Как выглядит межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка является важным документом, который должен получить каждый. Но прежде чем мы разберемся с тем, как его получить и какие существуют для этого условия, рассмотрим что это.

Содержание

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка. Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

  1. Восстановить.
  2. Укрепить.
  3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит. Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Где его заказывают

Оформить план межевания допускается исключительно у аттестованных и квалифицированных специалистов. Как правило, это кадастровые инженеры. У них есть соответствующий допуск для проведения этих работ.

Кроме всего прочего, заказать составление плана границ земельного участка можно в соответствующей инженерно-геодезической организации. Большое количество подобных организаций имеют свои официальные сайты. На них можно получить исчерпывающую информацию по этому поводу. Также на сайте указывается и стоимость данной услуги.

В любом случае, чтобы составить этот столь важный документ, специалисты будут выезжать на конкретный участок. Там они будут производить необходимые измерения, а также осуществлять землеустроительные работы. Все измерения и данные все данные переносятся в акт межевания. Заказать межевой план земельного участка можно в двух видах:

Оформление межевого плана – какой существует порядок

Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:

  • Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ.
  • Приказ от 8 декабря 2015 года № 921.

Как уже говорилось, этот столь важный документ включает в себя большой комплекс процедур, включающих землеустроительные и геодезические работы. Важно понимать, что эти важные процессы между собой связаны и имеют определенную последовательность.

Как он выглядит

Теперь узнаем, как выглядит межевой план. У него имеется две части:

Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.

Теперь рассмотрим особенности каждой из частей.

Графическая

В этой части документа указана информация о конкретном участке земли графически. Информация предоставляется на основании:

  • осуществленных измерений;
  • кадастровой документации;
  • кадастровой выписки.

В этой части обязательно указываются границы, которые образуются. Плюс ко всему, сюда включаются описания имеющихся подходов, которые появятся, проходы со стороны соседних земельных участком или от участков, которые относятся к землям общего пользования.

Что касается путей доступа, то они указываются даже при условии установления подобных путей методом сервитута. Итак, если все под итожить, то форма графической части в обязательном порядке будет иметь такие разделы:

  • Абрисы всех узловых точек границ на конкретном участке земли.
  • План расположения всех прилегающих участков.
  • План геодезических построений.
  • Схема частей того или иного участка земли и всего участка в целом.

Что касается текстовой части межевого плана по перераспределению, то в нем имеется вся информация, передающаяся в реестр, занимающийся недвижимым имуществом конкретного зем-участка. На основе нормативно-правовых актов вносится определенное количество и объем сведений, которые издаются в органе кадастрового регулирования на местном уровне.

Итак, на основании решений и постановлений законодательства Российской Федерации, текстовая часть содержит в себе следующие разделы:

  • Акт, в котором все существующие границы и местоположение земельного участка согласованы.
  • Документ, в котором имеется вывод кадастрового инженера.
  • Информация обо всех частях земли, которые будут образованны.
  • Информация обо всех частях того или иного участка, который затрагивается, в той или иной степени.
  • Информация, которая поможет иметь доступ к изменяемым или образуемым территориям.
  • Информация, которая указывает на частичное или полное изменение границ частей зем-участков.
  • Информация об участках и его частей, которые образуются.
  • Исходные данные.
  • Информация, в которой предоставляются данные о произведенных расчетах и измерениях.

Кто должен оплатить межевание? Только тот, кто осуществляет свой заказ. В каждом отдельном случае стоимость может отличаться. На конечную стоимость влияет площадь той или иной территории, правовая форма, проводятся ли какие-либо дополнительные действия или работы и прочее.

Что необходимо сделать для получения плана межевания земли

Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:

  1. Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
  2. На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
  3. Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
  4. Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
  5. Осуществляется подготовка межевого плана.
  6. В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
  7. Выдача паспорта.
  8. Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
  9. В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

Процедура получения плана межевания

Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

  1. Прийти самостоятельно.
  2. Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:

  • обработки;
  • анализа;
  • измерений результатов.

Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер. На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле. После этого никакие изменения производить невозможно. И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового.

Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.

Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от 8 декабря 2015 года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:

  1. В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
  2. В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
  3. В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
  4. В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.

Как проверяется межевой план и в каких случаях это делать необходимо

Итак, если у одной из сторон имеются явные сомнения в правильности составления плана межевания земельного участка, то, собственно говоря, и проводится его проверка. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом в интернете. Посредством его осуществляется проверка формально-логического контроля XML-файла. Данный способ параллельно позволяет дополнительно произвести проверку выписки из государственного Росреестра. Стоит заметить, что такие сервисы могут быть как платные, так и бесплатные, поэтому заранее уточняйте этот момент.

Заключение

Итак, как видно из этого материала, составление плана межевания земельного участка задача не из простых. Крайне важно учитывать огромное количество нюансов. Чтобы выбрать ту или иную организацию для этого дела, заранее попросите у нее пример межевого плана. Имея образец, вы реально сможете оценить, насколько компетентна та или иная компания. Ведь если выбрать неквалифицированных специалистов, это может привести к плачевным последствиям, например, процедура межевания земельного участка затянется на долгие месяцы.

Это интересно:  Автомобили в рассрочку без процентов - новый у официального дилера, в Москве, купить, в чем подвох

Мы надеемся, что этот материал прояснил вам эту тему. Мы предлагаем вам просмотреть подготовленное видео к этой статье, чтобы закрепить всю теорию. Более того, можете делиться своим опытом, если уже проходили этот этап сбора документов.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ. Важная информация!

Оформление кадастровой документации на земельный участок (ЗУ) имеет свои разновидности при выполнении различного вида работ. Иногда различия возникают на разных этапах межевания и ориентируются на степень готовности документа.

Межевой план земельного участка: что это такое?

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

  1. для правообладателя ЗУ;
  2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов:

А также обязательно прочитайте инструкцию по межеванию, которая поможет вынести границы ЗУ в натуру.

План границ земельного участка и межевой план: отличия

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Определение функций

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Для чего нужен межевой план земельного участка?

Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

  1. надлежащего оформления документации ЗУ;
  2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
  3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
  4. оформления прирезок;
  5. обеспечения ЗУ коммуникациями;
  6. подготовки разрешения на строительство.

Отличие межевого от кадастрового плана

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

Срок действия межевого плана земельного участка

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Заключение кадастрового инженера

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Ознакомимся с примерами далее:

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2

Части и разделы

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:

  • Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
  • Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
  • Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
  • Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Виды планов межевания участка опираются на цели, в соответствии с которыми подавалась заявка, и исполнялись геодезические работы. В числе таковых нижеследующие:

  1. Для формирования площади ЗУ и его постановки на кадастровый учёт, при нарезке надела из земель муниципальной и государственной собственности.
  2. При выделе доли ЗУ из земель, находящихся в совместной долевой собственности, например, в дачном массиве.

Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.

  • При реорганизации участков путём слияния или разделения.
  • Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
  • Уточнение границ при разрешении споров между соседями.
  • Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.

    Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.

    Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на наш раздел, посвященный этой теме.

    Как выглядит документ межевания земельного участка

    Согласно изменениям, введенным в действие с 1 января 2018 года, земельные или дачные участки не могут являться предметом гражданско-правового оборота, если в их отношении не проведена обязательная кадастровая процедура – межевание участка с последующей его регистрацией в ЕГРН. Таким образом, любая гражданская процедура – дарение, наследование, продажа, аренда, не могут быть оформлены нотариально, без предоставления в пакете документов межевого плана – документа, подтверждающего право собственности на предмет сделки.

    Межевание земли: что это такое и кто является участником процедуры

    Процедура межевания земельного участка включает в себя комплекс кадастровых работ по установлению геодезических границ дачного участка или земли, находящейся в пользовании физического лица, и последующее их юридическое оформление. Участником процедуры межевания являются кадастровый инженер, наделенный полномочиями проведения земельных замеров, собственник земельного участка. В отдельных случаях, когда границы сопредельных участков являются предметом земельного спора, участником процедуры межевания могут стать третьи лица – собственники земли, границы которой прилегают к участку, подлежащему межеванию.

    Процедура межевания: как проводится и какие документы выдаются собственнику

    Установление границ производится кадастровым инженером, путем замера периметра участка с использованием геодезического оборудования. По результатам замеров кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек, рассчитывает фактическую площадь участка, и составляет межевой план, состоящий из графической и описательной частей.

    После оформления и выдачи межевого плана, собственник обязан зарегистрировать документ в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Внесение данных в Росреестр подтверждает факт установления границ и географического местоположения участка, а также право собственности на него конкретного физического лица.

    Для внесения данных о межевании участка, собственнику необходимо:

    • обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации участка, заполненным по установленной форме
    • сделать это можно как непосредственно в инстанции, так и через региональные МФЦ;
    • предоставить оригиналы (и копии к ним) имеющихся кадастровых документов – Плана межевания, оформленного кадастровым инженером, и Выписки из ЕГНР (при наличии права собственности).

    По истечении 10 рабочих дней, зарегистрированный Межевой план и документ, подтверждающий внесение данных об участке в Госреестр (справку), можно будет получить по месту сдачи документов на регистрацию.

    Только после регистрации межевого плана, собственник дачного участка или надела земли обретает право на совершение гражданских сделок.

    Как выглядит документ межевания: содержание межевого плана

    Межевой план на землю или дачный участок состоит из описательной и графической частей.

    Описательная (информационная часть) содержит основные сведения о кадастровых и физических характеристиках земельного участка, а именно:

    • площади участка, установленной по результатам замеров его границ;
    • месторасположение земли, с указанием точных геодезических координат;
    • форма участка;
    • данные об адресной привязке;
    • сведения о постройках и сооружениях, искажающих границы земельного участка
    • информация о наличии участков, граничащих с межуемым, и краткое описание линии соприкосновения границ.

    Графическая часть исполняется в виде чертежа-схемы участка, на которой отражены:

    • план и границы межуемого участка;/li>
    • габрисы узловых точек его граничных пределов (точки, в которых периметр дачного участка изменяет свою форму или векторную направленность).

    Межевой план подписывается кадастровым инженером и заверяется его личной печатью, и предоставляется собственнику участка на бумажном носителе, а по личному заявлению – и в электронном виде.

    Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

    Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

    Что такое межевой план?

    Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

    В каких случаях требуется межевой план земельного участка

    Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

    • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
    • границы участка изменились;
    • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
    • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
    • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
    • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
    • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

    Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

    Содержание и нюансы оформления межевого плана

    Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

    Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

    Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

    Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

    Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

    Типы межевых планов

    Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

    • межевой план при объединении участков
      Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
    • …при перераспределении
      Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
    • …при уточнении границ
      Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.

    Этапы подготовки и необходимые документы

    Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

    Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

    1. Заявление.
    2. Свидетельство о регистрации участка.
    3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
    4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
    5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
    6. Кадастровая выписка об участке.
    7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

    Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

    Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

    Этапы подготовки плана выглядят так:

    • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
    • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
    • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
    • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
    • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).

    План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

    Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

    На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

    Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

    Ин­тер­нет пест­рит «стра­шил­ка­ми» о том, что разо­брать­ся в тон­кос­тях оформ­ле­ния ме­же­во­го пла­на не­спе­ци­а­лис­ту очень труд­но. От­час­ти это, ко­неч­но, так. Од­на­ко в об­щих чер­тах с про­це­ду­рой озна­ко­мить­ся мож­но, изу­чив, на­при­мер, по­ло­же­ния статьи 38 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ном ка­даст­ре не­дви­жи­мос­ти». Так вы смо­же­те го­во­рить с ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на од­ном язы­ке.

    Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

    Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю. Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка.

    Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг. Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам. Особенно, среди большого многообразия документов на землю выделяется межевой план. О том, что из себя представляет этот документ, для чего он нужен и главное, как его получить – в нашей статье.

    Что это такое — определение

    Межевание – слово, далеко не часто используемое в лексиконе обычного человека. Поэтому гражданин, никогда не покупавший и не осуществляющий других сделок с землей вряд ли знаком с подобным словом. Ошибки межевания — также частая практика.

    Между прочим, межевой план, это обязательный документ для всех собственников земельных участков. В основе межевого плана лежат сведенья, которые были получены из другого плана, именуемого кадастровым.

    Также еще один документ принимает участие в формировании межевого плана – это кадастровая выписка. Именно в ней сдержится вся подробная информация о границах земельного участка, его постройках, ландшафте, категории земель и прочих нюансах.

    Таким образом, межевой план – это совокупность кадастрового плана и кадастровой выписки. Это документ, который вбирает в себя все сведенья, которые находятся в непосредственном государственном кадастре недвижимости о том, в процессе чего и каким образом образуются новые земельные участки или же образуется один земельный участок.

    В межевом плане можно найти сведенья разного рода, но обычно они заключаются в информации о том, какой земельный участок образуется при соединении двух наделов, какие участки образуются при делении одного надела, а также информацию о участках при процедуре выдела доли, покупки у государственного или муниципального имущества и так далее. Где получить план земельного участка? Узнайте здесь. Также вас может заинтересовать схема планировочной организации.

    Отличия в понятиях «план границ» и «межевой план»

    Понятия план границ и межевой план граждане часто путают, тем самым вводя в заблуждение окружающих и сотрудников кадастровой палаты. А между прочим это два очень разных понятия, которые применяются в разных ситуациях.

    Так, в плане границ отражаются именно границы участка на сегодняшний день. Обговариваются особенности этих границ, их общая длина, особенности земель и ландшафта в этих местах. Совсем другое дело – это межевой план.

    Если посмотреть даже схематически – эти два плана совсем не похожи друг на руга. В межевом плане содержится информация о том, как проходило образование нового участка или же участков. Показан сам процесс, при помощи пунктирных линий, стрелок и других условных обозначений.

    К примеру, если речь идет о разделе одного большого участка на два поменьше, изображается не один из двух получившихся участков, который интересен собственнику, а большой, в котором пунктирами показано место деления. Единственное сходство двух планов состоит в том, что в межевом плане, как и в плане границ, особое внимание отдается точности изображения этих самых границ, но на этом сходства заканчиваются.

    Технический равен межевому плану?

    Еще одна распространенная ошибка – разделение таких понятий как технический и межевой план. Многие ошибочно полагают, что технический план связан с описанием категории земель и ландшафта и мало кто догадывается о том, что технический план – это первоначальное название межевого плана. Только вдумайтесь в название.

    Поэтому, получив межевой план не удивляйтесь, почему его выдали на ваш запрос о техническом. Также, более подробно об этом вопросе говорится в одной из статей закона о государственном кадастре земли.

    Посмотреть, как он выглядит можно тут.

    Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — читайте здесь.

    Для чего нужен?

    Межевой план играет огромную роль когда идет речь об образовании нового участка.

    Именно он является свидетельством произошедших с участком изменений, поэтому его составление просто необходимо хотя бы для того, чтобы в дальнейшем у вас не наступили юридические сложности при покупке или же продаже своего участка.

    Существует ряд кадастровых процедур, в которых необходимо предоставление межевого плана. Одной из них является постановка на государственный земельный учет одного надела или же наделов.

    Помните, что в реестре, который ведет учет изменения земельных участков, обязательно понадобятся сведения о изменении вашего участка, которые находят свое точное отражение только в межевом плане участка.

    Если происходил выдел из участка какой то доли, то межевой план так же необходим для того, чтобы признать эту долю отдельно существующим участков в лице государства и выдать ей кадастровый паспорт и план, а также присвоить номер.

    Чем отличается межевой от кадастрового плана?

    Межевой план является продолжением кадастрового плана. В них очень много схожести, ведь межевой план берет начало именно из такого же чертежа, который представлен в плане кадастровом. Основное отличие вносится тогда, когда на межевой план наносится разграничительные или объединяющие линии.

    По своей сути, межевой план показывает дальнейшие преобразования, которые происходили с кадастровым планом.

    В вопросе схожести кадастрового и межевого планов необходимо отметить, что межевой план является результатом кадастрового плана. Так, межевой план составляет кадастровый инженер. Но его выезд на участок, произведение замеров и формирование межевого плана – процедура долгая и дорогостоящая. Именно поэтому, при наличии кадастрового плана вы можете рассчитывать на то, что эта процедура будет значительно дешевле и быстрее выполнена.

    Сроки действия

    Межевой план не имеет строго оговоренного срока действия. По крайней мере, ссылки на это в законе или же в каком-либо другом нормативно правовом акте. Но все таки, срок действия межевого плана может истечь и происходит это по одной причине.

    Если на вашем земельном участке произошли изменения, связанные с увеличением или уменьшением границ, выделом, разделением или же объединением, изменения должны быть внесены и в межевой план.

    Части и разделы

    Межевой план представляет собой документ, который имеет четкую структуру, установленную законом. Так, сам межевой план делится на две части. В первой находится текстовая информация, во второй – графическая. Эти части в свою очередь делятся на разделы, о которых стоит сказать подробнее.

    Текстовая часть подразделяется на большое количество пунктов, которые несут в себе основную информацию об участке. Так, в первом пункте указываются изначальные данные о земельном участке.

    Далее идет информация, в которой устанавливаются основные расчеты и измерения, проводимые на участке. Потом упоминается информация о частях земельных участков, которые подверглись изменению. Самым последним пунктом следует заключение кадастрового инженера.

    Что же касается графической части, то первоначально на плане отмечается сама схема участка, устанавливается чертеж отделившихся или присоединенных частей, указывается информация о кадастровых работах и исходных данных. Также на плане указываются постройки.

    Завершает межевой план заключение, в котором говорится о результате проведенных работ.

    Существующие виды

    Существует огромное множество межевых планов и любой, даже не просвещенный человек наверняка догадывается, с чем связано подобное деление.

    Конечно, видов насчитывается достаточно много, но стоит обратить внимание на основные.

    Образование: объединение и перераспределение

    Процесс объединения и перераспределения земельных участков очень важен для упоминания в кадастровом плане и межевом плане. Более подробно с процессом образования новых земельных участков в процессе объединения и перераспределения знакомит нас земельный кодекс.

    Именно в нем говорится об основных особенностях данной процедуры.

    Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто. При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными. Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

    В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

    Именно поэтому объединение и составление плана межевания необходимо и неизбежно.

    Теперь давайте поговорим о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков – достаточно новое ответвление и причина составления плана межевания, которая прослеживается в практике кадастровых палат немного реже предыдущего.

    Когда происходит процесс перераспределения, на одном участке образуется или вернее сказать, из него выделяется несколько участков смежного типа.

    Можно сказать, что процесс практически прямо пропорционален вышеописанному. Но у перераспределения есть еще один, менее часто встречающийся вид.

    Подобные действия также могут иметь причины. Как правило, это связано с необходимостью собственника использовать лишь часть из одного конкретного участка, а не целиком.

    Уточнение границ

    Многие считают, что процесс уточнения границ – это излишняя прихоть кого-то из землевладельцев, но на самом деле это далеко не так. Не только закон говорит о важности этого процесса. Даже практика показывает, что настаивать на уточнении границ в первую очередь жлджен сам собственник перед составлением межевого плана.

    Давайте разберемся в чем основные плюсы и минусы данной процедуры:

    • самозахват всегда висит над вашим участком, ведь границы не были уточнены;
    • нет каких либо строгих указаний на границы территории, а значит споры с владельцами смежных участков за каждый сантиметр земли;
    • уменьшение реальной площади участка.

    Уточнение границ – процедура не сложная. Вам необходимо запросить в кадастровой палате выезд специалиста на место. Специалисты проводят соотвествую0щие замеры.

    Данные записываются, анализируются и обрабатываются специалистами, после чего происходит непосредственное составление межевого плана.

    Но об этом мы поговорим в следующем пункте.

    Срок, в который вы можете получить готовый межевой план с измеренными границами составляет половину месяца, то есть пятнадцать дней.

    Заключение инженера

    Кадастровый инженер берет на себя всю ответственность за правильное составление плана. Именно он сверяет правильность установленных границ, всего плана в общем, проводит параллель с кадастровым планом участка.

    Заключение кадастрового инженера – обязательная часть межевого плана. Выполняется оно на листе формата а4 и приобщается к плану с датой и подписью. В заключении кадастровый инженер расписывается в том, что план составлен грамотно и без нареканий.

    Заключение

    Как вы могли заметить, составление межевого плана – процесс длительный, но занимательный. Вы сами узнаете что то новое о своем участке, например информацию о его границах. Сегодня межевой план можно получить в рекордно короткие сроки, а еще десять лет назад эта процедура затянулась бы на месяца.

    Чем больше проходит времени, тем сложнее инженерам и другим работникам кадастровой палаты провести правильнее замеры.

    Поэтому, несмотря на то, что радость от обладания земельного участка невообразимо высока, постарайтесь настроиться на рабочий лад и сделать все необходимое для того, чтобы еще раз укрепиться в своих правах.

    Статья написана по материалам сайтов: bouw.ru, myrealproperty.ru, kadastr.ooo, www.kp.ru, lawyer-consult.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий