Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества

Государственная регистрация и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательным условием для каждого собственника имущественного права. Росреестр является единым регулятором и оператором регистрации имущественного права, и кадастровый паспорт на нежилое помещение позволяет в дальнейшем собственнику права осуществлять законные действия с недвижимостью. Согласно требованиям законодательства, в России все объекты недвижимости подразделяются на жилое помещение, нежилое, земельные участки, здания и сооружения. Каждый объект права должен иметь выписку ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт.

Содержание

Почему выписка ЕГРН, а не кадастровый паспорт

До 2017 года на территории России все объекты права должны были иметь кадастровый паспорт. Учитывая то, что процедура государственной регистрации имущества и постановка на кадастровый учет дублируют друг друга, было принято решение об оптимизации процесса, и выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) стала официальным документом, которая содержит сведения и информационные блоки ранее выданного кадастрового паспорта. Если вы имеете на руках кадастровый паспорт на нежилое помещение выданное до 2017 года, он является действительным, но при совершении какой-либо сделки и операции, необходимо заказать выписку ЕГРН нового формата, срок действия которой составляет не более 30 дней.

Перевод объекта права из жилого фонда в нежилое, или наоборот, предусматривает техническое изменение параметров здания. В данном случае предусматривается перепланировка помещения. Если вы планируете производить перепланировку помещения, необходимо сначала получить согласование перепланировки в местном департаменте архитектуры. По окончании ремонтных работ, специальная комиссия проверяет соответствие выполнения требований по согласованию перепланировку.

Завещающим этапом станет обращение в БТИ, где вам выдают новый технический план помещения, и после этого необходимо подать документы в Росреестр, где вы получаете новую выписку ЕГРН. Обратите внимание, перепланировка помещения, и перевод из жилого в нежилое обязательно требует подтверждение документом, в виде выписки ЕГРН. Если вы не оформите должным образом все действия, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы с продажей имущества, а также по решению суда вы вынуждены будете вернуть все конструкционные элементы помещения и здания в исходное положение.

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде справки ЕГРН

На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН на нежилое помещение. Получателем справки может стать как физическое лицо, так и организация. Документ содержит только открытую часть информации об объекте права. Закрытая часть выписки ЕГРН может быть доступна только по решению судебных инстанций. В соответствующем разделе выписки ЕГРН (раздел №1) указывается тип помещения, в данном случае «нежилое». Срок действия справки- 30 дней для совершения процессуальных действий с различными инстанциями.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

К одному из основных документов, необходимых для правого обеспечения любого объекта недвижимости, относится кадастровый паспорт, содержащий учетные записи из государственного реестра, информацию об его уникальных и общих характеристиках.

Большинство владельцев, имеющих в распоряжении объекты недвижимости, волнуют вопросы о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, как и где его можно заказать, и какие документы для этого понадобятся?

Что это такое

Кадастровый паспорт представляет собой документ установленного образца, содержащего краткую выписку из государственного кадастра недвижимости.

Документ содержит все необходимые сведения для регистрации права на определенный объект, в качестве которого может выступать земельный участок, помещение, незавершенное строительство и пр., а также для проведения различных сделок, связанных с названными объектами.

Стандартный образец кадастрового паспорта состоит из двух разделов:

Таким образом, по общим правилам, паспорт включает сведения только об одном объекте недвижимости, к которым относятся:

Кадастровый паспорт выступает в качестве свидетельства, что определенное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном законом порядке, что делает его индивидуально-определенной вещью.

Законодательные акты

Основным правовым актом, регулирующим законодательные аспекты сфере кадастра, выступает Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

До начала 2013 года изготовлением кадастрового паспорта занималось БТИ.

В настоящее время оформлением паспортов занимается Росреестр и Кадастровая палата. БТИ оформляет технический план.

Форма кадастрового паспорта объекта недвижимости утверждена на законодательном уровне Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504.

Кто обязан выдать

Кадастровый паспорт выдается через:

При обращении в любой из указанных органов, потребуется собрать определенный пакет бумаг.

Кадастровый паспорт БТИ

В настоящее время БТИ не занимается выдачей кадастровых паспортов.

Но в том случае, если на объект недвижимости отсутствует технический паспорт, то кадастровый документ получить не удастся.

Именно для получения технических паспортов и требуется БТИ. Сам порядок получения паспорта достаточно прост.

Для этого необходимо:

Завершать процедуру будет получение запрашиваемого документа. При себе необходимо иметь расписку и (паспорт, если интересы заявителя представляет доверенное лицо).

На квартиру

Паспорт на квартиру может потребоваться в следующих случаях:

  1. При проведении операций по сделкам купли-продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду.
  2. При осуществлении перепланировки объекта недвижимости.
  3. При переводе помещения из жилого фонда в нежилой.
  4. При оценке ущерба в результате пожара или затопления.
  5. При выселении жильца в судебном порядке.

Видео: кадастровая выписка. кадастровый паспорт — зачем нужны и как получить

Иными словами, паспорт необходим в любой ситуации, где требуется знать размер жилой площади, ее состояние, число комнат, имеющиеся права собственности и пр.

Сам паспорт состоит из двух частей:

Помимо основной информации о квартире, указываются сведения, включающие:

Информация подобного рода не носит обязательный характер, например, в случаях, когда необходимо составить завещание или продать объект недвижимости.

При этом, уточненные сведения могут потребоваться при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где сама квартира будет выступать в качестве объекта залога.

С прошлого года, кадастровый паспорт стал включать информацию о ранее проводимых сделках, владельцах и проводимой перепланировки.

Кадастровая стоимость квартиры позволяет определить размер налоговой базы, необходимый для дальнейшего исчисления сборов.

Налог на недвижимость включает кадастровой и идентичной рыночной стоимости при исчислении налога.

Такой подход увеличивает сумму сбора в несколько раз, но при этом позволяет взимать объективный и оправданный сбор, зависящий от ценности недвижимости и земли.

Объекта аренды

Если помещение выделяется для аренды, то компетентным органом выдается кадастровый паспорт, имеющий временный кадастровый номер.

Существует несколько вариантов выделения помещения для аренды:

В последнем случае, паспорт будет иметь временные кадастровые номера, присвоенные для выделенных помещений.

Кадастровый паспорт на дом, по своему оформлению и порядку получения, мало чем отличается от кадастрового паспорта, выдаваемого на земельный участок.

Как правило, необходимость в получении кадастрового паспорта на дом возникает в случаях, когда владельцу такого вида недвижимости требуется провести регистрацию права собственности на принадлежащее ему строение или, наоборот, провести сделку, касающуюся отчуждения прав на дом.

Одним из главных элементов в кадастровом паспорте выступает кадастровый номер, который всегда уникален и присваивается каждому отдельному объекту недвижимости индивидуально.

Именно по такому номеру происходит идентификация любого строения, здания или сооружения.

Незавершенного строительства

С 2013 года, поставить на учет можно здания и сооружения, относящиеся к объектам незавершенного строительства, с целью в дальнейшем получения кадастрового паспорта.

При этом постановка на кадастровый учет может проводиться и одновременно всех помещений, находящихся в таких строениях. Это правило, в большей степени, касается долевого строительства.

На все жилые и нежилые помещения в новостройках должны оформляться кадастровые паспорта.

Причем такое оформление проводится автоматически, при постановке застройщиком здания на кадастровый учет.

Кадастровые номера автоматически появляются в едином кадастре недвижимости (ГКН).

Для проведения процедуры необходимо подготовить следующие документы:

К документам прикладываются все их копии, которые будут подаваться в кадастр.

Техническая документация должна отражать действительное общее состояние возводимого объекта незавершенного строительства, с учетом всех изменений.

Как зарегистрировать дом в БТИ, читайте здесь.

Если кадастровый паспорт потребуется для продажи, то необходимо подготовить его непосредственно перед оформлением сделки, чтобы сведения о состоянии объекта недвижимости были актуальны.

Разница с техническим

Несмотря на то, что суть кадастрового и технического паспортов схожа, они служат для различных целей.

Особенности технического паспорта включают:

Чаще всего, в технический паспорт требуется при проведении процедуры приватизации,

До 2008 года кадастровый паспорт как раз служил в качестве технического.

Это интересно:  Выписка из ЕГРН: Красноярск

На протяжении многих лет, технический паспорт являлся единственным документом подобного рода, выдаваемого на объект недвижимости, содержащим подробное описание и план.

Некоторые организации и в настоящее время требуют предоставления обоих видов документов, хотя они не дополняют друг друга, а скорее копируют информацию.

Кадастровый паспорт позволяет проводить государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и в дальнейшем реализовывать различные виды сделок с ней.

Процесс получения

Большинство владельцев объектов недвижимости помнят времена, когда получение каких-либо документов занимало огромное количество времени, включая прохождение долгих очередей.

В настоящее время, для удобства владельцев недвижимости разработаны специальные способы получения документации, включая кадастровые паспорта.

Все что требуется от заинтересованных лиц, это собрать необходимый пакет документов и подать удобным для них способом.

Необходимые документы

Как получить рассматриваемый вид документа, и какие документы для этого нужны?

Это главные вопросы, волнующие собственников и будущих владельцев объектов недвижимости.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

В зависимости от ситуации, список необходимых документов может быть расширен.

В течение пяти рабочих дней заявитель сможет получить запрашиваемый паспорт.

С документов потребуется снять по 2 экземпляра копий. Заявление может заполняться предварительно, либо при подаче документов.

После приема документов, специалист выдаст расписку, с указанием даты, когда заявитель сможет явиться за получением документа. При получении необходимо при себе иметь паспорт.

Процедура получения документов через Многофункциональный центр (МФЦ) практически ни чем не отличается от обращения в Росреестр или кадастровую палату.

В крупных городах, услуги МФЦ пользуются популярностью, так как там значительно меньше очереди и процесс подачи и получения документов проводится гораздо быстрее.

Те, кто проживает вдали от областного центра и личное посещение уполномоченного органа не возможно, могут воспользоваться услугами Почты России.

При отправке бумаг почтой, с них снимается два экземпляра копий, которые заверяются в нотариальном порядке.

Нотариус удостоверит документы, после чего они будут иметь полную юридическую силу.

Заявление заполняется самостоятельно и в конце делается указание, что запрашиваемый документ должен быть выслан по почте.

Все документы отправляются заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Проверить движение отправленного письма можно на официальном сайте Почты России.

Если документы подаются онлайн, через официальный сайт Росреестра, то необходимо:

  • зайти через сеть Интернет на сайт;
  • выбрать услугу по подаче запроса о предоставлении сведений из ГКН;
  • заполнить запрос, руководствуясь инструкциями сайта;
  • выбрать «Кадастровый паспорт», в поле «Об объекте», заполнить необходимую информацию;
  • указать каким способом заявитель желает получить документ;
  • оплатить услугу (через банковскую карту, электронный кошелек и пр.).

После выполнения всех вышеуказанных действий, система обработает заявку и отправит ее для проверки в Росреестре.

После осуществления проверки, уполномоченный орган принимает решение о выдаче паспорта или отказе.

Уточнить необходимую информацию можно в личном кабинете, зайдя в раздел «Мои заявки».

Как правило, в течение пяти рабочих дней, заявитель сможет получить запрашиваемый документ.

Подача заявления

Те, кто уже когда-то сталкивался с процессом получения кадастрового паспорта, знают, что необходимый пакет документов следует подготавливать заранее.

В такой пакет бумаг входит и заявление, являющееся одним из важнейших документов, без которого получение паспорта невозможно.

При заполнении заявления необходимо руководствоваться следующими правилами:

Другие необходимые сведения будут выписаны специалистом, принимающим документы.

Перед подачей заявления, необходимо еще раз перечитать заполненные поля.

В документе запрещается делать исправления, помарки или примечания.

Срок годности

В настоящее время, регламентированного на законодательном уровне документа, который содержал бы информацию о сроке действия кадастрового паспорта, нет.

После выхода нового постановления в 2003 году под номером 546, предыдущий нормативный акт утратил свою юридическую силу, а вопрос о сроке действия паспорта, освещены не были.

По сути, кадастровый паспорт не относится к числу нормативных документов, соответственно, не должен иметь срок действия.

Но, как известно, указанные сведения в паспорте, по истечении определенного времени, могут потерять свою актуальность, если в кадастр вносились изменения, касающиеся объекта недвижимости.

Несмотря на то, что паспорт не имеет ограничений по сроку действия, следует своевременно согласовывать проводимые перепланировки с БТИ и кадастровым органом.

А также при необходимости вносить дополнительные сведения, касающиеся объекта недвижимости.

Если сотрудники уполномоченных структур утверждают, что срок действия кадастрового паспорта ограничен определенным сроком, например, одним годом, то такое утверждение будет считаться незаконным и не имеющим оснований.

Пошлина при заказе паспорта на бумажном носителе составляет:

Получение кадастрового паспорта: алгоритм и общие правила

К числу документов необходимых для правового обеспечения вашего объекта недвижимости относятся, в том числе, документы, отражающие технические характеристики объектов.

Они отражают содержание учётных записей, внесённых в Государственный реестр, и содержат информацию об уникальных свойствах вашего участка, а также общие характеристики, распространяющиеся на окрестные земли. Внесение изменений в кадастр сложный и долгий процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Роль, значение и содержание

Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 1.03.2008 г. После его принятия было законодательно закреплено обращение кадастровых паспортов для всех объектов недвижимого имущества. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного реестра данных об объекте недвижимости.

В нём указан присвоенный кадастровым реестром, уникальный кадастровый номер земельного участка, идентифицирующий данный объект при совершении имущественных сделок. В КПЗУ указаны все основные качественные характеристики объекта недвижимости, которые выделяют его из числа других, аналогичных объектов недвижимого имущества.

К ним относятся технические и иные характеристики участка, которые комплексно классифицированы по специфике разделов КПЗУ.

Документ содержит следующие разделы: В1, В2, В3, В4. К первому разделу относится информация:

  • наименование отделения, осуществившего постановку на учёт;
  • кадастровый номер паспорта;
  • кадастровый номер участка;
  • адрес или описание местоположения;
  • категория и разрешённое использование;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь;
  • удостоверение права обладания;
  • особые отметки.

Раздел В2 составляют планы и чертежи земельного участка. Разделы В3 и В4 отражают сведения о наличии выделенных частей и данные об обременении, ограничении пользования. Если таковых фактов не имеется, то и части КПЗУ – В3 и В4 будут упразднены.

Все изменения, происходящие на участке, должны вноситься в обозначенный документ.

В течение каждых 5 лет проводятся ревизии учётных данных, что требует обновления КПЗУ в соответствии с их проведением. Если паспорт был оформлен ранее, чем за 5 лет, его данные придётся обновлять путём перерегистрации. Помните, сведения государственного земельного кадастра — общедоступная информация,позволяющая узнать например, кадастровый номер квартиры.

Необходимость в предъявлении КПЗУ

Кадастровый паспорт на участок –один из важнейших документов, при отсутствии которого, ни одна операция с недвижимым имуществом не будет узаконенной. Он необходим:

  • при регистрации права собственности (пользования);
  • при проведении купли-продажи;
  • при составлении дарственной на землю;
  • для вступления в права наследования;
  • при оформлении договоров (аренда, обременение);
  • в случае получения разрешения на изменение назначения, разрешённого использования или категории земель.

Нежелательно оставлять получение КПЗУ на последний момент перед совершением имущественной сделки. Если вы планируете им воспользоваться в соответствии с вашими намерениями, позаботьтесь о его получении заблаговременно. Узнайте срок действия кадастрового плана земельного участка перейдя по ссылке. Где получить кадастровый план на земельный участок — узнайте здесь.

Основанием для его получения или обновления будет поданное вами заявление. Но паспорт может быть выдан на основании проведённого межевания и при наличии актуальных документов, собранных в межевое дело. Скорее всего, при оформлении сделки имущественного плана вам придётся провести очередное межевание для сверки данных о границах участка, его площадях или других изменениях.

Если при межевании все данные окажутся актуальными – оформление нового межевого дела не потребуется. Вы лишь получите удостоверение в кадастровом плане участка о проведении кадастровых работ.

Эти документы требуются, несмотря на разрешённое законодательством, получение КПЗУ, без проведения межевания. Система учёта земель заинтересована в наиболее полной информации о земельном ресурсе. А требования, предъявляемые к обязательному межеванию, не позволяют многим землепользователям осуществлять постановку участков на учёт. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте тут.

Пошаговая инструкция

Получение КПЗУ можно выполнить несколькими способами. К их числу относятся следующие варианты:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии лично.
  2. Обратиться через представителя.
  3. Выслать необходимые документы и заявление Почтой России.
  4. Заказать КПЗУ на сайте государственных услуг.
  5. Заказать документ в МФЦ.

Какие документы нужны?

Процедура начинается со сбора необходимых документов. Во всех перечисленных случаях требуется одинаковый пакет документов. В их число входят:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о подготовке и выдаче КПЗУ.

С документов нужно снять по 2 экземпляра копий, а заявление составляется непосредственно при подаче документов. В принципе, вы имеете право составить его по образцу, которой найдёте на сайте. Если к вашему заявлению не возникнет претензий технического и иного характера – его могут принять, а вы сэкономите небольшую сумму на услугах специалиста.

Это интересно:  Как вернуть долг без расписки и свидетелей - 3 способа

Придя в региональное отделение кадастра и картографии, необходимо взять в терминале талон на очередь. Вас пригласят к окошку с вашим номером очереди на табло. Специалист проверит имеющиеся документы, примет написанное вами заявление или поможет его составить.

При условии, что с документами всё в порядке, у вас их примут под расписку и назначат день выдачи кадастрового паспорта.

В назначенный день вы подойдёте за КПЗУ с паспортом и распиской. По предъявленной расписке о получении документов кадастровым специалистом, вам выдадут желанный документ.

Технология получения паспорта через Многофункциональный федеральный центр (МФЦ) практически ничем не отличается от обращения в отделение кадастра и картографии. Жители крупных городов мотивируют предпочтение одной из Служб исключительно в соответствии с близостью к месту проживания.

Если вы решили воспользоваться услугами посредника (юриста), алгоритм действий значительно упрощается. Заключите контракт о выполнении данной услуги в юридической фирме.

Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность на представителя, на основании которой юрист приобретёт право заниматься вопросом получения вашего кадастрового паспорта. Для составления доверенности необходимо ваше личное присутствие, а от посредника можно предоставить только его гражданский паспорт.

Соберите документы и передайте их юристу под расписку. Далее спокойно занимайтесь текущими делами, ваше доверенное лицо сделает всю необходимую работу.

Услугой Почты России целесообразно воспользоваться в том случае, когда ваше место проживания находится достаточно далеко от областного центра, а посетить его ради получения КПЗУ нет времени, средств или желания.

В таком случае, со всех перечисленных документов вам необходимо снять по 2 экземпляра копий, пойти с ними и с подлинниками документов в нотариальную контору. Нотариус удостоверит копии, после чего они приобретут юридическую силу.

В конце заявления о предоставлении паспорта укажите, чтобы КПЗУ был выслан вам аналогично, по почте. Копии документов и заявление необходимо отправить заказным письмом. В письмо вложите опись отсылаемых документов. Закажите услугу по предоставлению уведомления о факте получения документов. Отошлите документы и ожидайте, когда вам будет выслан паспорт. Вы можете осуществлять контроль, за его движением на сайте Почты России.

Алгоритм заказа через интернет

При желании, можно заказать КПЗУ на официальном сайте Государственного реестра. В этом случае вам нужно отсканировать необходимые документы, зарегистрироваться на сайте и осуществить заказ. Делается это следующим образом:

  • Войдите в раздел «справочная информация по объектам недвижимости».
  • В открывшейся форме вам будет предложено получить информацию об объекте недвижимости.
  • Так как кадастрового номера у вас нет, в связи с отсутствием КПЗУ, в котором он указан, вы можете ввести в поисковике адрес расположения участка.
  • Нажмите на клавишу «сформировать запрос».
  • Сформируйте запрос о предоставлении услуг.
  • Выберите «кадастровый паспорт».
  • Заполните всю необходимую информацию.
  • Перешлите электронные копии документов.
  • Выберите способ, которым вы желаете получить документ:
    • лично в отделении кадастра;
    • по почте;
    • в электронном варианте по электронной почте.

Последним элементом действия будет оплата. Осуществить её можно при помощи банковской карты или электронных денег.

При заказе документа на официальном сайте срок составляет 10 рабочих дней. Если вы пользуетесь услугами посредника – ориентируйтесь на его расторопность. А заказывая документ по почте – рассмотрите сроки, которые гарантирует для доставки документа Почта РФ.

Сколько будет стоить?

Госпошлина для получения паспорта на бумажном носителе составляет для физ. лиц – 200 рублей, а для юр. лиц – 600 рублей. Электронный документ обходится в 150 рублей.

Стоимость КПЗУ в целом, этим не ограничивается. В неё входят дополнительные расходы, самыми значимыми из них будет оплата услуг посредника и геодезической компании, проводящей кадастровые работы. Эти услуги по различию в ценах сильно отличаются друг от друга в разных регионах.

Различна и сумма оплаты в зависимости от статуса компании, выполняющей данные работы. Даже в Москве и Санкт-Петербурге, разница в ценах на услуги практически двойная.

Кроме этого, предусматриваются расходы на следующие услуги:

  1. Кадастровая выписка на участок – для физ. лиц – 400 рублей, для юр. лиц – 1200 рублей.
  2. Кадастровый план территории – для физ. лиц – 800 рублей, для юр. лиц – 2400 рублей.
  3. Межевой план – в том же размере.
  4. Прочие документы – для физ. лиц – 200 рублей, для юр. лиц – 600 рублей.

Указанная стоимость документов рассчитана на 1 экземпляр.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства

Объект капитального строительства также необходимо поставить на учёт, после чего можно получить кадастровый паспорт. Эта процедура осуществляется аналогично постановке на учёт земельного участка: в отношении способов получения, размера госпошлины, других затрат и сроков получения. Подготовка пакета документов кардинально отличается.

Кадастровый паспорт на дом (иной объект) выдаётся на основании технического паспорта, а тот, в свою очередь, выписывается с опорой на данные технического плана. Получение документов с техническими характеристиками осуществляется в БТИ.

  1. Обратитесь в БТИ по месту регистрации объекта с заявлением и приложите к нему правоустанавливающие документы. После постановки на очередь для осмотра и экспертизы квартиры техническим специалистом БТИ, на основании, которого подтверждается или составляется новый технический план, будут оформлены новые технические документы на дом (иной объект).
  2. В обозначенный и заранее оговорённый с вами день, к вам придёт техник из БТИ, осмотрит квартиру и выявит соответствия технического паспорта с техническим планом.
  3. При условии удовлетворительного осмотра, можно начинать оформление кадастрового паспорта.

Объекта незавершённого строительства

Поставить на учёт можно даже здания и сооружения объектов незавершённого строительства, с последующим получением на него кадастрового паспорта. Эта форма учётной деятельности принята с 2013 года. Перечень документов для этой процедуры следующий:

  • документы, удостоверяющие право на строительство объекта;
  • документы, регламентирующие строительство;
  • правоустанавливающие документы;
  • технические документы на строение;
  • паспорт или доверенность на представителя.

Если паспорт вам понадобился для продажи незавершённого строения – вам нужно подготовить его непосредственно перед имущественной сделкой, чтобы учёт состояния объекта был основан на актуальных данных.

Отсутствие номера

Обратите внимание, что кадастровый паспорт должен иметь два номера:

  • номер документа (паспорта);
  • кадастровый номер объекта недвижимости.

При отсутствии одного из них документ не будет являться действительным. Подобная ошибка говорит о том, что ваш участок не поставлен на учёт, либо его учётный статус не является правомочным.

Если вы обнаружили подобную ошибку, которая допущена со стороны кадастровых специалистов – незамедлительно обратитесь в отделение кадастра и картографии с заявлением о её исправлении. Если ошибка будет обнаружена в процессе регистрации имущественной сделки, то со стороны регистрационной службы сделка будет приостановлена до момента исправления ошибки и получения нового документа.

Ответственность за подобный недочёт будет возлагаться на специалиста, проводившего регистрацию объекта недвижимости. Если дело завершится административным рассмотрением – то ему могут вынести административное взыскание и даже выписать штраф по усмотрению руководства регионального отделения.

Если ваша сделка сорвалась по этой причине – вы имеете право подать исковое заявление в районный суд, затребовав компенсацию за упущенную выгоду, которую могла принести продажа объекта.

Заключение

Кадастровые паспорта выдаются практически на все объекты недвижимости, которые находятся в ведении субъектов различных форм собственности. Их получение отражает факт их постановки на кадастровый учёт. Это даёт возможность закрепить за собой право пользования (собственности) с вытекающими из этого правовыми последствиями.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.

В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:

  • форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
  • форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
  • форма кадастрового паспорта земельного участка.

Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!

Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

Это интересно:  До скольки лет платят детское пособие

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:

КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.

КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.

КП.4 — лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.

В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости как получить

Для этого необходимо: Обратиться в выбранный орган (МФЦ, кадастровую палату или Росреестр). На момент обращения заявитель должен иметь уже полностью подготовленный пакет документов. Практически во всех государственных структурах предусмотрена электронная очередь, поэтому заявителю необходимо взять талон и дождаться очереди Оплатить государственную пошлину реквизиты для оплаты можно получить на информационном стенде или скачать с официального сайта государственного органа. Произвести оплату необходимо в любом банке, как правило, за такой вид услуги комиссия банками не взимается Подать требуемый пакет бумаг специалист, который примет бумаги, проверит их на соответствие установленным требованиям. Если все нормально, специалист заберет документы и выдаст заявителю расписку в их получении, с указанием даты, когда потребуется явиться повторно в учреждение.

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости

При оформлении сделок с недвижимостью понадобится немало самых разнообразных документов. Обязательным требованием является наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости. Что это за документ и для чего он нужен? Впервые определение «кадастровый паспорт» было упомянуто в законе РФ от 1.03.2008 «О государственном кадастре недвижимости».

В рамках данного закона предполагалось формирование специального информационного ресурса, который должен был содержать информацию обо всех объектах недвижимости, официально зарегистрированных на территории РФ. Согласно принятым законодательным нормам каждый российский гражданин должен был получить кадастровый паспорт для регистрации прав собственности.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в бти

Как получить кадастровый паспорт

В течение пяти рабочих дней заявитель сможет получить запрашиваемый паспорт. С документов потребуется снять по 2 экземпляра копий. Заявление может заполняться предварительно, либо при подаче документов.

Кадастровый паспорт на помещение где получить

Вопрос, как получить кадастровый паспорт, представляет интерес для всех категорий граждан. Рано или поздно каждый из нас сталкивается с государственной регистрацией прав на недвижимость, и именно кадастровый паспорт является документом, необходимым в данном случае. О том, как его получить, мы расскажем в нашей статье.
Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости? Где получить кадастровый паспорт Госпошлина за кадастровый паспорт Стоимость кадастрового паспорта Получение кадастрового паспорта Срок действия кадастрового паспорта Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости? Сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить?

    В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней.

Паспорт кадастровый на квартиру Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости: — Адрес объекта. — Год постройки, дата последнего капремонта. — Количество комнат, высоту потолков, этажность. — Материал стен и перекрытий. — Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация). Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости как получить

Технический и кадастровый паспорт Техническим паспортом называют информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения. Необходимость заказать технический паспорт обычно возникает при осуществлении сделок с недвижимостью — купле-продаже жилья, перепланировке или обмене квартиры. Обычно различают технический паспорт здания и технический паспорт квартиры (конкретного помещения).
По сути, технический паспорт квартиры представляет собой выписку из общего технического паспорта здания. Оформление технического паспорта в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) обычно занимает от 3 до 30 дней, в зависимости от срочности и финансовых возможностей.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости как получить

Вы можете получить кадастровый паспорт онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра. Также можно подать запрос через интернет на официальном портале Росреестра.
Это сэкономит время и средства, которые были бы потрачены на личный визит. На сайте имеется соответствующая вкладка, электронную форму которой нужно заполнить и прикрепить нужные бумаги. В дополнительных графах можно заказать дополнительные услуги.
Также можно обозначить, в каком виде нужен готовый документ: в бумажном или электронном. Принципиальной разницы между этими двумя вариантами нет. Государственная пошлина оплачивается в любом случае. Отказ в получении Собственнику нежилого или жилого частного дома нужно учитывать, что на поданное заявление могут ответить отказом.
Содержание

  • 1 Получение кадастрового паспорта
  • 2 Технический и кадастровый паспорт
  • 3 Кадастровый паспорт помещения где получить
  • 4 Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец
  • 5 Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления
  • 6 Особенности получения кадастрового паспорта на нежилое помещение и отдельностоящее здание
  • 7 Как и где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости
  • 8 Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить
  • 9 Заказать кадастровый паспорт в МФЦ (Мои документы)
  • 10 Получение кадастрового паспорта

Получение кадастрового паспорта Документ-выписка из государственного кадастра недвижимости носит название кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на недвижимость как получить

Это уникальный порядковый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в момент государственной регистрации права собственности. Благодаря этому все сделки, проводимые с зарегистрированным недвижимым имуществом, могут быть отслежены. Интересно, что адрес объекта в кадастровом паспорте указывается с литерой (квартирам чаще всего присваивается литера А). Никакого значения при оформлении недвижимости это не имеет и используется исключительно для удобства государственного учета. В целом кадастровый паспорт выглядит как документ, состоящий из двух страниц, первая из которых содержит актуальную информацию об объекте, а вторая представлена графическим изображением. Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта.

Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, domdomoff.ru, lawyer-consult.ru, cgiku.ru, pbcns.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий