Договор дарения доли в квартире между родственниками или чужими людьми в различных жизненных ситуациях (образец)

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Содержание

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку

Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Дарение земельного участка чужому человеку

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в дарственной необходимо указать целевое назначение и категорию земель, местоположение, кадастровый номер, площадь, границы, цели использования участка и т.д. (Письмом Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г.).

Поскольку земля является объектом недвижимости, после подписания договора, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. Ее проведение осуществляется органами Росреестра в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение заявителей взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для участков и 100 рублей — для доли в праве собственности на них.

Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101).

Налог при дарении между чужими людьми

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК).

Согласно ст. 40 НК, подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости объектов налогообложения. Для ее объективного определения необходимо обратиться к услугам эксперта-оценщика.

Кроме того, указанная стоимость, в случае дарения между посторонними людьми, подлежит обязательному указанию в договоре.

Уплата подоходного налога осуществляется самим одаряемым. Для этого, до следующего 30 апреля, после заключения дарственной, ему необходимо обратится в налоговые органы по месту жительства, и заполнить там налоговую декларацию. После подачи декларации, налоговый орган направит одаряемому платежную квитанцию, по которой и должна быть произведена оплата НДФЛ.

В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы

По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди.

Всегда для продажи части объекта недвижимости составляется договор дарения доли в квартире. Без этого важного документа провести сделку не получится. При этом важным аспектом считается его грамотное составление.

Составлением договора и сбором необходимых приложений можно заняться самостоятельно или довериться профессиональному юристу, в некоторых случаях совершенно не обойтись без нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:

  1. Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
  2. Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
  3. Если кто-то из супругов захочет подарить свою долю в совместной собственности второму супругу, то у нотариуса составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в собственность к одному из них.
Это интересно:  Если квартира подарена, нужно ли платить налог при продаже: всё о сделке с подаренной недвижимостью, в том числе через сколько (когда) можно продать жилье, полученное по дарственной (договору дарения)?

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Когда можно оформить самому

Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

  1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
  2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была своя собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.

Содержание дарственной на долю

От правильного оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику или другому человеку, будет зависеть успешность всего предприятия.

Если в документе будут присутствовать ошибки или его содержание вызывает вопросы, или не хватит сведений, то подарить долю не получится, попросту откажут в регистрации, при этом потраченные на госпошлину и другие траты, средства никто не вернет.

Поэтому желательно на этапе подготовки приложений и составления бланка договора обратиться к юристу. В этом случае гарантируется сто процентов правильное оформление сделки.

Существенные условия договора

В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.

В случае с дарением недвижимости, это:

  • паспортные данные сторон, включая место регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.

Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.

Права и обязанности сторон

В пунктах, указывающих на права и обязанности сторон, пишется информация, связанная, как правило, с освобождением жилплощади. То есть даритель может указать, что будет проживать на подаренной территории до самой смерти или длительное время. Или же не будет пользоваться имуществом, но останется прописанным в квартире.

Все нюансы надо прописывать в договоре дарения сразу, потому что потом изменить ничего не получится. Внимательное отношение к составлению документа избавит от последующих недопониманий и конфликтов между одаряемым и дарителем.

Кто имеет право подарить

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

  1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
  2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
  3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
  4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Кто такие одаряемые

Категория людей, которой преподносят какой-либо подарок, называется «одаряемые». По своей воле они принимают в дар любое имущество, несут за него ответственность и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Хотя, что касается недвижимости, тут могут быть некоторые нюансы.

Дарение родственникам

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

Несовершеннолетним детям

Оформлять договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, контактируя напрямую с одаряемым, не получится. Если ребенку нет еще 14 лет, то считается, что он не может принимать взвешенные решения и все вопросы за него решает опекун или родители.

Когда молодой человек достигнет 14 лет и получит паспорт, он сам ставит подпись на договоре дарения, но так как до совершеннолетия еще далеко, то необходима и подпись его опекунов или родителей.

Посторонним лицам

Одну особенность стоит учитывать тем, кто считается неблизким родственником или посторонним человеком – это налог на имущество, который в данный момент составляет 13% то суммы указанной в договоре.

К категории близких родственников и членов семьи относятся единокровные братья и сестры, родители, бабушки и дедушки, дети, супруги.

В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.

Нужно ли согласие других собственников

Если человек задумал подарить принадлежащую ему часть в недвижимости, то ему стоит позаботиться о том, чтобы получить на это одобрение некоторых заинтересованных личностей.

Согласие при дарении доли в квартире оформляется в нотариальной конторе и обязательно, если:

  • недвижимость является собственностью обоих супругов;
  • объект недвижимость получен в браке и считается совместно нажитым имуществом.

А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.

Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.

К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

Есть нужно подарить часть доли квартиры

Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

Нюансы дарения разных типов квартир

При планировании оформления дарственной на квартиру или доли в ней необходимо учитывать, к какой категории относится жилплощадь.

Квартира в ипотеке

Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

Коммунальная квартира

По сути, это помещение, у которого несколько владельцев и каждый из них имеет свою долю в общем имуществе. Просить разрешения у соседей продать свою долю не надо, только у совладельцев.

Приватизированная квартира

В случае с единоличной собственностью проблемы редко возникают. Владелец имеет право продавать, обменивать, дарить свою квартиру кому угодно. Главное, не забыть получить согласие от всех заинтересованных лиц.

Не приватизированная квартира

Для оформления каких-либо сделок связанных с отчуждением этой недвижимости придется сначала перевести ее в ранг собственности, а уж потом решать судьбу квартиры.

Как видно, необходимо учитывать различные нюансы при дарении квартиры. Поэтому юристы сначала ознакомляются со всеми документами на недвижимость перед составлением договора.

Затраты при дарении

Не все желающие подарить свою недвижимость изначально обращают внимание на стоимость оформления дарения. В результате некоторых сумма может шокировать.

Стоимость нотариальных услуг

Нотариусы высоко ценят свою работу, да и государственные ценовые нормативы услуг нотариуса не всегда низкие.

Обращаясь к нотариусу, следует учитывать, что придется заплатить за каждую составленную бумажку и заверенную подпись.

  1. Оплачиваются технически-правовые услуги, то есть консультации, составление договора и его копий.
  2. Платить нужно и за заверку подписей на документах, соглашениях.
  3. Нотариальное действие касательное непосредственно дарственной оплачивается отдельно.

Сумма выплаты вытекает из установленных тарифов региона на оказания подобных услуг. При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли.

Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

Госпошлина

Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

  1. Для физ. лиц – 2000 руб.
  2. Для юр. Лиц – 22000 руб.

Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию.

Где оформить и зарегистрировать

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал в 2019 году - когда можно, на покупку квартиры, на погашение ипотеки

У нотариуса

В нотариальной конторе дарение оформляется от начала и до конца. Нотариус не только подготавливает документы, но и может отправить в регистрирующий орган, а также получить готовую выписку о зарегистрированных правах.

Такие центры расположены во многих населенных пунктах России и очень выручают население. Готовый пакет документов приносится в МФЦ, где сотрудник его принимает и выдает расписку в получении. Затем все бумаги отправляются в Росреестр.

В Росреестре

Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр. Процедура не занимает много времени – пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

Какие могут понадобиться документы

Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку.

В любом случае минимум бумаг необходим:

  • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
  • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
  • свидетельство о собственности на даримую долю;
  • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

В какой срок оформляется сделка

По закону через 10 рабочих дней после сдачи документов на регистрацию все должно быть готово, но по факту этот срок всегда несколько больше из-за загруженности регистрирующего органа заявками, поэтому удобней всего предварительно позвонить и спросить о готовности, чем в пустую ехать в Росреестр.

При посещении организации для получения свидетельства на право собственности, одаряемый предъявляет паспорт и расписку, выданную при сдаче документов на регистрацию.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Законом установлены определенные налоговые тарифы на дарение доли в квартире и НДФЛ является для некоторых людей обязательной выплатой. Ведь получение недвижимости в дар своего рода получение прибыли.

Так сколько же придется заплатить получателям подарка в виде доли в квартире?

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Последней категории одаряемых, до 30 апреля следующего года, необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Бланки дарения доли в квартире

Дарственная на долю в недвижимости официальный документ, который обязан быть составлен юридически грамотно, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Особенно при наличии сособственников, супруга или иждивенцев.

Если же у вас стандартная ситуация и вы являетесь одним собственником недвижимости, то можете скачать типовой договор дарения доли в квартире, который подходит к большинству ситуаций.

Образец дарственной на долю в квартире

Принимая решение о дарении своей доли в квартире, человек должен осознавать все последствия этого действия. Одаряемый после регистрации документов в Росреестре станет полноправным владельцем недвижимости и оспорить это право будет практически невозможно, если вся процедура будет проведена по закону.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Передача доли иному лицу безвозмездно очень распространенный вид сделки.

Ее популярность обусловлена наличием уникальных преимуществ, которые недоступны при других видах отчуждения имущества.

Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены?

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность.

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется.

Как подарить долю в квартире одному из собственников?

    Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц.

Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют. Предоставляете нотариусу:

  • паспорта всех участников процедуры.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН. Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.

Это ознаменовано созданием единой базы неразделенного учета, что значительно упрощает совершение каких-либо действий с недвижимостью. С 15 июля 2016 года упразднены свидетельства о государственной регистрации, самый важный документ на имущество теперь – выписка из ЕГРН.

Она состоит из нескольких разделов: о правах, ограничениях, обременениях и уникальные характеристики объекта вместе с графическим изображением. Даже если Вы успели зарегистрировать право до июля 2016 г. и имеете на руках свидетельство, должны будете запросить и выписку, актуальную на день визита к нотариусу.

Пошлина для такой выписки стоит 400 рублей, а заказать ее вправе любое лицо. Сам документ не является уникальным, уникальной является только запись о праве в государственном реестре. Нотариус сам может подать на нее запрос, и Вам не придется простаивать в очередях в МФЦ.

  • Бумага о числе жильцов с пропиской.
  • Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.
  • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  • Внимательно проверяете договор.
  • Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
  • В орган регистрации предоставляете:

    • паспорта;
    • заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
    • нотариальный договор;
    • пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  • Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов. Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.

    При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней.

  • За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы). Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.
  • Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

    Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора.

    1. В нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
    2. Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
    3. Проверяете договор.

    Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:

    • поочередно указываются одаряемые и их данные;
    • четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
    • увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
    • большее число подписей, так как больше участников процесса.
  • Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
  • Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых. Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.
  • В заявлении обращаете внимание на паспортные данные, ФИО сторон, на адрес квартиры и на размер доли. Подписываете заявление.
  • Через 3-5 дней возвращаетесь за готовыми документами.
  • Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.

    Как выглядит образец договора дарения квартиры?

    Договор дарения квартиры – образец + обзор общих требований к дарственным + пример стандартного договора + образец дарственной несовершеннолетнему ребенку + 2 образца для передачи в дар доли недвижимого имущества.

    Столкнувшись с процедурой оформления дарственной, первое, о чем задумываются люди, — это составление соглашения, которое будет основой перехода собственности от одного человека к другому.

    Чтобы вам было легче разобраться со всеми тонкостями заключения сделки, мы приведем образец договора дарения квартиры для каждого из случаев, и расскажем обо всех нюансах его оформления и заверения.

    Договор дарения квартиры: образец стандартный и его особенности

    Скорее всего, вы уже частично знакомы с понятием дарения и имеете некоторое представление о том, как проходит подобная процедура.

    Но, на всякий случай, напомним, что договор дарения или дарственная, как часто называют его в народе – это документ, который служит основанием для передачи дарителем имущества, средств или прав одаряемому человеку.

    В данном случае, даритель выступает лицом, которое преподносит в дар, а одаряемый является стороной, принимающей такой «подарок».

    Самое важное, что отличает дарственную от прочих сделок – это ее безвозмездность, то есть, отсутствие любых материальных или прочих выгод для дарителя.

    Важно : соглашение, которое в своем тексте содержит хоть какую-нибудь материальную или другую выгоду, не является актом дарения, и будет признано ничтожным или отнесено к другим видам соглашений.

    Сама по себе процедура дарения имущества, в нашем случае квартиры, считается несложной и быстрой в оформлении.

    Состоит она, как правило, из нескольких этапов:

    1. Заключение договора дарения.
    2. Подготовка документации.
    3. Перерегистрация прав в уполномоченных органах.

    И хоть составление договора – не единственный этап сделки, он является одним из самых важных. Обосновано это тем, что именно договор служит фактором передачи имущества, он выступает основой для совершения последующих действий в этом процессе.

    Исходя из этого, знать, как правильно оформить такое соглашение – уже половина успеха, поэтому разберем подробно, как выглядит и из чего состоит образец такого документа.

    В силу того, что законодательством унифицированной формы данного соглашения не предусмотрено, требования к его составлению и оформлению содержатся, в основном, в главах Гражданского Кодекса РФ:

      Глава 28
      (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b2f4e32ec1af0820dd542a
      d6630f53e1029f2b2e
      )

    Глава 32
    (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71fea
    f2170dd49d4d1c70d5d5
    )

    Проанализировав представленные статьи, можем составить список основных требований к договору дарения, которые необходимо учитывать для соблюдения законной формы соглашения.

    Общие требования к дарственной на квартиру:

    Наличие оснований для заключения договора.

    По общему правилу, соглашение составляется, когда стоимость имущества превышает 3 тыс. руб. Но поскольку мы говорим о дарении квартиры, то однозначно стоимость ее выше указанной суммы.

    Письменная форма составления.

    Как и все подобного рода соглашения, договор дарения должен быть составлен письменно.

    Закон не запрещает сделать это в обычной письменной форме – с заполнением от руки, но предпочтительно все же сделать это печатным способом, так как такой формат облегчает его прочтение и понимание.

    Наличие данных о сторонах сделки и об объекте дарения.

    В случае отсутствия информации о дарителе или одаряемом, а также, когда не указано, что именно передается в дар, сделка признается незаконной и не имеет никакой юридической силы.

    Обязательное заверение документа в законном порядке.

    Согласно последним изменениям в законодательной базе, договоры дарения обязуются быть заверенными нотариально, когда отчуждается доля в недвижимом имуществе, например, доля в квартире.

    В остальных ситуациях, договор должен быть подкреплен подписями обеих сторон.

    Обязательная перерегистрация прав собственности после заключения соглашения.

    Хоть с 2013 года обязательная регистрация дарственных в Росреестре отменена, государственная регистрация права собственности нового владельца осталась обязательной для всех видов дарственных.

    Составление документа лицами, имеющих на это право.

    В соответствии с законом, сторонами сделки могут выступать только дееспособные граждане. При этом, дарителем может быть только достигшее совершеннолетия лицо, а одаряемым может быть, как малолетний, так и совершеннолетний гражданин.

    Добровольное подписания договора на безвозмездной основе.

    Повторимся, что данный документ не может содержать какую-либо выгоду относительно дарителя, а также не может быть заключен принудительно. Если будет выявлен факт насилия, то документ тут же потеряет свою силу.

    С требованиями разобрались, теперь перейдем к правилам написания и непосредственно к самому образцу дарственной.

    Какая информация и в какой последовательности должна быть указана в договоре дарения квартиры:

    • Заголовок – в ситуации, когда объектом дарения выступает квартира, заголовок будет выглядеть: « Договор дарения квартиры ».
    • Дата составления – день, месяц и год составления соглашения.
    • Место составления – если заключения документа происходит у нотариуса, то указывается наименование нотариальной конторы, в остальных случаях указывают город, где проходит процедура.
    • Данные дарителя – фамилия, имя, отчество, год рождения и место прописки.
    • Данные одаряемого – фамилия, имя, отчество, год рождения и место прописки.
    • Информация об объекте отчуждения – полный адрес квартиры, номер, площадь, общее состояние, в некоторых случаях – стоимость.
    • Дополнительные права и обязательства сторон – точная дата, когда имущество будет передано одаряемому, форс-мажорные обстоятельства (например, кому перейдет в дар квартира, если даритель иди одаряемый скоропостижно скончаются).
    • Список документации, прилагаемой к соглашению – паспорта сторон, выписка из ЕГРН, договор основы, выписка из БТИ, выписка из домовой книги, соглашение супругов.
    • Подписи сторон – если нет необходимости заверять документ у нотариуса.

    Эти данные необходимы, когда речь идет об оформлении стандартного образца. В ситуациях, когда отчуждаются доли или в деле фигурирует несовершеннолетнее лицо, составляющие договора могут несколько меняться.

    Но об этом позже. Сперва рассмотрим образец.

    Образец договора дарения квартиры.

    Обычный образец дарственной должен соответствовать общим требованиям и правилам написания. В его составе не должно быть никаких дополнительных данных, так как такой пример понадобится, когда мы говорим о передачи в дар целого необременённого имущества.

    Причем, владельцем квартиры выступает один гражданин или же недвижимость находится в совместной собственности, то есть ею владеют супруги. Но даже, когда собственниками недвижимости является супружеская пара, дарителем выступает один человек. Второй же супруг обязуется нотариально заверить свое соглашение о том, что он не против совершения такой процедуры.

    Также важно знать, что использовать данный образец можно и когда квартира дарится близкому родственнику, и постороннему человеку. Разницы в самом оформлении нет. Но есть отличия, которые состоят в необходимости уплаты налога.

    Согласно законам России, близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13%, тогда как дальние родственники и третьи лица обязаны эту сумму заплатить.

    Также обратите внимание на то, что представленный образец является примером, и по закону может быть составлен в свободной форме. Но подобные образцы помогают лучше понять, как следует заключить данное соглашение.

    Договор дарения квартиры – образец:

    Рассмотрев стандартный образец, перейдем к следующим примерам, а именно – к бланкам дарственных, когда в качестве одаряемых выступают граждане, которые еще не стали совершеннолетними.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетним и малолетним гражданам – образец

    Несмотря на то, что заключение имущественных соглашений, касающихся детей, которые не достигли 18 лет, имеет немало нюансов, такие сделки являются одними из наиболее частых.

    Нередко родители оформляют дарственные на своих детей, и первое, с чем они сталкиваются – это вопросы, как проходит процедура дарения в отношении несовершеннолетних и как должен быть составлен договор.

    На самом деле, в таком процессе есть свои особенности, но они незначительны. Договор в таких ситуациях, если речь идет о предоставлении в дар целой квартиры, а не ее доли, составляется в обычной форме и содержит все перечисленные выше данные.

    Но есть небольшой нюанс – несовершеннолетний гражданин, который может быть и малолетним (младше 14 лет), не вправе сам подписывать такие значимые документы. Стало быть, от его имени должен действовать опекун или попечитель, который имеет право подписи за одаряемого человека. Чаще всего таким человеком выступает один из родителей ребенка.

    В таком случае родитель, помимо обязанностей по подписанию договора, берет на себя ответственность и нотариально заверяет свое согласие на заключения сделки с его несовершеннолетним ребенком.

    Но, впрочем, такое соглашение понадобится и в ситуациях, когда попечитель не является родителем. Особенно часто это касается случаев, когда одаряемому ребенку уже исполнилось 14 лет. В таком возрасте он вправе и сам подписывать документ, но только с согласия опекуна.

    Как отобразится такой нюанс в образце договора?

    Существенно на оформление этот фактор не повлияет, но будут внесены некоторые коррективы, заключающиеся в том, что в начале договора, где вносят данные о сторонах сделки, будет указана и идентифицирующая информация об опекуне. Согласно общему правилу, необходимо указать его имя, фамилию и отчество, а также информацию о том, интересы какого несовершеннолетнего гражданина он представляет.

    Чтобы наглядно понять, как это выглядит, воспользуйтесь примером.

    Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    В редких случаях, уполномоченные органы могут потребовать разрешение органов опеки на заключение такого документа, но это только в ситуациях, когда имущественные интересы детей могут пострадать.

    Еще один важный момент – после перерегистрации права собственности, для того, чтобы прописать ребенка в уже его квартире, нужно будет прописать там и его опекуна.

    Далее поговорим о еще нескольких важных образцах, а именно – о бланках документов, когда дело касается заключения дарственных на часть недвижимости.

    Какой образец и особенности договора дарения доли квартиры?

    Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает для граждан не только возможность подарить недвижимость целиком, но и также заключить сделку дарения некоторой части имущества, например, доли в квартире.

    Причем, доля может быть, как в квартире, которой владеют супруги в качестве совместной собственности, так и в помещении долевой (общей) собственности. Также передать такую долю в дар можно и близкому родственнику, и постороннему третьему лицу, это уже на ваше усмотрение.

    Но есть один нюанс, который объединяет все сделки по заключению дарственных, проводимые с долевой собственностью недвижимости. Этим нюансом является обязательное заверение договоров у нотариуса.

    Без исполнения такого требования сделка не будет иметь юридической силы, так как не придерживался законный порядок ее осуществления.

    Что же касается самых частей жилплощади, передаваемых в дар, то они должны обязательно иметь четкие границы, чтобы их можно было подарить в размере от общей площади квартиры. Проще говоря, доли должны быть выделены в натуре.

    Бывает, что на момент проведения процедуры они такими и являются, а бывает и наоборот. Увы, граждане часто путают долю в недвижимости с ее комнатой. Это далеко не всегда одно и то же. И, если вы обнаружили, что тоже не знаете, каковы точные размеры вашей долевой собственности, то первым делом нужно их определить.

    Сделать это можно двумя способами:

    1. Договориться с совладельцами недвижимости, то есть, самостоятельно решить, какой размер занимает доля каждого собственника. Чаще всего это возможно, когда сособственники – одна семья.
    2. Подать исковое заявление в суд на выдел доли для того, чтобы судебная инстанция на основании всех документов определила, кому какая часть полагается, и какую площадь она имеет.

    Только по осуществлению выдела доли в натуре вы должны будете зарегистрировать право на нее в Росреестре, и на основании выписки из ЕГРН сможете передать данную долю в дар.

    Примечательно , что для подачи искового заявления на выделение долей вам понадобится предоставить соглашение совладельцев на проведение такой процедуры. Но для заключения самого договора соглашение других собственников не нужно, так как дело идет о распоряжении вашим личным имуществом.

    Теперь подробнее об образцах.

    №1. Договор дарения доли квартиры – образец.

    Чем отличается обычная дарственная от дарственной на долю имущества? Практически ничем. Такой вид документа составляется по общим требованиям и правилам, но, как уже было сказано, требует обязательного нотариального заверения.

    Относительно текста документа – существенные изменения в него, по сравнению со стандартным, вносить не придется.

    Только вместо информации о самом объекте понадобятся данные относительно доли имущества:

    • Ее площадь.
    • Ее соотношение к общей площади квартиры.
    • Количество комнат, которые она охватывает.

    Помимо внесения информации, ее также надо подтвердить документально выпиской из ЕГРН.

    Договор дарения доли квартиры — образец:

    Закон не ограничивает и возможности дарителей передать долю своего имущества несовершеннолетним гражданам. В таких ситуациях образец договора дарения доли квартиры будет таким же, как и приведенный выше, но только с внесением данных об опекуне.

    Зачастую случается, что доли передаются в дар родственникам и у многих возникает вопрос, а как это отобразится на самом договоре? Будут ли какие-то изменения?

    Рекомендации адвоката Галлямова Д.П. по оформлению
    дарственной на недвижимое имущество:

    №2. Образец договора дарения доли квартиры родственнику.

    Как было сказано в самом начале, разница между дарственными, составленными между близкими и дальними родственниками, состоит в необходимости оплатить налоговый сбор.

    Когда речь идет об отчуждении доли квартиры в пользу родственника, то, как и все дарственные, касающиеся долей, такой документ надо заверить в нотариальной конторе.

    К тому же, чтобы освободить от уплаты налога своего близкого родственника, нужно предоставить подтверждение того, что вы действительно имеете близкую родственную связь. Устанавливают это, как правило, исходя из паспортов и свидетельств о рождении. Но при этом также в тексте договора дарения упоминают о том, что даритель и одаряемый являются родственниками и на законных основаниях заключают сделку дарения.

    Договор дарения доли квартиры родственнику – образец:

    Обратите внимание, что данный пример содержит информацию о том, в каких родственных связях состоят даритель и одаряемый.

    На это подведем итог. Мы детально проанализировали каждый образец договора дарения квартиры и подметили самые важные моменты. Заключить дарственную – это не такая уж и проблема, если вы знакомы со всеми тонкостями и имеете выше представленные примеры.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-darenija.ru, naslednik.info, myrealproperty.ru, yuristotboga.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий