Как можно узаконить самовольную постройку о закону?

Содержание статьи

Самовольная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – это возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, жилая или любая другая недвижимость, построенная с серьезным нарушением градостроительных норм и правил или без необходимых разрешений.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с самостроем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Содержание

Последствия самостроя

Когда участок земли был выделен не для садоводства или ведения дачного хозяйства, то необходимо получить разрешение для возведения на нем любого строения.

Важно! Если вы возвели на своем участке земли такую постройку, то впоследствии не будете иметь на нее права собственности. У вас не будет возможности распоряжаться этим имуществом – дарить его, продавать или сдавать в аренду.

Самовольно возведенная постройка подлежит обязательному сносу за счет физического лица, которое ее построило, с учётом срока давности искового требования. Если такое здание угрожает безопасности людей и их здоровью, то судебный орган вправе потребовать его снести без учета срока давности. При этом с нарушителя будет взыскан установленный Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ) штраф за незаконную постройку.

Иск о ликвидации недвижимости подает прокурор, а ответчиком будет лицо, осуществившее эту постройку.

Где можно получить разрешение на возведение здания и иного сооружения

Разрешительные документы оформляют местные органы власти или федеральный орган власти субъекта РФ. Первичное разрешение на индивидуальную жилищную застройку можно получить на 10 лет. После этого срок действия может быть продлен за 60 дней до истечения первоначального. Если в течение 10 лет строительство так и не было начато, то в продлении срока может быть отказано. Имея разрешение на само строительство, необходимо получить согласие на ввод здания в эксплуатацию. Оно удостоверяет окончание процесса строительства и соответствие объекта проектной документации. Этот документ в виде акта приемочной комиссии можно получить в том же государственном органе, который узаконил выдачу первого разрешения.

Как узаконить самовольную постройку в процессе возведения

Узаконить самовольную постройку в России в 2017 году можно с помощью судебного разрешения на строительство.

Предварительные условия

Для того чтобы получить судебное разрешение, необходимо соблюсти несколько условий:

  • нельзя значительно нарушать в процессе строительства градостроительные и другие правила и нормы;
  • здание не должно угрожать жизни и здоровью людей;
  • не должны нарушаться права и интересы посторонних лиц;
  • в процессе строительства принимались меры для узаконивания (получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию).

Процедура узаконивания

Сама процедура узаконивания достаточно сложна и состоит из нескольких этапов.

Сначала нужно определиться, относитесь ли вы к категории лиц, которые могут по закону требовать официального признания права собственности на эту недвижимость. Вы должны владеть находящимся под постройкой участком на праве собственности, пожизненного (наследуемого) владения или бессрочного пользования.

На этом этапе нужно составить исковое заявление с требованием признать право собственности на строение. Ответчиком по иску должен быть местный орган самоуправления (администрация муниципального образования). В нем указывают вид права на участок земли, тип самовольной постройки, физическое лицо, ее осуществившее, а затем обосновывают причину предпринятых действий (отказ в получении необходимого разрешения). Обязательно следует привести факты, которые подтверждают соблюдение градостроительных норм и отсутствие угрозы жизни и здоровью других граждан. Если строительством занимались вы сами, перечислите меры, принятые для легализации. При наличии отказа в разрешении на строительство он должен быть приложен к иску.

Вместе с подачей искового заявления вносят госпошлину, величина которой зависит от цены объекта:

  • до 20 тысяч рублей – не менее 400 рублей, или 4% от иска;
  • до 100 тысяч рублей – не менее 800 рублей и дополнительно 3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей.

После этого размер госпошлины пропорционально увеличивается, но не может превышать 60 тысяч рублей.

Подача иска по месту регистрации земельного участка вместе с пакетом нужных документов. Судебная практика свидетельствует, что к ним относятся документы:

  • на право собственности на земельный участок;
  • подтверждающие факт наличия на земельном участке постройки – акт обследования и бумаги бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • подтверждающие отсутствие существенных нарушений градостроительных и иных норм – акты экспертизы и обследования управления архитектуры и градостроительства, пожарных и санитарных служб надзора;
  • свидетельствующие об обращении за разрешением на возведение объекта;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • паспорт заявителя.

При стоимости самовольной постройки менее 50 тысяч рублей иск подают мировому судье по месту нахождения недвижимости. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Регистрация права собственности

Получив на руки положительное решение суда о признании права вашей собственности на постройку, следует уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности на самовольную постройку.

После этого вы должны отнести решение суда и собранный пакет документов в территориальный орган «Росреестра» по месту нахождения недвижимости.

Признание права на самовольную постройку будет окончательно узаконено после получения на руки свидетельства о государственной регистрации права или же выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если вы не можете самостоятельно узаконить самовольную постройку, чтобы сэкономить время и нервы, обратитесь в юридическую компанию, которая специализируется на решении подобных вопросов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?

Узаконивание самовольных построек — это процесс легализации права собственности на постройку, возведенную без разрешения или с нарушением целевого использования земли. В статье мы рассмотрим, можно ли узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Признание права собственности на самовольную постройку: варианты легализации

В России допустимы 2 способа признания права на самовольную постройку (далее — СП), то есть здание/сооружение, соответствующее признакам, перечисленным в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

  • через судебные органы;
  • легализация в ином законном порядке.

Как оформить самовольную постройку без суда? В качестве примера такого способа можно назвать «дачную амнистию», предусмотренную законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Суть ее в том, что граждане не нуждаются в разрешении на ввод в эксплуатацию, чтобы оформить в собственность здание/строение на земле для строительства индивидуального жилья либо организации подсобного хозяйства (мера временная и прекращается 01.03.2020, см. закона «О внесении изменений…» от 28.02.2018 № 36-ФЗ). Для этого достаточно:

  • заявления на госрегистрацию прав;
  • правоустанавливающего документа на землю;
  • технического плана (для осуществления одновременно с регистрацией кадастрового учета).

Для таких построек как жилой дом либо садовый дом, гараж на садовом участке само по себе отсутствие разрешения на строительство не является нарушением и не делает постройку самовольной. В данном случае получать разрешение на строительство не требуется (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как узаконить самовольную постройку через суд: порядок действий

Как признать право собственности на самовольную постройку? В порядке искового производства. Для цели обращения в суд необходимо составить иск, в котором отражается:

  • право на земельный участок, на котором расположена СП;
  • разновидность СП (дом, гараж и т. д.);
  • субъект, осуществивший строительство СП;
  • обоснование причин, по которым СП имеет такой статус (например, не выдано разрешение);
  • то, что СП не противоречит требованиям п. 2 ст. 222 ГК РФ.

ВАЖНО! Формулируя требования, стоит максимально точно индивидуализировать строение с целью избежать в дальнейшем необходимости разъяснения судебного акта (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Проблема выбора надлежащего ответчика разрешается в зависимости от того, кто возвел здание. Для истца-застройщика ответчиком будут местные власти (например, определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10), а для истца — правообладателя земельного участка — застройщик (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Госпошлина по такому иску оплачивается в соответствии с правилами, установленными:

  • для общегражданских судебных органов — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ;
  • для арбитражных судебных органов — подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Иск предъявляется по месту нахождения СП.

Какие документы нужны для оформления самовольной постройки через судебную инстанцию

Помимо искового заявления и оплаченной государственной пошлины необходимо подготовить:

  • документы, удостоверяющие право владения земельным наделом;
  • документы, подтверждающие существование СП (например, акт обследования);
  • документы, гарантирующие отсутствие угрозы и нарушения прав граждан;
  • отсутствие существенных нарушений градостроительных и архитектурных норм;
  • отказ госорганов в регистрации права собственности на СП, в выдаче разрешения на строительство и т. п.

С органами, выдающими разрешения на строительство, можно ознакомиться в нашей статье Кто выдает разрешение на строительство?

Узаконение самовольных построек через суд: на что обратить внимание

Выбирая в качестве способа защиты признание права на СП, необходимо обратить внимание на выводы правоприменителя о том, в каких ситуациях исключено удовлетворение указанных требований:

  • недопустимо обосновывать приобретение прав на СП давностью владения (обзор судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 19.03.2014);
  • нельзя признать право собственности в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, на недвижимость, созданную до 01.01.1995 (постановление президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12 по делу № А41-9398/11);
  • при наличии признаков СП, возникших в результате реконструкции, в признании права может быть отказано (постановление президиума ВАС РФ от 26.07.2005 № 665/05 по делу № А55-13192/03-2);
  • нельзя узаконить право собственности на часть СП (обзор судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 19.03.2014).

Как узаконить самовольную постройку в 2018 году на основании судебного решения

После вынесения судом решения о признании права на СП необходимо зарегистрировать данное право в органах Росреестра. Для этого требуется через офис Росреестра подать на регистрацию следующие документы (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

  • заявление о госрегистрации;
  • удостоверение личности заявителя или доверенность на представителя;
  • судебное решение о признании права собственности на СП;
  • подтверждение оплаты госпошлины за госрегистрацию.

Отметим, что размер госпошлины за регистрацию прав на СП составляет:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Через 5 рабочих дней с момента принятия заявления Росреестром право собственности на СП, которое признано в судебном порядке, будет зарегистрировано.

Таким образом, узаконение самовольной постройки осуществляется как в административном (возможно только для ряда построек, не нуждающихся в официальном вводе в эксплуатацию), так и в судебном порядке. Судебной практикой выработан ряд устойчивых позиций в этой области, касающихся правомерности выбора указанного способа защиты, определения надлежащего ответчика и т. п.

Это интересно:  Временная утрата трудоспособности это

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Как узаконить и оформить самострой в собственность

Что включает в себя понятие «Самострой»?

Ответ на вопрос, что же такое самострой, можно найти в ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Прежде чем начать процесс строительства жилого дома или любого другого объекта, следует, в первую очередь, определиться с участниками данного процесса и обратиться за специальным разрешением на строительство в архитектурную службу района, сельскую или поселковую администрацию. Вторым шагом станет обращение в проектную организацию, которая либо самостоятельно разработает проект, либо составит проектное задание. Последний этап — выбор подрядной организации, которая, собственно, и будет заниматься процессом строительства.

Так выглядит идеальный алгоритм строительства того или иного объекта. Однако в реальности все часто бывает гораздо прозаичнее. В погоне за экономией застройщик делает на своём земельном участке всё, что ему заблагорассудится, особенно, если он является собственником участка. Отсюда и берёт своё начало самострой. Многие выбирают для себя, по их мнению, более лёгкий и экономичный способ возведения желаемого объекта недвижимости — просто строят самостоятельно безо всяких на то разрешений, проекта и прочей необходимой документации.

Но давайте для начала определимся с тем, какие же все-таки объекты можно считать возведенными самовольно, поскольку достаточно часто в документах БТИ все строения, кроме самого жилого дома, обозначены как построенные самовольно, а значит, и оценке они не подлежат. Таким образом, объекты как бы не существуют, так как на их возведение в местном отделе архитектуры, в пожарной инспекции и других организациях не было выдано специальных на то разрешений. К таким строениям применима ст. 222 Гражданского Кодекса РФ об отсутствии специального разрешения (см. выше).

Различают самострой двух видов:

  1. То или иное лицо является собственником земельного участка, на котором было совершено самовольное возведение объектов недвижимости при отсутствии специальных разрешительных документов на строительство. Это, как правило, коммерческие и некоммерческие объекты недвижимости небольшой площади, возведенные в зоне, не привлекающей всеобщего внимания, а также небольшие ларьки и магазинчики, которые зачастую не имеют всей необходимой документации.
  2. Застройщик одновременно оформляет документы и ведет процесс постройки, который, так или иначе, считается незаконным, поскольку на него нет утвержденного разрешения. Такой тип самостроя является наиболее распространенным, потому что, как показывает практика, для получения полного пакета документов, разрешающего строительство, нужно потратить в 2 раза больше времени, чем в итоге займет сам процесс строительства. Это, как правило, коммерческие объекты недвижимости общей площадью от 3 до 15 тысяч м2.

Сооружения вспомогательного использования

Гражданское право определяет в качестве объекта собственности жилое помещение и все его составляющие, т.е. постройки типа туалета, бани, сарая и т.д., предназначенные для обслуживания главного жилого помещения. Они фактически являются сооружениями вспомогательного использования. В ст.135 Гражданского Кодекса РФ, четко обозначено, что «вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы (права распоряжения) главной вещью — жилым помещением».

Таким образом, получается, что если вы что-то построили, перестроили или пристроили на принадлежащем вам участке земли, то сделали вы это на вполне законных основаниях. Более того, ст.261 Гражданского Кодекса РФ гласит: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц».

Содержание ст.263 ГК РФ еще более категорично: «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка».

А вот еще один факт, подтверждающий единство возведенных на земельном участке объектов с самим участком: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом» (ст.1 Земельного Кодекса РФ).

Из всего вышеизложенного следует, что возведенный на том или ином участке земли объект недвижимости является его неотъемлемой частью. Таким образом, руководствуясь нормами Земельного Кодекса РФ, сооруженный на участке сарай не может быть признан отдельным объектом недвижимости, т.е. самовольной постройкой. Поэтому априори никто не может признать тот или иной возведенный на участке объект незаконным. То есть БТИ не вправе отнести какую-либо постройку к категории самовольно возведенных, поскольку должен быть засвидетельствован факт строительства данного объекта недвижимости с нарушением ряда общепринятых норм и правил градостроительства, следить за соблюдением которых задача уже других органов.

Даже в случае нарушения хозяином участка каких-либо правил, закон находится на его стороне, поскольку он наделил его правом свободного возведения объектов на принадлежащем ему участке земли. При отсутствии оформленных в соответствии с установленным законом порядком претензий со стороны архитектуры, пожарных и других организаций такие постройки следует считать вполне законными.

Именно нарушением данного предписания и апеллируют различные государственные организации, игнорируя, таким образом, Гражданский Кодекс РФ, в котором четко обозначено, что возведение такого рода объектов не требует разрешения.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
  • Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
  • Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Чем рискует владелец самостроя?

Из всего вышеизложенного становится понятно, что лицо, построившее тот или иной объект недвижимости самовольно, не является его собственником, а значит, и не вправе им распоряжаться: дарить, продавать, сдавать в аренду, а также совершать другие сделки. В то же время право собственности на объект может быть признано судом за тем, кто его и построил на том участке, который данному лицу не принадлежит, при одном условии: данный земельный участок все же будет предоставлен этому лицу под уже построенный объект в установленном порядке.

Однако существуют и случаи, когда право собственности на самовольно возведенный объект не может быть признано за тем, кто на него претендует: если, например, сохранение той или иной постройки нарушает права и интересы третьих лиц или же представляет собой угрозу здоровью и жизни окружающих. Однако самовольная постройка может служить лишь препятствием в реализации права собственности, которое никак не связано с лишением собственника права владения принадлежащим ему имуществом.

Очень остро стоит проблема, связанная с такими «самовольными» постройками, в вопросах наследования, так как свидетельство о праве на наследство выдается только на объекты, указанные в справке БТИ. Что же касается остальных, позже возведенных построек, например, таких как баня, туалет или сарай, то они считаются самовольно построенными, поэтому свидетельство о праве на наследство на них не может быть выдано. Таким образом, если не существует официально зарегистрированного права наследодателя, то такие постройки считают самовольными и не включают в общую наследственную массу.

Если вы все же являетесь собственником земельного участка и что-то на нем построили, а вам отказали в регистрации, выдали документы с пометкой о самострое и не включили в наследственную массу данные объекты недвижимости, не бойтесь отстаивать свои права в суде, поскольку возведение гаражей, туалетов, бань, сараев и т.п. на принадлежащем вам участке абсолютно законно.

Способы легализации самостроя

На сегодняшний день проблема легализации самовольных объектов строительства стоит очень остро. О регистрации права собственности и всех связанных с этим процессом трудностях и затратах каждый думает с ужасом, поскольку Градостроительный Кодекс четко регламентирует порядок действий, которые необходимо произвести лицу, желающему возвести ту или иную индивидуальную постройку.

Однако на практике узаконить самострой оказывается совсем нетрудно. Сегодня юристы стопроцентно гарантируют положительный результат: т.е. фактически через несколько месяцев вы станете полноправным собственником того или иного самовольно возведенного объекта. За услуги опытного адвоката вам необходимо будет выложить от 105 тысяч рублей или 3000$ (цена зависит от масштаба строительства).

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

  1. Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
  2. Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
  3. Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

  • Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).
  • Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).
  • Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).
  • Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

В том случае, если вы осуществили самовольную постройку на участке земли, который вам не принадлежит, необходимо подтвердить тот факт, что данный земельный участок будет в скором времени вам передан. (Подтверждением может служить проект постановления о предоставлении участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, в котором будет четко выражено намерение передать вам земельный участок, на котором был возведен или же возводится объект недвижимого имущества).

Однако все эти действия, как правило, актуальны для самостроев, процесс строительства которых осуществляется параллельно с оформлением всех необходимых документов. Что же касается возведения объектов небольшой площади, то застройщик, как правило, не сильно торопится с оформлением бумаг.

В том случае, если постройка возведена владельцем данного участка земли, то признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости происходит достаточно просто. Владелец, пользователь или арендатор земельного участка после осуществления государственной регистрации автоматически становится собственником созданного для себя или возведенного ним на этом участке недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором или другими нормативными актами.

Это интересно:  Коммерческая недвижимость: что это значит, характеристики таких объектов, плюсы и минусы нежилых зданий и помещений, а также можно ли размещать их в доме

При самовольном возведении того или иного объекта недвижимости на не принадлежащем вам земельном участке, можно надеяться, что он в установленном судом порядке все же будет предоставлен вам под уже возведенный объект. Так, если земля находится в муниципальной или государственной собственности, не принадлежит ни физическому, ни юридическому лицу, тогда тому, кто осуществил самовольную постройку, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незаконно возведенный ним объект недвижимости.

В том случае, если земля является частной собственностью, находится в правомерном владении или пользовании физическим или юридическим лицом, то право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за тем, кто его построил только при условии перехода соответствующего права на данный участок земли или его часть. В противном случае право собственности на такой объект закрепляется за владельцем данного земельного участка.

Обратите внимание на то, что если сохранение самовольно возведенной постройки нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц или представляет угрозу здоровью и жизни граждан, то о признании права собственности на такую постройку не может идти и речи. Это касается и тех случаев, когда использование участка земли под самострой не соответствует разрешенному использованию, и был получен отказ на изменение целевого назначения земли.

Если у вас нет разрешения на строительство, а также всей необходимой утвержденной проектной документации, то сам по себе этот факт не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Окончанием легализации самовольно возведенного объекта недвижимости является оформление права на участок земли под постройкой (если это не было сделано ранее), а также государственная регистрация права собственности на сам объект недвижимости, основанием для которой служат следующие документы.

Какие документы нужны для легализации самостроя?

Декларация, которая подтверждает факт создания объекта недвижимости на том или ином земельном участке, а также факт создания объекта недвижимого имущества, для строительства и реконструкции которого не требуется специальное разрешение, и содержит описание данного объекта. Однако ни в одном Федеральном законе не указано, где можно получить форму данной декларации. Вероятнее всего, ее выдает орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности. В декларации необходимо вписать информацию о незаконно возведенном объекте недвижимости: адрес, вид постройки (название), ее назначение, кадастровый номер земельного участка, площадь строения, год создания, материал, из которого выполнены наружные стены и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Технический паспорт, который подтверждает факт создания объекта индивидуального строительства на земельном участке и содержит его описание.

  • Правоустанавливающий документ на участок земли, на котором самовольно возведен объект недвижимости.
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен уже созданный или только строящийся объект недвижимости.
  • Таким образом, в свете постоянно меняющихся законов легализацию самостроя лучше не откладывать в долгий ящик, поскольку завтра единственным вариантом может стать снос незаконно возведенного объекта недвижимого имущества.

    Ответственность за самовольное возведение постройки

    Самовольное возведение того или иного объекта недвижимости влечет за собой ответственность.

    Ст. 58 Градостроительного кодекса РФ предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности.

    Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения:

    «Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».

    Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

    КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?

    Что такое самовольная постройка?

    Как видно из текста статьи, закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.

    Как узаконить самовольную постройку?

    72 комментария КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?

    Здравствуйте.Прошу Вас по возможности сообщить согласно какого закона, можно не обращаться в суд, а идти сразу в Регистрационную службу, если самовольная постройка находится на арендованном по договору земельном участке?

    подскажите пожалуйста,у меня земля находится в собственности 12 соток.В 1991 году я выстроила там дом.Земельный участок проходит по самому краю озера.Расстояние от дома до участка 20 метров.Могу ли я выстроить там второй домю

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы хотели оформить право собственности на земля (в деревне), на которой стоит наш дом (в собственности). Но на территории этого участка у нас построен гараж (незаконно). Нам отказали в регистрации прав собственности на землю, сославшись на незаконное строение. Правы ли они? И есть ли выход из этой ситуации?

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста заключения каких компетентных органов нужны для узаконивания самовольной постройки-гидротехнического сооружения. Отдел архитектуры ничего не объяснил, отправив меня за экспертизой. Если таковая необходима , то на предмет чего она должна быть выдана. И какого характера заключения должен выдавать орган надзора за водными объектами? Спасибо.

    Добрый день! В 2007 году умер муж, он был прописан в доме (самовольная постройка с 1952 года) сейчас в доме прописана я и наш 8 летний сын. Подскажите пожалуйста, как можно оформить этот дом сейчас, на руках только домовая книга и документы с БТИ. Спасибо.

    Добрый день. Интересует стоимость и процедура узаконения самовольно возведенного дома на земле, которая находится в собственности

    Мы надстроили мансарду. У нас дом разделен на 2 квартиры и 2 участка, 1-мама, 2-я. Я сделала межевание под своей частью дома, а мама нет. Т.к. участок без уточнения границ, ей не отмежевать, т.к. нет этой площади по факту (соседи захватили, мы в процессе судов с ними, нам удалось оформить землю только после них, а наши интересы не учли, несмотря на то, что у них не было домов, а у нас был). В администрации для оформления разрешения на реконструкцию требуют межевание. Что нам делать? Градостроительного плана и ген.плана у администрации пока нет. Можно ли оформить разрешение на реконструкцию без межевания?Кроме того наша мансарда выходит за фундамент — мы продолжили мансарду до границ пристроенного гаража. Это является нарушением?

    К кому можно обратиться за помощью узаконить строение на узаконенном участке и сколько это будет стоить.

    Надежда вам необходимо обратится к юристам

    Надежда, обращайтесь к юристам

    Был участок, на нем залил я фундамент, а потом его поделили на два. и разрешение на стройку было выдано уже с учетом того что на моем участке уже есть некий фундамент. то есть фактически тот фундамент который уже имелся на момент получения разрешения является самостроем и возведение на нем стен и завершение стройки не законно. вопрос — как узаконить фундамент с целью постройки на нем жилого дома, чтобы в дальнейшем дом не попал под снос? спасибо

    Здравствуйте, подскажите, строим дом на частной территории принадлежащей рродителям.Сейчас готовы стены.Куда нам обращаться для его регистрации.И еще,возможно ли не оформлять дом,комуникации будут подведены от родителей,счетчики одни на два дома

    Если не узаконены постройки. Кому можно пожаловаться чтоб проверили хозяина?

    Если не узаконены постройки. Кому можно пожаловаться чтоб проверили хозяина и наказали?

    Добрый вечер!Двор на 2 хозяина-отдельные входы и отдельные дома.Земля в собственности,у меня дом узаконено-30кв.м. увеличила до 130кв.м.(разрешение не брала). Есть ли какой либо закон что-бы узаконить это не через суд, т.к. меня отправляют именно туда?(если есть то какой?).Спасибо!

    Здравствуйте,
    Может-ли Регистратор Управления Федеральной Регистрационной службы прекратить регистрацию сделки с недвижимостью (договор дарения доли недвижимости) находящейся в общедолевой собственности на основании полученной из БТИ информации о том, что в доме возведены некие самовольные постройки, что, по их мнению, меняет распределение долей между собственниками? Условно говоря, в техпаспорте указана площадь дома 300м2, а самовольная пристройка составляет 30 м2. Якобы изменилась площадь дома…
    Особенность вопроса заключается в том, что дом расположен на неотведенном для этого целей земельном участке, разрешения на пользование нет, земли в собственности также нет, аренды нет. О чем у регистратора имеется соответствующая справка

    я против.незаконном возведении.стройки.а строят-наркоманы и шизофреник старшой. и говорят нам всё и на всех …мы имели.и будем иметь администрацию. города Анапы…с нас слезиш где сядиш мы неприкасаемы

    Добрый день подскажите пожалуйста, как нам узаконить постройки? 4 постройки (2 склада, мастерские) были построены в 1994 (год ввода эксплуатации в Кадастровом паспорте 1994 г, по инвентарным карточкам- на один объект она отсутствует, на другой стоят года ввода в эксплуатацию 50-е года, на каком основании ставили 1994 г. в Кадастровом паспорте я не знаю, в БТИ говорят со слов указаны даты.) В архиве нашли документы 1996,1997 года — планы этих строений и переписка с Администрацией о том что эти объекты не могут быть узаконены, т к. эти объекты были построены на территории культурного наследия, так же письма о том что мы и просим управление гос. противопожарной службы о согласовании строительства. Как нам решить вопрос с узаконением?

    На такие вопросы, которые заданы здесь, невозможно ответить не посмотрев документы и не вникнув в суть проблемы, а потому лучший вариант — обратиться к юристу, который занимается земельными делами.

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Столкнулись с такой ситуацией. Купили дом по ипотеке.Сейчас хотим сделать пристройу-гараж и подсобное помещение. Расстояние между домами 8 метров, наше до межи 6,4 метра. Официально нам могут одобрить всего 4,8 метра, а нам требуется 5,6 м. (Дом стоит на горе и сделан съезд в гараж) Как нам поступить, чтобы отвоевать эти 60 см? У соседей на месте нашей планируемой пристройки нет окон, стена глухая. Земля в долгосрочный аренде

    У нас дом разделен на два хозяина, с отдельными выходами, соседи сделали пристройку и надстроили второй этаж над всей своей половиной. узаконить это они не хотят. хотя в экспликации это значится как незарегистрированная пристройка-чердак. что можно сделать с этим?

    Здравствуйте. Проблема такая на арендованной земле я построил жилой дом. Кроме газа все комуникации провел. Как узаконить? Земля в аренде для сельхоз угодии.

    Земельные вопросы

    Как узаконить дом, постройку (самострой)?

    Как узаконить дом, постройку (самострой)?

    Владение самостроем, на самом деле, не приносит практически никаких выгод. Дом или постройка не находятся в собственности, вы не можете их продать или совершить с ними любые другие сделки. В то же время на вас могут подать в суд с требованием о сносе самостроя, а также назначить административный штраф за возведение здания без разрешений. О том, как узаконить дом, читайте далее в статье.

    1. Что такое самострой? Правовое регулирование вопроса

    Определение самовольной постройки

    В ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации [2] дан четкий ответ на вопрос, что такое самострой, или согласно юридической терминологии самовольная постройка.

    Самовольная постройка – это здание, строение или другое сооружение, которое:

    • построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
    • построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
    • построено без получения на это необходимых разрешений;
    • построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    Это интересно:  Архивы Земельные споры - О недвижке.ру

    По понятным причинам, тот, кто возвел самострой, не приобретает на него права собственности, и в качестве санкции должен снести такую постройку за свой счет, будь то жилой дом или гараж. Самовольное строительство — негативное явление. Но, в связи со сложностью получения разрешений на строительство, а также возможностью в дальнейшем узаконить самовольную постройку через суд, их возведение в нашей стране – довольно распространенная практика.

    Виды самовольных построек

    Встречается несколько видов самостроя:

    • нет специальных разрешительных документов на строительство

    — старых жилых домов, при возведении которых не нужно было получать разрешение,

    — новых жилых построек (домов для детей на родительском участке),

    — небольших коммерческих объектов.

    — по причине одновременного начала строительства и сбора разрешительных документов.

    Такой объект считается незаконным до того момента, пока не будут собраны все документы. С другой стороны, если здание уже построено, на него легче получить разрешительные документы и оформить право собственности.

    • здание или сооружение, построенное на непредоставленном в установленном порядке земельном участке.

    Конечно, это может быть решаемая ситуация, когда участок, выделенный еще в 90-е годы, не оформлен должным образом. Но это может быть и самовольно занятый участок. В первом случае на самовольную постройку можно будет оформить право собственности, во втором — застройщика обяжут уплатить штраф за самовольное занятие земли и снести постройку за свой счет.

    Нельзя строить здание на арендованном участке. Право собственности на него может оформить только собственник участка, а застройщик может требовать компенсацию за произведенные строительные работы;

    • здание или строение возведено на участке с иным целевым назначением.

    Это может быть жилой дом на участке для фермерства или на лесном участке. Узаконить самовольную постройку в этом случае не удастся. Несмотря на сложность и затраты, можно попробовать изменить категорию или вид разрешенного использования земли;

    • здание построено без необходимых разрешений — наиболее распространенный и легко разрешимый случай.

    В совместном постановлении Высшего суда РФ и Верховного арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится: «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку».

    При этом, производится установление факта, предпринимал ли застройщик какие-либо действия по получению данного разрешения. Если здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд, почти наверняка, признает право собственности на такую постройку;

    • здание построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) [1], должен иметь не более 3 этажей. Чтобы узаконить такой самострой, вас обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами. Для доказательства соответствия или несоответствия придется привлекать независимых экспертов. Расходы по найму специалистов лягут на ваши плечи.

    Как узаконить самострой?

    Существует 2 способа, как узаконить самовольную постройку.

    1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    Главное условие для этого: земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, которое совершило строительство. Если участок построен другим лицом, то право собственности на самострой все равно может оформить только собственник земли (или тот, кто владеет ею на других предусмотренных правах). При этом, собственнику земельного участка придется компенсировать издержки на строительство.

    Наличие права на земельный участок не является единственным необходимым условием для узаконивания самостроя. Необходимо также одновременное соблюдение следующих условий:

    — лицо, осуществившее постройку, в отношении земельного участка имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    — на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    — сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано «в ином установленном законом порядке».

    Данное положение в Гражданском кодексе не конкретизировано, но под ним подразумевается возможность оформления прав собственности в упрощенном порядке по т.н. «дачной амнистии».

    1. Чем грозит самострой?Узаконивание дома, постройки.

    Соседи или местная администрация могут подать на застройщика или собственника иск в суд о сносе самовольной постройки. Если судебные органы примут положительное решение по данному вопросу, то лицо, построившее здание, должно будет снести его за свой счет. Согласно Кодексу об административных правонарушениях [3], за строительство объекта без разрешения необходимо будет уплатить штраф (см. таблицу).

    Таблица 2 – Штрафы при нарушении порядка строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства (ст. 9.5 КоАП РФ)

    на юридических лиц – 500 тыс.-1 млн. руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

    на должностных лиц – 1-2 тыс. руб.;

    Как узаконить дом через суд

    Рассмотрим случай легализации частного жилого дома. Чтобы за вами признали право собственности на дом, относящийся в данный момент к самовольной постройке, необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд.

    • Если у вас нет права на землю, его нужно оформить по «дачной амнистии», путем приватизации или платного выкупа земельного участка.
    • Если нет разрешения на строительство и других необходимых документов, суду важно доказать, что вы предпринимали все необходимые меры для получения данных документов. .
    • Постройка, которую планируется легализовать, не должна нарушать права и законные интересы других лиц, например, препятствовать проходу или проезду к чужой собственности. Вы должны будете доказать, что дом никому не мешает, соответствует всем параметрам планировки территории, правилами землепользования и застройки. Делается это с помощью заключений специалистов из отделов архитектуры, БТИ и независимых строительных экспертов.
    • Трудности в суде могут возникнуть, если здание расположено на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Узаконить дом можно, если он расположен на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или, в отдельных случаях, на дачной земле.

    Путь легализации самостроя в судебном порядке по длительности и стоимости процедуры оказывается ничуть не легче законного способа строительства дома с получением необходимого разрешения на строительство.

    Как узаконить дом в административном порядке

    Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках для ИЖС либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

    В настоящее время особенно актуальным становится оформление прав на дом по упрощенной системе (в связи с продлением в феврале 2015 г. законом № 20-ФЗ срока «дачной амнистии») без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Данное упрощение будет действовать до 1 марта 2018 г. Речь идет о регистрации права собственности на самовольную постройку согласно ст. 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г [5].

    Основаниями для регистрации права собственности на дом служат:

    • документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (до 01.03.2018 г. не запрашивается);
    • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

    Таким образом, для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо, чтобы он был построен на земельном участке соответствующего целевого назначения. Это делается с целью упрощения налогового администрирования и взаимодействия с собственниками. Не исключено, что после окончания срока «дачной амнистии» начнется новый этап легализации, когда собственников заставят оформлять на только что зарегистрированные дома всю необходимую техническую документацию.

    1. Как узаконить участок ?

    Узаконить земельный участок — значит зарегистрировать на него в установленном порядке свое право собственности. Сделать это можно как в общем порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости согласно закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и в упрощенном порядке – ст. 25.2 данного закона.

    Общий порядок регистрации права собственности на земельный участок.

    Для регистрации необходимо в территориальное управление Росреестра (УФРС) или в МФЦ подать пакет документов:

    • заявление о регистрации;
    • документы, удостоверяющие личность;
    • документы-основания для регистрации права собственности на землю:
    • договор купли-продажи;
    • акт (свидетельство) о приватизации;
    • свидетельство о праве наследства;
    • судебный акт;
    • иные акты уполномоченных государственных органов о правах на земельный участок, иные акты о передаче прав, другие подтверждающие документы;
    • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка);
    • документ об оплате пошлины.

    При этом подразумевается, что земельный участок зарегистрирован должным образом, т.е. сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, и необходима лишь перерегистрация права собственности.

    Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок.

    В России действует упрощенный порядок госрегистрации прав собственности на землю, применяемый к земельным участкам, предоставленным гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. При этом земельные участки должны быть предоставлены только для целей ведения:

    • личного подсобного хозяйства;
    • дачного хозяйства;
    • огородничества;
    • садоводства;
    • индивидуального гаражного строительства;
    • индивидуального жилищного строительства.

    В орган Росреестра предоставляется (вместе с заявлением, документами, удостоверяющими личность, и квитанцией об оплате госпошлины) один из следующих документов:

    • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
    • акт (свидетельство) о регистрации права на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
    • выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и подтверждающая наличие права на участок (для участков, выданных для ЛПХ);
    • иные документы устанавливающие или удостоверяющие право.

    При этом заявления о государственной регистрации права и постановке земельного участка на кадастровый учет можно подавать одновременно. До 1 января 2018 г. проводить межевание земельного участка не обязательно.

    1. Как узаконить гараж?

    В отношении гаражей, как и других строительных объектов, для которых не нужно получать разрешение на строительство, действует упрощенный порядок государственной регистрации, предусмотренный ст. 25.3 закона № 122-ФЗ [5]. В соответствии с п.17 ст. 51 ГрК РФ [1] «выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства».

    Для того, чтобы узаконить гараж, нужно в территориальный орган Росреестра вместе с заявлением, документами, подтверждающими личность, и документами об оплате госпошлины подать следующие документы-основания:

    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости (гаража) и содержащий его описание. Таким документом является декларация.

    Статья написана по материалам сайтов: pravoman.ru, rusjurist.ru, www.diy.ru, www.zakon-dlya-vseh.ru, wiki-land.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий