Как оспорить отказ от приватизации квартиры

Как показывает судебная практика, шансы оспорить отказ от участия в приватизации и признать право собственности на долю в квартире — крайне малы.

Оспорить в суде отказ от участия в приватизации квартиры и признать прав собственности на долю в квартире, в вашем случае, можно по следующим основаниям:

1. Если сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (см. ст. 177 ГК РФ). Для установления вышеуказанного обстоятельства, в рамках судебного разбирательства, необходимо: проведение судебной психиатрической экспертизы; предоставление справок из поликлиники, выписок из истории болезни и иных доказательств (например, свидетельские показания).

2. Если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (см. ст. 178 ГК РФ). Заблуждение считается существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Срок для оспаривания отказа от участия в приватизации, и собственно, сделки по передачи квартиры в собственности, составляет 3 года.

При этом следует обратить внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой. Поэтому ни ваша мама, ни последующие собственники не вправе будут выселить вас из квартиры, препятствовать вам в пользовании и проживании в квартире. Если, вдруг, возникнут указанные неправомерные ситуации, смело обращайтесь в суд.

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Как оспорить приватизацию квартиры (отказ от приватизации)

Оспаривание незаконной приватизации

  1. В момент приватизации лицо зарегистрировано по адресу жилого помещения, являющегося предметом спора
  2. Ранее лицо не принимало участие в приватизации
  3. В момент приватизации лицо обладало гражданством России.

Если гражданин подпадает под все приведённые категории, то он должен либо принимать участие в процессе приватизации, либо официально отказаться от этого. Если же гражданские права нарушены, и приватизация была проведена без участия всех зарегистрированных лиц, то встаёт вопрос о том, как оспорить приватизацию квартиры. Для этого необходимо подготовить исковое заявление в судебную инстанцию. Иск должен содержать обращение с просьбой о признании частичной недействительности договора приватизации и соответствующей записи сделанной в государственном реестре.

Подавая иск в суд важно помнить о сроках исковой давности — не пропустите их. В том как оспорить приватизацию квартиры, надеемся теперь для Вас наступила некоторая ясность. Рассмотрим следующий важный момент.

Оспаривание отказа от приватизации

В некоторых ситуациях людей обманным путём убеждают письменно отказаться от приватизации квартиры. В таком случае они, при определённых обстоятельствах, могут оспорить свой отказ в судебном порядке. Оспаривание сделки доступно при наличии следующих оснований:

  1. Недееспособность гражданина по причине психического расстройства на момент подписания отказа, согласно со статье 171 Гражданского кодекса России.
  2. Ограничение гражданина в дееспособности по решению суда по причине злоупотребления наркотическими средствами или алкогольными напитками. Ему назначают попечителя, без ведома которого сделки с имуществом, где зарегистрирован данный гражданин, запрещены. Статья 176 гражданского кодекса России.
  3. Дееспособный гражданин совершил сделку в состоянии когда был не способен понимать последствия своих действий. В таком случае сделка будет признана недействительной при подаче им заявления в суд. Статья 117 гражданского кодекса России.
  4. Совершение сделки при введении в заблуждение, имеющее существенное значение. В таком случае также подаётся заявление в суд. Заблуждения могут касаться природы сделки, её предмета либо тождества. Мотивы в данном случае значения не имеют. Статья 178 гражданского кодекса России.
Это интересно:  Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан в 2019 году

Вот как оспорить отказ от приватизации в наиболее распространённых случаях, однако бывают ситуации, когда человек подписывает отказ под влиянием угроз, насилия, обмана, злонамеренных соглашений. Такие действия подпадают под статью 179 гражданского кодекса России и также оспариваются по факту подачи иска в судебную инстанцию.

В большинстве случаев для оспаривания выбирается статья 178, что подразумевает введение в заблуждение имеющее существенное значение. Теперь вы знаете, как оспорить отказ от приватизации, при каких обстоятельствах это возможно и какой статьёй разумнее всего руководствоваться. Однако, этого мало для того чтобы выиграть судебный процесс и решить проблему.

Перед тем как подать иск, или прийти на судебное заседание, необходимо провести очень серьезную работу по изучению документов, сбору доказательств и их грамотному оформлению, приглашению свидетелей и обьяснению каждому из них сути того что предстоит сказать, и т.д. Безусловно неподготовленный человек не в состоянии проделать всю эту работу качественно, вот почему мы категорически рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам, хотя бы за консультацией. Помните, что в суде побеждает не тот на чьей стороне правда, а тот кто сумеет это юридически грамотно доказать.

Как оспорить отказ от приватизации квартиры

Если при проведении приватизации жилого помещения были нарушены права гражданина, то он может оспорить приватизацию через суд. Оспорить договор приватизации можно при наличии следующих обстоятельств:

  • На момент приватизации квартиры гражданин (чьи права ущемлены) был зарегистрирован в жилом помещении, являющимся предметом спора;
  • Ранее гражданином не было реализовано его право на приватизацию жилья;
  • В момент проведения приватизации гражданин имел российское гражданство.

При наличии указанных обстоятельств гражданин либо должен был принимать участие в процессе приватизации жилого помещения, либо официально оформить отказ от приватизации. Если же его права были нарушены, и приватизация проводилась без участия всех зарегистрированных в квартире лиц, то приватизация квартиры может быть оспорена.

Чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо подготовить исковое заявление в суд с просьбой о признании частичной недействительности договора приватизации и соответствующей записи, сделанной по итогам приватизации в государственном реестре. Перед подачей иска в суд необходимо убедиться, что срок исковой давности по сделкам с недвижимостью еще не истек.

Как оспорить отказ от приватизации жилья

В ряде случаев при проведении приватизации жилого помещения некоторых граждан обманным путем убеждают письменно отказаться от приватизации квартиры. При возникновении такой ситуации граждане могут оспорить свой отказ в судебном порядке по следующим основаниям:

  1. На момент подписания отказа гражданин был недееспособен по причине психического расстройства (ст. 171 ГК РФ).
  2. На момент подписания отказа от приватизации квартиры гражданин являлся ограниченно дееспособным по причине злоупотребления алкогольными напитками или наркотическими средствами. В таком случае ему должны были назначить попечителя, без ведома которого сделки с имуществом, где зарегистрирован данный гражданин, запрещены (ст. 176 ГК РФ).
  3. На момент подписания отказа дееспособный гражданин находился в состоянии, когда был неспособен понимать последствия совершения им данных действий. В этом случае сделка будет признана недействительной при подаче заявления в суд ввиду ст. 117 ГК РФ.
  4. Оформление отказа от приватизации было совершено при введении в заблуждение, имеющее существенное значение (ст. 178 ГК РФ). В этом случае также подается заявление в суд. Заблуждения могут касаться природы сделки, ее предмета либо тождества, а мотивы в этом случае не имеют значения.
  5. При проведении приватизации имеют место также ситуации, когда гражданин подписывает отказ от приватизации под влиянием угроз, насилия, обмана, злонамеренных соглашений (ст. 179 ГК РФ). Такие действия также можно оспорить, обратившись с исковым заявлением в суд.

В большинстве случаев при оспаривании приватизации выбирается статься 178 ГК РФ, которая подразумевает введение в заблуждение, имеющее существенное значение.

Обратите внимание, перед подачей иска или участия в судебном заседании необходимо провести очень серьезную работу по изучению документов, сбору доказательств и их верному оформлению, поиску и приглашению свидетелей и разъяснению каждому из них сути спора и важности их показаний. Естественно, качественно подготовиться к судебному процессу неподготовленному гражданину будет сложно, поэтому эксперты настоятельно рекомендуют обращаться за помощью к профессиональным юристам, как минимум – за консультацией. Стоит иметь в виду, что исход судебного процесса зависит от степени подготовленности сторон, поскольку выигрывает суд не тот, кто прав, а тот, кто сумеет юридически грамотно доказать свою позицию.

Отмена приватизации квартиры

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади. Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья.

Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья – они оплачивают только квартплату.

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем физические лица могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

  • расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
  • отмена доступна всего один раз в жизни;
  • дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Кстати, если вам нужно узнать, приватизирована квартира или нет — читайте, как это сделать в нашей статье.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).
Это интересно:  Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2015 в новой редакции

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

Порядок действий (через суд):

  1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
  2. Подготовить пакет из документов.
  3. Составить исковое заявление о расприватизации.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Передать пакет секретарю канцелярии.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Получить постановление суда.
  8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
  9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
  10. Заново подписать договор найма жилья.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

  • наименование суда (юридический адрес);
  • ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
  • изложение обстоятельств, которые привели в суд;
  • аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
  • основные требования заявителя;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

  • копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
  • копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
  • выписка по лицевому счету владельца (см. «Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?«);
  • заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
  • заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
  • справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
  • выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца. Обратитесь к нашим юристам, и они расскажут обо всех подробностях.

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписки из ЕГРН или домовой книги действуют всего 30 дней. Повторное их получение платное – от 200 рублей.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. Напоминаем, что она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Нередко одна квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Другой вопрос, если приватизируется часть или доля в муниципальной квартире — о том, что это такое и как все сделать грамотно, читайте у нас.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Это интересно:  Как оспорить сделку купли-продажи квартиры

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Отказы. Причины.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

  1. Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
  2. Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
  3. Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. «Как приватизировать квартиру с ребенком?«).
  4. Жилой объект был продан другим жильцам.
  5. После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  6. Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности (договор социального найма заключить не получится).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как оспорить приватизацию квартиры?

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит на добровольной основе обеих сторон — физических лиц и государства.

Основания для признания приватизации жилья недействительной

Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.

По ЖК РФ к членам семьи относятся:

  • дети;
  • супруг(а);
  • родители;
  • иждивенцы на попечении, не имеющую родственную связь.

При законно оформленном договоре найма можно зарегистрировать жилье в собственность.

После проведения процедуры приватизации квартиры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Выданное свидетельство стоит проверить на законность оформления. В противном случае произойдет ситуация, в которой признание приватизации квартиры будет незаконной.

В результате, при незаконном оформлении свидетельства сделку можно оспорить в суде, признав недействительной.

По ГК РФ сделка о приватизации недействительна в таких случаях:

  • соглашение составлено при нарушении законодательных норм;
  • соглашение оформлено для прикрытия иной сделки;
  • сделка осуществлена под влиянием третьих лиц, человек, оформлявший ее, был введен в заблуждение;
  • сделки, заключенные при обмане, угрозах;
  • сделка, совершенная несовершеннолетними при отсутствии согласия родителей (опекунов).

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

По вышеуказанным критериям, при признании соглашения о собственности дома недействительным, можно оспорить в судебном порядке.

Как оспорить?

Оспорить соглашение можно при наличии веских оснований.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию необходимо проконсультироваться со специалистом в юридической сфере. Задайте вопрос нашему юристу, он подскажет, имеете ли вы право на подачу иска и как его правильно оформить.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать пакет обязательных документов. Для начала разбирательства подать их в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах.

Куда обращаться?

Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.

Список необходимых документов

Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.

Документы:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.

К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.

Обязательное содержание иска, чтобы оспорить сделку:

  • В “шапке” письма указать наименования судебной истанции, данные паспорта гражданина, подавшего иск, паспортные данные человека к кому обращено исковое заявление;
  • Оглавление обращения;
  • Текст обращения должен содержать — обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты;
  • После текста прошения ставятся требования истца, с ссылками на законы;
  • Перечисление приложений к заявлению;
  • Дата и роспись истца.

Чтобы оспорить приватизацию квартиры и начать судебный процесс, иск надо подать в суд. После подачи документации выдается истцу номер, по которому остается ждать ответа от суда — дата начала процесса или отказ в рассмотрении дела.

Срок исковой давности

Чтобы оспорить соглашение о приватизации квартиры, следует соблюдать срок исковой давности, составляет он 3 года. По прошествии срока в три года, можно обжаловать соглашение на владение жилым помещением. Для этого надо восстановить срок исковой давности.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Нужно восстановить срок давности. Для восстановления срока исковой давности по жилищному вопросу необходимы обоснования и веские причины. Чтобы обжаловать соглашение о собственности жилья, в качестве уважительных и веских причин могут выступать:

  • серьезная болезнь, подтвержденная медицинскими справками;
  • отсутствие в стране, но если есть подтверждающие документы.

Подлинностью причин занимается судебная инстанция. С прошением о восстановлении исковой давности обращаться в суд можно и через 10, 12, 15, 20 лет.

Как оспорить отказ от приватизации?

Чтобы оспорить отказ от принадлежности к квартире, обращайтесь в суды общей юрисдикции. При рассмотрении дела, суд может признать сделку ничтожной или недействительной. Исходя из судебной практики, по вопросам отказа от соглашения лучше обращаться за помощью к профессиональному юристу. На нашем сайте вы можете задать такой вопрос, и получить ответ сразу же. И это бесплатно.

Оспорить отказ от приватизации может лицо:

  • Имеющее регистрацию в квартире. Регистрация должна быть в квартире, по которой ведется обжалование;
  • Ранее не участвовал в подобных соглашениях;
  • По факту заключения было гражданство РФ.

Добиться успеха в разрешении данной ситуации также поможет юрист.

Статья написана по материалам сайтов: realty.ria.ru, www.yurist-online.net, 37re.ru, law-divorce.ru, classomsk.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий