Как разменять квартиру при разводе

Подскажите, как разъехаться с бывшим мужем из общей муниципальной неприватизированной квартиры. Жить с чужим человеком под одной крышей просто невозможно, хочется иметь свое собственное изолированное жилье. Что делать в такой ситуации?

Галина Ивановна Латышева, Промышленный район

В Жилищном кодексе РФ указано, что муниципальное жилье относится к муниципальным образованиям и не является соб ст венностью граждан, в данном случае одного из супругов. А раз в собственности у мужа и жены недвижимости нет, то и долевое деление жилья при разводе невозможно, возможен лишь размен. Ст.69 ЖК РФ: «…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах».

Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ, муниципальная собственность выдается на основании договора социального найма, в котором определяется наниматель – как раз один из супругов, и наймодатель – муниципальное образование, которое и предоставляет жилье. В договоре социального найма обязательно указываются члены семьи нанимателя жилья, которые по закону имеют право проживания на взятой у государства жилой площади. В случае развода, когда супруг нанимателя перестает быть членом его семьи, по ст. 69 ЖК РФ за ним остается право на проживание в муниципальной квартире.

Наниматель соглашается на обмен жилья и вместе с бывшим супругом изменяет условия договора социального найма. Не стоит бояться, что эта просьба может лишить права на проживание и размен общих квадратных метров. По ст. 60 ЖК РФ: «Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения». Далее бывшие муж и жена ищут подходящие для обмена квартиры и составляют договор об обмене, который потом нужно передать наймодателям, т.е. муниципалитету. Узнать, какое именно муниципальное учреждение является владельцем вашей квартиры, можно через Управление федеральной регистрационной службы, для этого необходимо сделать запрос и заплатить гос.пошлину размером в 100 рублей.

Если они дают согласие на обмен, разведенным супругам остается только заключить договор и разъехаться по обменянным квартирам. Отказать в обмене наймодатели могут по условиям, которые приведены в ст. 73 ЖК РФ (текст статьи читайте на сайте kp.ru)

Дополнительные обязательства при размене квартир появляются у супругов, имеющих несовершеннолетних детей или недееспособных или ограниченно дееспособных граждан среди членов семьи, которые проживают на данных квадратных метрах. Размен здесь допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Но если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы детей, такое разрешение вряд ли будет дано.

Иногда мирным путем решить вопрос об обмене «горе-жилплощади» не удается. Согласно ст.69 ЖК РФ: «…Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении».

По каким тарифам оплачиваем коммуналку?

В этом месяце нам пришли июньские квитанции за свет, газ и другие коммунальные услуги. Скажите, как их оплачивать, по старым или уже по новым ценам, которые начали действовать с 1 июля этого года?

Людмила Александровна, ул. Старо-Загора

За июньские услуги платить нужно по старым тарифам, которые были до нововведений. Согласно постановлениям и законам, которые вступили в силу с 1 июля, первую квитанцию по новым тарифам вы получите только в августе. Что касается самих цен, то их совокупный рост по закону не должен составлять более 15 процентов. То есть если до сих пор вы тратили на все коммунальные услуги, включая подачу холодной и горячей воды, отопление, канализацию, электроэнергию и газоснабжение на коммуналку, к примеру, 3 тысячи рублей в месяц, то теперь будете платить максимум на 450 рублей больше.

О том, что изменилось и как теперь платить за коммуналку в Самаре , подробно читайте на нашем сайте kp.ru

ДОСТАЛО!

Дорогие друзья!

Эту рубрику о проблемах нашего города мы делаем с вашей помощью. Ждем от вас писем, телефонных звонков и сообщений на нашем сайте. Итак, читатели о …

…О СОБАКАХ

На улице Георгия Димитрова , 52 возле дома стройка, которая длится уже несколько лет. Там развелось очень много собак, они выбегают оттуда сворой, лают так, что невозможно спать, иногда даже на людей кидаются, уже покусали несколько человек. Собаки плодятся, и думаю, что болеют. Страшно, а вдруг бешенством! Жилец дома №52

…О ДОРОГАХ

Дороги на ул. Ново-Вокзальная, 167 и у близстоящих домов в плачевном состоянии, объехать ямы практически невозможно. По этому же адресу остро стоит проблема деревьев — тополя слишком высокие, возникает угроза здоровью людей, автомобилям. Также и у моста по ул. 22-го Партсъезда, проезд Мальцева – дороги оставляют желать лучшего. Роман.

Я, конечно, понимаю, что в России только две беды – дураки и дороги, но это просто невозможно. Про мелкие ямки я молчу, но ул. Аэродромная бьет все рекорды. Либо маршрутка ехала настолько неаккуратно, но мы скакали всем салоном дружно как раз тогда, когда проезжали по этой дороге. Просто невыносимо. Валентина.

…О МОДЕ

Еще прошлым летом все было замечательно – выходишь, а на улице благодать: солнце, зелень и девчонки в коротких юбочках, шортиках и майках. В этом году все плохо. Объясните мне, кто ввел моду на длинные юбки в пол? Ну почему в России? Куда ни глянь, все пестрит! нижняя часть тела прикрыта набедренной шалью до пят – начиная от салатовых и заканчивая оранжевыми юбками с цветочками. Они есть у всех! Алексей Степанов .

…ОБ ОБЩЕСТВЕННОМ ТРАНСПОРТЕ

Местность у Центрального автовокзала – просто скопление или сходка таксистов, как мне кажется, всего мира. Мне приходится часто ездить и пользоваться услугами этого автовокзала, поэтому на протяжении нескольких лет картина не меняется: как только начинаешь подходить ко входу, ты уже оказываешься в шумной толпе таксистов, предлагающих отвезти в Тольятти , Самару, да хоть на край света. Они не только кричат, они тебя еще и одергивают. Неужели нельзя вести себя чуточку спокойнее и сдержаннее? Алена.

Содержание

Читайте также

Омбудсмен Анна Кузнецова о трагедии сестер Хачатурян: Здесь не были исполнены даже элементарные задачи

Уполномоченный при Президенте РФ по правам ребенка побывала в студии радио «Комсомольская правда»

Кадыров приехал в Ингушетию на встречу с лидером митингующих против обмена землей с Чечней

Стороны обсудили проблемы, возникшие после подписания соглашения

Обороняться или убивать: Нужно ли в России поднимать возраст продажи оружия

Эксперты поделились с «КП» своим мнением о том, есть ли необходимость после трагедии в Керчи ужесточить контроль и повысить возраст, дающий право на покупку и ношение оружия в России [дискуссия]

Ополченца, задержанного по запросу «Интерпола», выпустили на свободу

«Комсомолка» первой поздравила бывшего бойца батальона «Восток» Руслана Бабаджанова

Бастрыкин: благодаря криминалистам в этом году раскрыто 98% изнасилований

Председатель СК России провел расширенное оперативное совещание, на котором озвучил любопытные цифры

Житель Якутии возил в машине 30 килограммов россыпного золота

Приблизительная стоимость партии – 75 миллионов рублей

Как нам жить без Афона?

Протодиакон Владимир Василик — о волнующем многих вопросе после разрыва отношений РПЦ с Константинопольским патриархатом

«Людей можно заставить молчать с помощью денег, но ненадолго»: Главу Topshop обвинили в сексуальных домогательствах

Выяснилось, что бизнесмен платил сотрудникам за молчание

Хочу к маме в Италию: школьник судится с отцом-бизнесменом, чтобы уехать из России

Новосибирский восьмиклассник пишет чиновникам письма, в которых отрекается от строгого родителя. Папа мальчика уверен, что сына настраивают против него бывшая жена и теща [видео]

Аэрофлот переходит на зимнее расписание

Новый график полетов действует с 28 октября 2018 года по 30 марта 2019 года

В московских центрах госуслуг «Мои Документы» полисы ОМС можно поменять в любое время

Для переоформления нет никаких ограничений в течение года

Россияне поддерживают идею присвоить имена великих россиян аэропортам страны

Больше половины опрошенных жителей «двух столиц» отмечают, что воздушные гавани можно назвать в честь значимого человека на уровне всего государства

Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова: «Ни один украинец не осуждён в России за политические взгляды»

Омбудсмен рассказала «КП» о борьбе против пыток в российских тюрьмах и наших политзеках из киевского СИЗО [Эксклюзив]

«Мы переросли рамки лицензии»

Русскую версию журнала The Hollywood Reporter ждет смена названия и обновление концепции

Как выбрать хороший пуховик: советы Роскачества

Несколько нюансов верхней одежды, которые определяют правильную куртку

По диким лесам Подмосковья, где золото моют в ручьях

Корреспондент «КП» отправилась вместе со старателем в обычный подмосковный овраг [видео]

Юрий Лужков — о том, что Елена Батурина — самая богатая женщина России: Я ни разу не видел у нее никаких миллиардов!

В этом экс-мэр признался в эфире Радио «Комсомольская правда» [аудио]

Как «Мужское государство» учило хлюпиков Родину и баб не любить

150-тысячная армия антифеминистов грозила выплеснуть свой протест на улицы. Оказалось, это просто пшик

Дневник голодающего депутата. Часть 1: Главные продукты — картофель и морковь

Народный избранник решил на себе проверить, реально ли выжить, месяц питаясь на три с половиной тысячи рублей [видео]

Аэропорт в Архангельске предлагают назвать в честь Ломоносова, а Шереметьево — именем Льва Яшина

Благодаря голосам жителей регионов, знаменитый ученый и легендарный вратарь вошли в лонг-лист конкурса «Великие имена России»

Звезды поддержали Географический диктант

Безруков, Агутин, Баста и другие записали ролики-экзамены для суперакции РГО [видео]

Возрастная категория сайта 18+

Консультации по семейным вопросам

Мы решаем самые сложные юридические дела,
помогаем разобраться с проблемами и оказываем
профессиональные юридические услуги

Здравствуйте, меня интересует усыновление ребенка и помощь, которую может оказать в этом вопросе адвокат по семейным .

Полтора года как мы с женой живем в разных городах и потеряли всякий контакт друг с другом. Общей собственности у нас .

Здравствуйте! Совсем недавно я развелась и хочу подать на алименты на своего мужа. Сейчас я в поисках знающего юриста .

Узнайте больше о своих правах и свободах

Размен или раздел квартиры после супружеского развода

Здравствуйте! У нас с мужем начался бракоразводный процесс, я с помощью юриста отдала заявление в суд, чтобы нас развели принудительно, ведь муж отказался от того, чтобы разводиться мирным путем с согласия обоих супругов.

У нас есть несовершеннолетний ребенок, так что во время первого заседания, судья дал мне 3 месяца на обдумывание решения. По прошествии этого времени, судья, по просьбе адвоката, обещал развести нас, если я не изменю своего решения.

Но меня интересует не только лишь развод, а возможность разменять квартиру, но юрист, которого я наняла, честно призналась, что не имеет опыта в делах о разделе имущества, посоветовала обратиться к Вам на сайт, ведь, суд стал моей последней надеждой. Я не хочу жить вместе со своим мужем после развода, но он говорит о том, что он не даст мне продать квартиру и, даже, если я все-таки добьюсь развода с помощью своего юриста, мне все равно придется жить в одной квартире вместе с ним и никакой адвокат мне в этом не поможет.

Это интересно:  Как выписать умершего человека из квартиры в России

Но я очень хочу разделить квартиру, так что готова подать в суд, если муж так и не изменит своего решения и не захочет добровольно разменять квартиру. Поэтому меня интересует, что мне потребуется, чтобы добиться решения о разделе имущества и совершить продажу, а также Ваши услуги по разделу имущества в суде.

Меня интересует и раздел квартиры в неравных долях. Дело в том, что покупая квартиру, 2/3 суммы нам дали мои родители, разменяв свое жилье, а остальная часть была личными сбережениями моего мужа. Получается, что я больше участвовала в покупке квартире, чем мой муж, и должна получить большую долю при ее разделе.

Добрый день, благодарим Вас за доверие и вопрос! Как правило, раздел квартиры на доли, происходит непосредственно во время развода супругов, тут Ваш юрист правильно посоветовала обратиться к профессионалам, так как сам процесс раздела имущества достаточно сильно отличается от бракоразводного процесса и требует присутствие достаточно квалифицированного в этих вопросах специалиста. На практике, обычно каждая сторона получат по 50 процентов из общего имущества, но бывает, когда адвокат по семейным делам выигрывает для своего Клиента большую часть от имущества супругов.

В том случае, если расторжение брачных отношений будет официально оформлено, Вы также имеете право на раздел имущества супругов на протяжении трёх лет. Но не следует тянуть с этим вопросом, так как может получится, что одна квартира будет иметь двух собственников, которые больше не имеют родственных связей. Следовательно, что Вы вполне сможете продать квартиру, но при согласии второго собственника, а именно Вашего мужа.

Проблемы возникают в том случае, если второй собственник отказывается продавать квартиру. В таком случае необходимо обратиться к адвокату, который сможет грамотно подготовить документы и обратиться в суд, самое главное — правильно оформить все необходимые бумаги, что может повлиять на скорость вынесения судебного решения.

Вы еще задали вопрос о возможности провести размен квартиры после развода в неравных долях, когда один из супругов внес больший вклад в покупку общей квартиры. Если обратиться к закону, то это вполне возможно сделать. Самое главное — доказать факт того, что Вы больше участвовали в покупке квартиры, чем Ваш муж, следовательно имеете право получить большую долю при разделе.

Для этого также необходимо обратиться к семейному юристу, который подготовит документы, сможет подтвердить этот факт или найти свидетелей, которые дадут показания для суда. Это очень сложный вопрос, так что лучше получить помощь от юриста, который сможет повлиять на процесс раздела или размена недвижимости.

Размен квартиры, когда супруги разводятся

Дележ квартиры в случае развода обеих супругов – дело не простое.

Прежде, чем бежать в суд и писать заявление на раздел имущества, сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.

В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.

Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:

  1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
  2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
  3. Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
  4. Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.

Делим квартиру через суд

Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

  1. Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
  2. Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
  3. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.

Суд разделит, но понравится ли вам это?

При расторжении брака не имеет особого значения, на кого именно была зарегистрирована квартира. В любом случае недвижимость, которая была куплена в браке, будет делиться поровну.

Если супруги категорически отказываются проживать под одной крышей, но при этом у них нет средств, чтобы выкупить долю, они могут прибегнуть к размену квартиры.

Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

  1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода с юридической стороны еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
  2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
  3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

  1. В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке. Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами. Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.
  2. Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.

Размен при разводе приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире. Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным). Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

Размен не приватизированной квартиры

В том случае, если супруги жили в не приватизированной квартире, при разводе они не получат абсолютно ничего, так как данная недвижимость принадлежит не им, а муниципалитету.

Выходом из этой ситуации может быть:

  • приватизация жилья на двоих супругов и раздел ее между ними на две равные части;
  • переоформление договора социального найма, согласно которому, наниматели меняют одну свою жилплощадь на две меньших по размеру.

Размен служебной квартиры

В том случае, если супруги проживали в служебной квартире, которую им выдали от работы, при разводе они не смогут ее разменять, так как недвижимость не является их собственностью. После развода квартира останется тому из супругов, которому она была выдана. Суд может дать право на проживание в данной квартире второму супругу лишь на определенное время, после чего одна из сторон обязуется ее покинуть.

Размен квартиры, полученной по наследству

Какая-либо недвижимость, полученная одной из сторон в наследство, будь то квартира, дача или дом, не делится при разводе. Однако, в российском законодательстве существует несколько поправок, согласно которым данную собственность можно будет поделить как совместно нажитую.

К примеру, один из супругов получил квартиру в наследство. Жилплощадь была в плачевном состоянии, поэтому в ней было решено сделать ремонт. Если в процессе ремонта второй супруг вкладывал в это свои деньги и имеет этому доказательства (сохраненные чеки или свидетели, подтверждающие это), то в таком случае юстиция может поделить квартиру пополам как совместно нажитое имущество.

То есть, согласно законодательству, недвижимость, которая за время пребывания в пользовании одного из супругов была значительно увеличена в стоимости за счет второго супруга, считается как совместно нажитая.

При этом, если один из супругов получил в наследство акции какой-либо компании или другие ценные бумаги, то они не делятся при разводе, даже если они выросли в цене в несколько раз. Однако, если ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства был куплен автомобиль или квартира, в таком случае это уже будет считаться совместно нажитым имуществом, часть из которого уйдет второй стороне.

Список необходимых документов

Ранее уже говорилось о том, что дела о разводе и разделе имущества лучше доверить опытному юристу, так как простому человеку без юридического образования будет проблематично вникнуть во все особенности Семейного Законодательства РФ.

Кроме того, супругам лучше ещё раз сесть за стол переговоров и обсудить все вопросы, связанные с недвижимостью, а в суд идти только как в последнюю инстанцию.

Если же обсудить вопросы между собой не является возможным, в таком случае, нужно собрать необходимый пакет документов:

  1. копия свидетельства о браке и его нотариально заверенный оригинал;
  2. заявление в суд;
  3. документы, подтверждающие, что недвижимость была приобретена в браке на совместные деньги;
  4. документы на собственность (оригиналы и заверенные копии);
  5. документы из домоуправлений (домовая книга, лицевой счет с места проживания);
  6. доверенность юриста, которую необходимо предварительно заверить у нотариуса.

Развод и деление совместно нажитого имущества – это довольно долгий и кропотливый процесс, который может затянуться на неопределенное время. Поэтому опытные юристы советуют попытаться решить проблемы между собой и уже, как в последнюю инстанцию, обращаться в суд.

Вопросы и ответы

  • Квартира принадлежит как и мужу так и мне,мебель и ремонт делались совместными усилиями и финансами нажитыми в течении брака. двое деток,дочь совершенно летняя ,и дочь 2 года,старшая дочь остается с мужем,а младшая со мной.Старшая дочь не хочет уходить с нашей квартиры,есть ли у нее на это какие-то права?и должна ли она давать согласие?Должен ли муж предоставлять согласие на размен квартиры или я могу оформить все самостоятельно?Анастасия, только вы и ваш муж имеете право решать менять вам или подорвать.
    При условии, что ваши дети не имеют доли в квартире. если не имеют долю в квартире, то ваша дочь и младшая и старшая прав на квартиру вообще не имеют и не им решать, что вы будете делать с квартирой.
    В данной ситуации только решаете вы и ваш муж. Но без согласия мужа вы не сможете разменять а только продать свою 1/2 долю. Муж и жена имеют равные права на совместно нажитое имущество. Поэтому договаривайтесь с мужем, как будете делить квартиру, или как будете ею пользоваться после развода. Дети приобрели право пользования вашим жилым помещением, поэтому просто так вы выселить их не можете. Если не придёте с мужем к полному согласию, спор надо будет решать в суде.
  • Квартира принадлежит по 1/3 двоим детям, по 1/6 – мне и супругу. При покупке использовался материнский капитал. Можно ли после развода разменять эту квартиру? Если дети остаются со мной, и мне придется с ними уехать, так как я не могу проживать в этой квартире с мужем (он поднимает руку и выпивает), за данную квартиру я будет платить коммунальные платежи – за 5/6? Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.Оксана, разменять можно но с письменного согласия опеки. Вы обязаны предоставить в замен равноценное жилье детям. А также можете выкупить 1/6 долю у мужа.
    1.Подавайте на алименты детям им положено 1/3 от зарплаты и себе на алименты вам положено до достижения ребенка трех лет.
    2. Предложите мужу выкупить у него долю.
    3. Платить вам ком.платежи пропорционально своей доли если он не будет платить за свою долю то подадут в суд и взыщут с вас и с него а вы потом в порядке регресса подаете в суд и взыскиваете с него.
    И разводитесь.
  • Мы с мужем приобрели в ипотеку квартиру, собственниками являемся я, муж и старшая дочь 11 лет в равных долях. Кроме того при покупке квартиры использовался материнский капитал полученный за младшего 2-х летнего ребенка, ввиду чего мы обязались после погашения ипотеки выделить долю и младшему ребенку. Сложилась такая ситуация, что мы с мужем собираемся разводится. Можем ли мы разменять квартиру, если одним из собственников является 11 летняя дочь и на нас лежит обязательство о выделении доли младшему ребенку. Если можем то как это сделать и на что буду претендовать я и дети и на что может претендовать муж. Заранее спасибо за ответ.Размен произвести можно – но под контролем органов опеки и предоставлением доли малолетнему ребёнку! Его доля будет пропорцианальна 1/4 части материнского капитала в общей стоимости квартиры. Поэтому доли детей вычитаются. а остальное делится в равных долях между Вами и супругом! Желаю удачи!
  • Была квартира совместно нажитая, доли по 1/2. Имеются двое детей. После развода квартира была продана и приобретена новая. В данной квартире собственник жена 1/2 и бывший муж 1/2. При покупке квартиры доли на детей не учтены. Можно ли разделить доли на детей? Можно ли разделить долю мужа на детей? Дети живут с мамой.Статья 60. Имущественные права ребенка
    4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Если отец детей не против, то он может сделать дарственную на детей! Тот факт, что дети проживают с матерью, отца при распоряжении своим имуществом не к чему не обязывают – у отдельно проживающего родителя есть алиментные обязательства! Я повторюсь, но передача долей детям возможна только по желанию собственника, никто обязать это сделать отца детей не сможет!
Это интересно:  Декларация при продаже квартиры - когда, кому и как следует её оформять

Новая квартира была приобретена после брака, поэтому не является совместной собственностью супругов.
Старая квартира была бывшими супругами продана, и деньги были фактически поделены, которые были вложены в новую квартиру.
Поэтому рассчитывать в данном случае на долю на детей согласно ч.2 ст. 39 СК РФ не следует.

  • У мужа была однокомнатная квартира, приватизированная в браке (1/4-на мужа, 3/4-на несовершенную дочь). В 2011 году квартира продана, куплена двухкомнатная с доплатой на мой деньги. Ремонт, мебель куплены также за мой счет. Двухкомнатная квартира приватизирована на мужа и дочь в тех же долях, что и была однокомнатная. Муж семью не обеспечивал, еще и вещи из дома таскал в ломбард. Сейчас хочу подать на развод, совместное проживание не возможно. Муж пропадает, дочь очень сильно переживает. Муж не согласен на развод и размен квартиры. Как можно разделить квартиру в судебном порядке?Приватизация относится к безвозмездным сделкам и собственники и распределение долей так же останутся и после расторжения брака! Учитывая, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, суд не может обязать его распорядится по иному! Поэтому каждый собственник вправе продать, либо обменять свою долю. Желаю удачи!
  • Двое детей 17 и 2 года прописаны.Плюс старший ребёнок 20 лет со своим ребёнком прописаны в 3 комнатной квартире.Собственник жилья-супруга.Квартира была куплена в браке.При разводе в вашим мужем он имеет право 1/2 доли квартиры. Не зависимо на кого она зарегестрована. Главное что бы квартира была приобретена супругами в браке. Дети при разводе родителей ни какого отношения к квартире не имеют даже если они и зарегистрированы на данной жилплощади.
  • Подскажите что делать? Живём в 2-х комн.квартире не привотизированной втроём, жить с отцом не возможно, мама хочет развезтись и разменять квартиру, но нас прописано в ней четверо,что достанеться нам (мы будем жить с матерью) и что отцу одному?
    Если вы намерены обратиться в суд с иском о принудительном обмене квартиры,то сами должны искать варианты обменаСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  • У меня мама заболела она инвалид 1гр.после инсульта за ней нужен уход она не встаёт.Я с сыном ему 12 лет поехали к ней.Муж обещал по вахтам работать и к нам приезжать но вышло всё не так.Говорит приезжай и продавай квартиру мы с сыном там прописаны ,а временная регистрация у мамы.Я хочу развод и размен счетов,как мне правильно сделать.Вы можете подать исковое заявление на расторжение брака и раздел общего имущества супругов. На основании СК РФ:Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
    3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
    4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
    5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
    Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
    6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
    7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
  • Семья военнослужащих получила квартиру в Подольске по соцнайму на 4 человека(2 взрослых-родители и 18 и 13 летн. дети. Можно ли разделить эту квартиру при разводе и на какие части?
    Пока квартира муниципальная – вы не сможете ее разделить. оформляйте квартиру в собственность. каждый из членов вашей семьи будет владельцем 1/4 доли квартиры.
  • В квартире прописан муж,его дочь, брат мужа.Квартира не приватизированая.При разводе могу ли расчитывать на размен квартиры?Нет. Для проведения раздела необходимо право собственности на данную квартиру одного из супругов.

Размен квартиры

Размен квартиры – это вид гражданско-правовых отношений, юридическая сила которых определена Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Терминологически определяется как «мена», привлекая к участию в сделке граждан, а иногда – и муниципальные структуры власти.

Главная характеристика, определяющая процесс размена – разъезд участников долевого владения из принадлежащего им и совместно используемого жилья, в полученные отдельные помещения.

Если при этом используется распространённый на рынке недвижимости альтернативный вариант в виде сбыта, с последующим приобретением объектов, подобная сделка приобретает вид купли-продажи недвижимости.

Она допускает юридическое обозначение размена только на начальном этапе, при условии, что имущественный акцент сделан на разъезде участников сделки, или на освобождении жилья с заменой на получение нового.

Законы о размене квартиры

Обозначенная процедура определяется законом, оглашаемым в статьях 67 и 72 ЖК РФ. Она по преимуществу основывается на бытовой подоплёке, в число причин входит то, что определяет совместное проживание граждан как нежелательный процесс.

Иногда пребывание на совместной территории становится невозможным. Например:

  • Развод супругов.
  • Совместное проживание на одной территории выросших детей с семьями и престарелых родителей.
  • Деградация личности одного из совладельцев или супругов, в результате чего в помещении собираются шумные компании с непредсказуемым поведением, после принятия алкоголя или наркотиков.
  • Смена места работы или учёбы одного из участников долевого владения.
  • Решение органа местного самоуправления, если граждане пользуются помещением на основании договора социального найма.

Способы размена квартиры

Процедура различается по способам проведения, с учётом принадлежности правообладателю, выступающему в роли правоспособного лица, допускающего участие в имущественных сделках.

Таковыми принято определять:

  • орган местного самоуправления;
  • физическое лицо;
  • участников долевого владения.

Кроме этого, процедура дифференцируется основаниями, в роли которых выступают качественные и количественные характеристики объекта, цели проведения расселения.

К этому числу относятся размены:

  • равноценные по площади и стоимости;
  • предполагающие доплату за полученные при размене дополнительные метры;
  • город на город;
  • квартиру на комнаты в коммунальных квартирах;
  • на жильё и иные имущественные ценности.

Главное – сохранение вида права.

Размен квартиры без приватизации

Распространены ситуации размена неприватизированных квартир, так как они не допускаются к участию в торгах и иных имущественных сделках.

Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

В заявлении указывают причины, требующие расселения, и предпочтения жильцов, которые допускают:

  • приобретения помещений по усмотрению муниципалитета;
  • конкретно указанные требования (пожелания);
  • готовый вариант переезда, согласованного проживающими лицами.

Законный собственник муниципального жилья – местная администрация или исполком. От её решения зависит судьба жильцов. Исполком имеет право выполнить притязания жильцов, но не обязан этого делать.

С его стороны допускается инициатива расселения граждан, по усмотрению, но при условии предоставления равноценного жилья, с мотивированным обоснованием причины и заблаговременным предупреждением, проживающих в квартире, правообладателей.

Размен приватизированной квартиры

Вариантов распоряжения приватизированной квартирой, гораздо больше. Такие помещения допускаются к размену только с согласия владельцев.

При этом допустимы непосредственные варианты перехода имущества путём обмена квартир и альтернативные сделки. В этом случае риелторы или компании, работающие на рынке недвижимости, подбирают подходящее жильё, допускающее задействование нескольких собственников и нескольких объектов, в результате чего жильцы одной квартиры разъезжаются в две или более.

Это интересно:  Исковое заявление о выписке из квартиры: образец

В отличие от неприватизированных объектов, в данном случае допускается:

  • Получение или передача доплаты контрагенту, если условия неравноценны.
  • Переселение одного (нескольких) участников процедуры в частный дом, по согласию.
  • Передача одному (нескольким) участникам земельного участка, по согласию.
  • Передача одному (нескольким) участников денежной суммы в виде компенсации, по согласию.

Оформление сделки с приватизированным жильём оплачивается при составлении гражданско-правового договора и регистрации в Росреестре.

Размен квартиры после развода и при наличии детей

Прекращение брачных отношений не влияет на непосредственное распоряжение недвижимостью.

Прекращение прав на совместное жильё допускается только после раздела имущества при разводе или через 3 года, когда проходит срок исковой давности.

Если речь идёт о муниципальном имуществе, где прописаны оба супруга, срок исковой давности не вступает в силу. В этом случае главную роль играет регистрация мужа (жены) на обозначенной площади, независимо от времени оформления прописки.

Если квартира приватизирована на имя одного супруга, но получалась в период совместного пребывания в браке – она считается совместной собственностью и подлежит разделу.

Но если полученную до вступления в брак квартиру, муж приватизировал на имя жены, то правообладание недвижимостью считается общим.

Раздел имущества после развода предусматривается, если помещение считается совместно нажитой собственностью. Исключение составляют: согласие владельца на размен и составленный ранее брачный контракт.

Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо. В противном случае у контрагентов договора возникнут уместные претензии. Те же требования предъявят юридические лица, оформляющие сделку.

Этот момент стоит учитывать также в сторону лиц, на жилплощадь которых вселяются граждане. Против выписки детей, в защиту их интересов, проявят бдительность органы опеки. Они не допустят их выселения и снятия с регистрационного учёта, независимо от перехода прав к новым владельцам.

Отсутствие согласия одного (нескольких) собственников

При заключении договора требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга и совладельцев имущества.

Такое правило принято в отношении приватизированных помещений. Если лицо, находящееся в долевой собственности, возражает против размена, инициатор переезда вправе распорядиться только своей долей.

Например, муж и жена вступили в совместное владение по ? доле. Муж желает переехать, а жена – сохранить законную площадь.

По прошествии одного месяца, он вправе обменять принадлежащую долю на иное помещение. За женой останется юридически закреплённое право на полноценное распоряжение своей половиной объекта. Этот алгоритм подходит и для собственников, чьи имущественные права распределены в иных пропорциях.

По-другому складывается ситуация с расселением жильцов из муниципального имущественного объекта. Если один член семьи, независимо от того, оформлено ли на него помещение, затребует разъезда, вопрос останется на рассмотрении органов власти. На основании поданного заявления, при взвешивании вариантов расселения, исполком примет решение.

Размен квартиры по решению суда

Конкретные ситуации, при которых не достигается согласия сторон, нередко завершаются подачей искового заявления.

Возбудить исковое производство допустимо как в сторону должностного лица, уполномоченного на решение вопросов с муниципальной недвижимостью, так и в сторону физического лица, препятствующего проведению процедуры. Подача исков – не редкость, так как в данном случае, сталкиваются имущественные интересы граждан.

После изложения обстоятельств, перечисляют причины и юридические основания, допускающие проведение процедуры на основании интересов истца. В завершение излагают просьбу, обращённую к суду, о признании иска и разрешении осуществить размен на обозначенных в заявлении условиях.

Решение суда определяет способ сохранения интересов сторон и защищает права лиц, основываясь на нормах законодательства. Если иск отклонён, интересы заявителя аннулируются и участники договариваются на основании новых гражданско-правовых норм.

С чего начать

Начало процедуры требует определения дома, в котором расположена жилплощадь, как правоспособного вида недвижимости, которое:

  • не внесено в список аварийного жилья;
  • не внесено в приказ о сносе дома.

Целесообразнее делить приватизированное жильё.

Если позиция граждан принципиальная, стоит обратиться в местный исполком с заявлением. Вполне вероятно, что в уполномоченном подразделении существуют сведения о лицах, подходящих под кандидатуры для решения жилищного вопроса.

Если такого информационного резерва нет, придётся заниматься поиском вариантов самостоятельно, но после того, как исполком утвердит заявление.

При оформленном в собственность помещении, процесс сразу стоит начинать с поиска вариантов размена. Для этого следует задействовать:

  • средства массовой информации;
  • информационные агентства региона, куда планируется переезд;
  • Online сервисы.

Компании, работающие на рынке недвижимости, иногда занимаются подбором таких клиентов. У них могут оказаться в доступе данные о семьях, желающих съехаться в одну квартиру. В определённых случаях, опытные риэлторы выстраивают цепочку сделок, которые позволят осуществить разъезд.

Документы для размена квартиры

Подготовка документации предваряет действия по размену квартиры. Для этого требуется провести инвентаризацию и взять справку из БТИ. Если проведена несанкционированная перепланировка, нужно её легализовать и получить технический план с экспликацией.

К числу требуемых правоустанавливающих документов относятся:

  • договора о получении права владения недвижимостью;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор социального найма помещения.
  • согласие супруга и совладельцев;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста и обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по платежам.

На основании этой юридической базы, после нахождения подходящего варианта, производят оформление гражданско-правовых отношений, допускающих разъезд граждан.

Начисление налога

При начислении налога на размен квартиры, к сторонам применяются условия, предусмотренные для сделок купли-продажи, что констатирует статья 567 ГК РФ.

Если объекты, предоставляемые к процессу каждой из сторон, находились в собственности менее 3 лет, они подлежат налогообложению. Расчёт производится от цены такого объекта, за вычетом 1 миллиона рублей. То есть, со стоимости, превышающей 1 миллион, высчитывается 13% в счёт уплаты налога. Стоимость объекта указана в справке из БТИ.

Совершение сделки предусматривает начисление имущественного налогового вычета с суммы, указанной в сведениях из БТИ. Оно допустимо для лиц, которые ранее данным правом не воспользовались.

Если был начислен налог со сделки (НДФЛ) – допустимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с просьбой провести налоговый взаиморасчёт. То есть погасить НДФЛ положенным имущественным вычетом.

Как осуществить размен квартиры при разводе

При разделе имущества во время развода чаще всего встает вопрос, как разделить квартиру. Физически квартиру поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную квартиру в подобие коммунальной. Но немногие готовы проживать с бывшей второй половиной на общей жилплощади. Поэтому самым оптимальным вариантом оказывается размен квартиры при разводе.

В каких случаях производится размен

Что такое размен? Это обмен квартиры определенной площади на две меньшей площади. Например, четырехкомнатной на две двухкомнатные. Но в реальности рынок обмена недвижимости гораздо меньше, чем рынок купли-продажи. Поэтому под разменом, как правило, подразумевается продажа спорного жилья по рыночной стоимости, разделение денег пополам и покупка на эту суммы квартир меньшей площади. К примеру, может продаваться четырехкомнатная квартира, а бывшие супруги приобретают себе по одной двухкомнатной.

Но для того чтобы произвести размен по одной из этих двух схем, сама квартира должна соответствовать ряду критериев.

  1. Она должна принадлежать обоим супругам, иначе говоря, должна являться имуществом, приобретенным во время брака. Если жилплощадь, к примеру, принадлежала до брака только мужу, то при разводе она не делится. Или если она была подарена только одному члену семьи или была унаследована кем-либо из супругов.
  2. Квартира не должна находиться под арестом или под ипотекой. Дело в том, что далеко не все банки идут на размен недвижимости, поэтому разменять квартиру, если она находится в залоге у банка, бывает довольно проблематично.
  3. Собственниками жилья не должны быть несовершеннолетние. Орган опеки тщательно следит, чтобы не были нарушены права детей в случае развода родителей. И если несовершеннолетние имеют право на долю в квартире, то разрешения на размен бывает добиться сложно.
  4. Супруги должны быть готовы к размену. Если один из них заявляет протест, то никакой суд не обяжет его продать свою половину. И если с банком и органом опеки можно договориться, то вот с упрямым супругом такой номер может не «прокатить».

Если все условия соблюдены, можно приступить к процессу размена жилья. В случае затруднений можно обратиться к юристам или риелторам, которые помогут правильно осуществить все операции.

Размен приватизированной квартиры

В случае если производится размен квартиры, принадлежащей супругам в равных долях, проблем обычно не возникает. Тогда размен производится в несколько шагов:

  • супруги заключают соглашение о разделе имущества (добровольно либо по постановлению суда);
  • продают принадлежащую им недвижимость;
  • делят деньги пополам;
  • приобретают недвижимость (либо оставляют себе деньги, если есть где жить).

Раздел совместного жилья можно произвести и после развода, и до него (то есть до закрепления развода юридически).

Такая схема приобретает смысл, если имеется обоюдное согласие бывших мужа и жены. Если же договориться не получается, приходится обращаться в суд. Суд произведет разделение долей. Иными словами, бывшим супругам достанется по половине квартиры. Каждый волен делать со своей долей что угодно. Например, если жена не согласна производить размен и продавать недвижимость, муж может продать свою половину агентству, а те имеют полное право сдавать приобретенную жилплощадь на правах собственника. Либо муж может самостоятельно сдавать принадлежащую ему комнату. Иными словами, к бывшей жене могут кого-то подселить, и еще неизвестно, какой окажется сосед. Понятно, что все это создает определенные неудобства, поэтому во время развода обычно обе стороны соглашаются на размен.

Если у одной из сторон после развода остаются дети (например, у жены остаются двое несовершеннолетних), то суд может присудить выделить ей большую долю, например, прибавить по 1/10 от площади квартиры на ребенка.

В некоторых случаях суд во время бракоразводного процесса не идет на разделение квартиры. Например, если площадь жилья и так мала — в малосемейках, коммуналках и так далее, или если собственниками квартиры, кроме разводящихся супругов, являются третьи лица — брат жены или несовершеннолетние дети. В таком случае суд может постановить, что квартира (или комната) остаются за одним из супругов, но он выплачивает второй стороне половину ее рыночной стоимости.

Размен неприватизированной квартиры

Если жилплощадь не принадлежит супругам, а является служебной или находится в муниципальной собственности, разменять квартиру не получится. Правила о разделе общего имущества в отношении такого жилья применить невозможно, так как его собственником является третье лицо. Это особенности договора социального найма жилья.

Один из вариантов, как решить проблему: разделить лицевые счета супругов и заключить с каждым из них по отдельности договор социального найма. Однако главную проблему такой подход не решает: супруги все равно буду вынуждены проживать совместно. Конечно, суд может принять решение о порядке пользования жилья:

  • закрепить доли за каждым супругом (с учетом интересов детей, если они есть);
  • постановить, кто в какой комнате будет проживать после развода;
  • определить порядок пользования ванной комнаты и так далее.

Однако избежать физического контакта после расторжения брака все равно не удастся. Если не имеется оснований для выселения, то остаться единоличным собственником муниципального жилья очень сложно.

Другой вариант — попросить владельца недвижимости (то есть муниципалитет) подыскать бывшим супругам две муниципальные квартиры меньшей площади. Но если у города нет возможности выделить такое жилье, то такое решение проблемы, естественно, не будет принято к рассмотрению.

Статья написана по материалам сайтов: www.kp.ru, familyadvice.com.ua, dedadi.ru, myestate.club, orazvodah.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий