Какие документы нужны для ипотеки на квартиру: перечень для 2019 года

Цены на квартиры и дома не малые и не каждая семья имеет в своем бюджете такие суммы. Именно поэтому многие жители страны и обращаются в банки для оформления ипотечного кредита.

В этой статье вы сможете узнать все об ипотеке, условиях ее выдачи, а так же порядок оформления и необходимые документы. Это значительно облегчит процесс подачи заявления и сохранит ваше время.

Содержание

Что такое ипотека

Ипотека – это кредит на покупку жилья.

Оформленное жилье под залог является собственностью заемщика с обременением до тех пор, пока он не выплатит весь кредит.

Если должник не может выплатить весь долг, то банк забирает у него имущество.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.

Какие же требования выставляют банки заемщикам:

Стаж на последнем месте работы.

Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.

Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;

Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.

Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.

Этот показатель практически обязателен везде. Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.

По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.

В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту. Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;

Процент по кредиту.

Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых. Зависит она от подтвержденных доходов, то есть «белой» зарплаты, от суммы первоначального взноса, от валюты кредита, от количества лет ипотеки;

Срок кредитного займа.

Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.

Охотнее банки дают ипотеку семейным парам, при этом один является основным заемщиком, а другой выступает либо поручителем, либо созаемщиком. При таких условиях жилье оформляется в совместную собственность.

Если же один из супругов по каким-то причинам не желает становиться созаемщиком или поручителем, и кредит полностью оформляется на одного, то банк может потребовать от семейной пары подписания брачного договора. В нем четко прописывается то, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, несмотря на то, что будет выделять средства из семейного бюджета на погашение ипотеки и вносить какие-либо изменения в само жилье, например, делать ремонт.

Это тоже одно из основных условий для выдачи кредита. Банк может обязать заемщика застраховать как свое жилье, так и свою жизнь.

Иногда заемщики могут сами подобрать себе страховую компанию, иногда банк обязует по умолчанию в первый год застраховаться в рекомендованной им организации.

Какие документы готовить для получения ипотеки

Прежде чем начинать искать жилье, надо определиться в каком банке ее будете оформлять.

В принципе пакет бумаг можно подать сразу в несколько банков, для большей уверенности. Все финансовые организации предъявляют своим заемщикам примерно одинаковые требования.

Надо подготовить оригиналы и ксерокопии документов, которые всегда под рукой:

  • Паспорта заемщиков;
  • СНИЛСы;
  • ИНН;
  • Военный билет;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении детей.

Еще надо заказать ряд документов с места работы:

Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

Этот документ обычно заказывается заранее в отделе кадров, делают ее специалисты какое-то время, особенно если предприятие, на котором работают заемщики, достаточно крупное. На этой копии должна быть печать и подпись руководителя организации на каждой страницы.

Последняя запись должна звучать: « работает по сегодняшний день».

Копия трудовой книжки действительна в течение 1 месяца, поэтому ее лучше брать непосредственно перед тем, как только собрались подавать документы в банк;

Справка о подтверждении доходов 2НДФЛ, или по форме банка, или в свободной форме.

Эти документы берут в бухгалтерии предприятия. Лучше сразу попросить сделать все формы, чтобы потом не пришлось откладывать из-за нехватки какого-то документа. Правда справка 2НДФЛ предпочтительнее, и является официальным документом, подтверждающая ваш доход.

Данный документы действительны тоже только 1 месяц.

Если вы подаете заявку сразу несколько организаций, то закажите у себя на предприятии несколько копий этих документов.

Еще несколько неспецифических документов могут потребовать в банке, такие как:

  • Справка о прописке по форме №9, берется в паспортном столе по месту регистрации. Действительна она 1 месяц, выдается в день обращения;
  • Документы, которые подтверждают наличие у вас другого ценного имущества: машины, дома, квартиры. Это тоже может являться аргументом в пользу вашей платежеспособности. Попросят, скорее всего, копии данных документов;

Выписки из банков с реквизитами депозитных счетов, которые подтвердят наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

Взять их можно у операциониста того, банка, в котором открыт у вас счет.

Эти выписки нужны будут за последние 6 месяцев;

Погашенные кредитные договора, которые показывают вашу положительную кредитную историю.

Если вы уже брали кредиты в каких-либо банках, то все ваши данные уже есть в едином реестре кредитных историй. Подтвердить то, что ваши предыдущие кредиты закрыты можно, обратившись в банк, где оформляли кредит, там вам дадут справку об отсутствии задолженности;

  • Также могут понадобиться квитанции своевременной оплаты коммунальных услуг или телефона, это тоже показывает вашу платежеспособность;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они такие же, как и для получения водительских прав.
  • Видео: ипотека и ее получение

    В данном видео подробно рассказывается об ипотеке, условиях и нюансах ее получения.

    Основные этапы получения:

    1. В самом банке, на фирменном бланке, надо будет заполнить заявление, где прописываете все ваши платежные возможности, а также сумму необходимого кредита и процент первоначального взноса;
    2. Все необходимые документы подаете в банк для предварительного одобрения ипотеки;
    3. Обычно банк предварительно рассматривает в течение нескольких дней, максиму это 2 недели, обычно 3-4 дня;
    4. После получения предварительного одобрения, банк вам дает время на поиск квартиры или дома, обычно это от 1 до 4 месяцев;
    5. Когда вы выбрали жилье, то теперь надо подготовить и сдать в банк документы на недвижимость.

    Документы для вторички

    Ксерокопии документов продавца:

    • Все страницы паспорта продавца;
    • Свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре;
    • Договор купли-продажи/дарения/вступления в наследство/о приватизации и т.д.;
    • Кадастровый и технический паспорта на жилье;
    • Справка о прописанных в квартире(оригинал);
    • Разрешения из органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети (оригинал);
    • Справка из ЕРКЦ (расчетно-кассовый центр) или ЖЭУ об отсутствии долга по квартплате;
    • Справка из Росреестра об отсутствии обременения на недвижимость (оригинал);
    • Выписка из ЕГРиП (оригинал);
    • Независимая оценка жилого помещения (оригинал).

    Все эти документы вам должен предоставить продавец квартиры.

    Для получения ипотеки на квартиру, какие документы нужно предъявить в банках?

    Говорят что самое сложное в ипотеке это подготовка и сбор всех необходимых документов. Отчасти это правда, так как список требуемых бумаг внушительный. Банки объясняют это тем, что поскольку ипотека это кредит на крупную сумму, то нужно тщательно проверять и квартиру, и заемщика.

    Стандартный перечень документов

    В целом, основной список необходимых документов во всех банках схожий, могут быть дополнения и отличия, но они не столь кардинальны. Ипотечные программы отличаются многими критериями: по сроку, по сумме, по типу объекта (первичный или вторичный рынок), по виду субсидий, размеру первоначального взноса и т.п.

    Все эти факторы влияют на количество обязательных документов.
    Условно весь перечень бумаг можно разделить на три категории:

    1. Содержащие сведения о квартире и будущей сделке.
    2. Личные данные заемщика.
    3. Информация о занятости и доходах.

    Все крупные банки, включая Газпромбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ-24, имеют несколько ипотечных программ на приобретение квартир. На первом этапе надо собрать следующий список:

    • Гражданский паспорт – актуально как для граждан РФ, так и резидентов других государств.
    • Свидетельство о браке или его расторжении (если есть). Прилагается письменное согласие супруга на оформление ипотеки. Если заключен брачный контракт, то прилагается его копия.
    • Свидетельство о рождении детей (если есть).
    • Справка о составе семьи.
    • Идентификационный код.
    • Военный билет – для мужчин младше 27 лет.
    • СНИЛС или удостоверение пенсионера.
    • Второй документ на выбор (загранпаспорт, водительские права, диплом об образовании).
    • Копия трудовой книжки, все листы должны быть заверены лично работодателем и бухгалтером.
    • Трудовой договор (если лицо работает по данному виду найма).
    • Справка о доходах 2-НДФЛ. Если клиент получает частично зарплату в «конверте», то можно предоставить справку по форме банка. Нужно проследить, чтобы справка была оформлена правильно, ежегодно стандарты обновляются, но не всегда бухгалтерия следит за этим порядком.
    • Выписка с личного счета (зарплатного, дебетового, депозитного), свидетельствующая о наличии денежных средств. Транзакции должны быть регулярными.

    Данный перечень актуален только для физических лиц, все эти документы обязан собрать как основной заемщик, так и поручитель (если есть).

    Важно!
    Справки, свидетельствующие о платежеспособности действительны всего 30 дней от даты выдачи.

    Сторонние доходы, это дополнительный плюс для заемщика, поскольку увеличиваются шансы на положительный ответ. К примеру, клиент может получать прибыль от ценных бумаг или сдачи жилья в аренду. Кредитору требуется предоставить бумаги, свидетельствующие о таких платежах, подойдет та же банковская выписка или договор аренды.

    Банк не сотрудничает с налоговой службой, поэтому никто не будет передавать сведения, о доходах. К тому же, персональные данные кредитор не имеет право предоставлять сторонним организациям.

    Рационально будет обращаться в банк, где у заемщика открыт счет, куда начисляется зарплата, пенсия или имеются прочие начисления. В данном случае кредитору может не понадобиться справка о доходах, поскольку все сведения у них уже есть.

    По двум документам

    В 2018 году можно оформить ипотеку по двум документам, этот вариант подойдет тем, кто не желает тратить время на сбор справок. У этого продукта есть и недостатки, так банк может запросить первоначальный взнос более 50%, ставки по тарифу также будут более высокие.
    Помимо зявления-анкеты понадобится:

    • гражданский паспорт с отметкой о регистрации;
    • второе удостоверение личности на выбор заемщика (СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение и т.д).

    У некоторых банков, к примеру, у ВТБ 24 вместо второго удостоверения личности можно предъявить диплом об образовании, полис ДМС или же дебетовую карту любого банка. Указанный список касается только личных данных заемщика, по объекту недвижимости и самой сделке нужно готовить полный список справок, договоров и выписок.

    Молодым семьям

    Условия созданы при поддержке АИЖК, специализированно для молодых семей (супругам должно быть не более 35 лет), предоставляется субсидия при оформлении ипотеки, покрывающая стоимость до 35% от цены на квартиру.

    Помимо основного пакета документов потребуется выписка, свидетельствующая о том, что семейная пара стоит на очереди по программе улучшения жилищных условий. Еще нужен подтверждающий документ о том, что заемщик проживает в одном регионе уже более 10 лет.

    Это интересно:  Заполнение анкеты на загранпаспорт нового образца для пенсионера, список необходимых документов и советы по тому, как избежать ошибок при составлении заявления

    Материнский капитал

    Кредит оформляется на получателя МК, а значит это лицо готовит основной пакет документов, второй супруг может выступать созаемщиком. В банк требуется предоставить сам сертификат и выписку из ПФ РФ, где указана сумма остатка средств. Обязательно нужна справка о составе семьи.

    Кстати, достаточно часто возникает путаница из-за смены фамилии заемщика, ведь лицо обязано поменять паспорт и ИНН. В этом случае нужно обязательно подготовить свидетельство о заключении или расторжении брака.

    Военная ипотека

    Получить такую ипотеку могут только лица, которые уже более 3 лет принимают участие в программе накопительной ипотечной системы НИС. В банк нужно предъявить свидетельство о праве на получение кредита на квартиру.

    Военная ипотека предусматривает большое количество льгот. Но базовый пакет справок бухгалтерия готовит для принятия участия в программе НИС.

    Собственникам бизнеса и предпринимателям

    Юридическим лицам и Индивидуальным Предпринимателям требуется готовить расширенный перечень справок. Именно по этой причине, данная категория лиц, предпочитает оформлять ипотеку по двум документам.
    Особенности:

    • ИП предоставляют декларацию о доходах за предыдущий год, также нужно свидетельство о постановке на учет в налоговую и лицензию о ведении деятельности.
    • Собственнику бизнеса нужно готовить выписку из ЕГРЮЛ, банковские выписки о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей из налоговой, бухгалтерская отчетность о доходах и расходах. Помимо этого нужны заверенные копии учредительных документов.
    • Нотариусы и адвокаты предоставляют приказ о назначении на должность, а также адвокатское удостоверение.
    • Самозанятым лицам, получающим дополнительные доходы нужно подготовить справку 3-НДФЛ. К такой категории относят фрилансеров, брокеров, владельцев ценных бумаг.

    Не лишним будет также подготовить бумаги о наличии у заявителя личного имущества (жилье, автомобиль). Если эти объекты предоставляются в залог, то нужно письменное согласие от супруга (когда заемщик состоит в браке).

    Ипотеку по двум документам предоставляют лишь некоторые банки в РФ, наибольшей популярностью пользуются предложения от Сбербанка и ВТБ-24.

    Документы на квартиру

    Вторым этапом перед заключением договора ипотеки будет отправка и анализ заявки. Отметим, что анкета будет рассматриваться, если собственник еще не выбрал квартиру. Многие банки после принятия положительного решения оставляют время для раздумий еще 1-4 месяца.
    Как правило, все документы для ипотеки должен подготовить продавец имущества, от него требуется:

    1. Справка, оформленная в БТИ, содержащая план дома указанием места квартиры.
    2. Кадастровый паспорт (актуально только для вторички).
    3. Технический паспорт.
    4. Выписка из домовой книги, в которой указанно количество прописанных лиц в квартире.
    5. Выписка из Росреестра, указывающая на отсутствие обременений на квартиру.
    6. Выписка по лицевому счету, по уплате коммунальных услуг.
    7. Свидетельство о праве собственности на продаваемый объект недвижимости. Помимо этого нужен правоустанавливающий документ, указывающий о возникновении прав собственности это может быть: договор купли-продажи, дарственная, договор ренты и т.п.
    8. Заверенные копии всех страниц паспорта продавца.

    Для лиц в браке требуется нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки. Если в квартире прописан ребенок до 18 лет, то требуется официальное согласие органов опеки и попечительство на продажу жилья. В этом случае родитель должен предоставить аналогичное жилье ребенку и только потом осуществлять продажу.

    Особое внимание уделяется рыночной стоимости объекта. Банк обязательно потребует провести независимую оценку стоимости недвижимости. Эту услугу уже будет оплачивать покупатель.

    Компания, проводящая экспертизу в обязательном порядке должна иметь государственную лицензию на ведение деятельности. Чаще всего покупаемое жилье становиться объектом залога, по этой причине нужно определить себестоимость недвижимости.

    Правила, касающиеся продажи вторичного жилья отличаются от порядка реализации недвижимости на первичном рынке. Главное правило – квартиру можно купить только у застройщика, аккредитованного выбранным банком.
    Необходимы следующие документы:

    • лицензия и сертификат от застройщика;
    • договор участника долевого строительства;
    • акт оценки рыночно стоимости жилья.

    В данной ситуации застройщик обязан подготовить весь пакет бумаг самостоятельно.
    Актуальный список требуемой документации у каждого банка индивидуален и зависит от типа программы. В основном к базовому перечню присоединяют лишь дополнительные справки, которые необходимы по условиям того или иного тарифа.

    Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень

    Оформление любого кредита — это бюрократия, которая достигает невероятных масштабов при работе с банками по профилю ипотеки. Требуются различные справки, ксерокопии, анкеты — чего только не напридумано российским банкирами. Но надо понимать, что все сопутствующие оформлению жилищных кредитов формальности необходимы, и быть готовыми к их планомерному преодолению.

    Какие документы нужны для ипотеки, оформляемой в российских банках, — вопрос очень актуальный. Сегодня мы попытаемся составить план действий, на который можно ориентироваться при преодолении формальностей, характерных для банковской системы.

    Две стадии документооборота

    Оборот бумаг, связанных с получением займа на покупку жилья или дома, можно подразделить на две стадии. Первая — когда заемщик подает заявку на кредит. Вторая — когда он, получив положительной решение, оформляет на себя квартиру или дом (производит расчеты с продавцом, регистрирует недвижимость и т. д.).

    Итак, первый этап.

    Ипотека по двум документам в СБ РФ?

    Для начала небольшая сенсация. Весной 2014 года рынок ипотечного кредитования удивила новость: Сбербанк предельно упростил выдачу займов на покупку жилья. Теперь для оформления ипотечного кредита нужно только два документа — один из них паспорт, другой — какое-либо еще законное удостоверение личности (права, военный билет и т. д.).

    Это предложение актуально не только для клиентов, имевших до этого опыт оформления кредитов в Сбербанке, но также и для совершенно новых заемщиков.

    Новые условия работают не только в отношении двух базовых кредитных продуктов СБ РФ по ипотеке — программы покупки готового жилья и ее аналога, по которому можно приобретать строящуюся недвижимость, но также и на иные кредитные решения.

    Не считая этого нововведения, Сбербанк упростил требования к документам для тех заемщиков, у которых в этом кредитно-финансовом учреждении открыты зарплатные счета. Такие клиенты могут подать заявку на ипотеку, предъявив только паспорт (также в самом офисе банка нужно будет заполнить анкету). Другие документы для получения ипотеки не нужны.

    Правда, для того чтобы воспользоваться правом подачи заявки по паспорту и второму удостоверению личности, клиент должен выбрать кредит, соответствующий ряду критериев:

    • срок выплат: не более 30 лет;
    • первоначальный взнос: 40% (в регионах присутствия Юго-Западного филиала — 30%).

    Руководство Сбербанка назвало это предложение революционным. По мнению менеджеров СБ РФ, клиенты могут, показав кредитным специалистам документы, которые чаще всего носят с собой, обзавестись квартирой в короткие сроки. Формальности сведены к минимуму. У заемщиков отпадает необходимость думать о том, какие документы для оформления ипотеки нужно собирать.

    Стандартный пакет документов для Сбербанка

    Что же делать заемщикам, которым нужен кредит, не соответствующий вышеуказанным критериям? Какие документы нужны для ипотеки, подразумевающей выдачу займа на условиях с меньшими требованиями по размеру первоначального взноса? Каков стандартный пакет бумаг для Сбербанка?

    • Во-первых, понадобится основной российский документ, удостоверяющий личность гражданина, — паспорт.
    • Во-вторых, потребуется ксерокопия трудовой книжки заемщика — для того, чтобы подтвердить занятость и наличие постоянного дохода.
    • В-третьих, понадобится предоставить справку 2-НДФЛ (либо документ, составленный по форме банка). При помощи этих бумаг банк анализирует фактические доходы заемщика.

    Если заемщик — индивидуальный предприниматель, то ему необходимо будет предоставить в Сбербанк копию налоговой декларации. На документе должна стоять печать ФНС, подтверждающая, что оригинал сдан в это ведомство.

    Таковы документы для ипотеки в Сбербанке. Разумеется, этот список не исчерпывающий. В зависимости от политики конкретного структурного подразделения СБ РФ он может дополняться иными бумагами.

    Документы для заявления на ипотеку в ВТБ24

    Один из главных конкурентов СБ РФ на российском рынке ипотеки — банк ВТБ24. Чтобы оформить кредит в этом финансовом учреждении, понадобится предоставить практически идентичные документы для оформления ипотеки.

    • паспорт;
    • справку 2-НДФЛ;
    • копию трудовой книжки.

    У банка ВТБ24 также есть собственная форма подтверждения доходов. Она может быть альтернативой справке 2-НДФЛ.

    Мы видим на примере требований ВТБ — документы для ипотеки в разные российские банки нужно предоставлять в целом одни и те же.

    Имеют ли значение «серые» и нетрудовые доходы?

    Многие россияне получают «серую» зарплату (в конверте). Банки, как отмечают эксперты, относятся к этому вполне нормально, и СБ РФ не исключение. «Серые» доходы не могут заменить те, что подтверждаются справкой 2-НДФЛ, но они, как правило, учитываются. Есть версия, что те самые фирменные бланки от банков созданы как раз для того, чтобы в них прописывался фактический доход гражданина (который может быть выше цифр, указанных в 2-НДФЛ).

    Общее правило для российских кредитно-финансовых учреждений — выдавать займ, только если ежемесячная сумма выплат по нему (а также другим действующим долговым обязательствам) не превышает 40% от дохода клиента. В последние несколько лет, правда, многие банки либерализируют эту формулу, выдавая кредиты, если даже на оплату обязательств заемщик отдает порядка 70-80% своего дохода.

    Политика банков, касающаяся того, учитывать или нет в формуле подсчета платежеспособности заемщика нетрудовые и «серые» доходы, очень разнится. Но дать кредитно-финансовому учреждению знать о том, что денежные поступления заемщика формируются не только за счет зарплаты не будет лишним.

    Давать ли выписку из кредитной истории?

    Некоторые эксперты склонны давать заемщикам рекомендацию, пока что очень новую для большинства россиян. Речь идет о том, чтобы вместе с основным пакетом документов по ипотеке отдавать в банк распечатку из бюро кредитных историй. Это оправдано сразу с нескольких точек зрения.

    Во-первых, клиент подчеркивает свою открытость перед банком, готовность играть в честную игру. Во-вторых, наличие данной выписки из бюро кредитных историй, ускорит процесс принятия специалистами банка решения по займу. В-третьих, единой информационной системы, которая бы корректно отображала кредитные истории россиян, как говорят некоторые эксперты, еще не создано. И потому те сведения, которые банк запросит в своих источниках, могут оказаться неверными в отношении конкретного клиента. В этом случае выписка из бюро кредитных историй, предоставленная заемщиком, поможет банку избежать ошибок в работе.

    Какие документы нужны для ипотеки, если у клиента есть нетрудовые доходы (например, выручка от сдачи другого имущества в аренду)? Подойдут любые бумаги, подтверждающие факт прихода в адрес гражданина денежных средств. К примеру, это может быть договор аренды квартиры, где прописана сумма ежемесячного платежа за жилье, а вместе с ним — выписка с банковского счета, подтверждающая то, что арендатор все исправно оплачивает.

    Теперь переходим ко второму этапу — когда положительное решение принято. Имеющие отношение к этой стадии процесса документы для ипотеки — в Сбербанке, в ВТБ24 и любом другом кредитно-финансовом учреждении — будут одинаковыми.

    Найти квартиру вовремя

    Главная задача клиента после того как банк одобрил заявку на ипотеку — найти подходящую квартиру в срок, отведенный правилами кредитного учреждения. Как правило, это 2-3 месяца. В том случае, если клиент не уложится в этот период, банк может принять решение произвести повторную оценку платежеспособности заемщика.

    Какую квартиру банк одобрит?

    Недостаточно найти квартиру, которая вызовет субъективную симпатию одного лишь заемщика. Объект недвижимости должен быть одобрен банком. Это вполне логично: кредитное учреждение хочет, чтобы в залоге было ликвидное имущество. Типовые требования к жилью, оформляемому в ипотеку, такие:

    • должно быть центральное отопление, водоснабжение;
    • материал здания — кирпич, бетон.

    Банк затребует бумаги, подтверждающие состояние жилья и содержащие иные важные сведения. Столь нужные документы для ипотеки могут быть такими:

    • акт оценки;
    • план дома;
    • копия текущего свидетельства о праве собственности.

    Получив все эти документы на квартиру для ипотеки, банк принимает решение — одобрять или нет выбор заемщика. Срок, в течение которого кредитно-финансовое учреждение обычно думает — 2-3 дня. Иногда — неделя.

    Банк одобрил. Что дальше?

    Если банк сказал «да», то клиенту можно переходить к следующей фазе работы с бумагами. Основные действия на этом этапе, к счастью для заемщика, проводят сотрудники кредитно-финансового учреждения. Они готовят договора для сделки, проводят всю необходимую сопутствующую работу по подготовке расчетов и составляют другие необходимые документы для оформления ипотеки.

    Со стороны клиента понадобится предоставить банку следующие основные бумаги:

    • договор купли-продажи жилья;
    • страховой полис.

    После проведения расчетов предстоит еще один этап работы с документами — регистрация объекта недвижимости в собственность.

    Как только клиент получает займ, то основным видом бумаг, имеющим значение для банка, станет квитанция о своевременном ежемесячном внесении платежа по ипотеке. Ее, конечно, каждый раз показывать банку не надо, но сохранять в надежном месте все же рекомендуется.

    Узнав, какие документы нужны для ипотеки, мы увидели — заемщику придется потрудиться, собирая их. Но таковы сегодняшние реалии.

    Это интересно:  Какие документы для устройства на работу

    Корректность документов — залог успеха

    Исключительно важно, чтобы документы, подаваемые в банки в рамках оформления ипотеки, были корректны. В крупнейших финансово-кредитных учреждениях России очень эффективно работают службы безопасности. Их задача — выявлять неверные сведения, указанные в документах на ипотеку. В случае если служба безопасности посчитает, что человек решил ввести банк в заблуждение, то тем специалистам, которые принимают кредитное решение, скорее всего, будет рекомендовано отказать в выдаче займа неблагонадежному клиенту.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2018 году

    Жилищный вопрос всегда будет актуален, особенно это касается молодых семей. Кто может оформить жилищный кредит, и какой официальный пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2018 г.? Большинство молодых пар живут со своими близкими родственниками, но у каждого есть желание поскорее съехать в собственную квартиру. Не у всех есть такая возможность, как приобретение квартиры, комнаты или частного дома за наличный расчет, и здесь семьям помогает жилищный кредит, если, конечно заработная плата одного или двух супругов в целом позволяет вносить ежемесячные платежи по займу.

    Основные моменты ипотечного кредитования

    Ипотека от Сбербанка – почему именно здесь? В РФ много других кредитных организаций, которые так же предоставляют специальные программы, но практически все кредитные компании имеют коммерческую форму собственности, а капитал государства отсутствует.

    ПАО «Сбербанк» учрежден ЦБ РФ, который в свою очередь является главным акционером, и поэтому ипотека в 2018 году имеет свои преимущества: высокая степень безопасности и программы поддержки от государства.

    Условия предоставления ипотеки

    Жилищное кредитование доступно не каждому. Банк ограничивает возможности заемщика и созаемщиков определенными требованиями. Основной список представлен ниже:

    • Возрастное ограничение. На время подачи заявки гражданину, который претендует на выдачу кредита и созаемщикам должно быть не менее 21 года. Возрастное ограничение на момент выплаты полной стоимости по договору – 75 лет;
    • Подтвержденный заработок и стаж у данного работодателя не менее полугода, так же гражданин может быть зарегистрирован как ИП (желательный срок действия ИП – 2 года);
    • Обязательным является документальное доказательство дохода.

    Взять кредит смогут только граждане РФ. Покупаемая недвижимость по госпрограмме должна располагаться на территории Российской Федерации.

    Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей. Это лица, которые должны отвечать всем требованиям. Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик. При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков суммируется.

    Объекты ипотечного кредитования

    По специальным государственным программам кредитования можно приобрести не только квартиру:

    Если вы покупаете частный сектор с участком, то это считается объединенным между собой объектом: дом и участок.

    Ипотечное кредитование предусматривает выдачу средств на строительные работы, например, если вы покупаете участок под ИЖС и хотите осуществить строительство на нем: гараж, дачу, коттедж и т.д.

    Государственные программы по ипотечному кредиту

    Сбербанк предоставляет своим клиентам широкий выбор способов жилищного кредитования, чаще всего семьи пользуются заемной суммой, приобретая вторичную недвижимость или новостройки. Особенности программных продуктов на покупку готового дома, комнаты, квартиры или строительства рассмотрим ниже:

    1. Приобретение жилья: объект вторичного рынка недвижимости (дом, комната, квартира и т.д.)/ новостройки (на этапе строительства, готовый объект).
    2. Валюта: только в рублях.
    3. Собственные средства: от 10 % в обоих случаях.
    4. Процентные ставки: минимум 12,5 % в обоих случаях.
    5. Минимальный размер заемных средств: 45 тыс. руб.
    6. Размер выдачи заемных средств: не ограничен.
    7. Комиссионные сборы за досрочное погашение и оформление: отсутствуют.
    8. Обеспечение кредита: передача приобретенного жилья в залог.
    9. Привлечение лиц для увеличения базы при расчете кредитного лимита: есть.
    10. Льготные условия и специальные предложения для молодых семей и граждан, которые являются клиентами банка (начисления пенсионных выплат или заработной платы производится на расчетный счет): есть.

    Сбор документов для получения жилищного кредита

    Разберемся подробнее, какая документация потребуется для ипотечного займа в Сбербанке на квартиру 2018 г.? Пакет для оформления имеет внушительные размеры, все это вовсе не значит, что для подачи заявки нужно сразу предоставить весь пакет. Рассмотрим список необходимой документации для начала процесса.

    1. Анкетирование – это бланк, который вы можете бесплатно выгрузить себе на компьютер с официального интернет ресурса, или взять бланк заявления в ближайшем офисе. У большинства граждан могут возникнуть определенные трудности и вопросы к заполнению анкеты. На официальном сайте вы можете скачать пример уже заполненного образца, или после получения анкеты сразу же задать менеджеру все интересующие вопросы по заполнению.
    2. Паспорт гражданина РФ.
    3. Подтвержденный доход. Собственно для данного этапа достаточно выбрать, какое подтверждение доходов для вас более удобно.
    4. Сведения о месте работы. Прежде чем подать заявку, вам необходимо подтвердить свое постоянное трудоустройство. Подтвердить официальное место работы заемщик может предоставив:
      • заверенную ксерокопию трудовой книжки от работодателя;
      • заверенную выписку из трудовой книжки, надлежащего исполнения;
      • копию официального трудового или коллективного договора (при наличии);
      • справку от работодателя, которая содержит данные о занимаемой должности, дате принятия на работу, стаже на данном месте работы;
      • документальное подтверждение регистрации в качестве ИП;
      • удостоверением о ведении адвокатской деятельности;
      • лицензионное разрешение на право осуществления любых видов предпринимательской деятельности;
      • справка 2-НДФЛ;
      • подтверждение дохода по заверенной форме банка;
      • справка о начислении пенсионных и иных выплат;
      • для индивидуальных предпринимателей, ООО, ЗАО и др. предоставляется подтвержденная налоговая декларация.

    Какая документация потребуется для получения ипотечного займа в Сбербанке для клиентов банка? Стоит отметить, для тех, кто получает пенсию по старости, в связи с потерей кормильца, инвалидности и другим законодательным причинам, или заработную плату на счет Сбербанка, список обязательных оправдательных документов существенно сокращается: анкета, паспорт РФ.

    Представленный список относят именно к подтверждаемому доходу, но ведь у многих есть дополнительный источник получения денежных средств, например сдача жилья в аренду. Чтобы получить подтверждение такого дохода, вам необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ, подтвержденную налоговым органом. Если доход связан со сдачей в аренду собственного имущества, понадобится ксерокопия подтверждающих бумаг о сдаче собственности и документальное доказательство прав владения.

    Большинство справок имеют ограничение по сроку действия – один месяц. На первоначальной ступени подачи заявки представленных вышесказанных справок и заверенных бумаг будет более чем достаточно. После того, как кредитная организация даст окончательный ответ о сумме одобренных средств, у вас еще будет более 120 дней на поиск жилья и сдачу всей необходимой документации для оформления кредитного договора.

    Оформление имущественного залога

    В процессе того, как кредитная организация приняла окончательное решение по предварительной заявке, вы обращаетесь в центральный офис вашего региона по месту проживания, чтобы уточнить сумму, которая одобрена на приобретение жилья. Она обычно отличается от заявленной в анкете величины – как в большую, так и в меньшую сторону. Если сумма устроила, и жилье уже найдено, подготавливаем остальные бумаги по залоговому объекту.

    Ввиду залога по ипотеке всегда выступает покупаемый объект. Первым делом необходимо предоставить менеджеру правильно оформленный документ подтверждения сделки (купля-продажа).

    Составление и проверку таких важных бумаг обычно доверяют специалистам. Операции с недвижимостью это серьезный и ответственный шаг, чтобы избежать обмана, можно обратиться к юристам. Специалисты будут проверять данный договор, поэтому он должен быть составлен юридически грамотно. Помимо грамотности, банк предъявляет к нему определенные требования, которые обязательно должны указываться в договоре:

    • часть приобретаемой площади будет оплачена полученными средствами;
    • размер заемных средств;
    • квартира, комната и т.д. будет находиться в обеспечении у кредитной организации до момента полной выплаты заемных средств;
    • после надлежащего оформления недвижимости, она официально переходит в залог организации выдавшей кредит.

    Для осуществления сделки документальное сопровождение осуществляется обоими участниками. А вот какие именно документы потребуются для оформления ипотечного кредита в Сбербанке в 2018 году, расскажем подробнее в следующем разделе.

    Справки и документация от продавца

    1. Документальные бумаги, которые подтверждают то, что объект является собственностью продавца. Подтверждением являются:
      • Купля-продажа;
      • Дарственная;
      • Мена;
      • Наследство;
      • Приватизации.
    2. Выписка из ЕГРН с пометкой, что продавец вправе осуществлять любые сделки (в т.ч. и продажу). Справка заказывается в МФЦ или Росреестре по месту жительства, стоит отметить, что справка действительна всего месяц, поэтому заказывать ее лучше на последних этапах сделки.
    3. Если предмет продажи состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников – отказ от права приобретения объекта.
    4. Если продавец официально зарегистрирован в браке, то обязательным является согласие мужа/жены на продажу, так же нотариально заверенное. Данная бумага необходима в определенных случаях, когда муж или жена по закону могут предъявить требование на предоставление доли в продаваемом жилье. Если квартира или частный дом были куплены до брака, перешли по наследству или обусловлены дарственными документами, то отказной с согласием мужа или жены не потребуется. Так же можно предоставить брачный договор, в котором указан режим раздела собственности между супругами.
    5. Если продавец не хочет или не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, он должен нотариально заверить доверенность на того человека, который будет заниматься сопровождением сделки. Это может быть агентство недвижимости или любое другое доверенное лицо.
    6. Разрешение центра опеки на проведение операций с недвижимостью, если доля собственности принадлежит гражданину, который не достиг совершеннолетнего возраста.

    Документы, которые предоставляет покупатель

    Какие бумаги собирать для получения ипотечного кредитования в Сбербанке на квартиру в 2018 году от покупателя:

    1. Оценочная процедура. Рыночная стоимостная оценка производится оценщиком. Заказать оценку можно только в специализированной компании, которая имеет аккредитацию банка. Так же список организаций, куда можно обратиться, вам предоставит менеджер банка. Срок подготовки полного пакета по оценке недвижимости варьируется в пределах 3 – 30 дней, поэтому осуществлять сбор бумаг обычно рациональнее начинать именно с оценщика.
    2. Доказательство наличия собственного капитала для первоначального взноса. Первый взнос является обязательным, поэтому для подтверждения его наличия вам понадобится один из предложенных документов: ксерокопия Сберегательной книжки или расписка от продавца, что денежные средства получены как предоплата. В расписке указываются паспортные данные продавца, сумма залога, дата. Нотариальное заверение не требуется.
    3. Если заемщик состоит в официальном брачном союзе, то обязательным является наличие документального согласия мужа/жены на передачу приобретаемого объекта в обеспечение, или брачный контракт, в котором обговорен раздельный порядок собственности у супружеской пары. Отсутствие брачного союза потребует нотариально заверенной бумаги о том, что на момент выдачи выписки из ЕГРН, покупатель не женат/замужем.
    4. Разрешительные документы от центра опеки на передачу недвижимости в обеспечение, если один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста.

    Передача недвижимости в обеспечение – достаточно трудоемкий и долгий этап сделки, поэтому на время процедуры передачи обеспечения банк может затребовать другой предмет залога.

    В зависимости от предмета обеспечения, формируется следующий перечень:

    • если по обеспечению выступает автотранспортное средство – потребуется СТС, ПТС, страховой полис, оценка имущества, согласие супруга, купля-продажа на тот случай, если автомобиль еще не оформлялся в ГАИ;
    • при обеспечении прав требования – заверение о наличии прав требования и документальное согласие мужа/жены на переоформление прав в обеспечение банка;
    • ценные бумаги – документальное подтверждение права владения и согласие мужа/жены;
    • золото, серебро и др. – сертификат, предоставленный производителем и согласие мужа/жены;
    • обеспечение объектом недвижимости – предоставление всего перечня документов, которые потребуются для предоставления в оформлении ипотечного займа.

    Документы для участия в государственных программах от Сбербанка

    Все вышеописанные сведения – унифицированная процедура для получения ипотечного займа. Сейчас существует широкий список дополнительных факторов для изменения стандартных условий получения ипотеки.

    Заемщикам предоставляют выбор специальных программ, которые рассчитаны на определенные подкатегории граждан. Для получения кредитных средств на более привлекательных условиях потребуется дополнительное документальное сопровождение. Какие документы необходимо дополнительно собрать для получения ипотеки в Сбербанке в 2018 г. по государственным программам?

    Госпрограмма «Молодая семья». Для принятия участия в программе «Молодая семья» банк запросит свидетельство о заключении брачного союза, а так же свидетельства подтверждающие рождение либо усыновление лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Для супругов возможен специальный расчет платежной состоятельности с учетом официальных доходов родителей. Для этого необходимо предоставить информацию, подтверждающую факт родства.

    Госпрограмма «Ипотека + материнский капитал». Для принятия участия в госпрограмме банк затребует документальное подтверждение права получения материнского капитала. Так же потребуется информация из фонда обязательного пенсионного страхования, в которой указывается остаток доступных средств на приобретение объекта недвижимости. Справка действует 30 дней, поэтому заверить ее нужно в последнюю очередь.

    «Военная ипотека». Программа предоставлена специально для военных. Для принятия участия в данной программе банку предоставляется свидетельство, в котором прописано то, что вы действительно военнослужащий и имеете право на получение ипотечного займа в рамках государственной программы по предоставлению доступного жилья.

    Это интересно:  Документы на развод через суд при заявлении от одного супруга в 2019 году - если есть дети, при беременности

    Ипотечное кредитование по двум документам – все ли так просто?

    В действительности ипотечный заём по двум документам это приукрашенная реальность. Процедура действительно слегка упрощена, но это только в плане проверки платежеспособности заемщика. Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Сбербанке в 2018 г. по спецпрограмме?

    Пакет предоставляемых документов по залоговому обязательству остается неизменным. Вам так же придется собирать обоснование первоначальных собственных средств и дополнительное документальное подтверждение, если рассчитываете на участие в вышеуказанных программах.

    Благодаря ипотечной программе с упрощенной подачей подтверждающей документации, заемщик существенно упрощает сбор официальных бумаг на первом этапе получения ипотечного займа, для подачи заявки потребуется всего два документа.

    Такой вид ипотечного займа влечет за собой дополнительные риски для кредитной организации, поэтому банк в целях сохранения собственной безопасности увеличил процентные ставки по кредитованию до 13 % годовых, а величина первоначального собственного капитала сравнилась с отметкой в 50 % от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

    Стоит отметить, что изменились и ограничения по сумме займа:

    • в центральных городах РФ, таких, как Москва и Санкт-Петербург максимальная сумма заемных средств ограничилась 15 млн. руб.;
    • в других районах РФ – 8 млн. руб.

    Такой вариант ипотеки удобен тем, кому на покупку жилья не хватает незначительной суммы денежных средств, тогда разница в размере процентной ставки не сильно скажется на семейном бюджете.

    Если вы решили воспользоваться услугой ипотечного кредитования, не спешите собирать весь пакет. Для первой части оформления понадобится только первоначальный список. После одобрения кредитной организацией суммы доступного кредитного лимита, у заемщика будет не более 120 дней на поиск подходящего жилья. Все остальное собирайте после того, как определитесь с объектом недвижимости.

    При первом обращении уточните все непонятные для вас вопросы, попросите менеджера произвести приблизительный расчет ежемесячного платежа для оценки своей платежеспособности. Для расчета ежемесячных взносов заемщик может самостоятельно посетить официальный сайт, где представлен калькулятор ипотеки в соответствии с условиями займа.

    Список документов на ипотеку от Сбербанка

    Документы для ипотеки в Сбербанке

    Ипотека – достаточно сложный тип кредитования, требующий сбора большого пакета документов. Рассмотрим, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2018 году.

    Оформление ипотеки в Сбербанке в 2018 году

    Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).

    В отделении банка

    Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).

    Обратитесь лично в отделение Сбербанка, для заполнения анкеты и подачи первичных документов на оформление ипотеки

    Стандартная процедура происходит по таким этапам:

    1. посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
    2. принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
    3. поиск квартиры или дома;
    4. подача документации на выбранный вариант;
    5. оформление и подписание договора;
    6. оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
    7. перевод кредита;
    8. перечисление денег продавцу.

    В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.

    Через сервис ДомКлик

    Сбербанк в 2018 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2018 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.

    На ДомКлик можно выполнять такие действия:

    • Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
    • Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
    • Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
    • При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.

    Какие нужны документы для рассмотрения заявки

    Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.

    При подтверждении доходов

    Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2018 году содержит:

    • паспорт гражданина;
    • регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
    • трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
    • информация о доходах.

    Оформите справку по форме банка, подтверждающую ваши реальные доходы, для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке

    В качестве последнего можно предоставить:

    • НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
    • по образцу государственного учреждения;
    • заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
    • справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
    • налоговая декларация (для ИП);
    • договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

    Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.

    Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.

    Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.

    Для получения ипотеки без подтверждения занятости

    Сбербанк предоставляет возможность в 2018 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.

    Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:

    • права на вождение ТС;
    • СНИЛС;
    • загранпаспорт;
    • военный билет;
    • удостоверение военнослужащего;
    • удостоверение служащего федерального органа власти.

    Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить документы на залог.pdf.

    Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе

    При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.

    Под материнский капитал

    Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:

    • сертификат на материнский капитал;
    • справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).

    Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.

    Воспользуйтесь материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке на квартиру, предоставив лишь два дополнительных документа к основному перечню

    Молодая семья

    Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.

    Но список документов нужно дополнить:

    • брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
    • о появлении на свет ребенка;
    • паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.

    Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком

    После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

    При покупке вторичного жилья

    Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.

    В обязательный список входят:

    Подайте документы на объект недвижимости в течение 90 дней с момента одобрения вашей ипотеки в Сбербанке

    • Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: предварительный договор купли-продажи, с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
    • Документ на право собственности продавца.
    • Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
    • Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
    • Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
    • Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.

    На квартиру в новостройке

    Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2018 году выглядит так:

    • договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
    • документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
    • акт передачи объекта инвестору;
    • подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
    • отчет эксперта.

    На возведение дома

    В Сбербанке можно оформить ипотеку под строительство частного дома. Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.

    Получить ипотеку в Сбербанке в 2018 году можно и на строительство дома, но в этом случае придется подготовить несколько иной пакет документов

    Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:

    • бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
    • соглашение на проведение строительных работ;
    • смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
    • разрешение на строительство.

    Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:

    • документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
    • смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
    • разрешение на стройку.

    Подтверждающие наличие первоначального взноса

    Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.

    Таковыми в 2018 году могут выступать:

    • выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
    • квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
    • документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
    • отчет оценщика о стоимости жилья.

    В последнем случае помимо отчета, нужно предоставить и дополнительные бумаги, характеризующие продаваемый объект:

    • предварительное соглашение о передачи права собственности (покупки-продажи, с отсрочкой и т.д.);
    • свидетельство о регистрации квартиры;
    • документ, поясняющий действия нынешнего владельца (купля-продажа, мена, завещание или др.)

    Список документов для рефинансирование ипотеки

    Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.

    Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2018 году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:

    • номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
    • граничный срок возврата средств;
    • размер кредита;
    • ставка по ипотеке;
    • сумма погашения в месяц;
    • реквизиты кредитора.

    Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.

    Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:

    • величина остатка долга;
    • наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
    • отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).

    Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.

    После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.

    Если при получении ипотеки в другом банке был использован материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки об оформлении недвижимости в залог по рефинансированию.

    Заключение

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа. При желании использовать материнский капитал, требуются соответствующие справки. При обращении за рефинансированием, перечень документов дополняется справками от текущего кредитора.

    Статья написана по материалам сайтов: prokvartiru.com, kakvzyatipoteku.ru, www.syl.ru, sber-ipoteka.info, fin.zone.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий