Между супругами « UrExpert.Online

ПРОФЕССИОНАЛЬНО. Мы решаем задачи, а не предлагаем пути их решения.

1. Наши юристы имеют специализацию по отраслям права

(жилищное право, наследственное право, земельные споры, арбитраж и т.п.), что позволяет им быть профессионалами в своем направлении, досконально изучить законодательство и правоприменительную судебную практику.

2. Мы предлагаем комплексный подход к делу

при выполнении работ, требующих знаний смежных специалистов (например, геодезистов, экспертов, оценщиков и др.), мы привлекаем профессионалов из других организаций, с которыми имеем многолетний опыт сотрудничества, для решения Ваших задач в комплексе.

3. Наши юристы осуществляют полное юридическое сопровождение клиента до окончательного разрешения его проблемы

мы оказываем юридическую поддержку своих клиентов на всех этапах судебных разбирательств, в первой, второй, кассационной и надзорной инстанциях и не бросаем на полпути.

4. Мы предлагаем огромный опыт судебной практики наших юристов, что позволяет нам решать проблемы клиентов по таким делам, которые другие компании признали неперспективными.

5. Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту

всю работу по делу клиента осуществляет лично выбранный им юрист, на всех этапах ведения дела.

6. Мы предоставляем своим клиентам полный отчет обо всех действиях, совершенных в целях оказания юридической помощи, четко и своевременно.

7. Мы предлагаем вам стабильность и уверенность в выполнении поставленной задачи, поскольку работаем на основании заключенного с клиентом договора об оказании юридических услуг, в котором определяются все поставленные для выполнения цели и задачи, фиксируется объем работы и ее стоимость, которая не меняется в течение всего периода работы по делу.

ОПЕРАТИВНО. Мы ценим ваше время.

1. Наши юристы самостоятельно собирают все необходимые документы, материалы, доказательства для работы по вашему делу.

2. При необходимости мы имеем возможность организовать с Вами работу удаленно, посредством современных способов связи (e-mail, icq, skype, телефон), наши юристы готов выехать в любое удобное Вам место и время для консультации, передачи документов и т.п.

3. С момента обращения к нам и до момента подачи иска в суд проходит не более трех рабочих дней.

4. При необходимости возможна подготовка необходимых документов в день обращения.

ДОСТУПНО. Мы берем оплату за работу, а не за обещания.

1. Наши услуги доступны, поскольку мы не завышаем цены на оказываемые юридические услуги, стоимость наших услуг фиксирована, предусмотрена возможность поэтапной оплаты, оплаты по факту исполнения работы и другие варианты оплаты, которые дают возможность воспользоваться профессиональной юридической помощью при любом материальном достатке.

2. Мы немедленно приступаем к работе, получив заявку от клиента и не требуем предоплаты.

3. Мы взыскиваем затраченные нашими клиентами денежные средства на оплату юридических услуг с проигравшей стороны.

Что делать, если суд оставил исковое заявление без движения?

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда, о чем выносится соответствующее определение. На практике срок принятия дела к производству суда затягивается и может составлять от недели до одного, двух и более месяцев

Взыскание неустойки с застройщика ООО «Тирос-Инвест» по ЖК «Пятиречье»

ЖК “Пятиречье“ – жилой микрорайон, расположенный в Дмитровском районе Московской области между поселками городского типа Деденево и Целеево.

Банкротство ФСК «Лидер», обманутые дольщики ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский»

ФСК «Лидер» является одной из крупнейших строительных компаний России. В рейтинге Forbes компания ФСК «Лидер» входит в 200 крупнейших частных компаний страны, а в рейтинге РБК занимает третье место в России.

Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей

Если родители не пришли к соглашению об уплате алиментов, то в силу ст. 80 Семейного Кодекса РФ, алименты можно взыскать в судебном порядке.Статья 80 Семейного Кодекса РФ

Как вступить в наследство.Наследники по закону.

Законом предусмотрено два вида наследования: наследование по закону и наследование по завещанию.Сегодня, мы рассмотрим порядок вступления в наследство по закону.

Расторжение брака в суде.

Расторжение брака производится в органах ЗАГСа и в судебном порядке.В данной статье мы подробно рассмотрим порядок расторжения брака в суде.

Судебное заседание по рассмотрению заявления о признании Урбан Групп банкротом.

09 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области, по сообщению ТАСС признал банкротом ООО «Ваш город», по решению суда, в отношении застройщика открыто конкурсное производство сроком на год — до 9 июля 2019 года.

БАНКРОТСТВО ТУРОПЕРАТОРА «НАТАЛИ ТУРС»

В связи с размещенной на официальном сайте туроператора «Натали Турс» информацией об аннулировании всех забронированных и оплаченных туров на период с 4 июля 2018 года по 30 сентября 2018 открыта горячая линия по защите прав потребителей.

Рекомендации для дольщиков Urban Group до введения в отношении застройщика процедуры банкротства, порядок обращения в суд.

Urban Group — является одним из крупнейших застройщиков жилья в Московской области. Однако, на сегодняшний день, платежеспособность Компании Urban Group вызывает серьезные и обоснованные сомнения.

Банкротство группы компаний Урбан Групп.

09 июня 2018 года Публично-правовой компанией Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в Арбитражный суд Московской области подано заявление о признании Urban Group банкротом. Заявления поданы в отношении 5-ти компаний- застройщиков входящих в группу компаний Urban Group:

Не нашли полезную информацию?

Мы оперативно проконсультируем Вас по всем вопросам

UrExpert.Online

Информация

1 107 записей предложить новость

Что означает отметка о нарушении режима в больничном листе, какие последствия оплаты такого документа?
https://urexpert.online/trudovoe-pravo/bolnichnye/lis..

Лист нетрудоспособности – это документ, который выдается больному Показать полностью… в медицинском учреждении и является основанием для получения пособия. Выплаты, однако, будут произведены в полной мере только в том случае, если больной не нарушал режим, предписанный врачами. О том, что будет, если нарушения все-таки имели место, рассказано ниже. . Содержание: Что такое отметка в листке нетрудоспособности о невыполнении […]

Как быть, если в садике или школе у ребенка карантин? Дают ли родителям больничный и как его оформить?
https://urexpert.online/trudovoe-pravo/bolnichnye/po-..

Карантин — частое явление в школах и детских садах, особенно в осенне‑зимний период. Показать полностью… У родителей зачастую возникает вопрос – с кем оставить ребенка? Есть ли какие-либо законные основания родителям пребывать вместе с ребенком дома весь период карантина? Дают ли оплачиваемый больничный родителю, если в садике ввели карантин. Содержание: Дают ли оплачиваемый лист нетрудоспособности, если карантинное положение […]

Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком. Образец для скачивания
https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-s..

Нередко у собственников нежилой недвижимости возникает Показать полностью… необходимость продать имущество. В такой ситуации требуется знание законодательных аспектов, а также базовой документации по сделкам купли-продажи нежилых объектов. Подробнее о данном вопросе будет рассказано в этой статье. . Содержание: Когда можно купить и продать, а когда нельзя? Документы для заключения сделки Для юридических лиц Для физических лиц Документы […]

Все тонкости по работе с электронным больничным листом и инструкция по взаимодействию с ФСС
https://urexpert.online/trudovoe-pravo/bolnichnye/lis..

Электронный лист нетрудоспособности (ЭЛН) облегчает и сокращает время на обработку информации, Показать полностью… обеспечивает свободный доступ к данным для работодателя и работника, удобен для заполнения врачом. Введение ЭЛН упростило взаимодействие между лечебной организацией, работодателем, заболевшим работником и Фондом социального страхования (ФСС), уменьшило оборот бумажных документов, сократило расходы на их хранение, повысило контроль над подлинностью. . Содержание: Краткий алгоритм […]

Как получить больничный по уходу за ребенком с ветрянкой и сколько можно сидеть дома?
https://urexpert.online/trudovoe-pravo/bolnichnye/po-..

Ветряная оспа – острое инфекционное заболевание, которое проявляется красной сыпью по всему телу. Показать полностью… Чаще всего дети переносят легкую форму болезни, ограничиваясь одной сыпью. Взрослые могут перенести тяжелую форму – опоясывающий лишай. Источник заболевания – больной человек, поэтому необходима изоляция больного от окружающих людей. Такое условие гарантирует больничный. Вопросы о том, сколько обычно родители сидят на […]

Распределение имущественного вычета между супругами

Шевченко Герман Викторович

При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета за покупку квартиры с женой в совместную собственность за 2млн. рублей, я столкнулся с тем, что сотрудники ИМНС считают наши доли как 50/50, тогда как при данной форме собственности, согласно НК РФ, мы самостоятельно определяем эти доли в виде заявления. Соответственно, при получении вычета они считают по 65тыс. мне и жене. На вопрос о том, чтобы весь вычет с этой покупки получил я, сотрудники налогового органа предложили моей жене написать отказ от получения вычета в мою пользу, что, в принципе, равносильно распределению наших долей как 50/50, и означают потерю супругой права на вычет в будущем.

1. Правомерны ли действия сотрудников ИМНС.

2. Если у меня имеется возможность использовать вычет с этой покупки в полном объеме, а право жены на вычет оставить для приобретения другого объекта недвижимости, подскажите нормативные акты, на которые я могу сослаться.

Ответы юристов 1

Невзорова Ирина Владимировна

Здравствуйте, ШЕВЧЕНКО Герман Викторович. Да, действия налогового органа правомерны, т. к. в ст.220 «При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).» Следовательно, гражданин приобретает право на имущественный вычет после приобретения имущества, приобретая имущество в браке, имущества является в общей совместной собственности, т. е. подразумевается, что Вы и Ваша жена купили имущество вместе и соответственно Вы и она имеете право получить вычет. Согласно Семейного кодекса РФ имущество приобретенное в браке, принадлежит каждому супругу в равных долях, если супругами не предусмотрено другого, поэтому налоговый орган предлагает Вам воспользоваться своим правом пополам, вы, желая распределить этот вычет иначе, можете представить в налоговый орган заявление, в котором, Вы укажите какую часть получаете Вы, а какую жена или вовсе она передает Вам право получения вычета за нее, она при этом, теряет свое право на получение имущественного вычета. Приобретая в общую собственность имущество, Вы оба имеете право на вычет, и им можно воспользоваться или передать свое право другому сособственнику и это не означает, что передав его, Вы им не воспользовались.

Это интересно:  Кто имеет право на мат капитал

Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

Похожие вопросы

Раздел имущества между супругами

В браке супруги купили квартиру в долевом. В браке муж переуступил право долевого строительства своей матери. Через полгода после расторжения брака жена подала на раздел имущества, претенду.
Показать полностью…

В браке супруги купили квартиру в долевом. В браке муж переуступил право долевого строительства своей матери. Через полгода после расторжения брака жена подала на раздел имущества, претендуя на 1/2 долю в строительстве, мотивируя своим несогласием. За время судебной тяжбы квартиру построили. Суд вынес решение, что переуступка права недействительна и долевое подлежит разделу между супругами.

Суд определил также что:

1 — 65% денежных средств передала супругу его мать, в долг.

2 — 30% денег супруги совместно вложили в долевое строительство, взяв кредит

3 – после прекращения брачных отношений, остаток кредита (15%) муж выплачивал самостоятельно.

4 – 5% мать мужа дополнительно внесла за окна в долевом, уже после расторжения брака

Как будет произведен раздел (доли) квартиры между супругами. Каков будет порядок расчета с матерью мужа. Со ссылками на источники права, плиз.

Раздел имущества между супругами.

Раздел имущества между супругами. От супруги, с которой не живем вместе с конца января 2010 года поступило исковое заявление на раздел имущества : автомобиля, который был куплен в 2007г. .
Показать полностью…

Раздел имущества между супругами.

От супруги, с которой не живем вместе с конца января 2010 года поступило исковое заявление на раздел имущества : автомобиля, который был куплен в 2007г. в рассрочку. Оформлен на меня. Выплата рассрочки полностью произошла в 2008 г.

На нее оформлен другой автомобиль, купленный в 2006г., который , предполагаю, она переоформила на своих родственников в течении последнего месяца.

В браке двое несовершеннолетних детей, на которых оформлен договор о том, что я выплачиваю алименты ежемесячно на счет в банке , 2/3 от своей заработной платы.

Квартиры, моя и супруги, под раздел не попадают.

Каким образом я могу минимизировать свои затраты при разделе моего автомобиля?

Как происходит смена владельца автомобиля при разделе имущества между супругами?

Добрый день. В настоящий момент мы с мужем подписываем соглашение о разделе имущества, в котором в частности упоминается, что атомобиль зарегистрированный на мужа после подписания настоящег.
Показать полностью…

Добрый день. В настоящий момент мы с мужем подписываем соглашение о разделе имущества, в котором в частности упоминается, что атомобиль зарегистрированный на мужа после подписания настоящего соглашения переходит ко мне и становится моей собственностью. Каким образом происходит фактическая смена собственника?Должен ли заключатся договор купли продажи ТС? или при постановке на учет в ГАИ достаточно соглашения о разделе имущества, заключенного между супругами?

При разводе могут долг мужа разделить между супругами?

Мы с мужем 2,5 года в официальном браке, сыну 2года. Совместно нажитого имущества нет. Я сейчас собираюсь подавать на развод. В прошлом году муж взял автомобиль в рассрочку и разбил его. Х.
Показать полностью…

Мы с мужем 2,5 года в официальном браке, сыну 2года. Совместно нажитого имущества нет. Я сейчас собираюсь подавать на развод. В прошлом году муж взял автомобиль в рассрочку и разбил его. Хозяин авто подал в суд, и мужу присудили выплатить 130тыс. руб. Вопрос: при разводе могут ли разделить долг мужа пополам между супругами?

Налоговый имущественный вычет при общей долевой собственности

Подскажите можно ли при покупке в кредит квартиры и оформлении ее в общую долевую собственность (по 1/2) между 2 супругами — воспользоваться налоговым имущественным вычетом только одному и.
Показать полностью…

Подскажите можно ли при покупке в кредит квартиры и оформлении ее в общую долевую собственность (по 1/2) между 2 супругами — воспользоваться налоговым имущественным вычетом только одному из супругом в связи с тем, что у второго супруга очень маленькая зарплата и ему жизни не хватит, чтобы вернуть свои 13% со своей доли?

Между супругами « UrExpert.Online

Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях. В соответствии с действующим законодательством любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью. А купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается личной собственностью каждого из них.

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.

Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец) передает другому лицу(покупателю) определенное договором недвижимое имущество (квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок и т. д.). Покупатель уплачивает продавцу стоимость этого недвижимого имущества. Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а к примеру, только доля в праве на квартиру.

Первое, на что необходимо обратить внимание — это необходимость уплаты (или по крайней мере ее документального оформления) определенной денежной суммы. Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги.

Вторая особенность этого способа (впрочем как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом — продавать, дарить и прочее – может только собственник. Поэтому перед продажей объекта недвижимости, нужно определить, из чего именно состоит этот объект (квартира, доля в праве общей долевой собственности на квартиру, комната и т. п.) и оформить право собственности на него. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Достоинство купли-продажи заключается в том, что это самый распространенный вид сделки, технология которой хорошо известна всем лицам, участвующим в ее совершении (нотариусам, риэлторам, регистраторам) . К тому же, в данном случае не требуется оформлять множество документов. В соответствии с действующим законодательством договор подписывается только продавцом и покупателем и может быть по желанию сторон удостоверен нотариусом или в простой письменной форме. Купля-продажа может производиться и после регистрации расторжения брака между супругами, поскольку правовой режим общего имущества сохраняется.

Этот способ имеет и свои недостатки. Несмотря на документально оформленный переход прав на объект недвижимого имущества от одного супруга к другому, продавец юридически сохраняет права на половину проданной квартиры (комнаты, жилого дома ) , поскольку в соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено.

Поэтому такой тип сделки не совсем надежен: в случае возникновения разногласий сам факт купли-продажи не лишит второго супруга права требовать своей доли. Кроме того, в случае смерти одного из супругов на эту долю вправе претендовать помимо второго супруга и другие наследники умершего (его дети от других браков, родители)

Кроме этого, на приобретающего недвижимость супруга не распространяется льгота по налогу на доходы физических лиц (так называемый «имущественный налоговый вычет»). В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ, подобная льгота предусмотрена законодательством для покупателей жилья, которые не находятся в родственных или других взаимозависимых отношениях с продавцом.

Денежные средства, формально (в соответствии с договором) получаемые продающим квартиру супругом, при определенных условиях, установленных налоговым законодательством, подлежат включению в совокупный годовой доход, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13%).

Расторжение договора купли-продажи возможно соглашением сторон или в судебном порядке. Расторжение договора также подлежит обязательной регистрации в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору дарения одно лицо(даритель) безвозмездно передает в собственность другого лица(одаряемого) определенное имущество. Безусловно, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Даритель не получает никакого встречного материального удовлетворения со стороны одаряемого. Этот вид переоформления прав собственности тоже имеет плюсы и встречается наиболее часто. Как и купля-продажа, данная сделка может быть удостоверена нотариусом или совершена по желанию сторон в простой письменной форме. К примеру, если речь идет о дарении квартиры, то подаренная квартира будет принадлежать только одаряемому супругу, являясь его личной собственностью, на нее не распространяется правило общей совместной собственности.

Это интересно:  Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?

Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Но при оформлении указанного договора имеются свои особенности. Так, для того, чтобы удостоверить указанный договор дарения квартиры между супругами, в первую очередь необходимо прекратить режим общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество и выделить каждому супружескую долю. По заявлению супругов, после предъявления всего пакета документов, подтверждающих факт приобретения недвижимого имущества в период брака, нотариус удостоверяет Соглашение о прекращении режима совместной собственности на квартиру и устанавливает доли в квартире. Благодаря удостоверению такого соглашения, оба супруга имеют по ½ доле в праве общей долевой собственности на квартиру, затем супруг – даритель безвозмездно передает свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру другому супругу. Обязательное условие указанной сделки – проведение процедуры государственной регистрации прав: договор должен поступить на регистрацию договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Регистрация договора дарения ½ доли в праве общей долевой собственности и регистрация уже имеющейся ½ доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному соглашению приводит к регистрации права личной собственности на всю квартиру за одним из супругов.

Поскольку дарение — сделка безвозмездная, то при ее заключении не придется выплачивать налог на доходы физического лица. Если вы получили что-либо в подарок от своего супруга, то освобождаетесь и от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

Недостатки у этого способа следующие: Так же как и при купле — продаже недвижимого имущества, перед дарением придется оформить право собственности на объект недвижимости.

Для договора дарения законодательством предусмотрены дополнительные возможности расторжении, например, если обращение получателя с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу его утраты. Поэтому в некоторых обстоятельствах этот способ не надежен. Расторжение договора дарения возможно в судебном порядке.

Завещание – односторонняя сделка, это личное распоряжения гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества.

Супруг — собственник недвижимого имущества, вправе распоряжаться им составив завещание. Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество любым лицам, тем или иным образом определить доли наследников, лишить наследства одного из них, нескольких или всех сразу. На составление завещания не требуется согласия каких-либо лиц, в том числе не требуется согласия супруга. Составленное завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение завещания одновременно от имени обоих супругов не допускается. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания, а также об отмене или изменении завещания.

Перечислю плюсы передачи имуществ по завещанию. Наследодатель до самой смерти, то есть до открытия наследства, сохраняет за собой право собственности на недвижимое имущество, а значит, может распоряжаться им по во своему усмотрению. Этот способ предоставляет гражданам возможность в случае срочной необходимости (внезапная тяжелая болезнь и т. п.) оперативно, в течение нескольких часов, высказать и юридически оформить свою волю в отношении дальнейшей судьбы принадлежащего ему имущества. Наследство, полученное от супруга, освобождается от налога с имущества, переходящего в порядке наследования.

Завещание не влечет непосредственного перехода права собственности. Неудобством для наследников является длительность процесса переоформления права собственности после смерти завещателя. В соответствии со ст. 1163 Гражданского кодекса РФ нотариусом Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Возможны споры ( в том числе судебные) о правах на имущество с другими наследниками, в том числе по выделению обязательной доли в наследственном имуществе.

Отменить завещание может лично сам завещатель без объяснения кому-либо причин отмены. Завещатель обращается в нотариальную контору и лично подписывает распоряжение об отмене завещания. Распоряжение об отмене завещания, так же как и само завещание удостоверяется нотариально.

В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. С его помощью можно распределить права как на общее имущество, так и на собственность каждого члена семьи. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.

Брачный договор можно заключать до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака, но этот способ не подходит, если брак между супругами уже расторгнут.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрация заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Статьей 42 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности (ст. 34 Семейного Кодекса РФ, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В брачном договоре можно определить:

— кто будет владеть имуществом, принадлежащим каждому из супругов до вступления в брак; кому будет принадлежать нажитое в период брака имущество; кому и что перейдет в собственность в случае расторжения брака.

Перед совершением данной сделки нет необходимости выделять свою долю в общем имуществе и оформлять не нее право собственности (это сокращает время и расходы).

В соответствии с Семейным кодексом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Это обстоятельство наряду с отсутствием дополнительных оснований для расторжения договора или признания его недействительным делает такой способ сравнительно надежным.

Как и в случае с дарением, на данный способ не будут распространяться налоги на доходы физических лиц.

Перешедший к одному из супругов объект недвижимости будет принадлежать только ему и не попадет под правило общей собственности.

К примеру, супруги собираются приобрести в собственность квартиру, но желают , чтобы в случае расторжения брака квартира принадлежала только одному из супругов и являлась его неделимой собственностью. В данном случае практикуется заключение брачного договора на оформление конкретного объекта недвижимости. Брачный договор поступает вместе с другими документами на процедуру государственной регистрации прав вместо согласия супруга, предоставление которого требуется в соответствии со ст. ст.34,35 Семейного Кодекса РФ при приобретении имущества и орган, осуществляющий государственную регистрацию сделки проводит регистрацию права собственности на квартиру только на одного супруга. Такие ситуации встречаются наиболее часто в нашей республике и объясняются тем, что обычно денежные средства поступают от родителей одного из супругов для улучшения жилищных условий молодой семьи. В этом случае каждый даритель денег пытается защитить своего ребенка от каких-либо разделов приобретаемого недвижимого имущества в случае расторжения брака, тем самым сохранив вложенные им денежные средства. Кроме того, не секрет, что брачный договор, который заключается вступающими в брак все чаще и чаще, защищает права «богатого» супруга, который также решает свои материальные проблемы в будущем наилучшим для него способом.

Согласно ст.43 Семейного Кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора совершается в нотариальной форме. Действие брачного договор прекращается с момента прекращения брака (ст. 25 Семейного Кодекса РФ) , за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Что касается ситуации, когда брак все–таки расторгнут, но стороны мирно, соглашением сторон решают все вопросы с разделом совместной собственности. Можно также обратиться в нотариальную контору и удостоверить Договор о разделе нажитого в браке имущества, определив кому и что конкретно перейдет из совместно нажитого в период брака имущества. На заключение этого договора распространяется общий трехлетний срок после расторжения брака. И если раздел касается недвижимого имущества, такой договор после его удостоверения поступает как правоустанавливающий документ бывшего супруга в Управление Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и именно в соответствии с ним будут зарегистрированы права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества. Пакет документов, подтверждающих права собственности, а также всю техническую и правовую документацию на объекты недвижимости, Свидетельство о расторжении брака и другие документы представлять нотариусу обязательно.

© 2018 БЮРО ВАШ БИЗНЕС г. Екатеринбург (бухгалтерское и юридическое обслуживание, кадастровые работы)

О СДЕЛКАХ МЕЖДУ СУПРУГАМИ

Опубликовал: admin в Семейное право 25.10.2018 Комментарии к записи О СДЕЛКАХ МЕЖДУ СУПРУГАМИ отключены 8 Просмотров

Министерство экономического развития

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

Уважаемые граждане! Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о сделках между супругами и правовых последствиях подобных сделок.

Как показывает практика отдела, супругами представляются на государственную регистрацию договоры, противоречащие требованиям действующего законодательства. Так, например, при подписании договоров купли-продажи следует обратить внимание, что один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого — третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга (в сделке купли-продажи муж выступает в качестве представителя продавца, а жена является покупателем).

Это интересно:  Ежемесячное пособие многодетным на третьего ребенка до 3 лет в 2019 году: размеры выплат в регионах

В этом случае приобретаемое имущество супругов будет являться совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации), следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, то есть в отношении себя лично.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Не соответствует закону продажа одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов, так как имущество из совместной собственности поступает в совместную собственность тех же лиц, и не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому супругу, а последний уплачивает супругу-продавцу денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них соответственно становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег.

Таким образом, никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит.

Следовательно, подобная сделка по распоряжению совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате неё состав имущества супругов, каждого из них не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора. Такая сделка ничтожна, а значит, в регистрации подобных договоров будет отказано на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона, так как сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей.

Рассматриваемая сделка не порождает правовых последствий, наступление которых желали вступающие в сделку лица, и которые определены законом для данной сделки. Единственным последствием такой сделки будет только формальное изменение имени собственника недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (с супруга-продавца на супруга-покупателя) и держателя денежных средств (с супруга-покупателя на супруга-продавца). При этом договор противоречит семейному и гражданскому законодательству РФ. Следовательно, в случае, если имущество приобретено супругом в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима имущества супругов, то договор купли-продажи такого недвижимого имущества, где сторонами выступают супруги, не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава 7 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как же быть в случае, если в процессе семейной жизни возникла необходимость переписать имущество с одного супруга на другого? Следует действовать законным путем.

Законом предусмотрены договоры (соглашения), в которых супруги выступают сторонами как сособственники и решают вопрос о передаче друг другу (любому из них) принадлежащего им имущества, это соглашение совершается в простой письменной форме — не требует нотариального удостоверения, может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Заключив соглашение о разделе общего имущества супругов, они могут перевести имущество, принадлежащее на праве совместной собственности, в долевую собственность или в личную собственность любого из них. Правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием индивидуальной собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности. Произведенный во время брака раздел совместной собственности супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Поэтому та его часть, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляет их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации), если, конечно, иное не предусмотрено договором между ними.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность изменения установленного законом режима совместной собственности, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов посредством заключения между супругами брачного договора. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Для брачного договора установлена не только письменная форма, но и обязательное нотариальное удостоверение. Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, следовательно, он не может быть заключен представителем действующим по доверенности (доверенным лицом), супруга вступающего в брак.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачным договором супруги можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Сам по себе брачный договор не подлежит государственной регистрации, но возможна государственная регистрация права собственности, если, например, по условиям брачного договора добрачное имущество одного из супругов передается в индивидуальную собственность другого.

Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор, оформив вновь достигнутое ими соглашение в той же форме, что и основной договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Брачный договор прекращает свое действие вместе с прекращением брака, исключение составляют те обязательства сторон, которые предусмотрены соглашением на случай прекращения брака. Субъектами брачного договора могут быть не только супруги, но и будущие супруги. В случае, если брачный договор заключается до регистрации заключения брака, брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака.

В брачном договоре может быть установлен любой из возможных и предусмотренных законодательством имущественных режимов: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности как на все имущество, так на его часть; как в отношении имеющегося в наличии имущества, так и в отношении того, которое будет приобретено в будущем.

Основными критериями для отнесения нажитого супругами имущества к общему в ситуации, когда его приобретение/отчуждение осуществляет один из супругов, являются:

— период приобретения — в браке;

— средства приобретения — общие доходы супругов;

— основание приобретения — возмездные сделки.

Приобретение одним из супругов имущества за счет общих доходов супругов на основании возмездной сделки порождает право собственности другого супруга на это имущество, независимо от того, кто из супругов участвовал в сделке по его приобретению (отчуждению) или на имя кого из них оно оформлено. На общее имущество супруги приобретают равные права

независимо от способа и активности участия того или иного супруга в формировании совместной собственности.

Супруги, как участники совместной собственности, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию. При государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом одним из супругов, в соответствии с законодательством Российской Федерации он должен действовать с согласия другого супруга.

В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На совершение любых сделок одним из супругов с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам недвижимым имуществом, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов, а другой приобретает его по безвозмездным основаниям.

Статья написана по материалам сайтов: www.ur-expert77.ru, vk.com, xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb, buro96.ru, u69.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий