Как расторгнуть договор ипотеки по инициативе заемщика и банка: какова процедура прекращения и можно ли осуществить признание кредитной сделки недействительной?

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Содержание

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Расторжение договора ипотеки

Кредит на недвижимость – это наиболее сложная финансовая банковская операция. Такие займы выдаются на срок до 30 лет, за указанное время может произойти масса реформ, девальваций и прочих изменений, в связи с чем потребуется расторжение ипотечного договора по инициативе заемщика или банка.

Последние могут воспользоваться правом на аннулирование контракта в случае, когда должник уклоняется от уплаты или не соблюдает условия соглашения. Причин на прекращение взаимодействия с финансовым учреждением у самого заемщика куда больше.

Причины для расторжения договора ипотеки

Финансовая неспособность заемщика производить оплату

В эту категорию входят:

  • Потеря места работы или иных основных источников дохода;
  • Возникновение тяжелого заболевания, влекущего за собой временную или постоянную неработоспособность;
  • Развод с супругом/супругой-созаемщиком;
  • Рождение ребенка или появление иных видов крупных расходов, вследствие чего должник не может выделять средства на погашение займа.

Произведение операций с ипотечной недвижимостью

Если должник хочет обменять или продать жилую площадь, приобретенную за счет кредита, то ему придется выплатить всю сумму займа и только после этого, квартира будет считаться его собственностью. Здесь расторжение договора купли-продажи с ипотекой подразумевает внесение на счет банка средств будущего покупателя или рефинансирование из иного финансового учреждения.

Этапы аннулирования обязанностей по инициативе заемщика

Если у вас возникли финансовые сложности, то в первую очередь стоит попытаться договориться с банком-кредитором о смягчении условий взыскания долга. Каждая такая заявка рассматривается индивидуально и в большинстве случаев истец получает отказ, так как условия сделки были известны ему заранее и его материальные проблемы кредиторов не касаются. При положительном решении возможно увеличение срока выплат или временное замораживание счета.

Отказ смягчения условий ведет к подаче заявления в местный суд. Здесь для истца доступны три варианта:

  • Орган управления принудит последнего выплатить банку всю сумму кредита досрочно и за один раз. Сделать это можно взяв другой заем по меньшей процентной ставке или продав недвижимость, которая не находится под ипотекой или в залоге;
  • Суд вынесет вердикт о возврате банку его финансов путем лишения истца приобретенной жилой площади. После оглашения приговора ипотечное имущество перестает принадлежать заёмщику, и кредитор волен распоряжаться им по своему усмотрению;
  • Лучший, но самый редкий вариант решения суда: признание договора недействительным. Вердикт выносится в том случае, если вам удалось доказать, что финансовое учреждение нарушает условия, указанные в соглашении. Стоит отметить, что за соблюдением всех пунктом договора следят специальные банковские служащие, поэтому даже хорошего адвоката будет мало, чтобы остаться с квартирой и без долга.

Особые случаи

Банкротство банка или физического лица

В нашей стране насчитывается порядка пяти сотен различных финансовых учреждений, которые имеют право на выдачу ипотеки, но часто на плаву остаются только самые крупномасштабные и известные, вследствие чего у них граждане и стремятся брать кредиты на жилье. Считается, что крупный банк берет меньше процентов и дает больше льгот и поблажек, это не всегда так. Если вы взяли долг на квартиру у мелкого кредитора на 20 лет, а через десятилетие он обанкротился, то вам необходимо составить иск в суд, где ваши выплаты могут приостановить, а то и отменить вовсе.

Банкротство физического лица имеет место быть в том случае, когда сумма его долга перед банком составляет около полумиллиона рублей, этот закон бы принят в 2015 году и в 2018 только укрепил свои позиции. Судебный процесс, развязанный коллекторами, начнется через 90 дней после неуплаты займа, но тянуться он может порядка 2-3 лет, что и приведет к накоплению огромной задолженности. Все это время вам грозят постоянные звонки с напоминаниями, что неплохо бы было погасить долг и периодические визиты коллекторов. Изымать имущество и совершать какие-либо иные насильственные действия до решения суда кредитор не имеет права.

Чтобы доказать, что вы банкрот понадобится документальное подтверждение. Это могут быть справки с работы о количестве заработной платы, свидетельства о рождении трех детей, медицинская карта родственника с тяжелым заболеванием, которого вы полностью содержите и так далее.

Плюсом банкротства ФЛ является приостановление изъятия имущества и начисление пени, а также штрафов. Однако это никак не умаляет вашу сумму долга, которую придется вернуть при восстановлении финансового положения.

Уход в «несознанку»

Статья 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает расторжение договора по ипотечному кредиту в том случае, если вам удастся убедить судью в том, что вы не осознавали всех последствий сделки, когда ставили свою подпись под соглашением.

Такие процессы крайне редко выигрываются стороной заемщика, плюсом станет справка из психического диспансера, свидетельствующая о наличии расстройств. Результатом судебного процесса станет изъятие у вас ипотечного имущества и разрыв обязательств с банком.

Срок давности имеет значение

Все ипотечные договоры создаются с учетом имеющегося законодательства и полностью ему соответствуют, однако поправки в законы вносятся ежемесячно, а длительность действия договора составляет от 15 до 30 лет. Если вы следите за изменением законодательства и являетесь юридически подкованным человеком, то, наверняка, вы сможете найти недостатки в документах, которые приведут к созданию соглашения о расторжении ипотеки.

Если финансовое учреждение следит за всеми поправками и периодически вносит дополнения в уже составленные бумаги – это тоже повод для судебных тяжб. Договор может считаться недействительным, когда кредитор самостоятельно изменяет процентную ставку, срок выплат или иные условия. Это приравнивается к грубому нарушению закона и некомпетентности, а вас полностью ограждает от процентных выплат.

Расторжение сделки не значит, что вы получите жилье практически бесплатно. Суд обяжет вас выплатить всю сумму долга, но именно столько, сколько вы брали без учета комиссий, процентов и прочих издержек. Чаще всего взнос требуется сделать сразу после вынесения вердикта и единой суммой.

Это интересно:  Ипотека морякам: условия предоставления, банки

Ипотека на строящееся жилье

Несмотря на существование ФЗ 214 вернуть свои финансы из такой кабалы практически невозможно. Здесь не обойтись без судебных прений, но со стороны ответчика часто никого нет.

Стоит ли расторгать соглашение об ипотеке?

Внезапное желание клиента перестать выплачивать долг с процентами всегда расстраивает кредитора, поэтому он стремится предложить должнику альтернативные методы решения проблемы. В этом случае не обязательно доводить дело до суда, так как последний вытреплет вам все нервы и значительно приложится к кошельку. Если вы финансово не состоятельны и банк понимает, что прибыль из вас извлечь нельзя – он сам подаст в суд на нерадивого заемщика.

Расторжение – это долгий и сложный процесс, который не принесет вам пользы в материальном смысле. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, взвешивайте все факторы. Внезапная потеря работы может грозить вам и лишением имущества, и изъятием залоговой недвижимости. В итоге вы рискуете остаться на улице без каких-либо средств к существованию.

Видео: Расторжение ипотечного договора

Как расторгнуть ипотечный договор с банком?

Содержание статьи

Ипотечное кредитование считается одним из наиболее сложных видов финансовых взаимоотношений между банком и заёмщиком, поскольку отличается от других вариантов кредитов большими суммами займов и долгим сроком погашения. Граждане РФ, заключающие договоры ипотеки, не всегда анализируют правильность и целесообразность своих действий. Людям сложно адекватно оценить собственные возможности в столь длительной перспективе, ведь сроки выплат могут достигать 30 и более лет. А учитывая высокий темп современной жизни и изменчивость экономики, случается так, что предложения, которые ещё вчера казались актуальными и выгодными, сегодня становятся абсолютно неприемлемыми. В связи с этим многих россиян волнует вопрос о том, можно ли расторгнуть ипотечный договор и как это сделать.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расторжением ипотечного договора с банком, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Причины и условия

Законодательство РФ, в частности ст. 450 Гражданского кодекса, предусматривает два способа расторжения договора:

  1. По соглашению сторон.
  2. По судебному решению.

Заёмщики чаще всего решают расторгнуть ипотеку вследствие ухудшения финансового состояния и неплатежеспособности, а также желания продать ипотечную недвижимость. В таких ситуациях, как правило, кредиторы идут навстречу должникам и предлагают оптимальные варианты погашения имеющегося долга.

Важно! Расторгнуть ипотечный договор можно и в том случае, если одна из сторон существенно нарушила взятые на себя обязательства, что повлекло потери для другой стороны.

Расторжение ипотеки по соглашению сторон

Такой вариант выгоден и банку, и заёмщику, так как первому не придётся ждать вступления в силу решения суда и взыскания задолженности судебными приставами, а второму не потребуется нести дополнительные затраты. Поэтому, если вы решили расторгнуть ипотеку, первым делом следует обратиться в кредитную организацию.

Если речь идёт о невозможности производить выплаты из-за ухудшения материального положения, банк может вместо прекращения договора предложить реструктуризацию. Эта процедура подразумевает уменьшение ежемесячных платежей по ипотеке наряду с увеличением общего срока кредитования.

Если же никакие варианты, кроме расторжения договора, вас не устраивают, банк может выставить на торги залоговую недвижимость, покрыть долг деньгами от продажи, а оставшуюся сумму отдать вам.

Важно! При наличии просрочек платежей и штрафных санкций вам целесообразнее обратиться в судебный орган для расторжения ипотечного договора. В этом случае можно будет ходатайствовать перед судом о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Расторжение ипотеки в судебном порядке

В некоторых ситуациях расторгнуть ипотечный договор представляется возможным только по решению суда. Так, без обращения в судебный орган не обойтись в случае раздела ипотеки между супругами при разводе, в случае смерти или инвалидизации заёмщика, в случае выдачи социальной ипотеки и др. При наличии таких обстоятельств банк вряд ли сможет предложить варианты погашения долга, приемлемые для второй стороны.

Гражданский кодекс предусматривает расторжение ипотеки через суд, если:

  • одна из сторон существенно нарушила условия договора;
  • стороны не могут найти компромисс и урегулировать вопрос в досудебном порядке;
  • у одной из сторон изменились обстоятельства, что привело к невозможности исполнять условия договора;
  • имеют место другие ситуации, требующие индивидуального разрешения.

Инициирование судебного разбирательства

Согласно ст. 452 ГК РФ заёмщик может обратиться с иском о расторжении ипотечного договора в суд только после того, как получил от банка отказ расторгнуть договор в досудебном порядке, или если в течение 30 дней финансовая организация не дала ответа на предложение клиента.

При наличии просрочек ипотечных платежей инициировать судебное разбирательство может и кредитная организация. Также банк вправе требовать расторжения договора ипотеки, если:

  • заёмщик ненадлежащим образом обращается с залоговой недвижимостью (сдаёт в аренду, делает перепланировку и т. п.);
  • стало известно, что при заключении договора клиент предоставил фальсифицированные данные;
  • заёмщик отказывается страховать залоговое имущество.

Если судом принято решение о расторжении договора, клиент должен погасить всю имеющуюся задолженность перед банком. Если у заёмщика нет средств для этого, кредитное учреждение прибегает к реализации залоговой недвижимости посредством торгов.

Признание договора ипотеки недействительным

Случаи признания ипотечного договора незаключенным встречаются довольно редко, поскольку финансовые организации тщательно следят, чтобы содержание таких договоров соответствовало всем необходимым требованиям российского законодательства. Чаще всего недействительными признаются сделки, когда под обременение попадает совместно нажитое имущество супругов, при этом второй супруг согласия на передачу собственности в залог не давал. Это случается, если банк ненадлежащим образом проверил, как и на какие средства приобреталась недвижимость, являющаяся предметом ипотеки, как происходил её раздел при разводе и происходил ли вообще.

Важно! Признание ипотечного договора недействительным возможно только по решению суда. В этом случае обременение с залогового имущества снимается.

Итак, расторгнуть договор ипотеки с банком можно как в судебном порядке, так и путём заключения соответствующего соглашения между заёмщиком и кредитором. Конечно, разумнее всего прийти к обоюдному согласию и не доводить дело до суда, но это не всегда удаётся. При необходимости судебного разбирательства лучше заручиться помощью квалифицированного юриста, поскольку человеку, не обладающему достаточными юридическими познаниями, будет довольно сложно провести процедуру расторжения ипотечного договора с выгодой для себя.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Вопросы юристам

Как расторгнуть ипотечный договор с банком, если застройщик нарушает сроки?

Застройщик нарушает сроки. Можно ли расторгнуть ипотечный договор с банком в этом случае? Акт приема-передачи еще не подписан.

Ответы юристов

Нарушение сроков застройщиком не основание расторгать договор с банком. Его можете расторгнуть по соглашению сторон, т.е. с согласия банка ст. 450 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ.

С застройщика вправе требовать уплату пени. ​

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

Это интересно:  Ипотека для молодой семьи в 2019 году по госпрограмме

(См. текст в предыдущей редакции).

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Здравствуйте! Расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке нельзя. Договор ДДУ и кредитный ипотечный договор — это разные отношения, банк не можете отвечать за нарушения условия договора ДДУ застройщиком.​

Вы можете расторгнуть договор ДДУ и взыскать все выплаченные деньги, включая проценты по ипотечному кредиту, в качестве убытков с застройщика. Кроме того, вы можете взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.

Расторжение договора ипотеки по инициативе заемщика

Сделки по приобретению недвижимости с помощью ипотечного кредитования очень распространены: это относительно простой и доступный для многих людей вариант приобрести квартиру на выгодных условиях. Но нужно помнить, что ипотека – это достаточно сложная сделка, где есть три стороны: продавец, покупатель и банк, который предоставляет кредитные средства покупателю. Потому при расторжении договора, особенно по инициативе заемщика, может возникнуть ряд сложностей.

В данной статье мы расскажем, можно ли расторгнуть договор ипотеки, как это правильно сделать и что понадобится для данной процедуры.

Почему может потребоваться расторгнуть договор ипотеки?

Не всегда решение купить квартиру в ипотеку оказывается правильным: нужно помнить, что это финансовое бремя на длительный период (10-15 лет и более). И если на момент заключения договора финансовое положение вполне позволяет выплачивать причитающуюся сумму банку, то через некоторое время все может измениться: потеря работы, болезнь родственника или другая жизненная ситуация сделают такие выплаты неприемлемыми. Пытаться смягчить условия ипотечного договора можно, но банки редко идут на уступки, и более выгодным вариантом может оказаться расторжение соглашения.

Еще одна причина для расторжения договора ипотеки – это желание продать квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита. Сделать это невозможно, пока не будет выплачена вся сумма по договору с установленными банком процентами. Можно попробовать договориться с финансовой организацией о досрочном погашении кредита, однако не всегда пойдут навстречу: зачастую досрочное погашение кредита означает уменьшение процентов, а значит, невыгодно банку. В этом случае можно обратиться в суд и расторгнуть договор по его решению.

Наконец, причиной желания расторгнуть ипотечный договор для заемщика могут стать проблемы с застройщиком: дом не возведен вовремя, затягивается ввод в эксплуатацию, а значит – и передача квартир дольщикам. Если шанс получить квартиру невелики, вполне логично расторгнуть договор ипотеки и вернуть вложенные средства. Однако нужно понимать, что долговые обязательства у вас не перед застройщиком, а перед банком, для которого возникшая ситуация, скорее всего, не будет весомой причиной для пересмотра или расторжения договора, и в этом случае также может понадобиться обратиться в суд.

Можно ли расторгнуть договор ипотеки с банком?

Ипотека – это частный случай договора, который подчиняется российскому законодательству и регулируется ст. 450 ГК РФ. Согласно этому документу, договор может быть расторгнут двумя путями: по соглашению сторон (если нет возражений между участниками договора) или через суд – если добиться консенсуса не удалось. Судебное разбирательство может инициироваться любой из сторон договора.

В любом случае, расторжение договора подразумевает, что стороны погашают обязательства друг перед другом в полном объеме, в данном случае необходимо будет или выплатить всю оставшуюся сумму, или вернуть банку залоговое имущество — квартиру. Таким образом, отказаться от ипотеки можно, однако в этом случае не обойтись без потерь – денег или недвижимости, дополнительно может потребоваться выплатить неустойку – это зависит от условий расторжения договора.

Процедура расторжения договора ипотечного договора по инициативе заемщика

Процедура расторжения договора ипотеки достаточно сложная и включает несколько этапов:

Порядок и условия расторжения кредитного договора с банком

Не секрет, что кредитное соглашение, заключенное с банком, накладывает обязательства на обе стороны.

Однако в жизни нередко возникают ситуации, когда требуется расторгнуть подобный договор.

Осуществить это можно как по инициативе самого банка, так и по воле заемщика. При возникновении спорных ситуаций целесообразным является обращение пострадавшей стороны в суд.

В статье рассмотрены основные случаи, причины и условия разрыва кредитных договоров.

Права и обязанности сторон

Предоставление кредита осуществляется путем составления между банком и заемщиком специального соглашения, которое регламентирует условия пользования денежными средствами.

Обычно в документах о предоставлении ссуды прописываются следующие из них:

  • сумма займа;
  • применение (в случае если заем имеет целевой характер);
  • срок пользования кредитом;
  • гарантия возврата денег;
  • проценты по займу;
  • порядок выплат;
  • правила расторжения договора.

Согласно этому документу, кредитная организация, то есть банк, обязана выдать определенную сумму денег, которая указана в контракте, на оговоренных условиях.

Заемщик в свою очередь также обязан соблюдать ряд условий.

Они касаются сроков возврата денежных средств, а также процентов, подлежащих выплате банку за пользование кредитом.

Кредитное соглашение действительно, только если оно составлено в письменном виде и в соответствии с утвержденными стандартами.

Следовательно, договор между кредитной организацией и лицом, берущим деньги в долг, заключается на условиях, которые согласованы до свершения сделки.

Нормативно-правовое регулирование

Согласно закону, договор займа рассматривается как любой другой гражданско-правовой договор, а прекращение его действия регулируется нормами гражданского права.

Существуют особые правила, которые регламентируют порядок расторжения кредитного соглашения. Они прописаны в главе 42 Гражданского Кодекса РФ.

Разрыв контракта в первом случае осуществляется по взаимному соглашению сторон и регулируется п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Контракт расторгается, например, если один из контрагентов признает факт нарушения им условий соглашения и обязуется возместить ущерб другой стороне.

Расторжение соглашения во втором случае происходит по требованию одного из контрагентов ( см. п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В этом случае принимаются во внимание основания, послужившие предъявлению требований.

В зависимости от характера кредитного соглашения и имеющихся обстоятельств порядок разрыва кредитного договора устанавливается согласно двум нормативно-правовым актам:

Если заемщик и кредитор не могут урегулировать разногласия, обстоятельства по данному делу рассматриваются судом.

Таким образом, прекращение действия контракта, согласно законодательству, имеет цель сбалансировать интересы заемщиков и кредитных организаций.

Порядок расторжения

Как любое соглашение, кредитный договор может быть расторгнут. Сделать это можно в одностороннем порядке, досрочно (при полном погашении долга до установленного в договоре срока) либо по решению суда.

Это интересно:  Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке для молодой семьи: требования к заемщикам и особенности процедуры

Каждое из вышеприведенных условий расторжения договора имеет ряд причин.

Независимо от того, кто является инициатором разрыва контракта, существует единый порядок действий, предусмотренный законодательством.

Составляется особый документ, призванный ознакомить контрагента с тем, что противоположная сторона намерена расторгнуть договор, а также с причинами, которые ее к этому побуждают.

В уведомлении фиксируются претензии одной из сторон к другой, указываются все данные о соглашении, а также те его пункты, которые были нарушены.

Данное уведомление пересылается по почте либо передается лично в руки получателя (под роспись).

Контрагент, получив уведомление, в течение одного месяца должен составить ответные претензии и направить их в письменном виде противоположной стороне для рассмотрения.

Если не удается мирно решить вопрос о расторжении договора, каждая из них вправе составить исковое заявление в суд.

Условия расторжения в одностороннем порядке

Соглашение по кредитованию может быть расторгнуто в одностороннем порядке по инициативе любого из контрагентов.

Для этого необходимы веские основания, значимость которых заинтересованная сторона должна доказать в суде.

Соглашение о кредите может быть разорвано по инициативе одной из сторон, то есть разорвать контракт может как сама кредитная организация, так и заемщик.

Расторжение в одностороннем порядке возможно, если соблюдается одно из приведенных ниже условий:

  • это предусмотрено в контракте;
  • это не противоречит законодательству;
  • одна из сторон существенно нарушила условия контракта;
  • обстоятельства контрагента изменились по объективным причинам.

К изменениям подобного плана относятся такие, при которых выполнение условий контракта становится крайне невыгодным для одной из сторон либо невозможным в принципе.

По инициативе банка

Кредитная организация имеет право на прекращение действия соглашения, если заемщик допустил срыв сроков, установленных в графике платежей, либо вовсе отказался производить платежи.

Каждый из перечисленных выше пунктов прописан в контракте. В нем также указаны штрафные санкции, которые полагаются за просрочку выплат.

Чтобы избежать судебного разбирательства и не допустить расторжения соглашения, клиент вправе подать заявление о реструктуризации его займа.

Реструктуризация подразумевает следующие действия:

  • изменение графика выплат (для удобства клиента);
  • увеличение срока кредитования (путем сокращения суммы ежемесячного взноса);
  • официальное разрешение гасить только проценты в течение определенного срока (не затрагивая непосредственно самого долга);
  • уменьшение ставки по выданному займу.

На последнее условие кредитные организации идут крайне редко, так как для них это условие невыгодно.

Что касается реструктуризации долга, то этот вариант для банка выгоднее, нежели решение дела с привлечением суда.

Поэтому клиент, испытывающий серьезные затруднения с выплатой займа, обязательно должен обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Если банк не согласен на изменения условий по кредиту, он вправе решить эти вопросы в суде.

Эта возможность имеется у кредитной организации и в том случае, если задолженность не гасится в течение трех месяцев.

Для клиента, который испытывает трудности в погашении кредита, предпочтительнее всего избежать судебного разбирательства по ряду причин:

  1. Помимо самого кредита и положенных процентов, заемщика обяжут выплатить различные штрафы и пени.
  2. Судебные издержки, которые понесет кредитная организация, обязана будет оплатить проигравшая сторона, то есть заемщик.
  3. Кредитная история должника будет испорчена безвозвратно, в результате чего у него будут проблемы с оформлением последующих займов.

Судебная практика показывает, что кредитор подает в суд, если располагает доказательствами того, что должник совершенно неплатежеспособен. Возможно данное обращение и в случае порчи или утраты залогового имущества.

По инициативе заемщика

Согласно закону, должник имеет право расторгнуть кредитное соглашение, но это возможно при условии, что он погасит всю сумму долга, а также выплатит положенные проценты.

Расторжению соглашения могут способствовать ряд особых обстоятельств:

  1. У должника изменилось материальное положение. В этом случае банк может пойти на изменение условий договора, однако расторгнуть его можно будет лишь после полного погашения задолженности.
  2. Должник переосмыслил некоторые пункты соглашения и счел их невыгодными для себя. В этом случае целесообразно оспорить те пункты, которые не устраивают заемщика, как в мирном, так и в судебном порядке.
  3. Отказ от займа. Это осуществляется в течение двух недель с момента оформления кредита, при этом должника обязывают погасить некоторый процент.

Важно помнить о том, что при мирном урегулировании вопроса и расторжении договора заемщику следует получить от кредитной организации соответствующий документ, который подтверждает факт прекращения действия договора по займу.

По соглашению сторон

Наиболее безболезненным способом прекращения договора о займе является заключение специального соглашения. Оно предполагает определенный алгоритм действий:

  1. Оформление заявления о разрыве контракта, которое направляется в банк. Оно составляется в свободной форме на имя руководящего лица. В заявлении указывается номер контракта и дата его подписания, а также причина, по которой контрагент желал бы расторгнуть договор.
  2. Документ отправляется в организацию по почте с уведомлением либо отдается лично в руки руководителю (под роспись).
  3. В течение одного месяца с момента принятия заявления организация обязана его рассмотреть и направить ответ заемщику.

В этом случае при подаче заявления должник обязан предоставить справки, которые свидетельствуют о том, что его случай относится к разряду страховых, например, копия приказа о сокращении с места службы, либо документ о постановке на учет по безработице.

Судебное урегулирование

Если контрагентам не удается достичь мирного решения конфликта, одна из сторон оформляет исковое заявление, в котором указываются:

  • законы, на которые предполагает сослаться истец;
  • нарушения, допущенные контрагентом по отношению к истцу;
  • ущерб, который понес истец в результате нарушений ответчика.

Также при оформлении судебного иска необходимо подготовить следующие документы:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • спорное соглашение;
  • график погашения долга;
  • заявление претенциозного урегулирования;
  • справки об инвалидности, если погашение долга невозможно по причине ухудшения здоровья.

Данные документы предоставляются в районный суд по месту жительства истца.

Если истцу удается доказать факт серьезных нарушений, которые допустил по отношению к нему ответчик, суд вынесет вердикт в его пользу.

Иногда в суде заемщику удается добиться снижения процентов по кредиту либо смягчения некоторых условий в связи с тяжелым материальным положением, потерей работы, утратой здоровья и проч.

Поэтому наиболее простым способом прекращение действия кредитного договора является тот, при котором возможно заключение мирного соглашения.

Проблемы с расторжением кредитного договора подробно обсуждаются в видео.

Статья написана по материалам сайтов: www.urprofy.ru, ipoteka-expert.com, dolgi-net.ru, advokat-belyakova.ru, znaybiz.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий