Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, что это такое и что делать, если она оказалась завышена, а также стоимость паспорта

Запись обновлена: 24.10.2018 Раздел: Росреестр информирует

Осенью жители Самарской области получают налоговые уведомления на недвижимое имущество. Как следствие – увеличивается количество обращений в Управление Росреестра по Самарской области с вопросами: где узнать кадастровую стоимость недвижимости, как она рассчитывалась и куда обращаться, чтобы ее оспорить? Ведь от размера кадастровой стоимости, зависит размер имущественного налога. Ответы на вопросы дал начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра Иван Маслов.

Сумма имущественного налога складывается из размера кадастровой стоимости, а также ставок и льгот, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку, в его полномочия входит исключительно внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученных в результате такой оценки. Кадастровая стоимость, внесенная в реестр недвижимости, появляется либо в результате ее утверждения правительством Самарской области по результатам проведения государственной кадастровой оценки, либо рассчитывается на основе таких оценок кадастровой палатой.

Поскольку информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН, ее необходимо запрашивать в федеральном ведомстве. Способов получения несколько. «На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости или узнать информацию через личный кабинет (для авторизации используется учетная запись на едином портале госуслуг РФ), или посмотреть в режиме online с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», — говорит Иван Маслов. — Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения на сайте, можно запросить выписку о кадастровой стоимости при личном обращении в МФЦ («Мои документы»). В каждом из этих вариантов информация предоставляется бесплатно, максимальный срок получения услуги заявителем составляет три рабочих дня».

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

«Собственникам важно помнить, что они имеют право на налоговую льготу, — напомнил Иван Маслов. – Так, в конце сентября Самарская Губернская Дума установила льготу по уплате налога на имущество обманутым дольщикам, включенным в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области и обладающих правом собственности на объекты незавершенного строительства, расположенным в Самаре. Это стало результатом многочисленных обращений граждан из указанной категории».

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, граждане могут обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в суд, а вот для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным. Комплект документов, который подается в комиссию, включает в себя: заявление, выписку о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде и нотариально заверенный правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ. «Оспаривать целесообразно, когда рыночная стоимость объекта значительно ниже кадастровой, — уверен Иван Маслов. — В противном случае сумма, потраченная на отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и госпошлину в суде может оказаться выше экономии при уплате налога».

Если решение об оспаривании кадастровой стоимости принято, надо знать, что о дате заседания ведомство обязано сообщить в течение семи рабочих дней после подачи комплекта документов. Новая кадастровая стоимость на предыдущие периоды не распространяется, поэтому если она оспорена в этом году, новый размер налога будет установлен с 2018 года.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом. Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз. Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра. Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб. для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;
КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
ПН – процентная ставка налога;
К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2018 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%. Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Это интересно:  Где можно получить гражданство на ребенка

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Как устанавливается кадастровая стоимость гаража

Приобретая гараж, гражданин должен быть готов к тому, что придется выплачивать налог на недвижимость. Его размер высчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Назначая платежи за владение имуществом, сотрудник ФНС может принять во внимание некоторые нюансы, влияющие на размер налога.

Что это такое

Говоря юридическим языком, кадастровая стоимость гаража – это фактически рыночная цена на объект недвижимости. Несколько лет назад для назначения кадастровой стоимости проводилась специальная, инвентаризационная оценка. Сегодня же, ее размер зачастую не соответствует реальной цене объекта.

Весьма очевидной становится схожесть рыночной и кадастровой стоимости. Однако, несмотря на схожесть, разница все же имеется. При расчете кадастровой стоимости специалист должен учесть все нюансы, а именно: был сделан ремонт, дата введения в эксплуатацию объекта, какие материалы были использованы при строительстве гаража.

Кадастровую стоимость определяют, исходя из данных кадастрового анализа нескольких аналогичных объектов.

В российском законодательстве существует норма, регулирующая особенности проведения переоценки кадастровой стоимости – данное мероприятие должно осуществляться 1 раз в 5 лет. Работы по оценке осуществляются за счет средств, выделяемых из регионального бюджета.

На первый взгляд может показаться, что на гараж начисляется минимальный налог – 0,1% от общей кадастровой стоимости объекта. Однако, на деле ситуация обстоит несколько иначе – в некоторых регионах, особенно, в крупных городах эта ставка увеличивается, но не более, чем на три позиции, это связано с тем, что согласно законодательству РФ, каждый субъект может устанавливать свою налоговую ставку на недвижимые объекты, в том числе, и на гаражные постройки.

Как узнать

Цена гаража будет полностью соответствовать тому времени, когда было получено право собственности, а значит, чтобы узнать кадастровую стоимость, следует изучить данные, отмеченные в кадастровом паспорте.

Если же с момента оформления паспорта прошло больше трех лет, цена может вырасти, поэтому необходимо получить новый документ с актуальными данными.

Особенности расчета:

  • стоимости на гараж, находящийся в собственности: данный тип постройки должен иметь отдельный вход и выход. При расчете во внимание будет принята стоимость земли, которая также находится в собственности владельца гаража. Соответственно, кадастровая стоимость, а значит и налог будет выше;
  • цены на объект, находящийся в кооперативе: при расчете обязательно должно быть учтено, что земля, на которой располагается гараж, находится в долевой собственности. Это существенно влияет на итоговую стоимость.

Самостоятельно высчитать кадастровую цену не удастся, председатель кооператива или собственник гаража должен обратиться за помощью к специалисту. Потребуется документальное подтверждение того, что гараж действительно находится в собственности или является частью ГСК.

По кадастровому номеру

Прежде всего, следует понимать, зачем нужен кадастровый номер.

По нему можно узнать:

  1. В каком городе, квартале, дворе располагается гараж. Индивидуальный номер присваиваться не только постройке, но и участку, на котором она расположена.
  2. Каждая цифра кадастрового номера является универсальным кодом и несет в себе определенную информацию об объекте.
  3. В номере содержится информация о лицах, являющихся собственниками имущества. Чтобы получить данные о них, нужно сделать запрос в ЕГРН. В полученной выписке будет содержаться информация о площади гаража, собственниках, а также о лицах, делавших подобный запрос ранее.

Кадастровая стоимость гаража указывается в документе, после проведения каждого очередного подсчета. Также, кроме стоимости, можно узнать: категорию участка, на котором расположен гараж, даты обновления границ, сведения об инженере, который проводил оценку, тип и форму собственности.

Самостоятельно прочитать код, который представляет собой набор цифр, разделенных знаком «тире» не удастся, можно найти информацию по значению номера в свободном доступе в сети Интернет.

В зависимости от типа собственности, будет назначена кадастровая стоимость объекта недвижимости, каким и является гараж, если только он сделан из металлических листов и не перемещается с одного места в другое.

Типовой договор купли продажи гаража и земельного участка под ним рассматривается тут.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража

Согласно принятому в 2015 году нововведению, кадастровая стоимость высчитывается с учетом оценки нескольких похожих по типу объектов недвижимости.

При назначении кадастровой стоимости должны быть учтены следующие факторы:

  1. Расстояние между гаражом и жилой застройкой.
  2. Насколько благоустроена прилегающая к дому и гаражу территория, имеются ли вообще облагороженные участки.
  3. Находится ли поблизости от дома и гаража СТО и АЗС.
  4. Насколько качественное проложено дорожное покрытие.

  • данных, полученных при проведении оценки состояния земельного участка, на котором располагается объект недвижимости;
  • проведенной массовой оценке схожих по характеристикам жилых объектов;
  • результатов оценки гаражных конструкций, степени их износа.

Чтобы узнать, какая стоимость гаража была установлена, необходимо:

  1. Обратиться в росреестр. Можно не посещать отделение службы, а лишь подать запрос на официальном сайте.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Сделать личный или через интернет запрос в кадастровую палату для получения нужной информации.

Можно ли оспорить

В суды подается немалое количество исков на обжалование решения специалиста касательно кадастровой стоимости гаража. Это связано с тем, что такая стоимость является величиной лишь приблизительной, и большинство граждан считает, что размер налога был неоправданно завышен.

Обращаясь в суд, следует получить консультацию грамотного юриста, который поможет выстроить правильную цепочку поведения, чтобы оспаривание прошло успешно. Несмотря на то, что услуги юриста обойдутся недешево, человек сможет вернуть потраченные деньги, избежав ежегодной уплаты налога по завышенной ставке.

Что делать если завышена

Если гражданин не согласен с решением эксперта и считает, что кадастровая стоимость была неоправданно завышена, он может оспорить ее, подав соответствующее исковое заявление.

Чтобы оспорить решение, нужно обратиться:

  1. В первую очередь в кадастровую палату.
  2. Затем в Арбитражный суд.

Если дело будет выиграно, оценка проводится повторно, в результате чего снижается кадастровая стоимость объекта и соответственно, размер налога на гараж.

Чтобы не переплачивать, гражданин должен, прежде всего, узнать, действительно ли его подозрения обоснованы, и стоимость гаража была существенно завышена. Если это так, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением. После оплаты госпошлины документы будут приняты к рассмотрению.

При Кадастровой палате работает специальная комиссия для решения подобных вопросов. Сразу после обращения будет направлен другой специалист для проверки.

Не рекомендуется бежать писать исковое заявление, не обратившись в Кадастровую палату – оно не будет принято. Обязательное условие суда – наличие попытки решить спор в досудебном – претензионном порядке.

Если специалист обнаружит, что действительно была допущена ошибка, перерасчет будет сделан автоматически, однако, собственнику гаража придется обращаться в различные инстанции, в БТИ для смены документов.

Приобретая автомобиль, а затем и гараж, граждане даже не подозревают зачастую, что придется выплачивать немалые деньги не только за бензин, ремонт машины, но и за сам гараж.

В некоторых случаях может потребоваться кадастровая выписка, чаще всего, ее спрашивают, если планируется проведение межевых работ.

Для оформления сделки купли – продажи достаточно лишь предъявить кадастровый паспорт, который был получен не позднее, чем 3 (иногда 5) лет назад. В кадастровом паспорте также указываются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Про аренду земли под гараж читайте здесь.

Какие документы нужны при покупке гаража в гаражном кооперативе? Найдите ответ на этой странице.

Видео: Как определяется кадастровая стоимость

Завышенная кадастровая стоимость участка, что делать?

Я собственник (получила по наследству) земельного участка. Свидетельство на право собственности имею. Участок заброшенный, заросший, находится в глуши. Из полученного от налоговой уведомления – узнаю, что его кадастровая стоимость равна 2 млн рублей, и именно с этой цифры я плачу налог (с предыдущего года увеличилась в 2 раза). Хотя участок 2 года пытаюсь продать и за 60 тысяч рублей его никто не берет. То есть его рыночная стоимость явно не 2 млн. рублей.

Это интересно:  Как оформить социальную карту москвича

Я знаю, что эту стоимость (кадастровую, установленную по х.з. каким правилам) – можно оспорить через суд, предварительно сделав отчет независимого оценщика.

Дальше – уже не знаю, наверное в случае положительного решения суда – обратиться в Росреестр для корректировки кадастровой стоимости, а затем – в налоговую?

Вопросы: пожалуйста подскажите, возможно ли снизить кадастровую стоимость земли через суд (как я предполагаю)? Какова последовательность моих действий? Куда подавать исковое? Надо ли платить госпошлину? И самое главное – не придется ли каждый год делать эту работу? (т.к. налоговая будет выставлять новую кадастровую стоимость ежегодно увеличивая предыдущий показатель – в моем примере через год опять выставит исходя из 2 млн руб, а то и более) ? …. Спасибо.

14 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Конечно можно снизить. Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Подавайте в суд по месту нахождения участка.

В соответсвии со ст 245 КАС

КАС РФ Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вам нужно подать иск по месту нахождения ФНС которая непосредственно вашу кадастровую стоимость оценила,

Вам нужно оспорить оценку в соответствии со ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», чтобы определить действительную стоимость участка. Потом нужно будет подать административное исковое заявление в порядке, предусмотренном ст.245 КАС РФ. Если кадастровая стоимость будет пересмотрена, то сумма налога будет изменена. Не придется. Ведь у Вас будет вступившее в силу решение суда. Но если изменят оценку, то Вы вправе обжаловать через районный суд.

Снизить можно путем обращения в суд ст 3 ГПК РФ Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения органа Росреестра В суде вы на основании ст 56 ГПК РФ должны доказать завышенный размер В качества доказательства ст 55 ГПК РФ используйте отчет независимого оценщика Госпошлину нужно платить в порядке ст 333.19 НК РФ это будет имущественный иск.

Вы можете на основании ст. 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оспорить кадастровую стоимость в комиссию по рассмотрению споров, которая образована при Росреестре. Для обращения в комиссию госпошлину платить не нужно.

Если обращение в комиссию ничего не даст, тогда будет возможность обратиться в суд (с уплатой госпошлины)

Но отчет о рыночной стоимости, а также экспертизу нужно будет делать в любом случае.

Каждый год оспаривать не нужно будет, так как кадастровая стоимость пересматривается один раз в 5 лет. То есть, вполне возможно, что оспаривать через некоторый промежуток времени опять придется.

Правила производства по оспариванию кадастровой стоимости установлены главой 25 КАС РФ:

[quote]Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Если основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить.

Здравствуйте, оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно и в комиссии, и в судебном порядке. Пленум ВС РФ достаточно подробно, своим Постановлением от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»разъяснил все вопросы, возникающие при таком оспаривании. Отдельно отмечу, что предварительной подачи в комиссию заявления, как от физлица, от Вас не требуется, можно сразу в суд. Размер госпошлины составит 300 руб.

Добрый день, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Вам необходимо подать административное исковое заявление в порядке, предусмотренном ст.245 КАС РФ, возможность снизить кадастровую стоимость земли через суд

Что же касается гос. пошлины, то статья 333.19 НК РФ определяет размер подлежащей уплате государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в зависимости от характера заявленных требований. Если истцом при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предъявляется требование к органам государственной власти, органам местного самоуправления, касающееся признания недействительными нормативных правовых актов (нормативных актов), принятых данными органами, то при подаче данного иска государственная пошлина уплачивается в размерах, определенных подп. 6 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (300 руб. для граждан и 4500 руб. для организаций). Если истцом подается в суд иск об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с требованием о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, издавших этот акт, незаконными, то при подаче данного иска государственная пошлина уплачивается в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (для граждан — 300 руб., для организаций — 2000 руб.) Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 11.02.2015 № 75-АПГ 14-7.

Желаю Вам удачи.

Для начало Вам следует провести оценку рыночной стоимости земельного участка и обратится с заявлением в комиссию при росреестре и просить установить кадастровую стоимость равной рыночной. Если откажут, то необходимо обратится в суд с административным исковым заявлением и просить установить кадастровую стоимость равной рыночной (ст 245 КАС РФ).

1. Кадастровую стоимость можно оспорить (снизить) в судебном порядке, подав административный иск в суд общей юрисдикции в соответствии со ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

2. Перед подачей административного иска необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора и обратитться в специальную комиссию при Росреестре. В противном случае, суд может не принять заявление.

3. Необходимо провести оценку и установить рыночную стоимость земельного участка. Отчет об оценке необходимо будет предоставить в суд.

4. Государственная пошлина при подаче заявления в суд составит 300 рублей.

Константин Сергеевич, г. Псков,

Имея на руках действующее заключение независимого эксперта, можно обратиться в комиссию для пересмотра такой стоимости, а если последует отказ, то обратиться в суд с Административным иском. Для физических лиц есть третий вариант – суд общей юрисдикции по месту расположения земельного участка. На данный момент – это самый благоприятный вариант и судебная практика по такой категории дел положительная.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть кадастровый паспорт, отчет об оценке, если вы ее проводили.

На сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут.

Вам необходимо обратиться с заявлением в Кадастровую палату в своем городе с письменным заявлением о пересмотре кадастровой стоимости участка, рыночная стоимость которого значительно ниже.

Как правило они в течение 1 месяца делают перерасчёт или дают письменный отказ.

Если будет отказ, то его нужно будет оспорить в судебном порядке.

После проведения перерасчёта и снижения кадастровой стоимости необходимо обратиться в налоговую инспекцию, предоставить новый размер кадастровой стоимости и просить сделать пересчет размера налога за 3 прошедших года.

Это интересно:  Как не платить кредит законно банку в 2019 году - можно, законно, в России

Порядок определения кадастровой стоимости участка определен в статье 33 ЗК РФ.

Добрый вечер! В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Вы можете обратиться в Росреестр для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Заявление подается на имя председателя комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области. К заявлению прилагаются примерно такие документы:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник) (или выписка из ЕГРН)

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости)

3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (подлинник) (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).

4. Иные документы (при необходимости).

Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию обязательным не является.

Еще один момент, если делать отчет об оценке накладно, то в этом году и в 2019 г. планируется, в том числе и в вашей области, масштабная переоценка кадастровой стоимости земельных участков в том числе, в связи с тем, что все регионы перейдут на налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости. Возможно стоимость вашего участка может сильно измениться. В любом случае, можно попробовать записаться на прием к соответствующему специалисту в Росреестре и выяснить эти вопросы. Удачи!

О кадастровой стоимости гаража в 2018 году

Любое недвижимое имущество, будь то квартира, садовый домик или гараж, имеют свою стоимость.

Но не только рыночную (ту, за которую вы его приобрели или наоборот можете реализовать), а так называемую «государственную» — кадастровую.

При оценке кадастровой стоимости имущества за основу берутся только реальные факторы (материал, дата постройки, степень износа и т.д.) и не учитываются ликвидные свойства недвижимости.

В этой статье рассмотрим, как можно узнать стоимость своего имущества, для чего она необходима, а также определим правильный алгоритм действий при обращении в государственные инстанции.

Что это такое

Кадастровая стоимость — это результат оценочной деятельности государственного служащего (кадастрового инспектора) определенного объекта недвижимости.

Стоимость недвижимости представляет собой сложную величину, складывающуюся из множества ценообразующих факторов:

В последние годы кадастровая стоимость недвижимости стремительно приближается к рыночной.

Это связано с тем, что государство намерено сделать налог на имущество физических и юридических лиц более реально обоснованным.

Ни для кого не секрет, что зачастую оценка кадастра и рыночная стоимость недвижимости отличаются друг от друга в разы.

Для чего необходима

Первоочередная цель кадастровой стоимости объекта недвижимости — правильный и актуальный расчет налога. Одной из основных статей дохода страны является налогообложение.

Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы оценка и внесение кадастровой стоимости в реестры происходило в штатном порядке и объективно.

Простые граждане Российской Федерации сталкиваются с понятием кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости в следующих случаях:

Видео: кадастровая оценка — кому и как считать

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:

Как узнать кадастровую стоимость гаража

На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре и состоящий на кадастровом учете, должен быть составлен кадастровый паспорт.

В этом документе в обязательном порядке указывается общая кадастровая стоимость имущества. Информация о стоимости по кадастру является актуальной в течение 3-5 лет.

После этого требуется пересмотр кадастровой стоимости и внесение необходимых изменений в паспорт на недвижимое имущество.

В случае если вы не имеете кадастрового паспорта на свой гараж, уточнить его «государственную» стоимость можно следующим образом:

Получения сведений о кадастровой стоимости гаража можно осуществить по кадастровому номеру. Также можно провести поиск по адресу.

Если кадастровый паспорт давно не обновлялся, то стоимость вашего объекта не является актуальной.

Индивидуального строения

Несмотря на то, что индивидуальные гаражи более ликвидны, чем например, кооперативные, их кадастровая стоимость определяется массовыми методами. Соответственно результат является усредненным.

Для того чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел, кадастровый инспектор при проведении оценки гаража должен учитывать следующие факторы:

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не влияет на решение собственника о продажной цене своей недвижимости.

Но слишком большое расхождение между этими двумя величинами, может отпугнуть потенциальных покупателей или правоприобретателей.

В кооперативе

Кадастровая стоимость строения, расположенного в гаражном кооперативе, априори будет ниже, чем у индивидуального строения.

Это обусловлено тем, что земля, на которой возведен гараж, принадлежит не конкретному собственнику, а является общим имуществом всех участников общества.

То есть при покупке недвижимости в кооперативе вы приобретаете само гаражное помещение, а также долю в общекооперативной собственности на землю.

Причем права на земельный участок ограничены. Им можно пользоваться и владеть, но нельзя распоряжаться.

При обращении в Росреестр

Узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, можно обратившись в Росреестр.

Существует несколько доступных вариантов:

Для успешного составления запроса, с собой необходимо принести следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.);
  • если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива, необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе
  1. Прийти в местное отделение Росреестра.
  2. Написать заявление, в котором указать кадастровый номер гаража и почтовый адрес.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Через 3-5 дней получить нужную бумагу

Оба документа доступны как в электронном виде, так и в привычном – на бумажном носителе.

Как получить сведения из государственного кадастра недвижимости, читайте здесь.

Если вы оформляете заявку на получение документа о кадастровой стоимости гаража по интернету, вы имеете возможность выбрать подходящий вариант получения:

  • в отделении Росреестра;
  • в Многофункциональном центре оказания государственных услуг;
  • заказным письмом по Почте России;
  • на адрес электронной почты в формате XLS или PDF.

Как произвести расчет

Самостоятельно провести качественный и верный расчет кадастровой стоимости своего имущества практически невозможно.

Профессиональная оценка недвижимости производится высококвалифицированными специалистами с использованием новейших технологий и математических формул.

Важно понимать, что кадастровые инженеры не выезжают на каждый объект недвижимости для определения стоимости.

Для проведения подобных действий выведены и приняты определенные стандарты и усредненные показатели.

Основным помощником в расчетах кадастровой стоимости служит удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв.м.

То есть существует показатель средней цены на недвижимость одного вида, полагаясь на который формируются документы по конкретным объектам.

Такой подход в основном оправдывает себя, но случаются и исключения. Тогда кадастровая стоимость вашего имущества может быть существенно занижена или завышена.

Если вы считаете, что оценка кадастровой стоимости вашего гаража проведена некорректно и не знаете как уменьшить стоимость, обратитесь за консультацией в Росреестр.

Алгоритм действий

Если ваш гараж еще не имеет официальной стоимости, не затягивайте с этим вопросом.

Для проведения оценки необходимо выполнить ряд действий:

Статья написана по материалам сайтов: kryaradm.ru, ahrfn.com, kvartirkapro.ru, www.9111.ru, domdomoff.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий