Варианты перепланировки в двухкомнатной квартире в доме серии И-209А

С недавнего времени в действующем законодательстве произошло несколько изменений, которые существенно упростили процедуру проведения перепланировки для жильцов типовых домов.

В частности, жильцам типовых домов будет полезно узнать о том, как осуществляется перепланировка в домах серии И-209а.

Содержание

Описание данной серии строений

И-209а представляют собой блочные здания башенного типа, развивающие идеи используемой ранее серии II-18, в которых в соответствии со стандартным проектом присутствует 14-этажей. Общее число квартир по сравнению с применяемой ранее моделью было увеличено, причем каждая квартира в обязательном порядке снабжается лоджей и балконом, и касается это любых жилых помещений, за исключением тех, которые присутствуют на первом этаже.

В преимущественном большинстве случаев первый этаж в таких постройках оставляется живым, причем также в них предусматривается два технических этажа, один из которых обустраивается в подвале, в то время как второй находится на верхнем этаже. Оба они предусматриваются для расположения в них различных коммуникаций.

Ключевым преимуществом данной серии домов является то, что каждая комната в квартире является изолированной. Сам дом предусматривает собой стандартную комплектацию из однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а в подъездах устанавливаются исключительно пассажирские лифты, то есть грузовых подъемников в них не предусмотрено.

При этом стоит отметить тот факт, что за последние несколько лет замечается тенденция проведения частой реконструкции таких домов, включая полную замену используемых коммуникаций. На сегодняшний день такие постройки можно встретить как на территории столицы, так и в Московской области.

Типовая секция с расположением и планировкой квартир дома серии И-209 А

Все типовые проекты, предусмотренные для проведения перепланировки квартир в домах И-209А, не подразумевают проведение какого-либо ремонта, связанного с несущими конструкциями.

Стандартные характеристики дома выглядят следующим образом:

  • блочный (башенный) дом, в котором присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры;
  • стандартное количество этажей – 14;
  • в качестве технических помещений предусмотрено техническое подполье, а также технический этаж, в которых размещаются инженерные коммуникаций;
  • в зданиях устанавливаются два пассажирских лифта, каждый из которых имеет грузоподъемность не более 400 кг;
  • в качестве наружных стен используются керамзитобетонные блоковые конструкции, толщина которых составляет 400 мм, в то время как внутри устанавливаются керамзитобетонные стены толщиной 500 мм и 3900 мм, гипсобетонные стены, имеющие толщину 180 мм, перегородки, изготовленные из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм, а также многопустотные панельные перекрытия, толщина которых составляет 220 мм;
  • дома оснащены центральным водяным отоплением;
  • в качестве вентиляции используется естественная вытяжная система, представляющая собой вентиляционные блоки, установленные в кухонной и ванной комнатах;
  • все квартиры обеспечены как горячей, так и холодной водой от стандартной городской сети;
  • на лестничной площадке между этажами устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Как сделать перепланировку квартиры в домах серии И-209а

В первую очередь, можно обустроить в таких помещениях изолированную комнату. Ключевым недостатком преимущественного большинства стандартных планировок является наличие проходной комнаты, которую многие собственники стараются превратить в изолированную путем организации нового проема в несущей стене, в то время как старый просто закладывается.

Работы, связанные с перепланировкой, займут достаточно большое количество времени, но при этом все затраты оправдываются довольно быстро, так как наличие двух автономных комнат делает квартиру гораздо более удобной в эксплуатации.

Смотрите также, как оформить перепланировку квартиры в 2018 году.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Еще одним немаловажным недостатком типовой планировки является то, что у них присутствует достаточно скромная степень инсоляции, то есть солнечный свет плохо проникает в жилые помещения. В частности, это обуславливается наличием в каждой квартире балконов, которые создают затемнение жилой части квартиры.

При этом стоит отметить тот факт, что добавление балкона в жилой части таких квартир запрещается, в связи с чем любые варианты оформления планировки предусматривают расположение «активных зон» как можно ближе к окнам, в то время как в дальней части организовываются специализированные места для хранения.

Именно по этой причине один из типовых проектов предусматривает возможность сноса таких перегородок с последующим их сбором в несколько измененных границах с использованием пеноблоков. Новые стены также меняют свое месторасположение, что позволяет расширить первоначальную площадь кухонной комнаты и организовать более просторную зону для столовой.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Отдельное внимание стоит уделить тому, что на плане не указывается диван, но установка раскладных конструкций в данном случае не предусматривается, потому что квартира является газифицированной, в связи с чем в ней не предусматривается возможность организации спального места в том помещении, в котором установлено газовое оборудование, так как в случае возникновения каких-либо неисправностей человек может просто задохнуться, если будет там спать.

Помимо всего прочего, можно в принципе сломать геометрию пространства, и данный вариант перепланировки, в первую очередь, интересен расположением и конфигурацией перегородок, обеспечивающих зонирование квартиры и организацию ниш, в которых можно размещать различную мебель. Данный проект предусматривает размещение в центре квартиры детской комнаты, в которой можно оборудовать рабочее пространство для школьника, а также обеспечить место для сна и хранения одежды.

В данном случае отдельного внимания заслуживает расположение рабочего стола. В преимущественном большинстве случаев, если за спиной работающего за столом человека расположена дверь, это создает определенный психологический дискомфорт, но в некоторых случаях можно намеренно допустить такую ошибку планировки, потому что в любой момент стол можно развернуть к другой стене.

Работа с такой комнатой осуществляется в условиях недостаточной освещенности, в связи с чем расположение стола возле балконного окна обуславливается необходимостью обеспечения корректного естественного освещения рабочего места, а сохранить зрение ребенку намного важнее по сравнению с правильностью расположения двери, что на здоровье не сказывается.

Порядок согласования проекта переустройства

В первую очередь, стоит разобраться с тем, относится ли планируемый ремонт к категории перепланировки, так как на работы, которые не относятся к ней, не предусматривают необходимость получения предварительного письменного разрешения. Перепланировкой считаются любые работы, которые предусматривают затрагивание каких-либо несущих конструкций или перегородок, а также перемещение газового и инженерного оборудования или внесение корректировок в конструкцию полов.

Получив проект, его нужно вместе с техническим паспортом принести в ближайшее отделение Жилищной инспекции. Вместе с этими документами, нужно будет предоставить также договор авторского надзора, техническое заключение, а также документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на указанную недвижимость.

В конечном итоге, после проведения всех ремонтных работ, нужно будет пригласить уполномоченного специалиста домой для проведения проверки и оформления акта о завершенной перепланировке, на основании которого в дальнейшем будут вноситься соответствующие изменения в технический паспорт и другую документацию.

Какой выпишут штраф за нарушения в перепланировке — указано здесь.

Читайте далее, как правильно сделать перепланировку однокомнатной хрущевки.

Серия И-209А: планировка и перепланировка квартир

Планировки в домах этой серии соответствуют однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирам с площадями в 37, 44 и 61 кв.м. соответственно.

Перепланировка квартир И-209А возможна, конечно же, в квартирах любого типа, однако есть некоторые особенности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры наиболее удобны для переустройства, поскольку помещения в этих квартирах достаточно просторны и имеют правильную форму, благодаря чему возможны различные варианты новой планировки.

Это интересно:  Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов или соседей?

Планировки дома И-209А

Однокомнатные квартиры имеют лишь один тип планировки, в которой из прихожей можно сразу попасть в санузел, кухню и жилую зону. Кроме этого, как правило, имеется лоджия с входом из гостиной. Правильная геометрическая форма предполагает возможность перепланировки с полной свободой расстановки мебели и функционального зонирования.

Двухкомнатные бывают двух различных типов: в одной планировке из прихожей все помещения квартиры объединены посредством прихожей, в то время как в другом варианте планировки одна из комнат используется в качестве проходной для второй комнаты.

Трехкомнатные квартиры представлены всего лишь одним типом планировки, в которой из прихожей есть возможность попасть в кухню, ванную и две жилые комнаты, одна из которых, как правило, является гостиной и, пройдя через нее, можно попасть, наконец, в спальню. Трехкомнатные являются не самыми удобными для перепланировки, поскольку они имеют неправильную геометрическую форму: одна комната всегда останется обособленной и не может быть объединена в общее пространство. Что же касается остальных двух помещений, то в этом случае есть возможность расширить пространство, благодаря имеющимся двум лоджиям, которые можно, как минимум, превратить, в кабинет или место для отдыха.

Рассмотрим примеры проектов перепланировок в домах серии И-209А на основе нескольких вариантов предложенных на страницах ресурса «Идеи Вашего Дома».

Однокомнатная квартира И-209А

Рассмотрим пример создания новой планировки однокомнатной квартиры И-209А, который хоть и не является кардинальным, но несет практическую пользу. В этом варианте удалось разместить всю необходимую мебель, обеспечив к ней наиболее удобный доступ. Перенос перегородки между кухней и жилой зоной не только поспособствовал удобству, но и позволил визуально увеличить пространство. Достаточно часто стиральную машину невозможно установить в ванной комнате из-за небольшой площади данного помещения. Для решения этой задачи стиральную машину поместили в проем, который ранее вел из прихожей в кухню. Размещение стиральной машины подобным образом не только выглядит гармонично, но и делает ее использование особенно удобной.

Двухкомнатная квартира И-209А

Рассмотрим довольно необычный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры И-209А. Стол, имеющий форму незамкнутого круга, в столешницу которого встроено все нужное оборудование, находится в центральной части данной квартиры, в которой собственно и располагается и кухня. Благодаря тому, что все внутренние перегородки снесены и построены новые, помещения приобрели оригинальную форму, а за счет рационального использования всего имеющего пространства и размещения кухни в центре всего пространства, в конечной планировке стало возможным выделение дополнительного помещения для домашнего кинотеатра.

Трехкомнатная квартира И-209А

Также рассмотрим пример перепланировки трехкомнатной квартиры, в котором все имеющееся пространство было использовано максимально функционально. Дизайн-проект предполагал перенос большинства перегородок, но результат стоил затраченных усилий.

Площадь детской комнаты удалось сделать вдвое больше, за счет смещения границы жилой зоны в сторону объединенной гостиной-кухни. Спальня, хоть и осталась на прежнем месте, но благодаря переносу перегородки, ее пространство также стало заметно больше. Дверной проем был передвинут ближе к прихожей и. как следствие, теперь отпала необходимость проходить гостиную, для того, чтобы попасть в другую комнату.

Резюмируя, скажем, что перепланировка возможна в каждой из квартир серии домов И-209А, независимо от количества комнат, но именно для двухкомнатных существует больше всего различных, в том числе и типовых, решений, в то время как переустройство трехкомнатной может потребовать существенного переустройства и скорее всего будет индивидуальной для каждого конкретного случая.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

5 вариантов обустройства однушки + комментарии эксперта по перепланировкам

Однокомнатная квартира с легкостью может стать идеальным жильем для пары, но как с комфортом обустроить небольшое пространство для семьи с ребенком? Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки небольшой однокомнатной квартиры в блочном доме серии И209-А, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии И-209а

И-209а – серия блочных домов башенного типа. Их можно встретить в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: внутренние стены – 50/39 см, наружные – 40 см. Некоторые внутренние стены и все перегородки сделаны из гипсобетона (толщиной 18 и 8 см соответственно).

Площадь однокомнатных квартир небольшая – всего 34 квадратных метра. Но есть и хорошие новости – внутренние перегородки ненесущие, а значит, возможны практические любые перепланировки.

Вариант №1: для одного человека или семейной пары

Задача: без изменения планировки с комфортом разместить на ограниченной площади семейную пару, предусмотреть место для приема гостей и обустроить удобную рабочую зону на кухне.

Решение: на кухне размещаем большой угловой гарнитур, рабочую зону обустраиваем по правилам треугольника: холодильник – раковина – плита; ставим раздвижной стол – теперь можно с комфортом принимать гостей. В жилой комнате появляется удобный раскладной диван – при желании в дневное время комната может выполнять функцию гостиной; а также – вместительный гардероб для хранения одежды. В санузле сантехническое оборудование оставляем на своих местах; размещение не самое удобное – стиральную машинку придется перенести в кухню. Зато не нужно согласовывать и реализовывать перенос сантехники.

Плюсы и минусы планировки: к преимуществам отнесем отсутствие перепланировки и сложных строительных работ. Из недостатков: в качестве спального места выступает раскладной диван; во входной зоне предусмотрено недостаточно места для хранения, в ванной комнате – неоптимальное размещение сантехнических приборов.

Вариант №2: планировка для семьи с ребенком школьного возраста

Задача: организовать комфортное проживание для семьи с ребенком школьного возраста без изменения изначальной планировки квартиры.

Решение: этот вариант планировки основан на первом. Единственное изменение – вместо большого шкафа в глубине комнаты появляется небольшая детская зона. От основной площади помещения ее можно отделить текстилем или раздвижными перегородками. Также размещаем в комнате рабочий стол, тумбу под ТВ и спальное место родителей.

В санузле делаем перестановку сантехнического оборудования. Выделяем место для установки стиральной машины.

Плюсы и минусы планировки: отсутствие сложных строительных работ, удобная и функциональная кухня с возможностью приема гостей. Недостатки – небольшое количество мест для хранения вещей, в спальне – раскладной диван вместо полноценной кровати; компактная детская зона.

Вариант №3: для семейной пары

Задача: обустроить современную студию, продумать большое количество мест для хранения, предусмотреть пространство для приема гостей и отдельную зону для спального места.

Решение: демонтируем ненесущую перегородку и организовываем открытое пространство. Для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

В глубине комнаты, в нише, обустраиваем спальное место. Со стороны коридора и со стороны кровати устанавливаем вместительные шкафы.

В ванной комнате расстановка мебели позволяет разместить стиральную машину, полноценную ванну, раковину и унитаз. Для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

Плюсы и минусы планировки: из преимуществ – кровать в качестве спального места, просторная кухня-гостиная, функциональная ванная комната. Также удалось предусмотреть достаточно места для хранения – появились два больших гардероба. Недостатки: перепланировка, которую необходимо согласовывать, а также отсутствие в спальне звукоизоляции от кухни-гостиной.

Вариант №4: для семейной пары с ребенком

Задача: обустроить небольшую квартиру для полноценной семьи, любящей проводить много времени вместе и принимать гостей.

Решение: вариант перепланировки основан на предыдущем, но в кухонной зоне вместо обеденного стола размещаем барную стойку, а вместо кровати в глубине комнаты – детскую кровать и шкаф. Спальное место родителей перенесли в гостиную. В комнате также появился удобный рабочий стол для ребенка. Не забывайте, что для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

Это интересно:  Как отсудить квартиру: мирным путем, через суд, выделение долей

Плюсы и минусы планировки: преимущества – просторная кухня-гостиная, в которой можно принимать гостей; удобный санузел с полноценной ванной и стиралкой; достаточное количество мест для хранения; возможность визуально отделить детскую зону текстилем или раздвижными дверями. Недостатки – необходимость согласования перепланировки, спальное место ребенка не имеет звукоизоляции от общей комнаты.

Вариант №5: для семьи из двух человек

Задача: в однокомнатной квартире организовать максимально изолированную спальню, две вместительных гардеробных и на ограниченной площади обустроить комфортную кухню-гостиную.

Решение: демонтируем перегородку между комнатой и кухней и возводим новую, тем самым увеличивая площадь кухни. Теперь есть возможность обустроить компактную, но уютную кухню-гостиную: размещаем линейный гарнитур и комфортный диван с обеденным столом.

В прихожей также сносим перегородку и с помощью новых стен обозначаем границы гардеробной комнаты – здесь будет храниться верхняя и сезонная одежда. В жилой комнате обустраиваем спальню (устанавливаем полноценную кровать) и с помощью раздвижной двери обозначаем вторую гардеробную – для личных вещей хозяев.

Плюсы и минусы планировки: преимущества – изолированная спальня, вместительные гардеробные, удобная ванная комната. Недостатки – небольшая рабочая поверхность на кухне, необходимость узаконивать перепланировку.

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Первый и второй варианты планировки практически ничем не отличаются от изначальной. Единственное изменение – установка встроенных шкафов. Не забывайте, что это небольшое изменение существующей планировки, а значит, оно требует согласования по эскизу.

Третий и четвертый варианты не удастся согласовать в том случае, если на кухне есть газовая плита: объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено, необходимо устанавливать перегородку между кухней и комнатой по старой границе.

При установке электрической плиты и отсутствии газовой трубы, законность этих вариантов планировки также остается под вопросом: эвакуация из жилой комнаты идет через кухню, то есть через пожароопасное помещение. По пожарной безопасности из жилой комнаты дверь должна вести в коридор.

Вариант №5 согласовать можно лишь в том случае, если квартира расположена на первом этаже или на втором, когда на первом находится нежилое помещение, а на кухне установлена электрическая плита. Газифицированные кухни запрещается расширять, если над кухней будет жилая комната соседей.

Если квартира находится на средних этажах или последнем, то такую перепланировку согласовать нельзя, так как запрещается расширять кухню за счет жилой комнаты, так как под кухней будет жилая комната соседей.

Перепланировка квартиры в домах серии И-209А — варианты и возможности?

За последнее время дома капитально реконструируются. Внутри жилого помещения делается современная перепланировка. В типовых квартирах небольшой квадратуры не сразу можно найти решение, чтобы увеличить площадь и сделать комнаты более уютными.

При желании в любом помещении есть шанс выкроить для каждого члена семьи личное пространство и создать удобные системы для хранения вещей. Всегда можно найти лучший вариант, если включить фантазию и знать основные приемы возможных изменений конфигурации жилой площади.

Возможности перепланировки

Во избежание возникновения аварийных ситуаций, еще до начала ремонта надо знать, что можно менять в своем жилище, а чего делать не стоит. Определить тип перегородки помогает обычный перфоратор. Если бур входит легко, значит, стена не капитальная, не является несущей, и сносить ее можно, не опасаясь за последствия.

С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.

Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.

Несущие стены внутри квартир серии И-209(А) отсутствуют. Вместе с тем, вентиляция в стенах не позволяет делать любые перепланировки. Необходимо все уточнять заранее.

Характеристики домов

Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.

Бетонные блоки имеют толщину 40 см. По сравнению со своими предшественниками, увеличено количество квартир до семи на каждом этаже. Дома отличаются большими лоджиями на всю квартиру.

В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.

К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

Серия дома И 209а: варианты перепланировок ограничиваются изменениями перегородок за счет уменьшения площади одной комнаты и увеличения другой. Несущих стен в помещении нет, но есть стена с внутренней вентиляцией, которую нельзя трогать ни при каких обстоятельствах.

  • Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
  • Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
  • В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м 2 . Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Для чего нужен проект?

Отдельные незначительные работы допускается делать по эскизу. Но, преимущественно, в соответствии со ст. 26 ЖК для перепланировки требуется проект и дальнейшее согласование:

  • Любое изменение мокрой зоны;
  • Расширение и перенос узла;
  • Изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока и др.

Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями. Дизайн-проекты не подходят для выполнения задачи перепланировки.

Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания. На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки. В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.

В каталогах типовых проектных решений в серии и 209а перепланировка представлена в нескольких самых распространенных вариантах. Можно выбрать готовый и добавить дополнительные элементы.

Содержание проекта

  • Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
  • В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
  • В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
  • Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
  • План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
  • Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
  • В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
  • Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.
Это интересно:  Как получить технический паспорт на квартиру? Можно ли заказать его через интернет на сайте Росреестра или Госуслуг?

В зависимости от вида перепланировки проект может включать приложения с дополнительными расчетами.

Изменение конфигурации в двухкомнатной квартире

В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат. Проем сделать нельзя.

Остаются мелкие работы, чтобы преобразить квартиру, используя ненесущие стены. Такая перепланировка имеет простой вариант. Все конфигурации, в основном, производятся за счет уменьшения площади коридора.

  • Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести. Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
  • Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной. За санузлом встраивается кладовка. Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
  • Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
  • Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой. Площадь становится более просторной. Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
  • Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
  • Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
  • Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.

Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.

В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить. Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера. Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.

Четыре дизайн-проекта квартир в доме-башне серии И-209А

Два дизайн-проекта двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 м² и два дизайн-проекта трехкомнатной квартиры общей площадью 58,3 м².

Дорогие друзья, в этом номере предлагаем рассмотреть возможные решения переустройства двух- и трехкомнатных квартир в доме серии И-209А. Дома данной серии строили достаточно давно. Редко хозяева решаются на кардинальную переделку квартиры, в которой они живут почти полжизни. Чаще всего речь идет о небольших изменениях, например демонтаже перегородок. В то же время многие готовы на решительные перемены в своем жилище. Поэтому мы представляем на ваш суд варианты для первого и второго случая.

Ближе к природе

Урбанистические пейзажи за окнами вполне способны заставить городских жителей забыть, что такое природа. Дизайнер предлагает включить в интерьер квартиры, предназначенной для родителей и их подрастающего сына, как городские, так и природные мотивы, тем самым подчеркнув неразрывную связь между природой и человеком, пусть даже обитателем мегаполиса.

Перепланировку осуществляют без демонтажа капитальных стен и переноса инженерных коммуникаций — предлагается снести лишь несколько перегородок. Посередине большой комнаты возводят стену и таким образом делят ее на детскую и гостиную. Однако этот маневр влечет за собой ряд трудностей: в спальне родителей нет окна, поэтому нужно продумать систему освещения, а кроме того, предусмотреть принудительную вентиляцию для циркуляции воздуха.

В стилистике интерьера превалируют простые формы и линии. Натуральные материалы наряду с их имитациями, колористическое «спокойствие» в дуэте с композиционным равновесием — все это делает пространство органичным и ненавязчивым, не раздражающим в течение череды рабочих и школьных будней. Цветовая гамма — пастельные тона мебели и отделки и яркие акценты аксессуаров.

Прихожая не ограничена перегородками: она открыта в гостиную и кухню. На ее площади в общей нише располагают шкаф-купе с антресолью и холодильник: принесенные продукты можно сразу положить на хранение, однако во время приготовления пищи удаленность от основного «источника» провианта обернется неудобством. Тем не менее размеры кухни не оставляют другого выбора. Дверь шкафа-купе — зеркальная, поэтому дополнительного зеркала не нужно.

В кухне, очень небольшой по площади, автор проекта предлагает соорудить у окна альтернативу обеденной группе — Г-образную барную стойку, которая является дополнением к поверхности для готовки. Столешница, барная стойка и мойка — из материала Riverstonе (Италия), представляющего собой мраморную гальку в прозрачной смоле. Законченный ансамбль создают высокие стулья, сиденья которых отделаны шпоном зебрано.

В гостиной напротив дивана монтируют конструкцию из ГКЛ, на нее крепят ЖК-панель телевизора. Чтобы внести разнообразие в комнату с однотонными стенами, окрашенными белой водоэмульсионной краской, эту конструкцию декорируют обоями с растительным стилизованным орнаментом и подсвечивают неоновыми светильниками. Полки для аппаратуры, аксессуаров и книг — из лайт-бруса, имитирующего зебрано. В поддержку им — «этнический» журнальный столик из массива экзотического дерева, также полосатый.

В объединенном санузле ванну заменяют угловой душевой кабиной; благодаря этому становится возможным устроить нишу из влагостойких гипсокартонных листов для стиральной машины.

В спальне родителей отсутствует естественное освещение, поэтому здесь предлагается создать образ пещеры, щедро применяя в отделке дерево, фактурную штукатурку, шкуры и мех. Так, кровать отделывают шпоном с ярко выраженной текстурой дерева и накрывают декоративным белым меховым покрывалом. Для оформления изголовья используют воловью шкуру, а двери шкафа-купе декорируют искусственной кожей белого цвета. Потолок — из ГКЛ, двухуровневый, с встроенными светильниками и участком натяжного белого потолка, напоминающего текущий ручей.

Комнату сына традиционно делят на две зоны: рабочую, с письменным столом у окна, и спальную. Шкаф-купе состоит из двух частей: для одежды и для книг. Дверцы — зеркальные, на них в пескоструйной технике выполнен рисунок: городской пейзаж. На стене, у которой расположена кровать подростка, — похожий мотив: вы как будто парите над мегаполисом, рассматривая сверху многоэтажные дома. Пожалуй, для комнаты молодого человека подобные сюжет и цветовая гамма немного мрачноваты.

Сильные стороны проекта:

  • из двух комнат получается три
  • экономия жилой площади за счет раздвижных дверей
  • пространство кухни высвобождается, а рабочая поверхность увеличивается благодаря установке (или переносу) холодильника в прихожую
  • более полное использование объема кухни за счет вертикальных шкафов для хранения вдоль стены
  • дневной свет из гостиной хорошо освещает прихожую
  • Слабые стороны проекта:

  • объединение прихожей и гостиной — не продумана гигиена помещения, то есть грязь с улицы будет проникать в комнаты, их потребуется часто убирать
  • отсутствие дневного света в спальне родителей; необходима принудительная вентиляция этого помещения
  • удаленность холодильника от основного места готовки
  • совмещенный санузел не совсем удобен для семьи с взрослым ребенком
  • Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru, www.kv-design.ru, www.inmyroom.ru, urmetr.com, www.ivd.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий