Как купить землю под строительство жилого дома (ИЖС): правила и условия покупки

Содержание

– Планирую покупать земельный участок ИЖС для постройки дома, в котором и собираюсь жить. Подскажите, на какие правовые моменты нужно обращать внимание и какие участки лучше не покупать? Можно ли купить участок и поделить его на двух хозяев, какие условия и требования в данном случае?

Отвечает основатель и руководитель правовой службы «Константа» Наталья Брагина:

При покупке земельного участка ИЖС, в первую очередь, нужно вызвать кадастрового инженера и «отбить точки». То есть Вам надо осуществить вынос границ в натуре. Стоит это недорого: порядка 2,5 тысяч рублей, но очень поможет сэкономить Ваши нервы и деньги.

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Во-первых, необходимо убедиться, что назначением участка действительно является индивидуальное жилищное строительство, а не, например, огородничество на таких участках запрещено возводить капитальные строения.

Во-вторых, необходимо проверить корректность права собственности текущего собственника участка и оснований его приобретения. Если текущий собственник покупал этот участок, надо запросить и проверить договор купли-продажи. Если унаследовал проверить документы, связанные с наследованием. Такую проверку следует провести в отношении всех предыдущих собственников, вплоть до момента формирования земельного участка.

В-третьих, текущий собственник должен иметь полномочия распоряжаться этим земельным участком. То есть на земельном участке не должно быть обременений, арестов, должно быть получено согласие супруга собственника. Если речь идет о юридическом лице, то важно соблюсти все корпоративные процедуры и проверить полномочия того, кто подписывает договор с его стороны.

В-четвертых, необходимо удостовериться, что земельный участок прошел кадастровый учет и что не имеется споров с соседями о границах земельного участка.

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорь Польский:

При покупке земельного участка в первую очередь следует обратить внимание на основание собственности у продавца и историю земельного участка. Для подтверждения сведений от продавца можно заказать выписку из ЕГРН. Уточните, сформировал ли продавец границы земельного участка и были ли на нем постройки, которые могли быть снесены или разрушены, но на бумаге все еще существуют. Участок может находиться в природоохранной зоне, что наложит определенные ограничения на его использование и строительство на нем жилого дома.

Также будет нелишним уточнить информацию в местной администрации, попадает ли участок под изъятие под нужды государства, согласно плану развития территории. Поинтересуйтесь у продавца о состоянии коммуникаций (имеется в виду газ, электричество, вода, канализация): очень часто в рекламе пишут, что все подведено, а по факту проходит вдоль участка, а это не одно и то же. Лучше заранее поинтересоваться у соседей, кто обслуживает коммуникации, или найти информацию в интернете и получить ответ в организациях об условиях вашего подключения. Заранее сделайте экспертизу грунта на возможность строительства на нем капитальных строений.

Для раздела земельного участка необходимо обратиться в геодезическую компанию, специалисты которой произведут замеры участка для его раздела и выдадут Вам на руки для утверждения соглашение о разделе земельного участка и диск для внесения изменений в ЕГРН, который можно подать через МФЦ.

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина:

При покупке в собственность земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) покупателю необходимо как минимизировать общие риски, возникающие при приобретении любого объекта недвижимости, так и иметь представление о «подводных камнях», которые могут возникнуть исключительно при совершении сделок с земельными участками ИЖС.

Во-первых, при покупке земельного участка нужно убедиться, что продавец является действительным собственником продаваемого участка и его право собственности не обременено, например, залогом, арестом или сервитутом. Это можно выяснить, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости. Также следует минимизировать риски, связанные с отсутствием у продавца задолженностей по налогам и сборам на обслуживание.

Во избежание споров с собственниками смежных участков важно убедиться, что границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также отсутствуют соответствующие особые отметки, на которые нужно обратить внимание в кадастровом паспорте на земельный участок. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно получить из обобщенной выписки на земельный участок из ЕГРН.

Поскольку земельный участок ИЖС покупается исключительно для строительства индивидуального жилого дома, важно проследить, не находится ли приобретаемый участок в водоохраной зоне, не проходит ли через него газопровод, нет ли подземного кабеля все это предполагает установление на земельном участке соответствующих охранных зон и налагает особые требования и дополнительные согласования при возведении дома, а в некоторых случаях возведение объекта недвижимости может быть запрещено.

Важным моментом является возможность подключения возведенного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, поэтому при покупке земельного участка вопрос наличия действующих коммуникаций или возможность подключения объекта недвижимости к инженерным сетям в будущем заслуживает отдельного внимания.

Приобрести участок в общую долевую собственность Вы можете. Но следует иметь в виду, что провести реальный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, можно, только если при прекращении долевой собственности будут соблюдены минимальные нормы образуемых земельных участков. Также следует понимать, что, если возводимый жилой дом не будет находиться в долевой собственности, для его строительства на земельном участке потребуется согласие второго сособственника.

Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:

Первоначально нужно понять, находится ли земельный участок в садовом товариществе или в него не входит. От этого зависят особенности оформления.

При покупке неоформленной земли возникает вопрос, связанный с проверкой назначения земель: обязательно должно быть указано «под ИЖС». Когда приобретаемый участок находится на землях сельхозназначения, релаксации или водоохраны, то строительство возможно, но будет оспоримым.

Если земельный участок находится в СНТ и уже имел первоначального собственника (то есть был оформлен в собственность члена СНТ), нужно проверить наличие:

  • свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;
  • обременений при совершении сделок;
  • кадастрового плана земельного участка, в котором установлены границы (а также проверить, что эти границы никем не оспариваются).

Все это проверяется через Кадастровую палату. Главное убедиться, что границы согласованы и забор стоит на соответствующем месте.

Также следует обратить внимание на возможные сервитуты (ограничения права пользования в интересах третьих лиц). Эти данные можно выяснить в правлении СНТ. Например, по участку проходит ЛЭП или коммуникации, колодцы связи, канализационные колодцы. В правлении покупатель заранее должен узнать о качестве участка.

Существенным моментом является цена, по которой будет приобретаться участок для ИЖС: по действующему законодательству, она не может быть ниже кадастровой стоимости. Но это скорее важно для продавца и в случае, если участок у него в собственности находится менее трех лет. Независимо от суммы в договоре, ФНС имеет право насчитать ему налог в размере 13% от кадастровой стоимости и попытаться взыскать недоимку. Если участок у собственника более трех лет, налогов не будет. При оформлении договора купли-продажи я всегда рекомендую расчеты между продавцом и покупателем проводить в безналичной форме.

Это интересно:  Ветхое и аварийное жилье - описание, процесс признания аварийности

Поделить участок на двух хозяев в принципе можно, но лучше делать это сразу при покупке, определив доли. Однако следует обратить внимание на то, что в каждом районе той же Московской области законодательными органами установлены нормативы, ниже которых не может быть оформлено индивидуальное право собственности на земельный участок. Например, по Одинцовскому району этот норматив не менее 4,5 соток, так что разделить шесть соток точно не получится.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Прежде всего необходимо получить выписку из ПЗЗ (Правил землеустройства и землепользования), где будут указаны основные разрешенные виды использования данного земельного участка. Эта выписка заказывается бесплатно в любом МФЦ или администрации сельского поселения. Если данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то это должно быть прямо указано в основных (не в дополнительных и не во вспомогательных или условно разрешенных) видах использования, в противном случае Вам предстоит пройти через процедуру публичных слушаний. Также в данной выписке (ПЗЗ) Вы уточните минимальный размер участка этой категории, отсюда будет понятно, возможен ли его раздел.

Далее Вы или продавец участка должны предоставить выписку из ЕГРН, желательно свежей датой. В выписке будет указан собственник/и данного земельного участка, наличие зарегистрированных прав, кадастровая стоимость (с нее Вы будете выплачивать налоги.) Особое внимание следует уделить любым обременениям: арестам, правопритязаниям, запретам на регистрационные действия) и сервитутам.

На момент сделки купли-продажи продавец должен передать Вам земельный участок свободным от любых прав третьих лиц. Также он должен предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение, если объект приобретен во время брака и, следовательно, является совместно нажитым имуществом. Если собственников у участка несколько, то договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также следует обратить особое внимание на то, проводилось ли межевание данного земельного участка и установлены ли его границы в соответствии с действующим законодательством.

Сейчас зачастую участки имеют наложение границ, а значит, по ним неизбежны судебные споры и расходы на приведение этих самых границ в соответствие. Данную информацию можно получить, открыв в интернете публичную кадастровую карту и набрав кадастровый номер приобретаемого земельного участка.

В любом случае во избежание последующих судебных разбирательств, при приобретении земельного участка необходимо обратиться за сопровождением сделки в квалифицированному юристу.

Полная процедура покупки земельного участка под ИЖС

Участок под ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это участок, предназначенный для возведения капитального строения в пределах трех этажей для одной семьи. Построенные здесь дома пригодны для постоянного проживания, так как к ним проводятся все необходимые для этого центральные коммуникации.

Такие участки традиционно пользуются высоким спросом у россиян. Связано это с двумя ключевыми причинами:

  • Муниципальные власти должны своими силами и за свой счет провести все необходимые коммуникации к домам на участках ИЖС (электричество, газ и пр.).
  • Построенный дом на участке под ИЖС автоматически получает статус жилого помещения. Ему присваивается адрес и собственник дома вправе беспрепятственно оформить здесь прописку.

Пошаговый алгоритм покупки участка земли у собственника для ИЖС

Этап 1. Выбор участка

При выборе земельного участка нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Участок должен состоять на кадастровом учете. У собственника должны быть кадастровый план и паспорт, которые подтверждают наличие сведений об участке в ГКН.
  • Категория земельного участка должна быть ИЖС. Не стоит доверять словам продавца, что вы сможете легко поменять категорию земли. На практике смена категории допускается довольно редко. Для этого участок должен входить в перспективный план развития поселения или находится на границе с населенным пунктом.
  • Наличие центральных коммуникаций или проекта по их проведению в ближайшей перспективе.
  • Форма участка: если она неправильная, это может усложнить возведение постройки (по СНИПам требуется выдерживать расстояние до границы с соседним участком).
  • Соответствие цены возможностям покупателя и среднерыночному значению.
  • Транспортная доступность.
  • Наличие развитой инфраструктуры: больниц, школ, магазинов в ближайшем окружении.
  • Экологический аспект: отсутствие вблизи промышленных комплексов и свалок.

Этап 2. Предварительное согласование условий и проверка документов

На данном этапе продавец и покупатель согласуют важнейшие параметры будущей сделки: цену участки, сроки подписания договора, порядок передачи денег.

Право на продажу участка под ИЖС принадлежит исключительно собственникам земельных участков. При этом их права собственности должны быть должным образом оформлены. Перед заключением договора купли-продажи стоит проверить у продавца наличие следующих документов:

  • Свидетельства о собственности (оформленного до 2016 года), выписки из ЕГРП (выдавалась с 2016 года) или ЕГРН (подтверждает права собственности с 2017 года).
  • Правоустанавливающих документов, на основании которых он приобрел право на продажу участка: договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, постановление о передаче земли в собственность муниципальных властей и пр.
  • На участок не должен быть наложен арест и он не может быть предметом залога (например, по ипотечному кредиту). В последнем случае для продажи у собственника должно быть на руках письменное разрешение на продажу от залогодержателя.

Для того чтобы убедиться в правовом статусе продавца и отсутствии обременений необходимо запросить свежую выписку из ЕГРН В Росреестре.

Если участок находится в общедолевой собственности, то при продаже доли владельцу стоит предварительно получить у другого собственника отказ от преимущественного права покупки. Он должен иметь письменную форму и желательно заверен у нотариуса.

Если участок приобретается у муниципальных властей, то возможно два варианта:

  • участие заинтересованного лица в торгах по продажи участка;
  • получение участка в аренду и его последующий выкуп без торгов при условии строительства жилого дома.

Наиболее распространенным является второй вариант. В данном случае у построившего дом лица есть возможность покупки участка ИЖС всего за 3% от кадастровой стоимости.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи

При подписании договора купли-продажи земельного участка требуется участие двух сторон: продавца и покупателя. При необходимости привлекаются специалисты органов опеки и нотариус. Нотариальное заверение сделки не является обязательным для подписания договора. Но оно придает документу большую юридическую силу и сводит к минимуму возможность его оспаривания в суде.

Договор купли-продажи участка под ИЖС составляется в произвольной форме (обязательно пиьсменно). Его положения не должны противоречить требованиям Налогового и Земельного кодекса. При необходимости стороны могут обратиться в специализированную юридическую компанию, где им помогут с подготовкой текста документа.

В договор купли-продажи стоит включить следующую информацию:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • ссылку на реквизиты документов, подтверждающих собственность и право распоряжения участком;
  • описание предмета сделки: кадастровый номер участка, его площадь, адрес;
  • кадастровый план участка;
  • цену участка и порядок оплаты (безналичный/наличный расчет, использование банковской ячейки, наличие аванса);
  • сроки оплаты: до или после государственной регистрации;
  • указание на отсутствие обременений в отношении участка;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи сторон;
  • приложения в виде копий документов, на которые есть ссылка в договоре.

При покупке земли из муниципального фонда за подготовку текста договора отвечают муниципальные власти. У покупателя есть 30 дней, чтобы ознакомиться с условиями сделки и выразить свое согласие.

Этап 4. Регистрация прав собственности в Росреестре

Последним этапом покупки является регистрация прав собственности на участок под ИЖС в Росреестре. Для этого продавцу и покупателю необходимо передать в территориальное отделение Росреестра с заявлением. Продавец пишет заявление о прекращении прав собственности с указанием своих данных и сведений из кадастрового учета об участке, а покупатель – о вступлении в права собственности. Причем заявление пишется по единой форме.

Это интересно:  Закон о тишине в многоквартирном доме

Для регистрации прав собственности требуются паспорта сторон (или доверенности представителей), договор купли-продажи в 3-х экземплярах; документы, подтверждающие права собственности продавца, кадастровый паспорт на участок.

За регистрацию прав собственности предусмотрена госпошлина, которую можно оплатить непосредственно в отделении Росреестра или в любом банке. Для земельных участков ее размер составляет 350 руб., для строений на нем – 2000 руб.

Допускается подача документов через МФЦ, а также дистанционными способами: через почту РФ или интернет.

Этап 5. Получение документа, подтверждающего собственность покупателем

После обработки поступившей информации покупателю выдают документ, подтверждающий право собственности. Сегодня выдача свидетельств о собственности упразднена. Вместо них в Росреестре выдают выписку из единого реестра (ЕГРН). Данный реестр объединяет всю информацию о кадастровом учете и правах собственности на недвижимость и содержит самую актуальную информацию по данным пунктам.

Налоговый вычет при покупке участка

Возможность оформления налогового вычета в части затрат на приобретение земельного участка возникла у граждан с 2010 года. Ранее для получения вычета принимались только расходы на покупку квартиры и дома.

Получение налогового вычета при покупке участка под ИЖС не должно вызвать проблем у покупателя. Если при покупке участка под ЛПХ или садоводство им еще придется доказывать, что построенный дом пригоден для прописки и постоянного проживания, то дом на участке под ИЖС уже имеет статус жилой постройки.

При этом налоговое законодательство содержит один важный нюанс: получить вычет можно только при условии одновременной покупки участка и дома, либо после возведения на участке дома и регистрации прав собственности на него.

Для оформления вычета должны также соблюдаться следующие условия:

  • налогоплательщик должен быть налоговым резидентов РФ;
  • он должен иметь доходы, облагаемые по ставке 13% НДФЛ;
  • участок и дом должны располагаться на территории России;
  • наличие документов, подтверждающих расходы налогоплательщика;
  • права собственности на участок и дом должны быть оформлены должным образом чрез Росреестр.

Процедура оформления налогового вычета предполагает подачу подтверждающего право на возврат НДФЛ комплекта документов, его рассмотрение в налоговой инспекции и при благоприятном исходе – перечисление денег на счет в банке.

К числу документов, которые потребуются в Налоговой инспекции при оформлении вычета относятся:

  • заявление в свободной форме;
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • договор купли-продажи;
  • платежные документы;
  • свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН.

Налоговый вычет при покупке земельного участка предоставляется в размере фактически понесенных затрат, но он не может превышать:

  • установленного лимита согласно Налоговому кодексу (260 тыс.руб. );
  • фактически перечисленного НДФЛ за год – остаток допускается перенести на следующие налоговые периоды.

Заявление на вычет нужно подавать в следующем за оформлением права собственности году. Срок давности для получения вычета составляет три года.

Возможен и другой вариант получения вычета. Налогоплательщику необходимо оформит в инспекции уведомление, подтверждающие право на вычет. Его нужно отнести в бухгалтерию по месту работы. После получения уведомления работнику будет начисляться заплата без удержания НДФЛ 13% до тех пор, пока сумма неудержанного налога не достигнет положенного вычета.

Что такое участок ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.

Отличие ИЖС от других категорий

ИЖС – это вид применения земельного участка.

Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.

Существуют следующие виды применения:

  • под жилищное строительство индивидуальное;
  • под личное подсобное хозяйство;
  • для строительства дач;
  • садоводство;
  • для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
  • другой вид.

В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.

На участке категории применения сельскохозяйственного назначения при возведении дома не будет возможности в нем прописаться.

Преимущества ИЖС

  1. При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
  2. Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
  3. Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
  4. Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
  5. Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.

Недостатки

  1. В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.
  2. Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
  3. Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.

Как купить участок под ИЖС

Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.

  1. Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
  2. Кадастровый паспорт или выписка на землю. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.

Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.

Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:

  1. Отсутствие юридических препятствий. Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
  2. Категория участка. В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
  3. Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.

Необходимые документы для покупки участка под ИЖС

После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:

  1. Свидетельство о регистрации права, т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
  2. Кадастровый паспорт или выписка на землю, выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
  3. Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
  4. Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.
Это интересно:  Как оспорить транспортный налог

Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.

Покупка земельного участка под ИЖС

Приобретение участка под ИЖС — не очень сложная процедура, но необходимо знать ряд особенностей. Их не так много, но, как и любая сделка купли-продажи, требует определенного набора знаний. В данной статье постараемся подробно осветить этот вопрос.

Особенности приобретения участков под ИЖС

Для начала необходимо разобраться в определении аббревиатуры ИЖС. Она означает процедуру индивидуальной жилой застройки, осуществляемой на определенном участке земли. Если земельный участок под строительство находится в пределах городской черты или в поселковой местности, то по завершению строительства дому присваивается адрес для определения его местоположения, а также в последствии возможно будет прописаться в этом доме.

Преимущество подобного строительства заключается в том, что имеется возможность подойти к плану застройки на индивидуальной основе, учитывая все предпочтения владельца, а также после завершения строительства, при условии регистрации в данном доме, появляется возможность пользования всеми коммунальными услугами, которые предусмотрены в месте нахождения участка.

Законодательные нормы, предусматривающие приобретение участка под ИЖС, изложены в Градостроительном кодексе ст. № 49.

Как найти подходящий участок?

Приобретение участка возможно двумя способами:

  1. Если земля является собственностью государства, то землю возможно приобрести на аукционе.
  2. Если собственником является частное лицо, то оформляется стандартная сделка купли-продажи.

При оценке участка первично следует обратить внимание не на технические характеристики, а на возможность дальнейшего подключения коммуникаций по завершению строительства, чтобы дом был пригоден для проживания. После нужно изучить кадастровый паспорт и отметить следующие особенности:

  • имеет ли участок границы, самостоятельное размежевание может принести ряд бюрократических проблем, которые будет сложно решить;
  • статус участка. В паспорте на землю должна стоять отметка, что участок является частью населенного пункта;
  • так же важно учесть назначение, которое будет определять именно возможность строительства, вполне подойдет ведение подсобного хозяйства, а также назначение под дачное строительство.

Стоит акцентировать свое внимание, что участки под ИЖС не могут изначально стоить дешево, поэтому низкая ценовая категория должна насторожить покупателя. Лучше всего заранее провести мониторинг и определить среднюю стоимость на квадратный метр на участки в наиболее подходящем районе. Так же при изучении кадастрового паспорта стоит отнестись с осторожностью к участкам с пометкой сельскохозяйственного назначения.

Оформление земли под индивидуальное строительство

При строительстве нужно учесть, что постройка должна быть в единичном экземпляре. Ранее уже говорилось о том, что приобрести участок возможно выбрав для себя наиболее подходящий вариант: либо у государства, либо у частного лица.

Преимущества и недостатки участков под ИЖС

Стоит понимать, что у каждой сделки, связанной с приобретением земли в собственность имеются свои плюсы и минусы. Нужно их учесть перед тем, как потратить деньги.

  1. При соблюдении всех правил строительства с учетом категории земельного участка имеется возможность прописки по адресу, который присвоен дому после завершения строительства.
  2. В продаже данных участков заинтересовано государство, соответственно территории населенных пунктов участвуют в программах по благоустройству.
  3. Бывает так, что ранее к участку не были проведены необходимые коммуникации, то после постройки дома, данный вопрос решается довольно быстро.
  • высокая цена участка;
  • высокий налоговый сбор, который высчитывается исходя из стоимости участка.

Отличие от СНТ, ДНП и ЛПХ

Зачастую граждане интересуются помимо участками под ИЖС, еще и другими категориями земли, которые несколько отличаются друг от друга:

  1. СНТ — участки, принадлежащие садовому некоммерческому товариществу.
  2. ЛПХ — означает личное подсобное хозяйство.
  3. ДНП — участки, принадлежащие дачным некоммерческим товариществам.

Все перечисленные участки предназначены для строительства и имеют ряд преимуществ.

В любом случае, если у собственника имеется в планах дальнейшее постоянное проживание в доме, то лучше все же приобретать участок под ИЖС, так как ряд преимуществ, которые были перечислены ранее, позволят без труда оформить документацию и без проблем провести строительные работы.

Как купить земельный участок под строительство дома

Содержание статьи

  • Как купить земельный участок под строительство дома
  • Как приобрести землю под строительство
  • Как получить землю под индивидуальное строительство

Купить земельный участок

Покупка земли дело ответственное, ведь она стоит дорого и приобретается не на один год. Люди, стремящиеся перебраться из шумного загазованного мегаполиса в тихий уютный небольшой городок, могут купить землю и построить собственный дом. Сегодня это сделать легко – продаются участки различной площадью как под возведение роскошных особняков, так и под строительство небольших дачных домиков.

Купить землю под ИЖС можно у местной администрации, государства или на вторичном рынке, т. е. у частного лица. В любом случае надо внимательно изучить кадастровый паспорт продаваемого участка, разобраться в категории земли и ее целевом назначении. Дом можно возвести на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, а также на территории, целевое назначение которой дачи и сады. Небольшой нюанс – в доме, возведенном на садовом участке, нельзя прописаться.

Чтобы земельный участок перешел в вашу собственность, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав собственности в регистрационном органе. По окончании процедуры регистрации выдается «Свидетельство о государственной регистрации права».

Какие выгоды сулит покупка земельного участка

Земля под строительство выгодное приобретение, цена на недвижимость постоянно растет, впоследствии участок можно продать с большой прибылью. На нем можно построить дом своей мечты – в отличие от городской квартиры, пространство которой ограничено, на собственной земле живется легко, свободно, комфортно. Здесь можно развернуться с размахом:

— обустроить зону барбекю и беседку для отдыха.

Покупая землю, вы приобретаете возможность есть экологически чистые, без нитратов, овощи, выращенные на своем огороде, дышать свежим, незагазованным воздухом.

Покупка земельного участка с агентством недвижимости

Можно заниматься покупкой участка самостоятельно, но если хотите землю купить недорого и при этом не нарваться на мошенников, обратитесь в агентство недвижимости. Агентства располагают большой базой недвижимости, самой свежей и актуальной информацией о ценах. В штате работают компетентные юристы, профессиональные менеджеры и агенты. Все операции по купле-продаже земельных участков проводятся в соответствии с требованиями Национального стандарта, все сделки проходят честно, прозрачно, без подводных камней.

При оформлении сделки купли-продажи вы получаете:

— юридическое сопровождение фирмы;

— помощь в сборе нужных документов;

— помощь в нотариальном оформлении и государственной регистрации.

Это поможет вам обойтись без лишних хлопот и переживаний. Единственный недостаток – комиссионные агентству 10-15% от сделки.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, zakonometr.ru, consultmill.ru, advicelawyer.ru, www.kakprosto.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий