Ипотека в Америке: проценты по выплатам займа и можно ли россиянам взять кредит в Японии, Италии или в других странах за рубежом

Почему кредиты в иностранных банках дешевле? Кому дадут кредит за рубежом? Можно ли взять ипотеку в иностранном банке на покупку жилья в России?

Факт остается фактом: кредиты в зарубежных банках предлагаются с куда более низкой процентной ставкой, чем в России. Так, ипотека во многих странах Европы и в США обойдется в среднем в 4–6%, а потребительский кредит — примерно в 7–10%.

Российские банкиры объясняют, что такая «лафа» для заемщика возможна отнюдь не из-за бескорыстия западных коллег, а исключительно по причине свободного доступа банков-иностранцев к «длинным» кредитным деньгам. Но заемщику не слишком интересны особенности кредитно-денежной политики. Ему интересно получить ипотечный кредит на 10–20 лет с фантастически низкой ставкой. И он начинает изучать предложения зарубежных банков.

И вот тут-то выясняется, что дочерние компании, расположенные на территории России, при выдаче кредитов руководствуются реалиями местного рынка.

На территории России нет зарегистрированных филиалов иностранных банков. Более того, возможности для их открытия ограничены законодательством. А дочерние предприятия, подпадающие под действие российских законов, в плане условий для заемщика не слишком отличаются от российских банков.

Вывод прост: чтобы воспользоваться зарубежными процентными ставками, кредит надо брать непосредственно за рубежом. Попробуем?

Но кто ж ему даст?

Теоретически никто не запрещает вам обращаться в зарубежный банк. На практике еще с первых шагов (на стадии телефонного звонка или подачи заявления) становится ясно, что вам не очень-то рады. Несмотря на то, что в большинстве крупных банков есть ряд кредитных предложений для заемщиков-иностранцев, давать кредиты они предпочитают гражданам своей страны или как минимум резидентам (нет, речь не о шпионах, а о тех, кто проживает в стране длительное время на законных основаниях).

Резидент страны (от лат. residens — сидящий, остающийся на месте) — юридическое или физическое лицо, постоянно зарегистрированное или постоянно проживающее в данной стране. Резиденты обязаны в своих экономических действиях придерживаться законов страны проживания, платить налоги в соответствии с законами и нормами этой страны.

Для такой дискриминации есть веские причины. Кредитование иностранцев несет в себе повышенные риски для банка. Хотя бы потому, что такой заемщик всегда «слуга двух господ»: кредит берет в одной стране, а случись что — кредитный спор будет рассматриваться по законам той страны, гражданином которой он является. Отчасти по этой причине зарубежные банки нередко вообще предпочитают не связываться с нашими соотечественниками…

Наибольшие шансы на получение кредита в иностранном банке имеют те, кто постоянно проживает за границей и/или имеет вид на жительство в стране, где планирует взять кредит. Россияне, постоянно проживающие у себя дома и не имеющие двойного гражданства, могут рассчитывать на кредит в иностранном банке только в том случае, если ведут за рубежом предпринимательскую деятельность.

Если вы купили дом за границей, сдали его в аренду и платите в казну страны законный налог, то в ряде европейских стран (например, в Финляндии или Италии) будете считаться предпринимателем.

«Засады» зарубежного кредитования

Допустим, вы человек упорный и решили во что бы то ни стало добиться кредита в западном банке. Возможно, этого требует ваш бизнес. Или вы не очень доверяете экспертам, считая, что они лоббируют интересы отечественных банков и намеренно скрывают информацию о зарубежных кредитных организациях.

Что ж, в таком случае имеет смысл пойти двумя параллельными путями.

  • Первый— разослать письма-заявки в интересующие вас иностранные банки (писать лучше всего на английском языке).
  • Второй — походить по тематическим интернет-форумам и поговорить с «бывалыми», уже проходившими той же дорогой. Большую помощь вам могут оказать русскоязычные жители тех стран, которые привлекают вас «кредитным климатом». Конечно, информацию придется фильтровать, но вы узнаете много полезного. Например, что шансы на получение кредита иностранцем повышает открытие им депозитного счета в западном банке. Но увы, большинство банков, работающих за границей РФ, не откроют такого счета «просто так». Придется уладить немало формальностей и доказать, что вы не собираетесь использовать свой счет для отмывания преступных доходов. А для открытия кредитной карты придется доказывать свою финансовую состоятельность и законность источника доходов.

И самое огорчительное. Если вы хотите получить кредит за рубежом, а потратить в России, то, во-первых, вам придется потратиться на комиссию за международные денежные переводы. Во-вторых, вы, а точнее, ваши кредитные средства, могут попасть в поле зрения отечественной налоговой инспекции.

Согласно пункту 3 статьи 208 Налогового кодекса, налогом облагаются «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности за пределами Российской Федерации». Кредитные деньги вполне вписываются в это определение.

Так что, с учетом всех сопутствующих расходов, процентная ставка и общая стоимость кредита в зарубежном банке оказывается не столь уж выгодной.

Ипотека на Западе — квартира в России? Забудьте об этом…

До сих пор, говоря о кредитах в западных банках, которые теоретически можно получить, чтобы потратить в России, мы в основном подразумевали «обычные» нецелевые кредиты и кредитные карты.

Но основной кредитный продукт, манящий наших сограждан — это «западная» ипотека. И те самые вожделенные 4–6%. Казалось бы, ситуация радужная: ипотечные кредиты зарубежные банки выдают россиянам без особых проблем. Требования к заемщикам-нерезидентам очень мало отличаются от стандартных условий для граждан страны. Особенно либеральными в этом вопросе считаются Испания и Кипр. Однако есть очень существенная оговорка, единая для всех западных стран: недвижимость, которую вы покупаете за счет ипотечных средств, должна располагаться в той стране, где оформляется ипотека.

Говоря проще, оформить ипотечный кредит в американском банке и купить квартиру в России нельзя. Исключений нет даже для Москвы и Санкт-Петербурга. Причина ограничения вполне логична: обеспечением по ипотечному кредиту является приобретаемая недвижимость (дом и квартира). А дом и квартира на территории России для зарубежного банка считается фактически не ликвидным залогом — в том числе и в столичном регионе, увы и ах.

Вы можете трижды и четырежды доказать свою благонадежность и платежеспособность, но банк все равно сочтет, что вы просите ипотечный кредит без залога. На это финансисты никогда не шли и не пойдут. Поэтому взять ипотеку «там», а купить квартиру «здесь» вы не сможете.

Но есть одно-единственное (и малореальное для большинства) исключение: наличие родственника — гражданина той самой страны, где вы хотите оформить ипотечный кредит, или иного поручителя-резидента, который согласится принять на себя риски и предоставить банку в залог свой собственный дом или квартиру. Естественно, не в России, а в стране оформления кредита.

Подведение итогов

С формальной точки зрения, никаких законодательных ограничений для получения кредита в зарубежном банке нет. Но есть практические сложности, сводящие на нет все выгоды такого решения — начиная от способов подтверждения дохода (за рубежом признаются только легальные и прозрачные источники) и заканчивая негласным нежеланием иностранных банкиров работать с российскими заемщиками. Кроме того, ни один российский агент по недвижимости или ипотечный брокер не возьмется помогать вам в поисках иностранного банка, кредитующего покупку недвижимости не за рубежом, а в России.

Сами иностранные банки в основном предлагают компромисс: обращаться за кредитом в дочерние предприятия, работающие на территории России. Задумайтесь, может быть, это и в самом деле оптимальное решение?

Ипотека в америке: проценты по выплатам займа и можно ли россиянам взять кредит в японии, италии или в других странах за рубежом(2018г)

Ипотека в Италии — рассрочка, процент, как взять

Италия одна из немногих европейских стран, где купить недвижимость может каждый россиянин, имеющий стабильный доход несколько выше среднего. Купить можно как за собственные средства, так и по ипотечной программе.

В чём преимущества для иностранцев?

Условия кредитования для покупки жилья в стране значительно отличаются от ипотечных программ в нашей стране.

Взять ипотеку в Италии русскому практически невозможно.

Кроме ограничения по стоимости, местные банки ставят и другие препоны для покупки жилья в кредит гражданам нашей страны:

  • При обращении в банк на руках необходимо иметь предварительный договор на продажу объекта. Этот договор подтверждает согласие продавца продать недвижимость;
  • Банк назначает комиссию и экспертную оценку стоимости недвижимости. Эту оценку и работу комиссии оплачивает покупатель.
  • Иностранцам итальянские банки выдают ипотечные кредиты по максимальным процентным ставкам и на минимальный срок.

Но, не смотря на все эти сложности, россияне охотно покупают недвижимость в Италии. Чаще всего — на собственные средства, но и ипотечные программы тоже используют.

Преимущества ипотеки в Италии для русских следующие:

  • Италия – это европейская страна, имеющая очень удачное расположение. До Москвы можно добраться на самолете всего за 3 часа, а до Австрии, Франции или Швейцарии за несколько часов на машине;
  • Италия – член Шенгенского соглашения. Приехав в Италию по итальянской визе, можно без таможенного контроля путешествовать почти по все Европе. Для собственников жилья предусмотрен упрощённый вариант получения итальянской визы;
  • в Италии, как и во всём Евросоюзе, законодательство направлено на защиту прав собственников;
  • покупка недвижимости в этой стране – это удачное инвестирование собственных средств. Правительство страны вкладывает средства в развитие не только крупных городов, но и регионов;
  • доступные цены на жильё;
  • низкие, по сравнению с Россией, процентные ставки.

На каких условиях можно взять ипотечный кредит?

Прежде чем покупать недвижимость Италии в рассрочку или ипотеку, необходимо ознакомиться с условиями кредитных программ этой страны.

Программы, ставки и проценты

Программ кредитования под покупку жилья в итальянских банках множество. Выбирать нужно непосредственно на месте и в зависимости от стоимости и расположения объекта.

Можно обобщить условия кредитов в итальянских банках:

  • процентные ставки колеблются в пределах 2,8 – 3,5% годовых для кредитов с плавающей ставкой;
  • для ипотеки с фиксированной ставкой – 3,6 – 5,5% годовых;
  • максимальный возраст заёмщика может достигать 75 лет;
  • максимальный срок погашения ипотеки – 40 лет;
  • минимальный срок – 5 лет;
  • банки кредитуют при наличии 25% первоначального взноса;
  • минимальная сумма кредита – 150 тысяч евро;
  • валюта кредита – только евро;
  • наличие комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредита – порядка 1 – 1,5% от суммы ипотечного кредита;
  • наличие независимой оценки стоимости объекта покупки – 200 – 450 евро;
  • соотношение ежемесячных доходов клиента к его обязательствам не должно быть больше 35% в месяц. Итальянские банкиры очень щепетильно проверяют платёжеспособность заёмщика.

Требования к имуществу

Также как и в России, в Италии существуют определённые требования к объекту кредитования:

  • объект должен обязательно числиться в жилом фонде страны. Подтверждением этому служит специальная справка (сертификат). Итальянские банкиры неохотно кредитуют наших соотечественников для покупки нежилой недвижимости;
  • объект недвижимости может быть как строящейся, так и завершённый;
  • банк в обязательном порядке подтверждает стоимость имущества путём независимой оценкой;
  • заёмщик должен предъявить банку предварительный договор на покупку или контракт. Это называется письменным согласием продавца на продажу своей недвижимости.
Это интересно:  Ипотека в Россельхозбанке – в 2019 году, процентная ставка, рассчитать, с государственной поддержкой, для молодой семьи

Необходимые документы

Список документов для получения ипотеки в Италии достаточно велик.

Заёмщику необходимо предъявить итальянским банкирам следующие документы:

  • копию загранпаспорта;
  • CODICE FISCALE – это аналог российского ИНН. Будущий заёмщик получает его, как только будет подписан предварительный договор на покупку. Оформляется он в консульском центре;
  • документы, подтверждающие платежеспособность будущего клиента;
  • документы на приобретаемую недвижимость.

Документами, подтверждающими платежеспособность будущего заёмщика, являются:

  • Если у заёмщика есть в Италии собственный бизнес, то он должен предъявить банку документы это подтверждающие. Собственники фирм в Италии являются, как правило, резидентами страны. Ипотека в Италии для резидентов предоставляется на более выгодных условиях.
  • Если заёмщик работает в Италии по найму, то он должен представить справку с места работы. От этого зависят процентные ставки по кредиту.
  • Справка о наличии банковского счёта.
  • Платёжные ведомости, справки о движении средств на банковском счёте, декларация о доходах.
  • Справки об уплате налогов.
  • Справка об уплате алиментов.
  • Дополнительные документы на усмотрение банка.

Документами на приобретаемую недвижимость являются:

  • Предварительный договор на покупку или контракт. Только при предъявлении этого документа, по итальянским законам, можно подать заявку на ипотечный кредит.
  • Документ, который подтверждает право собственности продавца.
  • Кадастровая документация.
  • Если предметом ипотеки является строящееся здание, то необходимо предъявить разрешение на строительство.

Особенности и этапы процедуры оформления

Итальянские банкиры рассматривают заявки на ипотеку от наших соотечественников в течение 3-ёх – 4-ёх недель. Но с момента подачи заявки и принятия решения нередко проходит и 1,5 месяца.

Этапы оформления ипотеки в Италии следующие:

  • Направление продавцу письменного уведомления о желании приобрести его недвижимость. В уведомлении необходимо указать предлагаемую цену. Если продавец согласен, то он направляет покупателю письменное согласие, если нет – то также уведомляет покупателя;
  • Если продавец даёт своё письменное согласие, то с ним необходимо заключить предварительный договор. Скорее всего, покупателю придётся заплатить порядка 15-20% от стоимости имущества. Это также указывается в предварительном контракте, во избежание мошенничества. Если покупатель пользовался услугами агентства недвижимости, то они оплачиваются на этом этапе.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Подача заявки в банк.
  • Независимая оценка объекта залога.
  • Одобрение заявки на ипотеку.
  • Оформление договора страхования.
  • Открытие банковского счёта и покупателем, и продавцом.
  • Подписание у нотариуса акта о покупке. При этом покупатель вносит на банковский счёт продавца оставшуюся сумму за недвижимость. Также на этом этапе оплачиваются услуги нотариуса.
  • Получение ключей и копии акта.
  • Регистрация акта. Как правило, на это уходит порядка 45 дней. Только после того, как покупатель получит выписку из Регистра собственности, он считается полноправным владельцем недвижимости.

Несмотря на некоторые сложности оформления ипотечных кредитов, наши соотечественники всё чаще покупают недвижимость именно в Италии.

Это страна Евросоюза наиболее лояльно относится к заёмщикам – иностранцам, а комфортабельный климат, доступные цены на жильё и низкие процентные ставки привлекают россиян.

Как взять кредит за границей находясь в России

В нашей стране нет того человека, который не мечтал бы взять кредит за границей. Это все связанно с тем, что в Европе ставка по процентам существенно ниже чем в России.

В этой статье расскажем вам о том, как можно взять гражданину РФ кредит за границей, может ли Россиянин взять займ в заграничном банке и положить его на депозит в своей стране и прочее.

Как Россиянину взять кредит за границей?

Оформить кредит в иностранном банке может любое совершеннолетнее лицо, в любой валюте. В большинстве стран возраст совершеннолетия — 21 год.
Необходимая сумма будет выдана только после конвертации в национальной валюте. Срок погашения – от 10 до 30 лет.

Гражданин РФ может взять ссуду в зарубежном банке находясь в России, только с помощью банков-представительств, получить денежные средства на тех условиях, которые были бы доступны за рубежом, невозможно, ибо здесь находится дочерние предприятия. Они работают на основании действующего закона нашей страны.

Как взять кредит за границей под низкий процент?

Для сравнения: в России можно оформить займ с процентной ставкой 15-20%, а за рубежом – около 6%.

Взять кредит в иностранных банках в основном резиденты. Кроме того, есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание:

  • Лицо, желающее взять на себя кредитное обязательство должно иметь вид на жительство или проживает постоянно на территории, где намеревается взять ссуду;
  • Исправно платит налоги;
  • Имеет в стране некую собственность;
  • Оформляет ипотеку на недвижимость за рубежом;
  • Не имеет отрицательную кредитную историю в своей стране;
  • Есть родственники в стране-кредиторе.

Из всех перечисленных вариантов, наиболее удобен последний. Он самый незатратный и наиболее реален.

Волокиты с документацией в Европе, не меньше, чем в РФ. Необходимо предоставить:

  • Загранпаспорт;
  • Справка подтверждающая ваши доходы;
  • Документы из налоговой инспекции, которые подтверждают тот факт, что у вас нет никаких задолженностей;
  • Бумаги, подтверждающие ваши регулярные расходы;
  • Трудовой договор;
  • Все документы на владение недвижимостью в РФ;
  • Документы, которые подтверждают подлинность места проживания и другой информации о потенциальном заемщике;
  • Другие справки по требованию финансовых учреждений.

Кредит за границей через интернет онлайн

Взять кредит за границей посредством интернет можно только прибегнув к услугам Web Money или других подобных организаций. Выдаваемая сумма не будет большой, к тому же, срок займа тоже будет маленьким.

Можно ли взять кредит за границей для покупки жилья в России?

Взять ссуду в Швейцарии или любой другой стране под маленький процент, чтобы потом купить квартиру в нашей стране, вполне реально. Нужно пройти несколько этапов:

  • Нужно открыть счет в заграничном банке, затем уведомить об этом ЦБ РФ. Сам кредит будет зарегистрирован. Это не повлечет для вас никаких последствий;
  • Оформить залог. Крайне важна ликвидность имущества, гарантия, рейтинг банка;
  • Нюансы этого проекта.

Наймите хорошую консалтинговую компанию. Специалисты окажут вам помощь от начала и до конца всего процесса.

Как взять кредит за границей и положить на депозит в России?

Проще всего взять ссуду тем, кто получил ВНЖ в иностранном государстве, является резидентом. Многие финансовые учреждения при выдаче денег не интересуются тем, на какие цели они пойдут. Однако некоторые предприятия предоставляют денежные средства только на определенные нужды. Например, для покупки квартиры. Так что, следует тщательно отнестись к выбору банка.

Можно ли взять ипотечный кредит за границей?

Если вы хотите взять ипотеку за границей, этот вопрос нужно детально изучить. В таких странах как Кипр, Марокко, Испания оформить ипотеку проще всего. Достаточно предъявить загранпаспорт и справку о ваших доходах.

Сложно оформить ипотеку в Швейцарии, Италии, Франции, Англии, Германии.

Как взять кредит в Италии?

Для не резидентов Италии получение ипотечного кредита в одном из итальянских банков может составить определенные сложности, так как банки очень щепетильно подходят к кредитованию иностранцев. И все же кредит можно получить, но каждый запрос рассматривается индивидуально. Статистика говорит, что банки выдают кредиты в 50 — 60% случаев обращений.

Итальянские банки предоставляют ипотечный кредит иностранным гражданам на приобретение как уже построенных зданий, так ещё и находящихся на этапе строительства, но когда процесс строительства уже подходит к завершающему этапу.

Ипотечный кредит гражданин может получить лишь на жилое имущество, поэтому приобретаемый объект должен быть зарегистрирован как жилое здание. Кредит вам выдадут в евро. Уровень процентной ставки зависит от суммы, которая является первоначальным взносом и может составлять от 6%.

Минимальная сумма получения кредита на покупку недвижимости отсутствует, но практика показывает, что меньше 100 тысяч евро получить сложно. Максимальная сумма составляет 65% стоимости приобретаемого имущества.

Кредит можно получить на различный срок: как на 5 лет, так и на 30 — параметр который зависит от вашего возраста! Возможно получение как по фиксированной, так и по смешанной ставке. Всё зависит от желания клиента.

Первое, что необходимо сделать – это подать заявку на рассмотрение в банк.

Для этого надо: — Открыть счет в итальянском банке (для этого нужен заграничный паспорт с действующей визой или вид на жительство) — Получить итальянский налоговый код (его можно сравнить с российским идентификационным кодом налогоплательщика. Для этого необходимо предъявить заграничный паспорт с действительной визой. Процедура бесплатная и не занимает много времени. Иногда это можно сделать и по доверенности.

— Предъявить заграничный паспорт с действительной итальянской визой.

Для предпринимателя, имеющего бизнес в России или в Украине, других стран СНГ необходимо:

— Предоставить справку о доходах или декларацию о доходах (переведенная на английский или итальянский)
— Предъявить выписку с расчетного счета (на момент подачи заявки на получение кредита в банк необходимо, чтобы на счету была денежная сумма, равная 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

Для наемного работника: помимо паспорта, налогового кода необходимо иметь: — Выписку из трудовой книжки. — Справку с места работы с указанием заработной платы. — Справку о составе семьи.

— Выписку с расчетного счета, в которой указано, что на счету имеются 50 % от стоимости выбранного объекта недвижимости Италии)

Для предпринимателя, имеющего бизнес в Италии (но не менее 2-х лет с получением определенного дохода; «фирмы-пустышки» не являются основанием для получения ипотечного кредита.) — Декларация о доходах — при чём банки строго учитывают все выплаты, которые производит заявитель, включая другие банковские кредиты, коммунальные платежи, алименты.

Расчёт ведётся для того, чтобы выяснить какую сумму может предоставить банк, так как все выплаты заявителя, включая и оплату предоставляемого кредита не должны превышать 35% среднемесячного дохода!

— Выписка с расчетного счета банка.

Этот список не является окончательным. Следует помнить, что он может несколько меняться в зависимости от требований конкретного банка. Все документы должны быть переведены на итальянский или английский языки и заверены.

Касательно ТОЧНОГО пакета необходимых документов лучше проконсультироваться в самом банке, который вы выбрали, так как он может варьироваться. Но основными документами являются копия загранпаспорта, справка с места работы, справка налоговая, что все налоги оплачены, если у вас есть банковский счёт, то также предоставляется документ об этом счёте.

Если у человека есть какие-либо гаранты, поручители, это, безусловно, хорошо, но не является главным условием для получения ипотеки в Италии.
Приобретённая недвижимость Италии оформляется на банк, выдавший кредит. Проценты бывают разными: фиксированными и плавающими. Безусловно, лучше выбирать вариант фиксированного процента, хотя проценты в таком случае могут быть выше.

Бывают ситуации, когда брать кредит под залог приобретаемой недвижимости Италии не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости.

Через три или четыре недели вы узнаете решение по вашему запросу. Если решение положительное, то вы открываете счёт в этом банке и кладёте на него сумму первоначального взноса за приобретение недвижимости.

Какие дополнительные расходы понесёт тот, кто желает получить ипотечный кредит? Вам придётся выплатить комиссию за выдачу кредита. Рассмотрение заявки на кредит будет стоить в пределах от 100 до 200 евро. И последнее, в Италии существует налог на регистрацию ипотечного кредита.

Если вам отказали в получении кредита на покупку недвижимости в Италии, не огорчайтесь. Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры в России, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости Италии.

Это интересно:  Ипотека на дом в банке: какое учреждение дает займ на покупку частного жилья с земельным участком, где взять ссуду выгоднее – в Газпромбанке или Россельхозбанке?

Кстати, по кредиту «под залог имеющейся недвижимости» процентная ставка будет меньше.

В условиях нынешней «заторможенности» рынка недвижимости в Италии вы также можете приобрести недвижимость от застройщика — под ипотеку, оплатив вступительный взнос, а оставшуюся сумму за вексели.

Ипотека за рубежом

Каждый второй россиянин, покупающий зарубежную недвижимость, рассматривает возможность ипотеки, уверяют риэлторы. Предпочтение россияне отдают Европе, потом Америке и странам Востока. Например, небольшую квартиру (38 м2) в Германии можно купить за 14 тыс. евро, виллу в Турции (270 м2) – за 58 тыс. евро, а дом с двумя спальнями в Америке – за 200 тыс. долларов.

Не смотря на привлекательность данных цен, многие все же делают выбор в пользу приобретения российской недвижимости. И дело тут далеко не в патриотизме. Процедура получения ипотеки и вида на жительства в другой стране достаточна сложна.

Можно ли взять кредит в России?

Российские банки не занимаются предоставлением ипотечных кредитов на покупку недвижимости в других странах мира.

Прежде всего, по причине высокой затратности процедур проверки зарубежного объекта недвижимости, организовывать которые пришлось бы российским банкам.

В результате этого процентные ставки, которые у нас и так в 2-3 раза выше ставок западных банков, превратились бы просто в заоблачные.

Существует большая группа стран, где получение ипотечного кредита россиянами в принципе возможно, но требования и процедуры банков этих стран являются жёсткими по отношению к нерезидентам (в первую очередь, по отношению к нерезидентам ЕС). На практике это приводит к тому, что процент одобрения ипотечных кредитов для россиян относительно невысок. Вышесказанное относится к Италии, Греции, Португалии, Чехии, США, Турции, Хорватии, Финляндии.

Именно в этих случаях на выручку приходят российские банки. Если покупателю принципиально важно приобрести объект зарубежной недвижимости с использованием кредита, но получить ипотеку в зарубежном банке не удается, то россияне обращаются за кредитом в российский банк – пусть процент по кредиту там и выше.

Сколько стоит?

По данным экспертов, легче всего россиянам получить кредит в Великобритании, Германии, Испании, Кипре, Франции и Израиле. Наименьшие ставки по ипотечным кредитам отмечаются в Финляндии и Израиле (в пределах 3,1-4,5% годовых). Ипотечные ставки в «базовых» странах ЕС также не высоки – в среднем 3,1%-5% годовых. Остальные условия предоставления займов в принципе схожи для развитых стран.

Страны с наиболее привлекательными условиями по ипотеке для россиян:

Кредитование в банках США

Американская система кредитования давно служит образцом для банков многих стран мира. При некоторых условиях кредит в США могут взять и иностранные граждане. С иностранцами сотрудничают далеко не все американские банки, и процентные ставки будут несколько выше. Есть смысл задуматься об американском займе в том случае, если вы планируете переехать в США или решили поступить в один из вузов страны. Знать о том, что представляет собой кредитование в Соединенных Штатах, полезно. Финансовая грамотность в начале XXI века — это одно из самых важных качеств современного потребителя.

Общие сведения о кредитовании в США

Граждане бывшего СССР переезжают в другие благополучные страны. Серьезные масштабы, к примеру, обрела эмиграция в Польшу из СНГ. Обосновываются наши соотечественники в Германии и Франции, Англии и Италии. Особым спросом пользуются Соединенные Штаты Америки, страна больших возможностей, где можно хорошо устроиться, даже если прибыл в государство практически без денег.

Многим нынешним успешным американцам помогли подняться грамотно взятые кредиты. На настоящий момент в США предлагаются виды займов на следующие цели:

  • обучение;
  • приобретение авто;
  • ипотеку;
  • бизнес-развитие;
  • потребительскую.

Взять кредит в США нерезиденту сложно. Для граждан США кредитование не является проблемой. Система отработана и налажена и в течение многих десятилетий работает безотказно.

Смотрите в видео: информация о кредитах в США

Американские кредиты на образование

В 2018 году американские студенты будут дорого обходиться своим семьям. Сумма примерно в 130 тысяч долларов за четыре года обучения— это дорого для среднестатистического американца. Поэтому многие молодые люди и их родители рассматривают такой вариант, как получение займа в банке.

К числу наиболее популярных в студенческой среде видов кредитования относятся:

В среднем ставка студенческих займов равна 5–7 %. В процесс кредитования учащейся молодежи вмешалось американское правительство, что сделало возможным постепенное снижение процентных ставок. В США можно найти студенческие кредиты, срок погашения которых составляет более 30 лет.

Так как многие молодые люди из России и других стран СНГ рассматривают как вариант обучение в Америке, условия кредитования здесь могут сделать престижное зарубежное образование более доступным.

Советуем посмотреть: где можно учиться в США бесплатно.

  1. Способность доказать наличие стабильного дохода если не конкретного студента, то его родителей. Подойдут данные о совокупном доходе матери и отца либо одного родителя, но в весомой сумме.
  2. Поручитель. Им может быть либо американский гражданин, либо легальный резидент.
  3. Одним из гарантов должно выступать американское высшее учебное заведение.

Самым сложным является третье условия, так как вузы не торопятся поручаться за своих иностранных студентов. На такую меру они идут только в том случае, когда заинтересованы в конкретном студенте.

Кредитование американской ипотеки

Кризис сделал американскую ипотеку намного выгодней, чем она была, к примеру, 10 лет назад. Однако при этом она не стала более популярной, что связано с отсутствием у среднестатистических американских семей денег на приобретение домов и квартир.

Обратите внимание: в видео рассказывают об одном из видов ипотеки в США

Десять лет назад средняя процентная ставка на ипотечный кредит в США равнялась приблизительно 8,5. Условия зависели от региона и статуса приобретаемого жилья. Сегодня средняя ставка по стране не превышает 3,7 %. В большинстве случаев она ниже. Банки, выдающие займы для покрытия ипотеки, вынуждены идти на уступки, чтобы привлечь клиентов.

Получить ипотечный кредит россиянину в американской банковской системе сложно, но возможно. Потратить на процесс придется не один месяц. Ставки для иностранцев составляют от 6 до 8 процентов годовых.

Смотрите в видео: какие документы нужны на ипотеку в США и процесс ее получения

Покупка авто в кредит

В США покупать машины в кредит выгодно. Процентные ставки крайне привлекательны. Сумма переплаты будет невысокой даже в тех случаях, когда приобретается транспортное средство комфорт-класса. Для недорогих машин ежегодно она может быть равна 1 %, а иногда и 0,5 % в год. Для некоторых марок и моделей в банках предусмотрены кредитные deals, льготы, благодаря которым можно получить машину едва ли не за собственно стоимость.

Если вы приобретаете не льготную машину, процентная ставка будет зависеть от вашей кредитной истории, если таковая имеется, и от класса авто. Хорошая Credit Score позволит сотрудничать с банками на более выгодных условиях.

Советуем посмотреть: . Как купить автомобиль в кредит в Америке (процентная ставка и первый взнос)

В среднем ставка будет 3,28 %, если вы подписываете кредитное обязательство на срок в 72 месяца, покупая новую машину. Для подержанного авто она снизится до 3,06 %. Чем меньше срок, тем выгоднее ставка. Так, на 48 месяцев для ненового авто она будет 2,28 %, для только что сошедшего с заводского конвейера — 2,34 %

Коммерческие кредиты

Для получения кредита на развитие бизнеса в США нужно иметь четко продуманный бизнес-план.

В нем должны рассматриваться следующие направления:

  • Направленность бизнеса.
  • Информация об имеющихся финансах.
  • Планируемые расходы на период кредитования.
  • Описание схемы получения доходов и т. д.

В бизнес-план нужно внести все, что указывает на безопасность финансового сотрудничества с вами. Нелишней будет информация о поручителях, структуре управления и т. д.

Если вы намереваетесь получить коммерческий кредит в Соединенных Штатах, обратитесь в Small Business Administration.

Агентство может стать вашим поручителем, а также предоставит информацию о финансовых структурах, с которыми безопасно и выгодно сотрудничать.

Смотрите в видео: как получить кредит на открытие бизнеса в США новичку-иммигранту

Personal Loan — американский потребительский кредит

Одним из наиболее популярных является потребительский кредит в США. У американцев он именуется personal loan. Имеются в виду средства, которые заемщик берет на свои личные нужды. Это может быть крупная покупка или дорогостоящее лечение в клинике. Средняя ставка — 6 %. Конкретные условия зависят от таких факторов, как срок, сумма, кредитная история, заработная плата соискателя и т. д.

В странах СНГ дела с кредитами обстоят не так радужно, как в Европе и Америке. Это стимулирует интерес наших граждан к условиям зарубежных банков.

Проценты по ипотеке в разных странах 2018

Ипотека для россиян за границей с каждым годом становится всё доступнее. Получить финансовые средства в большинстве из них не составит труда, главное — доказать свою платежеспособность. Ниже приведена таблица с самой низкой процентной ставкой в мире по 7 странам и США.

Страна Восходящего солнца предлагает процентную ставку по кредитованию — 1,21% годовых. Государство отличается низкой инфляцией, но дорогостоящим жильём. Здесь выгоднее взять финансовые средства на недвижимость и заиметь собственное жильё, чем снимать апартаменты.

Условия предоставления

В Японии немного банков, представляющих кредит россиянам. Те, которые готовы это сделать, выдвигают для клиентов следующие требования:

  • Заработная плата должна быть ¥ (йена) 2–5 млн в год ($18,4–46 тыс.);
  • Мин. сумма кредита — от ¥ 1-10 млн;
  • Размер первоначального взноса — 10% от стоимости жилья.

Чтобы получить финансовые средства в японском банке необходимо иметь гражданство или вид на жительство.

Особенности

Существует несколько особенностей кредитования россиян в Японии. Вот главные из них:

  • Наличие поручителя — им обязательно должен быть гражданин страны Восходящего солнца, но он не несёт финансовой ответственности за погашение кредита. Поручитель только подтверждает состоятельность клиента. Если заёмщик не выплачивает ипотеку при жизни, то оставшийся долг переходит к его детям;
  • «плата за ключ» — это оплата поручителю за предоставленную возможность взять кредит. Им может выступать и продавец имущества, что чаще всего и бывает. Сумма выплаты составляет до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Важно! Риэлторам запрещено скрывать от покупателей любую значимую информацию по имуществу. Если в квартире было совершено преступление или самоубийство — это должно быть озвучено перед оформлением документов. В некоторых случаях цены на такие квартиры снижаются в несколько раз.

В стране высокогорных Альп кредит на недвижимость выдают под 1,42% годовых. Получить право на владение собственностью как местным жителям, так и иностранцам, можно только в рамках действующего закона Лекс Коллер. (Ссылка на закон)

Условия предоставления

В Швейцарии к заёмщикам относятся лояльно и предоставляют хорошие возможности для кредитования. Основные условия для них следующие:

  • Минимальная сумма займа — 50 тысяч франков (местная валюта);
  • Фиксированная ставка — колеблется от 1% до 1,75% годовых;
  • Ипотека под плавающую ставку с возможностью продления срока выплаты;
  • Ежеквартальные отчисления по долгу.

Благоприятным фактором для получения ипотеки является хорошая кредитная история. Чтобы заработать положительную характеристику от банков нужно взять несколько мелких займов и выплатить долги без просрочки. Лучше всего это сделать в швейцарских филиалах.

Особенности

Одним из главных отличий швейцарского кредитования является определение фиксированной ставки. % выводится из средних показателей 65 основных учреждений страны. В некоторых случаях ставки по кредитам бывают даже ниже 1%.

В стране есть возможность взять пожизненную ипотеку. Она выдаётся на срок до 100 лет, выплата по долгу переходит по наследству. Если потомки отказываются платить долг, то банк забирает имущество в свою собственность по рыночной цене. Если последняя за истекший срок возросла, то филиал вернёт разницу заёмщику, а если снизилась — взыщет полученные убытки.

Это интересно:  Ипотека морякам: условия предоставления, банки

Взять под низкий процент ипотеку можно и в Суоми. Тут минимальная % ставка составляет 1,53% годовых, в некоторых банках в августе 2017 года средний процент составил 1,07%. Россиянину с хорошей кредитной историей получить финансовые средства не составит особого труда.

Условия предоставления

Ипотеку в Финляндии предоставляют многие банки: государственные (Bank of Finland), коммерческие (Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank), иностранные (Carnegie Investment Bank, Citibank) и так называемые кооперативные банки (Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki и прочие). Основные требования для выдачи кредита такие:

  • Валюта займа — евро;
  • Срок — в среднем до 20 лет;
  • Возраст заёмщика — до 65 лет.

Выплату можно производить как ежемесячно, так и ежеквартально.

Особенности

Сложность получения ипотеки заключается в том, что нерезиденту страны нужно предоставить объёмный пакет документов, подтверждающих его платежеспособность. Банки легче выдают кредит иностранцам, у которых оформлен вид на жительство (ВНЖ). Они могут получить и большую сумму под меньший процент.

С первого мая 2009 года в Швеции принят закон о недвижимости, разрешающий личную форму владения квартирами. Тут минимальная ставка по стране составляет 1,87% годовых.

Условия предоставления

Чтобы получить кредит на недвижимость в здешних банках нужно предоставить под залог другое имущество. Без этого получить финансовые средства гораздо сложнее. От наличия залога зависит сумма займа, % ставка и сроки выплаты.

Условия для кредитора с залогом:

  • Средняя ставка — 2% годовых;
  • Максимальный срок — 50 лет.

Заёмщикам, не имеющим другой собственности, ипотеку предоставляют под годовую ставку от 5 до 18% сроком не более чем на 12 лет.

Особенности

Максимальный размер кредитования составляет 85% от стоимости приобретаемого объекта. Эта цифра регламентирована местным законодательством.

Важно! В Швеции существуют квартиры, которые находятся в коммунальной собственности. Такая недвижимость не подлежит продаже. Заёмщик может только приобрести разрешение на пользование имуществом (т.е проживание), но не продать, не передать по наследству, ни сдавать её в аренду он не имеет права.

В Словакии кредит могут получить как резиденты, так и нерезиденты страны. Ипотеку выдают на дом, квартиру и земельный участок под строительство.

Условия предоставления

Минимальная процентная ставка по стране составляет 1, 92% годовых. Размер кредитования зависит от типа жилья:

  • Новостройки – до 90% от стоимости объекта;
  • Вторичное жилье – до 70% от стоимости объекта;
  • Стройка – до 100% от стоимости объекта.

Срок кредитования — от 1 года до 30 лет. Требования к возрасту: минимальный — 21 год, максимальный — 65 лет.

Особенности

В Словакии распространена так называемая «американская ипотека». Такой кредит выдаётся под залог имущества, но при этом его сумма может составлять до 100% от оценочной стоимости.

Важно! Получить кредит в местных банках проще тем иностранцам, у которых имеется ВНЖ. При наличии вида на жительство заёмщику доступен практически любой вид кредитования.

Одна из особенностей словакской ипотеки — возможность получить финансовые средства без предоставления информации о доходах. От этих данных зависит сумма кредита и начальный взнос покупателя:

  • При предъявлении документа — 80% от стоимости недвижимости при первоначальном взносе в 20%;
  • Без документов о доходах — 60% от стоимости объекта при первоначальном взносе в 40%.

С 1 марта 2017 года процесс получения ипотеки был усложнён. Основные изменения в словакском кредитовании читайте здесь.

Немецкие банки выдают кредиты россиянам на приобретение дома или для коммерческой недвижимости. Главным фактором для получения финансовых ресурсов является сумма капитала, которая будет вложена объект.

Условия предоставления

В Германии минимальная процентная ставка по ипотеке составляет 1,9% годовых. Основные требования для получения кредита следующие:

  • Личное присутствие в стране;
  • Наличие начального капитала для первого взноса — 40% от стоимости недвижимости;
  • Обладание загранпаспортом и российским паспортом;
  • Открытый счёт в местном банке.

На процедуру оформления кредита уходит от 4 до 6 недель. Средняя процентная ставка зависит от объекта недвижимости и размера первоначального взноса. В Германии граждане России могут взять ипотеку в филиалах Сбербанка и оплачивать долг по интернету на официальном сайте в любой точке мира.

Особенности

Немецкие банки могут потребовать заёмщика открыть депозиционный счёт и перевести на него определенную сумму (идёт в оплату кредита). Таким образом банки получают подтверждение того, что клиент работает и в состоянии оплатить ипотеку, а также страхуют себя на запас средств, если по каким-то причинам долг не сможет быть вовремя погашен.

В Чехии ипотеку выдают как на готовое жильё, так и на строящуюся недвижимость по средней ставке 1,99% годовых. Получить кредит могут юридические и физические лица.

Условия предоставления

Финансовые средства на покупку недвижимости предоставляют Hypoteční banka, GE Money, Fio Banka, UniCredit Bank, Raiffeisen Bank, LBBW банки, а также филиалы российского Сбербанка. Требования к клиентам выдвигают следующие:

  • Минимальный возраст заёмщика — 18 лет, максимальный — 67 лет;
  • Доход семьи в месяц — 150 тысяч рублей (должны поступать на российский счёт, засчитывается 50% доходов);
  • Максимальный размер кредитования — 60 % при кредите до 5 млн крон или 50 % при кредите от 5 млн крон (финансовые средства выдаются в местной валюте — чешской кроне).

Срок рассмотрения заявки — 4-6 недель.

Особенности

В Чехии банки могут принять в расчёт доходы всех членов семьи, полученных в любой стране мира. Главное — все средства должны быть легальны и подтверждены документально. Процентная ставка зависит от наличия ВНЖ и ПМЖ:

  • 1,99-2,99% — для иностранцев с ПМЖ и ВНЖ;
  • 2,99-5,99% — для иностранцев без ПМЖ и ВНЖ.

Плюс чешского кредитования в том, что здесь не платится ипотечный налог, который предусмотрен в большинстве других стран

Получить кредит в Америке непросто. Средства на ипотеку выдают нерезидентам страны, относящимся к следующим группам:

  • Постоянные жители с грин-картой (форма I-551);
  • Непостоянные резиденты с действующей рабочей визой (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 и G1-G4);
  • Иностранные граждане, основное место жительства которых находится за пределами США.

Проще всего получить деньги лицам, которые подходят к первым двум категориям.

Условия предоставления

В США существует два главных требования, без которых заёмщик не получит кредит. Получателю ипотеки нужно обладать:

  • Рекомендательным письмом от крупного банка России — в документе должны быть прописаны услуги, которыми пользовался покупатель (депозиты, кредиты и т.д);
  • открытым счётом в банке США на сумму не менее чем 12 ежемесячных платежей по ипотеке.

Банки выдают ипотеку иностранцам на следующих условиях:

  • Ставка — от 5 до 9% годовых;
  • Первоначальный взнос — 20-30% от стоимости недвижимости;
  • Комиссия за оформление кредита — до 5% от общей суммы.

Сроки, процент и сумма кредитования зависят от выбранной ставки: плавающей или фиксированной.

Особенности

Получить ипотечный кредит в США можно несколькими способами:

  • Через банк;
  • В Федеральной жилищной администрации (Federal Housing Administration, FHA);
  • В некоммерческих организациях.

Все организации требуют предоставления кредитного отчёта. Без него взять финансовые средства можно только в FHA, но для этого необходимо быть членом их кооператива.

В США дорого обходятся дополнительные затраты на ипотечное кредитование. Общая однократная сумма всех услуг — 6931$. Сюда входят все необходимые платежи, как базовые, так и однократные.

Вопросы и ответы

Какие процентные ставки по ипотеке в мире?

Кредит россиянам предоставляют многие банки мира под различные проценты. Самые низкие предлагают: Япония — 1,21%, Швейцария — 1,42% и Финляндия — 1,53%. Хорошие условия кредитования и среднюю процентную ставку предоставляют следующие страны:

  • Австралия — 3,74-5,37%;
  • Дания — 3,50-3,83%;
  • Испания — 2,5-3,95%;
  • Норвегия — 3,41-4,02%;
  • Польша — 3,28-3,79.

Самые высокие ставки в Беларуси — 11,5-15,95%, Индии — 9,50-11,75 и на Украине — 23,00-28,80%.

Где самая дешёвая ипотека в мире?

В странах востока самую дешёвую ипотеку в мире предлагает Япония. Здесь можно взять кредит под 1,21% годовых. В Европе наиболее низкий процент кредитования у Швейцарии — 1,42% годовых. Оба государства входят в топ республик с самой низкой % ставкой для россиян.

Какая самая маленькая ипотека в мире?

Самую низкую процентную ставку по ипотеке в мире предлагает Япония. Взять кредит в этой стране можно по ставке 1,21% годовых. Некоторые банки здесь предлагают и вовсе смехотворный процент — 0,5% годовых.

Какой самый маленький процент по ипотеке в мире?

По данным на декабрь 2017 года самый маленький процент по ипотеке предлагает Япония — 1,21% годовых. Под такой же низкий процент можно получить кредит в Финляндии, во Франции и в Швейцарии.

Какие проценты по ипотеке в разных странах в 2017?

Взять кредит на недвижимость можно практически в любой стране, но ставки везде разные. Так, в Литве средняя ставка составляет 2,03% годовых, в Тайване — 2,04%, в Австрии —2,1%, в Монако — 2,3%, в Израиле — 3,0%, в Греции — 3,5%. С ограничениями и под средний процент можно получить ипотеку в Хорватии — 4,0%, в Черногории — 4,0%, в ОАЭ — 5,0%, в Тайланде — 8,7%.

Какие ставки по ипотеке в других странах?

Ипотечный кредит для россиян страны предлагают под самые разнообразные проценты. Вот список некоторых из них со средней процентной ставкой:

  • Великобритания — 4,0%;
  • Венгрия — 5,5%;
  • Испания — 2,5%;
  • Кипр — 4,7%;
  • Монако — 2,3%;
  • Турция — 6,0%.

Какие ставки по ипотеке в Европе и Америке?

В Америке процентная ставка для россиян составляет от 5 до 9% годовых. В Европе минимальная процентная ставка в Швейцарии — 1,42%, максимальная на Украине — 28,80%.

Под сколько процентов дается ипотека в других странах?

Кредит россиянам предоставляют многие банки мира под различные проценты. Самые низкие предлагают Япония — 1,21%, Швейцария — 1,42% и Финляндия — 1,53%. Хорошие условия кредитования и среднюю процентную ставку предоставляют:

  • Австралия — 3,74-5,37%;
  • Дания — 3,50-3,83%;
  • Испания — 2,5-3,95%;
  • Норвегия — 3,41-4,02%;
  • Польша — 3,28-3,79.

Самые высокие ставки в Беларуси — 11,5-15,95%, Индии — 9,50-11,75 и на Украине — 23,00-28,80%.

Какая процентная ставка по ипотеке в разных странах мира?

Каждая страна предлагает кредит для покупки недвижимости под различный процент, который зависит от уровня инфляции. Вот пример по некоторым государствам:

  • Литва — 2,03%;
  • Тайвань — 2,04%;
  • Австрия —2,1%;
  • Монако — 2,3%;
  • Израиль — 3,0%;
  • Греция — 3,5%.

С ограничениями и под средний процент можно получить ипотеку в Хорватии — 4,0%, в Черногории — 4,0%, в ОАЭ — 5,0%, в Тайланде — 8,7%.

Статья написана по материалам сайтов: credits.ru, o-sobstvennosti.ru, visasam.ru, ipoteka.finance.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий