Какие документы нужны для приватизации земли в 2019 году — в садоводстве, под частным домом, заявление

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Содержание

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

О приватизации земли под частным домом

Частные участки всегда были и остаются не менее распространенной разновидностью недвижимости, как и жилые многоквартирные дома. Приватизация земельного участка под частным домом является довольно сложным процессом, который имеет множество принципов и нюансов.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2018 году

Невзирая на тот факт, что понятие приватизации существует уже около 25-ти лет, зачастую могут встречаться ситуации, когда лишь частный дом является собственностью владельца. Многие граждане могут спрашивать о том, есть ли необходимость приватизировать землю, на которой находится дом, если этот дом в собственности? И здесь ответ очень прост – нужно, требуется оформлять на данную землю право собственности – иными словами, ее нужно приватизировать. В свою очередь, приватизации могут быть следующих разновидностей:

  • Бесплатная;
  • Бесплатная в административном порядке;
  • Платная;
  • Приватизация с помощью суда.
Это интересно:  Заявление на возврат страховки по банковскому кредиту: оформление, документы, образец формы

Бесплатная приватизация может быть оформлена в следующих случаях:

  1. На участке размещено строение жилого характера.
  2. Земля в аренде для ведения подсобного хозяйства.
  3. Земля в использовании без срока.
  4. На земле, находящейся в бессрочном использовании, находится жилое строение.

Однако, бесплатная приватизация земли под частным строением не значит, что оплаты никакой не будет. Чтобы оформить приватизацию, требуется осуществить ряд определенных процедур, например, замерять территорию участка, ограничить его, составить документацию и прочее. Такие услуги относятся в перечень платных. Определенную цену за приватизацию земли с точностью назвать не получится, поскольку она находится в зависимости от многих факторов, включая и площадь участка.

Бесплатная приватизация не может быть оформлена:

  • На участках, которые необходимы для местных и государственных нужд;
  • На участках, которые размещены в области водных и лесных фондах;
  • На участках, не являющиеся территорией общего использования (парковые зоны, заповедники);
  • На участках, принадлежащих к транспортным узлам;
  • На участках, которые заражены вследствие произошедших техногенных катастроф.

Раньше законодательство предусматривало пребывание земли исключительно в государственной собственности. Частная собственность на земельные участки для граждан не рассматривалась: люди приобретали землю на неограниченное время использования либо владение с вероятностью передать по наследству землю.

Начало приватизации земли было введено с новым Земельным Кодексом Российской Федерации, который запрещает предоставлять гражданам земли в прежнем порядке, но разрешает им одноразовое право на бесплатное приобретение земельного участка, который пребывал в бессрочном использовании либо наследуемом владении.

До 2015 года процесс приватизации в пределах РФ был законодательно разрешен и осуществлялся бесплатно. Период оформления приватизации земельных участков под частным домом был продлен до 2020 года, поскольку многочисленные граждане не сумели вовремя провести приватизацию.

Основания для оформления в собственность

Оформить акт о праве на владение собственностью на землю под домом станет для вас допустимо лишь в том случае, если на него существует право владения, которое подтверждается документально. Подобное право предоставляют:

  • Документ о купле-продаже на дом либо участок;
  • Свидетельство о правах непосредственно на сам дом.

Если эти документы отсутствуют, то существует очень большая вероятность того, что эти права предъявит законный представитель этой земли, из-за чего фактическому жильцу будут гарантированы большие потери: денежные и моральные. Безусловно, понадобится съехать, а цена дома будет выплачена, но существенно ниже, чем является ее рыночная стоимость.

Законами четко определены правовые сделки, благодаря которым можно сделать оформление земли:

  • Дар участка или дома;
  • Приватизация дома;
  • Наследование;
  • Приобретение дома.

Перемена одного владельца на другого с государственной регистрацией вероятна в таких вариантах, как:

  1. Когда производится перемена права собственности.
  2. При перемене права пользования.
  3. При покупке земельного участка при помощи ипотеки.
  4. При смене субъекта наследования.

Какие базовые основания должны быть для приватизации земли под домом:

  • Вся документация обязана правильно оформляться. Если документы будут в порядке, то оформление может пройти в упрощенной форме, за это могут даже не взять оплату.
  • Если документации на земельный участок нет или она неправильно оформлена, то в таком варианте о бесплатном или платном оформлении будет решаться вопрос в административном порядке.
  • Если обладатель дома относится к Героям РФ либо СССР, является ветераном или льготником из другой категории, то такому гражданину полагается бесплатная приватизация.
  • Если происходит оформление участка по «дачной амнистии», то необходимо рассчитывать на отсутствие платежей.

Чтобы получить права на бесплатное осуществление данного мероприятия, необходимо предоставить подтверждение основания. В других вариантах понадобится выкупить землю у хозяина, которым считается государство либо местные органы.

В подобной ситуации будет определяться размер выплат согласно кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы определить стоимость, потребуется вызвать эксперта для проведения оценочной экспертизы.

После проведенной экспертизы будет вынесено постановление, в котором будет указана оценочная стоимость земельного участка. Произвести выкуп земельного участка в отсутствии кадастрового паспорта, а, следовательно, и без плана, не будет предоставляться возможным.

Порядок приватизации

Невзирая на увеличивающееся количество городских жителей, частное жилье на земле не менее популярная и распространенная разновидность недвижимости, которая не уступает свои позиции многоквартирным домам. Так как дома в частном секторе размещаются на определенном участке земли, то для того, чтобы владеть правами на дом, нужно еще и владеть правами на земельный участок под домом.

Порядок приватизации земли под частным домом проводится следующим образом:

  1. Осуществляется экспертиза участка. Назначается она, как правило, органом местной администрации.
  2. Осуществляется определение кадастровой стоимости земли.
  3. Местная государственная администрация выдает постановление об итогах определения кадастровой стоимости.
  4. Процесс может усложниться тем, что земли в кадастре может не быть. В таком случае владелец обязан написать заявление о внесении земельного участка в кадастр и получить паспорт на участок земли.
  5. Данный паспорт готовится на базе кадастрового плана. Для его оформления требуется установление границ участка – межевание.
  6. Составляется договор о выкупе земельного участка, и он переходит в собственность владельца.

Обратите внимание! У вас есть возможность провести кадастровые работы благодаря муниципалитету.

Но делать это вы можете в том случае, если у вас огромное количество времени в запасе, так как муниципалитет никуда торопиться не будет. Все действия правильнее будет делать за собственный счет – муниципалитет часто очень приветствует подобный ход и по этой причине с большей охотой будут заниматься вашими делами по приватизации участка.

Как быть, если частным домом являются сразу несколько владельцев? В подобной ситуации можно оформить земельный участок в общедолевую собственность – размер доли определяется в пропорциях. Но, для проведения такой процедуры вы обязаны получить согласие от всех граждан, которые владеют совместно частным домом.

Для приватизации вам необходимо произвести сбор некоторых справок и свидетельств о земельном участке, доме и об участниках приватизационного процесса:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Документ, который подтверждает право использования участка – договор аренды либо иной документ, свидетельствующий об этом праве.
  3. Кадастровый план земли.
  4. Техпаспорт на имеющийся дом либо разрешающий строительство документ.
  5. Справка о налоге на землю. Справка может быть получена в налоговом отделении.
  6. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного права владения недвижимым имуществом (выписка ЕГРП).
  7. Паспорт гражданина.

Таким образом, при сборе документации для приватизационного процесса вам потребуется обратиться в несколько служб: муниципалитет по месту жительства, отделение Росреестра, БТИ.

Обратите внимание! Не стоит забывать, что определенные справки обладают ограниченным периодом действия. По этой причине оформлять такие справки необходимо прямо перед подачей заявки.

Ответ, как правило, предоставляется на протяжении получаса после того, как вы подали документы. В определенных ситуациях данный срок может составить 14 дней. В качестве подтверждения прав на пользование участком могут предоставляться следующие документы:

  • Документ, который подтверждает право собственности на дом.
  • Соглашение о бессрочной аренде с целью возведения личного жилища.
  • Документ, свидетельствующий о наследстве.
  • Выписка из книги садового или огороднического товарищества.

Если в ваших намерениях выкуп земельного участка, то понадобится гораздо меньше заниматься документацией, в сравнении с бесплатным приватизированием земли под домом. Основным документом будет экспертиза с кадастровой ценой на землю.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина является одной из основных статей расходов при приватизации земельного участка под домом. Необходимо сразу выделить тот факт, что ее размер не находится в зависимости от величины земельного участка. Оплата является фиксированной. На сегодняшний день оплата составляет 2000 рублей.

Обратите внимание! Нет разницы, какое количество лиц принимает участие в приватизационном процессе – если происходит оформление земли на всю семью, то цена приватизации участка будет такой же.

Оплата государственной пошлины является не единственным расходом, если процесс носит бесплатный вид. При составлении необходимой документации потребуется оплачивать услуги по замеру и оценке земли.

Установленные сроки приватизации

Продолжительность приватизационного процесса, как правило, длится не больше месяца. Стоит знать, что такой срок обозначен законом. Поэтому, если местные органы тянут с оформлением либо же отказываются без оснований – возможно просто открыть судебный процесс, либо обратиться напрямую к руководству учреждения.

Какие могут возникнуть сложности

Как правило, приватизационный процесс не провоцирует особых сложностей. Однако, при этом есть множество сложностей, которые вполне возможны. К ним принадлежат:

  1. Раньше человек уже принимал участие в приватизации участка – на данном основании может последовать отказ.
  2. Нет всех требуемых документов.
  3. Частный дом располагается в зоне, где приватизация запрещается.

Подобные ситуации можно разрешить лишь с помощью переговоров либо через суд.

Приватизация земельного участка под частным домом на два хозяина

Часто бывают ситуации, когда земля по определенным причинам обладает 2-мя и большими хозяевами. В подобной ситуации обязаны принимать участие в приватизационном процессе все владельцы без исключения.

При этом уполномоченный местный орган может просто отказать в приватизации, если один из владельцев земли будет отсутствовать при оформлении процедуры. Для оформления понадобится согласие от обоих владельцев участка, без этого даже начать приватизацию не получится.

В ситуации, когда второй хозяин отказывается давать согласие на приватизацию, возможно обратиться в суд. В судебной инстанции будет определено, есть ли у истца право на оформление доли участка без согласия второго хозяина.

Важно! При оформлении потребуется процедура межевания участка. Она окажет помощь в определении границ нового участка, если один из владельцев не соглашается на приватизационный процесс.

Жилье, полученное в наследство

Если земля была передана вам по наследству, то оформить приватизацию не представляется возможным. Единственный выход в такой ситуации для оформления права на участок – приобретение земли у государства либо местной органа, или договор об аренде земли.

Кто занимается регистрацией приватизации

Весь перечень документов, учитывая заявление на приватизацию, требуется подавать в органы власти, которые относятся территориально к вашему месту жительства. Какие еще инстанции потребуется посетить при оформлении:

  • Федеральная налоговая инстанция.
  • Земельный комитет.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Геодезическая фирма.
  • Регистрационная служба.

Кроме того, у каждого владельца существует полное право для обращения в любую фирму, которая предоставляет юридические услуги. Профессионалы способны оказать помощь во время всего приватизационного процесса, однако, учтите, что за это потребуется дополнительно платить. Стоимость будет зависеть от расценок фирмы.

Приватизация на Украине

Многих может интересовать каким образом приватизировать земельный участок на Украине и какие требования предъявляются к владельцам земли.

Бесплатная приватизация участка на Украине

Украинское законодательство предоставляет право на оформление земельного участка в личное использование бесплатно. Земельный кодекс включает в себя указания о том, на каких условиях и в каком объеме гражданин способен узаконить земельный участок. Нормы следующие:

  1. Постройка частного дома. Разрешается до 25-ти соток в селах, до 15-ти – в поселках, до 10-ти – в городской местности.
  2. С целью постройки дачи – разрешено 10 соток.
  3. Для садоводства – до 12-ти соток.
  4. С целью возведения гаража – 1 сотка.
  5. С целью обустройства личного хозяйства – до 2-х гектаров.
  6. Фермерское хозяйство – размер земельного участка должен соответствовать размеру одного пая.

Все граждане, достигшие 18-летия, обладают правом на однократный бесплатный приватизационный процесс для каждого из вышеприведенных вариантов.

Это интересно:  Заявление на уменьшение размера алиментов: образец искового документа в суд на снижение выплат, как написать данное прошение на детей, в том числе от разных браков?

Оформление участка в собственность на Украине

Процесс приватизации первоначально находится в зависимости от того, используется ли земля или нет. Варианты пользования участком:

  • Человек является владельцем частного дома, который располагается на земле, выданной гражданину до 1991 года.
  • Гражданин относится к участникам дачного кооператива, который, в свою очередь, выделил эту землю.
  • Заявитель фактически использует землю в собственных целях, но юридических полномочий на данный участок у него нет. В подобном варианте минимальный период фактического использования, когда гражданину разрешат перевести участок в собственность, должен составлять 15 лет.

Список документов для оформления:

  1. Ксерокопия паспорта и ИНН гражданина.
  2. Ксерокопия документа на недвижимость, которая располагается на данном земельном участке.
  3. Документы, которые подтверждают участие в дачном кооперативе, а также документ о выдаче участка с конкретным номером.
  4. Документ об использовании земли, который выдается территориальным муниципалитетом.
  5. Документ о межевании.

Перечень необходимых документов может дополняться. При приватизации потребуется оплатить услуги организаций. Стоимость приватизации на Украине может обойтись приблизительно от 3-х до 10-ти тысяч гривен.

Судебная практика

Часто может случиться так, что даже в присутствии всех оснований с целью осуществления бесплатной приватизации муниципалитет может выдать отказ в прошении. В подобной ситуации требуется обращаться с заявлением в судебные органы, где должно быть указано прошение о рассмотрении прав на землю.

Если при судебном разбирательстве с вашей стороны не будет обнаружено никаких нарушений и будут присутствовать основания для оформления безвозмездной процедуры, то суд примет решение в пользу бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Законодательством предусмотрено, что земля может быть государственной, когда фактически ею распоряжаются местные власти, находиться в руках граждан или юридических лиц, организаций. Государственные или муниципальные участки можно приватизировать или выкупать, в другом случае, если по закону этого делать нельзя, возможна только аренда или срочное использование на бесплатной основе.

В отдельных ситуациях законодатель предъявляет различные требования к арендаторам, иногда они не могут ее приватизировать, а нередко это требуется сделать в течение определенного периода и на указанных в договоре условиях. Основное требование для граждан, взявших участок в аренду, это возвести на нем официально жилое строение в течение 3−10 лет, ввести его в эксплуатацию, а затем подавать документы на приватизацию.

Фактически для приватизации должно выполняться основное условие – лицо пользуется наделом какое-то время на условиях аренды, безвозмездного пользования или пожизненного владения. В соответствии с требованиями законодательства владелец должен знать, какие документы нужны для приватизации земельного участка.

Несмотря на то, что закон о приватизации недвижимости был принят в России много лет назад, большая часть построек и земель еще остается в собственности государства. Чаще всего вопрос связан со сложностью подготовки тех или иных бумаг, особенно, когда дело касается гаражных или садовых наделов, которые выделялись много лет назад.

Процесс подготовки бумаг сложный, т. к. все они имеют ограниченный срок действия. Если срок одного документа истекает, а другие необходимые еще не готовы, то его приходится заказывать повторно.

Кроме того существуют и другие ограничения, когда пройти приватизацию невозможно, например:

  • федеральным законодательством установлен запрет для некоторых земель;
  • земля изъята из оборота;
  • участок должен быть использован для нужд муниципалитета или государства, например, через него планируется пустить автомагистраль.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что нужно знать

Владельцам построек, которые расположены на земле, следует понимать, что оформление прав собственности и приватизация — не одно и то же. Под приватизацией следует понимать только способ перехода земли в частную собственность, но существуют и другие сделки, например, купля-продажа, наследование прав.

В общем, процедура приватизации, например, кооперативного участка, находящегося в коллективном пользовании, и земли под частным домом, у которого единоличный хозяин, будет отличаться только пакетом документов.

Существует несколько вариантов прохождения процедуры, участок передается в собственность:

Но бесплатно пройти процедуру возможно гражданам, которые взяли в пользование участки до 2001 г., т. е. до того момента, пока не вышел новый Земельный кодекс.

К таким участкам относятся те, которые предназначены для ведения хозяйства:

  • дачного;
  • садово-огородного;
  • личного подсобного.

Несмотря на это гражданину приходится нередко за свои деньги:

  • делать межевание участка;
  • оформлять межевой план и кадастровый паспорт;
  • подготавливать различные справки и документы.

Право на прохождение бесплатной приватизации есть у граждан при условии, что:

  • на участке находится жилой дом, который принадлежит им на правах собственности;
  • ранее был заключен договор аренды для ИЖС или ведения ЛПХ;
  • участок был передан им в пожизненное или бессрочное пользование, т. е. бесплатно;
  • они пользуются землей, принадлежащей дачному, гаражному, садовому кооперативу (товариществу).

Кроме того, дачная амнистия продлена законодателем еще до марта 2018 г., в общий список можно отнести и земли, предназначенные под гаражное и индивидуальное жилищное строительство.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

На право приватизации государственных и муниципальных земель могут претендовать граждане, а также предприятия.

Порядок процедуры, перечень необходимых документов и другие важных аспекты законодателем отображены в:

  • Земельном кодексе (ЗК);
  • ФЗ №137 (25.10.01);
  • ФЗ №178 (23.06.15).

Например, в ФЗ № 178, ст. 28 сказано, что собственник недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной земле, может арендовать ее, выкупить или приватизировать.

В Земельном кодексе также говорится, что первоочередным правом на приватизацию участка имеют собственники построек, расположенных на них. В ФЗ №178 и ЗК определены причины, по которым власти могут отказать, но в целом единый список не разработан.

Не подлежат приватизации участки:

  • относящиеся к определенным категориям земель (лесной и водный фонд, охраняемые природные объекты);
  • предназначенные для общего пользования народом;
  • где находятся захоронения вредных веществ, расположены объекты, опасные для жизни людей;
  • относящиеся к зараженным территориям.

По закону на основании статей ЗК, участок можно будет приватизировать:

  • через 5 лет, если он был получен на безвозмездной основе на 6 лет и более (ст. 39.10) — Статья 39.10. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование;
  • через 5 лет, если его выделили для организации подсобного хозяйства или возведения жилого дома, но договор необходимо было подписать на 6 лет (ст. 39.10);
  • если его получила многодетная семья (ст. 39.5, 39.19) — Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Образец выписки из ЕГРН

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Существует утвержденный перечень бумаг, которые потребуются от гражданина:

  • заявление установленного образца;
  • копия гражданского паспорта россиянина;
  • нотариально оформленная доверенность, если бумаги будет подавать представитель;
  • кадастровый паспорт (выписка) на участок;
  • если постановка на кадастровый учет произошла до 2007 г., то потребуется дополнительно межевой план;
  • выписка из ЕГРН за земельный участок и на строение, если оно расположено на земле;
  • документ, свидетельствующий, что ранее заявитель в приватизации не участвовал и сейчас он желает реализовать свое право;
  • сообщение, оформленное в произвольной форме, от заявителя, в котором он ставит администрацию в известность, что на участке расположены такие-то строения (потребуется указать их технические характеристики на основании техпаспортов);
  • нотариально оформленное согласие супруга, если семья решила приватизировать участок в единоличную собственность, т. е. на одного из них;
  • договор или другой документ, на основании которого земля перешла в пользование к гражданину;
  • свидетельство о госрегистрации на постройки, расположенные на участке.

Что важно знать об изъятии земельных участков — читайте в этой статье.

Дополнительно от заявителя могут потребовать:

  • справку из БТИ о размерах участка;
  • справку об оценочной (кадастровой стоимости);
  • справку, которую выдает районный орган землепользования, о средней стоимости единицы площади земли (обычно отталкиваются от 1 га);
  • техпаспорт на каждую постройку;
  • справку из налоговой об отсутствии долгов по земельному налогу.

В случае, когда планируется провести приватизацию в общедолевую собственность, заявление подписывают все граждане, имеющие право на участок. Но каждый должен приложить документы, которые дали ему право распоряжаться недвижимостью, и свой гражданский паспорт.

Для приватизации садового участка владельцу неважно, когда он вступил в права пользования, главное, чтобы земля в целом была отделена из муниципалитета для товарищества или кооператива в 2001 г. Второй важной составляющей является основание или документ, который дал право члену кооператива пользоваться землей. Обычно это решение общего собрания или уполномоченных лиц, которые вправе распределять землю между членами СНТ.

Если эти критерии будут выполняться, то владелец участка должен подготовить:

  • Заявление.
  • Схему расположения участка, которую гражданин может оформить и самостоятельно. Но необходимо, чтобы ранее были проведены работы по межеванию участка и определению точных границ. Если существует общий проект межевания территории, находящейся в пользовании у СНТ, то отдельный план участка не потребуется. Фактически, если межевание произошло, то участок находится на кадастровом учете, на него оформлен паспорт. В другом случае претенденту на прохождение приватизации придется все делать самостоятельно.
  • Документ, который должен выдать председатель СНТ. В нем оглашается решение общего собрания о выделении данного конкретного участка гражданину. Обычно таким документом становится протокол собрания или выписка из похозяйственной книги.
  • Справку о том, что членом СНТ выплачены взносы в полном объеме за время пользования землей.

Образец оформленного нотариально согласия

Еще одни участки, предназначенные для приватизации, это те, которые ранее были выделены для возведения частного дома по индивидуальному проекту. У заявителя должны быть оформлены документы на собственность на само жилое строение. Причем оно должно быть капительным и введенным в эксплуатацию специальной комиссией, о чем будет свидетельствовать акт приемки.

Если дом перешел к владельцу на основании договора купли-продажи или иного, его придется приложить к общему пакету документов.

Заявление на приватизацию должен подать именно собственник частного дома, пройти процедуру можно разными способами:

  • участок под домом выкупается у муниципалитета, т. е. происходит платная приватизация;
  • в упрощенном порядке на бесплатной основе земля передается владельцу строения;
  • после того, как судебный орган вынесет решение, если ранее между администрацией и заявителем были разногласия.

Бесплатно приватизировать землю под частным домом можно также льготникам, перечень которых указывает законодатель. Для процедуры приватизации необходимо учесть некоторые нюансы, например, если права собственности на дом были оформлены до 1991 г., то процедура будет бесплатной, если позже, то участок придется выкупить по кадастровой стоимости.

Но во всех ситуациях полный перечень документов необходимо уточнять у местной администрации, ориентироваться следует на основной список, который указывает законодатель. В заявлении обязательно указывается размер участка и строений в отдельности, целевое назначение, т. е. какая деятельность ведется на земле.

По закону приватизировать можно и землю, которая расположена под многоквартирным домом, но только в долевую собственность жильцов. Если объект был построен до введения нового Земельного кодекса, то решение должно приниматься коллективно. Проведенную встречу необходимо зафиксировать в протоколе.

От имени жильцов в орган местного самоуправления должно обратиться уполномоченное лицо. При этом не потребуется от администрации получать специальное разрешение или проводить регистрацию многоквартирного дома в Росреестре, чтобы потом получать выписку из ЕГРН.

При условии, что многоквартирный дом возводился недавно, например, жильцы (собственники квартир) принимали участие в долевом строительстве на основании ДДУ, который заключался с застройщиком, на последнего возлагается ответственность провести процедуру приватизации по окончании строительных работ. Причем дом уже должен быть введен в эксплуатацию.

Это интересно:  Как оформить завещание на дом и земельный участок: образец, документы, можно ли оспорить

Образец паспорта гражданина РФ

Пройти приватизацию дачного участка можно по упрощенной схеме. Под дачу по закону необходимо гражданину не менее 6 соток, максимально разрешается выделять до 25 соток.

Законодатель учитывает, что в одном случае владелец участка возвел только временное строение (летний домик), а в другом – капитальное, которое занимает больше площади. Поэтому процедура для дачного участка на бесплатной основе проводится, если участок действительно попадает под дачную амнистию.

При этом необходимо также, чтобы:

  • заявитель состоял в дачном кооперативе;
  • все паевые взносы были выплачены вовремя и в полном размере;
  • земля была распределена на общем собрании участников;
  • участок под дачный кооператив был получен до конца октября 2001 г.

Перечень документов является стандартным:

  • заявление;
  • схема расположения участка или межевой план общей территории;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • протокол общего собрания или выписка из него.

Под гаражом

Члену гаражного кооператива необходимо сначала удостовериться, что факт его участия запечатлен документально, о чем можно получить справку у председателя. Приватизировать участок члену ГК также разрешается, если он выплатил все взносы, отмежевал самостоятельно свой надел, поставил его на учет в Госкадастре, оформил кадастровый паспорт.

Но возможно ее пройти коллективно. Для этого оформляется протокол собрания членов ГК, когда общее строение выполнено в форме блоков, имеющих общую крышу, но отдельные входы.

Для этого председатель ГК подает в орган местной администрации:

  • коллективную заявку;
  • учредительные документы на ГК;
  • протокол собрания — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • копии паспортов членов кооператива;
  • копии документов, устанавливающих права собственности на гаражи, т. е. члены ГК должны их были оформить заранее.

Куда подавать

Перед началом процедуры гражданину все-таки рекомендуется проконсультироваться, чтобы пакет документов был собран правильно, а затем выяснить, куда их подавать. Все зависит от того, кому подведомственна земля. Она может числиться за муниципалитетом или государством. В первом случае необходимо идти в местную администрацию, во втором — в территориальное управление Росимущества.

Кто является настоящим собственником земли — гражданин может выяснить в Росреестре, где разрешается сделать запрос и заказать выписку из ЕГРН. Подготовленные документы подаются ответственному сотруднику под расписку. Обычно решение принимается в течение 2 недель, но может понадобиться и месяц, в то время как на подготовку самих документов претендент затрачивает 6−8 месяцев.

Как происходит процедура оформления земли в собственность

По окончании процедуры приватизации на основании соответствующего документа необходимо будет оформить недвижимость в собственность в Росреестре и получить свидетельство о госрегистрации. Необходимо учесть, что приватизация может происходить в отношении участка, который еще не отмежеван или требуется уточнить его границы.

В территориальное отделение Росреестра по адресу расположения участка подается перечень таких бумаг:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о том, что земля бесплатно выделена для приватизации;
  • в другом случае предоставляется договор выкупа, т. е. для приватизации на платной основе;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если в Росреестре не будет претензий, то по истечении месяца собственник получит документы на собственность. В дальнейшем в течение 10 дней сведения будут переданы в территориальное отделение ФНС, откуда собственнику будут направляться регулярно уведомления об уплате земельного налога.

Образец заявления на отказ от земельного участка можете скачать тут.

Последние сроки приватизации земельных участков после 2018 года указаны далее.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Главная » Земля » Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого потребуется собрать документы, доказывающие права пользователя земли на приватизацию.

Рассмотрением документов на приватизацию земельного участка занимается Федеральная регистрационная служба. Что же включает в себя этот процесс?

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли

В комплект документации на приватизации земельного участка входит:

  • обращение пользователя земельным участком;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
  • паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
  • справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
  • документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • план земельного надела.

Самый хлопотный этап приватизации – это сбор документов. В связи с чем, если времени на поиск нужных бумаг недостаточно или сама процедура кажется сложной, обратитесь за помощью к юристу.

Оформление приватизационных документов очень распространенная услуга, поэтому грамотный специалист соберет все документы за короткий срок.

После получения на руки всех необходимых для приватизации подтверждений обращайтесь в регистрационную службу с соответствующим заявлением. На рассмотрение представленных документов законодательство установило тридцатидневный срок.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение физических лиц, осуществляющих общие задачи по ведению садоводства. СНТ создается на добровольной основе в форме некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов. Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, интересы коллектива направлены на решение социально значимых вопросов

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

  • в индивидуальном порядке;
  • в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

  • осуществить разграничение наделов (межевание);
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

  • подтверждение на владение земельным участком;
  • документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
  • план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под частным домом

На земельных участках, выделенных государством, большинство граждан успели возвести индивидуальные постройки (частные дома, дачи, гаражи и т. д.), провели коммуникации. На безвозмездной основе приватизировать земельный участок владельцы домов вправе до 2020.

Зачастую у владельцев построек, возведенных на неоформленной земле, возникают вопросы могут ли они рассчитывать на площадь земли, превышающую размеры застройки. Согласно требованиям законодательства бесплатной может быть только передача в собственность участка, находящегося под застройкой в пределах установленных размеров.

Для каждого региона предельные размеры выделяемой земли устанавливаются отдельно. На территории Московской области в отношении дачных застроек установлен норматив размеров участка от 6 до 25 соток, для ведения садоводческой деятельности – от 6 до 15 соток.

Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.

Для оформления приватизации представьте следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документы, обосновывающие передачу земельного участка в собственность.

Земля, на которой размещены жилые объекты, приватизируется по тому же принципу, что и свободные от застроек земли.

Объекты, в отношении которых не проводится приватизация:

  • самовольно захваченные территории;
  • ограниченные в обороте земли;
  • участка площадью менее 6 соток;
  • земельный надел не являющийся самостоятельным участком.

Процедура приватизации земельного участка

После сборов необходимой документации, следующая стадия процесса приватизации – обращение в администрацию муниципального образования. Процедура оформления зависит от того, кто является владельцем участка на момент подачи документов. С этой целью запросите сведения из ЕГРН. О принятии документов на приватизацию уполномоченным органом выдается расписка.

Документы рассматриваются государственным органом в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки будет принято положительное решение или отказ с указанием причин невозможности проведения приватизации.

После успешного прохождения процесса приватизации поставьте предоставленный участок на кадастровый учет. Для этого проведите межевание земли. Эти услуги оказывают частные организации на возмездной основе. Стоимость услуг по разграничению участка зависит от размера надела.

Кадастровый план можно оформить и без проведения межевания. В этих целях подайте заявление о необходимости постановки на учет земельного участка в Росреестр.

На основании полученных документов орган местного самоуправления выдает разрешение на безвозмездную передачу земли в собственность гражданину.

Заключительный этап – проведение процедуры оформления права собственности на объект недвижимости. С этой целью подавайте обращение в службу Росреестра вместе с собранным пакетом документов на землю.

Перечень документов для оформления права собственности:

  • решение администрации муниципального образования на выделение участка земли в собственность;
  • подтверждение оплаты госпошлины за предоставление документа о праве собственности;
  • кадастровый план участка.

Прием документов проводится при личном участии гражданина (необходимо предъявить паспорт) или в присутствии представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается выдачей свидетельства о собственности. С этого момента гражданин становится полноправным владельцем имущества и может проводить со своим участком любые действия (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.).

Статья написана по материалам сайтов: aronba.ru, aronba.ru, 1kvartirka.ru, uropora.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий