Как использовать материнский капитал в 2019 году — когда можно, на покупку квартиры, на погашение ипотеки

Не секрет, что одной из самых актуальных и злободневных проблем, требующих безотлагательных мер, является жилищная. Кредит (займ) под материнский капитал может в немалой степени способствовать ее решению. Улучшение жилищных условий — основное условие его использования. Мягкую мебель или автомобиль приобрести с его помощью вам не удастся.

Содержание

Условия получения ипотечного кредита

Существует несколько условий, на основании которых можно получить данный вид займа:

  • Заемщик должен иметь сертификат на получение материнского (семейного) капитала;
  • Собственный стабильный доход;
  • Недопустимо наличие в собственности другого жилья;
  • Квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая супругу/супруга и всех детей;
  • Первый взнос, для которого требуются собственные накопления, должен составлять не менее 10% стоимости жилья;
  • Займ выдается на срок до 30 лет;
  • Необходимость привлечения поручителей зависит от банка, с которым вы решили сотрудничать в этом направлении;
  • Заемщик может сделать выбор, заключать ли ему договор личного страхования или нет. В первом случае процентные ставки по кредиту будут несколько меньше.

Какие документы необходимы для получения займа на ипотеку?

При оформлении ипотеки под маткапитал в 2017 году необходимо предоставить:

  • Сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • Справка 2-НДФЛ и копии налоговых деклараций;
  • Заявление о распоряжении материнским капиталом. Его можно получить в любом отделении ПФР;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • Паспорт (заменяющий его документ) лица, получившего сертификат.

При необходимости банками могут быть затребованы иные документы.

Как получить кредит на ипотеку?

Приняв решение взять кредит под материнский капитал, необходимо прежде всего получить соответствующий сертификат. Для этого нужно предоставить необходимые документы в отделение Пенсионного фонда РФ. При невозможности сделать это лично можно отправить их по почте или воспользоваться услугами доверенного лица.

Заявление на получение сертификата рассматривается в течение месяца, потом в течение 5 дней из Пенсионного фонда поступает уведомление о выдаче (или об отказе в этом) сертификата с указанием конкретной даты получения.

Заявление о погашении кредита на улучшение жилищных условий можно подать в любой момент после выдачи сертификата на материнский капитал, а Пенсионный фонд обязан перечислить необходимую сумму кредитной организации, с которой вы сотрудничаете, в течение двух месяцев.

Резюмируя все вышесказанное, можно кратко ответить на несколько вопросов:

Использование материнского капитала на покупку жилья

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство (реконструкцию). А именно:

  1. Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи.
  2. Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ).
  3. Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
  4. Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
  5. В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.
  6. Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС.

При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.

Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе, когда он вырастет, или купить ребенку квартиру, после того как он станет совершеннолетним.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья, если оно соответствует следующим требованиям:

  • приобретаемое помещение находится на территории РФ;
  • приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — читать подробнее);
  • форма сделки не противоречит закону;
  • заявление на распоряжение маткапиталом должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.

Условия покупки жилья на материнский капитал в 2018 году

Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:

  • переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
  • его возникновение (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или при вступлении в жилищный кооператив).

Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал:

  1. На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
  2. На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.

При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.

По договору купли-продажи

Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

«Простой» договор может быть заключен:

  1. Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки комнаты, доли или дома в сельской местности).
  2. Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.

В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

В тексте договора следует указать:

  • что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
  • если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
  • срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал

Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет.

Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

Рассрочка предоставляется таким образом:

  • покупатель вносит единовременно первый взнос при подписании договора;
  • оставшаяся сумма делится на оговоренный сторонами период и выплачивается продавцу аннуитетными (одинаковыми) платежами в соответствии с графиком.

Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека» подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) — кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

По кредитному договору или договору займа

В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.

Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.

  • Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение первоначального взноса, в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала.
  • Помимо этого, маткапитал можно потратить на уплату части основного долга или процентов по жилищным кредитным обязательствам.

В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

Договор ипотеки при покупке с маткапиталом

Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.

  • При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
  • Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.
Это интересно:  Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту?

Погасить действующий ипотечный кредит накоплениями государственного сертификата можно сразу же после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в ПФР:

  • заявление (по установленной форме),
  • оригинал сертификата,
  • паспорт,
  • копию кредитного договора,
  • справку о размере задолженности из кредитной организации,
  • свидетельство о праве собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости.

Важным обстоятельством также является фактический запрет на оплату средствами материнского капитала штрафов и неустойки по просроченным кредитным обязательствам.

В случае, когда средства ПФР выступают в качестве первоначального взноса, необходимо:

  • получить одобрение банка,
  • найти подходящее под требование закона жилье,
  • написать в ПФР заявление о распоряжении, которое будет рассматриваться ПФР уже после заключения ипотечного договора.

Несмотря на то, что средства семейного капитала направляются на уплату первоначального взноса, на практике, они все равно переводятся уже после того, как банк перечислит продавцу остальную часть стоимости приобретаемого жилья. Такова специфика закона, которую понимают и учитывают далеко не все кредитные организации — читать подробнее.

По договору долевого участия в новостройке

Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:

  • объект строительства готов на 70 и более процентов;
  • уставом застройщика предусмотрено использование средств семейного капитала.

Сама процедура будет происходить следующим образом:

  • выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
  • подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
  • регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
    • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
    • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
    • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.

Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед ПФР факта участия заявителя в долевом строительстве указан в п. 9 Постановления № 862.

  • Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
  • Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Большинство родителей, имеющих 2 и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий сразу после его получения (ждать обещанного 3 года — это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

Несмотря на то, что размера накоплений материнского сертификата (в 2016 году — 453 тыс. руб.) явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

  1. В качестве первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве);
  2. Погашение часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка, (в т.ч. по ДДУ).

В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

Однако лучшим вариантом является изначальное оформление целевого займа — именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

Покупка жилья у родственников на мат капитал

В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны ПФР, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата. Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, органы ОБЭП и МВД также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

Однако ПФР признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий:

  • сделка не должна быть притворной, т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга;
  • сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена ПФР, в случае если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.

В случае установления факта мошенничества, договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

Обращение в ПФР за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте ПФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с указанием всех нюансов предполагаемой сделки, может помочь избежать проблем в случае отказа ПФР в переводе накоплении материнского капитала, а также существенно сэкономит время.

Как вложить материнский капитал в ипотеку

Материнский капитал — это важное средство поддержки молодых семей, но использоваться может только на цели, которые предусмотрены действующим законодательством.

Что такое материнский капитал

Рождение и воспитание ребенка требует значительного вложения финансовых средств. Для поддержки увеличения рождаемости Российская Федерация приняла закон об оказании поддержки семьям, родившим или усыновившим более одного ребенка.

Закон рассматривает те ситуации, когда речь идёт о рождении ребёнка после первого января 2007 года. Первоначально закон действовал до конца 2016 года. Затем его действие было продлено.

Этот капитал представляет собой определённую сумму денег, которая предоставляется для определённой цели родителям или усыновителям ребёнка.

  1. Обычно он даётся матери, если она родила второго ребёнка. Когда рождается третий, материнский капитал повторно не даётся. Аналогично этот вопрос решается при усыновлении.
  2. Если мать не может получить деньги, их получает отец. Это может происходить в тех случаях, когда она умирает или, например, лишается родительских прав.
  3. Если отец и мать теряют право или не могут получить материнский капитал, это разрешается сделать несовершеннолетнему ребёнку.

Этот вид финансовой поддержки является целевым. Он предназначается для оплаты в следующих случаях:

  1. При реконструкции, покупке квартиры или строительстве жилого дома.
  2. Для оплаты услуг по образованию детей, а также проживания их в это время.
  3. На затраты по социальной адаптации ребёнка-инвалида.
  4. Для оплаты пенсионных накоплений матери.

Для других целей тратить деньги не разрешено.

Величина материнского капитала в течение времени постоянно увеличивалась:

  • первоначально, в 2006 году он составлял 250 тысяч рублей;
  • в 2012 он был равен 387640,30 рублей;
  • в 2017 он достиг уровня 453026,00 рублей.

Предполагается, что в течение 2018, 2019 и 2020 годов индексация производиться не будет.

Остаётся добавить, что в различных регионах РФ установлены дополнительные льготы для многодетных семей. Например, применяется выплата не только за рождение второго ребёнка, но и за каждого последующего.

А также даются большие возможности при оплате целевого кредитования, например, позволяется покупать автомобиль для семьи. Эти дополнительные условия могут существенно различаться в различных регионах.

Согласно закону, который был принят ещё в 2007 году, оплата любого рода санкций или штрафов за счёт использования средств материнского капитала запрещена.

Можно ли взять кредит под материнский капитал?

Нужно понимать, что, хотя обладатель материнского капитала им распоряжается, но непосредственно этими средствами будет управлять Пенсионный фонд. Именно в ней рассматривается, на что планируется использовать эти деньги и дается разрешение на это.

Предположим, семья решила вложить деньги в ипотечный кредит на приобретение жилья для своей семьи. Она не может сама пойти и отдать свой сертификат в банк. Безусловно, она имеет право воспользоваться указанными средствами.

Но для этого пишется соответствующее заявление в Пенсионный фонд и он проводит все необходимые действия, если у него нет никаких возражений.

Хотя, в принципе, право взять кредит таким способом существует, но это можно сделать только для определённых целевых кредитов. А именно это разрешено для тех целей, на которые разрешено использовать этот вид государственной помощи. Эти направления использования были перечислены в предылдущем разделе статьи.

Остаётся вопрос о том, как именно определяется (в формальном смысле) насколько цели кредитования соответствуют тем, которые должны иметь место. Для этого в договоре о предоставлении кредита должно быть чётко сформулировано, что займ имеет целевой характер. Кроме того, должны быть указаны именно те цели, для которых законодательство разрешило использовать материнский капитал.

В частности, оплачивать ипотеку (так как это целевой кредит на покупку нового жилья) разрешается. А вот погашать потребительский кредит запрещено. Причём даже в том случае, если он был потрачен на улучшение жилищных условий и имеются подтверждающие документы. Дело в том, что в самом кредитном соглашении не содержатся указания на то, что кредит целевой и не указаны соответствующие направления его использования.

С 2015 года запрещается таким образом оплачивать любые кредиты, которые получают в микрофинансовых компаниях.

Когда был принят закон о предоставлении МСК, разрешалось с его помощью выплачивать основную сумму долга, а также гасить долги по процентам ипотеки. В 2015 году был принят ряд существенных изменений в этих вопросах. После этого было разрешено использовать указанные средства для выплаты первого взноса по ипотечному кредиту.

Это интересно:  Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Погашаем ипотеку с помощью сертификата

Оплата займа указанным образом — дело выгодное. Тому имеется несколько причин:

  1. Для некоторых семей такой способ ипотеки практически является единственным способом улучшить свои жилищные условия.
  2. Для такого рода кредитов некоторые банки предоставляют более выгодные условия.
  3. Даже если семья является достаточно обеспеченной, материнский капитал позволит ускорить процесс возвращения займа.
  4. В некоторых случаях материнский капитал позволит решить проблему накопления денег для первоначального взноса за новое жильё, поскольку его использование способно существенно снизить его или полностью погасить.

Разрешается использовать для погашения основной суммы кредита и при уплате первого взноса.

Однако, поскольку фактически речь идёт о государсвенной помощи, Пенсионный фонд контролирует такие кредиты с точки зрения качества предоставляемого жилья. Тут имеется несколько требований:

  • Приобретаемая квартира должна обязательно находиться на территории Российской Федерации.
  • Данное жильё должно иметь полноценный статус жилого объекта.
  • Величина жилплощади должна быть такой, чтобы обеспечить комфортное проживание членов семьи.

У банка также имеются свои требования, когда он предоставляет займ:

  1. Нужно, чтобы у заёмщика была хорошая кредитная история.
  2. Стаж работы на текущем рабочем месте должен иметь продолжительность не менее полугода.
  3. У семьи в обязательном порядке в последнее время должен быть стабильный доход. Разумеется, для этого банковскому учреждению должны быть предоставлены документальные подтверждения.

Важно подчеркнуть, что приобретаемая недвижимость не должна быть оформлена на кого-то одного. Покупаемая квартира в обязательном порядке обязана быть получена в долевую собственность всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Хотя разрешена покупка и квартир и домов как на первичном, так и на вторичном рынке, однако покупатель не может здесь делать всё, что захочет. Пенсионный фонд предъявляет к получаемому жилью определенные дополнительные требования:

  1. Таким путём запрещено приобретать ветхие здания или такие, которые находятся в аварийном состоянии.
  2. Степень износа здания не может быть выше пятидесяти процентов.
  3. Ограничения распространяются и на приобретение дач. Не все такие помещения пригодны для комфортного проживания семьи. Если там нет электричества и сантехники, вряд ли Пенсионный фонд позволит тратить на их приобретение материнский капитал.

Еще раз подчеркнем: поскольку расходование средств контролируется Пенсионным фондом (ПФР), все такие действия будут находиться под его наблюдением.

Какие документы для этого нужны?

Приведем пошаговую инструкцию действий в указанных случаях.

На первом этапе нужно выбрать банк и подходящий кредитный продукт. Потом нужно связаться с этим учреждением и уточнить порядок оформления ипотеки.

Теперь необходимо подготовить пакет документов. Окончательный список надо уточнить в банке, но в большинстве случаев список будет включать в себя следующие документы:

  1. Поскольку предполагается использование материнского капитала (МСК), потребуется оригинал и копия сертификата.
  2. Для подтверждения стабильности получаемых доходов потребуется справка за последние шесть месяцев.
  3. Так как МСК мог быть частично потрачен, необходимо предъявить справку из ПФР об остатке средств на счёте.
  4. Паспорт, а также данные о регистрации заявителя.
  5. Разрешается, чтобы при получении займа имелись созаемщики или поручители, в таком случае потребуются справки об их доходах за последние пол года.
  6. В этот пакет должны входить все необходимые документы по тому объекту недвижимости, который будет приобретаться с помощью данной ипотеки.

После подачи документов, предстоит обратиться в ПФР за одобрением расходования средств. Однако, лучше это сделать ещё до подачи документов в банк, чтобы успеть получить одобрение на использование МСК.

Для такого обращения также нужен определённый набор документов:

  1. Сертификат.
  2. Паспорт.
  3. Документы, подтверждающие состав семьи (например, свидетельства о рождении детей).
  4. Копия кредитного договора (если оплачивается уже заключённое кредитное соглашение).
  5. Реквизиты для того банковского счёта, куда будет необходимо перевести деньги.

После выполнения всех подготовительных формальностей можно приступать к непосредственному оформлению кредита и подписанию договора.

Военная ипотека и семейный сертификат

У этого вида ипотеки имеются свои особенности. Например, если квартира приобретается только с её помощью, хозяином может быть только сам военный. А это несовместимо с правилами использования материнского капитала.

Однако, законодательство в определённой ситуации делает исключение. Если финансирование носит совместный характер (и с помощью военной ипотеки и с помощью материнского капитала) то долевыми собственниками становятся все члены семьи.

При этом военный, на которого происходит оформление жилья, дает расписку в том, что он переоформит собственность на квартиру на всю семью положенным образом.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться

Вот несколько важных моментов, о которых не стоит забывать:

  1. При получении потребительских или других не целевых кредитов даже если они потрачены в соответствии с целями расходования МСК, использование материнского капитала не допускается. В кредитном договоре должно быть указано, что кредит является целевым.
  2. Разрешается тратить деньги на реконструкцию жилья, но не на ремонт. Заменить сантехнику за счёт МСК нельзя, а перестроить стенку внутри квартиру — можно.
  3. При постройке частного дома оплатить приобретение материалов за этот счёт разрешается. А вот вести строительные работы можно уже только за свой счёт.

На видео ниже юрист рассказывает о процессе оплаты кредита семейным капиталом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Возможности материнского капитала: особенности погашения ипотеки, взятой до рождения ребенка

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, взятую до рождения ребенка? С этим вопросом молодые родители часто обращаются не только в юридические консультации, но и банки, ПФ, другие учреждения. Он актуален неспроста. Ведь с рождением второго и последующего ребенка траты семьи значительно возрастают и кредит за жилье платить все труднее. Особенно это важно для тех, кто уже почти расплатился с кредитом, и сумма МК как раз бы вовремя покрыла остаток долга.

Кроме того, программа по поддержке семей с двумя и большим количеством детей продлена до 2020 года, но даже по истечении этого срока она не прекращает свое действие, и средства можно использовать на образование детей, улучшение жил.условий и прочие, предусмотренные законодательством направления.

Как получить МК в 2018 году: условия, документы

В связи с некоторыми изменениями, происходящими на протяжении действия программы, МК могут получить:

  • гражданка РФ, которая родила или усыновила второго и последующих детей позже 1.01.2007 года;
  • гражданин РФ, который является единственным усыновителем второго и последующих детей, если решение суда вынесено позже 1.01.2007 года;
  • родитель, в отношении которого был получен Сертификат, независимо от того, какое у него гражданство, если мать прекратила воспитание детей (умерла, лишена родительских прав);
  • ребенок до 18 лет или студент до 23 лет, если родители прекратили его поддержку или в других случаях, описанных законодательно в ФЗ.

Список бумаг для получения Сертификата:

  • заявление, заполненное в соответствии с образцом;
  • документ, подтверждающий личность;
  • бумаги, удостоверяющие рождение детей или их усыновление;
  • бумаги, подтверждающие гражданство детей.

Как можно оплатить МК ипотеку

Основываясь на многочисленные изменения в программе о поддержке детей, средства МК можно использовать до достижения ребенком 3 лет по таким направлениям, как:

  • проплатить начальный взнос;
  • уплатить части долга или процентной части;
  • для того, чтобы погасить кредит военнослужащего участника НИС.

Опираясь на заявление М.Мень, возможно в ближайшее время материнским капиталом можно будет проплачивать ежемесячные платежи банка по кредиту. Единственно, что следует знать – несколько нюансов этого вопроса:

  1. Ежемесячные платежи по займу могут использовать только работающие родители, один из которых находится в отпуске по уходу за ребенком;
  2. Также не решен вопрос о том, на какого ребенка предоставляется право такой льготы (на второго или третьего).

Порядок проплаты займа на жилье МК

Если вы, став обладателем МК, решили израсходовать его на проплату займа, то первоначально нужно сходить в фин.учреждение, где нужно написать заявление и предоставить несколько бумаг:

  • документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • сертификат.

Если с документами будет все в порядке, то банковский специалист выдаст решение, где будет обозначена вся информация по кредиту.

После этого необходимо посетить ПФ со всеми необходимыми документами. Там примут все бумаги по описи, предоставят расписку. Решение по заявлению принимается около месяца. После чего будет информирован гражданин, подававший пакет бумаг, о принятом решении. Если оно будет положительным, то полученную справку из ПФ незамедлительно нужно отнести в банк, где сумма может быть переведена по вашему усмотрению на:

  • закрытие долга, если средств хватает;
  • снижение суммы помесячных проплат;
  • уменьшение срока проплаты займа.

Если сумма покрывает не весь долг, то важно подписать документ, где будут обозначены новые сроки внесения денег. Если вы полностью погасили заем, то вправе требовать у банка документ, подтверждающий отсутствие долга перед банком.

Законодательные основы погашения кредита МК

Благодаря изменениям в 2017 году в программе поддержки семей на основании ФЗ №288 стало возможным использование материнского капитала для погашения жил. кредита. С помощью этого стало возможно:

  1. При оформлении займа выплатить начальный взнос средствами Сертификата.
  2. Проплатить уже имеющийся банковский долг, который возник до рождения второго и последующих детей. Оплатить можно МК как основную сумму, так и процентную часть, но пени и штрафные санкции семейным капиталом погасить нельзя.
  3. Вложить деньги в строительство личного жилья, как с привлечением сторонних фирм, так и собственными силами. Если вами выбран этот вариант, то государство сначала выдает 50% суммы, остальную часть можно получить не раньше 6 месяцев при условии подтверждения строительных расходов.

Особенности погашения жилищного кредита

Когда вы решаете, что хотите погасить ипотеку материнским капиталом сразу после рождения ребенка, то необходимо учитывать несколько нюансов:

  1. Заявку на получение денег можно аннулировать, но это невозможно, если средства уже переведены в банк. Если есть вероятность продажи ипотечного жилья, то средства МК лучше не использовать, так как могут потребоваться разрешения попечительского совета.
  2. Ребенок может сам использовать средства капитала, если он старше 23 лет, но если родители уже утратили право на пользование Сертификатом.
  3. Если вы погасили полностью сумму по кредиту МК, то можно вернуть часть денег при помощи возврата страховых платежей.

Что думают банки о таком способе погашения долга

Средствами семейного капитала многие владельцы в последнее время пользуются именно на погашение долговых обязательств. Перевод может быть осуществлен в рублевом или валютном эквиваленте, при этом сумма зачисляется как на вновь взятый кредит, так и на уже имеющийся. Основываясь на статистических данных, можно сделать вывод о том, что те, кто рассчитывался с банком МК часто просят сократить общий долг, не меняя сумму ежемесячных взносов.

Это интересно:  Как проверить владельца квартиры

Если вы брали кредит в Сбербанке, например, то там же можно погасить ипотеку материнским капиталом сразу после рождения ребенка, а также оформить налоговый вычет в размере 13% от выплаченной суммы. Для этого нужно обратиться в налоговую, где предоставить справки 3-НДФЛ и 2-НДФЛ, а также заполнить заявление. Кроме этого, необходимо при себе иметь бумагу, подтверждающую траты на приобретение жилплощади. Таким образом, на вопрос «Можно ли погасить ипотеку матерински капиталом сразу после рождения ребенка?» специалисты отвечают положительно.

Материнский капитал в 2019 году: как получить, какова сумма, будут ли изменения

Год, следующий за 2018м, как всегда, принесет повышение государственных выплат, это коснется и такой монументальной помощи на детей, как материнский капитал (МК, маткапитал далее по тексту). Все важные вопросы, касающиеся этой денежной поддержки, мы рассмотрим далее.

Итак, что это такое?

Как можно потратить почти полмиллиона рублей, предоставляемых на малыша? Можно ли обналичить деньги сразу или частями? К сожалению, в наличной форме родители поддержку вряд ли увидят, так как маткапитал перечисляется на расчетный счет семьи и хранится там до целевого использования. Что значит: их можно потратить только на покупку жилья, реконструкцию имеющегося или на образование детей. Также в 2019 году добавлены целевые виды использования:

  • В виде ежемесячных выплат социальной помощи для 2го и последующих детей;
  • Как добавку к пенсии матери или пенсионным отчислениям в ее пользу;
  • Товары личных нужд для недееспособных детей (имеющих I, II, III степени инвалидности);
  • На возведение небольшого дома на имеющемся участке, в привычном нам звучании «дачи».

Как и где получить маткапитал?

Отметим, что опекунам нет смысла даже пробовать подавать на сертификат – лишь признание родительских связей официально, по свидетельству о рождении, либо усыновление дает на это право. МК выдают на детей, но не на первенцев, а на всех последующих рожденных или усыновленных. Программа была начата 11 лет назад и продлится еще три года, то есть, до 2021го.

Чтобы получить от государства поддержку в четыреста пятьдесят тысяч, необходимо принести документы в многофункциональный центр или подать в электронной форме через портал Госуслуг. В обоих случаях, услуга абсолютно бесплатная.

Какие документы для этого нужны?

  1. Паспорт родителей, которые по умолчанию являются гражданами РФ (хотя бы тот, кто подает);
  2. Свидетельство о рождении, притом не только ребенка, на которого получают МК, но и всех старших детей в семье;
  3. Прописка с подтверждением регистрации;
  4. Расчетный счет, на который будут перечисляться средства.

Свежие изменения и новости по теме материнский капитал

Вышеупомянутый пункт стал новшеством: ранее деньги из маткапитала нельзя было применять для строительства дачных участков или нужно было обходить этот момент юридически, указывая, например, цель «реконструкция жилья». Теперь государство пересмотрело этот пункт, все-таки, много людей в областях не имеют городской квартиры и проживают именно на СЗУ. Сентябрьские изменения 2018 года сделали строительство на таких участках законным и за счет материнского капитала.

Еще одно важное изменение – сокращение сроков рассмотрения заявления. Как известно, чтобы получить МК, надо собрать пакет документов и подать в письменном виде прошение на получение сертификата. Раньше это прошение рассматривалось месяц, теперь сроки сократили до 15 дней.

Законодательная база

Тем, кто решил получить маткапитал, полезно будет почитать закон №256-ФЗ, где подробно рассмотрены правила получения и использования сертификата. В распоряжении Правительства под номером 831-р от 30 апреля 2016 года тоже приведен полезный список товаров, на которые можно тратить эти государственные деньги. Что касается нововведения – строительства за счет МК дачи, то об этом подробно расписано в принятом 29.07.2017 года законе 217-ФЗ, он вступает в силу с января следующего года.

Сумма материнского капитала после переиндексации в 2019 году

На что его можно использовать?

Родители или опекуны, получающие сертификат на МК, условно получают поддержку от государства для улучшения жилищных условий, условий содержания семьи или для образования детей. На эти средства допускается, к примеру:

  • Приобрести новое жилье, причем неважно, платите вы 100% стоимость или рассчитываете с помощь «материнки» оплатить первый взнос ипотеки;
  • Купить отдельно комнату в квартире;
  • Провести ремонт или реконструкцию имеющегося жилья;
  • Перечислить деньги на счет учреждения за обучение;
  • Оплатить сад, ясли, услуги няни;
  • Получить вычет за потраченные деньги на покупку товаров ребенку-инвалиду;
  • Снять комнату в общежитии для ребенка в период обучения в ВУЗе и т.д.

Но не сразу после рождения малыша можно получать сертификат. Придется ждать 3 года после этого, чтобы написать заявление в Пенсионный фонд. Впрочем, есть случаи исключения, когда «трехлетней выдержки» не потребуется, и можно сразу запрашивать сертификат:

  1. Семья взяла кредит или ипотеку на жилье, и необходимо погасить долг по нему или внести первый взнос;
  2. Ребенок раньше 3 лет пошел в ясли;
  3. Родители второго ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, решили снимать МК в виде ежемесячных выплат на его содержание;
  4. Были потрачены деньги на товары для социальной адаптации недееспособного ребенка.

Например, родителям пришлось купить специальную коляску или кровать для ребенка-инвалида, тогда государство предоставит сертификат и возможность вернуть деньги за их покупку, сняв их со счета маткапитала.

Региональный материнский капитал: в чем отличия?

В стране, поделенной на различные субъекты, существует право у региональных властей этих субъектов проводить переиндексацию и устанавливать правила выдачи маткапитала по-своему. Кроме установленной суммы в 450 с лишним тысяч, власти в регионах имеют право выдавать свою помощь семьям, ее размер обычно не превышает 200 тысяч. Интересно посмотреть на эти правила и провести параллели между демографическими ситуациями в каждом регионе и поддержкой рождаемости. Ясно, что в центральных областях сумма выплат ниже, и вообще условия участия в программе будут строже. Тогда как в регионах Дальнего Востока и крайнего Севера демографическая ситуация хуже, значит, поддержка существеннее.

Вот как в каждой области или крае трактуют суть материнского капитала:

  • Ярославль: сумма «денежного трамплина» здесь составляет всего 50 000р, выплачивают его только на 3го и последующих детей. Правда, ограничений по целевому использованию нет.
  • Адыгея: размер тоже составляет 50 000р и тоже только с 3го рождения в семье. Но деньги выплачивают единовременно, а также ежегодно индексируют размер выплаты.
  • Благовещенск и Амурская область: размер выплат более солидный 270 500, с третьего малыша. Их можно потратить только на погашение ипотеки или улучшение жилищных условий;
  • Воронеж: 100 тысяч, за 3 и последующих детей. Как и в Благовещенске, деньги тратят на жилье, но также и на лечение ребенка.
  • Камчатский край: за пополнение населения здесь готовы давать до 250 000, выплаты возможны только на 4 и 5 ребенка, однако маткапитал выдают уже на третьего. Его можно использовать на ремонт или покупку жилья, образование ребенка или строительство нового дома.
  • Подмосковье – уже хорошо, если семья во второй раз пополняется малышом! В этом случае выдают маткапитал в 100 тысяч, который семьи могут снимать на определенные нужды или тратить вышеуказанными способами.
  • Нижний Новгород – региональные власти тоже поддерживают родителей двух и более детишек, с 2012 года им полагается 25 000 на второго и следующих. Цель выплат, обычно, улучшение жилищных условий.

И так далее, чтобы узнать про региональный материнский капитал в месте Вашего проживания, рекомендуем обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации.

Можно ли продать материнский капитал?

Законного способа торговать этой денежной помощью не существует, продажа сертификата – это нарушение закона. Если Вам предлагают купить, не соглашайтесь – абсолютно точно, это какая-то махинация с недвижимостью. Также не стоит соглашаться на предложение риэлтера завысить стоимость жилья в договоре купли-продажи, чтобы потом поделить «разницу» от полученных средств со счета маткапитала.

К сожалению, семьи часто отказываются писать заявление в полицию на обманувших их риэлтеров, так как сами нарушили закон. Наоборот, родители ищут в интернете ответы, можно ли продать материнский капитал, например, сделав доверенность на третье лицо на право его использования. Так вот, это тоже обманный маневр, поскольку грозит не только условным сроком до 5 лет лишения свободы , но и штрафом – государству придется вернуть всю «проданную» сумму.

Другой вопрос – можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку с материнским капиталом. Можно, но надо действовать в интересах несовершеннолетнего ребенка, которому принадлежит право использования материнского капитала. Сделать так, чтобы его интересы не пострадали от сделки, удастся следующим способом:

  1. Подтвердив документами, что несовершеннолетний располагает другой собственностью;
  2. Обеспечив его жилплощадью аналогичного типа и размера.

Родителям придется составить заявление о намерении совершить сделку. Если претенденту на капитал исполнилось 14 лет на момент ее совершения, понадобится его письменное согласие. На квартире, которую продают, не должно висеть долгов за услуги. Поданные документы рассмотрят в течение 30 дней органы опеки.

В 2019 году не произошло значимых изменений в теме «материнский капитал», но это можно объяснить существенными новшествами за 2018 год. Например, было разрешено использовать средства в качестве ежемесячной помощи на малыша, родившегося с 1 января этого года. Также разрешили оплачивать ясли и детсад по сертификату до достижения ребенком 3-летнего возраста. Проведена переиндексация, после которой размер материнского капитала превысил рубеж в 450 тысяч рублей. Программа уже абсолютно точно будет действовать до 31 декабря 2021 года с несколькими последующими переиндексациями, а значит, демографическая ситуация в стране на некоторое время сохранит позитивный рост.

Статья написана по материалам сайтов: materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru, pro-materinskiy-kapital.ru, posobaby.com, posobie.net, vseolgotah.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий