Кадастровая стоимость земли в Московской области в 2019 году

В Подмосковье в 2018 году проведут кадастровую оценку более 12 миллионов земельных участков и объектов недвижимости, при этом жители в течение 60 дней смогут изменить неверные характеристики своей собственности, сообщает пресс-слжуба Министерства имущественных отношений Московской области.

Как поясняется в материале, на круглом столе Мособлдумы обсудили государственную кадастровую оценку объектов недвижимости и земельных участков. В этом году оценку будут проводить по новым методическим указаниям, где акцент делается на тщательной группировке объектов недвижимости и фактическом использовании объекта, также появится возможность обратной связи от жителей области. Проводить оценку будет областное ГБУ «Центр кадастровой оценки», созданное специально для реализации нового закона о кадастровой оценке (ФЗ-237).

«В рамках государственной кадастровой оценки в 2018 году в Подмосковье будет оценено более 12 миллионов земельных участков и объектов капитального строительства. На первом этапе, в третьей декаде июня, мы выложим предварительные данные, чтобы было больше времени на исправление ошибок. Данные будут в открытом доступе 60 дней, чтобы каждый собственник имел доступ к данному перечню, мог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел величину кадастровой стоимости объекта и понял, близка ли она к рыночной», – сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев на заседании.

Промежуточный отчет будет опубликован на сайтах Центра кадастровой оценки, Минмособлимущества и Фонда данных Росреестра. На проверку характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта, гражданам отводится 50 дней из 60. Оставшиеся 10 дней даются сотрудникам ГБУ на проверку последних замечаний жителей и внесение данных изменений в промежуточный отчет, отмечается в сообщении.

Аверкиев призвал присутствующих максимально способствовать привлечению жителей области к обсуждению отчета о кадастровой стоимости и назвал алгоритм действий, который должен быть донесен до каждого жителя области.

«В третьей декаде июня собственник должен зайти на сайт ГБУ или Минмособлимущества и по кадастровому номеру своей недвижимости найти и проверить кадастровую стоимость. Если житель посчитает ее завышенной, нужно направить обращение в Центр кадастровой оценки или Минмособлимущество любым удобным способом – почтой, имейлом или личным обращением. До этого срока на портале «Добродел» и РПГУ появится форма обращения, с помощью которой собственник также может высказать свое мнение», – отмечается в сообщении.

Также ведутся переговоры с МФЦ, чтобы можно было подавать обращение и через них. Каждые пять дней ГБУ будет обновлять отчет с учетом принятых и учтенных замечаний, так что житель сможет сам зайти и проверить данные по своему объекту.

Юридические лица применят новую кадастровую стоимость для расчета налоговых платежей с 1 квартала 2019 года, а физические лица получат новые налоговые уведомления в сентябре 2020 года.

До 30 ноября 2018 года результаты новой кадастровой оценки 2018 года будут утверждены министерством имущественных отношений Московской области.

В круглом столе приняли участие представители Минмособлимущества, налоговой службы, кадастровой палаты, Росреестра, Центра кадастровой оценки, МОБТИ, общественных организаций.

Содержание

Изменение кадастровой стоимости земли в 2018 году

Актуально на: 4 сентября 2018 г.

В августе 2018 года в НК РФ были внесены поправки, уточняющие порядок расчета, а также устанавливающие порядок перерасчета налога на имущество организаций, налога на имущество физлиц, земельного налога при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости и не только. Большинство из них начнут действовать с 01.01.2019, но некоторые будут иметь обратную силу (п. 4, 5 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ ).

При этом перерасчет транспортного, земельного налога, а также налога на имущество физических лиц со следующего года будет возможен только за 3 года, предшествующих году направления налоговиками уведомления в связи с перерасчетом. Но если в результате перерасчета земельный налог или налог на имущество физлиц вырастет, то новое уведомление на доплату разницы налоговики не направят. А значит, и доплачивать гражданам ничего не придется (п. 2.1 ст. 52 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019).

Порядок расчета земельного налога

Порядок расчета земельного налога при изменении кадастровой стоимости земли изменится, но не кардинально. Сегодня измененная кадастровая стоимость учитывается для целей налога с даты внесения новых сведений об участке в ЕГРН. Речь идет о случаях (п. 1 ст. 391 НК РФ):

  • изменения вида разрешенного использования земли;
  • перевода участка из одной категории земель в другую;
  • изменения площади участка.

Со следующего года аналогичные правила будут применяться, если изменятся количественные или качественные характеристики земли, что по сути и происходит в случаях, перечисленных выше. То есть в этой части принципиальных перемен нет.

А вот если кадастровая стоимость будет изменена из-за исправления ошибки, то исходя из новой кадастровой стоимости считать налог нужно будет с даты применения прежней (неверной) стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). То есть у плательщиков появится возможность пересчета налога за предыдущие годы, чего сейчас они лишены. Так что если вы задумывались об изменении кадастровой стоимости земли в 2018 году, то, возможно, с этим стоит повременить.

Это интересно:  Информация об отключении электроэнергии

Другие поправки по земельному налогу

1. В НК больше не будет оговорки о том, что плательщики, обязанные уплачивать авансовые платежи по земельному налогу по итогам I, II, III кварталов, должны рассчитывать его исходя из кадастровой стоимости земли по состоянию на 1 января года – налогового периода (п. 6 ст. 396 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). Очевидно, это связано с рассмотренными выше поправками в НК, допускающими изменение КС посреди года.

2. Расширен список физических лиц, которым положена льгота по уменьшению налоговой базы на стоимость 6 соток земельного участка. Перечень пополнили дети-инвалиды (пп. 3 п. 5 ст. 391 НК РФ). Они же получили право на льготу по налогу на имущество физических лиц, т.е право не платить налог (пп. 3 п. 1 ст. 407 НК РФ). Эти нормы уже действуют и распространяются на правоотношения аж с 01.01.2015 (п. 4 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ ). А значит, налоги за прошлые годы новоиспеченным льготникам должны будут пересчитать.

3. С 01.01.2019 земельный налог с участка (или доли в нем), перешедший физическому лицу по наследству, будет считаться со дня открытия наследства (п. 8 ст. 396 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019), а не с месяца открытия, как указано в НК сейчас.

Земля по справедливости: как в Московской области теперь оценивают стоимость недвижимости

В этом году региональные власти уделили особое внимание тому, как используется земля или здание, чтобы налог на них был объективным. Новая система исключает ошибки, например, когда предприниматель платит за торговый центр, как за обычную дачу. Разбираемся, почему это происходило и какие факторы не позволят допустить подобного в будущем.

СГЛАДИЛИ РАЗНИЦУ

В Подмосковье в этом году применили новую методику кадастровой оценки недвижимости, которую разработало Минэкономразвития РФ.

– Особенность ее в том, что впервые дано право оценивать объекты по фактическому назначению, – пояснил заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. – Это позволяет более скрупулезно и точно подойти к вопросу.

По словам замминистра, встречались случаи, когда налог на землю, которая используется под сельскохозяйственные цели, был посчитан как для обычного дачного участка.

– К нам обращались фермеры с вопросом: почему соседнее поле стоит в два раза дешевле моего? – продолжает Юрий Лавряков. – Или, например, торговый центр значился как жилой дом, соответственно, и налог рассчитывался так же.

МЫ ЕДЕМ К ВАМ!

Еще один курьез – большая разница в цене идентичных объектов. Например, кадастровая стоимость одного магазина оценивалась в 7 тыс. руб. за «квадрат», а расположенного поблизости – в 50 тыс.

– Понятно, что это несправедливо, – отметил замминистра. – Мы это исправили, и подобное не повторится.

Сложнее дело обстоит с зонами рекреации, где на огромной территории практически отсутствует застройка. Это значит, что земля здесь дешевле, чем, к примеру, похожий участок, оборудованный для занятий спортом. Но как разобраться, что происходит на той или иной территории? Для ответа на этот вопрос сотрудникам Центра кадастровой оценки приходилось лично выезжать на место.

– Да, подобное практиковалось. Но посетить все объекты нереально, – рассуждает Юрий Лавряков. – Мы также делали запросы в органы местного самоуправления, которые давали информацию, что собой представляет тот или иной объект.

В этом году 3,9 млн жителей региона должны уплатить имущественные налоги. Новшество этого года – уведомления отправляются в электронном виде через «Личный кабинет налогоплательщика». На данный момент налогоплательщики получили таким образом более 900 тыс. документов. В России установлен единый срок уплаты имущественного налога – 1 декабря, в этом году с учетом выходных дата выпадает на 3 декабря.

МНОГОЭТАЖКА VS ДАЧА

Что касается недвижимости, принадлежащей обычным гражданам, далеким от бизнеса, то и здесь при оценке допускались неточности. В прошлом году в Подмосковье нашли ошибки по почти 23 тыс. квартир и дач. Основная причина – превышение кадастровой стоимости над рыночной.

– Были ситуации, когда земля под индивидуальное жилищное строительство оценивалась, как квартира в многоэтажке, – говорит замминистра имущественных отношений. – Естественно, сумма налога при этом возрастает в несколько раз. Мы постарались сделать так, чтобы подобное больше не допускалось.

Новый метод позволяет довольно точно определить цену недвижимости, учитывая самые разные факторы. Например, когда дачи в одном и том же районе стоят по-разному – над одной постоянно летают самолеты, а другая находится в тихом месте.

Напомним, в этом году в Московской области уже оценили более 12 млн земельных участков и объектов капитального строительства. Специалисты рекомендуют собственникам не затягивать и ознакомиться с результатами. Сделать это можно любым удобным способом: через региональный портал госуслуг, сайт Центра кадастровой оценки, Фонд данных государственной кадастровой оценки Росреестра, сайт Министерства имущественных отношений области.

Если человек не согласен с цифрами, следует подать замечание в Центр кадастровой оценки. На это законом отводится 50 дней. Промежуточный отчет жителям Подмосковья доступен до 12 ноября.

ЗАКОНЫ РЫНКА

Разговоры о том, что в Московской области завышают кадастровую стоимость недвижимости, не имеют под собой основания. По словам экспертов, в некоторых случаях она, наоборот, падает.

– Кадастровая стоимость участков у МКАД практически не изменилась, – сообщил Юрий Лавряков. – На удаленных территориях наблюдается снижение цены на 27–40%.

А вот земельные участки, на которых расположены торговые объекты, подорожали в среднем на 30%. На то есть объективные причины.

– Таков рынок, мы изучили этот вопрос и пообщались с владельцами торговых центров, – говорит Лавряков. – Пока ни у одного из них новость не вызвала негатива, так как указанная кадастровая стоимость вполне разумна.

Юрий Лавряков, заместитель министра имущественных отношений Московской области:

Это интересно:  Земельный спор по границам участка

Кадастровая стоимость земли в московской области в 2018 году

В текущем году собственники земельных участков в Подмосковье будут платить налог на землю, исходя из ее кадастровой стоимости. Чтобы определить точную сумму налога, нужно знать ее величину для своего участка. Кадастровая стоимость земли в Московской области будет рассчитываться с учетом последних изменений в земельном законодательстве.

Изменения с 2018 года

С начала 2018 года вступил в действие №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Оценкой стоимости территорий в Московской области теперь занимаются специализированные бюджетные организации под надзором регионального Управления Росреестра РФ. Вступили в действие и поправки в земельное законодательство, введенные №360-ФЗ, в частности:

  • Цена участков земли в текущем году для налогообложения определяется по результатам массовой кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2014 г.
  • Региональные органы власти могут по своей инициативе установить иное значение цены отдельных земельных участков. При этом переоценкой должны заниматься специализированные бюджетные организации, а спорные вопросы решаются Комиссиями по урегулированию споров и судом.
  • Органы власти не вправе пользоваться показателями стоимости, определенными оценкой в период с 2014 по 2016 год, так как это уже учтено законом.
  • Вопросами государственной оценки стоимости территорий в Московской области занимается региональное управление Росреестра. При определении кадастровой цены учитывается категория и виды разрешенного использования земли.

Кадастровая цена в 2018 году является условной величиной, определенной на основе таких же условных показателей. Она может отличаться от рыночной цены в меньшую или большую сторону, но практически никогда ей не равна.

По закону государственную цену земли пересматривают не реже раза в пять лет и не чаще раза каждые три года. Следующий массовый пересмотр будет в 2020 году. Оспаривание результатов перерасчетов кадастровой цены производится через Комиссию при Управлении Росреестра по Московской области и через суд.
Законодательно установлено 17 разрешенных видов использования территорий. Для них различны показатели удельной кадастровой цены.

Чем определяется кадастровая цена

На государственную цену земли в Подмосковье влияет ее стоимость на рынке, размер участка, степень его целевого использования, обеспеченность инфраструктурой территории расположения, близость ее к МКАД. Изменение этой цены территории возможно при снижении или повышении рыночной цены, оживлении или упадке промышленности, деятельности собственника по ее освоению и благоустройству.
По принадлежности на территории Московской области выделяют три вида земель:

  1. те, которые принадлежат области, как субъекту РФ;
  2. неразграниченные территории. Это те участки, права на которые не разделены между государством, субъектом РФ и муниципальными образованиями;
  3. земли муниципальных образований в пределах территории субъекта РФ.

Земля в Московской области условно разбита на несколько кадастровых кварталов, которые, как правило, совпадают с территориями населенных пунктов. Каждое поселение имеет границы. Есть земельные наделы и вне территорий, занимаемых поселениями, но в отношении них у граждан нет имущественных прав. Земли сельхозназначения, лежащие в пределах поселения и отнесенные к нему, могут быть в собственности муниципалитета, организации, любого физического лица, в том числе, не являющегося жителем поселения.
В одном населенном пункте может быть несколько кварталов, отличающихся категорией и видом разрешенного использования и, соответственно, удельными показателями государственной цены земли. Для каждого из 17 видов разрешенного использования земли этот показатель отличается. Как правило, в населенных пунктах встречаются не все виды использования, а только некоторые.

Как узнать кадастровую цену территории

Есть несколько способов узнать кадастровую цену определенного участка земли в 2018 году в Московской области.

  • По адресу расположения участка или его номеру в кадастре, заполнив форму запроса на сайте.
  • На публичной кадастровой карте Московской области по состоянию на 2018 год. Карта содержит ценную информацию обо всех земельных участках: кадастровые номера, адреса, площади, категория использования, государственная цена, даты постановки на учет и т.д. Она доступна в сети интернет с компьютеров, планшетов, смартфонов на базе ios или android. При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости на дату текущую и любую в прошлом. Услуга платная. Срок предоставления информации до трех дней.
  • На кадастровой публичной карте Росреестра. Информация в ней содержится та же. Информация о государственной цене территории предоставляется платно в течение трех дней и стоит 300 руб.

На картах кадастровая цена указана за один квадратный метр. Стоимость конкретного земельного надела рассчитывается умножением его площади в квадратных метрах на показатель этой цены и используется при налогообложении.
С изменением вида использования территории ее государственная стоимость подлежит переоценке. В Московской области есть участки земли, у которых несколько вариантов этой цены. Это означает, что они имеют несколько видов целевого назначения. При расчете кадастровой стоимости таких участков следует использовать показатели, в наибольшей степени соответствующие виду реального использования территорий.

Льготы по налогам

В Московской области действуют определенные льготы, установленные органами региональной власти по налогам не землю и другие объекты недвижимости. Они предоставлены:

  • пострадавшим в техногенных катастрофах;
  • героям РФ и Советского Союза;
  • инвалидам первой и второй групп;
  • ветеранам боевых действий.

Более подробную информацию предоставят в администрации муниципального образования.

Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние

Опубликовал: admin в Земля 04.07.2018 Комментарии к записи Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние отключены 61 Просмотров

Как определить стоимость участка в Московской области

Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством сети интернет на сайте Роснедвижимости, или обратившись в местный кадастровый орган за выпиской, где будет указана кадастровая стоимость.

Средняя стоимость участка в Московской области

Данные по средней стоимости земельных участков в Москве и области в соответствии с практически большинством органов, проводящих оценку, мы собрали и отразили в следующей таблице.

Это интересно:  Безопасность клиентам Сбербанка обеспечит ПО, купленное у «Сколково»

Безусловно, эти данные являются лишь малой частью тех цифр, которые существуют на независимых земельных порталах, но исходя из них можно точно понять что стоимость земельного участка зависит напрямую от удаленности к МКАД.

Что оказывает влияние на стоимость в Московской области

Существует большое количество различных факторов, влияющих на стоимость участка в Москве и Московской области, а также в России и других регионах нашей необъятной и прекрасной Родины. Если говорить именно о том, что влияет на расчетную или кадастровую стоимость земельного участка в сердце – столице нашей страны, в Московской области и в самой Москве, то можно выделить следующие факторы:

  • Категория земельного участка.
  • Назначение земельного угодья.
  • Площадь.
  • Рыночная стоимость сотки земли в регионе.
  • Коэффициент полезного использования участка.
  • Инфраструктура, на территории которой, находится участок.
  • Приближенность к МКАД.

Меняться кадастровая стоимость земельного участка может в случае:

  • Падения и роста рыночных цен.
  • Упадок или, наоборот, рост промышленности в регионе.
  • Также на стоимость участка может повлиять деятельность собственника участка.

Документы, определяющие стоимость участков в Московской области:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Данные, в которых указывается территориальная расположенность земельного участка.
  • Информация о наличии или отсутствии обременения на данный участок.

Кем присваивается кадастровый номер?

Для регистрации любого земельного участка и получения уникального номера необходимо обратиться в орган кадастрового учета, который есть в каждом городе.

Расшифровка структуры

Уникальный номер, который присваивается определенному земельному участку, состоит из следующих данных:

  • Любой участок земли расположен в определенном кадастровом округе. Первым указывается порядковый номер округа, в котором расположен регистрирующий данный земельный участок, кадастровый центр.
  • Номер кадастрового района.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Номер земельного участка в кадастровом квартале.

Правовой аспект регулирования операций с земельными участками

От 24.07.2007 года принят новый Федеральный закон № 221 О государственном кадастре недвижимости, согласно которому любой объект недвижимого имущества, информация о котором внесена в общий кадастровый государственный учет недвижимости имеет учетный номер который не повторяется на территории РФ, не повторяется во времени и не имеет аналогов.

Как выглядит уникальный номер земельного участка

Кадастровый уникальный номер для любого участка земли формируется из следующих данных и выглядит сов так:

АА:ВВССРРЛЛ:КК

  • AA – кадастровый округ в пределах которого ведется государственный учет земельных участков, именно этого участка.
  • ВВ – кадастровый район, который является частью территории определенного кадастрового округа. В пределах кадастрового района ведется учет земель и ведение учета государственного реестра. Кадастровый район в основном считается административно–территориальная единица субъекта РФ.
  • ССРРЛЛ – кадастровый район разделяется на кварталы и является самой малой единицей деления района кадастрового на определенные территории.
  • КК – земельный участок и номер, присваиваемый конкретно данному участку. Любой земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом органе. При регистрации земельное угодье учитывается и формируется как объект имущества и права на него подлежат обязательной регистрации в ЕРГП.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Для многих вопрос кадастровой стоимости собственного земельного участка является вопросом не настолько важным, хотя и обязательным. Каждый собственник обязан знать стоимость своего земельного участка, фиксируемую в кадастровом органе. Данная информация необходима в основном при продаже недвижимого имущества.

Расчетная величина, полученная в результате оценки кадастровым органом земельного участка, с учетом его целевого назначения земли классификации называется кадастровой стоимостью земельного участка.

Как можно узнать стоимость участка в собственности, указанную в кадастровом органе?

На сегодняшний день существует специальная интерактивная – виртуальная кадастровая карта, при помощи которой можно узнать стоимость земельного угодья в собственности. Данная карта расположена на официальном сайте Роснедвижимости.

Правовой аспект

При необходимости совершить операцию с земельным участком, который находится в собственности федерального или муниципального органа, кадастровая стоимость необходима для проведения налогообложения или других случаев которые предусмотрены ФЗ и ЗК России.

Законодательно стоимость земельного участка, согласно оценке кадастрового органа, прописана в статье 66 Земельного Кодекса России.

Объекты недвижимости, информация о которых занесена в государственный реестр недвижимости обладают следующими данными:

  • Нигде не упомянутый во времени и территории учетный номер.
  • Для присвоения кадастрового номера определенному земельному участку он делится на кадастровый округ, район и квартал, вследствие чего и формируется уникальный номер.
  • Номер уникальный кадастровый земельному участку может присвоить только кадастровый орган.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость своего участка

Как и было сказано ранее, кадастровая стоимость земельных участков, оценивается специальным органом и ее всегда можно узнать. Но для чего данный номер присваивается и зачем его знать собственнику?

  • Согласно статье 391 Налогового Кодекса России кадастровая стоимость является базой для начисления налоговых выплат для собственника земельного участка.
  • Кадастровая стоимость земельного участка должна быть известна собственнику именно для контроля оплачиваемых налогов, так как именно эта цифра является определяющей при наложении и оплаты налога.
  • Стоимость также нужно знать гражданам, являющимся арендаторами земельных участков. При формировании арендной платы также учитывается именно та цифра, которая определена кадастровым органом.

На основании чего рассчитывается стоимость кадастровым органом

  • Федеральное управление единого учета земельных участков.
  • Картография и кадастра на основании ЗК России.
  • Нормативные акты.

Зачем проводить оценку земельного участка

  • Раздел имущества.
  • Написание завещания.

Статья написана по материалам сайтов: mosreg.ru, glavkniga.ru, mosregtoday.ru, prosadidom.ru, 2018-god.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий