Как возвратить свой дом, если там поселился родной дядя

При отчуждении имущества племянникам можно прибегать как к дарению, так и к завещанию, по усмотрению сторон. При этом совершение дарения этим лицам осуществляется в общем порядке, как и любым другим людям. Однако, они в отличие от близких родственников подлежат налогообложению со стоимости полученного дара.

Оформление договора дарения племяннику или племяннице

Рано или поздно у любого человека, обладающего определенным имуществом, возникает вопрос об его отчуждении. Как правило, собственник имущества желает обойтись минимумом усилий и затрат для этого. Поэтому широкое распространение получила такая сделка, как дарение.

Оно регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой подробно раскрывается сущность дарения, форма его совершения, особенности. Что касается круга субъектов сделки, здесь важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть любые лица, кроме указанных в ст. 575 ГК РФ.

При этом, в основном, дарение используется между родственниками. Законодательного определения понятия родственников не имеется. Однако всех их можно поделить на две большие группы: близкие и иные родственники.

Первая группа определяется достаточно просто. К ним относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Все остальные родственники относятся к иным, в том числе племянники, племянницы, тети и дяди.

Совершение дарения между родственниками состоит в безвозмездной передаче имущества в от одного лица (тети, дяди) другому лицу в собственность (племянники). Таким образом, обязательным признаком, присущим указанной сделке является безвозмездность, или говоря иными словами только даритель обязан передать дар, на одаряемом никаких встречных обязанностей не лежит. При указании иного в договоре дарения, он может быть признан недействительным (ничтожная сделка) ст. 167, 170 ГК РФ.

Объектом дарственных может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. Исключительными правами дарителя является возможность отмены дарения или отказ от исполнения договора, в то же время одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Помимо вышеназванного, в дарственных соглашениях может указываться возможность правопреемства. Момент заключения договора определяется моментом передачи дара одаряемому лицу, т.е. договор может быть реальным (когда момент заключения совпадает с фактической передачей дара) либо консенсуальным (передача дара откладывается на некий промежуток времени).

Все это содержание укладывается в определенную структуру дарственных, где среди обязательных реквизитов выделяют наименование договора, место и дату его заключения, права и обязанности сторон, предмет, наименование сторон, особые условия, заключительные положения, подписи.

Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам

Поскольку племянники не являются близкими родственниками своих дядей и тетей, то всегда возникает закономерный вопрос о том, как более выгодно каждой из сторон оформить сделку по отчуждению имущества, т.е. что применить: дарение или завещание?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, поэтому попытаемся сравнить два вида этих сделок. О существе дарения указано выше. Теперь, что касается завещания, то здесь необходимо отметить следующее.

  1. Это односторонняя сделка по распоряжению имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Форма завещания всегда письменная с обязательным нотариальным удостоверением, кроме случаев прямо указанных законом (ст. 1124 ГК РФ).
  3. Согласно ст. 24 — 333.25 НК РФ получение наследства характеризуется уплатой государственных пошлин за удостоверение завещания, за выдачу свидетельства о праве на наследство и пр. При этом ст. 333.38 НК установлены льготы для некоторых категорий граждан, связанных с уплатой госпошлины в этом случае.
  4. Отсутствие налогообложения для наследников (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ)

Учитывая данное, можно отметить, что при совершении дарения не нужно ждать шесть месяцев после смерти дарителя для оформления прав на имущество. Для дарственных характерна более простая форма совершения, нежели чем для завещания, а также отсутствуют лишние траты, которые имеются при завещании, выражающиеся в уплате всевозможных пошлин.

Дарение квартиры племяннику

Как было отмечено ранее, даром может являться любая «вещь», в том числе и недвижимость. Дарение квартир племянникам или племянницам имеет место быть в нашей действительности. При оформлении таких дарственных сторонам сделки необходимо помнить о следующих обстоятельствах:

  1. Обязательность простой письменной формы (требование ст. 574 ГК РФ).
  2. Любая сделка, связанная с недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган).
  3. Передаваемое имущество по договору — квартира (или ее доля), т.е. жилое помещение (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Для его индивидуализации в дарственной указывают точный адрес ее нахождения, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый (условный) номер. Для определения доли — ее размер.
  4. Поскольку имущество относится к категории жилых помещений, то для дарственных характерно указание на тех лиц, которые будут продолжать проживать и пользоваться им.
  5. К обязательным условиям относят и ссылку на правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую квартиру, как правило это свидетельство о праве собственности, а также указание на процедуру госрегистрации, наличии или отсутствии обременений, ограничений, запретах, арестах.
  6. В договоре указывается и стоимость передаваемого имущества (необходимо для целей налогообложения, можно указывать инвентаризационную).
  7. В качестве приложения к дарственной можно составить акт приема-передачи квартиры от дарителя к одаряемому (данный документ будет подтверждать факт перехода жилого помещения от одного лица к другому). Он не является обязательным.

Подробнее необходимо остановиться и на госрегистрации перехода права собственности от дяди (тети) к племяннику или племяннице. Эта процедура состоит из нескольких этапов и регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Первый этап заключается в явке сторон сделки в регистрирующий орган для подачи документов (копии и оригиналы). Среди таких документов выделяют:

  • заявление о проведении процедуры регистрации;
  • договор дарения квартиры в трех экземплярах (по количеству сторон и для регистрирующего органа);
  • квитанция об уплате госпошлины (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) установлен ее размер в 2000 рублей);
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки либо их законных представителей (паспорта, а для представителей необходимо подтвердить полномочия);
  • техническая документация на жилое помещение (не всегда является необходимой);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если даритель находится в браке, а отчуждаемое жилое помещение находится в режиме общей совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки, если затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних или недееспособных, проживающих в данном жилом помещении;
  • также может быть представлен на регистрации и акт приема-передачи квартиры.

Второй этап процедуры заключается в проверке всех вышеназванных документов регистрирующим органов, и в положительном случае, выдаче свидетельства о праве собственности на нового владельца (т.е. племянника или племянницу), иным исходом проверки документов может стать приостановление процедуры до устранения каких-либо недоделок либо представления дополнительных документов.

Налоги на дарение племяннику

Глава 23 НК РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно статей 208, 210, 224 НК РФ его обязаны уплачивать налогоплательщики, получившие доходы в натуральной и денежной формах в размере 13% или 30% (в зависимости от статуса налогоплательщика исходя из ст. 207 НК РФ), т.е. одаряемые лица при сделках, связанных с дарением имущества.

При этом важно отметить, что и для этих сделок действующее налоговое законодательство делает некоторые исключения в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ. В частности не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах (кроме автотранспортных средств, акций, долей, паев, недвижимости), полученных в порядке дарения, а также освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники в любом из указанных случаев.

Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода он не получает.

Как вызвать домового, как общаться с домовым

Чтобы узнать, есть ли в доме домовой, попробуйте сделать так. В любой день вечером освободите кухонный стол. На нем ничего не должно быть, кроме скатерти. После этого поставьте на стол полный стакан полусладкого красного вина, лучше «Кагора». На блюдечко положите кусочек мягкого белого хлеба (батона), смазанного сливочным маслом. Вокруг поставленного можете посыпать тонким слоем муку, но это не обязательно. Приготовив все, скажите вслух: «Батюшка домовой, приходи, откушай ужин свой».

На кухне не должно быть никого до самого утра. Это касается не только людей, но и животных. Утром до восхода солнца встаньте и первым войдите на кухню. После вас могут заходить и остальные.
Если есть в доме домовой, он обязательно придет и поест. Вы увидите, что в стакане стало меньше вина. На хлебе с маслом — маленькие следы и крошки на столе. Иногда хлеб надкушен. На муке тоже заметны следы. Когда я вызывала домового, они были похожи на отпечатки ног маленькой птички.

Этот способ вызова домового подойдет тем, у кого с хозяином дома плохие отношения либо по каким-то причинам он вас недолюбливает и делает гадости. В таком случае вы кормите его для примирения.
Ритуал проводит тот, у кого проблемы с домовым, а слова говорить такие: «Батюшка домовой! Это тебе. Кушай, угощайся, на меня не злись, не обижайся».

Обычно после этого домовой не трогает человека, который прежде ему не нравился, перестает делать гадости.

Общайтесь с домовым, как с обычным человеком. Разговаривайте с ним вслух, можете просить о помощи. Чаще угощайте его, не забывая говорить о том, что угощение для него.

Можете написать записку домовому и спрятать ее в укромном месте. Если он посчитает нужным, то эту записку заберет и ответит на нее. Если нет, то кинет вам под ноги ваше послание или никак не отреагирует.

Чтобы увидеть домового, развивайте ясновидение. Я всех домовых видела. И не потому, что хотела, просто как-то само собой получалось. Один домовой с нами спал, ел, мы с ним вместе смотрели телевизор. Если ему не нравился фильм или передача, он залазил в провода и начинал там шурудить. Ночью на кухне перебирал крупы, ходил гулять через окно. Мы с мужем сначала думали, что это коты чужие лазят, следили, но шорох продолжался, а никого не было видно.

Это интересно:  Взимание банком комиссии за обслуживание счета потребительской карты правомерно. Решение суда

Затем он стал приходить и спать вместе с нами. Было видно, что через наши ноги кто-то перелазит и ложится — на одеяле видно углубление. Наша кошка приподнималась посмотреть и опять ложилась спокойно спать.

Я видела двух домовых. Одного — когда мы жили в России (черного цвета), а второго — в Харькове (каштанового цвета). Оба — маленькие пушистые существа с огромными глазами, соответствующими цвету их шерсти. Нос — как у маленькой собачки, а рост примерно 20 см. Внешне напоминают мягкую игрушку.

А когда жила в своей родной Макеевке, то домовым у нас был кот Нафаня. Он появлялся ночью и уходил из дома с рассветом. Затем мне пришлось уехать, а в доме поселился мой дядя со своей женой. И наш Нафаня их невзлюбил. Что он только им ни делал! Кастрюли с едой переворачивал, вытягивал мясо из холодильника, выносил его на улицу и созывал других котов на обед. Как бы мои родственники ни старались, избавиться от Нафаньки так и не смогли. Этому коту больше 20 лет, а он прекрасно себя чувствует и, похоже, умирать не собирается.

Я не знаю, для чего вам нужно видеть домового, но если уж возникла такая необходимость, то попробуйте сделать так. Сядьте в доме в полном одиночестве и скажите как можно громче (но не кричите): «Я обращаюсь к домовому, хозяину-батюшке. Явись, покажись, взору моему откройся. Вызываю тебя и увидеть хочу для того, чтобы . » (объяснить, для чего).

Если это просто ради интереса, вы никого не увидите. А вообще беспокоить и тревожить хозяина дома следует в том случае, если у вас действительно возникла серьезная проблема, вы нуждаетесь в помощи или над домом нависла опасность. В противном случае домовой может разозлиться и наказать. Может до сумасшествия довести. Так что лучше с этим не шутить.

10 признаков присутствия домового в квартире

Домовой обитает почти в каждом доме. Чаще всего его можно обнаружить там, где прожило несколько поколений семьи. Выявить его присутствие непросто, однако если домового что-то не устраивает, он обязательно проявит свое недовольство.

Домовой — мистическая сущность, охраняющая жилище людей испокон веков. Он способен защитить от многих напастей: пожаров, скандалов, кражи, недоброжелателей. Однако в случае, если семья начинает неуважительно относиться к своему дому, устраивает бардак, домовой может рассердиться, и тогда вы точно узнаете, что он у вас живет.

Признаки присутствия домового

1. Громкий шум. Порой по ночам домовой может проявить себя, переставляя посуду на кухне, хлопая дверьми, громко топая. Обычно он злится, когда хозяйки перестают тщательно следить за порядком. В этом случае домовой вредничает, прячет вещи, призывая тем самым сделать уборку.

2. Домашние животные. Самые распространенные питомцы, кошки и собаки, всегда видят и слышат больше, чем люди. Если вы заметили, что ваша собака порой настороженно смотрит в угол, начинает вилять хвостом и пытается играть будто сама с собой, скорее всего, она видит домового. Также кошки могут внезапно замереть, а затем начинают мурлыкать, выгибая спину, словно их гладит невидимая рука. Однако если животные проявляют беспокойство, скулят, шипят, забиваются под мебель, возможно, в вашем доме вовсе и не домовой, а злой дух. В таком случае необходимо очистить дом или квартиру. Пройдите по всем помещениям, обрызгивая пространство святой водой, положите в каждый угол немного соли, а затем пройдитесь с зажженной свечой.

3. Пропажа сладостей, мелких предметов. Часто мы забываем, что домовой тоже чувствует наше настроение и готов помогать нам в трудную минуту. Оставшись без лакомства, он может стащить несколько конфет, обертки от которых будут периодически попадаться вам на глаза в самых неожиданных местах. Также он из вредности может перекладывать ключи, ножницы и другие предметы. Налейте в маленькую чашку молока, положите в блюдечко каши с маслом и поставьте в уголок. Попросите у домового прощения за невнимательность и попросите охранять ваш дом с прежней силой. Также попросите вернуть пропавшие вещи взамен, например, на мармеладку.

4. Сон. Домовые, любящие свой дом и хозяев, часто помогают им. Например, во сне они могут подсказать вам решение проблемы, указать, кто из близкого окружения враждебно настроен. В редких случаях домовой указывает место, где спрятан клад. Так он проявляет уважение, благодарит за заботу, но чаще всего это благодарность за то, что при переезде вы не забыли о нем и предложили поехать в новое жилище.

5. Безопасность. Часто мы ощущаем состояние тревожности, однако возвращаясь домой, замечаем, что страхи куда-то испаряются. Появляется чувство умиротворения, тепла и уюта. И по ночам нас не мучают кошмары, мы легко засыпаем и просыпаемся бодрыми и отдохнувшими. Это также косвенный признак присутствия в доме домового, заботящегося о вашей безопасности и душевном покое.

6. Предупреждение. Иногда бывает и так, что среди ночи мы вдруг просыпаемся с сильным чувством тревоги, а во сне ощущаем, будто на нас что-то навалилось и давит. Так домовой предупреждает о грозящей опасности. Также он может громко зашуметь, хлопнуть дверью, нажать на звонок входной двери. В таком случае следует позаботиться о своей безопасности и предотвратить протечку газа, воды или пожар, перепроверив все важные места в доме.

7. Гости. Часто перед тем, как к вам заглянут в гости без предупреждения, вы это предчувствуете. Это может быть и интуиция, но чаще всего домовой предупреждает о всех непрошеных гостях заранее. Тихий стук или звякнувший телефон предупреждает о людях с добрыми намерениями. Ощущение тревоги, внезапно разбившийся стакан и волнующиеся домашние питомцы сигнализируют, что ваш дом хотят посетить недоброжелатели.

8. Дети. Если в доме есть дети, внимательно присмотритесь к ним во время игры. Домовые с особым вниманием и почтением относятся к младшим членам семьи, играют с ними и оберегают. Часто можно заметить, что ребенок ставит лишний прибор для кукольного чаепития, звонко смеется, что-то рассказывает в пустоту. Молодые мамы часто замечают, что внезапно раскричавшийся во сне ребенок замолкает, одеяло у него поправлено, а колыбель тихонько качается.

9. Ощущения. При переезде в новое жилище стоит внимательно прислушаться к своим ощущениям, особенно если в доме кто-то жил до вас. Часто хозяева покидают свои квартиры и дома, не забрав с собой духа. В таком случае домовой вряд ли будет доброжелательно к вам относиться. Его доверие нужно заслужить. Если вас не покидает чувство тревоги, то оставьте маленькому духу лакомство и предложите дружбу. В качестве подарка можете отдать ему лоскуток ткани, старую одежду, сено, башмак. Если это частный дом, то домовой обязательно облюбует себе укромный уголок, где расположится с большим комфортом. В квартирах домовому сложнее из-за небольшого пространства, однако и тут он может облюбовать себе местечко под ванной, на антресолях или в старом чемодане. Если по прошествии времени у вас наладился быт, вы чувствуете покой и мир, значит, домовой принял вас за новых хозяев и готов служить. В случае, если чувство тревоги нарастает, в доме пропадают вещи, учащаются скандалы, стоит задуматься о том, чтобы прогнать злого духа.

10. Появление. В редких случаях домовой являет себя. Если в вашу дверь настойчиво просится маленький серый или дымчатый котенок, впустите его. Домовые часто воплощаются в этих животных. Бывает и так, что домовой предупреждает о чем-то значимом настолько, что осмеливается проявиться перед нами. Это может быть маленький расплывчатый силуэт, кошка, седой старичок. Важно в этот момент сосредоточиться и спросить, какие вести принес ваш домашних защитник. Почувствуете тепло — вас ждет счастливая новость; холод, озноб, дрожь или чувство опасности — ждите беды.

Если вы обнаружили в своем доме присутствие домового, попробуйте с ним подружиться. Этот маленький помощник способен улучшить вашу жизнь, помогать вам и охранять от любого зла. Однако в случае, если он агрессивен, не дает вам покоя, проведите ритуал по изгнанию сущности, ведь может статься, что это и не домовой, а злой дух. Желаем вам удачи, и не забывайте нажимать на кнопки и

«Ну что же ты плачешь, это уже твой дом». Как внучка вернула в семью родную хату

«На нашей улице дети продали родительский дом после их смерти. Позже люди видели, как дети приезжали и предлагали деньги новым хозяевам, плакали, ходили под окнами и гладили стены дома. Поспешили с продажей и еще одни мои родственники. Теперь, когда приезжают из городов на годовщину смерти родителей, дети собираются в лесу, где едят обед, а потом останавливаются на дороге и смотрят стеклянными глазами на дом».

Мою историю можно под копирку дописать к этим двум, с той лишь разницей, что дом удалось выкупить через семь лет после продажи.


Мой дом

Как простые вещи становятся вдруг дорогими

В июле, впервые за последние 14 лет, я зашла в бабушкин дом, увидела печку с сердечком над « комінам » — и оно вдруг поплыло в глазах, потеряло очертания и стало соленым комком в горле. В ушах зазвенело, слезы затянули глаза — и все на мгновение исчезло.

— Ну что же ты плачешь, это уже твой дом, — успокаивал муж.


Печка наша в отличном состоянии. Когда были в деревне на осенних каникулах, топили ежедневно, готовили там щи с боровиками, бабку… Топить печь меня учила бабушка, и сейчас это очень пригодилось

Мне еще не верилось, что дом снова стал моим, хотя доказательства лежали здесь же, в сумке. Можно было щелкнуть замочком, вынуть договор купли-продажи и в сотый раз увидеть там свое имя.

В руках — большая связка ключей, где каждый ключ раньше был просто ключом, теперь в каждом — история.

Например, длинный ключ с фигурной головкой раньше открывал двери в «светлую палавiну хаты». Большая комната с грубкой из « панскай кафлі » в солнечные дни была залита светом под самый потолок. Помнится, на круглом столе, покрытом вышитой скатертью, стояли комнатные цветы, будильник, заведенный на шесть утра, « каб не праспаць кароўку ». В этом же столе была потайная « шуфлядка », где бабушка хранила письма отца, которые он ей писал «з флоту». Я втайне от бабушки открывала полочку и с увлечением читала отцовские письма с рассказами о «качке на корабле, о том, как жарко в Анголе…». После продажи дома не осталось ни стола, ни этих теплых писем, которые, уверена, с таким же интересом мог бы читать сейчас бабушкин правнук.


Комната, где стоял обеденный стол и собиралась вся семья. Здесь же был и телефон, когда-то единственный в деревне. Помнится, как односельчане приходили к бабушке, чтобы позвонить, садились на лавочку у печки и ждали, когда «соединят с городом». Бабушка записывала в отрывной календарь, кто приходил и сколько минут наговорил (время спрашивали у оператора)

Это интересно:  В каких случаях и как устанавливается частный сервитут на земельный участок?

Дом вернулся в семью только через 15 лет — без мебели и тех вещей, которые с годами из повседневных становятся дорогими.


«Светлая палавіна » бабушкиного дома. А теперь и моего дома

То, что этот дом мой, я почувствовала во второй приезд, когда сама повернула ключ в замке, прошла в дом, прислонилась щекой к печке. Вспомнилось, как в детстве перед сном бабушка становилось спиной к теплому кафелю, прижимала меня к себе, и мы подолгу молчали. Слышно было, как лают на деревне собаки, как в саду падают в траву перезрелые и такие ароматные яблоки белого налива.

— Я цябе ранічкаю пабужу , а ты гусяк на выган загоніш , добра? — нарушала тишину бабушка.

Кажется, мне все было в удовольствие: пробежаться босиком по ледяной росе, что крупными каплями лежала на траве, а потом весело снимать с босых ножек прилипшие лепестки ромашки…

«Я хочу, чтобы дом вернулся именно к вам»

Раньше в этом доме было весело. « Тры сыны, тры нявестк i , тры ў нучкi и тры ў нука », — перечисляла всех бабушка, если вдруг кто останавливал нас у магазина и спрашивал, « малодшага цi сярэдняга сына з табою ўнучка ?». Сейчас даже не верится, как мы помещались в небольшом, казалось бы, доме, когда съезжались все вместе. Летом это было часто. Правда, в последний раз мы собрались на первую годовщину по бабушке — 17 лет назад. И все.


На снимке бабушка с дедушкой в молодости с сыновьями (мой отец у мамы на руках). На стульчике сидит прабабушка Кася

Дом остался в наследство младшему сыну. Бабушка рассудила просто: у старших сыновей есть квартиры в Минске, а у младшего, который живет в Клецке, нет своего угла. Никто не перечил, не ссорился, и не скандалил. Просто старшие перестали приезжать, и дети, понятно, тоже.

Дядя через какое-то время продал дом, не сказав об этом братьям. Возможно, не устоял перед ценой: покупатель предложил 2,5 тысячи долларов — приличная сумма, если учитывать, что соседний дом был продан всего за 300 долларов.

Наш дом купил для дачи минчанин Виталий. И это притом что деревня от столицы в 160 километрах, в Клецком районе. Но место красивейшее: тихие улицы граничат с лесом, рядом небольшое озеро.

После продажи дом начал мне сниться все чаще, и во сне он был нашим. А наяву было смутное ощущение, что у меня долго не заживает какая-то рана, тянет и ноет. Я даже Виталию свой номер телефона оставила на тот случай, если он решит продать когда-нибудь наш дом. А вдруг? Но нет, семь лет ходили и не оправдывались слухи о продаже.

Ежегодно мы бывали в деревне, оставляли у дома родственников машину, шли на кладбище. Но пройти нам с отцом мимо дома — было испытанием. Он, казалось, лишь на мгновение поворачивает в его сторону голову и отводит взгляд, идет дальше и смотрит куда-то в точку — ему было больно. Я же смотрела на дом во все глаза, хотела поймать те детали, которые так были дороги с детства: большие ставни, пряные флоксы под окном, белый налив, что шлепается в густую траву…


Слева с белой крышей — дом бабушки

В начале весны мне снова приснился дом. «Ленка, я ж тут цябе чакаю столькі гадоў , чаму ты не ехала да мяне? — говорила во сне мне бабушка. — Гэта ж твой дом». Мне было так неловко, что столько лет не была в доме, где меня она ждала, что не привезла ей любимого « мінскага хлеба».

В этот день я позвонила хозяину дома Виталию, оказалось, что он его действительно собирается продавать. Здесь, правда, закончилась лирика: за дом хозяин просил 10 тысяч долларов.

Надо отдать должное, Виталий поддерживал дом в порядке: сделал ремонт, заменил проводку, провел в дом воду, чем и обосновал повышение цены. К такому повороту мы оказались не готовы, рассчитывая, что цена может повыситься лишь вдвое. Но хозяин настаивал на десяти тысячах. Такой суммы у нас не было, и мы взяли паузу.

В это же время пришла еще одна новость, которая быстро расставила приоритеты: папа заболел раком. Всей семьей переключились на отца: анализы, консультации врачей, ожидание операции. Но чем ближе приближалась операция, тем больше я склонялась к покупке дома, папиного дома. Он очнется после операции, а я положу ему в руку ключи от дома, представляла я.

Папу прооперировали, очнулся он без ключей в руке, со слабой улыбкой, мол, «у меня, девчонки, все в порядке — я теперь, как король» — и показал ноги в белоснежных компрессионных чулках.

Через две недели папе уже снимали швы, ждала его звонка — все ли прошло хорошо.

— Лена, здравствуйте, это Виталий, я хочу продать вам дом, пусть он вернется именно вам, — вместо папы позвонил хозяин дома.

Вслед позвонил и папа…

Самое удивительное, что процедура купли-продажи дома заняла пару часов. Причем все шло так легко, как будто кто-то бежал впереди нас и открывал все двери.

Родовод до пятого колена, который записала прапрабабушка

И вот я держу связку ключей, держу мой дом, и в холодном металле, который греется от ладони, оживает моя мечта.

— Лена, мы, когда купили дом, съездили на кладбище, чтобы «познакомиться» с хозяевами, — сказал Виталий в день продажи дома. — Нам рассказали, что ваши дедушка Николай и бабушка Бронислава были хорошими людьми и хозяевами. Но все же это ваше, нам приятно, что вы сюда вернулись. Видно, что вам это дорого.

Еще Виталий показал мне старую рамку с нашими семейными фотографиями, которая нашлась на чердаке летней кухни. На обратной стороне снимков моя прапрабабушка Луцея подписала, кто где изображен.


Рамка, которую нам передали новые хозяева дома. Там фотографии родных по дедушкиной линии

Летом, во время отпуска, мы долго разбирали подписи на этих снимках. Восстановить « радавод » помог родной брат бабушки Янак , что живет от нас через два дома. Ему пошел 86-й год, а память, любит приговаривать дедушка, «як у маладога , а то і лепшая ».

— Тут вось твая прабаба Стэфа — адзіны , лічы , здымак застаўся , то яна ў пана служыла , што ў Ілямполі жыў , — перебирали мы с дедом Янком фотографии родных. Позже он соберет эту большую стопку фотографий, завернет в детскую пеленку, перевяжет ленточкой и уйдет « схаваць у куфар ».


Дедушка Янак принес «з куфра » семейный архив фотографий, бережно завернутый в детскую пеленку
Дедушка Янак и бабушка Маня разбирают семейные фотографии

Жизнь в деревне, конечно, изменилась. Из местных старожилов на нашей улице осталось восемь человек, а было с десятка четыре. Вместо магазина — автолавка, приезжает три раза в неделю, останавливается у нашего дома.

— От добра, Ленка, што ты хату бабіну купіла , — так начиналась самая ходовая тема в ожидании автолавки. — Толькі што пераплаціла вельмо . Але ж і хата якая спраўная ! А то вунь тыя хаты, што пакінулі , ніхто не едзе , узялі , ямы павыкопвалі ды бульдозерам паспіхвалі разам з яблынямі , калодзежамі . Мы хадзілі глязделіто такі жах ! Як усе роўна чалавека пахавалі , так і хату тую ў яму спіхнулі . Гэта ж Шапіра так сказаў , каб хаты закопвалі . А няхай бы стаялі , можа б, яшчэ дзеці апомніліся ды прыехалі. Ці мо таму, хто ў калхоз ізде, далі б і так.

Действительно, на соседней улице забытые наследниками дома исчезли навсегда, оставив после себя ровное поле. Жалеют ли они об этом? Неизвестно.

Мне даже сложно ответить, купил ли бы отец свой дом. В какой-то момент показалось, что этот дом, где прошло мое беззаботное детство (бабушка меня многому учила, но и жалела), мне ближе, чем папе, у которого деревенский период прошел в тяжелом труде. Дедушка был главным бухгалтером в колхозе, бабушка не работала, зато трудилась дома — было большое хозяйство.


Дедушка Янак — родной брат моей бабушки — рассказывает, как строили наш дом

Неудивительно, что моим дедушке и бабушке, как и большинству в деревне, хотелось, чтобы их дети «выйшлі у людзі, не жылі ў гразі». По их мнению, это значило, что нужно получить образование, построить в Минске квартиру, купить машину. Все сбылось, как они и мечтали: дети осели в городских квартирах, приезжали красиво одетые в выходные, привозили столичные гостинцы, сменяли строгие костюмы на рабочую одежду — и вперед на сенокос или картошку, или еще какую работу по хозяйству. И сейчас, когда потребительская программа выполнена, им уже не хочется возвращаться туда, откуда они так целенаправленно уезжали. Получается, что согласись они переехать снова в деревню, должны будут перечеркнуть все «прожито-нажитое». Причем потребительское отношение к жизни будет подталкивать к тому, чтобы разводить хозяйство, сажать огород под завязку, чтобы негде было пройти, чтобы каждый кусочек земли не пустовал. Но силы уже не т. е. Одним словом, они напахались, заслужили отдых и уважение.

Надо отдать должное, у родителей наших была почва под ногами в виде стабильности, которая давала возможность планировать все заранее. У нас же сейчас все в динамике, а значит, нет никакого плана наперед, мы словно в подвешенном состоянии. Но это непостоянство выбивает из нас потребителей, заставляет взвешивать, размышлять и расставлять приоритеты. Получается, что сейчас важнее душевный комфорт, гармония, хорошие впечатления и отношения. А еще понимание того, что-то, чем мы себя окружаем (в первую очередь быт), нужно только нам.

И я уверена, что дом мне просто необходим, но нужен ли будет моим детям — не знаю. Время, как всегда, расставит все на свои места.


Сын Степа вместе с прадедушкой Янком ведут лошадь, которая будет ночевать в нашем сарае

Вместо послесловия. «Приезжайте, дядя Толя»

В нашей истории было одно прощание и одна встреча.

В начале осени умерла соседка бабушка Геня, которая жила в доме напротив. Единственная дочь, которая живет на Сахалине, не успела прилететь. Через сорок дней родственники из соседней деревни приехали на легковой машине с небольшим прицепом и погрузили туда все пожитки бабушки Гени, где среди прочего добра были аккуратно сложены большие рамы с семейными портретами, рядом стояла кастрюля с небольшим пакетиком белой фасоли… Так одна человеческая жизнь вместилась в один прицеп.

А летом была еще одна теплая встреча. Еще одна, потому что встреч, объятий и слез было этим летом много. Мы повидали почти всех родных. Будем рады и тем, кого еще не видели.

Это интересно:  Использование земель не по целевому назначению: ответственность и штраф за нарушение эксплуатации участка и проведение не разрешенных видов работ на нем

В один из таких дней приехал сосед — дядя Толя. Мы прикинули, что не виделись с ним лет двадцать! Он тоже давно не был в родительском доме, а тут вдруг надумал, приехал и целый день косил траву вокруг дома. Потом всю ночь у него горел свет. Он объяснил, что хотел, чтобы счетчик ожил, намотал немного киловатт. «Пусть видят, что я здесь был», — объяснял он.

На следующий день дядя Толя наводил порядок в доме, в высоком костре жег всякий хлам. Вечером он зашел к нам, долго сидел с отцом — говорили «за жизнь». Утром дядя Толя уехал и больше не приезжал. Но первый шаг был сделан, а значит, должен быть и второй.

— Приезжайте, дядя Толя, будем хорошими соседями.


Елена Зуева

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Когда можно выписать человека без его согласия?

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

Выписать человека с жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

  • Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
  • Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
  • При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
  • Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
  • Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
  • Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

Сложными являются ситуации в случае развода супругов

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

  1. В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
  2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
  3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
  4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
  5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

  • Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
  • Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
  • Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

Статья написана по материалам сайтов: darstvennaja.ru, www.anubis-sub.ru, dailyhoro.ru, news.21.by, juristpomog.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий