Вексель, заем, предварительный договор как схема привлечения средств на строительство дома

Содержание

Вексель, заем, предварительный договор как схема привлечения средств на строительство дома

Понятно, что суть отношений заключается в финансировании гражданином строительства многоквартирного жилого дома с целью получения в нем жилого помещения, в привлечении застройщиком для целей строительства дома денежных средств, но оформляются отношения не договором участия в долевом строительстве, а посредством займов и предварительного договора. Суд пришел к выводу о том, что целью заключения сторонами договора займа, выдачи векселя, а также подписания предварительного договора купли-продажи являлось выполнение ответчиком работы, завершающейся передачей потребителю (дольщику) созданного результата — квартиры в многоквартирном доме и зачет задолженности (предоставления займа и выдачи векселя) в счет оплаты передаваемой истцу квартиры в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры, приобретаемой им для личных нужд.

Как построить дом в складчину с родственниками?

Чтобы избежать такого возможного развития событий, необходимо изначально предусмотреть некоторые нюансы, о которых «Собственнику» рассказал адвокат Олег Сухов. Главное, что поможет избежать будущих конфликтов, – договор простого товарищества. Олег Сухов рассказывает, что

«такой договор порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели — строительства жилого дома»

Построим дом договор

руб. за неправомерное пользование его денежными средствами. При рассмотрении иска было установлено, что налоговая инспекция необоснованно взыскала с общества 102 тыс. руб. в виде финансовых санкций за нарушение налогового законодательства. Поэтому суд удовлетворил иск в части возврата из бюджета 102 тыс. руб. Однако в части уплаты процентов в размере 47 тыс. руб. в иске было отказано. Общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс» выиграло торги по продаже пакета акций акционерного общества, созданного на базе приватизированного государственного предприятия.

Строительство домов из деревянных.

Как правило, на практике используют типовой договор строительства дома, предварительно разработанный специалистами, работающими в строительной компании. Так как договор на строительство дома представляет собой соглашение Заказчика и строительной компании, то обе стороны должны его подписать. В типовом договоре строительства дома прописываются все детали строительных работ. К договору обязательно прилагается проектная документация, которая содержит информацию о технических параметрах объекта, который планируется возвести.

Сколько стоит дом построить

Как построить дом, с чего начать?

При задержке в исполнении этой обязанности общество уплачивает Петрову неустойку в размере 0,01% от стоимости жилого дома за каждый день просрочки. Через четыре месяца после ввода дома в эксплуатацию Петров обнаружил протечки в системе водоснабжения, о чем немедленно уведомил общество. Поскольку общество больше месяца не приступало к устранению обнаруженного дефекта, Петров в соответствии со ст.

Шепелев построил дом на деньги Жанны Фриске

Владимир Фриске в своем недавнем интервью начал с того, что ему очень тяжело в последнее время.

Дело в том, что после смерти любимой старшей дочери он перестал видится с внуком Платоном. По его словам, Шепелев разрешил родителя родителям посещать мальчика лишь раз в месяц, да еще и в присутствии представителей телеведущего: «Он сказал: «Мои условия — один раз в месяц с охранником и няней. И чтобы не было твоей младшей дочери и Ольги Орловой». Поражает и абсолютно мнительное отношение Дмитрия к Жанне в тот момент, когда она была прикована к постели.

Договор подряда на строительство жилого дома

Этим разделом Договора определяется (исходя из приложения № 1 сумма). Она фиксирована и может изменяться только с изменением проекта. Заказчик производит авансирование работ за поэтапную реализацию проекта с уточнением сроков, валюты оплаты. Подрядчик может приостановить работы, если оплата несвоевременная. В оговоренный срок после получения аванса начинает подрядчик работы на первом этапе.

При строительстве вели себя довольно хамски, при просьбе не класть некачественный матерьял на балки( не все брусья были в идеале) с трудом удавалось найти общий язык, вобщем тяжело с ними пришлось, то там ляпы, то сдесь, просил переделать. Потом во время строительства им позвонила менеджер сказала поторопиться на другой обьект, работать стали хуже. Настал день подписания акта приема сдачи. Я не подписал, так как не было чернового пола, как указан в договоре, приехал прораб и мне пришлось около часа сообщать что пол дожен быть( в договоре это прописано), пол положили, просто доски какие то обрезки (по виду напоминают отходы от хороших досок).

Статьи об архитектуре.

В этой статье остановимся на существенных условиях договора строительного подряда, без которых он будет считаться незаключенным. К таким условиям согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 и ст. 740 ГК РФ относятся предмет, сроки и цена договора. При строительстве дома руководствуйтесь тремя главными правилами. Во-первых, все отношения с подрядчиком (или подрядчиками) всегда закрепляйте на бумаге. Когда речь идет о масштабных капиталовложениях, таких как строительство дома, а тем более когда возникают разногласия, никакие устные договоренности не работают, даже если подрядчик — ваш хороший знакомый или «достался» вам по рекомендации. Во-вторых, как можно подробнее прописывайте в договоре все, даже самые, казалось бы, незначительные детали.

2.1. Расчёт общей стоимости, на изготовление, поставку и сборку комплекта дома из бруса по настоящему договору, приводится в Приложении 1 к настоящему договору и составляет _______________рублей. 2.3. Заказчик выплачивает Подрядчику предоплату в размере ___% от суммы оговоренной в пункте 2.1 в момент подписания настоящего договора, что составляет_________________________________ ________________________________ рублей, вторую часть при доставке стройматериалов на участок строительства, что составляет ____________ _______________________________________________ рублей, третья часть выплачивается в день завершения работ по строительству дома, что составляет ______________________________________ ______________________________________ рублей.

Договор на строительство под ключ

В приложении №2 рисуется эскиз требуемой постройки, если он отличается от базового варианта. Справка: Строительная компания ООО Василек-строй занимается строительством брусовых домов и каркасно-щитовых домов.

Это интересно:  Договор с жкх на оказание услуг

Мы также строим бани. бытовки и блок-контейнера. Основное направление деятельности нашей строительной фирмы: строительство домов и брусовых бань под ключ. Основным строительным материалом, применяемым нами при строительстве является профилированный брус 150х100 хвойных пород деревьев и клееный брус.

Договор на строительство дома

В зависимости от выбранных материалов и сложности дома сроки возведения малоэтажных жилых зданий могут различаться, а также разная будет и стоимость строительства. Договор на строительство чаще всего имеет стандартную форму, в которую вносятся все необходимые заказчику требования. Для особо сложных строений вносятся дополнительные пункты, в которых указывается все, что требуется для скорейшего возведения объекта жилого недвижимого имущества.

Договор займа векселями

Договор вексельного займа

Договор вексельного займа достаточно редкая разновидность договора займа. Договор вексельного займа на практике трудно реализуется и не имеет преимуществ перед договором купли-продажи векселя с отсрочкой (рассрочкой) платежа, в связи с чем его использование в хозяйственной практике не получило широкого распространения. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Конференция ЮрКлуба

Коллеги, давайте все таки условимся.

Если оппонент может задать вопрос, на который Ваша теория не может четко ответить, значит Ваша теория имеет дефект. Следовательно, основываясь на ней Вы не можете дать однозначного ответа.

Те материалы конфы и говорят о том, что однозначного ответа нет.

Единственный случай, когда я могу себе представить займ векселя — это выдача векселедателем векселей без номеров (теоретически допустимо).

Вексель, заем, предварительный договор как схема привлечения средств на строительство дома

Суть схемы в следующем .

Застройщик и гражданин заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (в еще не построенном доме).

Гражданин передает по договору займа застройщику денежные средства, застройщик в подтверждение займа передает гражданину вексель. Когда дом построен и сдан в эксплуатацию, застройщик и гражданин заключают соглашение о зачете взаимных требований, то есть в счет долга по договору займа, застройщик передает гражданину квартиру.

Договор займа векселями

Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Гражданское право Правомерно ли заключение договора, предметом которого выступает предоставление процентного займа, выданного простыми векселями третьего лица (банка) общей оценочной стоимостью 40 млн. руб. с условием возврата суммы займа и процентов по нему денежными средствами?

Может ли данный договор квалифицироваться как договор займа с точки зрения действующего законодательства? Правомерно ли заключение договора, предметом которого выступает предоставление процентного займа, выданного простыми векселями третьего лица (банка) общей оценочной стоимостью 40 млн.

1. Подписывается трехсторонний договор целевого займа с передачей векселя.

Заимодатель, векселедатель — потребительский кооператив, Заемщик, Векселедержатель — ООО вступающее в СРО, Ремитент — ПН СРО. 1.1 Предмет: Заимодатель передает Заемщику переводной вексель на сумму ___, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в сроки и порядке предусмотренном договором (рассрочка на 12 мес равными платежами).

Договор займа – это документ, содержащий информацию о договоренности между сторонами с целью передачи, на указанный в нем срок, денежных средств или иных активов, по истечение которого они должны быть возвращены в полном объеме и соответствующего качества.

Соглашение вступает в силу с момента, когда такие активы или средства фактически переданы. Сторонами договора займа могут выступать как физические, так и юридические лица, которые именуются заемщиком и заимодавцем.

Когда предприятие получает вексель за проданные товары, у него меняется структура дебиторской задолженности.

Продавец переводит сумму задолженности за отгруженные товары (выполненные работы, оказанные услуги) с одного субсчета счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» на другой. В учете при этом делается запись по дебету счета 62 субсчет «Векселя полученные» и кредиту счета 62 субсчет «Расчеты за проданные товары (работы, услуги)» — отражен полученный вексель.

Статья 815

В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

Организация N 1 этот аванс перечислять организации N 2 не будет.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Договор займа с векселем

Договор займа (с выдачей векселя в обеспечение займа)

Привлечение заемных средств с помощью векселей

В этом случае собственный вексель удостоверяет долг векселедателя. Заёмщик имеет право выписать на себя (простой) либо на кого-то из своих должников (переводной).

Договор займа с векселем

Думаю в этом случае стоит более подробно остановиться на этом вопросе. Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи .

Договор займа Договор займа – это документ, содержащий информацию о договоренности между сторонами с целью передачи, на указанный в нем срок, денежных средств или иных активов, по истечение которого они должны быть возвращены в полном объеме и соответствующего качества.

Соглашение вступает в силу с момента, когда такие активы или средства фактически переданы. Сторонами договора займа могут выступать как физические, так и юридические лица, которые именуются заемщиком и заимодавцем.

Что такое вексель? Отражаем в бухучете

Отражаем в бухучете – это ценная бумага.

При операциях по займам заемщик выдает вексель заимодавцу и получает по нему деньги. По истечении срока, заимодавец предъявляет этот вексель к получению по нему долга.

Разберемся какими проводками следует зарегистрировать получение займа по векселям.

Почти всё, что надо знать о займах и кредитах

е. тот, кто даёт взаймы; • заёмщик, т.

Наименование Стороны. именуемое(ый, ая) в дальнейшем » займодавец=»» «,=»» в=»» лице=»» должность=»» уполномоченного=»» лица=»» фио=»» подписанта.=»» действующего(ей)=»» на=»» основании=»» основание=»» полномочий=»» подписанта.=»» с=»» одной=»» стороны,=»» и=»» наименование=»» стороны.=»» именуемое(ый,=»» ая)=»» в=»» дальнейшем=»» «=»» заемщик=»» «,=»» в=»» лице=»» должность=»» уполномоченного=»» лица=»» фио=»» подписанта.=»» действующего(ей)=»» на=»» основании=»» основание=»» полномочий=»» подписанта.=»»>

Вексель, заем, предварительный договор как схема привлечения средств на строительство дома

Застройщик и гражданин заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (в еще не построенном доме). Гражданин передает по договору займа застройщику денежные средства, застройщик в подтверждение займа передает гражданину вексель. Когда дом построен и сдан в эксплуатацию, застройщик и гражданин заключают соглашение о зачете взаимных требований, то есть в счет долга по договору займа, застройщик передает гражданину квартиру.

Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 31 из 38 - О недвижке.ру

Даешь вексель! Можно ли продать собственный вексель

Так поступают многие. И совершенно напрасно. С некоторых пор особо ретивые налоговики на местах, увидев договор купли-продажи, начисляют налог на прибыль. штраф и пени. Полученные за вексель деньги они считают доходом от реализации.

Договор вексельного займа

Согласно вексельного займодавец вместо денег передает заемщику.

Вексельная схема приобретения жилья: как вернуть вложенные деньги?

Проблема в том, что если при приобретении прав на получение квартиры по договору инвестирования или по договору долевого участия, заключается договор по которому вносится оплата, то при использовании вексельной схемы заключается только предварительный договор, оплата по которому не вносится. Одновременно с заключением предварительного договора гражданин передает денежные средства компании и взамен получает вексель

Формально получается, что за квартиру деньги еще не оплачены, при этом гражданин дает компании денег в долг, что подтверждается векселем.

Если все идет нормально и дом сдается в срок, то заключается основной договор купли-продажи квартиры с зачетом долга компании перед гражданином по векселю в счет цены квартиры. Если же строительство не ведется, компания значительно нарушает предусмотренный договором или разумный срок строительства и гражданин решает вернуть деньги, возникают как минимум две проблемы.

Во-первых как правило срок оплаты по векселю указывается с большим запасом и он даже при существенном нарушении компанией обязательств может еще не наступить

Во-вторых если даже срок и наступил, формально вроде бы можно только предъявить вексель к платежу и взыскать в случае отказа указанную в векселе сумму через суд. При этом о каких-либо санкциях, кроме незначительных процентов за пользование денежными средствами, которые рассчитываются только с момента отказа погасить долг по векселю, речи не идет. Однако в последнее время практика судов по данной категории дел стала меняться.

Совершенно очевидно, что гражданин приходит в компанию не для того, чтобы купить у нее вексель, а чтобы приобрести квартиру. И вся схема с предварительным договором и векселем направлена на то, чтобы обойти положения Федерального закона №214 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…”. Очевидно и то, что взятые у гражданина денежные средства компания направляет на строительство дома. В этом и состоит суть деятельности компаний, привлекающих денежные средства граждан по вексельной схеме.

Поэтому в своей совокупности заключенные с компанией гражданином по вексельной схеме сделки могут быть признаны судом недействительными (притворными), как совершенные с целью прикрыть другую сделку – договор долевого участия в строительстве. Это дает ряд важных преимуществ для дольщика, а именно:

1. Возможность взыскать с застройщика помимо переданной по векселю денежной суммы неустойку по ФЗ №214 за незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство в размере 1/150 ставки рефинансирования в день, причем с момента внесения денежных средств (покупки векселя), что составляет за год более 16%.

2. Возможность взыскания денежных средств не дожидаясь наступления срока, указанного в векселе.

3. Возможность взыскания денежных средств даже при отсутствии нарушений со стороны компании, т.к. сам по себе факт привлечения денежных средств по вексельной схеме является незаконным.

4. Возможность взыскания в отдельных случаях убытков, например, сумм, уплаченных в качестве процентов по кредиту, затрат на съем жилья и т.п.

Хотя практика по таким делам не однозначная, у автора имеются положительные решения по данной категории дел, что позволяет утверждать, что в данном вопросе наметилась положительная тенденция.

Страсти по новостройке. ДДУ. Какую опасность таят альтернативные схемы приобретения новостроек.

Я не скажу, что знаю о строительстве и недвижимости всё. Но то, что я знаю — а это, поверьте, немало!- готов рассказать и поделиться с Вами, дорогие читатели.

Если есть вопросы по новостройкам — задавайте их на форуме по недвижимости

    Все о новостройках
  • Страсти по новостройке. Договор долевого участия.
  • Страсти по новостройке. ДДУ. Какую опасность таят альтернативные схемы приобретения новостроек.
  • Психологические и правовые аспекты приобретения жилья в новостройках. Часть 2.
  • Другие записи блога

Страсти по новостройке. ДДУ. Какую опасность таят альтернативные схемы приобретения новостроек.

Часть первая.

Риэлтор — это специалист в сфере недвижимости, стоящий на страже интересов своего Клиента. Если хотите, лоцман в океане недвижимости, эксперт, знаток всех подводных рифов, схем, правовых нюансов, коллизий, талантливый переговорщик, юрист, психолог.

Ни один здравомыслящий человек сегодня не выйдет на рынок недвижимости, если у него рядом отсутствует поддержка в лице профессионального участника — риэлтора.

В последнее время в среде московских риэлторов, занимающихся реализацией квартир в новостройках, некоторыми «специалистами», очень активно начала транслироваться информация, что договор долевого участия (ДДУ) никаких рисков инвесторов не снижает. А все иные схемы продаж, идущие в обход заключения застройщиком ДДУ, не только не уступают ему в надежности, а порой являются более предпочтительным способом приобретения квартиры.

Смею предположить, что эти специалисты лукавят сознательно. Но об этом — чуть позже.

А мы вернемся к 214 ФЗ.

Закон этот был принят буквально в последние дни уходящего 2004 года, а в начале 2005, вступив в силу, до сих пор является основным регламентирующим документом и, если хотите, Евангелием для участников «первички».

Впрочем, некоторые «специалисты» предпочитают этого не знать до сих пор.

В соответствие в 214 ФЗ, именно ДДУ взят за основу во взаимоотношениях инвестор-застройщик большинством добросовестных застройщиков. И ключевое здесь слово — добросовестных.

Безусловно, существуют и иные схемы привлечения денег. В этой статье мы их будем называть альтернативными схемами приобретения новостроек, подробно рассматривая все плюсы и минусы последних. И в первую очередь, минусы для инвесторов — тех людей, кто вкладывает деньги в новостройку. И в том числе, вкладывает деньги, соглашаясь на альтернативные схемы из-за плохой информированности о возможных последствиях.

Так что же это за альтернативные схемы приобретения новостроек, спросите вы?

    Вот они:
  1. Договоры займа
  2. Различные предварительные договоры под которые принимаются денежные средства.
  3. Вексельная схема
  4. ПИФы
  5. Иное.

Пункт № 5 следует из того, что не все застройщики готовы четко следовать требованиям «закона о долевках», постоянно изобретая все новы и новые «законные» способы обойти неудобный для них Закон.
Естественно, себе во благо. Инвесторов за счет.

Договор займа.

По договору займа застройщик принимает у инвестора деньги — а, если говорить точнее, берет их в долг, и обязуется отдать квартирой.
Обязуется-то он конечно, обязуется, но кроме обязательства возврата долга в денежном эквиваленте других обязательств у него нет.
Все остальное — эфемерно, на усмотрение и по стечению обстоятельств. А обстоятельства бывают разные. По разному складываются обстоятельства эти.

Чаще всего такой договор фигурировал тогда, когда у застройщика отсутствовала разрешительная документация на строительство и возможность «продавать» и строить легально. Есть случаи, когда до разрешительной документации дело так и не доходило, а люди оставались с бумажными фантиками с печатью. На память.

Это интересно:  Куда обратиться если не выплачивают зарплату по трудовому договору

Естественно, о случая мошенничества мы здесь не говорим, но именно мошенники любят такую форму взаимоотношений, собирая деньги с доверчивых граждан даже не собираясь что-либо строить в дальнейшем. Взял в долг — не смог отдать — банкрот. Какие вопросы могут быть к банкроту? А из имущества — два стола и три стула. И старенький ксерокс.

Конечно же есть масса людей, кто «купил» квартиры по договорам займа, давно справил новоселье и уже не первый год счастливо живет в своей квартире — не спорю. Но я знаю немалое количество людей кто так и не дождался вожделенного жилья.

Предварительные договоры.

Предварительные договоры. Договоры долевого участия, купли продажи, передачи квартиры. И все это предварительное. Нет, закон не запрещает сторонам договора о чем-либо договариваться предварительно. Суть такого договора — заключить основной договор в дальнейшем. А вот если одна сторона по такому договору что-то обязуется сделать «потом-потом», а другая должна выложить круглую сумму денег «сейчас-сейчас», то.

Несправедливо получается, не находите? Готовы рискнуть? Кто не рискует, тот не пьет шампанского, говорите? Рискуйте — деньги ваши и они вам падают с неба, чтобы переживать из-за нескольких миллионов или десятков миллионов рублей!

Почему же застройщик любит предлагать предварительные договоры?
Здесь несколько причин.
Первая — опять-таки банальное отсутствие разрешительной документации или проблемы с ней. Например, что-то просрочено.
Вторая — застройщик таким образом уходит от ответственности. Дело в том, что 214 ФЗ очень жестко обозначает ответственность застройщика.
Третья причина наступает тогда, когда дом уже сдан и заключить ДДУ уже нельзя, договор купли-продажи пока еще невозможно, а деньги строительной компании нужны «здесь и сейчас».

Ну что, готовы рискнуть?

Вексельная схема.

По своей сути вексельная схема очень схожа со схемой «покупки» по договору займа. Но,чтобы инвестору спалось спокойней, в довесок к векселю, строитель (или иное лицо у кого инвестор покупает вексель) снабжает инвестора еще и предварительным договором — бумага все стерпит.

Суть этой схемы в том, что с инвестором, вместо договора долевого участия, заключаются два договора — обычно, предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи векселя. По последнему «покупатель» подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя. По вексельной схеме инвестор получает не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель — это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. Таким образом, впоследствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств.

Проблема кроется в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны.

Нет, вексель имеет место быть. Предъявить вексель к оплате по договору долевого участия, прошедшего государственную регистрацию — дело понятное. Если, конечно, застройщик примет данный вексель к оплате.

А что, и тут может не принять? Хм. Чужая душа — потемки. Всякое бывает. Вот на вашем примере и поглядим-посмотрим-поэкспериментируем, уважаемый инвестор. Вы для того и дадены, чтобы на вас ставить опыты. Тут надо копать какие взаимоотношения у застройщика с организацией, продавшей вам вексель. Нет-ли, оборони Создать, какого-нибудь конфликта или финансовых недоразумений. Теперь это ваши проблемы.

Во всех же остальных случаях, необходимо помнить о том, что:

  1. По векселю инвестор получает не саму квартиру, а лишь некую ценную бумагу-обязательство. И если «покупатель» по какой-либо причине не получил обещанной ему квартиры, последнему ничего не остается, как продать вексель или требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры. Судиться долго, нудно.
  2. Если застройщик из-за общего подорожания взвинтил цену и требует доплатить, а у дольщика нет ни желания, ни этой дополнительной суммы, то он получит обратно лишь стоимость векселя. Вот такая беспроцентная ссуда получается, не находите?
  3. Нормативных актов, обязывающих застройщика «выполнить обещание» и передать квартиру, просто не существует.

Не случайно эксперты рынка считают именно вексельную схему, по которой, как ни парадоксально, продается самое большое количество объектов на этапе строительства, очень рискованной. Естественно, для инвесторов.
Для вас, уважаемые покупатели, то есть.

Более того, по имеющейся информации Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск налоговой службы к одной очень известной риэлторской компании которая использовала «серые схемы» при продаже новостроек и таким образом уходила от уплаты налогов. Суд признал неправомерность использования вексельной схемы. Впрочем прямо он ее не запретил, создав пока-лишь судебный прецедент. Который вполне может повториться.

Главное, что всегда полезно помнить — это то обстоятельство, что в случае использования вексельной схемы взаимоотношения между «продавцом» и «покупателем» держатся исключительно на доверии. Естественно, опять-таки за счет последних.

Участие в ПИФ-ах.

Здесь я буду краток. Участие в ПИФ-ах возможно, если ваша цель — приумножить, при удачном стечении обстоятельств, свои сбережения, то велкам в ПИФ. Или не приумножить. Но причем здесь квартира?

По сути, ПИФ это инвестиционный портфель, условно поделенный на паи. При внесении денежных средств в фонд, инвестор становится владельцем пая. Задача же Управляющей компании — обеспечить доходность вложений и приумножить стоимость паев пайщиков. В конечном итоге имущество ПИФа — реализуется, требования кредиторов — удовлетворяются, всем — спасибо, все — счастливы и свободны.

А теперь вернемся к «нашим баранам» — к тому с чего начался сегодняшний разговор.

Риэлтор — это специалист в сфере недвижимости, стоящий на страже интересов своего Клиента. Если хотите, лоцман в океане недвижимости, эксперт, знаток всех подводных рифов, схем, правовых нюансов, коллизий, талантливый переговорщик, юрист, психолог.

И об этом тоже я буду говорить завтра в программе на НТВ, посвященной проблемам и рискам, связанным со строительством и приобретением квартир в новостройках. И прежде всего — о тех преимуществах, которые связаны с заключением договора долевого участии в строительстве -ДДУ.

А вот о ДДУ и гарантиях по нему мы поговорим здесь в следующий раз.

Статья написана по материалам сайтов: urist-rostova.ru, vigor24.ru, ruslanhasanov.ru, artemsidorov.livejournal.com, www.mos-kva.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий