Какие документы нужны для продажи частного дома в 2019 году — с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

Приобретение собственного жилого дома – какая семья не мечтает о такой роскоши? И такая программа, как «материнский капитал», позволяет реализовать эту мечту. Достаточно лишь подходить под особенности программы и выполнить необходимые условия, актуальные на момент 2018 года.

С помощью сертификата, выдаваемого Государством, согласно закону вы можете приобрести не только квартиру или долю от жилья, но и полноценный дом. Благодаря средствам из маткапитала вы сможете как полностью оплатить стоимость дома, так и взять ипотечный кредит и погасить сертификатом часть долга. Все будет зависеть от того, в каком регионе и в каком состоянии вы приобретаете жилье.

Какой бы из вариантов погашения вы не выбрали – главное, чтобы дом был жилым, причем не только по документам, но и в реальности. Кроме того, благодаря покупке вы должны получить возможность прописаться в жилье всей семьей.

Существует множество и других нюансов, которые следует соблюдать при покупке частного дома. О них пойдет речь ниже.

Содержание

Требования к недвижимости

Нельзя просто взять и приобрести любое сооружение по материнскому капиталу – нужно учитывать некоторые нюансы и тонкости.

Закон требует соблюдения следующих требований:

  • Приобретаемое имущество должно располагаться на территории РФ.
  • Особенно важным пунктом в отношении такого жилья является тот факт, что он должен быть именно жилым – то есть оснащенным системой водоотведения, отопления и т.д. То есть здесь должно присутствовать все то, без чего нормальный человек не может обходиться в доме.
  • В отношении частного жилища действует правило – изношенность не должна превышать 50 процентов.
  • При оформлении дома покупается и земля, на которой располагается дом. Однако с помощью МК этого сделать нельзя.
  • Нельзя купить благодаря материнскому капиталу, к примеру, какую-то пристройку к недвижимости или и вовсе дачный дом. Во-первых, в них невозможно прописаться, а во-вторых, они не соответствуют статусу «жилые».

Список документов

Подробно разберем, какие документы понадобится предоставить в ПФР, чтобы потратить средства из сертификата на недвижимость. Это:

  • Заявление на использование средств из МК.
  • Удостоверение личности лица, желающего потратить средства из МК.
  • Копия договора на куплю-продажу.
  • СНИЛС.
  • Документы на детей.
  • Собственно, сам сертификат, полученный по госпрограмме.
  • Документ на членов семьи в новом жилье, заверенный нотариально.
  • Если речь идет о погашении ипотеки, то нужно взять из банка справку об остатке.

Условия по приобретению дома и ограничения на средства

В законе прописано, что тратить средства возможно не только на приобретение жилого дома, но и на его реконструкцию. Однако должны соблюдаться некоторые важные аспекты:

  • Средства из МК нельзя использовать до того момента, пока ребенку, благодаря которому был получен сертификат, не исполнится 3 года.
  • Жилище должно соответствовать требованиям, которые будут перечислены ниже.
  • От предыдущего хозяина у нынешнего владельца должен остаться договор купли-продажи.

К сожалению, далеко не все банки соглашаются на то, чтобы выдать ипотеку под госпрограмму. Прежде всего банковские институты ориентированы именно на квартиры.

Покупка дома из бруса

В последнее время все большую популярность приобретают дома, изготовленные из брусьев под ключ. Причем в целях экономии средств привлекается материнский капитал, позволяющий как можно быстрее погасить задолженность пере продавцом. Важно, что если вы берете ссуду на такое жилье, то воспользоваться МК вы сможете еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года.

К слову, из-за того, что такие дома в последнее время пользуются все большим спросом, цены на них относительно небольшие, а строятся они гораздо быстрее, нежели кирпичные дома.

Однако и здесь есть свои нюансы:

  • Так, не каждый застройщик согласится на использование сертификата, ведь этот способ подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой будет построен дом из бруса, не может приобретаться в счет сертификата.

Конечно, в каждой системе есть свои исключения. Поэтому прежде чем ориентироваться на какую-то постройку, проконсультируйтесь со специалистом ПФР, который задаст уточняющие вопросы и ответит на ваш вопрос, можно ли приобретать дом из бруса в счет материнского капитала.

Оформление сделки купли-продажи

Так как средства из МК нельзя получить в виде наличных, то любой семье, обладающей сертификатом, становятся возможны лишь банковские переводы.

Вот почему, приобретая жилье в частную собственность, следует сразу же обговорить с продавцом этот нюанс и сообщить, что средства «на руки» он получить не сможет. Ведь далеко не каждый продавец согласится сотрудничать с семьей, у которой есть маткапитал.

К слову, большинство продавцов не слишком охотно соглашается на подобный тип сделки, так как они представляются им слишком трудоемкими и хлопотными, а их информационные сведения о материнском капитале ограничиваются лишь общими сведениями. Вот почему люди, которые никогда не работали с МК, считают, что у них возникнут трудности с обналичиваем сертификата.

Условия, которым должен удовлетворять дом

Итак, мы разобрались с тем, что дому должен быть присвоен статус «жилого». Однако по ФЗ №256 есть конкретные правилам, по которым ПФР определяет, подходит ли тот или иной дом под материнский капитал.

Так, дом не только должен располагаться на территории РФ, но и являться отдельным зданием, которое состоит из комнат, предназначенных для проживания, и помещений, считающихся вспомогательными – в них должно быть возможно осуществление бытовых и иных нужд.

Относительно санитарно-технических правил к дому предъявляются следующие требования:

  • Если это населенный пункт без инженерных сетей (к примеру, если речь идет о русской деревне), то наличие канализации и водопровода желательно, не но не обязательно.
  • Если в деревне проведен газ, то и дом должен быть оснащён соответствующей функцией.
  • Нельзя приобретать дом, в котором отсутствует вентиляция, отопление и освещение.
  • Если же район обустроенный, то желательно, чтобы в доме были такие прелести современной цивилизации, как водоотведение, наличие горячей воды, а так же хозяйственно-питьевое водоснабжение.

К слову, Государство не ограничивает семьи с выбором различной жилищной недвижимости, которая располагается на территории, предназначенной для различных видов использования. Именно это прописано в Приказе МРФ №540. Благодаря этому можно приобретать имущество, расположенное на:

  • Земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Здесь может размещаться здание, которое не должно превышать трех этажей в высоту.
  • Территории, предназначенной для личного подсобного хозяйства. При этом помещение не должно делиться на квартиры и превышать все тех же трех этажей.
  • Земельном участке, который используется для жилой блокированной застройки. То есть на территории могут располагаться дома, которые имеют общие стены с другими домами, но при этом не делятся на квартиры и предназначаются для проживания одной семьи.

Какие нюансы существуют относительно оформления дома в ипотеку

Если дом оформляется путем взятия в банке ипотечного кредита, то, как правило, обязательно возникают проблемы с оформлением долей на всех членов семьи.

Кроме того, пока вы не оплатите всю сумму задолженности, квартира будет находиться в залоге у банковского учреждения, поэтому, даже ели вы очень сильно пожелаете, недвижимость все равно нельзя будет ни разделить, ни подарить, ни продать. То же самое касается и долевого строительства.

Родители, которые письменно обязались, то пропишут всех своих детей в доме, на практике могут сделать это лишь тогда, когда полностью погасят долг перед банком, а до тех пор ни один из членов семьи не может считаться полноправным владельцем имущества. Кроме того, не редки случаи, когда банки отказывают в ипотеке тем семьям, где в качестве залога предоставляется недвижимость с прописанными в ней детьми.

Понятно, что воплотить это в реальность будет не так уж и просто.

Именно поэтому согласно правилам материнского капитала семье дается отсрочка на 6 месяцев, в течение которой, после погашения кредита, владелец сертификата должен прописать в дом всех членов семьи.

Так же существуют дополнительные нюансы, касающиеся оформления частного дома в ипотеку:

  • Средства из маткапитала можно потратить на первоначальный взнос, но лишь после того, как ребенок достигнет 3-х лет.
  • После того, как чадо достигнет указанного возраста, средства из сертификата можно направить не погашение долга, либо процентов по ипотеке.
  • Средства из капитала можно потратить на ипотеку лишь в том случае, если до сих пор у семьи не было жилплощади.
  • Перед тем, как обратиться в конкретный банк, нужно уточнить, а работает ли он с материнским капиталом.

В ПФР можно получить справку, где будет прописано, на какую сумму может рассчитывать семья для получения средств из МК. Важно, чтобы первоначальный взнос в банке по ипотечному кредиту не был больше суммы, указанной в справке.

Это интересно:  Документы для договора дарения на квартиру - какие необходимы для оформления дарственной в 2019году

Таким образом вы сможете перенаправить средства из МК на погашение долга.

Рекомендуем посмотреть видео про покупку дома на средства маткапитала без ипотеки:

Инструкция использования средств из МК

Итак, давайте разберемся с тем, какие шаги нужно выполнить, чтобы воспользоваться сертификатом.

Шаг 1. Подбираем понравившийся дом

Чаще всего средства, полученные по госпрограмме, тратятся на то, чтобы заключить сделку с предыдущими собственниками недвижимости и купить у них жилье. То есть большинство семей обращает внимание именно на вторичный рынок.

И в отношении частных домов это вполне понятно и оправданно, ведь новые частные дома, в отличие от квартир, чаще всего строятся под заказ новых владельцев. А потому вы навряд-ли сможете найти подходящий вариант на первичном рынке.

Чаще всего банки выдают ипотечные кредиты именно под квартиры. Однако некоторые организации, заботясь о своих клиентах, предлагают эксклюзивные варианты с предоставлением ипотечного кредита под дом.

Однако здесь есть своего рода «подводный камень». Так как банкам не выгодно работать «просто так» и они заключают договора с определенными застройщиками, которые, в свою очередь, и предлагают коттедж с условиями оформления ипотечного кредита в конкретном банке, с которым у застройщика заключен договор. Преимуществом такого приобретения жилья являются специальные скидки, спецпредложения и сниженные процентные ставки.

Здесь возможен лишь один минус – такое жилье стоит чуть больше, нежели имущество вторичного рынка (н, конечно, не всегда), но зато семья получает в свои владения качественное новое имущество.

Вполне возможно, что семье все же удастся подобрать подобный вариант. Но чаще всего все же приходится выбирать из того, что предложено на вторичном рынке. Благо и выбор здесь имеется достаточно большой.

Если же вам понравился вариант на садоводческом участке, то и здесь вы можете не препятствовать своим желаниям. Такой дом так же можно приобрести, так как по новым законам на его территории так же можно прописаться – достаточно лишь добиться разрешения ПФР.

Шаг 2. Оформление участка в собственность

При приобретении дома есть один нюанс. Вы не можете приобрести дом, при этом не приобретая землю, на которой он расположился. Единственное, что вы можете сделать – это арендовать землю на срок до ста лет, и тогда земля будет практически вашей. Кроме того, землю можно получить в наследство от родственников.

Это очень значимый момент при покупке дома, так как на средства из материнского капитала землю купить нельзя. Так что участок вам придется оплатить самостоятельно.

Шаг 3. Занимаемся сбором документов и сдаем их в ПФР

Решение о том, будут переданы средства продавцу из маткапитала, или же нет, принимает ПФР. Сюда и нужно обращаться, чтобы воспользоваться господдержкой, предварительно не забыв собрать документы, перечисленные выше.

Список бумаг может изменяться в зависимости от того, как именно осуществляется купля-продажа.

Следует понимать, что решение по делу принимается далеко не сразу. А потому как покупателю, так и продавцу придется подождать, прежде чем ПФР рассмотрит дело. Как правило, на это требуется от одного до двух месяцев времени. Если же бумаги собраны правильно, и вы соответствуете требованиям госпрограммы, то фонд дает добро на сделку, и только после этого вы можете переходить к следующему шагу.

Шаг 4. Оформление сделки

Как правило, оформление сделки происходит по обычным правилам.

Делается это на тот случай, если родители начнут разводиться, их лишат родительских прав и так далее.

Шаг 5. Владение домом

Итак, теперь вы стали владельцем дома, приобретенным с помощью материнского капитала. Если вы купили его ипотеку, то нужно оплачивать ежемесячные платежи максимально аккуратно, иначе к вам будут применены штрафные санкции. Если же вся сумма выплачена полностью, то от вас и вашей семьи ничего больше не потребуется и вы можете наслаждаться новым жильём.

Приобретение жилья у родственников

Закон не воспрещает осуществлять продажу жилья между родственниками. Однако здесь есть некоторые ограничения.

За время существования МК уже было несколько случаев, когда близкие родственники продавали или покупали жилье лишь с одной целью – обналичить финансы, положенные семье по госпрограмме. Поэтому приобрести жилье у близких родственников за счет материнского капитала не удастся. А вот у двоюродных братьев и сестер – пожалуйста!

Подводные камни при оформлении дома

Деньги всегда приманивали к себе мошенников, и материнский капитал не стал исключением. Поэтому для того, чтобы вся сделка прошла «гладко», и в итоге вы не лишились средств, принадлежащих вам на законных основаниях, обратитесь за помощью к грамотному специалисту – риэлтору или юристу. Конечно, профессиональные услуги порой стоят немалых средств, но зато в итоге вы сможете избежать несанкционированных действий мошенников. Именно по этой причине еще в 2015 году от МК отстранили любые МФО организации.

Однако по факту многие преступные организации попросту сменили статус, продолжая осуществлять свою деятельность. Самые часто встречающиеся махинации — это взятие с граждан предоплаты за мнимую помощь, либо продажа тех домов, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым госпрограммой.

Не редки случаи, когда и сами владельцы сертификатов преступают черту закона, желая обналичить средства МК и заключая для этого фальшивые договоры купли-продажи.

Еще совсем недавно незаконными операциями занимались микрофинансовые организации, которые на незаконных основаниях смогли обналичить сотни миллионов рублей по МК.

В заключение

Итак, как вы уже, наверное, поняли, использовать материнский капитал в 2018 году для покупки дома хоть и сложно, но возможно. Для этого нужно лишь найти грамотного продавца и учесть все нюансы получения средств из МК.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.
Это интересно:  Дарение квартиры близкому родственнику: необходимые документы и последствия сделки

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Документы для продажи дома с земельным участком

Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора. Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора. Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно.

Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

  • Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;
  • Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.

Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие документы нужны для продажи дома с участком

Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.

Документы на дом

Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

  • Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
  • Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
  • Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
  • Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
  • Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
  • Справка из налоговой службы о том, что долгов по налогам нет;
  • Выписка с лицевого счёта об отсутствии коммунальной задолженности.

Документы на землю

Для продажи частного дома и земельного участка, в частности, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской федерации. Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

  • Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;
  • Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
  • Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
  • Справка из налогового органа об отсутствии долгов.

Предварительный договор

До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка. Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.

По условиям предварительного договора в случае срыва сделки из-за покупателя, например, если он передумал, уплаченная сумма ему не возвращается и остаётся у продавца как компенсация за потраченное время, за которое он мог бы найти другого покупателя. Если же сделка не состоится по вине продавца, залог он обязан вернуть в двойном размере.

Сумма задатка прописывается прописью — так же, как и стоимость всей недвижимости.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи недвижимости продавец может составить самостоятельно или воспользовавшись юридической помощью, услугами риелтора. В любом случае важно ориентироваться, что именно должно быть в данном документе.

Договор составляется только письменно и минимум в трёх экземплярах: один для Росреестра, а также по одному — каждому из участников сделки. В нём должна быть следующая информация:

  • Паспортные данные продавца и покупателя;
  • Стоимость недвижимости (если подписывался предварительный договор, цена, указанная в нём, не может быть выше);
  • Вид, кадастровый номер, адрес, площадь и прочие основные характеристики объектов, включая этажность здания, наличие систем коммуникаций, вид использования;
  • Дата оплаты и передачи имущества;
  • Способ оплаты, реквизиты банковского счёта;
  • Дополнительные условия на усмотрение сторон;
  • Перечисляется весь пакет документов для продажи дома с земельным участком, которые прилагаются.

Документы для продажи части дома с земельным участком

При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему. То есть если объекты находятся в совместном владении, продать долю не получится до тех пор, пока не пройдена процедура по её выделу.

Правила заключения сделки в целом остаются такими же, а и список требуемых бумаг приведен ниже:

  • Документ, удостоверяющий личность продавца, идентификационный код;
  • Выписки из ЕГРН о правах и обременениях;
  • Бумаги, на основании которые получено право владения;
  • Свидетельство о выделе долей и разделе лицевых счетов;
  • Технические планы, кадастровые паспорта;
  • Межевой план доли участка;
  • Акт об оценочной стоимости недвижимости;
  • Прочие бумаги, по обстоятельствам, аналогично перечисленному выше.

Какие документы понадобятся при использовании материнского капитала

Сделка с продажей дома, который был приобретён с помощью средств материнского капитала, вполне законна, но имеет некоторые нюансы. Если в данном случае при отчуждении участка список документов стандартный, то в отношении дома это не так.

Если частный жилой дом продаётся, когда дети достигли совершеннолетия, продажа ничем не обременяется и недвижимость продаётся просто с нотариальным соглашением всех совладельцев.

Однако, если дети ещё не достигли возраста 18 лет, придётся обращаться в органы опеки по месту проживания, чтобы получить разрешение на продажу. Это разрешение прилагается после к основному списку требующихся бумаг.

Обращаясь в органы опеки, вам потребуются:

  • Паспорт заявителя (родителя);
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или паспорта на четырнадцатилетних;
  • Письменное согласие ребёнка на продажу дома, если ему исполнилось 14 лет;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Акт об оценке недвижимости;
  • Предварительный договор продажи;
  • Документ, подтверждающий, что ребёнок не выселяется в никуда.

Последствия продажи дома без участка под ним

В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, запрещается продавать, отчуждать землю от имеющихся на ней построек, и наоборот. Несмотря на то что это отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, они неотрывно связаны. Это также означает, что для продажи оба объекта должны принадлежать продавцу. Если же он отчуждает дом, построенный на арендованной территории, покупатель становится арендатором вместо продавца.

Если же продать только дом, без земли, такая сделка юридически считается ничтожной и легко аннулируется через суд.

Если это дачный домик

Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов. Какие документы нужны для продажи дома именно дачного типа, вместе с участком, рассмотрим ниже.

Список бумаг на продажу частного домика

Какие документы нужны для продажи частного дома в 2017 году — с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

Опубликовал: admin в Мой юрист 06.08.2018 Комментарии к записи Какие документы нужны для продажи частного дома в 2017 году — с земельным участком, доли, по материнскому капиталу отключены 49 Просмотров

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2017 году

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2017 году.

Это интересно:  Ипотека в Сбербанке России: как заполнить документы по форме и получить физическим лицам кредит на улучшение жилищных условий, а также какую взять квартиру?

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.

Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:

Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

Особенность соглашения – стороны устанавливают взаимовыгодные условия для каждого. Продавец должен предоставить товар в собственность, а покупатель – принять имущество, заплатив оговоренную сумму.

Договор купли-продажи – главный документ торговой Конституции, основываясь на который выполняют сделку.

Сторонами сделки являются продавец и покупатель. Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Сделка может проводиться гражданами, юрлицами. Основное требование – гражданин должен быть дееспособным.

Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах опеки и попечительства.

При продаже дома стоит опираться на нормы Гражданского кодекса.

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в ст. 558 ГК, части 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ, что был принят 30 декабря 2012 года.

Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Необходимо наличие таких документов:

  • правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
  • техпаспорта на объект;
  • выписки из домовой книги;
  • письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
  • справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
  • выписки из ЕГРП;
  • кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Если есть такая необходимость, представляется и:

Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

Прописывается, когда стороны должны заключить основное соглашение. Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

Для этого нужно будет подать регистратору:

  • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
  • соглашение купли-продажи;
  • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга с нотариальным заверением;
  • разрешение органа опеки;
  • паспорта заявителей.

Основные правила покупки недвижимости – проверять права собственности. Бывает, что продавец владеет землей на правах пожизненного наследуемого дарения.

И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.

Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая договор покупки земли, на котором дом находится.

А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.

В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.

Какие нужны документы для составления завещания на квартиру, читайте здесь.

К примеру, дом продается по поддельным доверенностям. Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.

Что еще продавец должен показать:

  1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
  2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
  3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
  4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
  5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
  6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
  7. Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:

При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

К примеру, как быть с участком, который имеет свой кадастровый номер и принадлежит продавцу как отдельный объект?

Задаются также вопросы относительно привлечения материнского капитала при купле-продаже.

Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:

Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра. Сам документ должен иметь герб РФ.

Владелец должен иметь и выписку из ЕГРП, что подтвердит наличие прав на участок. Желательно такую выписку получать перед оформлением договора купли-продажи.

При заключении договора о покупке земли, нужно:

Дом может находиться в собственности нескольких лиц. Способы оформления прав:

В последнем случае может быть оформлено одно свидетельство, в которое прописывают всех владельцев, уточняя часть принадлежащего имущества.

Возможно и оформление нескольких свидетельств, которые получает каждый из совладельцев. При продаже доли дома важно, какой порядок пользования установлен.

Ведь так покупатель будет понимать, какая именно часть помещения может перейти ему в собственность.

При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа помещения.

Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.

Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.

Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).

Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из ЕГРП. Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.

Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.

Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:

Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять ипотеку.

Оплата за дом может производиться:

  • средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
  • средствами только материнского капитала;
  • кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.

Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

  • заявление в ПФ России, в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
  • удостоверение личности обладателя сертификата;
  • свидетельство о заключении брака и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
  • обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
  • образец соглашения купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.

Порядок продажи квартиры с обременением по ипотеке, читайте здесь.

Про кадастровый паспорт на дом, смотрите здесь.

Возможна и продажа дома, что был приобретен с привлечением средств материнского капитала. Но проблема в том, что сособственниками являются дети.

А значит, сделка будет несколько осложнена. Придется получать разрешение на ее проведения у представителя органа опеки и попечительства.

Сбор документов – это важный этап, которому стоит уделить максимум внимания, чтобы не попасть в неприятную историю.

Ведь, как показывает практика, немало исков было рассмотрено в суде, и по ряду из них сделку аннулировали.

Как же избежать всех рисков? Если есть все документы, они тщательно проверены, то можно смело заключать договор купли-продажи.

Статья написана по материалам сайтов: matkapital.org, freelawyer.guru, pravonedv.ru, wallps.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий