Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и в других ситуациях

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Заявление так же можно подать через МФЦ.

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня

Статья обновлена 31.05.2018 г

Содержание статьи подробное:

Содержание

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку.

Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

Необходимо погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Как написать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение»

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Договора купли-продажи и Кредитного договора банка

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
    Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
    Госпошлина не уплачивается.

Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.

Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

Всегда рада разъяснить. Автор

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Не знаем как снять обременение с квартиры с использование Материнского Капитала. Мы продавцы,покупатель не идет на контакт ВООБЩЕ.

Всем добрый день!

У нас такая ситуация-мы продавцы квартиры,покупатель купил ее у нас с привлечением МК,все прошло нормально. После получения всей суммы,мы как продавцы должны снять обременение в установленные сроки и как законопослушные и ответственные граждане хотели это сделать как можно скорее,НО сказали что надо приходить с покупателем. А после сделки покупатель с нами на контакт вообще не идет,хотя расходились вроде без обид на сделке.
Не знаем что вообще делать и как поступать в данной ситуации,хотим просто снять обремение,тк мы всем довольны и все завершилось,но покупатель просто молчит.

Спасибо за советы.

«Мы продавцы,покупатель не идет на контакт ВООБЩЕ.»
Этот покупатель не понимает ситуации. Когда он ее (ситуацию) поймет, он вас из под земли достанет)
А сейчас. переживать вам не о чем. Живите своей жизнью и не грузитесь этой проблемой

Вам не о чем беспокоиться.Обременение квартиры-проблема Покупателя.Это он должен Вас искать.Когда потребуется,будут Вас искать «днем с огнем».

Согласен с коллегой. Сделка прошла,вы свои обязательства выполнили,а обременение «проблема» покупателей.

Наверно покупатель уехал отдохнуть на радостях. Появится, это в его интересах.

Не переживайте, найдется

Но ведь в договоре сроки стоят. Мы все получили и должны снять обременение,а контакта нет вообще=)

Сходите в рег.палату где была регистрация и оставьте там заявление с описанием ситуации и возьмите копию с отметкой рег.палаты. Раз у вас есть обязательство по договору, то таким образом можно подстраховаться. Если рядовой регистратор не будет фиксировать ситуацию , идите к начальнику.

Улыбнуло)) Направьте по последнему известному Вам адресу пребывания покупателя и (или) по адресу проданной квартиры уведомление о Вашей готовности снять обременение. Таким образом Вы избавитесь от возможной ответственности по срока его снятия. Уведомления можно сделать телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении. Ну и СМС-ку до кучи отправьте.

Если за телеграмму или заказное письмо никто не распишется, (никто не живет), то толку от него никакого, только трата денег и кстати не маленьких.

Телеграмма или заказное не прошло-уже пробовали=)

Александр, без претензий другой стороны ответственности не может быть. А если претензии будут, то больше все равно не о чем беспокоиться. Вы не обязаны подавать в розыск ради того, чтобы снять с их квартиры обременение. Из квиточков и копии телеграммы видно будет, что необходимые и достаточные меры Вы приняли.

спасибо за поддержку,просто ответственность простая человеческая не позволяет забыть и просто жить.
А покупателю наверно позволяет=)

Здравствуйте, Александр! Абсолютно согласны с Алексеем Дубовиком и остальными коллегами — сходите в Управление Росреестра, напишите заявление, а все остальное — проблемы покупателя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как вариант, можно было еще на сделке сделать соответствующею нотариальную доверенность и под роспись передать ее покупателю. В случае чего нотариус может подтвердить содержание, а еще лучше рукописный текст покупателя на копии доверенности, что оригинал указанного документа им получен.
Не думаю, что поход в Росреестр к чему-то приведет. Рассмотрим пример. Продавец и покупатель сегодня подписали договор купли-продажи, покупатель заплатил деньги и на завтра они условились в 10.00 встретиться в регистрационной палате для подачи документов на государственную регистрацию. Продавец или покупатель (не важно кто) не приходит. Сотрудник Росреестра не примет документы только у одной стороны и на это у него будут все основания. Что делать: ответ очевиден, понуждать к сделке через суд. Вот тут-то и появляется основание, позволяющее подтвердить добросовестность одной из сторон… мол, пошел куда следует, сделал заявление, суд принял и зафиксировал…

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Очевидно, что Вам надо хоть как-то официальным способом зафиксировать свои намерения. Сходите на прием к начальнику структурного подразделения Росреестра, вдруг специалист предложит Вам наиболее оптимальный вариант и все обойдется меньшими потерями.

На сделке к сожалению никто не знал что это выйдет так как как вышло.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и в других ситуациях

Опубликовал: admin в Материнский капитал 04.10.2018 Комментарии к записи Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и в других ситуациях отключены 32 Просмотров

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка ситуации

Под обременением понимают ограниченную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Возникает оно по воле самого собственника, в силу заключенного договора, либо по обстоятельствам, не зависящим от него (например, наложение ареста).

Любое обременение означает запрет на свободное изъявление воли, то есть владелец не может самостоятельно, без разрешения лица, в чью пользу вынесено обременение продать, сдать в аренду или иным способом распорядиться вещью, будь то квартира или земельный участок.

Обременение может быть в виде

Узнать о наличии ограничения можно обратившись в регистрирующий орган, которым является Росреестр, заплатив государственную пошлину в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для организации. Сведения из единого реестра прав являются открытыми и получить может любое заинтересованное лицо.

В зависимости от того, что явилось основанием или причиной обременения, существует определенный порядок его снятия. Вне зависимости от его вида процедура снятия бесплатная и срок, установленный для данной процедуры единый в течение 3-х дней с даты подачи совместного с залогодержателем заявления или предоставления судебного акта о его отмене.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, например возврата денег по какому-либо договору кредита, займа или купли-продажи. Ипотека –это залог недвижимого имущества. Возникает залог по согласию сторон залогодателя и залогодержателя, оформляется путем заключения договора.

Вначале заключается основной договор, например кредитный или ипотечный, по которому банк или иное кредитное учреждение выдает заемщику денежные средства, затем стороны оговаривают, какое имущество будет выступать в качестве залога, оценивают его и составляют письменное соглашение. Передача залога должна быть оформлена актом приема-передачи.

Залогодателем может выступить, как сам заемщик, так и любое лицо, готовое предоставить за него имущество, поручившись в возврате денег. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он будет недействительным. Регистратор вносит запись в единый реестр прав о наличии обременения в виде залога или ипотеки. С этого момента все сделки с имуществом возможны только с согласия залогодержателя.

По договору ипотечного кредитования, как правило, предметом залога является приобретаемое имущество. Закладная на квартиру или дома хранится у кредитора. Право собственности у покупателя возникает после регистрации договора купли-продажи.

Снятие обременения в виде залога или ипотеки возможно после полного расчета с банком или иным кредитором. Доказательством погашения долга является справка, которая составляется в произвольной форме, главное, что бы в ней было указано, что обязательство должником исполнено в полном объеме.

  1. подать заявление от залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган;
  2. представить закладную, справку о расчете;
  3. выдержать месячный срок и получить новое свидетельство на имущество, в котором не будет записи об обременении.

Существует еще один вид обременения – ипотека в силу закона, она возникает тогда когда заключается договор купли-продажи и в нем указано, что расчет за недвижимость производится не сразу, а частями. Свидетельство новому владельцу выдается с записью об ипотеке по закону. После окончательного погашения долга, стороны пишут обоюдное заявление и прилагают расписку об отсутствии задолженности.

Если залогодержатель отказывается подать заявление, то залогодатель имеет право подать исковое заявление в суд о признании отсутствующим обременения и сослаться на все факты и обстоятельства и представив соответствующие доказательства. После принятого судебного решения, органы Росреестра снимают обременение.

Это интересно:  Выделение доли в квартире ребенку

Рента представляет собой соглашение между владельцем квартиры или дома о пожизненном содержании и уходе в обмен на передачу имущества в собственность лица, который обязуется все это обеспечивать. В договоре оговариваются условия о размере выплат на ежемесячное довольствие, какие расходы должны покрываться за счет рентных платежей, а так же об обременении жилья в виде проживания рентополучателя до момента его смерти.

В силу ренты новый владелец не может совершить никаких сделок с квартирой или домом без согласия проживающего.

Рента прекращается со смертью бывшего владельца. Договор ренты и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, в свидетельство вписываются сведения об обременении.

Снятие происходит следующим образом

  1. подается заявление в органы Росреестра;
  2. прилагаются документы о смерти рентополучателя;
  3. при наличии судебного спора между наследниками умершего и новым собственником, процедура снятия приостанавливается до вступления в силу решения суда. При положительном результате на основании судебного акта проводится снятие ренты.

Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.

Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

Снять обременение в виде аренды возможно после расторжения договора или истечения срока его действия и возврата имущества по акту приема-передачи владельцу. Последовательность такова

  1. составляется письменное соглашение о расторжении и акт возврата;
  2. в регистрирующий орган направляется заявление, которое может быть составлено в одностороннем порядке собственником;
  3. прилагаются доказательства прекращения аренды.

Вид обременения, который не зависит от желания владельца недвижимости. Налагается судом или службой судебных приставов.

В первом случае арест может быть мерой обеспечения исполнения судебного акта. Например, бывший собственник оспаривает договор купли-продажи и просит вернуть ему бывшее имущество, и во избежание того, что покупатель продаст его дальше третьему лицу, что сделает невозможным возврат, просит суд наложить арест на имущество. Если суд сочтет его опасения обоснованными, то он вынесет соответствующее определение и направит его в регистрирующий орган.

На основании определения выдается исполнительный лист, который передается судебным приставам и уже те, в пределах своих полномочий выносят постановление о наложении ареста и так же направляют в Росреестр. Регистрирующее ведомство обязано внести запись об аресте, с этого момента распоряжение имуществом невозможно.

Снять арест, наложенный судом возможно только после рассмотрения спора судом и вступления решения в законную силу. Вопрос о снятии ареста разрешается в судебном заседании, после удовлетворения заявления выносится новое определение. Его надлежит направить в Росреестр и службу приставов, которые совершат действия, направленные на прекращение обременения.

Производится в целях исполнения решения суда о передаче или возврате недвижимого имущества и взыскании долга. Если суд обязал какое-либо лицо осуществить передачу квартиры, дома или земельного участка другому лицу, а тот добровольно его не исполняет, то приставы налагают арест, уведомляют регистрационную службу и совершают принудительные действия по исполнению судебного акта.

В таком случае снимать арест будет уже новый владелец для чего ему необходимо

  1. получить в службе судебных приставов постановление об окончании исполнительного производства;
  2. подать заявление в органы Росреестра с приложением постановления пристава, акта передачи

Арест для дальнейшей реализации имущества с открытых торгов и расчетов с кредитором должника из вырученных от продажи средств проводится на основании постановления пристава. Если имущество будет продано, то новый собственник обращается в регистрационную службу и представляет

  1. заявление;
  2. протокол торгов;
  3. договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  4. доказательства оплаты за приобретенное имущество;
  5. постановление судебного пристава о передаче имущества на торги

Сервитутом называется обременение земельного участка в определенных целях, например, что бы проложить тепловые или электрические сети через соседний участок, который принадлежит другом лицу. Или если доступ к соседнему участку возможен только через смежный земельный участок и необходимо проложить к нему дорогу для проезда. В таких случаях заключается соглашение о сервитуте, оно может быть временным и постоянным.

По сути для владельца участка не существует каких либо ограничений по распоряжению землей, это необходимо при продаже имущества, что бы новый собственник знал о правах третьих лиц и не чинил им препятствий.

Если срок соглашения истек и не требуется его продления в виду окончания работ или отсутствием надобности в пользовании, то сервитут может быть снят. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить документы об истечении срока соглашения.

Постоянный сервитут снять невозможно, поскольку это может нарушить права лиц, в отношении которых он устанавливался. Если же собственник в судебном порядке докажет о необходимости его прекращения, то решение суда будет являться основанием для его снятия.

Еще один вид обременения устанавливается в пользу несовершеннолетних лиц или признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, то есть в интересах тех, кто попран в правах в силу определенных обстоятельств.

Доказательством ее возникновения является регистрация вышеперечисленных лиц в жилом помещении. Для совершения сделок органы Росреестра требуют справку о составе семьи и лиц, зарегистрированных в квартире или доме. Если будет установлено, что имеются несовершеннолетние и недееспособные жильцы, то необходимо получить согласие органов опеки, без него регистрация договора будет невозможна.

Органы опеки предоставляют согласие только в том случае, если будут представлены документы, что лица в отношении которых установлена опека в результате сделки не лишатся права на жилье и получат законные метры во вновь приобретенном жилом помещении.

Залог в силу закона в случае покупки жилья с использованием материнского капитала

В целях поддержки семей с двумя и более детьми государство выплачивает денежные средства через систему Пенсионных фондов, именуемые материнским или семейным капиталом.

В случаях заключения договора ипотечного кредита или погашения ранее полученного, семья может распорядиться капиталом сразу после рождения ребенка, а если же речь идет об обычном договоре купли-продажи, то только по достижении малышом трехлетнего возраста.

При покупке жилья, главное — достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В договоре необходимо указать, что расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

  1. Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
  2. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
  3. в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.

Все перечисленные выше способы подходят для тех случаев, когда все стабильно и сторонами соблюдаются все договоренности и не имеется никаких трудностей в снятии обременения. Но в жизни очень часто случаются непредвиденные моменты, которые не укладываются в заранее разработанную схему. Рассмотрим несколько ситуаций, когда возникли следующие проблемы

При заключении договора стороны предусмотрели отсрочку или рассрочку расчетов за имущество, вследствие чего возникла ипотека в силу закона. До окончания расчетов умер продавец. Если расчет уже был произведен, то достаточно представить квитанции или платежные документы о передаче, перечислении денег. Желательно, что бы к платежным поручениям была приложена справка банка для достоверности.

В том случае, если оплата была произведена не в полном объеме, то осуществить окончательное погашение долга придется в адрес наследников, при этом, будет необходимо дождаться, пока они вступят в права наследования. Определенная сложность может возникнуть, если наследников несколько и доли между ними неравные.

Для решения вопроса о расчете можно направить письмо наследникам, что бы они указали размеры своих долей и реквизиты, по которым можно направить деньги. Если ответ не получен, то лучше подать иск в суд о снятии обременения и уже в ходе рассмотрения заявления установить ясность в распределении средств и оплатить долг пропорционально долям наследников.

При готовности наследников принять деньги в добровольном порядке достаточно представить в регистрирующий орган платежный документ, свидетельство о смерти и о принятии наследства и обоюдное заявление.

По обеспеченному залогом обязательству пропал кредитор и не представляется возможным установить с ним связь или узнать его местонахождение. Погасить долг перечислив денежные средства по банковским реквизитам также не получается, в виду того, что счет закрыт.

В этом случае можно исполнить обязательство, внеся остаток денежных средств в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Нотариус, приняв деньги, обязан уведомить должника по всем известным адресам. Кредитор может получить остаток долга в течение 3-х лет. Выданный нотариусом документ является свидетельством полного расчета и может быть представлен в органы Росреестра.

Когда кредитор отсутствует длительное время, то его родственники могут в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим и назначить доверительного управляющего, чтобы проводить операции с его деньгами и имуществом. При наличии решения суда, нужно связаться с управляющим, получить от него письмо о том, куда нужно направлять денежные средства, после расчета потребовать справку или иной документ в подтверждении окончательного расчета.

В регистрирующий орган предоставляется для снятия обременения решение суда о признании безвестно отсутствующим и назначении управляющего и документы о погашении задолженности.

Истек срок исковой давности по взысканию долга, а обременение не снято

Должник не выплатил срок в полном объеме, с момента просрочки прошло более 3-х лет, а кредитор не предпринимает никаких действий по его взысканию. Обременение в виде залога по-прежнему висит на имуществе, и собственник ограничен в своих правах по распоряжению им.

Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента просрочки исполнения обязательства.

Если они истекли, то нужно подать заявление в суд о признании прекращенным договора залога и отсутствии обременения, при этом необходимо доказать, что ответчик в течение установленного времени не предпринимал действий, направленных на взыскание долга и соответственно утратил право на его получение.

По общим правилам законодательства истечение сроков основного обязательства, из которого возник долг, влечет прекращение дополнительного в виде залога, соответственно он должен быть прекращен. В регистрирующий орган представляется решение суда.

Перед тем, как заключать сделки все лица должны убедиться, что никаких обременений на недвижимость не имеется. Для этого нужно собрать все документы, которые требуются для заключения договора, получить выписку из реестра прав и только после этого начать оформление сделки.

Немногие хотят приобрести квартиру с обременением, однако по ряду причин это может быть очень выгодно. На видео ниже разъясняются особенности сделки купли-продажи, если объектом выступает жилье с довеском.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Доверительное управление квартирой как осуществляется и как составить договор

Договор мены как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ

Долевая собственность в квартире что изменилось в законодательстве

Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы

Здравствуйте. Как правильно написать исковое заявление в суд что-бы снять обременение с квартиры, которую мы купили за мат капитал? С продавцом нет возможности связаться. Обременение было наложено пока не переведут мат капитал на счет продавца. О том что продавец получил деньги есть справка из пенсионного фонда.

Здравствуйте Николай, предоставьте эту справку из Пенсионного фонда в Управление Росреестра и напишите заявление о снятии обременения с вашей квартиры. В случае если получите отказ, требуйте его в письменном виде. Обратитесь в адвокатскую коллегию или к юристу с этими документами для составления искового заявления.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и в других ситуациях

Под обременением понимают ограниченную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Возникает оно по воле самого собственника, в силу заключенного договора, либо по обстоятельствам, не зависящим от него (например, наложение ареста).

Любое обременение означает запрет на свободное изъявление воли, то есть владелец не может самостоятельно, без разрешения лица, в чью пользу вынесено обременение продать, сдать в аренду или иным способом распорядиться вещью, будь то квартира или земельный участок.

Обременение может быть в виде

Узнать о наличии ограничения можно обратившись в регистрирующий орган, которым является Росреестр, заплатив государственную пошлину в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для организации. Сведения из единого реестра прав являются открытыми и получить может любое заинтересованное лицо.

В зависимости от того, что явилось основанием или причиной обременения, существует определенный порядок его снятия. Вне зависимости от его вида процедура снятия бесплатная и срок, установленный для данной процедуры единый в течение 3-х дней с даты подачи совместного с залогодержателем заявления или предоставления судебного акта о его отмене.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, например возврата денег по какому-либо договору кредита, займа или купли-продажи. Ипотека –это залог недвижимого имущества. Возникает залог по согласию сторон залогодателя и залогодержателя, оформляется путем заключения договора.

Вначале заключается основной договор, например кредитный или ипотечный, по которому банк или иное кредитное учреждение выдает заемщику денежные средства, затем стороны оговаривают, какое имущество будет выступать в качестве залога, оценивают его и составляют письменное соглашение. Передача залога должна быть оформлена актом приема-передачи.

Залогодателем может выступить, как сам заемщик, так и любое лицо, готовое предоставить за него имущество, поручившись в возврате денег. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он будет недействительным. Регистратор вносит запись в единый реестр прав о наличии обременения в виде залога или ипотеки. С этого момента все сделки с имуществом возможны только с согласия залогодержателя.

По договору ипотечного кредитования, как правило, предметом залога является приобретаемое имущество. Закладная на квартиру или дома хранится у кредитора. Право собственности у покупателя возникает после регистрации договора купли-продажи.

Снятие обременения в виде залога или ипотеки возможно после полного расчета с банком или иным кредитором. Доказательством погашения долга является справка, которая составляется в произвольной форме, главное, что бы в ней было указано, что обязательство должником исполнено в полном объеме.

  1. подать заявление от залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган;
  2. представить закладную, справку о расчете;
  3. выдержать месячный срок и получить новое свидетельство на имущество, в котором не будет записи об обременении.
Это интересно:  Как прописаться в квартире муниципальной и неприватизированной? Чем отличается такая прописка от стандартной процедуры?

Существует еще один вид обременения – ипотека в силу закона, она возникает тогда когда заключается договор купли-продажи и в нем указано, что расчет за недвижимость производится не сразу, а частями. Свидетельство новому владельцу выдается с записью об ипотеке по закону. После окончательного погашения долга, стороны пишут обоюдное заявление и прилагают расписку об отсутствии задолженности.

Если залогодержатель отказывается подать заявление, то залогодатель имеет право подать исковое заявление в суд о признании отсутствующим обременения и сослаться на все факты и обстоятельства и представив соответствующие доказательства. После принятого судебного решения, органы Росреестра снимают обременение.

Рента представляет собой соглашение между владельцем квартиры или дома о пожизненном содержании и уходе в обмен на передачу имущества в собственность лица, который обязуется все это обеспечивать. В договоре оговариваются условия о размере выплат на ежемесячное довольствие, какие расходы должны покрываться за счет рентных платежей, а так же об обременении жилья в виде проживания рентополучателя до момента его смерти.

В силу ренты новый владелец не может совершить никаких сделок с квартирой или домом без согласия проживающего.

Рента прекращается со смертью бывшего владельца. Договор ренты и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, в свидетельство вписываются сведения об обременении.

Снятие происходит следующим образом

  1. подается заявление в органы Росреестра;
  2. прилагаются документы о смерти рентополучателя;
  3. при наличии судебного спора между наследниками умершего и новым собственником, процедура снятия приостанавливается до вступления в силу решения суда. При положительном результате на основании судебного акта проводится снятие ренты.

Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.

Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

Снять обременение в виде аренды возможно после расторжения договора или истечения срока его действия и возврата имущества по акту приема-передачи владельцу. Последовательность такова

  1. составляется письменное соглашение о расторжении и акт возврата;
  2. в регистрирующий орган направляется заявление, которое может быть составлено в одностороннем порядке собственником;
  3. прилагаются доказательства прекращения аренды.

Вид обременения, который не зависит от желания владельца недвижимости. Налагается судом или службой судебных приставов.

В первом случае арест может быть мерой обеспечения исполнения судебного акта. Например, бывший собственник оспаривает договор купли-продажи и просит вернуть ему бывшее имущество, и во избежание того, что покупатель продаст его дальше третьему лицу, что сделает невозможным возврат, просит суд наложить арест на имущество. Если суд сочтет его опасения обоснованными, то он вынесет соответствующее определение и направит его в регистрирующий орган.

На основании определения выдается исполнительный лист, который передается судебным приставам и уже те, в пределах своих полномочий выносят постановление о наложении ареста и так же направляют в Росреестр. Регистрирующее ведомство обязано внести запись об аресте, с этого момента распоряжение имуществом невозможно.

Снять арест, наложенный судом возможно только после рассмотрения спора судом и вступления решения в законную силу. Вопрос о снятии ареста разрешается в судебном заседании, после удовлетворения заявления выносится новое определение. Его надлежит направить в Росреестр и службу приставов, которые совершат действия, направленные на прекращение обременения.

Производится в целях исполнения решения суда о передаче или возврате недвижимого имущества и взыскании долга. Если суд обязал какое-либо лицо осуществить передачу квартиры, дома или земельного участка другому лицу, а тот добровольно его не исполняет, то приставы налагают арест, уведомляют регистрационную службу и совершают принудительные действия по исполнению судебного акта.

В таком случае снимать арест будет уже новый владелец для чего ему необходимо

  1. получить в службе судебных приставов постановление об окончании исполнительного производства;
  2. подать заявление в органы Росреестра с приложением постановления пристава, акта передачи

Арест для дальнейшей реализации имущества с открытых торгов и расчетов с кредитором должника из вырученных от продажи средств проводится на основании постановления пристава. Если имущество будет продано, то новый собственник обращается в регистрационную службу и представляет

  1. заявление;
  2. протокол торгов;
  3. договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  4. доказательства оплаты за приобретенное имущество;
  5. постановление судебного пристава о передаче имущества на торги

Сервитутом называется обременение земельного участка в определенных целях, например, что бы проложить тепловые или электрические сети через соседний участок, который принадлежит другом лицу. Или если доступ к соседнему участку возможен только через смежный земельный участок и необходимо проложить к нему дорогу для проезда. В таких случаях заключается соглашение о сервитуте, оно может быть временным и постоянным.

По сути для владельца участка не существует каких либо ограничений по распоряжению землей, это необходимо при продаже имущества, что бы новый собственник знал о правах третьих лиц и не чинил им препятствий.

Если срок соглашения истек и не требуется его продления в виду окончания работ или отсутствием надобности в пользовании, то сервитут может быть снят. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить документы об истечении срока соглашения.

Постоянный сервитут снять невозможно, поскольку это может нарушить права лиц, в отношении которых он устанавливался. Если же собственник в судебном порядке докажет о необходимости его прекращения, то решение суда будет являться основанием для его снятия.

Еще один вид обременения устанавливается в пользу несовершеннолетних лиц или признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, то есть в интересах тех, кто попран в правах в силу определенных обстоятельств.

Доказательством ее возникновения является регистрация вышеперечисленных лиц в жилом помещении. Для совершения сделок органы Росреестра требуют справку о составе семьи и лиц, зарегистрированных в квартире или доме. Если будет установлено, что имеются несовершеннолетние и недееспособные жильцы, то необходимо получить согласие органов опеки, без него регистрация договора будет невозможна.

Органы опеки предоставляют согласие только в том случае, если будут представлены документы, что лица в отношении которых установлена опека в результате сделки не лишатся права на жилье и получат законные метры во вновь приобретенном жилом помещении.

Залог в силу закона в случае покупки жилья с использованием материнского капитала

В целях поддержки семей с двумя и более детьми государство выплачивает денежные средства через систему Пенсионных фондов, именуемые материнским или семейным капиталом.

В случаях заключения договора ипотечного кредита или погашения ранее полученного, семья может распорядиться капиталом сразу после рождения ребенка, а если же речь идет об обычном договоре купли-продажи, то только по достижении малышом трехлетнего возраста.

При покупке жилья, главное достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В договоре необходимо указать, что расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

  1. Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
  2. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
  3. в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.

Все перечисленные выше способы подходят для тех случаев, когда все стабильно и сторонами соблюдаются все договоренности и не имеется никаких трудностей в снятии обременения. Но в жизни очень часто случаются непредвиденные моменты, которые не укладываются в заранее разработанную схему. Рассмотрим несколько ситуаций, когда возникли следующие проблемы

При заключении договора стороны предусмотрели отсрочку или рассрочку расчетов за имущество, вследствие чего возникла ипотека в силу закона. До окончания расчетов умер продавец. Если расчет уже был произведен, то достаточно представить квитанции или платежные документы о передаче, перечислении денег. Желательно, что бы к платежным поручениям была приложена справка банка для достоверности.

В том случае, если оплата была произведена не в полном объеме, то осуществить окончательное погашение долга придется в адрес наследников, при этом, будет необходимо дождаться, пока они вступят в права наследования. Определенная сложность может возникнуть, если наследников несколько и доли между ними неравные.

Для решения вопроса о расчете можно направить письмо наследникам, что бы они указали размеры своих долей и реквизиты, по которым можно направить деньги. Если ответ не получен, то лучше подать иск в суд о снятии обременения и уже в ходе рассмотрения заявления установить ясность в распределении средств и оплатить долг пропорционально долям наследников.

При готовности наследников принять деньги в добровольном порядке достаточно представить в регистрирующий орган платежный документ, свидетельство о смерти и о принятии наследства и обоюдное заявление.

По обеспеченному залогом обязательству пропал кредитор и не представляется возможным установить с ним связь или узнать его местонахождение. Погасить долг перечислив денежные средства по банковским реквизитам также не получается, в виду того, что счет закрыт.

В этом случае можно исполнить обязательство, внеся остаток денежных средств в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Нотариус, приняв деньги, обязан уведомить должника по всем известным адресам. Кредитор может получить остаток долга в течение 3-х лет. Выданный нотариусом документ является свидетельством полного расчета и может быть представлен в органы Росреестра.

Когда кредитор отсутствует длительное время, то его родственники могут в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим и назначить доверительного управляющего, чтобы проводить операции с его деньгами и имуществом. При наличии решения суда, нужно связаться с управляющим, получить от него письмо о том, куда нужно направлять денежные средства, после расчета потребовать справку или иной документ в подтверждении окончательного расчета.

В регистрирующий орган предоставляется для снятия обременения решение суда о признании безвестно отсутствующим и назначении управляющего и документы о погашении задолженности.

Истек срок исковой давности по взысканию долга, а обременение не снято

Должник не выплатил срок в полном объеме, с момента просрочки прошло более 3-х лет, а кредитор не предпринимает никаких действий по его взысканию. Обременение в виде залога по-прежнему висит на имуществе, и собственник ограничен в своих правах по распоряжению им.

Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента просрочки исполнения обязательства.

Если они истекли, то нужно подать заявление в суд о признании прекращенным договора залога и отсутствии обременения, при этом необходимо доказать, что ответчик в течение установленного времени не предпринимал действий, направленных на взыскание долга и соответственно утратил право на его получение.

По общим правилам законодательства истечение сроков основного обязательства, из которого возник долг, влечет прекращение дополнительного в виде залога, соответственно он должен быть прекращен. В регистрирующий орган представляется решение суда.

Перед тем, как заключать сделки все лица должны убедиться, что никаких обременений на недвижимость не имеется. Для этого нужно собрать все документы, которые требуются для заключения договора, получить выписку из реестра прав и только после этого начать оформление сделки.

Немногие хотят приобрести квартиру с обременением, однако по ряду причин это может быть очень выгодно. На видео ниже разъясняются особенности сделки купли-продажи, если объектом выступает жилье с довеском.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Доверительное управление квартирой как осуществляется и как составить договор

Договор мены как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ

Долевая собственность в квартире что изменилось в законодательстве

Жилищный кооператив Best Way почему так неоднозначны отзывы

Здравствуйте. Как правильно написать исковое заявление в суд что-бы снять обременение с квартиры, которую мы купили за мат капитал? С продавцом нет возможности связаться. Обременение было наложено пока не переведут мат капитал на счет продавца. О том что продавец получил деньги есть справка из пенсионного фонда.

Здравствуйте Николай, предоставьте эту справку из Пенсионного фонда в Управление Росреестра и напишите заявление о снятии обременения с вашей квартиры. В случае если получите отказ, требуйте его в письменном виде. Обратитесь в адвокатскую коллегию или к юристу с этими документами для составления искового заявления.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и в других ситуациях

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка ситуации

Под обременением понимают ограниченную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Возникает оно по воле самого собственника, в силу заключенного договора, либо по обстоятельствам, не зависящим от него (например, наложение ареста).

Любое обременение означает запрет на свободное изъявление воли, то есть владелец не может самостоятельно, без разрешения лица, в чью пользу вынесено обременение продать, сдать в аренду или иным способом распорядиться вещью, будь то квартира или земельный участок.

Обременение может быть в виде

Узнать о наличии ограничения можно обратившись в регистрирующий орган, которым является Росреестр, заплатив государственную пошлину в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для организации. Сведения из единого реестра прав являются открытыми и получить может любое заинтересованное лицо.

В зависимости от того, что явилось основанием или причиной обременения, существует определенный порядок его снятия. Вне зависимости от его вида процедура снятия бесплатная и срок, установленный для данной процедуры единый в течение 3-х дней с даты подачи совместного с залогодержателем заявления или предоставления судебного акта о его отмене.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, например возврата денег по какому-либо договору кредита, займа или купли-продажи. Ипотека –это залог недвижимого имущества. Возникает залог по согласию сторон залогодателя и залогодержателя, оформляется путем заключения договора.

Вначале заключается основной договор, например кредитный или ипотечный, по которому банк или иное кредитное учреждение выдает заемщику денежные средства, затем стороны оговаривают, какое имущество будет выступать в качестве залога, оценивают его и составляют письменное соглашение. Передача залога должна быть оформлена актом приема-передачи.

Это интересно:  Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры (имущественный) - в ипотеку, в 2019 году, пенсионерам, изменения

Залогодателем может выступить, как сам заемщик, так и любое лицо, готовое предоставить за него имущество, поручившись в возврате денег. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он будет недействительным. Регистратор вносит запись в единый реестр прав о наличии обременения в виде залога или ипотеки. С этого момента все сделки с имуществом возможны только с согласия залогодержателя.

По договору ипотечного кредитования, как правило, предметом залога является приобретаемое имущество. Закладная на квартиру или дома хранится у кредитора. Право собственности у покупателя возникает после регистрации договора купли-продажи.

Снятие обременения в виде залога или ипотеки возможно после полного расчета с банком или иным кредитором. Доказательством погашения долга является справка, которая составляется в произвольной форме, главное, что бы в ней было указано, что обязательство должником исполнено в полном объеме.

  1. подать заявление от залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган;
  2. представить закладную, справку о расчете;
  3. выдержать месячный срок и получить новое свидетельство на имущество, в котором не будет записи об обременении.

Существует еще один вид обременения – ипотека в силу закона, она возникает тогда когда заключается договор купли-продажи и в нем указано, что расчет за недвижимость производится не сразу, а частями. Свидетельство новому владельцу выдается с записью об ипотеке по закону. После окончательного погашения долга, стороны пишут обоюдное заявление и прилагают расписку об отсутствии задолженности.

Если залогодержатель отказывается подать заявление, то залогодатель имеет право подать исковое заявление в суд о признании отсутствующим обременения и сослаться на все факты и обстоятельства и представив соответствующие доказательства. После принятого судебного решения, органы Росреестра снимают обременение.

Рента представляет собой соглашение между владельцем квартиры или дома о пожизненном содержании и уходе в обмен на передачу имущества в собственность лица, который обязуется все это обеспечивать. В договоре оговариваются условия о размере выплат на ежемесячное довольствие, какие расходы должны покрываться за счет рентных платежей, а так же об обременении жилья в виде проживания рентополучателя до момента его смерти.

В силу ренты новый владелец не может совершить никаких сделок с квартирой или домом без согласия проживающего.

Рента прекращается со смертью бывшего владельца. Договор ренты и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, в свидетельство вписываются сведения об обременении.

Снятие происходит следующим образом

  1. подается заявление в органы Росреестра;
  2. прилагаются документы о смерти рентополучателя;
  3. при наличии судебного спора между наследниками умершего и новым собственником, процедура снятия приостанавливается до вступления в силу решения суда. При положительном результате на основании судебного акта проводится снятие ренты.

Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.

Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

Снять обременение в виде аренды возможно после расторжения договора или истечения срока его действия и возврата имущества по акту приема-передачи владельцу. Последовательность такова

  1. составляется письменное соглашение о расторжении и акт возврата;
  2. в регистрирующий орган направляется заявление, которое может быть составлено в одностороннем порядке собственником;
  3. прилагаются доказательства прекращения аренды.

Вид обременения, который не зависит от желания владельца недвижимости. Налагается судом или службой судебных приставов.

В первом случае арест может быть мерой обеспечения исполнения судебного акта. Например, бывший собственник оспаривает договор купли-продажи и просит вернуть ему бывшее имущество, и во избежание того, что покупатель продаст его дальше третьему лицу, что сделает невозможным возврат, просит суд наложить арест на имущество. Если суд сочтет его опасения обоснованными, то он вынесет соответствующее определение и направит его в регистрирующий орган.

На основании определения выдается исполнительный лист, который передается судебным приставам и уже те, в пределах своих полномочий выносят постановление о наложении ареста и так же направляют в Росреестр. Регистрирующее ведомство обязано внести запись об аресте, с этого момента распоряжение имуществом невозможно.

Снять арест, наложенный судом возможно только после рассмотрения спора судом и вступления решения в законную силу. Вопрос о снятии ареста разрешается в судебном заседании, после удовлетворения заявления выносится новое определение. Его надлежит направить в Росреестр и службу приставов, которые совершат действия, направленные на прекращение обременения.

Производится в целях исполнения решения суда о передаче или возврате недвижимого имущества и взыскании долга. Если суд обязал какое-либо лицо осуществить передачу квартиры, дома или земельного участка другому лицу, а тот добровольно его не исполняет, то приставы налагают арест, уведомляют регистрационную службу и совершают принудительные действия по исполнению судебного акта.

В таком случае снимать арест будет уже новый владелец для чего ему необходимо

  1. получить в службе судебных приставов постановление об окончании исполнительного производства;
  2. подать заявление в органы Росреестра с приложением постановления пристава, акта передачи

Арест для дальнейшей реализации имущества с открытых торгов и расчетов с кредитором должника из вырученных от продажи средств проводится на основании постановления пристава. Если имущество будет продано, то новый собственник обращается в регистрационную службу и представляет

  1. заявление;
  2. протокол торгов;
  3. договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  4. доказательства оплаты за приобретенное имущество;
  5. постановление судебного пристава о передаче имущества на торги

Сервитутом называется обременение земельного участка в определенных целях, например, что бы проложить тепловые или электрические сети через соседний участок, который принадлежит другом лицу. Или если доступ к соседнему участку возможен только через смежный земельный участок и необходимо проложить к нему дорогу для проезда. В таких случаях заключается соглашение о сервитуте, оно может быть временным и постоянным.

По сути для владельца участка не существует каких либо ограничений по распоряжению землей, это необходимо при продаже имущества, что бы новый собственник знал о правах третьих лиц и не чинил им препятствий.

Если срок соглашения истек и не требуется его продления в виду окончания работ или отсутствием надобности в пользовании, то сервитут может быть снят. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить документы об истечении срока соглашения.

Постоянный сервитут снять невозможно, поскольку это может нарушить права лиц, в отношении которых он устанавливался. Если же собственник в судебном порядке докажет о необходимости его прекращения, то решение суда будет являться основанием для его снятия.

Еще один вид обременения устанавливается в пользу несовершеннолетних лиц или признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, то есть в интересах тех, кто попран в правах в силу определенных обстоятельств.

Доказательством ее возникновения является регистрация вышеперечисленных лиц в жилом помещении. Для совершения сделок органы Росреестра требуют справку о составе семьи и лиц, зарегистрированных в квартире или доме. Если будет установлено, что имеются несовершеннолетние и недееспособные жильцы, то необходимо получить согласие органов опеки, без него регистрация договора будет невозможна.

Органы опеки предоставляют согласие только в том случае, если будут представлены документы, что лица в отношении которых установлена опека в результате сделки не лишатся права на жилье и получат законные метры во вновь приобретенном жилом помещении.

Залог в силу закона в случае покупки жилья с использованием материнского капитала

В целях поддержки семей с двумя и более детьми государство выплачивает денежные средства через систему Пенсионных фондов, именуемые материнским или семейным капиталом.

В случаях заключения договора ипотечного кредита или погашения ранее полученного, семья может распорядиться капиталом сразу после рождения ребенка, а если же речь идет об обычном договоре купли-продажи, то только по достижении малышом трехлетнего возраста.

При покупке жилья, главное — достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В договоре необходимо указать, что расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

  1. Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
  2. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
  3. в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.

Все перечисленные выше способы подходят для тех случаев, когда все стабильно и сторонами соблюдаются все договоренности и не имеется никаких трудностей в снятии обременения. Но в жизни очень часто случаются непредвиденные моменты, которые не укладываются в заранее разработанную схему. Рассмотрим несколько ситуаций, когда возникли следующие проблемы

При заключении договора стороны предусмотрели отсрочку или рассрочку расчетов за имущество, вследствие чего возникла ипотека в силу закона. До окончания расчетов умер продавец. Если расчет уже был произведен, то достаточно представить квитанции или платежные документы о передаче, перечислении денег. Желательно, что бы к платежным поручениям была приложена справка банка для достоверности.

В том случае, если оплата была произведена не в полном объеме, то осуществить окончательное погашение долга придется в адрес наследников, при этом, будет необходимо дождаться, пока они вступят в права наследования. Определенная сложность может возникнуть, если наследников несколько и доли между ними неравные.

Для решения вопроса о расчете можно направить письмо наследникам, что бы они указали размеры своих долей и реквизиты, по которым можно направить деньги. Если ответ не получен, то лучше подать иск в суд о снятии обременения и уже в ходе рассмотрения заявления установить ясность в распределении средств и оплатить долг пропорционально долям наследников.

При готовности наследников принять деньги в добровольном порядке достаточно представить в регистрирующий орган платежный документ, свидетельство о смерти и о принятии наследства и обоюдное заявление.

По обеспеченному залогом обязательству пропал кредитор и не представляется возможным установить с ним связь или узнать его местонахождение. Погасить долг перечислив денежные средства по банковским реквизитам также не получается, в виду того, что счет закрыт.

В этом случае можно исполнить обязательство, внеся остаток денежных средств в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Нотариус, приняв деньги, обязан уведомить должника по всем известным адресам. Кредитор может получить остаток долга в течение 3-х лет. Выданный нотариусом документ является свидетельством полного расчета и может быть представлен в органы Росреестра.

Когда кредитор отсутствует длительное время, то его родственники могут в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим и назначить доверительного управляющего, чтобы проводить операции с его деньгами и имуществом. При наличии решения суда, нужно связаться с управляющим, получить от него письмо о том, куда нужно направлять денежные средства, после расчета потребовать справку или иной документ в подтверждении окончательного расчета.

В регистрирующий орган предоставляется для снятия обременения решение суда о признании безвестно отсутствующим и назначении управляющего и документы о погашении задолженности.

Истек срок исковой давности по взысканию долга, а обременение не снято

Должник не выплатил срок в полном объеме, с момента просрочки прошло более 3-х лет, а кредитор не предпринимает никаких действий по его взысканию. Обременение в виде залога по-прежнему висит на имуществе, и собственник ограничен в своих правах по распоряжению им.

Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента просрочки исполнения обязательства.

Если они истекли, то нужно подать заявление в суд о признании прекращенным договора залога и отсутствии обременения, при этом необходимо доказать, что ответчик в течение установленного времени не предпринимал действий, направленных на взыскание долга и соответственно утратил право на его получение.

По общим правилам законодательства истечение сроков основного обязательства, из которого возник долг, влечет прекращение дополнительного в виде залога, соответственно он должен быть прекращен. В регистрирующий орган представляется решение суда.

Перед тем, как заключать сделки все лица должны убедиться, что никаких обременений на недвижимость не имеется. Для этого нужно собрать все документы, которые требуются для заключения договора, получить выписку из реестра прав и только после этого начать оформление сделки.

Немногие хотят приобрести квартиру с обременением, однако по ряду причин это может быть очень выгодно. На видео ниже разъясняются особенности сделки купли-продажи, если объектом выступает жилье «с довеском».

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Доверительное управление квартирой как осуществляется и как составить договор

Договор мены как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ

Долевая собственность в квартире что изменилось в законодательстве

Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы

Здравствуйте. Как правильно написать исковое заявление в суд что-бы снять обременение с квартиры, которую мы купили за мат капитал? С продавцом нет возможности связаться. Обременение было наложено пока не переведут мат капитал на счет продавца. О том что продавец получил деньги есть справка из пенсионного фонда.

Здравствуйте Николай, предоставьте эту справку из Пенсионного фонда в Управление Росреестра и напишите заявление о снятии обременения с вашей квартиры. В случае если получите отказ, требуйте его в письменном виде. Обратитесь в адвокатскую коллегию или к юристу с этими документами для составления искового заявления.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, www.cian.ru, mari-a.ru, ferma-partner.ru, wheelnews.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий