Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Содержание

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

    Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.

  • Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
  • В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.
  • Срок действия

    Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

    • при смене ФИО собственника;
    • при перемене места жительства владельца;
    • при изменении адреса земельного участка;
    • при изменении категории земли или ее внешних границ;

    Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Где именно можно взять кадастровый паспорт на земельный участок

    Постепенно каждый владелец участка начинает обзаводиться документами на землю. Оформление собственности, получения кадастрового паспорта, проведение межевания – все эти действия являются обязательными, если во владении у гражданина имеется участок.

    Но времена прошли и нынешние регулирующие акты нацелены на то, чтобы каждое владение было зарегистрировано и поставлено на учет.

    Из-за необходимости получения одного из требуемых документов многие собственники задаются вопросами о том, как и где взять кадастровый паспорт на земельный участок.

    Как и любой другой документ, для получения паспорта за недвижимость потребуется знать некоторые нюансы, прежде чем отправляться заполнять прошение на его выдачу в одном из органов.

    Что это такое и зачем нужен документ

    Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка. В нем занесены все основные характеристики территории, включая информацию о его владельце. Так как ранее документ не являлся обязательным, но с течением времени государство постоянно вносит свои доработки в законодательные акты, чтобы паспорт стал панацеей.

    Это интересно:  Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

    Так, сначала ввели ограничение на продажу земельных участков. Вместе с оформлением договора купли-продажи теперь должен быть и паспорт земли.

    Далее ввелись и другие ограничения, из-за чего владельца участков без кадастровых паспортов имеют некоторые проблемы, например, переоформить или приватизировать недвижимость будет невозможно. Такой участок также невозможно передать в аренду либо получить на него какие-либо субсидии или льготы.

    Если гражданин решит проигнорировать законодательство и начнет самовольное строительство, то штраф будет назначен не только за возведение здания без разрешений, но и за неимение паспорта.

    Кадастровый паспорт содержит в себе следующую информацию:

    • дата и срок передачи земли в пользование нынешнему владельцу;
    • определение границ участка;
    • адрес;
    • наличие построек;
    • характеристики построек;
    • общая площадь;
    • собственники;
    • стоимость участка согласно кадастру;
    • назначение земли.

    Но недостаточно единожды сделать паспорт, после чего вовсе забыть про него. Владельцу придется периодически обновлять документ и имеющуюся в нем информацию, если на то есть какие-либо причины (изменение кадастровой стоимости, границ, срока пользования, целевого назначения и так далее).

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Необходимые для оформления бумаги

    Для обращения в регистрирующие органы гражданину понадобится представить определенные документы для получения кадастрового паспорта:

    • Заявление на получение паспорта на земельный участок. Заполняется прошение самостоятельно, либо сотрудником органа, куда обращается гражданин. Бланк можно распечатать самостоятельно либо получить в любом регистрирующем органе абсолютно бесплатно. При самостоятельном составлении заявления необходимо указать метод получения паспорта. Способ подачи обращения не дает гарантии того, что документ на недвижимость придет аналогичным путем. В заявлении должны быть внесены способы связи с гражданином (телефон, электронная почти), чтобы при возникновении вопросов или проблем сотрудник смог быстро связаться с владельцем и уточнить данные либо сообщить какую-то информацию.
    • Документ для подтверждения оплаты госпошлины. Стоимость паспорта оплачивается любым удобным способом, реквизиты можно найти на стендах, сайте или у сотрудников регистрационного отделения. Это можно сделать как до посещения, так и после, во втором случае заявителю будет выдан индивидуальный код, по которому потребуется произвести оплату.
    • Паспорт заявителя.
    • Доверенность, если процедура проводится через третьих лиц. Доверенность должна иметь нотариальное заверение, в противном случае не будет считаться действительной.

    Все документ должны быть представлены в регистрационные органы в оригинальном виде, после чего сам сотрудник снимет копии и добавит их к заявлению. Для подтверждения факта получения документов заявителю будет выдана специальная расписка, где указывается дата передачи данных и перечень бумаг с реквизитами.

    Также государственная пошлина распространяется на паспорт, выдаваемый на каждый участок, то есть при необходимости получения документов в бумажном виде на четыре участка физическое лицо должно заплатить 800 рублей (по 200 рублей за каждый паспорт).

    Где можно взять и кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году

    Тем, кто выдает паспорт, является только Росреестр, но для обращения, подачи заявления и документов в этот орган существует несколько способов.

    Для того чтобы получить кадастровый паспорт гражданин должен обратиться одним из способов:

    • личное обращение в Росреестр или МФЦ;
    • обращение доверенного лица в Росреестр или МФЦ;
    • отправить документы по почте;
    • отправить документ по электронной почте;
    • через сайт Росреетра;
    • через портал Госуслуг.

    Каждый гражданин в праве самостоятельно выбирать, как и где заказывать кадастровый паспорт на земельный участок. То же самое относится и к способу передачи уже готового документа.

    Портал госуслуги

    Для подачи заявления через портал Госуслуг потребуется зарегистрироваться на ресурсе.

    После того как процесс регистрации был пройден, необходимо зайти в Личный кабинет, где требуется выбрать среди государственных органов «Федеральную службу государственно регистрации, кадастра и картографии».

    Далее выбирается услуга «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

    Как выглядит образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения — смотрите тут.

    Отправить заявление можно также и через сайт Росреестра. Для этого потребуется открыть «Электронные услуги», где выбирается пункт «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

    На заполнение формы потребуется около пятнадцати минут. Единственным отличием является то, что оплату придется производить при помощи банковской карты либо через систему QIWI.

    Способ получения паспорта выбирается в последнюю очередь.

    Посредники

    Нередко граждане обращаются к специальным организациям, которые предоставляют услуги посредничества. Это помогает оформить паспорт тем владельцам, которые не имеют физической возможности лично явиться в регистрирующий орган либо не желают заниматься оформлением по любой другой причине.

    Организации-посредники работают по следующей схеме:

    • посреднику предоставляется копия свидетельства о праве собственности;
    • составляет договор между обращающимся и организацией, согласно которому посредник выполнит свою часть сделки, а клиент оплатит услугу;
    • схема оплаты определяется в индивидуальном порядке.

    Посредник должен заниматься не только самой подачей заявления, но и подготовкой документации, для всего этого на него оформляется доверенность.

    Стоимость и срок изготовления

    Размер оплаты будет зависеть от способа получения и лица:

    Срок изготовления паспорта определяется федеральным законом №221, согласно которому регистрирующему органу отводится пять дней на проведение всех операций. Время отсчитывается со дня передачи документов в систему, при этом не учитываются выходные.

    Если документы подавались через МФЦ или почту, то нужно учитывать время, которое затрачивается на передачу бумаг непосредственно в сам орган. То есть срок обработки будет зависеть от того, кто делает паспорт.

    Причины отказа

    Регистрирующие органы вправе дать отказ только в следующих случаях:

    • Заявление и приложение не принимают по причине того, что оно составлено в неверной форме либо введенные данные не являются корректными. Также может быть отказ связан с отсутствующей выплатой государственной пошлины. Обращение, где можно получить информацию о причине отказа, будет устанавливаться в устной форме или электронным способом, кроме этого гражданин получит варианты действий для устранения недочетов, после чего можно подать прошение повторно.
    • Отказ связан с тем, что заявитель не имеет должного доступа и индивидуальной информации. То есть обращающийся не является владельцем, при этом не имеет требуемого договора доверенности, заверенного нотариусом. Такой отказ присылается в письменной форме.
    • Если сведений в кадастре недостаточно для составления паспорта земельного участка.

    Если же отказ был дан не по одной из вышеперечисленных причин, то владелец имеет полное право обжаловать решение через суд или через вышестоящее подразделение Росреестра.

    Срок действия

    Срок действия документа не определяется законодательными актами. Исходя из действующих актов, паспорт должен иметь актуальную и достоверную информацию.

    Если же потребуется внести изменения, то информацию потребуется передать в Росреестр, после чего составить заявление на создание нового паспорта. Сама процедура получения измененного паспорта будет идентичной, что и при одобренном предыдущем запросе.

    Где возможно оформление ипотеки на приобретение земельного участка — смотрите тут.

    Правила оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок указаны далее.

    Кадастровый паспорт на землю: как его получить и зачем он нужен?

    Кадастровый паспорт на землю – это документ установленного образца, содержащий уникальные сведения о конкретном участке земли, на основании которого осуществляются все юридические сделки с данной недвижимостью. Порядок его оформления и выдачи регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24/07/2007 года.

    Это интересно:  Какая карта лучше: Visa или MasterCard

    Структура кадастрового паспорта состоит из следующих разделов:

    • Форма В1 – общая информация о земельном наделе (площадь, месторасположение, целевое назначение и т.п.)
    • Форма В2 – схема или чертеж с изображением планировки участка (при условии уже проведенного размежевания земель).
    • Формы В3 и В4 содержат сведения об имеющихся ограничениях, оговоренных законодателем, в отношении рассматриваемого земельного участка.

    Без кадастрового паспорта землю невозможно купить, продать, подарить, завещать или отдать в аренду. Где и как оформить эту нужную бумагу, чтобы получить законное право на распоряжение участком?

    Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок?

    Государственную услугу по выдаче кадастрового паспорта предоставляют территориальные отделения Росреестра, в которых соответствующий земельный участок состоит на учете. Поэтому прежде чем обращаться с ходатайством об оформлении указанного документа, убедитесь, что ваш земельный участок уже поставлен на кадастровый учет.

    В органы Росреестра можно обратиться лично, через уполномоченного законным способом представителя, отправив необходимые документы почтой, оформив заявку на официальном сайте или посредством Единого портала государственных услуг.

    К письменному заявлению, заполненному на бланке принятой формы, прилагают следующие документы:

    • Паспорт заявителя
    • Свидетельство о праве собственности на землю
    • Квитанцию об уплате госпошлины

    Если вы обращаетесь в государственный орган через представителя, перечень дополняют документами, подтверждающими его полномочия. Факт передачи документов подтверждается распиской госслужащего Росреестра.

    Получить готовый документ на руки вы можете так же несколькими путями – лично, через представителя или по почте. Существует очень быстрый и удобный способ обрести документ – электронная версия кадастрового паспорта, заверенная электронной цифровой подписью ответственного лица.

    Срок выдачи и срок действия кадастрового паспорта

    В течение 5 рабочих дней с момента принятия поданных документов процедура по выдаче кадастрового паспорта должна быть завершена.

    Законом не предусмотрен срок действия кадастрового паспорта, поэтому документ в принципе носит бессрочный характер. Однако не стоит забывать, что его актуальность сохраняется лишь до тех пор, пока в государственный кадастр не внесены какие-либо изменения или дополнения по содержащимся в нем данным. Переоценка кадастровой недвижимости осуществляется раз в пять лет.

    Случаи отказа в выдаче кадастрового паспорта

    Единственной причиной отклонения требования в выдаче кадастрового паспорта на земельный объект может стать отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о нем или запрет на законных основаниях на их предоставление. Об этом уполномоченный сотрудник Росреестра обязан уведомить заявителя не позднее, чем в пятидневный срок с момента подачи заявления.

    Возможность опротестования неправомерных действий служащих Росреестра

    Если у заявителя возникнут обоснованные претензии к сотрудникам уполномоченного органа, он вправе обратиться с исковым заявлением о нарушении его гражданских прав в суд. Либо же подать рекламацию на имя руководителя данного территориального органа, которая должна быть рассмотрена в 15-дневный срок с момента регистрации. Предметом споров могут стать следующие неправомерные действия служащих Росреестра:

    • Истребование документов, не предусмотренных Законом.
    • Нарушение сроков выдачи кадастрового паспорта.
    • Безосновательный отказ в предоставлении государственной услуги или в приеме документов, оформленных надлежащим образом.

    Различия между кадастровым паспортом и кадастровой выпиской

    Несмотря на то, что кадастровая выписка тоже является документом, содержащим графическую и текстовую информацию о конкретном земельном участке, между ней и кадастровым паспортом существуют принципиальные отличия.

    Главное из них – наличие в выписке географических данных, отражающих поворотные точки системы координат, направляющие углы и длину линий делянки, которые дают реальное представление о ее границах.

    В отличие от константных разделов кадастрового паспорта, разделы кадастровой выписки формируются по требованию заявителя в зависимости от его целей. Чтобы узнать, к примеру, кадастровую стоимость земельного участка, достаточно заказать форму выписки КВ1; для осуществления земельных, строительных или кадастровых работ необходима версия выписки, включающая в себя все разделы без исключения – КВ1-КВ6.

    Таким образом, кадастровую выписку можно считать более подробным вариантом кадастрового паспорта, без которого невозможно провести согласование границ при межевании земель, а также их изменение, вынесение или корректировку. Потребность в кадастровой выписке чаще всего возникает при купле-продаже земли, когда необходимо получить исчерпывающие сведения об участке.

    Как заказать и получить кадастровый паспорт на земельный участок?

    Без кадастрового документа нельзя провести большинство юридически значимых действий с земельной собственностью, включая продажу, дарение, завещание по наследству и изменение расположения границ. Изготовление данного документа предполагает постановку участка на учет в государственном реестре.

    Где оформляется

    Кадастровый паспорт – это документ, в котором приведена базовая информация о параметрах и границах участка. Кадастровый документ формируется на основе данных, полученных в результате проектно-геодезических изысканий на участке, а также данных градостроительных проектов и межевых территориальных планов, определяющих назначение земель.

    Заказ изготовления кадастрового паспорта осуществляется следующих инстанциях:

    • местном органе БТИ;
    • частной проектной фирме.

    Требования к специалистам, изготавливающим кадастровые документы, изложены в главе 4 закона № 221 «О кадастровой деятельности», а порядок занесения кадастровых сведений в базу ЕГРН регулируется Приказом Минэкономразвития № 968.

    Процедура оформления

    Изготовление кадастрового документа на участок в общем случае происходит в следующем порядке:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в проектную фирму или БТИ, заключение контракта.
    3. Проведение геодезических работ на участке.
    4. Согласование границ.
    5. Подача запроса в Росреестр о внесении сведений в ЕГРН.

    Для обращения в проектную компанию нужно иметь справку из ЕГРН о правах на землю или разрешение от собственника на проведение проектно-геодезических работ, удостоверенное нотариально. Если участок относится к муниципальным землям и используется на праве безвозмездного пользования, то разрешения не нужно.

    Перед заключением контракта важно убедиться, что проектная компания имеет лицензию на выполнение картографических работ, выданную Росреестром, а кадастровые специалисты фирмы числятся в соответствующих списках на сайте Росреестра.

    Согласование границ

    После составления проекта схемы участка она согласовывается с владельцами соседних участков, чтобы избежать территориальных споров в будущем. Согласование проходит в несколько этапов:

    1. оповещение соседей о дате согласования;
    2. проведение собрания о согласовании;
    3. заполнение акта согласования;
    4. выдача заключения специалиста проектной фирмы.

    Соседние землевладельцы, не возражающие против предложенной схемы границ, ставят свою подпись в акте согласования. При возникновении споров кадастровый специалист делает соответствующую отметку в заключении, и в ЕГРН вносится отметка, что участок обременен спорами о границах.

    Внесение данных в базу ЕГРН

    После утверждения схематической части кадастрового паспорта, специалисты дополняют его сведениями о категории земли, площади участка и назначении данной территории. Далее сведения направляются в отделение Росреестра, сотрудники которого формируют кадастровый документ на участок, данная процедура занимает 5 рабочих дней.

    Для подачи запроса в Росреестр об изготовлении кадастрового документа на основе данных, полученных проектной компанией, нужно обратиться с данными документами в отделение лично или через веб-сайт Росреестра, используя данные для входа, полученные при регистрации на портале Госуслуг. Большинство проектных компаний выполняют данную работу самостоятельно, если условие содержится в контракте и заказчик оформляет доверенность.

    Это интересно:  Банкротство физических лиц и процедура его оформления

    Результатом работ будет внесение сведений об участке и его границах в единую базу ЕГРН и присвоение участку уникального кадастрового номера.

    Оформление в МФЦ

    Получить готовый кадастровый паспорт можно в отделении МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере:

    • 500 рублей за электронную версию;
    • 1500 рублей за бумажную версию.

    Изготовление готового документа при обращении в МФЦ занимает до 5 дней, если участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер, в противном случае при обращении в МФЦ необходимо предъявить результаты работ проектной компании.

    Изготовление кадастровой документации на участок предполагает проведение землемерных работ и подачу результатов в орган Росреестра. Чтобы избежать лишних расходов, перед заключением контракта необходимо выяснить, состоит ли участок на кадастровом учете в ЕГРН и есть ли необходимость в уточнении границ специалистами.

    Кадастровый учет

    Вся недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательному государственному кадастровому учету. Что это означает, и каким образом производится, разберем поэтапно.

    Что такое кадастровый учет

    Под этим значением понимается — учет сведений о недвижимом имуществе в государственном кадастре, с целью подтверждения существования или прекращения существования такого имущества.

    Для тех граждан, у которых права на недвижимость появились до вступления в силу соответствующих законодательств, они сохраняются, но у них нет прав на совершение каких-либо действий с имуществом, так как для осуществления сделки с недвижимостью необходимо, чтобы она была оформлена надлежащим образом.

    Основания для регистрации в кадастре объектов недвижимости:

    • Создание нового, ранее не зарегистрированного земельного участка;
    • Выдел нового участка из существующего;
    • Раздел существующего земельного участка на две и более части
    • Создание нового помещения, сооружения, здания (см. Документы на строительство дома);
    • Оформление отдельных комнат внутри зданий или перепланировка квартир, не зарегистрированная ранее;
    • Образование новой автономной недвижимости после раздела сооружения или здания, например при долевом договоре дарения дома;
    • Видоизменение и преобразование земельного участка или здания;
    • Перевод жилого помещения в нежилое.

    Кто может получить кадастровый паспорт

    Только определенные категории граждан имеют право подавать заявление на регистрацию интересующих их объектов. К ним относятся собственники объектов, арендаторы (с которыми договор аренды дома заключен на 5 лет и более), обладатели прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования объектом.

    Бывают случаи, когда с заявлением регистрацию объектов приходится обращаться гражданам, не входящим в вышеперечисленный список. Например, в случае, когда земельный участок, или другое недвижимое имущество, не зарегистрированное в установленном законом порядке, переходит по наследству (см. Завещание на дом).

    Наследник не является собственником, и стать им без регистрации объекта недвижимости не может. В такой ситуации кадастровый учет осуществляется от имени лица вступившего в наследство на квартиру, дом и прочую недвижимость, хоть он и не собственник объекта.

    В случае если приобретается земля, принадлежащая государству или муниципалитету, то сам муниципалитет дает разрешение гражданину подавать заявление.

    Такие случаи исключение и разбираются в индивидуальном порядке.

    Перечислим организации, в которые необходимо обратиться для подачи документов о постановке недвижимости на учет и получения на этот объект кадастрового паспорта.

    Обратиться с заявлением можно несколькими способами: лично, через законного представителя, путем отправки необходимых документов по почте (обязательно заверенных), через интернет, отправляя файлы с документами с помощью портала государственных и муниципальных услуг, но только если имеется электронно-цифровая подпись.

    Документы для кадастрового учета

    Рассмотрим, какой пакет документов нужно предоставлять для регистрации объектов недвижимого имущества:

    • Заявление. Образец заявления вам предоставят в кадастровой палате, и при возникновении сложностей в заполнении, сотрудники палаты обязательно помогут.
    • Межевой и геодезический план, необходимые при оформлении земельных участков. Изготовлением межевого плана занимаются, в большинстве случаев, инженеры, работающие в БТИ). Геодезические планы изготавливаются геодезическими организациями.
    • Технический план (технический паспорт), необходимый для регистрации домов. Делает его кадастровый инженер, и занимает это достаточное количество времени, поэтому заказывать его нужно заранее.
    • Документы, с помощью которых подтверждается имеющееся право на рассматриваемое имущество.
    • Согласие органов опеки (при необходимости);
    • Паспорт гражданина Российской Федерации — для физического лица;
    • Учредительные документы – для юридического лица;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Если объект находится в частной собственности, то необходимо письменное согласие арендаторов, если таковые имеются. И наоборот, если оформлением занимается пользователь, то необходимо согласие от собственника недвижимости. Согласия предоставляются в кадастровой палате.

    Как получить кадастровый паспорт

    При подаче заявления обязательно предоставлять оригиналы документов. С них на месте снимаются копии, и все оригиналы сразу же возвращаются обратно. Можно предоставить копии документов, но при условии, что они будут заверены.

    Работник, которому были сданы документы, выдает расписку, в которой перечисляются все принятые бумаги. В ней же назначается дата выдачи уже готового паспорта.

    Важно: при разделе или выделе объекта, все образованные части нужно оформлять одновременно, ведь сразу происходит и процесс прекращения существования исходного объекта.

    Если производится регистрация земли не состоявший на учете ранее, то она носит временный характер пока не будет оформлено право собственности, или иное право на этот участок.

    Дальнейшие действия

    После постановки оформления объектов и получения подтверждения об этом, в виде кадастрового паспорта на квартиру, дом или участок, нужно обращаться в Росреестр для оформления свидетельства на объект, который теперь зарегистрирован.

    Для этого нужно собрать следующий пакет документов:

    • Заявление установленной формы;
    • Полученный кадастровый паспорт;
    • Технические или межевые планы (первый для домов, а второй для земельных участков);
    • Документы, подтверждающие права на недвижимость;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • Паспорт или учредительные документы.

    Отказ в регистрации или ее приостановление

    Бывают случаи отказа в кадастровом учете.

    Это происходит, когда:

    • с заявлением обращается лицо, полномочия которого оформлены ненадлежащим образом;
    • объект, в силу определенных законов, не может быть зарегистрирован;
    • обращаются с объектами, которые не являются недвижимыми;
    • объект образован при объединении земель, которые по закону нельзя преобразовывать (например, объединение участков с разным целевым назначением);
    • к объекту не организован подход;
    • земельные участки пересекают границы населенных пунктов;
    • заявитель не предоставляет необходимые документы, или в них присутствуют серьезные ошибки.

    Также, государственная регистрация может быть приостановлена, если будут выявлены ошибки или несоответствия в определенных документах.

    Приостановить ее могут только на три месяца, за которые необходимо успеть устранить все замечания, в противном случае, придется начинать все заново.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, 1kvartirka.ru, www.dybles.ru, zakonometr.ru, myestate.club.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий