Как составить договор купли-продажи дачного участка

Дачным участком называется участок земли, который предназначается для выращивания разнообразных плодово-ягодных и других сельскохозяйственных культур, с возможностью возведения жилого дома и/или нежилых построек. Он может располагаться исключительно на территории населённых пунктов.

Этот термин и его основные положения прописаны в законе «О дачных объединениях» ФЗ №66 от 15.04.1998 г. Полные сведения, в том числе и виды разрешаемого использования, в обязательном порядке вносятся в единый кадастр земельных участков.

Содержание

Договор купли-продажи

При продаже такого вида собственности нужно составить письменный документ. В нём должны быть указаны все аспекты передачи прав от одного лица другому, с перечислением сути соглашения и перечня взаимоотношений, которые появляются во время составления и после его подписания.

Особенностью данных договоров является вид объекта – земельный участок. Для его заключения продавец обязан иметь следующие документы:

  1. Подтверждающие право собственности;
  2. Указывающие на возможность отчуждения этого объекта.

Если с первым пунктом всё понятно, то на второй стоит обратить внимание. Передача прав собственности возможна только на участки, отчуждения на которые не запрещено нормативно-правовыми и иными документами. Законодательно установлен перечень видов участков земной поверхности, которые не могут стать предметом договора о купле-продаже.

Если договор не может быть подписан собственником, то у лица, его заключающего, должна быть доверенность, которая подтверждает наличие такого права. Она должна соответствовать действующему законодательству и иметь нотариальное заверение.

В случаях, если участок принадлежит нескольким совершеннолетним собственникам, то при составлении договора необходимо иметь разрешение от каждого владельца. В иных случаях должна быть приложена выписка, подтверждающая отсутствие прав на использование этой земли третьими лицами. Кроме того, потребуются ранее составленные соглашения о купле-продаже, если участок продаётся не в первый раз.

Структура договора

В тексте договора о купле-продаже дачного участка необходимо отобразить:

  • Юридический адрес участка;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Общую площадь земли;
  • Номер дома и его точные размеры, если он возведён на участке;
  • Данные обо всех многолетних плодово-ягодных насаждениях в случае их наличия.

Обязательно нужно указать, что дачный участок не продан или подарен, не является предметом судебного разбирательства, не находится под арестом или в залоге.

В отличие от иных договоров при купле-продаже дачного участка в тексте нужно отобразить три варианта стоимости:

  • Кадастровую (согласно кадастрового плана);
  • Инвентаризационную (в соответствии с текущим уровнем цен);
  • Договорную (которую будет оплачивать покупатель).

В случае если на участке уже построено жилое строение, то последний пункт разбивается на два. Отдельно указывается цена дома и земли.

Кроме того, в тексте нужно прописать, что обе стороны совершения сделки дееспособны и у них отсутствуют ограничения на составление и подписание такого документа. Важно указать, что договор вступит в силу после его государственной регистрации. Также указывается количество составленных экземпляров и для кого они предназначены. По желанию можно отразить возможность расторжения договора и его условия.

Особые моменты

Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Один из них остаётся в органе, регистрирующем сделку, а два других предназначены для продавца и покупателя. К договору должны быть приложены:

Объект переходит в пользование купившего его лица с момента подписания акта приёма-передачи. Обязанность по выплате налогов и сборов, а также оплату за регистрацию договора и расходы по последующему содержанию земли несёт покупатель. Передачу денежных средств нужно подкрепить распиской, которую подписывает покупатель и передаёт продавцу.

Предварительный договор

После достижения устного соглашения о приобретении дачного участка стороны могут подписать предварительный договор. Этот документ отражает в себе намерения сторон о будущем совершении сделки. Он пригодится, чтобы подготовить документы (продавцу) и получить кредит или завершить продажу предыдущей собственности (покупателю).

Этот документ не требует регистрации в органах юстиции. Он составляется в письменной форме в двух экземплярах, по копии для каждой из сторон.

До подписания этого договора покупателю нужно ознакомиться со следующими документами:

  • Свидетельством о праве собственности или иных бумагах подтверждающих право владения (дарственная, завещание, постановление из администрации о предоставлении участка во владение и т.п.);
  • Кадастровым паспортом объекта;
  • Планом межевания участка;
  • Актом о согласовании границ собственности;
  • Выпиской из ЕГРП (для подтверждения отсутствия залога, ареста, ипотечного кредитования).

Содержание и структура

В тексте соглашения нужно прописать назначение и вид объекта, его площадь и юридический адрес. Если земля ещё не поставлена на кадастровый учёт, то указываются сведения о реальном местонахождении участка. В случае наличия зарегистрированных построек сведения о них также необходимо прописать в тексте соглашения. Этот пункт можно пропустить, если имеются незарегистрированные хозяйственные постройки. Обязательно нужно отразить наименование и номер документа, который даёт право продавцу распоряжаться этим объектом, а также цену продажи.

Срок исполнения обязательств по будущей купле-продаже указывается по согласованию сторон и может быть любым. В случае отсутствия указания о сроках, основной договор необходимо заключить в течение одного календарного года.

За нарушение сроков может быть установлена неустойка. Также стороны имеют право предусмотреть авансовый платёж, задаток или обеспечение, которое остаётся продавцу или оплачивается покупателю в двойном размере при отказе от совершения сделки (зависит от того, кто из сторон отказывается от заключения основного договора). Чтобы воспользоваться этой возможностью нужно заключить письменное соглашение. Оно составляется в двух экземплярах и не требует нотариального заверения.

Как оформить договор купли-продажи дачного участка?

Договор купли-продажи дачного участка потребуется всем тем, кто пожелает купить готовую дачу или участок, на котором в будущем будет возводиться домик. Такой документ обычно не требует нотариального удостоверения, но если сделать это желают стороны, то пройти через процедуру проще простого.

Это интересно:  Договор купли-продажи доли земельного участка

Оформление договора купли-продажи дачного участка

Желая составить договор с первого раза, потребуется учесть все те пункты, которые должны быть включены в него. Такие как:

  • число, месяц и год подписания документа;
  • потребуется указать место, где собственно оформляется сделка;
  • контактные данные участников сделки;
  • описание предмета договора;
  • цена объекта. Помните, что это наиболее важный пункт, он не должен игнорироваться, ведь без него сделка не считается заключенной;
  • что касается пункта условий оплаты, то здесь прописываются сроки и способы оплаты;
  • условия приема-передачи. Этот пункт необходим для того, чтобы можно было указать, в какие именно сроки будет передана дача покупателю;
  • в договоре должна присутствовать информация о том, что дачный участок и вовсе свободен для продажи;
  • указывается дата вступления договора в силу, подписи сторон.

Существенные условия договора купли-продажи дачного участка

Естественно в договор потребуется включить все предусмотренные со стороны Гражданского кодекса РФ условия, без которого договор не является действительным.

Сюда принято относить:

  • Детальное описание предмета;

Нужно понимать, из текста договора, всегда должно быть понятно то, какие участок и домик продаются. Помимо этого момента, можно указать и адрес, расписать характеристики объекта, указывая важную информацию о нем.

Участники сделки определяют цену на имущество, закрепляя цену за единицу площади. Если на участке имеется строительный объект, то лучше воспользоваться первым вариантом, так можно избежать лишних проволочек.

Как оформить договор купли-продажи земли?

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка, смотрите тут.

В договоре прописываются существенные условия, при этом не стоит пренебрегать дополнительными важными условиями.

Помните, что их обычно вписывают строго для защиты интересом участников сделки, не забывайте об этом. Если планируется продажа дачных участков, помимо домика, потребуется указать и деревья с кустарниками, если конечно, они растут там.

Продажа дачного участка по доверенности

Часто на практике возникают такие ситуации, когда покупатель или же продавец не самостоятельно выступают в сделке, желая поручить этот вопрос своим представителям, к примеру, юристу. Конечно, такое действие не запрещается законом, но есть некоторые детали, о которых следует помнить.

В таком случае договор подписывает исключительно юрист, указываются реквизиты доверенности, в ней собственно и указано кто выступает в роли доверителя, а кто является доверенным лицом. Кроме того, следует прописать и реквизиты паспорта доверенного лица, делая это не только в договоре, но и в доверенности.

Представитель всегда может выступать от имени доверителя, но только лишь при наличии соответствующей доверенности, которая заверена нотариально, и соответственно при наличии паспорта.

Соблюдая все условия сделки, договор можно оформить правильным образом.

Договор купли продажи дачного участка

Вас интересует вопрос, связанный с договором купли продажи дачного участка? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в договоре купли продажи дачного участка, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как правильно оформить предварительную продажу дачного участка?

Добрый вечер! Продаю дачный участок, не в собственности, я член СОНТ. На руках членская книжка. Как обезопасить себя и оформить, если у покупателя полная сумма будет через некоторое время, а сейчас предлагает внести часть суммы. Переживаю, что это . Показать полностью

Как правильно оформить договор купли-продажи дачи

Продаются рядом 2 дачных участка ( два разных хозяина, 2 свидетельства на собственность ) Оформляться будут на одного человека. Один участок продается за 400тыс, второй за 1600тыс, так как на нем дом( недостроенный , не в собственности, еще не . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как оформить продажу дома в рассрочку, если есть право на наследство, но недвижимость не переоформлена?

Здравствуйте. Получила дом с земельным участком после смерти отца в наследство. На руках есть свидетельство о праве на наследство. Есть покупатель, который приобретает этот дом с участком в рассрочку, перечисляя ежемесячно платежи. Подскажите, . Показать полностью

Зарегистрируют ли договор купли-продажи земельного участка, составленный год назад?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если продавец с покупателем составили год назад договор купли продажи земельного участка, а подали его в росреестр только сейчас,оператор принял документы, но у меня вопрос зарегистрируют его инспектора или нет?

Какой раздел законодательства регулирует покупку-продажу земельных участков?

Какой раздел законодательства регулирует покупку- продажу земельных участков под строительство дачи и форму расторжения этих сделок. Закон о правах потребителя, земельное право или какой-то другой. Если можно номера статей, от и до.

Как правильно оформить продажу дачного участка с домом?

Добрый день! Я собираюсь продать дачный участок . Подскажите пожалуйста какие документы мне будет нужно подготовить и где составляется договор купли -продажи. Либо поясните пожалуйста как происходит такого рода сделка? Я собственник. Мне достался . Показать полностью

Какие риски могут возникнуть при покупке дома с земельным участком по доверенности?

Здравствуйте. Подскажите какие риски могут возникнуть при покупке дома с земельным участком (Не ипотека) по доверенности по предварительному договору купли продажи, если его заключать с одним собственником, а основной договор уже с другим . Показать полностью

Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи дачного участка с домом?

Добрый день, подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи дачного участка с домом? Совершение сделки через нотариуса является гарантом чистоты сделки? Спасибо!

Какой документ оформить до момента заключения договора купли-продажи двух участков?

Добрый день, я -покупатель двух земельных участков. Участки у продавца оформлены на детей. Орган опеки пока не дает разрешение на их продажу (если продаете, значит должны что то купить, чтобы не были ущемлены права ребенка). Через два месяца . Показать полностью

Покупку участка, который ещё не в собственности

Добрый день. Хочу купить участок, нашёл объявление. Продают участок, который позже выдадут льготнику Сейчас предлагают купить и оформить договор продажи, заверить у юриста, и в сентябре на него владелец мне отдаст документы

Может ли суд аннулировать договор купли-продажи?

купил дом у своей бабушки 5 лет назад.Бабушка умерла несколько месяцев назад и теперь ее сын(мой дядя) подал в суд что по наследству дом должен перейти к нему.Могут ли оспорить договор купли-продажи дома и отобрать дом?Документы на собственность . Показать полностью

Как составить договор купли-продажи в рассрочку и обезопасить себя?

Доброе время суток, возможно ли продать дачный участок в рассрочку чтобы было без обмана со стороны покупателя?

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи дачного участка?

Покупаю дачный участок. Продавец предоставил св-во о регистрации и дачную книжку. Как быть не обманутым и какие документы еше нужно потребовать?

Это интересно:  Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Алгоритм действий при покупке земли

Доброго времени суток! Дайте, пожалуйста, алгоритм действий. Приобретаю земельный участок ИЖС (земли поселений), составил договор о задатке и внес его продавцу. Договорились до 20 мая заключить договор купли-продажи и затем заложить деньги в . Показать полностью

Как правильно оформить устную договоренность о покупке дачного участка с продавцом?

Добрый вечер. Договорился о приобретении дачного участка, но хозяин умер, не успев оформить документы на себя после смерти его жены (предоплату не успел внести). Сейчас наладил контакт с одним из сыновей, он на словах подтвердил, что он знает о . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Порядок заключения договора купли-продажи дачи

Осуществление сделок с недвижимостью требует внимательного подхода, особенно со стороны покупателя. Неверно составленную или некорректную сделку по купле-продаже дачи можно оспорить в судебной инстанции. В случае признания договора недействительным, покупатель рискует остаться без недвижимости и без уплаченных средств (это актуально в любом случае, даже если речь идет не об участке, а, например, о лодке или тракторе). Как не допустить подобных ситуаций — читайте в статье.

Законодательная база

Договор купли-продажи дачи описывает отношения, возникающие между продавцом и покупателем. По закону, продавец обязуется передать свою собственность в официальное владение иному лицу. А покупатель, в свою очередь, обязуется принять в собственность дачу и оплатить ее стоимость бывшему владельцу.

Главными законодательными актами, регулирующими договоры по купле-продаже дачных участков, являются российские кодексы — Гражданский и Земельный.

Скачать ГК России можно по ссылке. Изучить полную версию Земельного кодекса можно здесь.

В Гражданском законе описываются нюансы заключения договоров купли-продажи дачи, а именно:

  • условия заключения контракта на покупку или продажу недвижимости;
  • правила расторжения сделки купли-продажи;
  • критерии по обеспечению исполнения обязательств;
  • виды ответственности за несоблюдение условий договора;
  • причины признания контрактов купли-продажи дачи недействительными;
  • последствия недействительных сделок о покупке недвижимости.

В Земельном законодательном акте указывается, что продаваемый участок земли должен быть зарегистрирован в государственном кадастровом учете. При его продаже, продавец обязан доказать, что на продаваемый объект не наложено обременений.

Оформление договора купли продажи дачного участка

Покупка земельного участка и дачи состоит из нескольких этапов:

  • 1 этап — выбрать подходящий земельный участок;
  • 2 этап — подготовить договор купли-продажи в соответствии с российским законодательством;
  • 3 этап — произвести взаиморасчеты между сторонами. Продавец переоформляет права собственности на дачу на покупателя, покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости.

Перед составлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • российские паспорта обоих участников соглашения о купле-продаже дачного имущества;
  • кадастровые документы на продаваемый участок земли;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дачу;
  • документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации дачного участка;
  • согласие второго супруга на осуществление продажи дачи. По закону, согласие предварительно заверяется специалистом в нотариальной конторе.

В случае, если кто-либо из участников сделки не может лично присутствовать при заключении договора, требуется предоставить доверенность на иное лицо. По закону, доверенность представителя обязательно должна быть заверена нотариально.

Процедура составления договора купли-продажи дачи обязательно включает:

  • подробное описание объекта продажи. Вписать в соглашение:
    • адрес дачи;
    • предназначение садового строения;
    • количество этажей;
    • материал, используемый при строительстве и т.д.;
  • стоимость дачи.

Согласно положениям гражданского законодательства, вышеперечисленные пункты обязательно должны быть указаны в документе. В случае их отсутствия — документ будет признан недействительным.

Основные пункты договора

При оформлении соглашения о продаже дачи, необходимо составить договор купли-продажи. Чтобы документ соответствовал законодательным требованиям РФ, в нем должна быть указана следующая информация:

  • Оглавление документа;
  • Предмет соглашения. В этом пункте следует указать подробное описание продаваемого садового строения. Вписать сведения об имеющихся обременениях;
  • Права и обязанности продавца и покупателя. В данном пункте описываются правила по переходу прав собственности и по внесению оплаты;
  • Цена и порядок расчетов. Нужно описать вариант передачи денежных средств за приобретаемый садовый участок, а также сроки оплаты;
  • Ответственность сторон. При заключении всех договоров, необходимо указывать данный пункт. В нем указываются предполагаемые ситуации, в которых одной из сторон соглашения не будут выполнены свои обязательства. Соответственно, указать следует меры ответственности за предполагаемые нарушения;
  • Форс-мажор. Здесь указываются правила по расторжению данного соглашения о продаже дачи, в связи с наступлением обстоятельств непредвиденной силы;
  • Разрешение споров. При любых заключенных контрактах могут возникнуть споры по исполнению обязательств сторонами. Поэтому данный пункт обязательно должен быть включен в договор. Здесь можно указать, что возникшие споры будут разрешены между участниками сделки мирными переговорами, или при обращении в судебную инстанцию;
  • Расторжение соглашения о продаже дачи. Тут необходимо описать правила по расторжению сделки;
  • Информационные данные о сторонах. Если участниками соглашения являются юридические лица, то указываются реквизиты организации. Если договор о купле-продаже заключается между физическими лицами, то в этом пункте указываются Ф.И.О., место прописки, данные из паспорта (номер, серия, кем выдан и т.д.);
  • В конце соглашения проставляются подписи сторон. В случае заключения контракта о продаже дачного участка между юридическими лицами, необходимо проставить печати.

Заключается договор о купле-продаже участка в трех экземплярах. По одному остается у сторон, составивших соглашение, а третий достается государственному учреждению — реестру.

Скачать образец договора о купле-продаже дачи можно тут. Представленный бланк поможет оформить свое соглашение, исходя из критериев продаваемого объекта.

Составленный договор может быть признан недействительным, если в нем будут следующие пункты:

  • описывающие права продавца выкупить дачу (дом) обратно по своему желанию;
  • прописанные ограничения на пользование объектом покупки. Например, сдача земельного участка в аренду.

Где заключается соглашение?

Где оформлять соглашение о купле-продаже дачи, решают обе стороны сделки. Однако, лучше всего это сделать в нотариальной конторе. Заверение документа у нотариуса придает контракту юридическую силу, в случае непредвиденных обстоятельств, его можно будет оспорить в судебной инстанции.

Для покупателя, обращение в нотариальную контору является только плюсом, т.к. нотариус перед заверением сделки проверяет достоверность всех представленных бумаг. Проведение подобной проверки исключает шансы на заключение недействительного договора о покупке дачи.

Кроме нотариальной конторы, оформить договор можно в:

  • агентстве недвижимости;
  • в посреднических фирмах, где осуществляется сделка.

Оформление договора купли-продажи на приобретение дачи в рассрочку

Составляется договор о купле-продаже дачного участка с рассрочкой платежа также, как если бы стоимость дачи была выплачена единым платежом. Однако, есть нюансы оформления пункта о цене и порядке расчетов. В нем обязательно надо указать права и обязанности участников сделки по вопросу оплаты:

  • общую сумму продаваемого объекта;
  • суммы ежемесячных выплат;
  • вариант оплаты — безналичными средствами или наличный расчет;
  • период, в течение которого будут произведены все выплаты;
  • правила пользования дачей при внесении платежей в рассрочку.

Для подписания договора купли-продажи дачи в рассрочку, требует согласие продавца.

Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

Образец договора

Город и дата подписания договора.

Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 31 из 38 - О недвижке.ру

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:

  1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
    • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
    • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
  2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
  3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
  4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
  5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
  6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
  7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
  8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
  9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости. После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, uropora.ru, pravoved.ru, www.samso.ru, consultmill.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий