Архивы Полезные статьи — Страница 7 из 53 — О недвижке.ру

Кредит под квартиру в Москве в Московской области

Кредит под залог квартиры или иного недвижимого имущества, которым являются дома, дачи, земельные участки, имеют право выдавать только организации, имеющие на это соответствующее государственное разрешение.

Такими организациями, как правило, являются банки, аккредитованные государством и получившие лицензию на право предоставления кредитов физическим лицам – гражданам и юридическим лицам – организациям под залог имеющегося в собственности указанных лиц недвижимого имущества.

Но, тем не менее, кредит под залог квартиры имеют право выдавать и частные лица, не имеющие лицензию на предоставление кредитов. В данном случае деньги, которые выдаёт частное лицо под залог квартиры, называются не кредитом, а займом. Поскольку законодательство Российской Федерации не запрещает гражданам и организациям давать кому-либо деньги в заём в частном порядке.

Условия предоставления кредитов под залог квартир в банках очень выборочные. Банки требуют с кандидатов в заёмщики «белую и пушистую» историю, которая в большинстве случаев у заёмщиков отсутствует. Требования банков доходят до того, что если заёмщик не брал ранее кредитов, займов до обращения в банк, ему отказывают в получении кредита, по причине отсутствия у заёмщика кредитной истории.

Для получения кредита под залог квартиры в банке заёмщик должен обязательно обладать следующими критериями:

— У заёмщика должна быть «белая» официальная документально подтверждаемая заработная плата в достаточно большом размере, необходимом для ежемесячного погашения кредита и процентов по кредиту. Размер заработной платы заёмщика должен превышать сумму ежемесячных выплат по кредиту как минимум на 20-30%. Официальная заработная плата заёмщика подтверждается для банка справкой 2-НДФЛ, которую заёмщик должен получить в бухгалтерии организации, в которой он работает;

— У заёмщика должна быть кредитная история для понимания банком как заёмщик исполнял свои обязательства перед третьими лицами по оплате кредита, займа до обращения в банк. В качестве кредитной истории сойдёт даже купленный в кредит товар в магазине и надлежащая оплата этого товара с рассрочкой платежа в течение определённого периода без просрочек оплаты;

— У заёмщика должна быть «чистая», «не испорченная» кредитная история. То есть, если на заёмщике уже «висят» какие-либо кредиты или когда-нибудь заёмщиком были допущены просрочки выплат по кредитам, банк это всё увидит по своим каналам и гарантированно откажет в предоставлении кредита;

Это интересно:  158 статья ук рф часть

— Заёмщик должен проработать на последнем месте работы постоянно без перерывов не менее полугода и по настоящее время. При этом учитывается общий трудовой стаж заёмщика. Чем реже заёмщик менял предыдущие места работы, чем дольше заёмщик проработал на одном месте, тем больше шансов на одобрение банком кредита под залог квартиры;

— Заёмщик должен быть не пенсионного возраста;

— Заёмщик, желательно, не должен быть ранее судим;

— У заёмщика не должно быть задолженностей по оплате налогов, квартплаты и оплате коммунальных услуг в отношении закладываемой квартиры;

— Иные, прочие различные требования банков к заёмщикам, по усмотрению каждого банка.

В большинстве случаев, срок рассмотрения заявки на предоставление кредита под залог квартиры в банках составляет порядка 2-3-х недель. И ещё, оформление и получение кредита занимает около 10 дней.

Кроме всего, для рассмотрения заявки на получение кредита под залог квартиры, банки требуют с заёмщика «кучу» разных документов, например, таких как: Выписка из ЕГРН (ранее выписка из ЕГРП), Кадастровый паспорт, Технический паспорт, документы БТИ, Поэтажный план, Экспликацию, Выписку из домовой книги, ЕЖД – единый жилищный документ, Финансово-лицевой счёт, прочие документы.

Тем не менее, при всей сложности получения кредита под залог квартиры в банках условия предоставления кредитов, как правило, немного лучше, чем у частных лиц. В основном касаемо размера годовых процентов, размера штрафов, пеней. Но есть и свои «минусы», поскольку с банком, в случае кризисной ситуации у заёмщика, очень сложно договориться об изменении условий кредитного договора, об отсрочке платежа, предоставлении дополнительного кредита, и.т.п.

Кредит под залог квартиры у частного лица без подтверждения доходов

Как сказано выше, кредит под залог квартиры у частного лица или организации, не имеющих государственной лицензии на право кредитования, называется – заём. По своему существу кредит и заём это одно и то же.

Заём и кредит регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации. Параграф 1 указанной главы называется «Заем», Параграф 2 указанной главы называется «Кредит».

Это интересно:  Гк рф статья 940

ГК РФ. Параграф 1. Статья 807. Договор займа. Пункт 1.

По договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

ГК РФ. Параграф 2. Статья 819. Кредитный договор. Пункт 1.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В параграфе 2 «Кредит» в статье 819 «Кредитный договор» в пункте 2 прямо указано, что к отношениям сторон по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Условия получения кредита (займа) под залог квартиры у частного инвестора, в отличие от банков, гораздо проще.

Кредит (займ) под залог квартиры без справок и подтверждения доходов

— Частный инвестор не требует официального подтверждения доходов заёмщика.

Поскольку заёмщик может получать достаточно высокий постоянный доход, официально который подтвердить не имеет возможности.

Кредит (займ) под залог квартиры с плохой, испорченной кредитной историей

— Для частного инвестора не важна кредитная история заёмщика.

Главным условием предоставления кредита (займа) под залог квартиры — является платежеспособность заёмщика.

Кредит (займ) под залог квартиры срочно

— Срок рассмотрения заявки на получение займа и одобрение выдачи займа составляет от — 1 дня.

— Срок выдачи инвестором займа (части займа) — от 2-х дней с момента обращения.

— Допускается выдача займов гражданам пенсионного возраста.

— Частному инвестору не нужно предоставлять «кучу» разных бумаг и справок. Для рассмотрения и одобрения заявки на выдачу займа инвестору достаточно знать, на каком основании квартира принадлежит заёмщику (на основании договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации или на основании иного документа), кто зарегистрирован в квартире и посмотреть фотографии этой квартиры.

Это интересно:  Гк рф статья 521

Размер процентов по кредиту под залог квартиры

Размер процентной ставки по кредиту под залог квартиры у инвестора зависит от уровня так называемой «чистоты квартиры» и уровня надёжности заёмщика.

Например, бывают случаи, когда в закладываемой квартире «прописаны» лица, которые в своё время отказались от приватизации этой квартиры в пользу своих родственников, но по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. В данном случае инвестору приходится сильно рисковать, выдавая заём под такую квартиру. Риск заключается в том, что лицо, которое отказалось от приватизации и проживает в этой квартире, имеет право пожизненного пользования данной квартирой. И никакой суд не сможет выселить таких граждан из квартиры. Следовательно, в случае возникновения проблем, инвестор не сможет вернуть свои деньги в порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Также бывают случаи, когда у заёмщика на момент получения займа от инвестора, уже есть кредиты, полученные заёмщиком в других организациях. В данной ситуации риск инвестора по возврату долга повышается, поскольку заёмщику может быть тяжело и непосильно выплачивать ещё один кредит.

В среднем, процентная ставка по кредитам (займам) у частных инвесторов под залог квартиры начинается от 2-х % в месяц. Если ситуация сложная и рискованная для инвестора, процентная ставка по кредиту может подниматься до 5 % в месяц.

Договор займа под залог квартиры

Процентная ставка по займу под залог квартиры – от 2 % в месяц, как описано выше, в зависимости от ситуации.

Рассматриваем заявки на выдачу кредитов, займов под залог квартир, находящихся только на территории города Москвы и территории Московской области не далее 50 км. от МКАД.

Срок рассмотрения заявки – 1-2 рабочих дня.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-dtbebdbjlebolwhw7aps4q.xn--p1ai.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий