Кадастровый паспорт право собственности

Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2018 году. В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно: 1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

Содержание

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Кадастровым паспортом называют бумагу, содержащую основные параметры земельного надела. В ней указывается площадь участка, расположение его относительно других территорий, категория. Также к обязательным сведения относят вид разрешенного использования. В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях.

Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2018 году.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах. Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером.

Порядок получения кадастрового паспорта земельного участка

Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке. План помещения есть только в Кадастровой выписке. Нужен ли кадастровый паспорт при продаже В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.
Данная декларация заполняется заявителем (заказчиком), но за основу применяются правоустанавливающие документы (в частности: договор долевого участия, акт приема-передачи).Но! Наше «уважаемое» БТИ изготавливает ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ на основе ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ, которые предварительно надо изготовить. Таким образом, заказчик ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА (документ, который используется в качестве основания для кадастрового паспорта) переплачивает N-ую сумму за ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, который сейчас для регистрации прав собственности НЕ НУЖЕН и без него можно обойтись при оформлении ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.
БТИ это делает либо с целью дополнительного обогащения (хотят урвать по полной, ибо с 2014 года они будут лишены функций в части выдачи техпланов), либо по незнанию (в этом я сомневаюсь).

Нужен ли сейчас при регистрации прав кадастровый паспорт

Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (225)

    ЖК «Центральный» в Энгельсе.

Иннстройтех (Шэлдом). 3-я стр

  • ЖК «Крылья» на Чернышевского 137. Союз-С. 7-я стр
  • Площадь Орджоникидзе. ЗАО Переселение. 224-я стр

    ЖК «Столица». Деловой центр Столица. 4-я стр

  • ЖК «Кристалл». Волгоспецстроймонтаж. 6-я стр
  • ЗАО Переселение.

    Вторая очередь. Площадь Орджоникидзе. 4-я стр

  • ЖК «Европейский». Шэлдом. 30-я стр
  • ЖК «Друзья». Заводской 96, СаратовРегионСтройС. 88-я стр

    Панченко/Лисина. СК Система. 99-я стр

  • Дом на Волге. Шэлдом. 37-я стр
  • ЖК «Октябрьское ущелье». УМ-24.

    69-я стр

  • 2-й Артезианский проезд, 3. Кронверк. 36-я стр
  • Поиск Добавить новостройку ФОРУМ (1036)

    • ООО Стройпроммаркет по ул.

    Уфимцева 10а. ЖСК Северный. 394-я стр

    • Расселение аварийного жилья в Саратове. 135-я стр
    • Реальные цены на вторичку — 2018. 5-я стр
    • Новостройка по ул. Пономарёва / пр. Энтузиастов. Саратовоблжилстрой. 80-я стр
    • Где купить качественные радиаторы отопления в Саратове и Энгельсе и какого производителя?
    • Опрос.

    Какой интернет-провайдер в г. Саратове лучше. 3-я стр

  • А хорошо ли в Саратове жить? Отзывы о Саратове. 160-я стр
  • МОШЕННИКИ в Саратове. 10-я стр
  • В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 292-я стр
  • Почему в Солнечном такие бедные люди. 2-я стр
  • ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 547-я стр
  • ТСЖ «Афина» 6 квартал (ООО ЖЭУ-600).
  • Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

    Опасность отсутствия паспорта можно прочувствовать и при наступлении некоторых событий. Таковыми считаются стихийные бедствия, которые обрушатся на территорию. Государственные органы не признают объект разрушенным, так как по законодательным нормам он будет отсутствовать, ведь выписка или паспорт не имеются на руках у человека. Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок.

    Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

    Какая содержится информация К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях.

    При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд). Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).

    Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

    1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

    Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете? Для этого заходите на сайт Росреестра Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

    Нужен ли кадастровый паспорт при регистрации права собственности по дду

    Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить? Содержание

    • 1 Какие действия предшествуют регистрации жилья
    • 2 Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
    • 3 Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
    • 4 Порядок оформления собственности на жилье
    • 5 Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

    Какие действия предшествуют регистрации жилья Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья.

    Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

    Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:

    1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
    2. Осмотрите помещение.

    Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.

  • Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.
  • Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.
    Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган.

    Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

    Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра. Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.
    Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

    Основные правила оформления квартиры в новостройке

    разрешение на введение его в эксплуатацию,

    • постановление о присвоении дому адреса,
    • проект стадии « П».

    Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.
    Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

    1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
    2. Договор долевого участия (подлинник).

    Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

    После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст.

    Ставят ли печать на дду после регистрации права собственности на квартиру

    Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. Пример Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

    Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

    • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
    • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
    • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

    Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав. Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

    Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.

    Нужен ли кадастровый паспорт при регистрации права собственности по дду

    В частных случаях могут потребоваться: • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;• закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);• доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;• нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия. Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами: 1. поручить регистрацию компании-застройщику;2. заняться регистрацией лично. В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.
    Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
    Представить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности можно лично, через многофункциональный центр (МФЦ), в электронной форме или направить по почте. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорта) (абз. 3, 4, 5, 8 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (абз. 11, 12 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

    На сегодняшний день любой владелец квартиры или другого помещения должен иметь на руках три обязательных документа: технический план, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Один из них — новинка для многих россиян.

    Кадастровый паспорт помещения — один из самых нужных документов при совершении операций с недвижимостью. Что же это за документ? Появился он не так уж давно, поэтому многие не знают, что это такое и где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Рассмотрим эти вопросы в нашей статье.

    Что такое кадастровый паспорт

    На протяжении последнего десятка лет правила учета недвижимости неоднократно менялись. Появлялись и исчезали новые формы документов, фиксирующих технические характеристики помещений. Поэтому прежде чем говорить о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, внесем ясность в само определение.

    Кадастровый паспорт — электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из ГКН (Государственного кадастра недвижимости). В Росреестре ведется уникальная база с описанием всех объектов. Каждому из них присвоен индивидуальный номер, описаны свойства, признаки и характеристики. Сведения из этой базы могут быть получены двумя путями:

    • в виде выписки, в качестве ответа на запрос;
    • в виде отдельного документа — паспорта.

    Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ. Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет. Именно из него вносятся сведения в ГКН.

    Зачем он нужен

    Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий. На основании этого документа кадастровая служба вносит сведения в особый реестр, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в масштабах страны. Туда попадают данные о квартирах, частных домах, участках земли с застройкой и без, а также сведения об объектах незавершенного строительства, еще не сданных в эксплуатацию. Без кадастрового паспорта невозможно совершить такие действия:

    • купить или продать квартиру;
    • зарегистрировать договор аренды;
    • оформить банковский залог;
    • переоформить наследство;
    • проводить некоторые виды сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
    • узаконить самовольно возведенные пристройки;
    • получить разрешение на перепланировку жилья;
    • оформить дарственную;
    • взять ипотеку;
    • приватизировать жилье.

    Содержание документа

    От технического паспорта кадастровый отличается тем, что в нем содержится гораздо больше информации об объекте недвижимости. В нем можно найти такие данные:

    • поэтажный план помещения;
    • перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены;
    • сроки проведения капремонта;
    • инвентарная стоимость помещения;
    • другие сведения.

    Изучив этот документ, можно получить исчерпывающие сведения о предмете сделки, что значительно упрощает процесс ее заключения.

    Стоит знать, что если вы планируете получение ипотечного кредита, то банк, вероятнее всего, потребует для изучения оба документа. Придется предоставить и кадастровый паспорт, и технический.

    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

    Для получения кадастрового паспорта на сегодняшний день есть три пути:

    1. Посещение Федеральной кадастровой палаты — один из самых простых и надежных способов.
    2. Многофункциональный центр — это довольно долгий путь, ведь центр занимается оказанием самых разнообразных услуг и обслуживает одновременно большое количество людей.
    3. Интернет.

    Филиал кадастровой палаты есть практически в каждом городе, поэтому первый способ наиболее привлекателен. Тут у вас быстро примут все необходимые документы и помогут сделать технический паспорт, если его у вас нет.

    Чтобы оформить кадастровый паспорт через интернет, нужно зайти на сайт Росреестра и пройти процедуру регистрации. Теперь можно скачать все нужные документы и перейти к оформлению. У этого способа есть только один недостаток. Для получения самого документа вам все равно придется посетить управление кадастровой службы.

    В некоторых регионах существует и еще один способ — вызов сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также для граждан с установленной инвалидностью I и II группы такая услуга оказывается бесплатно.

    В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ. Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости. А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.

    Процедура оформления

    Теперь поговорим о том, как оформить кадастровый паспорт. Какой бы способ из вышеназванных вы ни выбрали, вам все равно придется пройти такие этапы:

    • обратиться в БТИ за оформлением техпаспорта;
    • в назначенный день быть готовым к приходу инспектора БТИ для сверки и проведения замеров;
    • дождаться изготовления техпаспорта на квартиру;
    • собрать полный перечень документов;
    • уплатить все полагающиеся сборы и пошлины;
    • подать документы на объект кадастровой недвижимости для рассмотрения и проверки на подлинность;
    • получить кадастровый паспорт.

    В некоторых регионах у вас могут попросить дополнительно указать номер мобильного телефона. Нужно это для того, чтобы сообщить о готовности документа при помощи SMS.

    Итак, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, вы уже знаете. Теперь переходим к перечню необходимых документов. У вас потребуют:

    • заявление на оформление кадастрового паспорта объекта;
    • чек об уплате государственной пошлины;
    • паспорт, права или другой документ, удостоверяющий личность;
    • доверенность от собственника жилья (если вы не являетесь хозяином);
    • документы, удостоверяющие право собственности на жилье.

    К бумагам, подтверждающим право распоряжения квартирой, относятся:

    • свидетельство о праве собственности;
    • ордер или договор о соцнайме;
    • акт приема-сдачи дома (для новостроек);
    • договор с застройщиком;
    • техпаспорт, выданный органами БТИ, с внесенными изменениями при перепланировке;
    • согласование перепланировок с органами пожарной и санитарной безопасности.

    Чаще всего следует подавать оригиналы документов, но в некоторых случаях подойдут и копии. Лучше всего сразу изготовить несколько копий каждого документа, чтобы позже не тратить время понапрасну.

    Если вы решили обратиться в Росреестр не лично, а через посредника, то нужно дополнительно оформить доверенность (нотариально заверенную). Представитель должен также предоставить дополнительно и свой паспорт.

    Сроки получения

    Когда все документы собраны, они подаются для рассмотрения и определения подлинности. Если все в порядке, оформляется кадастровый паспорт квартиры. Срок рассмотрения документов составляет от 5 до 10 рабочих дней. Это зависит от загруженности работников службы. В момент подачи документов вам будет назначен день для следующего визита. Вместе с этим вы получите расписку от сотрудника кадастровой службы, подтверждающую факт принятия у вас документов. Результатом работы сотрудников кадастровой палаты станут:

    • выписка из Росреестра о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера;
    • пакет документов на жилье, возвращенный вам после сверки;
    • сам кадастровый паспорт.

    В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность.

    Стоимость кадастрового паспорта

    Не имеет значения, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, сам документ не стоит ничего. Но платить все же придется. Для начала — госпошлину. Она обойдется вам в сумму 200 рублей. Но это самый мизерный платеж.

    Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет. Стоимость его оформления составляет приблизительно 10 тысяч рублей. Правда, тут можно немного сэкономить. Для этого можно обратиться в частные лицензированные организации, предоставляющие такие услуги. Стоимость оформления техплана у них может составлять от 5 до 7 тысяч рублей. С учетом загруженности сотрудников государственной службы, обращение к «частнику» поможет сэкономить не только деньги, но и время.

    Срок действия

    Документ, который выдает кадастровая служба, срока давности не имеет. Несмотря на то что в соответствии с законодательством один раз в пять лет проводится повальная инвентаризация всей существующей недвижимости, кадастровая служба не может настаивать на обязательной замене паспортов. Это значит, что если вы не проводили в своем жилище никакой перепланировки и данные паспорта никак не изменились, то его менять не нужно. А вот если вы потеряли документ или сделали ремонт с изменением планировки, придется пройти всю процедуру сначала.

    Основания для отказа

    Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда. Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания. Они могут быть, например, такие:

    • пакет предоставленных документов неполный или содержит ошибки;
    • сведения, представленные заявителем, не соответствуют тем данным, что содержатся в Госреестре;
    • существует спор о границах участка, подлежащего оформлению.
    • другие причины.

    В любом случае, если будет принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, вы получите на руки письменное уведомление об этом факте. Также сотрудники Росреестра обязаны в письменной форме подробно разъяснить вам все допущенные ошибки и указать способы их устранения. Исправив все недочеты, можно подавать документы снова.

    Что делать, если сведения в кадастре отсутствуют

    На сайте Росреестра можно получить сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на сегодняшний день. Но иногда ситуация складывается таким образом, что сведения отсутствуют. Как такое может быть и что делать в этом случае?

    Такая ситуация чаще всего складывается в отношении очень старого жилья, ведомственного жилфонда или в тех случаях, когда есть какие-либо споры. Чтобы исправить положение, фактический владелец жилья обязательно должен поставить собственность на учет. Без этого действия невозможно ни купить, ни продать квартиру, ни совершить в отношении нее никаких юридически значимых действий. Сделать это, как вы уже поняли, несложно. Бумажный вариант документа будет изготовлен через 10 дней, а сведения в электронную базу внесены и того раньше.

    В том случае когда в эксплуатацию сдается новый жилой дом, все квартиры, расположенные в нем, вносятся в базу одновременно. Вместе с этим оформляются и все необходимые документы.

    Что такое кадастровый паспорт и как его получить?

    В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

    Правовая основа

    Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это — обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

    Что же такое кадастровый паспорт?

    О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

    Разновидности

    В настоящее время существует три вида указанного документа:

    — на объект незавершенного строительства;

    — на помещения различного типа;

    — на земельный участок.

    Содержание данного документа

    В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:

    — Общая площадь, этажность.

    — Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.

    Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.

    Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

    Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

    • Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
    • Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
    • В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это — самый удобный вариант.

    Паспорт кадастровый на квартиру

    Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:

    — Год постройки, дата последнего капремонта.

    — Количество комнат, высоту потолков, этажность.

    — Материал стен и перекрытий.

    — Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).

    Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами. Последние составят обновленный технический план объекта. После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции. Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.

    Кадастровый паспорт земельного участка

    Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка. Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

    Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

    1. Межевой план.
    2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
    3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
    4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
    5. Копии документов:

    — свидетельство о праве собственности по данному объекту;

    — на использование земли;

    — о том, к какой категории земель данный участок относится.

    Возможные сложности

    Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.

    Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.

    Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.

    Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.

    В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

    Статья обновлена 04.02.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

    Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
    Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
    Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
    Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

    План помещения есть только в Кадастровой выписке.

    Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

    В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
    Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

    Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

    • для кредитного учреждения (банка)
    • для страховой компании
    • для независимого оценщика

    то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
    Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

    Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

    Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

    • название объекта недвижимости
    • кадастровый номер
    • адрес
    • площадь
    • этаж для многоквартирного дома
    • этажность индивидуального дома
    • назначение объекта

    Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
    Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

    При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
    Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
    Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

    ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

    Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

    Как обойтись без кадастрового паспорта.

    ВНИМАНИЕ!

    ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

    КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

    НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
    НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

    Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

    Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
    Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
    Как получить информацию из Росреестра

    Нужен ли Технический паспорт

    Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

    Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

    Как выглядит Кадастровый паспорт

    Статья написана по материалам сайтов: finans-konsalt.ru, departamentsud.ru, fb.ru, www.syl.ru, exspertrieltor.ru.

    «

    Это интересно:  Бесплатная аренда земли у государства
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий