Когда банкротство застройщика не мешает требовать неустойку, убытки и компенсацию морального вреда?

В правоотношениях по долевому строительству гражданин, заключивший договор долевого участия (ДДУ), является не только дольщиком, но еще одновременно и приобретателем. О такой его роли прямо сообщает ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: к отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенного для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом о долевом участии в строительстве.

Отсылка к законодательству о защите прав потребителей позволяет дольщикам воспользоваться дополнительными механизмами защиты своих прав в случае нарушения застройщиком своих обязательств. В частности, речь идет о возможности компенсации морального вреда застройщиком, нарушившим свои обязательства, поскольку она не предусмотрена законодательством о долевом строительстве.

Ни один дольщик не будет отрицать, что неисполнение застройщиком договорных обязательств привело его в стрессовое состояние, вызвало чувство страха за возможную утрату квартиры и денег. Эта, на первый взгляд, субъективная оценка тем не менее отвечает всем признакам, характеризующим правовую категорию «моральный вред»: нравственные страдания обусловлены виновным бездействием застройщика. Следовательно, она имеет право на существование и может быть трансформирована в исковое требование к застройщику о компенсации морального вреда.

Таким образом, на практике суды чаще всего удовлетворяют примерно 10% от заявленного требования о компенсации морального вреда или чуть меньше.

Поэтому перекос судебной практики в сторону снижения размера компенсации – еще не повод отказываться от предъявления к застройщику указанного требования, тем более что на сумму морального вреда в данном случае не начисляется госпошлина. Это связано с тем, что требование о компенсации морального вреда, являясь неимущественным по своей природе, основано на законе о защите прав потребителя, а значит, не включается в цену иска (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Если дольщик заявляет данное требование отдельным иском и основывает его на законе о защите прав потребителя, то госпошлина не уплачивается вовсе. Это следует из подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса: по искам, связанным с нарушением прав потребителей, госпошлина не уплачивается. Если же неимущественное требование о компенсации морального вреда сочетается в иске с каким-либо требованием имущественного характера (о взыскании денежных средств), также основанном на законе о защите прав потребителя, то действуют иные правила уплаты госпошлины. В данном случае имеет значение цена иска, в которую включается только заявленное имущественное требование. При цене иска менее 1 млн руб. госпошлина не уплачивается. Если цена иска превышает 1 млн руб, то истцу предоставляется «скидка» на уплату госпошлины: от полученной суммы госпошлины, рассчитанной в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, необходимо отнять госпошлину, уплачиваемую при цене иска в 1 млн руб, то есть 13,2 тыс. руб.

Допустим, цена иска, в котором содержатся имущественные и неимущественные требования, составляет 1,2 млн руб. Поскольку сумма превышает установленный законодателем «льготный» лимит в 1 млн руб., рассчитываем госпошлину по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Цена рассматриваемого иска подпадает под следующую формулу:

Итоговая пошлина, исходя из цены иска, составляет 14,2 тыс. руб. Однако мы помним, что законодатель предусмотрел для истцов по искам, связанным с нарушением прав потребителей, «скидку» в размере 13,2 тыс. руб. Эта сумма – госпошлина, которая подлежит уплате при цене иска в 1 млн руб.

Проверим правильность этой цифры. При цене иска в 1 млн руб. применению подлежит формула:

Таким образом, видим, что цифра верна. Она останется таковой, пока не изменятся положения налогового законодательства, по которым производятся расчеты.

Отняв от исчисленной по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлины (14,2 тыс. руб.) «скидку» (13,2 тыс. руб.), получаем сумму в 1 тыс. руб. Именно она подлежит уплате при подаче иска, цена которого 1,2 млн руб.

М-1326/2012). Размер компенсации составил 40 тыс. руб. (из заявленных 80 тыс. руб.).

И хотя такие случаи единичны, попробовать доказать высокую степень серьезности причиненных застройщиком страданий можно и нужно. Повлиять на размер компенсации могут, в частности, следующие обстоятельства:

  • необходимость найма жилого помещения в период просрочки;
  • снижение состояния здоровья ввиду стрессов;
  • рождение ребенка и невозможность переезда в новую квартиру, если нынешние жилищные условия дольщика неприемлемы для воспитания детей;
  • невозможность финансового обеспечения престарелых родителей, детей, иных членов семьи;
  • увольнение с работы;
  • «двойные продажи»одной и той же квартиры от имени застройщика разным людям и т. п..

Для того чтобы суд присудил наибольшую компенсацию, необходимо выстроить грамотное обоснование заявленного требования. Рационально дать в исковом заявлении ссылку на позицию ВС РФ относительно компенсации морального вреда участникам долевого строительства (п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.). Так, для удовлетворения требования гражданина о компенсации морального вреда достаточно самого факта нарушения прав потребителя. Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору является таким фактом, а значит, суд не может отказать заявителю в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда.

Однако в названном акте нет конкретных указаний относительно размера денежной компенсации. Поэтому, удовлетворяя даже символическую сумму в качестве компенсации, суд формально придерживается изложенной позиции ВС РФ. Следовательно, основной задачей истца является обоснование заявленного размера компенсации.

Такое обоснование лучше сопровождать документами. Например, больничным листом, если стрессовая ситуация привела к ухудшению состояния здоровья, записями в трудовой книжке, если нарушение застройщиком своих обязательств привело в конечном итоге к увольнению дольщика (например, если тому приходилось часто отсутствовать на работе из-за необходимости решать конфликт с застройщиком) и т. д. В какой-то мере обоснование величины денежной компенсации сводится к эмоциональному убеждению судьи.

Нужно отметить, что представление письменных доказательств в данном случае не является обязанностью истца, однако констатация сухих фактов (простое перечисление в иске неблагоприятных последствий) без документарного обоснования значительно снижает шансы на удовлетворение заявленных требований.

При подготовке обоснования следует помнить о правилах разумности и соразмерности. Не стоит преувеличивать степень вины застройщика и «притягивать за уши» события, не связанные с нарушением им своих обязательств по договору. Такая гиперболизация может быть негативно воспринята судом, и размер компенсации будет снижен. Главное, помните, что конечную величину присужденной дольщику суммы судья определяет по своему внутреннему убеждению.

Моральный вред при просрочке передачи квартиры Застройщиком

В чем может заключаться моральный вред? Что указать в исковом заявлении про моральный вред?

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Это интересно:  Как начисляется процент на остаток по карте Тинькофф

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При вынесении Решения и определении размера морального вреда, суд обращает внимание на следующие обстоятельства:

  1. В связи с длительным ожиданием передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания, которые заключаются в неоднократных обращениях к Застройщику. Истец невольно сравнивал себя с обманутыми дольщиками, боялся, что ему могут вообще не передать квартиру.
  2. Истец вынужден снимать квартиру, так как в собственности жилья не имеет.
  3. По месту регистрации истца проживает большое количество человек на маленькой площади. Проживание в квартире с родителями, родственниками провоцирует конфликты, накаляется моральная обстановка в семье.
  4. Из-за отсутствия собственного жилья откладываются планы по созданию семьи, рождению детей.
  5. Невозможность записать ребенка в детский сад.
  6. Квартира куплена в ипотеку, проценты по которой будут ниже, когда квартира перейдет в собственность истца.
  7. В период ожидания квартиры у Истца родился ребенок. Планировался переезд с новорожденным в новую квартиру.
  8. В период ожидания квартиры были зафиксированы обращения Истца к врачам. Диагноз — повышенное артериальное давление. При данном заболевании больным противопоказано переживать, однако Истец волновался на протяжении всего периода просрочки.
  9. В период ожидания квартиры Истица была беременна. Ей приходилось постоянно волноваться из-за задержки сроков строительства.
  10. В настоящее время Истица находится в отпуске по уходу за ребенком. Постоянные волнения из-за откладывания сроков передачи квартиры неблагоприятно сказываются на состоянии кормящей женщины.
  11. Стоимость материалов для ремонта постоянно растет. Из-за задержки сроков строительства истцу придется покупать материалы по более высокой цене, чем если бы квартира была передана во время.

На первый взгляд может показаться, что все вышеуказанные обстоятельства надуманы и не очень значимы, но если в разделе искового заявления не указать достаточно оснований, сумма компенсации морального вреда будет не велика.

Сколько денег просить у суда в качестве компенсации морального вреда?

Суды с нерадивым застройщиком. Разбираем типичные ситуации, оцениваем шансы на победу

Если застройщик не выполняет свои обязательства, встает вопрос об обращении в суд. Ранее наш журнал рассказывал, на что можно рассчитывать при нарушении сроков строительства и сдачи объекта при низком качестве квартиры или при затягивании сроков оформления жилья в собственность. А сегодня мы разберемся, насколько реально получить причитающиеся компенсации и всегда ли стоит судиться.

Выплаты от застройщика

Когда застройщик не выполняет свои обязательства, у покупателя жилья обычно появляется возможность расторгнуть соглашение, будь то договор долевого участия (ДДУ) или иная схема реализации недвижимости. От застройщика можно требовать ранее уплаченные средства, а в большинстве случаев еще и неустойку, компенсацию за материальный ущерб на сумму сверх неустойки и компенсацию за моральный вред (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Неустойка и другие компенсации полагаются также и в том случае, когда нарушены сроки строительства и сдачи объекта, но договор долевого участия не расторгается. Подробнее об этом «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывал в статьях «Застройщик нарушает сроки. Стоит ли добиваться компенсаций, на какие суммы рассчитывать, и почему суды так часто их занижают» и «Компенсация от застройщика: что требовать, если обнаружились недоделки или квартиру не оформляют в собственность. Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы».

Аналогичным образом суды поступают и с компенсациями сверх неустойки, особенно по причине «упущенной выгоды»: «По оценкам юристов, примерно в 15% случаев суд заканчивается полным отказом в дополнительных компенсациях, в 60% дел судьи обязывают застройщиков заплатить 50 – 200 тыс. руб., в 15% случаев – 200 – 500 тыс. руб., и лишь в каждом десятом случае сумма составляет около миллиона рублей или больше», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Но это не означает, что не надо даже и пытаться. Пробовать получить свое стоит, но только тогда, когда на то есть основания. Так, материальный ущерб сверх неустойки можно взыскать в том случае, если в результате нарушения обязательств со стороны застройщика у покупателя недвижимости возникли дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры или ипотекой. А также, отмечает адвокат Олег Сухов, можно потребовать возмещения расходов на проезд, если объект долевого строительства находится в другом регионе. И все растраты, конечно же, должны быть документально подтверждены, то есть если квартира снималась без договора, получить компенсацию за ее наем точно не удастся. «Кроме того, нужно доказать, что у дольщика не было иного помещения, пригодного для проживания, помимо арендованного», — дополняет Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Также суд обязательно спросит, почему дольщик не жил там, где он прописан, и если выяснится, что объективных причин для этого не было (т.е. квадратных метров в соответствии с нормами предоставления жилой площади хватало, а жизни и здоровью ничего не угрожало), то в компенсации тоже откажут.

Документально должен быть подтвержден и факт морального вреда: «Вернее, доказывать факт причинения морального вреда дольщику не нужно. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя», — говорит Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга). То есть, если права покупателя жилья нарушены, считается, что моральный вред ему уже причинен.

«Тем не менее в соответствии со статьей 1064 ГК РФ для того, чтобы возложить ответственность за причинение вреда на застройщика, необходимо наличие вины, наступление неблагоприятных последствий, связь между этими последствиями и виновными действиями застройщика, а также конкретный размер ущерба. Отсутствие хотя бы одного из этих условий является основанием для отказа в иске», — отмечает адвокат Олег Сухов. Таким образом, необходимо доказывать причинно-следственную связь моральных и физических страданий с проблемным строительством. «А также покупателю жилья нужно разумно обосновать суду размер компенсации», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», автор книги «Защита инвестиций в новостройки». И тут имеет значение характер причиненных страданий и расходы, связанные с ликвидацией проблем. Скажем, если застройщик всего лишь слег с мигренью, то компенсация будет небольшой, если вообще будет, а вот если он получил инсульт или впал в глубокую депрессию, что потребовало специального лечения, то выплата может быть существенной.

Но чтобы выразить моральный вред материальной компенсацией, требуются документы: «Ими могут быть, например, заключения врачей и другие медицинские акты, по которым получится проследить причинную взаимосвязь между ухудшением здоровья участника долевого строительства и неисполнением застройщиком своих обязательств, а также определить затраты на лечение», — говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента компании Est-a-Tet. Но даже если с документами все будет в полном порядке, выплата может быть урезана, так же как и в случае с неустойкой и компенсацией расходов сверх неустойки.

А нужен ли суд?

В связи с практикой занижения взысканий с нерадивого застройщика, да и по причине некоторого недоверия к судебной власти в целом, часто встает вопрос: «А стоит ли все-таки судиться?»

Чтобы на него ответить, прежде чем отправляться в суд, необходимо оценить ситуацию, свое положение и шансы на победу, и для этого, как ни крути, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу, но обязательно занимающемуся долевым строительством и квартирами в новостройках.

Это интересно:  Долгосрочные инвестиции: что это, как инвестировать

«А если говорить в общем, то целесообразность обращения в суд зависит от поведения представителей застройщика, ситуации на рынке недвижимости и других факторов, — утверждает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». – Например, при задержке строительства, если вероятность исполнения ДДУ в ближайшем будущем велика и просрочка незначительна, расторгать договор и взыскивать неустойку дольщику, как правило, невыгодно, так как неустойка в лучшем случае просто покрывает инфляцию (и то не факт), а удорожание самого объекта в ходе строительства — нет. Поэтому и судить не стоит». «В такой ситуации лучше приложить свои усилия к тому, чтобы дом достроился, а не топить застройщика в судебных тяжбах и неустойках, которые, кстати, можно потребовать и тогда, когда дом уже будет сдан», — добавляет Светлана Савичева, начальник юридического отдела КР «Мегаполис-Сервис». «А вот если вероятность завершения строительства минимальна, то необходимо использовать все доступные юридические средства защиты и возврата инвестиций, в том числе и суд», — советует Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

И тем более нужно предъявлять претензии, если застройщик обанкротился или испарился вместе с деньгами. В первом случае следует действовать в рамках процедуры банкротства, проследив за включением своего имени в список кредиторов, ведь даже если у застройщика совсем ничего не осталось, шанс получить квартиру остается: «Например, суд может исключить из конкурсной массы недостроенное здание и передать его жилищному кооперативу, организованному инвесторами», — говорит Василий Шарапов («Сити-XXI век»). Недвижимость, конечно, обойдется дороже, но по крайней мере строительство будет завершено и покупатель не останется вообще без жилья.

«А если руководители фирмы-застройщика окажутся обманщиками и присвоят себе деньги, юристы рекомендуют обращаться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ «Мошенничество» и в рамках уголовного судопроизводства заявлять еще и гражданский иск о взыскании с преступников денежных средств. В данной ситуации если правоохранительные органы установят, что у застройщика есть какое-либо имущество, в том числе и незавершенное строительство, и/или денежные средства, на них будет наложен арест. При этом деньги, вырученные от продажи арестованного имущества, будут выплачены потерпевшим дольщикам», — говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).

Ну а если все не так однозначно, то необходимо тщательно взвешивать все за и против.

Во-первых, надо понимать, что любая судебная тяжба – это время и нервы. «В среднем на подобные тяжбы уходит от одного до шести месяцев», — утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». А по данным Алексея Комарова (Нотариальная палата Санкт-Петербурга), срок судебного разбирательства при нормальном течении дела обычно занимает от 3,5 до 6 месяцев (за обе инстанции). Часто тяжбы тянутся и дольше, причем иногда их намеренно затягивают застройщики. «Длительность судебных процедур может быть около года. Например, дела о признании права собственности инвестора на квартиру в новостройке могут рассматриваться довольно быстро — в пределах трех месяцев, а споры по недостаткам в квартире длятся намного дольше, так как обычно суд проводит независимую строительную экспертизу», — рассказывает Василий Шарапов («Сити-XXI век»). «А процесс взыскания в суде неустойки с застройщика в среднем занимает полгода, из которых 3 месяца – это разбирательство в суде первой инстанции. Затем месяц суд готовит решение; по закону оно должно быть отписано в течение 5 дней, но из-за своей загруженности отписывать решения в такой срок суды практически никогда не успевают. Потом месяц уходит на вступление судебного акта в законную силу, после чего выдается исполнительный лист, и присужденная дольщику сумма взыскивается со счетов застройщика либо по инициативе судебных приставов, либо по инициативе самого дольщика: если ему известны реквизиты банковского счета застройщика, он может обращаться в банк самостоятельно», — рассказывает адвокат Олег Сухов.

Но тут возникает второй момент: у застройщика могут быть финансовые проблемы, и тогда взыскать что-либо станет проблематично: «Даже если дольщику удалось отсудить сумму вложений с неустойкой, это еще не значит, что он действительно получит деньги. По оценкам профильных ведомств, около 70% объектов первичного рынка становятся проблемными из-за недостатка финансирования, а если у застройщика нет денег на достройку дома, вряд ли у него хватит средств рассчитаться с дольщиками», — говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Поэтому если есть какие-то сомнения в платежеспособности застройщика, может быть выгоднее дождаться его банкротства. И еще надо учитывать, что, даже если с платежеспособностью ответчика все нормально, положенного по иску можно ждать месяцами, так как приставы далеко не всегда вовремя исполняют решения судов. Тут даже возможен такой итог: если проблема была в задержке строительства, то выплата по иску может состояться уже тогда, когда дом будет сдан.

А еще перед тем, как отправляться в суд, необходимо изучить судебную практику по аналогичным делам: нет особого смысла подавать иски, которые дольщики обычно проигрывают. Так, возмещение убытков в результате найма жилья на практике все-таки встречается редко, а вот дела о признании права собственности на квартиру в большинстве случаев решаются положительно. И в целом суды поддерживают покупателей недвижимости: «Практика показывает, что чаще суды становятся на сторону дольщиков (покупателей) как лиц более слабых во взаимоотношениях с застройщиком», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Так что бояться судов и изначально считать их несправедливыми не надо.

Сила документов

Для суда необходимы документы. «Главными доказательствами в суде являются договор долевого участия, прошедший государственную регистрацию, либо иной договор или документ по приобретению квартиры в новостройке и документы, подтверждающие внесение платы за квартиру. Без этого дольщик не сможет ничего доказать и потребовать», — утверждает адвокат Олег Сухов. «Причем договор долевого участия обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта; срок передачи застройщиком этого объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты и гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным», — добавляет Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), а значит, в судебном иске откажут.

В суд нужно предъявить доказательства того, что покупатель (дольщик) уже обращался к застройщику с требованием выполнить обязательства, заплатить неустойку и/или расторгнуть договор по соглашению сторон. В качестве таких доказательств могут выступать письменные претензии, копии писем и заявлений в адрес застройщика, почтовые уведомления о доставке писем, чеки и квитанции, свидетельствующие об их отправке, письменные ответы застройщика и т.п.

Прочий же комплект документов зависит от конкретной ситуации и сути иска. Например, если застройщик нарушает срок сдачи объекта, а дольщик хочет расторгнуть договор никаких дополнительных документов вообще не нужно: «Сам факт задержки строительства будет установлен в суде, когда он проанализирует условия договора о сроках строительства», — говорит адвокат Олег Сухов. Но если ранее срок сдачи объекта уже переносился, то к исковому заявлению нужно приложить соответствующее дополнительные соглашения к договору. А если срок сдачи объекта был задержан, но дольщик (покупатель) договор не расторгал и рассчитывает на взыскание неустойки, к пакету документов следует добавить акт приема-передачи квартиры, который как раз свидетельствует, что квартира передана с нарушением сроков.

В спорах же о качестве жилья нужно предоставить акт о несоответствии сдаваемого помещения техническим нормам, а также результаты экспертизы. А если несоблюдение застройщиком требований по качеству было установлено уже в ходе эксплуатации квартиры в гарантийный период, то нужен акт приема-передачи жилья и акт о выявленных недостатках. Кроме того, если нарушение требований по качеству и/или устранение ошибок привело к материальному ущербу, можно требовать компенсации затрат с застройщика. «Но в этом случае, когда заявлено требование о взыскании с застройщика убытков, вызванных устранением недостатков в квартире, истцу необходимо доказать как наличие самих недостатков, так и размер затрат по их устранению, что можно подтвердить оценочной строительно-технической экспертизой», — объясняет адвокат Олег Сухов. Так что в суде не обойтись еще и без этого документа.

Это интересно:  Возмещение ущерба работником работодателю при дтп

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Когда застройщик нарушает свои обязательства, например, по качеству строительства или по срокам сдачи объекта, покупатель (дольщик) получает право расторгнуть договор и/или требовать соответствующую неустойку, а также компенсацию убытков сверх неустойки и компенсацию за моральный вред. И если застройщик отказывается удовлетворить требования покупателя (дольщика) в добровольном порядке, у него есть возможность обратиться в суд. Правда, судебные тяжбы не всегда целесообразны и требуют правильного пакета документов, но изначально унывать не стоит, лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом и, если шансы на победу высоки — действовать.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

(паспорт , выдан). ______________________

или в лице ФИО______________

действующего на основании доверенности

Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________

Претензия

о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г.

25.10.2011 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор.

В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ЗАО ____________ (далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв., по адресу: ___________________

В соответствии с п. 1.6. Договора, дата ввода Объект долевого не позднее 30 июня 2012. г.

В соответствии с п 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев.

Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2014 г.

Дата начала просрочки исполнения обязательств

Кол-во дней просрочки

Таким образом, неустойка составляет сумму в размере _________ руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы , пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ , в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в __________ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

  1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере- 994 909,63 рублей.
  2. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – ___________ рублей.
  3. Ответить на претензию в течение 10 (десять ) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки , морального вреда , возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки , 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Приложение: копия нотариальной доверенности.

По доверенности ________________________________ __________________

Очередность морального вреда

Пользователь

Всем привет!
Подскажите плз, моральный вред который суд обязывает АУ включить в третью очередь, подлежит включению во 2-ую часть 3-ей очереди, т.е. как основной долг?
Т.е. наподобие реального ущерба, и следовательно, такое требование предоставляет кредитору право голоса на собрании кредиторов?

Не смог найти судебную практику по данному вопросу.

Помощник АУ

Доброго дня!
Федеральным законом № 222-ФЗ от 23.06.2016 г. в абзац восьмой статьи 2 ФЗоБ внесены изменения: граждане, перед которыми должник несет ответственность за причинение морального вреда, получили статус конкурсных кредиторов. А в соответствии с пунктом 1 ст. 12 ФЗоБ конкурсные кредиторы являются участниками собрания кредиторов с правом голоса.

Арбитражный управляющий
Пользователь
Пользователь

Денис Шуматов

Пользователь
Помощник АУ
Пользователь

но там старая редакция закона действовала, насколько я понял

Сейчас я вообще не понимаю на каком основании моральный вред можно включить в реестр:

п.4 ст. 134
Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.

ст.2
кредиторы — лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам (?) , об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;

конкурсные кредиторы — кредиторы по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, имеет обязательства по выплате компенсации сверх возмещения вреда, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации (компенсации сверх возмещения вреда, причиненного в результате разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения), вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия);

денежное обязательство — обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;

это мы «иные обязательства» сейчас должны относить на моральный вред что ли? или по ст.151 ГК в денежные включаем?

Статья написана по материалам сайтов: www.garant.ru, bandp.ru, news.ners.ru, www.s-u-d.ru, www.bankrot.org.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий