Как оформить договор купли-продажи гаража в 2019 году — через МФЦ, образец, между физическими лицами

При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

Содержание

Как оформить договор

Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.;
  • условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
  • сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
  • условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.

Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.

Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.

Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.

В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.

Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства

Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ

Проверка права собственности

Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны права собственности на данный объект недвижимости, иначе он либо зря потратит свое время, либо просто может остаться с носом.

Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).

Если такого документа у продавца нет, то необходимо его сделать.

В том случае, если данный гараж находится в гаражном кооперативе для получения свидетельства о праве собственности потребуются:

  • паспорт и членская книжка;
  • справка о полной выплате пая, которую выдает председатель гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт на гараж, оформляемый в Кадастровой палате;
  • уплаченная госпошлина за регистрацию права.

Если же гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, то потребуются:

  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме);
  • документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором построен гараж, можно использовать по данному назначению (обычно это свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для сдачи договора на госрегистрацию

Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.

Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

К заявлению нужно будет приложить:

  • паспорта (продавца и покупателя);
  • договор (в трех экземплярах);
  • уплаченную квитанцию госпошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
  • бумаги, свидетельствующие об имеющемся праве собственности (или же праве владения) на участок, занимаемый гаражом;
  • акт приема-передачи (если в договоре прописано, что передача гаража осуществляется по передаточному акту).

Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.

Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.

Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.

Вас может заинтересовать процедура регистрации дарения недвижимости

Чем грозит фиктивная регистрация по месту пребывания подробно раскрыто ТУТ

Электронные услуги Росреестра:

Таким образом, для приобретения в личную собственность гаража на основании договора купли-продажи вам будет необходимо обратиться в Регпалату, предварительно подготовив пакет документов, для продавца:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или какой-нибудь иной);
  • свидетельства о регистрации права собственности на представленную недвижимость;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование и т.д.;
  • договор купли — продажи гаража в трех экземплярах – по одному экземпляру останется у участников сделки, третий останется в Регпалате;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о госрегистрации перехода права собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее стоимость в соответствии со статьей 333 Налогового кодекса составляет 1000 рублей на любой объект недвижимости).

Для покупателя гаража пакет документов минимален:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • заявление о регистрации права собственности.

Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж).

В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).

Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.

После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.

Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.

После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

Это интересно:  Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Максимально удобный и безопасный способ совершить сделку по продаже, или покупке квартиры можно через МФЦ. Сотрудники центра принимают заявления и документы. Проверяют их на соответствие требованиям и выдают оформленные бумаги.

Оформить заявление о купле-продаже можно как в самом отделении МФЦ, так и дистанционно, через сайт. Если Вам удобно оформить заявление через сайт, то просто подайте запрашиваемую информацию и получите ответ, когда можно прибыть в отделение для оформления сделки.

Если Вы все еще сомневаетесь в возможностях Интернета – то приходите в офис МФЦ, сотрудники центра вас проконсультируют и помогут правильно заполнить все бумаги.

Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

  • Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
  • Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
  • Составление и подписание основного договора в МФЦ.
  • Расчет между собственником и покупателем.
  • Регистрация прав собственности на имущество.

Какие нужны документы для совершения сделки?

Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:

  • Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
  • Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
  • Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
  • Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
  • Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
  • Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
  • Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
  • Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
  • Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
  • Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
  • Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.

После проверки документов, основную часть которых предоставляет продавец недвижимости, вы можете приступить к процедуре регистрации.

Государственная пошлина на покупку-продажу недвижимости.

На сегодняшний день госпошлина на оплату услуги составляет 2000 рублей. Сумма определена Налоговым Кодексом Российской Федерации, согласно статье 333.33 п. 22.

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Перед тем, как писать заявление, нужно оплатить госпошлину. Для того, чтобы зарегистрировать договор купли продажи недвижимости в МФЦ, нужно написать заявление, бланк и образец которого предоставляется сотрудниками многофункционального центра. Этот документ является подтверждением соглашения о переходе имущественных прав от продавца к покупателю. Представитель МФЦ выступает гарантом законности совершения сделки. Принимает документы обеих сторон и выдает расписку, в которой указано, что документы приняты в работу.

Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.

Получение готовых документов на недвижимость

По завершению юридических процедур и расчета, сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно забрать готовые документы на недвижимость. И покупатель и продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке без привязки друг к другу. Каждому участнику сделки выдается свой отдельный экземпляр.

В случае, если по истечению оговоренного в МФЦ времени за документами никто не пришел, то они передаются в Росреестр для хранения «до востребования».

Сколько времени занимает оформление документов

  • Регистрация принятых документов занимает до 18 календарных дней.
  • Оформление техпаспорта объекта недвижимости требует до 15 календарных дней.
  • Оформление кадастрового паспорта занимает до 12 календарных дней.
  • Выписка из реестра оформляется до 3 дней.

Итого, суммарно все документы оформляются порядка одного месяца, при условии, что покупатель и продавец правильно подали ВСЕ требуемые документы.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Это интересно:  Агентский договор гражданское право

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Характеристика договора купли продажи гаража между физическими лицами

Распространенной формой сделки между физическими лицами в гражданском праве является купля-продажа гаража. Изучение основ законодательства является актуальным в связи с увеличением парка автомобилей в стране и растущей потребностью их гаражного хранения.

Особенности сделки

Купля-продажа гаража – является обычной сделкой, заключаемой в простой письменной форме, объектом которой является движимое или недвижимое имущество, подразумевающая переход права собственности на гараж от одной стороны к другой.

Выделяют две разновидности сделки, порядок действий в каждой из которых отличается:

  • гараж – капитальное строение, переместить которое невозможно, и оно относится к недвижимому имуществу;
  • гараж является движимым имуществом (например, «ракушка») и при его приобретении покупатель берет гараж без земли, что вынуждает земельный участок под ним выкупать отдельно или брать в аренду.

Как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами

Рассмотрим, что включается в договор купли-продажи гаража в обязательном порядке.

Любой договор начинается с заполнения так называемой «шапки» договора, в которой необходимо прописать:

  • название документа;
  • наименование места заключения договора и дату;
  • паспортные данные сторон.

Далее в тексте соглашения должны быть отражены существенные условия договора, а именно:

Передачу денег от покупателя Продавцу лучше всего зафиксировать составленной также в 2-х экземплярах распиской. Если передача денег происходит наличными можно пригласить двух свидетелей, которые поставят на расписке свою подпись в знак подтверждения передачи указанной в договоре суммы.

После заключения договора следующим этапом для покупателя будет являться необходимость перерегистрации права собственности в отделении Росреестра.

Для этого необходимо явиться туда непосредственно и предоставить:

  • договор купли-продажи гаража;
  • акт приемки;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • справку из БТИ;
  • паспорт покупателя.

В это случае кооператив выступает как единое строение, представляющее собой комплекс гаражных ячеек, находящихся под одной крышей и имеющих общую территорию. Физическое лицо, являющееся покупателем кооперативного гаража, автоматически становится членом ГСК.

Поэтому необходимо получить справку о членстве в кооперативе и гаражный паспорт, оформленный в БТИ.

В тех случаях, когда никто еще из членов кооператива не продавал свою недвижимость первому продавцу придется приложить к имеющимся бумагам также:

  • свидетельство о регистрации кооператива в ИФНС по месту нахождения;
  • устав и протокол общего собрания членов ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с владельцем земли.

После сдачи документов на регистрацию в течение 5-10 дней происходит выдача свидетельства. После этого новый владелец гаража может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В рассрочку

Если продавец пожелает он может договориться с покупателем о продаже гаража в рассрочку.

Определенные плюсы в этой сделке есть у обеих сторон:

  • продавец гарантированно продаст свою недвижимость и ему уже не надо тратить время и деньги на поиски потенциального покупателя,
  • покупатель получает в пользование гараж, не имея на руках достаточной суммы денег и выплачивая нужную сумму в рассрочку на основании утвержденного графика платежей.

Рассрочка обычно предоставляется в беспроцентном размере, однако, продавец может завысить стоимость гаража.

В этом случае обычно продавец разрешает покупателю пользоваться гаражом, но перерегистрация права собственности происходит после выплаты всей суммы долга.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека, узнайте тут.

Необходимые документы

Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон.

От продавца требуется предоставление следующего пакета документов:

  • свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право собственности на гараж, а также на земельный участок;
  • если земля находится в аренде – действующий договор с арендодателем;
  • документы, подтверждающие право владения и пользование строением, например, справка из гаражного кооператива, кадастровый паспорт на недвижимость;
  • технический паспорт сооружения, составленный заведением, имеющим на это полномочия. В документе содержится информация о площади постройки, ее планировке и т.д.;
  • паспорт гражданина РФ, удостоверяющий его личность;
  • если гараж находится в совместной собственности у супругов – нотариальное заверенное согласие на продажу гаража.

От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность. Если сделку оформляет не сам гражданин, а его представитель – нотариально заверенная доверенность на осуществление действий в интересах лица, осуществляющего покупку.

Процесс осуществления сделки скрепляется договором купли-продажи в простой письменной форме. Если гараж продается вместе с земельным участком – это пункт должен быть обязательно включен в договор.

Необходимым элементом передачи гаража после оплаты его стоимости гаража и оформления всех необходимых документов является акт приема-передачи.

Нюансы

Следует обязательно обращать внимание на ряд специфических деталей при покупке гаража:

  1. Важным вопросом является наличие права собственности на землю, на которой располагается постройка. Продается только гараж (движимое имущество) или гараж с землей (недвижимое имущество). Нередки случаи, когда у собственника отсутствует право собственности на землю, что осложняет процесс купли-продажи строения.
  2. Наличие у продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, если гараж находится в совместном владении. При отсутствии этого документа супруг может попытаться оспорить результаты сделки.
  3. Если продажа гаража происходит при участии доверенных лиц – необходима правильно составленная доверенность на представляющего интересы участника третьего лица.
  4. При купле-продаже кооперативного гаража продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в том случае, если он владел недвижимостью менее 3-х лет. В противном случае сделка налогообложению не подлежит.
Это интересно:  Договор юридических услуг между физическими лицами

Таким образом отметим в заключение, что процедура оформления гаража не сложна и требует только наличия необходимых по закону документов.

Особенности составления договора купли продажи гаража без документов рассматриваются здесь.

С какой суммы платится налог с продажи гаража, узнайте тут.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи гаража

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Основным моментом договора купли-продажи гаража считается включение в документ всех пунктов, касающихся сделки. Наиболее важными из них являются обязанности сторон и стоимость недвижимости, о которой договариваются заранее. Если на момент подписания договора присутствуют разногласия по поводу цены, то сделка может считаться недействительной.

Кроме этого, в качестве продавца может выступать юридическое лицо (компания, муниципалитет или гаражный кооператив). В таком случае следует быть внимательным при перечислении средств. Они должны быть зачислены именно на счет юридического лица. В противном случае факт оплаты не будет подтвержден.

При покупке гаража следует обращать внимание на технические документы и наличие права собственности на недвижимость. Гараж считается недвижимым имуществом только в том случае, если имеет фундаментальное основание, а возможность перемещения постройки полностью отсутствует. У продавца должен быть кадастровый паспорт, а также документация на земельный участок, поскольку здание неразрывно с ним связано.

Что стоит знать о процедуре

Приобретение гаража – сложная юридическая процедура, которую самостоятельно осуществлять не рекомендуется. Если отсутствуют хотя бы минимальные представления о ходе сделки, то необходимо обратиться к специалистам. При оформлении договора купли-продажи гаража имеются некоторые риски как для продавца, так и для покупателя.

Собственнику недвижимости перед продажей следует убедиться в следующих пунктах:

  • наличие верно составленного договора;
  • согласие покупателя с имеющимися нюансами (если они есть, то необходимо указать это в договоре);
  • отсутствие разногласий по поводу цены.

У потенциального покупателя гораздо больше моментов, на которые следует обращать внимание:

  • наличие всех документов на недвижимость и участок;
  • соответствие документации реальным показателям;
  • отсутствие дефектов строения, о которых не было упомянуто ранее;
  • отсутствие долговых обязательств по паевым взносам, если гараж приобретается через кооператив;
  • исключение факта ареста недвижимости;
  • согласие иных собственников, если они имеются.

Оптимальным вариантом исключения проблем в ходе совершения сделки для обеих сторон является верно составленный документ. Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами можно скачать в интернете, а затем внести личные пункты и реквизиты, касающиеся конкретной сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие положения

Главной особенностью составления договора купли-продажи гаража является соблюдение всех норм и требований законодательства, а также исключение моментов устной договоренности.

Не менее важным аспектом сделки считается сбор и оформление документов. При неполном пакете документации сделка может быть заморожена на определенный срок или вовсе отменена по причине недействительности.

Образец договора купли продажи гаража без документов вы можете найти в этой публикации.

Правовые аспекты соглашения

При покупке гаража, находящегося в собственности у ГСК, необходимо руководствоваться ст.116 ГК РФ, которая регламентирует реализацию недвижимости юридическими лицами.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для купли-продажи гаража, выглядит следующим образом:

  1. Право собственности на недвижимость.
  2. Право собственности на земельный участок.
  3. Техпаспорт на гараж.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Письменное согласие иных собственников, если гараж находится в долевой собственности.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Распространенным случаем является отсутствие права собственности у продавца. При этом он считается владельцем гаража, который находится в коллективной собственности у кооператива.

Хозяину недвижимости необходимо получить у председателя ГСК протокол о согласии всех собственников на продажу гаража. Это возможно только при отсутствии долгов по паевым взносам. Подтверждающий документ также необходимо взять у председателя кооператива и предоставить покупателю.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Важные составляющие сделки

Договор на бланке по купле-продаже гаража между физическими лицами не требует нотариального заверения, но при этом подлежит обязательной регистрации по переходу права собственности. Таким образом, в договоре необходимо указывать точные данные по стоимости недвижимости и сроках передачи.

Требования к договору купли-продажи гаража между физическими лицами

Договор между физическими лицами составляется в произвольной форме. Можно скачать готовый бланк в интернете или составить документ самостоятельно. Главное, чтобы он отвечал тем критериям, которые подразумеваются в ходе сделки и при этом не противоречат законодательству.

Договор купли-продажи гаража может иметь краткий вид, в котором говорится о предмете сделки (гараж), сумме и сроках передачи. Однако, специалисты рекомендуют составлять документ максимально подробно, чтобы избежать проблем в будущем при возникновении спорных ситуаций.

Стандартными требованиями к составлению договора являются следующие:

Именно подробно и грамотно составленный договор купли-продажи гаража позволит избавить обе стороны от возможных проблем с законом.

Кадастровый паспорт на гараж

Содержание бумаги

Договор купли-продажи гаража должен обладать следующей структурой:

В договоре можно указать, что документ выполняет роль акта приема-передачи недвижимости. В таком случае необходимость в составлении отдельной бумаги отпадает. Если такого пункта нет, то требуется составить акт.

Смежная информация

Составить договор купли-продажи гаража – сложная процедура. При этом важно соблюдать условия сделки, а также обязанности, возникшие одновременно у обеих сторон. Несоблюдение одного или нескольких пунктов может привести к расторжению сделки. Кроме этого, процедура включает в себя множество тонкостей и нюансов, соблюдение которых позволит избежать неприятных последствий.

Обязанности и ответственность сторон

Ст.395 ГК РФ предусматривает материальную ответственность для каждой стороны за несоблюдение своих обязанностей.

В случае с продавцом, которому был передан задаток, но сделка при этом не состоялась, имеется возможность взыскать эту сумму в двойном объеме.

Нюансы оформления

Стоит обратить внимание на следующие детали при оформлении договора купли-продажи гаража:

Общие и дополнительные условия

Также не стоит забывать и о конкретных условиях договора купли-продажи гаража:

Продавцу не стоит забывать об уплате госпошлины (2 000 рублей), без которой невозможно оформление договора купли-продажи.

Прочие особенности

Приобретение гаража подразумевает получение права собственности на земельный участок. Это возможно лишь в том случае, если строение является капитальным, а его перенос или смещение невозможно. Это также должны подтверждать документы – техпаспорт на гараж и кадастровый паспорт.

Приобретение гаража через кооператив имеет одну важную особенность – владелец недвижимости должен быть действующим членом сообщества и не иметь долгов по взносам.

Часто задаваемые вопросы

Наиболее популярными вопросами по приобретению гаража и оформлению документов являются следующие:

Узнайте здесь, как оформить гараж без документов в собственность.

Как заключить договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа — мы расскажем в этой статье.

Статья написана по материалам сайтов: nedvicon.ru, gosuslugi-lichnyi-kabinet.ru, mfc-list.info, kvartirkapro.ru, 1kvartirka.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий