Информационные услуги агентства недвижимости

Мошенничество агентств недвижимости по оплате информационных услуг

Уважаемые юристы! Не знаю к какому разделу отнести мой вопрос, но суть в том, что я оказалась жертвой (не знаю как правильно выразиться) аферы связанной с арендой недвижимости. В какой орган можно обратиться, чтобы фирма аферистов прекратила свою деятельность и понесла наказание за содеянное?

А теперь подробнее. В связи с возникшей ситуацией в стране, а в частности в регионе моего проживания, решила переехать с ребенком временно жить в Киев. Для этого по инету стала искать жилье для проживания.

Увидела подходящий вариант, созвонилась. Оказалась фирма. Чтобы снять жилье нужно приехать и заключить договор на просмотр квартиры.

Как они объяснили: Поскольку за услуги фирмы платит хозяйка, и чтобы она никому больше не показывала квартиру, нужно просто составить договор. Хорошо, согласились подписать договор, съездить посмотреть квартиру и заключить договор задатка между (я уточнила в разговоре) хозяйкой и нами. На что получили Ответ: да, между хозяйкой и вами.

Поскольку в Киев уже переехали свекор и свекровь, то муж попросил их съездить и посмотреть квартиру и оформить договор задатка. Пожилых людей обвели вокруг пальца. На фирме им сказали, что нужно сейчас подписать договор и внести деньги, а потом они поедут смотреть квартиру. Доверчивое старшее поколение так и поступило: подписали договор, отдали деньги. (1500 грн) А дальше работники фирмы стали суперзанятыми и просмотр переложили на время через пару часов, а потом еще на пару часов позже, а дальше и вовсе на следующий день. На следующий день пожилые люди поехали туда за деньгами или за просмотром квартиры.

На фирме им нагрубили, обвинили не понятно в чем. И добавили, если хотите деньги назад, едьте к директору, они у него. Дали телефон директора. С ним нужно встретиться в торговом центре, в котором можно не встретиться, а скорее потеряться.

В назначенном месте его прождали белее часа. Помогите юридически правильно выйти из сложившейся ситуации. Заранее благодарна!

Собственно, такие компании и созданы для обмана граждан. Самое плохое в этом вопросе, что, как только договор был подписан и деньги уплачены, последние, по сути — были просто выброшены на ветер. Я уверен, что в договоре всё прописано таким образом, что деньги были уплочены за информационные услуги агентства недвижимости.

По сути старики заплатили 1500 грн за бла-бла-бла сотрудников офиса и то время, которое для них уделили. Сделать здесь вряд ли что-то получится, но настоятельно рекомендую обратиться в милициию с письменным заявлением. Пусть проведут проверку, конечно, в возбуждении уголовного дела откажут, но, возможно в ходе разбирательства агентство недвижимости деньги вам возвратит.

Будут затруднения в общеии с сотрудниками агентства — обращайтесь к услугам юристов.С уважением, Сергей Нечипорук.

Информационные агентства недвижимости

Информационные агентства недвижимости и ложные базы недвижимости.

По ходу своей работы я постоянно сталкиваюсь с мошенничеством на рынке недвижимости. Есть много форм и схем мошенничества на рынке недвижимости, в частности на рынке аренды.

Какие основные виды мошенничества в аренде? На первом месте по распространенности – это информационные агентства недвижимости. О них много пишут, у меня много статей на эту тему, однако пострадавших не становится меньше. Объявления информационных агентств обычно развешены по всему городу, они активно предлагают хорошее жильё по недорогим ценам.

Когда вы звоните по объявлению, вам предлагают подъехать в офис для заключения договора. Вы подъезжаете в офис, специально обученные люди «обработают» вас, они будут вам рады, очаруют вас и вы подпишете договор, сразу заплатите определенную сумму за услуги по поиску жилья ( до 10 тыс. руб.).

Затем начнете ездить по адресам, которые вам предоставляет информационное агентство. Агентство может называться как угодно, может называться агентством недвижимости, может называться любым другим названием. Главное в том, что по предоставленным вам адресам вы навряд ли снимете жильё, потому что эти арендой эти «агентства» не занимаются. Они занимаются ОТЪЁМОМ ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ, ЭТО ИХ ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА – не работая, получать деньги.

Зачем работать, когда можно запросто «обуть» доверчивого лоха. Доход людей, работающих в этих агентствах достигает 100 тыс. рублей и выше. Зачем же трудиться? Информационное агентство — это 100% мошенничество в сфере недвижимости.

Главный признак информационного агентства недвижимости– деньги с вас возьмут заранее. За достоверность предоставленной информации информационное агентство ответственности не несет.

Настоящее агентство по аренде НИКОГДА НЕ БЕРЕТ ДЕНЕГ ЗАРАНЕЕ, сначала оно осуществляет поиск нужно вам объекта, просмотры, а оплата работы происходит только по факту вселения клиента в квартиру и подписания договора найма в присутствии хозяина квартиры, когда ключи от квартиры у вас на руках.

Нужно всегда уточнять, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра. Это ключевой момент.

В Санкт-Петербурге информационные агентства недвижимости любят гнездоваться недалеко Московского вокзала, тут им проще ловить простачков среди приезжих. Они снимают офисы — однодневки в бизнес- центрах, при необходимости они достаточно быстро переезжают в другой офис.

Все информационные агентства имеют группу прикрытия. Многие обманутые ими люди пытаются с ними разобраться, лучше этого не делать, вам просто не дадут этого сделать. Проще не попадаться в их сети!

В настоящее время многие информационные агентства поменяли тактику работы, они активизировались в интернете. Появились сайты- перехватчики, а также сайты, которые берут деньги за доступ к базам данных. Сайты — перехватчики появились не так давно, как информационные агентства недвижимости. Они несанкционированным путем собирают информацию о недвижимости в интернете, о объектах на рынке недвижимости, потом предлагают доступ к своей «уникальной базе объектов от собственников» за определенную плату.

Часто собственники даже не подозревают, что они попали в какую-то базу. Признаки информационных агентств в интернете: на сайте отсутствуют сведения об организации, нет данных о организации, реквизитов, фактическом расположении, ничего не известно о владельце сайта либо данные о нем закрыты.

Если сайт предлагает платные услуги за доступ к базе, он должен это иметь. Если сайт предлагает формы расчетов, которые обеспечивают ему сокрытие сведений о получателе денег, требуют отправки sms. Настоящие агентства недвижимости не используют таких методов работы. Деятельность информационных агентств в интернете – перехват и незаконная перепродажа коммерческой информации по низким ценам под маской агентства недвижимости.

Почему до сих пор процветают различные лохотронные агентства? Из-за доверчивости и низкой юридической грамотности населения с одной стороны, и отсутствием реальных сроков наказания по мошенничеству, с другой стороны. Если бы по статье 159 УК РФ были реальные сроки наказания за мошенничество с конфискацией имущества всей семьи мошенника, то мошенничество при аренде квартир не достигло бы таких размахов.

Пока этого нет, обычным гражданам остается повышать свою юридическую грамотность, знакомиться с различными схемами мошенничества и не быть слишком доверчивыми. Я где-то уже писала, что у нас в стране. когда государство нас реально не защищает, есть один реальный способ борьбы с мошенниками – быть УМНЕЕ ИХ!

Надеюсь, моя статья была полезна для вас. Желаю удачи! Галина Черкис

Агентство недвижимости — мошенники, аферисты, тунеядцы

Прочитав заголовок, впали в праведный гнев и спешите поливать мою голову разными нехорошими словами? Не спешите. Не все агентства недвижимости сплошь мошенники и аферисты. Я хочу поговорить как раз об обратном: когда аферисты и мошенники открывают агентство с изначальной целью обманывать граждан. А называется такая штука обычно следующим образом: информационное агентство. Что это за фрукт, и как с ними не связаться, рассмотрим в этой статье.

Для тех, кто вообще не в теме, поясню. Информационное агентство недвижимости, это организация, которая за небольшую (несколько тысяч рублей) сумму предлагает вам варианты квартир для аренды . А именно — список адресов квартир и телефонов собственников. Взяли деньги, отдали список — считай, на этом работа и закончилась.

Это интересно:  Как вернуть деньги за капитальный ремонт, кому их возвращают

Мягко говоря, схема и так достаточно неприглядна. Всю работу по съёму квартиры приходится брать на себя: и переговоры с хозяином, и осмотр, и заключение договора. Никто не будет ходить с вами по квартирам, никто не подскажет, как нужно поступить в той или иной ситуации. Потому для людей неопытных здесь уже таится немало опасностей. С таким же успехом можно потратить день, сидя в интернете, и насобирать столько же телефонов за бесплатно. Но самое смешное, что даже такую простую работу некоторые агентства считают излишней. И потому придумывают разные интересные схемки, как бы получить прибыли больше, а работы сделать меньше.

Оно и понятно, вы ведь еще не знаете, что это замечательное агентство недвижимости — самые что ни на есть настоящие мошенники и аферисты. Как раз такие, как в заголовке статьи. У волшебного агентства есть любые варианты. Нужна дешевая квартира в центре с евроремонтом — так вот же она! Только-только появилась, еще никто не успел снять. Могут даже дать сразу поговорить с хозяином, который (вот же вам повезло!) как раз сейчас находится в офисе. Так что можно сразу договориться о встрече на вечер.

А потом начитается самое интересное. За ваши деньги вам действительно могут дать целый лист со списком квартир. И по всем телефонам вам будут отвечать, что квартиру еще не сдали, но надо будет созвониться попозже. Зачастую разными голосами с вами будут разговаривать сами агенты. Иногда — подставные лица, диспетчеры на домашнем телефоне (они же попугайчики ), которые за небольшую плату что угодно и кому угодно могут наговорить. Но до просмотра дело так ни разу и не дойдет. В час Х окажется, что квартиру уже сняли, или хозяину стало плохо, или надо перенести на завтра

В агентстве Вам будут сочувствовать, но не очень долго. И в один прекрасный день скажут, что они свои обязательства по договору выполнили — варианты вам предоставили, и не один раз. А уж то, что вы снять ничего так и не смогли — только ваша вина. Конечно, вы начнете ругаться и читать договор с агентством, который подписали не глядя и найдете так как раз то, что вам и сказали. Вы платите только за информацию, никто ничего не гарантирует. Так что читать надо было раньше.

Что делать, оказавшись в подобной ситуации? Лучшее решение — идти в полицию и писать заявление о мошенничестве. Или хотя бы пригрозить этим — мошенники могут пойти на уступки и вернуть вам деньги. А вообще идеально, если с подобными конторами вообще не связываться. Хотите сэкономить — снимайте квартиру самостоятельно. Как это сделать, можно прочитать в соответствующей статье на блоге. либо в мини-книге Как снять квартиру без посредника быстро и просто (книга бесплатна, введите e-mail, и она придет к вам на почту.

Так что будьте бдительны. Не все информационные агентства недвижимости — мошенники и воры, но если вам за небольшие деньги сулят кучу благ, стоит над этим серьёзно задуматься.

Об информационно-справочных услугах, предоставляемых агентствами недвижимости

В Управление Роспотребнадзора по Тверской области (далее — Управление) все чаще поступают обращения граждан по факту предоставления информационно — справочных услуг ненадлежащего качества со стороны различных агентств недвижимости.

Большинство таких обращений сводятся к тому, что агентства недвижимости заключают с гражданами договоры о предоставлении информации о сдаваемых в аренду квартирах на территории интересующего клиента района города. Однако чаще всего предоставляется неактуальная, недостоверная информация. В удовлетворении требования потребителя о возврате денежных средств, уплаченных за некачественно оказанные услуги, в большинстве случаев фирма отказывает.

Управление считает такие действия информационных агентств неправомерными, поскольку исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора, в частности, при заключении договора. В связи с чем, гражданину в момент заключения договора должна быть предоставлена актуальная информация о сдаваемых квартире, доме, комнате, об арендодателе (нанимателе), о сроках и правилах оказания услуг.

В подавляющем большинстве случаев люди жалуются на то, что сотрудники агентства недвижимости вводят потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств услуги, рассказывая устно о том, что агентством будет произведен подбор квартир для клиента, с последующим оформлением договора аренды (найма). Однако при внимательном прочтении договора выясняется, что агентство лишь предоставляет информацию о сдаваемых жилых помещениях и предлагает клиенту несколько устраивающих его вариантов, при этом в заключении сделки информационное агентство не участвует.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее — Закон), если потребителю не была предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию об услуге, он вправе в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения других убытков.

Таким образом, если потребителям не была предоставлена необходимая информация и они могут это доказать, то в случае неудовлетворения исполнителем заявленных требований в добровольном порядке, спор может быть разрешен только судом (ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Закона, ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ). Дополнительно потребитель имеет право предъявить требование о компенсации морального вреда (ст. 15 Закона).

При подаче искового заявления необходимо учитывать положение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, который предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемой ситуации Управление рекомендует гражданам крайне осторожно относиться к агентствам недвижимости, предлагающим помочь в подборе жилья.

В случае если Вы все-таки собираетесь заключить с таким агентством договор, воспользуйтесь следующими разъяснениями и рекомендациями:

1. Многие агентства недвижимости, предлагающие гражданам помощь в подборе варианта для проживания, не являются риелторами, не участвуют в заключении сделки между потребителем и арендодателем (наймодателем) в качестве посредника. В связи, с чем целесообразно уточнить, какие именно услуги предоставляет агентство.

2. До передачи денег исполнителю следует самому внимательно прочитать договор, ознакомиться с предметом договора, сроками оказания услуг.

Например, в большинстве случаев плата за услуги предоставления информации о квартирах, которые сдаются, взимается сразу. При этом сам договор заключается на определенный срок, в течение которого исполнитель обязан предоставлять данную информацию (с указанной в договоре периодичностью). Закон не обязывает потребителей оплачивать услуги в момент заключения договора. Согласно ст. 37 Закона потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. В связи с чем, можно потребовать включения в договор условия об оплате услуг исполнителя после исполнения им обязательств в полном объеме либо по мере предоставления информации.

Также зачастую такие договоры содержат условия, ограничивающие ответственность исполнителя за несвоевременное исполнение обязательств по договору. Так за нарушение сроков предоставления информации о сдаваемых жилых помещениях устанавливается неустойка в размере от 0, 5% до 1 % от общей цены по договору, в то время как Законом установлен иной размер — 3 % цены оказания услуги или общей цены заказа.

Помните, условия договора определяются по усмотрению сторон. Если некоторые пункты договора вызывают вопросы, лучше выяснить у исполнителя, что они подразумевают.

3. Необходимо знать, что информация о реализуемой услуге должна содержать, в том числе достоверную информацию о сдаваемых квартире, доме, комнате, об арендодателе (нанимателе), о сроках и правилах оказания услуг, об исполнителе услуг, включая место его нахождения.

Это интересно:  Должностная инструкция дворника ЖКХ: что входит в обязанности дворника и каковы нормы уборки территории, а так же что подразумевает данная работа

4. Потребителю должен быть выдан документ, подтверждающий оплату услуг.

Информационное агентство недвижимости — бизнес на продаже информации. Теневая экономика без купюр

IQ Review продолжает беседовать с предпринимателями, занимающимися сомнительным, с этической либо правовой точки зрения, бизнесом. Сегодня вы узнаете, как работает «информационное агентство недвижимости», чем оно отличается от нормального, и сколько денег приносит.

Как я открыла агентство оказания информационных услуг по поиску недвижимости

Каждый, кто хоть раз в жизни переступал порог агентства недвижимости, произносил фразу «Как хорошо иметь свое жилье». Но давайте по порядку. Меня зовут Людмила, сейчас мне 25 лет. Живу в городе Челябинске, про который говорят, что это промышленный город, но бизнес-сегмент здесь ничуть не отстает. На момент открытия первого офиса, а это было в начале 2014 года, мне было 23 года, сейчас, я повторюсь, мне 25 лет, и у меня благополучно работают три филиала.

Итак, информационное агентство недвижимости. Если объяснять понятным языком – это контора, в которую вы приходите, чтобы арендовать жилье, будь то квартира, комната, дом или койко-место. Просмотрев множество вариантов жилья, вымышленных и реальных, подписываете договор возмездного оказания услуг с агентством, оплачиваете единоразово услуги агентства и, наконец, едете на просмотр объекта.

При этом подписание договора и оплата посреднических услуг не гарантируют факта заселения. Это — главный пункт любого договора.

Как же появилась такая идея? Все просто. В поисках работы я обошла невероятное количество собеседований, пока не наткнулась на агентство недвижимости информационных услуг. На первом собеседовании менеджер по персоналу в красках описал деятельность компании, невероятно высокую заработную плату, перспективу карьерного роста. Работа нужна была срочно, и я согласилась.

Первый рабочий день, первый договор. В голове порхала мысль — легкие деньги. Деньги легкие, если ты умеешь продавать, уговаривать, обрабатывать возражения. Для меня это труда не составило, так как я проработала почти три года в крупной сетевой компании.

Бизнес-план

Нужно оборудовать офис, денег нет, но и тут есть выход. Открываем сайт А вито и берем все необходимое, что отдают бесплатно. Так я забрала с закрывающейся компании 5 столов, стулья и шкаф, принтер купила за 1000 рублей, шкаф — за 300. Хочу выразить благодарность сайту А вито .

Далее, провела интернет, приобрела 5 телефонов по 350 рублей в переходе (б/у черно-белые кирпичики). Главный вопрос в этом деле — база данных, откуда брать собственников жилья. Спасибо знающим людям за подсказку, есть сайт «Центр мониторинга жилья», оплачиваешь 1000 рублей в месяц — и ты владеешь всеми вариантами жилья в городе.

Как разводят клиента. Секреты процесса

Я начала работать. Скажу одно, главное в этом бизнесе — правильно подобрать персонал, все зависит именно от правильного подбора.

Вкратце расскажу, как проходит работа такого агентства недвижимости, чтобы было более понятно. Мы размещаем множество объявлений на различных сайтах, чем больше — тем, соответственно, больше денег получишь. Звонит клиент, интересуется, сдается ли квартира по адресу, например, Ромашковая, 6? Даже если квартира и не сдается, говорим: «Да, сдается!»

Далее выявляем потребности клиента, с кем он хочет проживать, стоимость, мебель, техника нужна, ремонт, ну и тому подобные детали. Далее, самое главное — заинтересовать клиента и позвать в офис, «продать встречу». В офисе мы обрабатываем клиента. Созваниваемся с собственниками квартир и договариваемся о просмотре квартиры или комнаты. Подбираем еще около пяти подобных вариантов, чтобы «закрыть» клиента.

Также в агентстве мы можем уменьшить на пару тысяч рублей стоимость объекта. Когда же клиент приезжает на объект, он возмущен и звонит в агентство, мы же говорим, извините, мол, в базе указано именно так, и мы ответственности не несем. Либо, например, квартира стоит 12 тысяч, а мы говорим «9000+коммунальные услуги». Все, клиент готов ехать смотреть, и мы подписываем с ним договор. Обычно клиенты в состоянии ажиотажа договор не читают — не терпится побыстрее заселиться, а зря.

Повторюсь, главный пункт договора, составленный грамотным юристом, заключается в том, что информационное агентство ответственности ни за что не несет, и факт оплаты и подписания договора не гарантирует заселение. Простым языком: деньги заплатил, а заселился или нет — как повезет.

Сколько денег приносит такой бизнес

Давайте немного пробежимся по циферкам, чтоб иметь более четкое представление. Работают пять менеджеров, каждый в среднем в день делает по 2 договора.

Доходы в хороший месяц выглядят примерно так:

  • 5 менеджеров – 10 комнат (договор 2500) = 25000 рублей — за один рабочий день;
  • 25000*22 рабочих дня = 550 000 рублей ежемесячно

Расходы:

  • аренда офиса — 15000 рублей;
  • интернет — 2000 рублей;
  • телефоны — 3000 рублей;
  • база собственников — 5000 рублей (доступ на один компьютер — 1000 рублей);
  • канцтовары — 2000 рублей;
  • заработная плата сотрудников — 120 000 рублей (ежемесячная заработная плата одного сотрудника — около 20000 тысяч рублей, только единицы зарабатывают больше). Заработная плата сотрудников рассчитывается следующим образом: за каждый заключенный договор менеджер по аренде получает от 500 рублей до 700 рублей;
  • бухгалтер — 5000 рублей ежемесячно.

Но это цифры в идеале. На сегодняшний день бизнес в состоянии «на плаву», сказывается кризис, настороженность людей и нежелание платить вперед. Клиентов стало меньше, соответственно, уменьшилась прибыль. Чтобы оставаться на плаву, менеджеры стали выезжать на показ с клиентом по факту заселения (посмотрел, заселился, заплатил комиссию агенту). Да и предложение превышает спрос, что не менее усугубляет положение.

Я считаю, пока люди ищут съемное жилье — а это будет всегда — продавать воздух будет выгодно.

Что касается меня, я продолжаю работать, хотя сейчас все сложнее найти персонал на позицию «менеджер по аренде жилья», так как нет окладной части, только процент, многих пугает работа на сдельщине. Возникает текучка кадров, чтобы удержать сотрудников, придумываю различную систему мотивации.

Сказывается и то, что появилось много подобных контор, называющих себя агентствами недвижимости, но на самом деле — это лохотрон . Наше агентство работает добросовестно, работаем на репутацию, девиз компании «Нас рекомендуют друзьям». Так вот, эти недобросовестные конторки берут деньги у людей и переезжают в новые офисы каждый месяц, меняя при этом названия. Такое поведение неблагоприятно сказывается на рынке недвижимости в целом.

Советы желающим открыть бизнес по оказанию риелторских услуг

Совет могу дать один: необходимо терпение и еще раз терпение, обладать такими качествами как стрессоустойчивость и коммуникабельность.

Главная проблема, как я считаю, — это клиенты. Все клиенты в поисках жилья выдвигают невероятные запросы. Клиент хочет квартиру в центре города с новым евроремонтом за минимальную стоимость, и при этом — не платить за коммунальные услуги. В свою очередь, менеджер подбирает варианты клиенту по главному критерию — на какую сумму рассчитывает клиент.

И вот клиент приезжает на объект, видит, что это совсем не то, что он ожидал, начинает звонить в агентство и требовать возврата денег с криками: «Вы меня обманули»! А денюжки возвращать никто не будет, поэтому необходимо с клиентом найти общий язык и решить проблему.

Если вы все же надумали открывать офис, то открывать нужно в месте с хорошей транспортной развязкой, это не обязательно должен быть центр, но место должно быть проходным, куда можно без проблем добраться из любой точки города. Рядом не должно быть конкурентов. Главный совет — наверное, сначала стоит полностью окунуться в эту сферу, поплавать там с головой, а потом уже решать для себя: открывать что-то подобное или нет. Желаю всем удачи, в каждом деле главное — терпение, будьте терпеливы и у вас все получится!

Разница между информационными агентствами и Агентствами Недвижимости

В наше агентство недвижимости часто обращаются люди, которых обманули в информационных агентствах. Самое парадоксальное ещё в том, что даже наши бывшие клиенты, которые через наше агентство сняли жилплощадь, остались довольны услугами агентства и по каким-то причинам съезжают, всё равно начинают новый свой поиск с информационных агентств. Когда через какое-то время клиенты понимают, что их обманули, они всё равно возвращаются к нам, потеряв свои деньги и своё время в информационных агентствах.

Это интересно:  Вопросы юристу по жилищному вопросу

Что такое информационные агентства недвижимости ?

Это агентства, которые за сравнительно небольшие деньги предлагают Вам базу квартир (комнат), которые сдаются в аренду. Человек обращается в такие агентства в погоне за маленькой ценой базы сдаваемых объектов. На самом деле, после заключения договора и оплаты, Вам дают или базу несуществующих квартир (комнат) или давным-давно устаревшую базу. Поэтому дозваниваться по указанным номерам телефонов бесполезно, так же, как обходить эти квартиры, где Вас никто не ждёт или вообще этих квартир не существует. Вернуть себе деньги, за базу этих квартир (комнат), практически не возможно, так как, во-первых, у них составлен грамотно договор, который Вы сами подписали, а во-вторых, они оказали Вам информационные услуги и не несут ответственность за содержания этой базы.

Как правило, у информационных агентств недвижимости, расценки на оказание услуг, в разы меньше, чем у агентств недвижимости. Если агентство недвижимости берёт за свою работу комиссионное вознаграждение один раз в размере100% ежемесячной арендной платы, то информационное агентство берёт всего 2-3 тысячи рублей за, так называемую базу сдаваемых объектов.

Теперь по порядку, как Вас могут обмануть.

Шаг первый: В объявлении или на сайте Вы находите номер телефона агентства, где за «копейки» Вам предлагают базу сдаваемых объектов.

Шаг второй: Забыв, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» Вы звоните в агентство. С Вами вежливо беседуют и предлагают очень хорошие и дешёвые варианты, но что бы их получить нужно подъехать в офис агентства и заключить договор на оказание информационных услуг, после чего Вам дадут распечатку этих «заветных» квартир. Вы соглашаетесь.

Шаг третий: Приехав в офис, менеджер Вам подтверждает, что эти варианты есть в наличии, и Вы можете получить их координаты, подписав договор. Вы, не задумываясь и не вчитываясь, подписываете договор. А там написано, что агентство предоставляет информационные услуги и не несёт ответственность за достоверность (правдивость) базы. Вам, наконец, дают распечатку объектов с телефонами и адресами хозяев, и Вы уходите.

Шаг четвёртый: Вы начинаете звонить по указанным телефонам. Первый вариант — не дозвониться, второй вариант — на Вас начинают ругаться, говоря, что Вы ошиблись номером (человек действительно ничего не сдаёт). Вы начинаете обходить эти объекты по указанным адресам — аналогичная ситуация: или таких домов и квартир не существует или люди, в чьи квартиры Вы приходите, «ни сном, ни духом» не знают ни про какую аренду.

Шаг пятый: Вы возвращаетесь в агентство, где Вам объясняют, что договор составлен на месяц и завтра Вам предоставят другую базу. Вы не хотите ругаться и соглашаетесь. Так проходит день за днём, но все варианты оказываются липовыми. Когда договор подходит к концу, Вам говорят, что Вы сами подписали договор на оказание информационных услуг, агентство не несёт ответственность за достоверность данной базы, агентство полностью выполнила свои обязательства, перед Вами предоставив базу сдаваемых объектов.

Что, в свою очередь, предлагает агентство недвижимости:

-Агентству недвижимости Вы оплачиваете комиссионное вознаграждение только после подписания договора с хозяином объекта и получения ключей от квартиры или комнаты;

-Все просмотры организовывает риэлтор, который сопровождает Вас на каждом объекте;

-Агентство недвижимости заключает договор на оказание не только информационных, но и консультационных услуг. В любое время Вы можете подробно проконсультироваться с риэлтером по всем процедурным и юридическим вопросам связанных со сделкой найма жилого помещения;

-Риэлтор проверяет все необходимые документы на объект недвижимости и получает согласие на аренду от всех граждан, имеющих право на данную квартиру;

-Агентство недвижимости в лице риэлтера предлагает Вам (нанимателю) и наймодателю (кто сдаёт в аренду помещение) проект договора найма жилого помещения, составленный с учётом интересов обеих сторон;

-Риэлтер предлагает клиенту бесплатное обслуживание после заключения договора и помощь в урегулировании возможных дальнейших разногласий между наймодателем и нанимателем, на протяжении действия договора;

-Агентство недвижимости всегда ответит на все вопросы, возникшие в последствии у обоих клиентов, таких как пролонгация договора (на продление договора агент приедет и продлит договор бесплатно), разногласия в повышении квитанций ЖКХ, форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Поэтому, обращаясь в информационные агентства, будьте бдительны и читайте внимательно договора. И не забывайте пословицу: «скупой — платит дважды»!

И помните о следующем:

— В Санкт-Петербурге, как и во многих мегаполисах России, спрос на аренду жилой недвижимости, гораздо больше предложений. Поэтому, актуальные предложения утром, к вечеру уже устаревают и удаляются из баз. Базы работают в режиме on-line.

Мошенничество при аренде квартир. Информационные агентства.

Наталья Шагаева

Самый распространенный вид обмана на сегодняшний день это информационные агентства, основная масса клиентов которых это люди ищущие варианты объявлений о сдающихся квартирах или комнатах.

Сыщик Фикс («Вокруг света за восемьдесят дней» Жюля Верна) очень справедливо утверждал, что воры всегда походят на честных людей. «Тому, кто похож на мошенника, не остается ничего другого, как быть честным человеком; иначе его тотчас же арестуют, — говорил он. – За честными-то физиономиями и надо следить в первую очередь». Это к тому, что у сотрудников информационных агентств бесполезно искать рожки или копыта – внешне все выглядит вполне респектабельно. Офис, в нем привлекательные барышни, звонят телефоны, стрекочут принтеры… Так что смотреть надо на вещи более прозаические, в первую очередь – читать предлагаемый вам договор. Если в нем фигурируют такие формулировки как «информационное обслуживание», «исполнитель обязуется предоставить список» и тому подобное – это очень верный признак информационного агентства.

Существуют и другие хорошо узнаваемые «родимые пятна». «Информационщики» часто пытаются мимикрировать под нормальное агентство недвижимости, поэтому в рекламе они могут указывать конкретную квартиру (улица, площадь и т.д. – полная иллюзия, что это реально существующий объект). Однако при желании арендовать выясняется, что «эта квартира сдана вчера, но у нас есть много других аналогичных предложений». А чтобы добраться до них, вы должны «заключить с нами договор на обслуживание» — разумеется, информационное и см. выше.

Поэтому скажем только одно: деньги (любые!) клиент отдает риелтору только после заселения в снятую квартиру, либо после оформления договора найма снимаемой квартиры. Платить за услуги надо только по факту – т.е. только после того, как специалист выполнит свою работу. Вносить средства заранее не стоит ни в коем случае: подобное требование выдвигают только мошенники».

Что касается размеров оплаты, то это вопрос, полностью отданный на усмотрение сторон – законодательство его никак не регулирует. Сложившиеся на нашем рынке реалии таковы: 20-50% от арендной платы за месяц. Максимальной ставка окажется для самых ликвидных (т.е. дешевых) объектов: спрос на них больше всего, они улетают с рынка даже не за дни – за часы. Соответственно, риелтору придется очень постараться, чтобы ухватить для своего клиента столь интересный вариант. Если же у квартиры имеется какой-то изъян, комиссионные могут составить и 20-30% стоимости. И не «покупайтесь» на дешевизну – не обращайтесь в информационные агентства. Потеряете и деньги, и время.

В целом, снять квартиру недорого можно, только нужно достаточно долго искать. И быть крайне бдительным, чтобы не заплатить мошенникам.

Статья написана по материалам сайтов: konsultatsiya.bfmac.com, 69.rospotrebnadzor.ru, iqreview.ru, bishelp.ru, www.cian.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий