Как при разводе делится общее недвижимое имущество супругов?

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Содержание

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругом в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака;

Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот).

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года. Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества — осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению — производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости. Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет. Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком — 2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей. Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства. Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько. Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив.

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора. А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Судебная практика

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам. Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака. Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года. Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Это интересно:  Архивы Земельные споры - О недвижке.ру

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости. Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской. Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении. Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Как делится имущество при разводе согласно законодательным актам?

При разводе между двумя некогда близкими людьми могут возникать взаимные имущественные притязания.

Особенно это касается случаев, когда есть что делить.

Поэтому, раздел нажитой собственности порой сопровождают нешуточные страсти. Как же эту процедуру провести, не нарушая буквы закона?

Когда делить имущество?

Для этого по законодательству отводится только 3 года с момента предания законной силы решению о прекращении брака.

Однако определять дальнейшую судьбу имущества им все равно придется через суд. Для обращения туда также предусмотрен трехлетний срок давности.

Впрочем, каждый из супругов вправе сам решить, когда начинать процесс раздела общей собственности. Ведь не последнюю роль здесь будет играть финансовый вопрос. Дело в том, что по разводу и разделу имущества госпошлина в суд уплачивается отдельно.

Поскольку в последнем случае она вносится в процентном соотношении от стоимости оспариваемой собственности, то далеко не каждому под силу сразу собрать нужную сумму. Поэтому часто самостоятельный иск на предмет имущества подается спустя некоторое время, когда будет возможность внести пошлину в полной сумме.

Есть и такие случаи, когда процесс деления вещей может начаться и в период существования семейных отношений (раздел имущества без развода). Происходит это тогда, когда у одного из супругов существуют долги и при этом нет возможности погасить их деньгами. Тогда по иску кредиторов из общей собственности выделяется соответствующее имущество, на которое и обращается потом взыскание.

Документы, необходимые для раздела имущества при разводе

В первую очередь, это исковое заявление. Помимо прочих сведений, в нем следует указать перечень спорной собственности, а также то, кому она должна в итоге достаться.

Кроме того, необходимо привести данные и о стоимости оспариваемых вещей. И тут важно учесть, что она определяется именно на момент предъявления иска (а не на день приобретения, как считают многие).

Помочь установить ценность собственности при ее разделе смогут независимые эксперты. В таком случае их отчет прикладывается к иску. Кроме того, стоимость имущества может содержаться в различных реестрах (прежде всего, это касается недвижимости). Извлечения из них также будут одной из составляющих исковых материалов.

При разводе делятся не только квартиры, дома, транспорт, драгоценности и иные вещи из домашнего обихода. Объектом раздела могут быть и средства, находящиеся на депозитах. Их сумму можно подтвердить сберегательной книжкой или справкой из банка.

Также необходимо доказать, что спорные вещи были обретены именно во время существования брака. Если же в поле зрения спора попала личная собственность, то нужно предоставить этому соответствующее подтверждение. Например, когда мужу (жене) были подарены квартира или машина, то суду следует представить копию дарственной.

Сейчас в обществе все большее хождение получает брачный контракт. Помимо всего прочего, супруги могут расписать в нем иную процедуру деления имущества на случай развода.

И если спор возник по такому соглашению, то к иску его также нужно обязательно приложить. Все дело в том, что при наличии брачных договоренностей именно они имеют приоритет над нормами семейного законодательства.

Что подлежит разделу?

В первую очередь, это имущество, которое супругам удалось приобрести за время существования брака.

В этот круг входят недвижимость, земля, транспорт, ценные бумаги, банковские сбережения.

Предметом раздела может быть и доля одного из супругов в уставном капитале фирмы.

Вместе с тем, при разводе также в общую массу включаются и долговые обязательства. Например, если один из супругов взял кредит на нужды семьи, то после развода расходы по его обслуживанию также разделяются пополам. В этом случае чтобы избежать долгового бремени следует доказать, что займ был оформлен для личных целей.

Также в случае расторжения брака делению подлежат и доходы, заработанные супругами во время совместной жизни. Сюда, в том числе, входят поступления от бизнеса, пособия, пенсии, плата за использование интеллектуальной собственности и так далее.

Раздел личной и совместной собственности разводящихся

При разводе подлежит распределению между членами семьи только совместная собственность.

Личное же имущество сохраняется за каждым из супругов.

Предполагается, что общая собственность должна делиться в равном соотношении.

Однако суд может отступить от этого правила и провести раздел имущества в иных пропорциях. В частности, такой шаг возможен, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей.

Кроме того, изменение судом долей возможно и тогда, когда второй супруг не хотел зарабатывать, расходуя при этом имущество на себя в ущерб семье.

Какое имущество именуют личным?

Какое имущество не делится при разводе супругов? Существует несколько категорий вещей, которые могут быть отнесены к личной собственности. Это:

  • Имущество, которое принадлежало каждому из членов семьи до оформления супружеских отношений.
  • Собственность, полученная во время брака на бесплатной основе. Сюда входят вещи, приобретенные по наследству или на основании дарственной. Также к личному имуществу будет приравнена квартира, приватизированная в браке только одним из супругов.
  • Вещи индивидуального обихода (одежда, обувь, профессиональный инвентарь), за исключением ювелирных украшений и других предметов роскоши.

Правами на интеллектуальную собственность будет обладать тот из супругов, который является автором изобретения, литературного произведения и так далее. Например, человек написал книгу. Тогда права на нее при разводе делиться не будут.

Часто бывает так, что люди до официального развода уже не живут вместе.

И если за этот период кем-то из них была приобретена какая-то собственность, то суд ее также может признать личной. В некоторых случаях даже личная собственность может быть предметом раздела.

Происходит это тогда, когда стоимость такого имущества значительно возросла благодаря усилиям второго члена семьи.

К примеру, семья в период брака жила в квартире, которая изначально принадлежала жене. Однако благодаря заработку и приложенным усилиям со стороны ее супруга, в жилье был сделан современный капитальный ремонт. Тогда такая недвижимость также будет делиться при разводе наравне с иным имуществом.

Как делятся ценности при наличии несовершеннолетних детей

Делится ли имущество при разводе на детей? Мы уже говорили о том, что суд может изменить соотношение долей в имуществе, если этого требуют интересы ребенка. Однако в данной ситуации есть и свои нюансы.

Так, если супруги в период брака открыли ребенку банковский счет и отчисляли туда средства, то они не делятся между мужем и женой. Эти деньги являются только собственностью ребенка.

Кроме того, не попадут в поле зрения личные вещи ребенка, а также предметы, необходимые для его развития. Например, это книги, музыкальные инструменты или спортивный инвентарь. Все это имущество передается туда, где дальше будет жить ребенок после развода его родителей.

При наличии детей не подлежит разделу между супругами и недвижимое имущество, которое было приобретено или возведено за счет средств материнского капитала.

Такую позицию высказал совсем недавно Верховный Суд. По отношению к нему после развода сохраняется режим общедолевой собственности всех членов семьи, включая и детей.

Как поделить имущество при расторжении брака

Но бывает и так, что собственность поделить физически невозможно. Например, предметом спора является только автомобиль.

Деление имущества при разводе в виде одного автомобиля невозможно. Тогда после развода машину могут забрать муж (жена), но с условием предоставлении своей второй половине соответствующей денежной компенсации. Ее сумму также присуждает суд. То же самое касается, к примеру, и однокомнатной квартиры.

Это интересно:  Выговор на работе: последствия и способы обжалования

Если один из бывших супругов не захочет расстаться с имуществом добровольно, то судебное решение о разделе собственности исполняется в принудительном порядке. Для этого за помощью следует обратиться к судебным приставам.

Также не стоит забыть и о переоформлении прав на имущество, которое отошло после развода. Прежде всего, это касается недвижимости, автотранспорта и ценных бумаг.

Как делится совместно нажитое имущество при разводе?

Статистика разводов такова, что юристы чаще советуют лицам, вступающим в брак, подумать о защите своего имущества.

Во время бракоразводного процесса практически всегда возникают споры о том, кому принадлежит определенное имущество, кто имеет право распоряжаться им.

При разделе совместно нажитого имущества супругов нужно знать, какая собственность считается личной, а какая совместной, на какую долю имеет право претендовать каждая из сторон.

Раздел общего имущества супругов в 2018 году регламентируется Семейным, Гражданским, Гражданским Процессуальным Кодексом РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №15 (от 05.11.1988 г.). Рассмотрим тонкости процесса.

Определение совместного имущества

В статьях 34,38 Семейного Кодекса РФ четко прописано, что имущество, нажитое супружеской парой во время брака, — ее совместная собственность (если между ними не установлен другой режим имущества, о чем указано в статье 256 ГК РФ).

К совместно нажитому, общему имуществу относят:

  • доходы каждой стороны от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия, другие денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения (материальная помощь, возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности и другие);
  • приобретенное на общие доходы движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, которые внесены в кредитные организации, любые другие вещи, нажитые в браке.

Право на общую собственность принадлежит также тому супругу, который осуществлял уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел своего дохода.

Движимое имущество — это мебель, бытовая техника, транспортные средства, драгоценности.

Статья 38:

  • Раздел общей собственности производится во время брака или после его расторжения (а также в других случаях, предусмотренных указанной статьей).
  • Имущество допустимо разделять между супругами по их соглашению. Документ должен быть нотариально заверен.
  • Если прийти к консенсусу не удается, вопрос решается в судебном порядке.
  • Если одной из сторон судом передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другой стороне нередко присуждается компенсация.
  • К требованиям сторон, расторгнувшим брак, о разделе общего имущества применяют трехлетний срок исковой давности. Срок отсчитывается с момента, когда истец узнает о своем нарушенном праве.
  • Стоимость имущества определяется по ценам, установленным на момент рассмотрения дела.

    К имуществу каждого из супругов (личному имуществу) относят:

    • то, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак;
    • полученное одним из супругов в период брака в дар, по наследству, по договору дарения и по прочим безвозмездным сделкам;
    • предметы индивидуального пользования (одежда, обувь);
    • право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов.

    Вышеперечисленное имущество разделу не подлежит.

    Но следует указать, что имеются исключения. Личное имущество каждого из супругов судья может признать совместной собственностью, если будет доказано, что в период брака одним из супругов были произведены вложения, которые значительно увеличивают стоимость этого имущества (ремонт, реконструкция, переоборудование). Настоящее правило не имеет силы, если договор между супругами предусматривает иное.

    Пример: жене от родителей по наследству достался автомобиль. На совместные доходы был сделан дорогостоящий ремонт. На этом основании супруг потребовал оформить долю в данной собственности.

    Раздел драгоценностей и ценных предметов

    Драгоценности и предметы роскоши, приобретенные во время брака, подлежат разделу как совместное имущество даже тогда, когда являются личными вещами одного из супругов.

    Исключение: предметы, полученные в дар или по наследству, либо приобретенные до вступления в брак.

    Но подобные факты признаются судом при предъявлении соответствующих доказательств или показаний свидетелей.

    В категорию входят:

    • полудрагоценные и драгоценные камни, металлы, изделия из них;
    • антиквариат;
    • скульптуры, картины;
    • вещи из ценного меха;
    • уникальные дорогостоящие предметы, которые не являются необходимыми для удовлетворения насущных потребностей.

    Порядок раздела имущества

    Имущество делят:

    • брачным договором, в котором содержатся условия распределения собственности в случае развода;
    • соглашением о разделе собственности;
    • в суде.

    В первых двух случаях определение долей производится в добровольном порядке.

    Соглашение

    Если было достигнуто согласие, можно оформить мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Согласительный порядок — самый быстрый и дешевый способ разделения прав на имущество.

    Документ нередко оспаривается в суде, по этой причине рекомендуется заверить соглашение нотариально. Для определения рыночной стоимости нужна помощь оценщика. Соответствующий отчет прикладывается к соглашению.

    Соглашение заключается не только во время развода, но и во время брака. Документ направлен на перераспределение прав общего имущества. Если его заключают во время брака, им устанавливаются личные права одного из супругов на собственность и право им распоряжаться.

    Соглашений может быть несколько, на разные виды уже имеющегося имущества. Стоимость имущества должна при этом превышать 10 тысяч рублей.

    Вступает в силу после подписания и не требует определенных условий, чем и отличается от брачного договора.

    Требования, которым должно отвечать соглашение:

    • необходимо указать паспортные данные обеих сторон и другую важную информацию (о регистрации места жительства, ИНН);
    • нужно зафиксировать статус сторон (супруги или бывшие супруги);
    • обозначить цель заключения;
    • указать подробный перечень имущества с четкой трактовкой (квартира по определенному адресу (адрес указать) отходит супруге, дача (адрес указать) отходит супругу);
    • указать производителя, марку и другие идентифицирующие движимое имущество сведения;
    • долговые обязательства, которые понесет каждый из сторон;
    • рыночную стоимость имущества;
    • дату, место заключения соглашения;
    • условия расторжения договора в одностороннем порядке;
    • подписи обеих сторон (проставляются на каждой странице);
    • указать, что решение обоюдное и добровольное.

    Соглашение сшивают, пломбируют, заверяют нотариально. Дальнейшее внесение одной из сторон правок в документ без согласия другой стороны будет неправомерным.

    Судебное разбирательство

    Если супругам не удалось заключить мирное соглашение, подается исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов. Подают по месту регистрации ответчика.

    Истец может предложить свой порядок раздела имущества, ответчик имеет право подать встречное исковое заявление со своими требованиями.

    Суд учитывают различные факторы:

    • заинтересованность одной из сторон в имуществе (автомобиль переходит к супругу, у которого есть право управления или, к примеру, который работает на нем таксистом);
    • кто был инициатором покупки вещи;
    • если предмет неделимый (его нельзя разделить без потери его назначения), присудят долевой порядок его пользования.

    Помимо положительной судебной практики, имеются отказные решения по увеличению доли. Обычно отказ связан с тем, что требования от отступа в равенстве долей необоснованные.

    Судебное решение во многом зависит от внутреннего убеждения судьи, который рассматривает дело.

    Если иное не предусматривает закон или соглашение, при разделе совместно нажитого суд признает их доли равными (статья 254 ГК РФ, статья 39 Семейного Кодекса РФ).

    Отступление от равенства долей допустимо, если необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей или одного из супругов (если другой супруг не получал доходов, и уважительной причины тому нет, а также расходовал совместно нажитое имущество, причиняя ущерб интересам всей семьи).

    Условия, при которых имущество распределяется в неравных долях:

    • в интересах несовершеннолетних детей;
    • в интересах одной из сторон, если во время брака другой супруг без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество в ущерб общим интересам семьи (растрачивал доходы без согласия других членов семьи).

    Как распределяются общие долги супругов при разделе общего имущества, активы, долги по ипотеке? Поровну или согласно установленным долям получаемого имущества.

    Варианты при разделе ипотечной квартиры:

    • если банк согласится на продажу такой квартиры, ее продают, вырученные деньги покрывают долг перед банком, остальная часть разделяется между супругами по решению суда;
    • банк дает согласие на раздел квартиры, и каждой из сторон достается доля, а платежи осуществляются в соответствии с долей;
    • банк не дает согласие, но выплата долгов распределяется судом.

    Исковое заявление

    Согласно Постановлению пленума ВС РФ о разделе имущества исковое заявление должно быть составлено по требованиям статей 131,132 ГК РФ. В документе указывают следующие данные:

    • название суда, адрес;
    • ФИО, адрес, контакты истца, ответчика;
    • стоимость иска на момент подачи заявления;
    • подробный перечень совместного имущества, подлежащего разделу;
    • доказательство факта совместного приобретения собственности, которая подлежит разделу;
    • требования истца по вопросу условий передачи вещей (какие вещи передаются одному супругу, какие другому);
    • обстоятельства, которые способствуют увеличению доли истца или уменьшению доли ответчика;
    • приложения, дата, подпись.

    Документы, которые обязательно прикладывают к заявлению:

    • копия заявления для ответчика и других лиц, участвующих в бракоразводном процессе;
    • копии документов, которые подтверждают право владения общим имуществом;
    • справки и другие документы, которые подтверждают актуальную рыночную стоимость делимого имущества;
    • копии паспортов;
    • копия свидетельства о заключении брака и его расторжении;
    • копия свидетельства о рождении общих детей, если истец желает исключить детские вещи из процесса раздела или увеличить свою долю при учете интересов несовершеннолетних детей;
    • копия документов, которые подтверждают уважительность причин отсутствия дохода у истца;
    • документ об уплате госпошлины;
    • другие бумаги, необходимые для рассмотрения дел в каждом конкретном случае.

    Встречное исковое заявление подают по общим правилам подачи иска в суд (статья 137 ГПК РФ).

    Если встречный иск подан после удаления в совещательную комнату, или суд отказал в его рассмотрении, ответчик имеет право предъявить его как самостоятельный.

    Госпошлина

    Размер госпошлины, которая оплачивается при подаче заявления, исчисляют от общей стоимости имущества.

    Порядок исчисления указан в Налоговом Кодексе РФ, статье 333.19.

    Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу

    Развод и последующий за ним раздел имущества – одно из самых проблемных и противоречивых дел, с которыми приходится сталкиваться юристам и простым гражданам. Несмотря на то, что основные положения, касающиеся разделения имущества, закреплены законодательно в статье 38 Семейного кодекса и статье 256 Гражданского кодекса, количество сложностей это не уменьшает.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Имущество делится и не делится

    Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

    Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

    Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:

    • получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
    • было получено одним супругом по наследству;
    • принадлежало супругу до вступления в брак;
    • было приобретено уже после развода.

    Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности. К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

    Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

    Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

    О том, что делится, а что нет, рассказывает юрист:

    Это интересно:  Дополнительный отпуск инвалиду 3 группы по ТК РФ

    Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

    • недвижимость (квартира, гараж, дом);
    • движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
    • бытовая техника;
    • доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
    • нецелевые пособия;
    • ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
    • банковские вклады;
    • предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

    Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

    Как поделить автомобиль после развода?

    При разделении имущества необходимо исходить из понимания, что не все предметы можно поделить физически. Например, квартиру, дом или автомобиль поделить пополам без потери их функциональности невозможно. Поэтому в законе предусмотрено несколько возможностей, как можно разделить физически неразделимое имущество.

    Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.

    Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать.

    Так обычно делятся автомобиль, бытовая техника, ювелирные украшения и пр. Компенсация не обязательно должна быть выплачено немедленно. Супруги могут договорить о поэтапном погашении задолженности.

    Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств. Так чаще всего делится крупное имущество, как правило, недвижимое: квартира, частный дом, земельный участок.

    Второй вариант при его кажущейся простоте не всегда реален для применения. Так, один из супругов может настаивать на продаже имущества, а другой – на передаче с последующей компенсацией. И закона, который обязывал бы супругов разделить имущество по второму варианту, нет. По сути здесь делиться будет не само имущество, а денежные средства, вырученные от его продажи.

    Еще один важный момент: имущество должно делиться в идеальной пропорции: 1/2. Таким образом, при разделении загородного дома с земельным участком недопустимо, чтобы одному супругу был присужден участок, а второму – дом. Если подобное происходит в судебной практике или в соответствии с соглашением супругов, то это может привести к большим проблемам в будущем. Так, дом и участок по отдельности продать не представляется возможным. В данном случае половина участка и половина дома должны отойти одному супругу, а другая половина дома и участка – второму.

    Унаследованное имущество

    Камнем преткновения нередко становится унаследованное имущество. Например, семья живет в квартире, которая досталась мужу в наследство от умерших родителей. В этом случае необходимо внимательно читать текст завещания. Если имущество было оставлено только одному супругу, то оно после развода не делится.

    Другое дело, если в завещании прописано, что супругам завещаны доли в квартире или доме. В таком случае разделение происходит строго в соответствии с долями. К примеру, мужу – 3/4, а жене – 1/4, и никак иначе.

    Если же завещания нет, а наследником признан только один из супругов, то он и будет хозяином имущества после разрыва брака.

    Долги и ипотека супругов

    Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам. То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор. Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан.

    Впрочем, по обоюдному согласию супруги могут продолжать гасить кредиты или долги совместно в одинаковой пропорции. В таком случае перезаключения договора не требуется.

    Также возможен вариант, когда обслуживание кредита полностью берет на себя один из супругов. К примеру, если ему в собственность переходит автомобиль, то он может переоформить на себя кредит. При этом:

    • новый собственник автомобиля должен компенсировать второму супругу половину рыночной стоимости транспорта;
    • после погашения кредита он должен выплатить второму супругу половину всех тех взносов, которые были уплачены ими совместно в период брака.

    Если же делится ипотечная квартира, то возможны три варианта:

    Первый способ – разделение квартиры по долям, следовательно, выплаты по ипотеке также делятся по долям. В таком случае супругами подписываются дополнительные договоры к основному, согласно которым они обязуются выплачивать определенные суммы банку.

    После того, как ипотека выплачена, супруги становятся собственниками жилья в долях, установленных дополнительными договорами. На практике этот способ применяется редко, так как супруги не всегда имеют одинаковый доход и могут поделить платежи строго пополам.

    Если же платежи (и доли в квартире) делить не в одинаковой пропорции, то это может встретить сопротивление как со стороны банка, так и одного из супругов.

    Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов. При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем. После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

    Третий способ – продажа квартиры и погашение долга по ипотеке с помощью вырученных средств. Остаток делится между супругами пополам. При этом продавать квартиру берется на себя банк, сами супруги в этом никакого участия не принимают.

    Важно понимать, что при любом раскладе требуется согласие всех трех сторон: обоих супругов и банка. В случае судебного раздела имущества последнее слово чаще всего остается за банком, и обычно банки выбирают третий вариант, как наиболее беспроблемный.

    Добровольно или через суд?

    Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

    Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить соглашение. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

    • в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
    • желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
    • если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
    • на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
    • соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

    Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

    Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

    Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

    Если же супруги заключили брачный договор, то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

    По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

    Особенности раздела, если есть дети

    При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать, вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

    А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

    При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

    Кстати, о порядке развода при наличии детей подробно рассказано здесь. Читайте также про судебную практику в данной ситуации.

    Рекомендуем также посмотреть статьи о подаче на алименты и о том, куда подать.

    Как подать на раздел совместно нажитого имущества в суд?

    В какой суд подавать иск?

    Перед тем, как составлять иск, нужно определиться, куда подавать иск, в какой суд. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика. Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.

    По месту жительства истца суд будет заседать, если только тот:

    • имеет несовершеннолетних детей на обеспечении;
    • по состоянию здоровья не может присутствовать на заседании в другом городе или районе.

    Срок исковой давности

    Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака.

    Подробнее о сроке давности и с какого момента он считается, написано тут.

    Образец искового заявления

    Исковое заявление подается в канцелярию суда. Существуют рекомендованные формы составления иска, с ними можно ознакомиться на информационном стенде в зале суда либо запросить в канцелярии. Также можно поручить составление судебного заявления специалисту.

    В исковом заявлении обязательно нужно будет указать:

    1. наименование суда;
    2. сведения об истце и об ответчике;
    3. сведения о семейном положении;
    4. данные об имуществе, основания для обладания оспариваемым имуществом;
    5. цену иска (совокупную стоимость всего имущества);
    6. конкретные требования.

    Вы можете воспользоваться данным образцом заявления на раздел имущества: Скачать.

    Необходимые документы

    Вместе с иском в суд нужно будет предоставить документы:

    1. свой паспорт;
    2. паспорт или свидетельство о рождении ребенка или детей;
    3. документ, удостоверяющий семейное положение – свидетельство о заключении или расторжении брака либо судебное решение или выписку из решения суда, если свидетельство еще не заказывали;
    4. справку о составе семьи;
    5. оценку оспариваемого имущества (заказывается у независимого оценщика);
    6. квитанцию об уплате госпошлины.

    к содержанию

    Оплата госпошлины

    Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Чем выше стоимость иска, тем выше размер госпошлины. Ее нужно будет оплатить до подачи заявления в суд, по желанию можно включить в иск требования возместить судебные издержки. Если иск подается с обоюдного согласия супругов, то размер госпошлины они должны оплатить в равном размере.

    Заключение

    Чтобы вся представленная в статье информация сложилась в общую картину, рекомендуем её еще раз просмотреть вот в таком структурированном виде:

    Это своеобразная шпаргалка по разделу имущества. Примеры из судебной практики есть тут.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    1 Комментарий

    Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, razvodimsja.com, lawyer-guide.ru, semeinoe-pravo.net, 2supruga.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий