Как быстро продать земельный участок

Содержание

Почему люди продают землю самостоятельно

Обычно хотят продать земельный участок самостоятельно, если:

  • Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
  • Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
  • Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
  • Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
  • Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Также не соглашайтесь на срочный выкуп агенством — это сигнал о том, что ваш участок ликвидный и стоит дороже.

К минусам самостоятельной продажи

  1. Звонки и общение с покупателями (невсегда приятными);
  2. Трата времени на выезды и показы земельного участка;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Неопределенность с датой продажи.

Если минусами вас не останавить, то переходим к действию. Пошаговая инструкция по продаже земли выглядит так:

Шаг 1 — рассчитать оптимальную цену участка

Для этого обратите внимание на следующее:

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Шаг 2 — подготовить участок к продаже

Выполните работы по подготовке самого участка. Сюда можно отнести:

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Итак, участок подготовлен — переходим к этапу продажи.

Шаг 3 — бесплатно разместить объявление на Авито

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа на эти сайты и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей. Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 4 — найти покупателя

Сразу предупрежу, что земельные участки — «товар» сезонный. Пики продаж — март-апрель, сентябрь-октябрь. Не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете. Ваш верный помощник цена: снижая цену — вы приближаете момент продажи и наоборот.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Сделать это лучше при первой возможности и первом же сигнале готовности к покупке: вопросы покупателя о дате оформления; по окончанию торга или проверке покупателем оригиналов документов. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости в письменном виде. Лучше в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать. Но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

После задатка, договоритесь о времени и дате сделки. Планируйте потратить на оформление купле продажи в МФЦ «Мои документы» от 1 до 3-х часов.

Шаг 6 — подготовить документы к сделке

Шаг 7 — зарегистировать купле продажу в РосРеестре

В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Для перехода права вам понадобятся: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и согласие супруга при наличии такового.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 8 — забрать деньги

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку, если в этом будет необходимость. Более подробно о передаче денег при сделках с недвижимостью, я рассказываю здесь.

Ликвидный земельный участок продается за 2-3 месяца, а если цена будет завышена можно не продать и за год. Избегайте любого рода предложений об обмене — меняют то, что не могут продать.

Шаг 9 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом разового возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Это интересно:  Загранпаспорт РФ « UrExpert.Online

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Покупка-продажа недвижимости, как правило, не терпит спешки. Однако исключения бывают всегда. Если вам требуется продать земельный участок как можно быстрее, то придется предпринять некоторые шаги, ускоряющие данный процесс.

Итак, предположим, что документы к продаже у вас уже готовы. Дело остается «за малым»: найти покупателя, которому так же срочно требуется купить земельный участок, как и вам его продать. В этом случае без рекламы виде оповещения как можно большего числа жителей, не обойтись. Лучшие бесплатные помощники в такой ситуации – средства массовой информации, куда вы можете отправить свои объявления.

Если же вы хотите еще больше форсировать процесс поиска покупателей, и готовы вкладывать в это деньги, тогда стоит привлечь к этому посредника. В данном случае это будет агент по недвижимости.
Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

  1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
  2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
  3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
  4. Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
  5. Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
  6. Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
  7. При встрече с покупателем обеспечьте возможность быстрой проверки участка по кадастровому номеру — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.

Обычно самостоятельные поиски покупателя занимают гораздо больше времени, поэтому если продажа участка не терпит промедления, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги. Посредник уже имеет, как правило, заявки от заинтересованных покупателей и устроит все оперативно и профессионально.

Интересный момент: если вы покупали участок у компании-застройщика, у предпринимателя, владельца нескольких участков и т.д. Обратитесь к ним, зачастую, не имея новых участков, они продолжают получать запросы от покупателей и будут рады за вознаграждение реализовать и ваш участок.

Если участок в рамках кооператива, сообщества и есть какое-то административное здание, КПП, сторожка, ворота (и даже просто столб у въезда) и т.п. — повесьте там объявление: его увидят те, кто объезжает окрестности в поисках земли, просматривает варианты. Также поставьте стенд с объявлением на участке, повесьте объявление на своём заборе.

Далее в продолжении поста: где продать участок — конкретика по сайтам и сервисам.

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

Что сделать, чтобы продать свой участок дороже

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы. У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту. Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка. Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится. Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Это интересно:  Дата формирования отчета по кредитной карте Сбербанка

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Как быстро продать земельный участок

Вселенная слышит все наши просьбы, обращения. для нее важно поддерживать баланс в мире. Если вы просите о выгодной продаже недвижимости, хотите без труда совершить сделку — это одно. Совсем другое, обман, выманивание денег, лохотрон. Тут вы в невыгодном положении. Заговоры не сработают.

Если вам необходимо совершить выгодную сделку, то условия должны быть подходящими. Очень много случаев, когда продажа земли или недвижимости заканчивается разочарованием. Сегодня не легко найти покупателя, который бы был согласен на вашу цену. Завершить сделку быстро и выгодно вам поможет бизнес магия.

Самая современная магия не даст обмануть вас, а сделка пройдет «как по маслу». Например, популярный сейчас заговор на продажу гаража уже заслужил доверие и уважение. Любой человек может провести эти не сложные ритуалы, здесь не нужна специальная подготовка. Самое важное — вера в себя, наличие четкой цели. Ваши сделки никогда еще не были так успешны. Поторопитесь, эти заговоры пока еще немногие знают.

Если вы хотите бросить курить или желаете .

Правильный внутренний настрой — это важная .

Бизнес магия сегодня

Меняется мир, меняются ценности. Сегодня существует особое направление — бизнес магия. Она помогает тем, кто занимается:

  • бизнесом;
  • торговлей;
  • сделками на бирже;
  • начинает свое дело;
  • просто нуждается в помощи в совершении выгодной покупки или продажи.

Сегодня побеждает тот, кто использует все преимущества. Магия для бизнеса? Почему бы и нет. Это отличное решение для тех, кто готов на все. Одно из заметных преимуществ этого вида мистики: все ритуалы и заговоры безопасны. Если вы ведете честный бизнес, продаете или покупаете по нормальной цене, не хотите обманывать своего партнера, то справедливость на вашей стороне.

Конечно, магия бизнеса не будет работать у тех, кто хочет нажиться нечестным путем. Тогда надейтесь лишь на себя. Вселенная слышит все наши просьбы, обращения, для нее важно поддерживать баланс в мире. Если вы просите о выгодной продаже недвижимости, хотите без труда совершить сделку — это одно. Совсем другое, обман, выманивание денег, лохотрон. Тут вы в невыгодном положении. Заговоры не сработают.
Основные направления — покупка и продажа, помощь в создании бизнеса.

Тогда очень просто озвучить свою просьбу. Люди используют такие заговоры для того, чтобы выгодно продать свою землю, дом в деревни, гараж, квартиру. Тоже самое с покупкой. Убедитесь, что вы хорошо представляете себе желанную покупку. Здесь отлично подойдет умение визуализировать результат.

Успешные люди пользуются магией

Успешные бизнесмены давно поняли — бизнес магия приносит пользу. Почему бы и нет? Многие из них носят талисманы для привлечения денег, клиентов, устанавливают обереги на рабочем мечте. Они знают короткие заговоры на покупку и продажу. Мало кто говорит об этом, но все пользуются. Если какой-нибудь бизнесмен разоткровенничается с вами, спросите его про это. Возможно, по секрету он расскажет о том, что пользуется магией. Вряд ли даст вам свои заговоры или советы, но тут обижаться не нужно — свою удачу берегут как зеницу ока.
Если вы углубитесь в эту тему, то скоро и у вас появятся свои собственные секреты.

Делайте все в точности так, как гласит инструкция. Не нужно менять местами части ритуала, ингредиенты или предметы. Все они несут собственный смысл. Здесь важны все мелочи. Заговоры нужно учить наизусть, а не читать.
Обычно, не нужна длительная подготовка к ритуалу. Все происходит быстро, но вам необходимо знать порядок действий для ритуала. Все получится, нужно только начать.

Продажа недвижимости и земли: заговоры

Здесь собраны самые действенные заговоры. Они проверены много раз, вызвали одобрение у тех, кто решился или воспользоваться. Теперь ваша очередь. Серьезно отнеситесь к процессу, ведь от него зависит ваша прибыль.

Быстрый заговор на продажу любой недвижимости

Чтобы быстро продать любую недвижимость (квартира, гараж, земля, дача), нужно этот ритуал сделать. Встаньте там, где находится ваша собственность. Нужно прийти туда в 19 вечера в четверг. В этот день пейте три раза святую воду. Скажите на все 4 стороны:

«Не злым людям, а хорошим продаю на счастье и достаток то, что мне не нужно. Себе, рабе Божьей (имя) приобрету нужное(можно назвать сумму, на которую рассчитываете) Да будет так! Аминь!»

После этого больше ничего в этот день не ешьте. Это сильный заговор, который работает быстро. Лучше всего сделку на следующий день планировать, но не позже, чем через три дня. Тогда все получится, а вам хорошая прибыль будет, да условия удобные. Оберегает от мошенников и воров.

Старинный заговор на продажу

Это старый заговор, которым еще наши предки пользовались. Говорить нужно на заходящее Солнце:

«Обман отвожу, выбрасываю, по другим дорогам посылаю.
Сделка будет честной и выгодной для (имя).
Есть предложение – будет и спрос. Свой покупатель всегда найдется.
Хантаа улар.»

Ничего особенного делать не нужно, лишь от души 12 раз скажите. Находится нужно на своей земле, посередине участка или квартиры. Уходите потом, не оборачиваясь, не откликайтесь, если кто-то по имени позовет. Это злые силы вас заманивают свои слова обратно взять. Просто уходите, ложитесь спасть. На утро будет у вас хорошее предложение по продаже, если продаете. Если же покупаете, то узнаете о снижении цены.

Заговор на соль

В этом ритуале заговаривается соль.

Соль участвует во многих ритуалах, так как является отличным носителем информации

Нужно мелкую соль купить на рынке. Не торгуйтесь, платите только железными монетками. Соль нужно взять в руку полную жмень. Одну жмень развейте по ветру, перекреститесь. Вторую жмень заговорите:

«Как без соли люди жить не могут, любое блюдо ею солят, так пусть и без моего товара (название вещи) не смогут жить. Пусть (название товара) легко продается, да скорее покупатель сыщется. Водою святой заговор скрепляю. На Господа Бога уповаю. Аминь. Аминь. Аминь»

Этой солью нужно посыпать вашу собственность для продажи. Рассыпьте на участке, посыпьте дома. Делать это нужно в среду вечером, пока Солнце садится. Тогда будет у вас очень выгодная сделка. Это простой заговор, но многие отмечают, как он помог. Даже в кризис сможете выгодна продать свою недвижимость.

Чтобы имущество продать

Нужно дома вскипятить стакан воды со стаканом водки. Когда закипит, скажите:

«На путь верный иду, на добрую продажу, на удачную сделку. Черви трупные мимо меня проползут, вороны черные мимо пролетят, неудачи стороной меня обойдут. Лань лесная подле меня остановится, да надолго задержится, удачу принесет, выручку. Сбудется согласие цветом красным, лентой шелковой, водой омоется, да хорошей выгодой мне скажется. Да будет так».

Данный ритуал следует проводить на убыль луны

Эту смесь остудите, потом там, где продавать будете, вылейте на землю. Это действенный заговор против обмана. Так никто не сможет скрыть от вас правду, обмануть или обокрасть. Этот способ использовался еще в древние времена, очень хорошо работает, если делать его прямо в день продажи. Возьмите смесь с собой в бутылочке и незаметно вылейте так, чтобы не вызывать подозрений.

Заговор на продажу квартиры

Говорится на новый веник:

«Как я веничком мусор подметаю, так и купцов для дома привлекаю.
Как много сора в этом совке, так много купцов идет ко мне.
Первый пройдет, второй пройдет, а третий купит и себе возьмет.
Аминь.»

Это интересно:  Жалоба в Центробанк на действия банка: образец

Этим веником потом подметают квартиру, которую продать хотите. Весь сор, что собрали, отнесите на перекресток.

Заговор на пшеничные зерна

Купите 10 пшеничных зерен. На них скажите:

«Зернышко золотое, как придет купец торговаться,
Ты из угла выйди да в гости его позови, хоромы мои ему покажи,
Про жизнь счастливую ему расскажи, желанье большое в нем разожги,
Да кучу злата за каждый уголок с него возьми.»

Пшеничные зерна не должны быть старыми

Их нужно будет раскидать там, где ваша недвижимость находится. Раскидайте 9, а десятое себе оставьте до заключение договора продажи. После этого, зерно храните у себя как талисман от обмана.

Советы практиков

Практики могут дать хорошие советы, ведь все эти ритуалы им давно знакомы. Чем бы вы не занимались — покупка или продажа недвижимости, заключение договоров на землю, другие сделки, в любом случае, существуют свои нюансы.

  • Не занимайтесь магией если плохо себя чувствуете. Этот совет подходит для любых ритуалов. У вас и так не достаточно энергии, а если вы будете вкладывать ее в ритуал, то можете серьезно заболеть.
  • Бизнес магия делается вечером, в крайнем случае, до 12 ночи.
  • Подготовьте все необходимое заранее и положите там, где будет проходить ритуал. Если вы что-то забыли, то будете искать это, нервничать. Ритуал сорвется.
  • Важно учить текст наизусть. Если записывать его на бумажку или читать с экрана — эффекта не будет. Уважайте то, что вы делаете.
  • Проводить ритуалы нужно в одиночестве. Пусть вас не отвлекает телевизор, телефон. Отключите все, что может мешать.
  • Говорить нужно уверенным голосом, без нервов. Вы не делаете ничего плохого, если намерения честны. Все пройдет хорошо. Сразу настройтесь на успех.
  • Очень помогает визуализация. Представьте себе, как проходит покупка, продажа, сделка. Вы должны увидеть деньги в своих руках.

У тех, кто серьезно относится к делу, всегда получается. Эти ритуалы просты, но действенный. Они уже многим подарили успех.

Как продать земельный участок быстро

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

  • Финанс-Кредит
  • 2017-09-23
  • Блог

Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.

Определиться с ценой земельного участка

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие инфраструктуры

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Документы необходимые для продажи земельного участка в Москве и Подмосковье

Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:

  • Право устанавливающие документы на участок:
    Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка:
    По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга:
    Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера. Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Инвестиционная компания «Финанс-Кредит» работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2009 года и активно развивается. За это время специалисты компании провели несколько сотен сделок с недвижимостью и, тем самым, помогли огромному количеству людей. Основные компетенции компании — кредитование под залог недвижимости на выгодных условиях и срочная продажа недвижимости в Москве и Подмосковье.

Статья написана по материалам сайтов: zembaron.ru, kudavlozitdengi.adne.info, prokadastr.com, vseprivoroty.ru, srochnyj-kredit.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий