Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека, если он не собственник: можно ли и кого нельзя?

Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?

Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Содержание

Условия и основания

Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.

Выписка возможна в следующих случаях:

  1. Прописанный родственник проживает в другом месте

Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.

Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.

  1. Родственник не выполняет обязанности

Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.

Кого из родственников выписать нельзя?

Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.

Существуют категории родственников, которых выписать нельзя:

  • Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.
  • Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).
  • Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.

Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем материале.

Как собственнику выписать родственника из квартиры?

Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.

Порядок действий при добровольной выписке

Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.

Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:

  1. Родственник собирает необходимые документы.
  2. Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
  3. Заполнение заявления по форме №6.
  4. Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).
  5. Передача пакета документов для оформления.
  6. Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.

Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.

Судебная процедура

Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.

Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:

  1. Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.
  2. Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.
  3. Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.
  4. Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.
  5. Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.
  6. Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.
  7. Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.
  8. Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.
  9. Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.

Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.

Что указывать в исковом заявлении:

  • наименование судебного органа (согласно структуре);
  • ФИО истца, контактные данные – аналогичные сведения и об ответчике (родственнике);
  • сведения о проживании ответчика в квартире собственника;
  • требование выписать члена семьи;
  • основания для выписки;
  • перечень документов для суда;
  • дата и подпись истца.

Обратите внимание, что исковое заявление составляется как минимум в 3-х экземплярах: один – судье, второй – ответчику, третий – истцу. Иногда участников в деле сразу несколько. Тогда и исковых заявлений должно быть больше. Специально для вас мы подготовили подробную инструкцию, как составить исковое заявление в суд.

Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.

Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:

  • паспорт (оригинал + копия);
  • документы на квартиру правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • исковое заявление;
  • копия справки о составе семьи (нужна для установления факта прописки);
  • поквартирная или домовая книга;
  • лицевой счёт собственника (если родственник не платит за квартиру);
  • постановление суда о признании родственника пропавшим без вести (по ситуации);
  • свидетельство о праве собственности;
  • копия приговора об отправке родственника в места лишения свободы (по ситуации);
  • свидетельские показания соседей о ненадлежащем поведении прописанного жильца (аудио–, видео–, письменные или устные);
  • иные доказательства.

Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.

Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.

Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.

Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца. Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.

Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Нюансы выписки:

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

Несовершеннолетних

Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.

Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.

Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.

Братьев, сестер

Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.

Бабушек, дедушек

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.

Это интересно:  Как выписаться из квартиры и прописаться в другую (чужую), нужно ли сниматься с регистрации и можно ли это оформить без выписки?

Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:

  1. Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.
  2. Создание невыносимых условий для проживания соседей.
  3. Порча имущества в квартире или в доме.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Проживание жильца в другом месте.

Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.

Из приватизированной квартиры

Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.

Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.

Рекомендуем прочитать, как происходит выписка из квартиры, если собственник намерен ее продать?

Как защитить свои права?

Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:

  • Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.
  • Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.
  • Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.
  • Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.

Подводя итог, можно сказать, что собственник квартиры имеет полное право выписать прописанного родственника. Юридическими основаниями выступают п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Регистрация аннулируется как по согласию, так и через суд. Важным условием является наличие веских причин для выписки родственника. Сложнее всего выписать из квартиры несовершеннолетних, родителей и супругов с долей в имуществе. Проще всего снять с учёта невестку, братьев/сестёр и дальних родственников.

Помощь юриста

Прекращение права пользования жильем для чужого человека проще. Но когда собственник сталкивается с выпиской родственника – сомнений не миновать. Семейные отношения и раздел имущества часто идут вразрез. Прописав родственника, порой, очень сложно его потом выписать. Ситуация может осложняться наличием родственников с детьми.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека

Прописка — это обязательная регистрация места проживания граждан. При этом независимо от того, заселяется человек на конкретную жилплощадь или выселяется с нее, он обязан зафиксировать этот факт в государственных органах.

При этом процедура выписки может отличаться в зависимости от того, является ли квартира приватизированной или находится в собственности муниципалитета. Разница состоит в том, что в первом случае собственник принимает решение о том, чтобы вписать или выписать жильца. Поэтому возникает вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека.

Поводом для выписки может стать наличие у гражданина собственной жилплощади и проживание по другому адресу, отказ от оплаты счетов, нарушение моральных и социальных норм, создание дискомфорта сожителям и соседям. Особенно остро вопрос выписки может стать, если запись о регистрации одного из родственников мешает заключить договор приватизации жилья.

Нормы закона

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия

Разберемся, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия. Если человек не хочет выписываться добровольно, то вариант один — через суд.

Чтобы выписать человека из квартиры без согласия, должны быть веские причины. Например, если он не проживает по указанному адресу и не участвует в ведении домашнего хозяйства и оплате счетов, то главный квартиросъемщик имеет право выписать его из квартиры в судебном порядке.

При обращении в суд заявитель должен доказать, что в этом случае не будут нарушены права человека и он не лишится единственного места проживания. При этом необходимо указать причину отдельного проживания родственника.

Их может быть несколько:

  • наличие собственного жилища, в котором фактически проживает человек;
  • работа или учеба в другом городе;
  • уход за больным родственником или несовершеннолетним ребенком;

Важно! Для подтверждения покупки недвижимости можно обратиться в Московскую регистрационную палату, указав новый адрес проживания человека. Если в его планы не входит возвращение на старый адрес, это можно расценивать как добровольный отказ от предыдущего места жительства.

Необходимые документы

Если выписка жильца происходит на добровольной основе, в ФМС необходимо представить следующий набор документов:

  • паспорт инициатора выписки и лица, которое выписывается;
  • документ с указанием нового адреса проживания объекта выписки (лист убытия);
  • документы на квартиру (договор найма или ордер).

Поэтому первоначально нужно обратиться в органы опеки с таким пакетом документов:

  • личные документы инициатора выписки, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • документы на недвижимость (той квартиры, из которой выписывается ребенок, и той, где регистрируется);
  • справки о жильцах обеих квартир;
  • лицевые счета обоих объектов недвижимости;
  • заявления от родителей или опекунов.

На рассмотрение вопроса Органам опеки отводится две недели. Если решение положительное, то его, наряду с другими документами, нужно передать в ФМС.

В этом случае список документов содержит:

  • решение органов опеки;
  • личные документы нанимателя жилья и ребенка;
  • документы на жилье (ордер, договор соцнайма);
  • лист убытия.

Как на практике осуществить прописку на даче — мы поясним.

Если квартира не приватизирована, то вне зависимости от того, кто является главным квартиросъемщиком, все родственники, прописанные по этому адресу, имеют равные права пользования объектом недвижимости. И даже после того, как один из членов семьи перестал им являться, выписать его не так просто, даже если он не платит коммунальные платежи. В последнем случае эта обязанность ложится на плечи главному нанимателю.

Гораздо проще, если квартира была в собственности до того, как в ней прописался нежеланный теперь житель. Согласно 30 ст. Жилищного кодекса, собственник или наниматель имеет право предоставить жилплощадь в пользование на основании договора безвозмездного пользования. При этом разорвать данное соглашение можно в любой момент. Хотя и в этом случае без обращения в суд не обойтись.

Главное, предупредить человека о своем решении за месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение отправляется заказным письмом, и, спустя месяц после получения, ответчик должен освободить помещение. Если этого не произошло, суд выселит несогласного жителя в никуда.

Однако если на момент приватизации гражданин отказался от своей доли в пользу настоящего собственника, то его невозможно выселить, поскольку своим отказом он получил право проживания на данной жилплощади.

Если он не платит коммунальные услуги

Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания. Если при этом ответчик не предъявит аналогичные документы, то это можно считать доказательством правоты заявителя.

Обращение в суд

Если не удалось договориться о добровольной выписке, то придется обратиться в муниципалитет, поскольку в этом случае он является собственником жилища. При неугодном поведении объекта выписки, ему выдается письменное уведомление с предупреждением.

Если он не выполнит требований по устранению нарушений, следующим шагом станет воздействие на нарушителя через суд. При этом заявителю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Кроме того необходимо представить следующий перечень документов:

  • исковое заявление (оригинал и копия для ответчика);
  • документы, указывающие на то, что ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг или ремонтных работ (счета, чеки);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (если выписка происходит по причине расставания супругов);
  • свидетельские показания, подтверждающие нарушения со стороны ответчика.

Иск оформляется с указанием личных данных заявителя, включая адрес и паспортные данные, в обращении необходимо указать адрес судебной инстанции. Если ответчик нарушил какие-либо законы, в иске необходимо дать ссылки на законодательство.

Можно выписать человека и без его присутствия, например, если он находится в местах лишения свободы. Тогда в суде нужно предоставить копию приговора. Но существует риск, что после выхода на свободу бывший заключенный потребует восстановить прописку по старому адресу.

Другой случай — когда о местонахождении гражданина долгое время ничего неизвестно. Для выписки нужно собрать показания свидетелей, подтверждающие тот факт, что жилец не появляется по указанному адресу. Однако раньше срока признать человека отсутствующим нельзя, должно пройти не менее 5 лет с последнего появления в квартире.

Независимо от того, какие причины повлияли на решение выписать одного из жильцов, важно попытаться решить вопрос полюбовно, чтобы не привлекать свидетелей со стороны и избежать долгих судебных тяжб.

Здесь мы расскажем, что нужно для прописки.

Это интересно:  Заявление в жэк о затоплении квартиры - образец, исковое, о затоплении с крыши, соседями

Читайте в этой статье, можно ли выписать человека по доверенности.

Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека, если он не собственник: можно ли и кого нельзя?

Причин, по которым собственнику жилья может понадобиться выписывать кого-либо из своей квартиры бывает предостаточно, но в основном, это нежелание больше продолжать совместное сосуществование. Какие бы причины ни были, важно знать, как это можно сделать по закону, как собственнику квартиры выписать прописанного и в каких случаях возможно выписать нежелательного жильца, а в каких нет.

В данной статье речь пойдет о том, как выписать человека из приватизированной квартиры.

Бывает даже так, что человек выехал из квартиры и фактически уже продолжительное время не проживает по данному адресу, но не снят с регистрационного учета. В таком случае, как минимум, приходится оплачивать за «мертвых душ» коммунальные услуги, а как максимум, такая квартира считается с обременением и ее нельзя будет продать, поменять, подарить или оформить в наследство.

Кого выписываем — собственника или несовершеннолетнего

Процедура выписки из квартиры в первую очередь зависит от того, каков статус выписываемого, а именно является ли он сособственником квартиры или является несовершеннолетним.

Если человек, которого вы планируете выписать, является сособственником приватизированной квартиры, то его выписать будет нельзя без его согласия. Во втором случае, когда вам понадобиться выписать несовершеннолетнего, то процедура возможна лишь при согласовании с органами опеки и попечительства. То же самое касается и недееспособных лиц. Определяющим условием в положительном решении вопроса является предоставление неопровержимых фактов о том, что несовершеннолетний или недееспособный будет прописан после выписки на жилплощадь, аналогичную той, в которой он сейчас прописан. То есть нельзя ребенку ухудшить его текущее состояние проживания и прописать, например, в квартиру с меньшей жилой площадью.

Прописан, но не собственник

Узнаем, как собственнику квартиры выписать прописанного, который не является собственником данной жилплощади, но при этом зарегистрирован в ней. Такой человек может быть членом семьи собственника, и соответственно, на законных основаниях имеет право пользоваться жильем собственника. Выписать такого человека возможно лишь тогда, когда он утратит право пользоваться данным жилым помещением.

В каких ситуациях можно утратить право пользования жилым помещением?

Причинами утраты права пользования жильем могут быть:

• Расторжение брака, то есть бывший супруг/супруга не считается уже членом семьи собственника

• Жилплощадь была приватизирована, то есть получена в собственность до вступления в брак

• Человек, которого хотят выписать, продолжительное время не проживает по указанному адресу и имеет другое постоянное место жительства

• Прописанный, но не собственник не оплачивает коммунальные услуги и никаким иным способом не участвует в содержании квартиры

Как собственнику квартиры выписать прописанного в таком случае? Ответ очень простой: необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить какие-либо из перечисленных выше фактов. Это могут быть официальные документы, например о расторжении брака, показания соседей о том, что прописанный не проживает фактически на данной жилплощади, показания участкового, квитанции об оплате коммунальных услуг, которые подписаны вами.

Выписать из квартиры прописанного человека, после того, как вы собрали все документы, возможно лишь через суд. Иногда суд может отказать в выписке прописанного человека. Причиной может быть то, что у того, кого хотят выписать нет иного жилья и нет средств, чтобы купить иное жилье.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении. Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

Я говорю не о наличии доли прописанного (которой часто нет), а о самом факторе наличия временной либо постоянной прописки. Довольно частым является случай, что прописанный человек предъявляет желание не давать продавцу в полной мере распоряжаться своим имуществом и решает оставаться в квартире. В данной ситуации совет таков: первым делом Вы вправе поговорить с человеком, объяснив ситуацию, и если между Вами будут возникать моменты разногласия, сослаться на жилищный кодекс РФ.

Если договориться не удалось, назначьте цену и предложите выкупить жилье. Если и этого не будет достаточно, можно начинать готовить заявление в муниципальный орган власти.

«Вечная» прописка: кого нельзя выписать из квартиры без согласия

На фоне непрекращающегося выдвижения разнообразных законодательных инициатив в сфере недвижимости мы решили напомнить читателям о существовании отдельных категорий граждан, за которыми официально сохраняется право пользования недвижимым имуществом даже в случае его продажи.

В июне этого года представители партии ЛДПР выступили с предложением на законодательном уровне ограничить количество человек, которых можно зарегистрировать по одному адресу. Так, например, инициаторы идеи настаивали, чтобы в Москве регистрироваться в конкретной квартире разрешили только ее непосредственному владельцу и его ближайшим родственникам. Также озвучивался вариант, при котором количество зарегистрированных определялось бы площадью помещения и социальным нормативом жилплощади. То есть в типовой квартире при норме в 18 квадратных метров максимум 5−6 человек.

По словам авторов проекта, такое нововведение позволило бы более эффективно бороться с так называемыми «резиновыми квартирами», которые Федеральная миграционная служба никак не может победить вот уже полтора года.

Но если до настоящего времени вписать практически любого человека в любую квартиру пока еще можно сравнительно легко (майский случай с заочной регистрацией лидера ЛДПР Владимира Жириновского и правозащитницы Светланы Ганнушкиной тому наглядное подтверждение), то выписать бывает отнюдь не так просто. И в процессе сделок купли-продажи недвижимости именно по этой причине довольно часто возникают выматывающие судебные разбирательства, нередко приводящие к печальным последствиям.

Итак, кого же нельзя выписать из квартиры без его собственного согласия?

  • Во-первых, это граждане, не достигшие совершеннолетия.

Конечно, закон рассматривает возможность их выселения с занимаемой жилплощади. Однако в отношении детей таких ситуаций гораздо меньше, чем в отношении взрослых членов семьи. Вот несколько показательных примеров.

Например, в случае разлада семейных отношений официально разведенный супруг получает статус бывшего члена семьи. Соответственно, принадлежащее второму супругу жилье он вынужден покинуть. За ребенком же право пользоваться жилплощадью, как и регистрация по данному адресу, сохраняются, поскольку бывшим членом семьи он может стать только по достижении совершеннолетнего возраста.

Если в браке супруги пользовались муниципальным жильем на основании договора социального найма, то после развода бывшие члены семьи, выезжающие на другое место жительства, право на эксплуатацию квартиры утрачивают. Однако ребенок не может быть принудительно выписан из жилья, принадлежащего муниципалитету или государству, в каком бы месте он фактически ни проживал. Единственное исключение — выявление факта фиктивной регистрации.

Аналогичным образом право пользования жилым помещением сохраняется за несовершеннолетними гражданами, помещенными в детские дома, приюты и иные подобные организации, а также находящиеся под опекой. Даже в случае выписки их с прежнего адреса и постановки на регистрационный учет в соответствующем учреждении они имеют пожизненное право пользоваться прежней жилплощадью. Выписка, равно как и приватизация вкупе с продажей означенного жилья, возможна лишь при условии получения соответствующего согласия органов попечительства и опеки.

  • Во-вторых, это бывшие члены семьи, которых в некоторых случаях также нельзя выписывать без их согласия.

Предположим, в отношении объекта недвижимости надлежащим образом оформлен договор передачи жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную. Те лица, которые при этом в установленном порядке отказались от своего права приватизации, вне зависимости от их гражданско-правового статуса сохраняют за собой возможность проживания и использования объекта недвижимости по данному адресу либо до момента смерти, либо до момента добровольной перерегистрации в ином жилье.

  • В-третьих, это дальние родственники (а в иных случаях — и не состоящие в родстве люди).

Правда, иммунитет к принудительному переселению у этой категории граждан возникает лишь в случае, если факт их проживания в конкретной квартире обусловлен наличием соответствующего пункта в завещательном отказе собственника недвижимости. Если условие соблюдено, то эту категорию лиц не смогут выселить ни новые владельцы объекта (статья 292 Гражданского кодекса РФ), ни даже сами наследники.

  • В-четвертых, похожей защитой обладают и бывшие супруг или супруга, если жилье приобретено в период брака, но оформлено только на одного из них. С точки зрения действующего законодательства, при соблюдении ряда условий (постоянное фактическое проживание по данному адресу и наличие соответствующей регистрации) выселение с занимаемых квадратных метров одного из членов семьи также не допускается.
  • В-пятых, это рентополучатели, подарившие кому-либо свою недвижимость в обмен на пожизненный уход за собой.

Они также ни при каких условиях не могут быть сняты с регистрационного учета по требованию третьих лиц. Кроме того, если последние будут уличены в нарушении условий договора содержания, то могут быть лишены права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом после смерти предыдущего собственника.

  • И, наконец, в-шестых, это наниматели служебных жилых помещений.

Право «вечного владения» подобными объектами недвижимости предоставляется нескольким категориям работников.

В частности, тем, кто получил регистрацию по данному адресу до 2005 года и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и чей трудовой стаж в составе предприятий и организаций, предоставивших жилье, превышает 10 лет.

Также наниматели не могут быть выписаны из занимаемого служебного помещения, если после возникновения оснований на выезд прошло более трех лет, а граждане продолжают проживать по старому адресу.

Конечно, действующая судебная практика знает немало иных прецедентов, когда выселить граждан с занимаемой площади не представляется возможным. Однако, в отличие от вышеуказанных случаев, каждая из таких ситуаций рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решения суда можно предвосхитить заранее.

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

Это интересно:  Как рассчитывается налог на квартиру в 2019 году?

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

○ Законодательство о выписке.

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

○ Добровольная выписка.

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

○ Выписка через суд.

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

  1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
  3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
  4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

  1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
  • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
  1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
  2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
  3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

○ Как обезопасить себя при покупке.

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте. Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

  • Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
  • «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, 1kvartirka.ru, propertyexperts.ru, rb7.ru, topurist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий