Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.

4. Форма 7 Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру — не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес romankis@bk.ru.

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.

Экcпликация, это документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры (технического и внутреннего состояния, метража и т.д.) обязательно нужно осмотреть и места общественного пользования (лифт, лестничную площадку, мусоропровод), район и инфраструктуру, в котором находится жилой дом с интересующей квартирой, а также необходимые документы, которые содержат весь перечень важной информации о самом объекте недвижимости.

Что нужно знать о квартире перед осмотром?

Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:

  • если он является родителем, то для развития и игр детей необходима детская площадка вблизи дома, детский сад или школа;
  • если у покупателя имеется автомобиль — близко находящаяся с местом жительства стоянка будет огромным плюсом.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.

Сам процесс осмотра можно примерно разделить на такие составляющие как:

  • проверка самого продавца (его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих дееспособность лица);
  • проверка документов на квартиру (их подлинность, кто именно является собственником и их число, находится ли имущество в аренде, под залогом и т.д.);
  • проверка внешнего состояния квартиры (соответствует ли планировка квартиры той, которая указана в техническом паспорте, материал стен квартиры и дома, отзывы соседей о качестве жилья и о хозяине квартиры);
  • осмотр территории, на которой находится жилой дом (наличие инфраструктуры, магазинов, гаражей или автостоянки, детских садов, школ, других образовательных учреждений и т.д.).

Порядок проведения осмотра

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:

  • как часто ходит общественный транспорт,
  • какое качество дорог и тротуаров,
  • имеется ли стоянка для транспортного средства вблизи многоквартирного дома.
  • сколько времени может занять дорога до детского сада, школы или на работу.

Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества. Подобный факт должен насторожить покупателя.

С собой на встречу с продавцом, необходимо взять:

  • блокнот с ручкой (для записи необходимых вопросов и сведений);
  • любой электроприбор (с помощью которого можно будет проверить работоспособность розеток);
  • уровень (для проверки стяжки пола, ровности стен);
  • лампочку (проверять освещение, проводку);
  • вольтметр (для проверки напряжения в сети);
  • фонарик (для освещения темных мест);
  • фотоаппарат (для фиксирования дефектов и особенностей квартиры).

Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам. Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:

  • сколько собственников в квартире;
  • количество прописанные лиц;
  • была ли перепланировка, и узаконена ли она.

Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет.

Осмотр общего имущества многоквартирного дома

Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…».

В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние определенных элементов такого имущества. Так, могут быть осмотрены:

  • прилегающая территория;
  • состояние дорог, тротуаров, двора, дома в целом;
  • целостность стен, швов;
  • качество освещения;
  • работоспособность лифта;
  • состояние подъезда, температура и влажность в нем;
  • санитарное состояние в подъезде, на лестничной площадке и в самой квартире и т.д.

Что необходимо осмотреть в квартире?

При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте.

Это интересно:  Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке: есть ли возможность взять такой кредит, какие документы подготовить, как оформить займ на покупку жилья?

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры.

Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:

  • состояние самих оконных рам;
  • герметично ли они установлены;
  • нет ли сквозняков, щелей, зазоров.

Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности. Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени, то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.

При покупке на вторичном рынке

Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника. Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность (паспорт). Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя. При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

В перечень проверяемых документов на саму недвижимость входят такие как:

  • Правоустанавливающие — позволяют узнать каким именно способом квартира перешла к настоящему собственнику.
  • Правоподтверждающие — позволят определить вид объекта права, вид права — общая или долевая собственность, а также узнать кадастровый номер жилого помещения.
  • Технический паспорт (план квартиры с описанием помещений, материалов из которых сооружено здание).
  • Кадастровый паспорт содержит в себе информацию о дате постройке дома, кадастровой стоимости жилого помещения, об основных характеристиках недвижимости.
  • Выписка из домовой книги, поквартирной карточки позволит узнать сведения и количество лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) должна содержать в себе актуальные данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений.

Если в выписке покупатель увидит, что это жилье часто перепродавалось, то стоит задуматься о причинах таких сделок, которые должны насторожить покупателя.

Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта, изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов.

Осмотр квартиры в новостройке

Новая квартира не всегда является идеальной. Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций.

Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть места общественного пользования (МОП). К ним относятся:

Более полный список содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в главе 1 «Определение состава общего имущества».

План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок.

По внешним признакам осмотреть квартиру можно пригласив с собой специалиста — инженера, который сможет рассказать обо всех недостатках и достоинствах жилого помещения. Узнать информацию о жилье также можно, обратившись к соседям по квартире.

Кроме того, следует осмотреть территорию и район где находится этот жилой дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилье необходимым потребностям покупателя или нет.

Недостатки квартиры при осмотре

Недостатками квартиры являются неудовлетворенность потребностей покупателя.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.

В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т.д.

Просмотр квартиры риэлтором

Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.

За установленную стоимость и на основании оформленной доверенности риэлтор:

  • проверяет документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность собственника,
  • запрашивает информацию из ЕГРП,
  • изучает всю историю недвижимости, когда при каких условиях это имущество переходило из рук в руки,
  • запрашивает архивную выписку из домовой книги.

На определение стоимости квартиры влияет множество факторов:

  • район, в котором находится многоквартирный дом, его транспортная доступность, удаленность от центра;
  • состояние дома, придомовой территории, подъезда;
  • характеристики квартиры (этаж, площадь самой квартиры и помещений в ней, вид ремонта и др.).

Акт осмотра квартиры

Чтобы зафиксировать все детали и состояние, в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ. Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения:

  • местоположение квартиры и дату проведения осмотра;
  • стороны акта: агентство и заказчик;
  • объект акта — т.е. адрес и местоположение осматриваемой квартиры;
  • основные характеристики дома, квартиры: из какого материала, количество комнат, метраж;
  • наличие перепланировки, узаконена или нет;
  • результат осмотра: отвечает ли требованием заказчика или нет (по каким причинам);
  • подписи сторон и сопровождающих лиц.

Доверенность на осмотр квартиры

В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лицриэлторов.

Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.

Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий от одного лица к другому, т.е. проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника.

В содержание доверенности входит:

  • Дата и место ее составления;
  • Полные сведения о сторонах документа: доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда он выдан, адрес государственной регистрации);
  • Четкий список полномочий, которые будет выполнять доверенное лицо;
  • Срок действия документа;
  • Возможность права в случае необходимости оформить передоверие.

Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным.

Заключение

Покупка квартиры должна отвечать индивидуальным потребностям покупателя. К ним могут относится:

  • наличие детского сада, школы, торгового центра;
  • наличие стоянки для транспортного средства;
  • расстояние от дома до работы;
  • удаленность от центра города и т.д.

Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.

Необходимо проверить документы на квартиру, а если от собственника выступает доверитель — с доверенности. При осмотре квартиры составляется соответствующий акт, в котором фиксируется и подтверждается состояние объекта.

При желании можно обратиться к риэлтору. По всем указанным потребностям заказчика он подбирает наиболее подходящее жилое помещение. Данная сделка между риэлтором и заказчиком (покупателем) осуществляется на основании нотариально оформленной доверенности.

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Список основных документов для оценки любого объекта недвижимости

Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества любого назначения потребуется основной пакет документов:

Это интересно:  Какие документы нужны для сертификата материнского

№1. Паспорта собственников

Если в числе владельцев объекта фигурируют несовершеннолетние дети (в случае с квартирами) нужно предоставить свидетельства о рождении детей младше14 лет, паспорта несовершеннолетних от 14 лет.

№2. Документация, обеспечивающая право на объект

Владение и распоряжение недвижимостью должно быть обеспечено зарегистрированным свидетельством права собственности, при наличии документации-основания:

  • Договор купли-продажи;
  • Вступление в наследство;
  • Дарственная;
  • Соглашение об аренде.

№3. Техническая документация на недвижимость

Технический паспорт — выдает БТИ. Заказать его лучше заблаговременно. К техпаспорту нужно предоставить план здания с экспликацией к поэтажному плану. В них зафиксированы основные характеристики объектов:

  • Этажность;
  • Площадь;
  • Назначение объекта;
  • Дата введения в эксплуатацию;
  • Планировки;
  • Характеристика здания (материал стен, высота потолков);
  • Процент реального износа.

№4. Подтверждения ограничений и обременений

Объект может быть предметом залога, ареста. Для подтверждения имеющихся ограничений нужно предоставить кредитный договор, расписку, решение суда.

Документы для оценки квартиры

  • Паспорта владельцев;
  • Свидетельство права собственности на объект;
  • Техпаспорт помещения.

Акт оценки квартиры

Акт устанавливает реальную стоимость жилья. Составляется профессиональным оценщиком, имеющим аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт должен быть составлен на бланке, установленной формы, скреплен печатью организации, выполнившей оценку.

Документы для оценки дома

Основной список документации, дополненный кадастровым планом и поэтажным планом с экспликацией.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджа, загородного дома):

  • Кадастровый план;
  • Поэтажный план с подробной характеристикой, площадью, планировками.

Документы для оценки земли (земельного участка):

  • К основному пакету предоставляется кадастровый план;
  • Геодезический план участка;
  • Разрешительная документация на постройки, расположенные на территории.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

В дополнение к основному правоустанавливающему пакету предоставить:

  • Геодезический план с указанием реальных границ участка;
  • Карты с корректным определением местоположения объекта;
  • При наличии на территории коммерческого объекта другого движимого и недвижимого имущества – документы на данное имущество. Документы предоставляются при необходимости оценки прочего имущества.

Документы для оценки офисных помещений:

  • Технический паспорт офиса;
  • Платежные квитанции по коммунальным расходам;
  • При наличии перепланировок – разрешения на их выполнение;
  • Экспликация;
  • Балансовая стоимость офиса;
  • Если проводились ремонтные работы – смета подтверждающая стоимость выполненной отделки.

Документы для оценки зданий:

  • Подтверждение титула здания;
  • Балансовая стоимость;
  • Карта с описанием и точным указанием местоположения;
  • Правоустанавливающая документация на участок земли;
  • Геодезический план местности с указанием границ;
  • Информация о движимом имуществе, находящемся на территории здания, при необходимости его оценки;
  • Проектная документация на строительные работы;
  • Сведения о проведенных реконструкционных работах (смета, с указанием стоимости).

Документы для оценки сооружений:

  • Документация, содержащая технические характеристики сооружений (подробное описание);
  • Инвентарные карточки с указанием начальной стоимости, карточка должна подтверждать дату начала эксплуатации;
    • Техпаспорт;
  • Балансовая стоимость, с информацией о проценте износа, восстановительной и остаточной стоимости;
  • Налоговая ставка на текущий год на земельный участок;
  • Текущая годовая ставка налога на сооружение;
  • Документация на устройства, подлежащие передаче/продаже:
    • технические характеристики;
    • балансовая стоимость;
    • информация о физическом износе;
  • Акт проверки фактического износа и технического состояния на момент оценки;
  • Решение, устанавливающее порядок целевого использования участка (выписка).

Документы для оценки незавершенного строительства:

  • Подтверждение права на распоряжение участком земли, на котором организовано строительство;
  • Разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
  • Подтверждение зарегистрированного права на строящийся объект;
  • Проектно-сметная документация;
  • Балансовая стоимость;
  • Пояснительная записка к недостроенному объекту;
  • Акт консервации строительства;
  • Определение отраслевой принадлежности;
  • Площадь незавершенной застройки;
  • Смета объекта по форме № 3;
  • Смета на стоимость строительства;
  • Разрешенная мощность потребления коммуникативного снабжения (воды, электричества, газа);
  • Техническая характеристика конструктивной системы;
  • Процент завершения строительных работ каждого конструктивного элемента;
  • Акты на весь перечень выполненных строительных работ;
  • Акты приема выполненных работ.

Документы для оценки промышленных устройств:

  • Документы, содержащие технические характеристики устройств. В характеристиках должны быть указаны материалы устройств, размеры.
  • Инвентарные карточки устройств: идентификационный номер, дата ввода в эксплуатацию, шифр амортизационных отчислений, начальная стоимость;
  • Балансовая стоимость. Указывается фактический износ, остаточная и восстановительная стоимости.

Оформление оценочной документации

Порядок оформления отчетной документации оценщиками регламентирует Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

  • По результатам работы оценщика формируется отчет;
  • Отчет оформляется на бумажном и электронном носителе;
  • Отчет должен содержать точные данные и формулировки;
  • Отчет нумеруется постранично, прошивается. Скрепляется печатями уполномоченного оценщика или оценочной организации.

Данные, которые обязательно указываются в отчетном документе:

  • Дата проведения оценочных мероприятий;
  • Номер дела, согласно реестру оценочной организации;
  • Основания, для проведения оценочных мероприятий;
  • Информация об оценочной организации и оценщике;
  • Цель установления оценочной стоимости;
  • Подробная характеристика объекта;
  • Методы, стандарты, которые применялись;
  • Итоговая стоимость недвижимости, установленная оценочной организацией;
  • Используемая документация.

Пару слов об акте оценки недвижимости

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждому владельцу с появлением случаев каких-либо действий с недвижимостью: при повреждении, совершении сделок купли, продажи, переучетов основных средств, аренде, составлению бизнес-планов и иных случаев — нужен акт оценки недвижимости. Актом оценки имущества рассчитывается, определяя точную рыночную стоимость, стоимость квартиры, коттеджа, дачного домика перед сделкой с недвижимостью.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки имущества согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

В том случае, если оценку имущества необходимо составить на недвижимость, пострадавшей на пожаре, заливе, в противоправных действиях каких-либо лиц, в стихии, то экспертом-оценщиком должны приниматься во внимание все источники информации, свидетельствующие о сегодняшнем состоянии имущества. При возникновении случая спора по вопросу возмещения принесенного ущерба акт оценки недвижимости явится доказательным документом в суде.

Акт оценки имущества требуется в банке при оформлении кредита для приобретения недвижимости, при заключении или перезаключении договора страхования. В этих случаях акт оценки — обязательный документ. При правильном оформлении акта оценки имущества он уже не вызывает недоумевающих вопросов или споров у финансовых, страховых, или других контролирующих органов.

Притом и у продавцов, и у покупателей недвижимого имущества, прошедшего оценку независимого оценщика, не возникнет никаких отрицательных мнение по стоимости данного объекта. Цель каждого акта оценки имущества определение объективной и точной информации по реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта и выдача ее клиенту.

Акт оценки имущества в обязательном порядке должен придерживаться всех данных и характеристик соответственно оцениваемого объекта: адреса и почтового индекса, заемщика или зарегистрированного собственника, названия района, в котором находится объект, его географического расположения, обитателей или владельцев (жильцы).

Должен иметь оценку права собственности или аренды имущества, определение типа будущей сделки (передачи прав, покупки, кредита, залога), адреса кредитора, цель будущей сделки: продажа, предполагаемый ремонт, реконструкция, обязательно должны быть указаны источники используемых данных.

Акт оценки имущества должен содержать характеристику района, расположенного объекта оценки: городская или сельская местность, пригород. Необходимо обозначение границ района, дать описательную характеристику его. Большое значение в акте оценки имущества придается соответствию данных предоставленных документов настоящему месторасположению объекта.

Также акт оценки должен иметь подробное описание объекта недвижимости. Обычно эти данные располагают в таблицу с присутствием обязательных пунктов в любом случае: общим описанием объекта, одиночный объект или имеет дополнительные постройки, или представляет собой целый комплекс, обязательным указанием этажности, уточнением существующего или предполагаемого года постройки.

Актом оценки имущества даются описания всех деталей объекта, в частности: фундамента, его внешнее описание, материалов, из которого он заложен, настоящего состояния и фундаментных стен. Акт оценки недвижимости рассматривает основные моменты строительства здания: внешних стен, кровли, тип окон. Указывается наличие внутреннего дворика, веранды, тип крыши. При использовании сравнительного метода оценки акт оценки имущества дает также подробную картину описания объекта-аналога: наличие или отсутствие его в данном районе, уровень предлагаемых к продаже цен.

Это интересно:  Авто в кредит: оформление, документы, отказ, без взноса, рассрочка на б/у авто

Такую форму акта оценки используют для оценки недвижимого имущества, которое располагается отдельно или имеет дополнительные постройки. Форма, которая предназначается для оценки недвижимости заводской сборки, зданий заводов, цехов, квартир, многоквартирных домов немного отличается. Экспертом-оценщиком могут меняться объемы выполненной работы с использованием дополнительных исследований.

Тогда акт оценки имущества принимает несколько расширенную форму. Объем работ по составлению акта оценки имущества сопряжен со сложностью, с которой приходится сталкиваться эксперту. Причем оценочное заявление характерно своими требованиями. В таком случае требуется отражение стоимости объекта на рынке, имеющее место ограничения объекта.

В обязанности оценщика входит:

  • проведение визуального исследования всего объекта и внутри, и снаружи;
  • проведение обследования района, где располагается объект;
  • проведение исследования сравниваемых объектов, хотя бы визуальный осмотр их с улицы;
  • исследование, анализ, изучение всех полученных данных;
  • сопоставление в акте оценки имущества всей полученной информации, проведения анализа и составление своего заключения.

Акт оценки недвижимости необходим для определения стоимости объекта на рынке, с которым он предполагает провести какие-либо сделки. В роли пользователя актом выступает заказчик. Рыночная цена объекта является самой вероятной ценой, по которой объект можно продать наиболее выгодно. Также определяется конкретная дата продажи.

Передача документов от продавца к покупателю должна быть организована с соблюдением следующих условий:

  • готовность и продавца, и покупателя к совершению сделки;
  • полная информированность обеих сторон, действующих в собственных интересах;
  • достаточный запас времени для неторопливой продажи объекта на открытом рынке;
  • обоюдный выбор валюты оплаты сделки;
  • строгая определенность цены объекта без предположения каких-либо уступок.

Не исключены случаи, когда покупатель согласен на цену, которая намного превышает рыночную цену недвижимости. Тогда продавцом предлагается оплата первого взноса или оплата залога или оплата дополнительных расходов сделки. Бывает, что цена продажи определялась с наличием мебели или какого-то бытового оборудования. Тогда продавец обычно уступает, поэтому банк должен знать сумму точной рыночной стоимости недвижимого имущества, а не только владеть суммой контракта.

Акт оценки недвижимости играет важную роль во всех действиях с недвижимостью. И если у вас появились вопросы или вам необходима квалифицированная консультация в данном вопросе, можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут помощь профессионалы своего дела.

Документы, необходимые для оценки квартиры и другой недвижимости: полный список

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
  3. технический паспорт;
  4. документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  2. сведения из БТИ;
  3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
  4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
  5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

  1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
  2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
  3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
  4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
  5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
  6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
  7. технический паспорт, сведения из БТИ;
  8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

  1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
  2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
  3. документы на разрешение строительства;
  4. проект строительства, сметы;
  5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  6. перечень облагаемых обременений;
  7. отраслевая принадлежность объекта;
  8. даты начала и окончания стройки;
  9. данные о конструктивной системе здания;
  10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
  11. объектный сметный расчет (форма №3);
  12. сводный сметный расчет стоимости;
  13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
  14. акты на скрытые работы;
  15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
  6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
  7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости. К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений. Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Статья написана по материалам сайтов: realval.ru, kvartirniy-expert.ru, ipoteka.finance, sud-expertiza.ru, sempravorf.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий