Межевание земельного участка: документы, как выглядят на фото, какая бумага выдается после проведения процедуры и что делать дальше?

Постановление № 218-ФЗ регулирует правила регистрации и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Также в нем прописана жесткая норма, суть которой заключается в идентификации правообладателя земельного участка.

К базовым документам, подача которых в отделения Федеральной регистрационной службы позволит оформить земельный участок, относят следующие:

  • заявление землевладельца;
  • копия удостоверения личности;
  • свидетельство о праве пользования;
  • кадастровый паспорт.

Надел может не состоять на учете в Роскадастре, если его собственник не подавал о нем данные.

Содержание

Порядок и условия проведения процедуры

Для постановки землевладельцу необходимо провести межевание участка, обратившись за предоставлением услуг к инженерам Сервис-Гео» или другой землеустроительной компании. На основе составленного межевого плана регистраторы Кадастровой палаты присвоят наделу уникальный номер и выдадут паспорт.

Свидетельствами, позволяющими осуществить переход собственности к другому владельцу и оформить земельный участок, являются

  • завещание;
  • договора дарения, купли-продажи, аренды с правом выкупа;
  • правустанавливающие выписки и постановления собраний членов СНТ или земельного кооператива;
  • решения органов государственной власти в лице администраций на местах;
  • свидетельство старого образца, оформленное и выданное в 1992-1999 годах.

Изучение условий предоставления «дачной амнистии» подскажут, как можно оформить земельный участок с минимальным набором документов.

Как и где можно оформить право на земельный участок

Учреждением, в которых ведется учет и регистрация собственности, является Росреестр. Передать необходимые документы можно в его региональные отделения или в МФЦ.

Договор купли-продажи перед тем, как оформить земельный участок в собственность, заверяется нотариально либо составляется в простой письменной форме участниками процесса.

Государственные регистраторы вносят изменения в базу данных и выдают выписку из ЕГРН в качестве свидетельства о состоявшемся переходе прав.

Оформить земельный участок без личного присутствия в органах ФСГР и отделениях МФЦ

Законодательство отвечает на него положительно, предоставляя возможность собственникам выслать заявление по почте или онлайн.

Как оформить земельный участок бесплатно

Внесение данных в Федеральную базу недвижимости облагается пошлинами. Сумма данного денежного сбора варьируется в зависимости от того, кем является владелец земли, физическим лицом или организацией, и от способа подачи документов — при онлайн оформлении размер пошлины сокращается на 30 %.

Закон рассматривает варианты бесплатного предоставления в собственность земель льготным категориям граждан, передачу на основании оговоренных ранее условий аренды, свидетельств о бессрочно наследуемом владении и на основании других конкретных случаев землепользования. Бесплатно, не уплатив госпошлину, зарегистрировать в ФСГР надел невозможно.

До того, как обратиться в государственные регистрационные службы и оформить право собственности на земельный участок, его владельцу необходимо собрать комплект документов. Закон регламентирует условия и порядок проведения процедуры, разъясняя собственнику, что нужно сделать и как правильно оформить земельный участок.

Какие документы выдают после межевания?

Главная » Земля » Какие документы выдают после межевания?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Документы для межевания земельного участка.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.
Это интересно:  Cроки изготовления загранпаспорта через Госуслуги: сколько времени делается заявка на оформление и получение документа, а также как долго ждать ее рассмотрения?

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка полезно, чтобы не оставалось никаких неурегулированных споров с соседями, и земля была полностью готова к продаже. Но его проведение недёшево и не привязано к получению свидетельства о собственности, а значит, часто в нём нет необходимости.

Из-за этих двух факторов, дороговизны и необязательности, собственники дачных и садовых участков нередко задумываются о том, стоит ли его проводить – и ответ будет зависеть от того, как планируется применять участок в будущем. Если он будет продан, каким-либо другим образом передан другому владельцу, или сдан в аренду – придётся всё же провести межевание.

Важный повод для проведения межевания – споры о границах с соседями. Размежевав участок, можно положить им конец, хотя соседи могут затеять ещё и судебную тяжбу, тогда споры рискуют затянуться, и оказаться затратными для всех участников, а потому лучше сначала всё-таки попытаться договориться мирно.

Если проблем с соседями нет, и никаких требующих межевания процедур с участком проводить не планируется, то и само межевание можно отложить. Однако, оно всё равно должно быть проведено, а потому стоит заняться этим, едва появится удобный случай и лишние средства. А чтобы всё прошло проще, стоит знать, что это такое, как оно проводится, как подобрать исполнителей и сколько стоит межевание – а также прочие важные нюансы.

Межевание земли

И начать надо с более подробного рассмотрения того, что обозначается понятием «межевание», и какое у него назначение.

Межеванием называют работы по землеустройству, в ходе которых проводится точное установление границ земельного участка, фиксируемых затем установлением межевых знаков. В ходе процедуры измеряется площадь земли, принадлежащей гражданину, заказавшему проведение работа, и устанавливаются её иные параметры, затем заносимые в официальные документы.

Занимаются размежеванием специалисты, имеющие квалификацию и государственные сертификаты, при этом применяется специальная техника. Они проводят все работы по инструкции.

Назначение

По итогам измерений выполняется составление акта межевания и межевого плана, после чего останется лишь оформить всё в Росреестре, и права на отмеченную территорию закрепятся за владельцем участка, а земля будет состоять на учёте. Это и есть назначение межевания – без него нельзя встать на учёт, а значит, нельзя и провести сделки с земельным участком.

Это нужно, чтобы продавалась точно установленная территория с чёткими границами – дело в том, что ранее участки разграничивали приблизительно, и многие владеют именно такой землёй. Из-за неточностей планы земли у соседей могут накладываться друг на друга, что грозит проблемами в будущем. Особенно при перепродажах – если текущие собственники смогли разделить землю, то нет гарантии, что также будет и со следующими. Чтобы урегулировать эти вопросы и провести чёткие границы на будущее, и требуется межевание.

Бонусом служит возможность приобрести немного земли за счёт участка соседа – как правило, при некорректно проведённых ранее границах участков, заново при межевании их можно провести как в пользу первого собственника, так и второго, и приобретает спорную землю тот, кто первый озаботился межеванием.

Обязательность процедуры

Как указывается в текущем законодательстве (а его положения на этот счёт периодически уточняются), без межевания не обойтись в нескольких случаях:

  • при выделении земли из государственных резервов;
  • при разделении участка на несколько долей;
  • при соединении двух или более участков в один.

Начиная с 2021 года, межевание будет обязательным также и в тех случаях, когда требуется отчуждение земли, например, заключается сделка по её купле/продаже либо она передаётся в дар.

Соответственно, в остальных случаях проведение межевания необязательно, а из-за того, что оно влечёт за собой затраты, собственники часто отказываются от его проведения. Но отметим, что, судя по изменениям в законодательстве, дело постепенно идёт к тому, что межевание земельных участков станет обязательным. Тем не менее, пока это не так: проводить эту процедуру, или пренебречь ей, может решить сам владелец. А уже его решение будет продиктовано тем, как он планирует использовать землю.

Подготовка

Если всё же потребовалось провести межевание, или вы хотите сделать его заранее, на всякий случай, то потребуется методически к этому подготовиться: собрать требующиеся документы и подыскать специалистов, которые проведут межевание качественно, и при этом по не самой высокой цене. Во всем надо соблюдать порядок.

Сбор документов

Их нужно будет не слишком-то и много, для межевания понадобится предоставить:

  • паспорт, чтобы можно было проверить личность владельца участка (а проводиться межевание должно в присутствии хозяина земли);
  • правоустанавливающий документ на землю – чтобы подтвердить, собственно, что вы являетесь владельцем;
  • выписку из ЕГРН.

Что до выписки, её можно получить как при личном обращении в отделение реестра или МФЦ, так и через официальный сайт МФЦ. Если срочность высокая, можно воспользоваться одним из платных онлайн-сервисов, позволяющих за небольшую плату оформить такую выписку – следует лишь выбрать надёжный сервис.

Это документы потребуются для межевания уже образованного участка, для нового, помимо них, надо представить дополнительно:

  • схему расположения;
  • постановление администрации о выделении земли.

Если землёй владеет юридическое лицо, то специфика оформления несколько меняется, и документы потребуются иные. Также стоит отметить, что, помимо перечисленных выше бумаг, в некоторых регионах могут потребоваться и другие.

Выбор специалиста

После того как документы подготовлены, стоит заняться поисками эксперта, который и займётся межеванием. Разумеется, этот специалист должен обладать определённым уровнем квалификации и состоять в саморегулируемой организации, чтобы результаты его измерений были признаны государственными органами.

С выбором определиться будет легче, если использовать данные и рекомендации с официального сайта Росреестра – на нём есть специальный сервис, призванный помочь с этим. Зайдите на эту страницу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, и сможете провести быструю проверку по одной фамилии инженера.

После её ввода будет предоставлена информация о его членстве в саморегулируемой организации, о том, какое время он работает по этой специальности и сколько решений о кадастровом учёте было принято по результатам его измерений местности, а сколько было отклонено, или сначала направлено на исправление.

Узнавать все надо заранее. Таким образом можно составить впечатление о том, насколько эффективно работает специалист, и провести наглядное сравнение нескольких, после чего выбрать наиболее устраивающую кандидатуру.

Конечно, сами по себе цифры не скажут обо всём, и все же они надёжнее отзывов, которые можно прочесть на различных сайтах. Ведь всегда есть риск, что эти отзывы сделаны специально по заказу, чтобы привлечь больше клиентов к специалисту и его компании, а на деле он им не соответствует.

Но, конечно, в качестве дополнения к проверке статистики решений Росреестра отзывы пригодятся, и их также стоит просмотреть, прежде чем определяться с тем, кто будет проводить межевание участка. Всё же, это ответственная процедура, и лучше проверить всё тщательно.

После того как выбор сделан, останется лишь связаться с той организацией, в которой состоит выбранный специалист, и обсудить условия сотрудничества. После этого заключается договор – обычно его подготовку берёт на себя компания, предоставляющая услуги, и у них уже имеются типовые варианты. Тем не менее в него можно вносить исправления, если вам хочется поменять какие-то условия. Договор уже будет обязывающим стороны документом, а потому к его заключению стоит отнестись со всей серьёзностью.

Этапы межевания

Когда выбор сделан и договор подписан, потребуется завершить подготовку, а именно, оповестить соседей о том, когда будет проводиться межевание. Эту обязанность на себя может взять как заказчик работ, так и компания-исполнитель, в зависимости от условий договора – чаще всего оповещением соседей занимаются исполнители работ. Дальше все работы выполняются поэтапно.

После этого в назначенное время проводится само межевание, которое можно разделить на несколько основных этапов: сначала согласовываются границы участка, затем рассчитывают его площадь и, наконец, создаётся план, который и подаётся на утверждение в отделение Росреестра.

Согласование границ

В согласованное время специалисты приезжают на участок и начинают проводить замер, предварительно проводят границы. Затем результаты показываются соседям – именно для этого их и нужно оповестить заранее. Соседи должны прийти с паспортом для подтверждения личности.

Полученные границы участка надо согласовать с ними. Если никаких нареканий у соседей не возникло, им следует подписать акт, который составляется по результатам работ.

При возникновении возражений, ситуация может быть обсуждена на месте, возможно, одна из сторон или обе идут на уступки, и границы проводятся иным образом, после чего также подписывается акт.

Но не всегда удаётся прийти к компромиссу и получить согласие соседей. Обе стороны могут решительно настаивать на том, что спорная земля принадлежит им. Тогда придётся обойтись без подписи недовольного соседа на акте межевания, при этом граница в документах проводится так, как её обозначили проводящие работы специалисты.

Если составленный впоследствии план будет утверждён Росреестром (а отказ соседа от подписания акта вовсе не означает, что он будет отклонён), то владельцем спорной земли станет заказчик межевания, а сосед, в свою очередь, получит право подать на него в суд. Самому заказчику для проведения дальнейших действий с землёй (например, если он решил продать её), обращаться в суд нет необходимости. И всё же это также можно сделать: чтобы урегулировать неразрешённый спор перед продажей, если сосед всячески мешает пользоваться спорной землёй.

Это интересно:  Ипотека в «Газпромбанке»: условия и существующие программы, список необходимых документов и инструкция, как взять кредит на жилье в АО «ГПБ»

Определение площади

Методика определения площади участка зависит от того, был ли он уже выделен ранее, и имеет ли установленные границы, или же нет. Если первое, то определяются координаты ключевых точек, располагающихся на участке, и границы проводятся по ним. Если же возникнут разночтения (например, забор был перенесён в ту или иную сторону, из-за чего картина исказилась), то уже понадобится применение дополнительных методов для установления границ и площади участка.

Во втором случае, то есть когда работать приходится с неразмеченной ранее землёй, необходимо ориентироваться на ближайшие пункты геодезической сети – местоположение участка устанавливается по ним. Кроме этого, может применяться также и GPS-координирование, позволяющее установить расположение участка с высокой точностью.

После того как это сделано, намечаются значимые объекты, выполняются измерения расстояний и углов между ними, на основании чего и проводятся границы, а затем и устанавливается точная площадь земли, которой владеет заказчик.

Изготовление плана

Когда все измерения сделаны, останется лишь оформлять документы. Сначала этим занимается компания, осуществлявшая межевание. В ней составляется межевой план, а в некоторых случаях также технический. Обычно межевое дело оформляется только в электронной форме, кроме случаев, когда оно требуется и в печатном виде.

Стоимость работ

Цены на межевание определяются самими компаниями-исполнителями, а значит, они могут быть очень разными. Перепады обусловлены регионом, в котором располагается участок, категорией земли, формой и площадью самого участка. От этого будет напрямую зависеть объём работы, которую предстоит выполнить, а также классом и запросами специалистов, которые будут заниматься межеванием.

И если с большей частью факторов ничего не поделать, то тарифы компании очень серьёзно влияют на итоговую цену, иногда она может различаться в разы, а потому к выбору стоит подойти осознанно: помимо проверки квалификации исполнителей, стоит соразмерять со своими возможностями и цену на их услуги.

Кадастровый учёт

После завершения межевания участок нужно поставить на кадастровый учёт, а для этого потребуется собрать документы:

  • паспорт каждого владельца;
  • подтверждение права собственности на землю (например, договор купли-продажи);
  • геодезический план;
  • межевой план.

Иногда требуются и другие документы: при наличии несовершеннолетних владельцев – разрешение от органа опеки и попечительства, если оформлением занимается не сам собственник – доверенность и так далее.

С документами вы обращаетесь в Кадастровую палату и оформляете заявление, оплачивая государственную пошлину.

Если в документах не будет обнаружено никаких неточностей, то описание участка внесут в кадастр, и ему присвоят номер. На это отводится до двадцати дней, после чего документы можно забрать вместе с выпиской из ЕГРН.

Регистрация права собственности

Завершающим этапом станет регистрация права собственности на землю в Росреестре, сделать это нужно в течение двух лет после внесения участка в кадастр. Для этого выполняется обращение в регистрационную палату с межевым планом, подтверждающими право собственности документами и паспортом.

Опять-таки оплачивается пошлина и подаётся заявление, после чего не позже чем через две недели, если всё пройдёт без осложнений, право собственности будет оформлено.

Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.

В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.

Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

  • Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
  • Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
  • Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
  • Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
  • Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Структура и образец

Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.

Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.

Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.

Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.

Текстовая часть

Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

  • Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
  • Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
  • Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
  • Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
  • Заключение специалиста, составлявшего план;
  • Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).

Заключение

Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части.

Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.

Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.

Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.

Акт согласования границ

Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.

В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.

Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.

В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.

Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

  • Схему объектов;
  • Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
  • Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
  • Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

В каких форматах выдается

План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.

В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

Что делать после процедуры

После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

Сбор документов

Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

  • Паспорт заявителя;
  • Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
  • Документ, подтверждающий право собственности на надел;
  • Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
  • Акт согласования (при необходимости);
  • Кадастровый паспорт.

Составление заявления

Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу.

Это интересно:  Заполнение анкеты на загранпаспорт нового образца для пенсионера, список необходимых документов и советы по тому, как избежать ошибок при составлении заявления

Так, в заявлении указывают следующее:

  • Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
  • Тип документа;
  • Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
  • Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
  • Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
  • Каким образом заявитель желает получить документы;
  • Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.

Отправка в Росреестр

Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.

Личный прием

Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки.

Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

Почтовое отправление

Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.

Через интернет

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.

Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

  • Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
  • Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
  • Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

Заключение

Итак, начиная с 1 января 2018 года какие-либо действия с земельными участками гражданско-правового характера в первую очередь требуют проведения процедуры установления границ, в результате которой собственник надела получает составленный инженером межевой план. Подобный план, в свою очередь, позволяет также подать заявление о постановке на кадастровый учет.

Законодательно установлена периодичность обновления таких данных относительно участка – кадастровые паспорта теряют свою актуальность по истечении 5 лет с момента оформления, после чего сведения подлежат актуализации, но такую процедуру не рекомендуется осуществлять чаще, чем один раз за 3 года.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Опубликовал: admin в Земля 25.10.2018 Комментарии к записи Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт? отключены 63 Просмотров

Главная Земля Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание земельных участков.

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Статья написана по материалам сайтов: srvgeo.ru, uropora.ru, pravo.estate, stroim-domik.org, 2018-g.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий