Договор о намерениях заключить договор аренды

В ГК РФ основой является имущество граждан, в частности недвижимое. Недвижимое имущество – это материальные объекты, которые обладают тесной связью с землей.

К ним относятся объекты природного происхождения; имеющие связь с землей, в том числе здания и объекты признанные законодательством.

Как было сказано выше, здания — это объект недвижимого имущества, которые могут выступать как жилые, так и нежилые. Согласно ГК РФ последние должны быть изолированы, а границы определяют: стены, пол и потолок.

Нежилые помещения могут располагаться в многоквартирных домах или здания построенных под офисы. Следует отметить, что существенное отличие между формами помещения — это использование нежилых помещений только для производственных и административных целей.

Суть договора

Это соглашение между арендодателем и арендатором, то есть оно имеет двусторонний характер и реализуется на возмездной основе.

Помещение предоставляется арендатору за определенную сумму и на определенный срок.

Нежилое помещение, которое передается на время, прописанное в договоре – предмет договора. Необходимо указать точные данные недвижимости.

Укажите в документе:

  • подробный адрес дома;
  • номер офиса;
  • площадь;
  • план расположения;
  • зафиксируйте цель использования (для офиса, для производства и т.д.).

Информация прописывается в договоре или в приложении к нему.

Замечание специалиста: если не указать подробную информацию, в судебном заседании договор могут признать незаключенным и соответственно недействительным.

Обычно к договору прикладывается также кадастровый паспорт, в котором указаны размеры арендуемого помещения, количество комнат, план и т.д. Можно приложить экспликацию – копия кадастрового паспорта дома в целом.

Договор регистрируется в письменной форме. От условий сделки и продолжительности форма не меняется. Когда срок заключения составляет более двенадцати месяцев, его следует зарегистрировать. С момента регистрации его можно считать вступившим в силу.

По законодательству России каждое лицо имеет право оформить договор аренды:

  • юридические лица;
  • физические лица (дееспособные);
  • индивидуальные предприниматели.

Виды сроков

может заключаться на следующий срок:

  • неопределенный срок;
  • определенный срок менее 1 года;
  • определенный срок более 1 года.

Неопределенный срок. Когда срок не прописан в договоре, он попадает в категорию бессрочный (п.2 ст.610 ГК РФ). В таком случае, если одна сторона примет решение прекратить арендные отношения, необходимо предупредить противоположную сторону за три месяца.

Несмотря на то, что фактически срок договора может составить несколько лет и считаться долгосрочным, его необязательно регистрировать.

Совет юриста: в случае, когда срочный договор аренды закончен и его возобновляют через дополнительное соглашение, заключенное на неопределенный срок – регистрировать его не следует.

Дополнительное соглашение должно быть составлено на основания согласия всех сторон. При бессрочном договоре максимальный срок не указывается.

Определенный срок менее 1 года. Регистрировать не нужно договор, заключенный на срок меньше года.

Когда возникнет необходимость его продления на срок до двенадцати месяцев, его регистрировать тоже не надо.

Часто такие соглашения заключают с пролонгацией на аналогичный срок, если все участники согласны.

Замечание юриста: пролонгация – это продление договора при истечении срока, когда у всех сторон нет возражений или дополнений.

Определенный срок более 1 года. При заключение договора на срок один год или более, его необходимо зарегистрировать в госоргане — Росреестр.

Если не совершить процедуру регистрации, документ считается недействительным. Договор вступает в силу с момента регистрации.

Иногда, встречаются ситуации, когда участник договора не хочет совершать данную процедуру. Вторая сторона имеет право подать исковое заявление, чтобы его обязали зарегистрировать договор аренды.

Например, срок договора равен одному году. При заключении договора 01.03.2016 г., предельный срок договора истекает 28 февраля 2017 года. Данный договор следует обязательно зарегистрировать.

Владелец помещения в первую очередь должен спросить у арендатора, не хочет ли он продлить договор и в случае отказа предложить помещение другим.

С моментом заключения договора могут быть связаны определенные юридические или иные факты, такие как фактическое право и дееспособности лица, подписавшего договор, факт места подписания договора, факт соответствия подписанного договора с требованиями нормативных документов.

Момент заключения договора аренды — это время его подписания, то есть, когда такой договор вступил в законную силу. Исключение может составить прописанный в договоре пункт о том, что договор имеет силу в отношении действий, происходящих до заключения данного договора. (п.1,2 ст.425 ГК РФ).

Основание для заключения договора аренды

Многие организации и граждане являются собственниками имущества, сдаваемого в аренду. Договор аренды заключается для регулирования взаимоотношений между сторонами. Согласно подписанному договору аренды, арендодатель обязуется и получить плату за сданное в аренду имущество (ст.606 ГК РФ).

Договор аренды — не публичный договор, поэтому в силу п.1 ст.421 ГК РФ понуждение заключать договора аренды запрещено. Исключение составляют отдельные обязательства предусмотренные законодательством или при .

Основанием для возникновения права аренды является Договор аренды.

При оформлении сделки аренды недвижимости есть Правила заключения договора аренды они состоят в следующем:

  1. В договоре должно описываться имущество, передаваемое в соответствии с заключенным договором;
  2. При подписании договора с юридическим лицом или физическим лицом – договор должен составляться в письменной форме;
  3. При заключении договора аренды на недвижимость, сроком более одного года, необходима государственная регистрация такой сделки;
  4. Если арендуемое имуществу в дальнейшем становится собственностью арендатора то, договор составляется на бланках, предусмотренных для купли-продажи имущества (ст.609 ГК).

Для правильного составления договора, к его составлению желательно привлекать юриста. В состав договора должны входить сведения о цене аренды, сроки, права и обязанности обеих сторон, порядок продления или .

У арендатора есть Преимущественное право заключения договора аренды, которое прописано в статье 601 ГК РФ. Такое преимущество, прежде всего, защищает интересы арендатора. Но, заключая очередной договор аренды на следующий срок, арендатор не должен требовать прежние условия владения арендным имуществом. При желании продолжить арендовать имущество у арендодателя, арендатор обязан сообщить об этом арендодателю в письменном виде в определенный срок.

Если арендатор не уведомил о своем намерение заключить договор аренды на новый срок, его преимущественное право будет утеряно.

При наличии письменного уведомлении о продлении срока аренды имущества, преимущественное право для арендатора будет действительно в течение года после окончания срока договора аренды.

Срок заключения договора аренды

Как уже сказано выше, если договор аренды заключается на более чем на год, необходимо пройти государственную регистрацию.

Если договор аренды заключен первого числа какого-либо месяца по 30 или 31 число месяца предыдущего, следующего года, этот срок считается равным году.

При заключении договора аренды сроком менее года (11 месяцев), продление договора, возможно только заключив очередной новый договор аренды.

Цель заключения договора аренды — обеспечение передачи имущества для временного владения. Заинтересованность в такой сделке у обеих сторон. Для арендодателя – это получение дополнительного дохода, а может и основного, для арендатора – наличие имущества для использования его в определенных целях.

Смысл документа, заключенного об аренде нежилой площади, основывается на передаче от арендодателя в руки пользователя на правах временной собственности за деньги нежилого помещения. Цель, с которой может сдаваться территория, может относиться к предпринимательской деятельности либо к другим видам и способам, доступным тому, кто берет в аренду помещение. Договор как раз предусматривает различные детали сдачи площади: цену, расположение территории помещения, сроки сдачи, будущее использование данной площади и т. д.

Образец такого соглашения можно найти в интернете. При необходимости его можно скачать и распечатать на месте. Договор положено оформлять в одинаковой форме обеим заинтересованным сторонам с продублированными подписью и печатью. Заключается он всегда отдельно под каждый конкретный случай и требует обязательного приложения Акта о передаче объекта в свободное использование арендатором.

Стороны, между которыми заключается договор аренды нежилой площади, самостоятельно в ходе переговоров устанавливают необходимый срок, на протяжении которого помещение будет находиться во временном пользовании у того, кто арендует. Традиционно устанавливается такой срок длительностью в 11 месяцев. Если этот период закончится согласно пунктам договора, его можно продлить или, как это официально называется, пролонгировать. Причем преимущественное право наряду с любыми другими лицами на продление договора остается за арендатором: он также имеет право претендовать на последующий выкуп данной территории.

Пункты, рассматриваемые договором относительно сроков аренды

В подобном договоре аренды обязательно находятся следующие положения, ссылающиеся на действующие в стране законы на момент его подписания:

  • если договором не предусматривается определенный срок аренды, считается, что помещение переходит в аренду без определенного срока, то есть надолго;
  • если неопределенный срок аренды перестает устраивать любую сторону, требуется сообщить за 3 месяца о том оппоненту в письменном порядке;
  • если нежилое рассматриваемое помещение находится во власти государственных либо коммунальных служб, такой срок сдачи в аренду длится не более 5 лет, или же срок устанавливается по желанию сторон;
  • для субъектов государственной или коммунальной собственности период аренды автоматически считают продленным на 5 лет со дня заключения арендного договора, если, конечно, арендатор не устанавливает свой срок;
  • закон может определить максимальный срок аренды для отдельных видов имущества от 5 до 50 лет аренды.

Конкретные пункты договора

Подписывается такой договор со скреплением печатью и считается действующим от факта подписания. Также в нем могут быть предусмотрены следующие пункты:

  • стандартный договор предлагает период сдачи в аренду в 2 года и 11 месяцев. Счет начинают с минуты подписания Акта о передаче-приеме;
  • если в период аренды споров между сторонами не произошло, при подходе к концу срока пользователь данной площадью имеет преимущество на продление периода легитимности договора;
  • если пользователь не предпринял шагов к пролонгированию срока документа об аренде, последний можно считать завершенным, незаконным, а собственник площади оставляет за собой выбор будущего арендатора;
  • не требует государственной фиксации договор об аренде, когда период сдачи помещения составляет меньше года;
  • не требуется госрегистрация и тогда, когда договором оговаривается автоматическое продление срока на тот же период аренды, что был прежде.
Это интересно:  Как оформить договор купли-продажи гаража в 2019 году - через МФЦ, образец, между физическими лицами

Документ относительно периода действия переданной в аренду нежилой площади можно заключать:

  • больше, чем на 365 дней;
  • периодом меньше года;
  • на неопределенное время.

Если возникла необходимость продлить срок договора об аренде нежилой площади, то арендатору следует письменно прислать арендодателю предупреждение об окончании срока договора и намерении продлить данное соглашение (его действие) на последующий срок. Это действие важно сделать за 2 месяца до окончания по договору срока аренды.

Требует зарегистрировать. Только тогда он начнет действовать. Означает ли это, что без регистрации арендную плату надо начислять за счет чистой прибыли?

Собственное помещение необходимо любой фирме: под офис, склад, цех, торговый зал и другие нужды. Однако деньги на его покупку есть далеко не у каждой из них. Таким фирмам приходится прибегать к услугам арендодателя.

Прежде чем получить помещение в пользование, нужно заключить письменный договор аренды. Чаще всего его составляют на срок более года. Арендаторам это выгодно, поскольку они достаточно много вкладывают в отделку помещения и оборудование. В то же время арендодателю долгосрочный договор гарантирует, что помещение будет не простаивать, а приносить доход.

Опять регистрация?

Если фирма заключила договор аренды недвижимости на срок более года, она обязательно должна его зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Такое требование содержит статья 651 Гражданского кодекса. Кроме того, об этом говорится в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53. Правда, оно действует только в отношении аренды нежилых помещений.

Договор считают заключенным только с момента его государственной регистрации. Отсутствие таковой влечет недействительность договора.

Обратите внимание: если вы заключите договор аренды менее, чем на год, и в нем будет условие о том, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на неопределенный срок, его регистрировать не надо (п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

Есть еще один способ, который поможет избежать регистрации. Так, вместо одного долгосрочного вы можете заключить с арендодателем несколько краткосрочных договоров (на срок менее года).

ООО «Корнет» хочет арендовать у ООО «Альянс» помещение под склад на три года.

Чтобы не регистрировать договор аренды, фирмы решили заключить его три раза на срок по одному году:

  • по договору аренды № 1 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября 2003 года по 31 октября 2004 года;
  • по договору аренды № 2 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября 2004 года по 31 октября 2005 года;
  • по договору аренды № 3 «Корнет» получает в распоряжение помещение с 1 ноября 2005 года по 31 октября 2006 года.

    Сама регистрация отнимает немало времени. Как правило, на это уходит как минимум месяц. Бывает, что фирма уже платит арендные платежи, так и не начав процесс регистрации. Это обстоятельство добавляет бухгалтерам трудностей. Возникает вопрос: можно ли в налоговом учете отразить затраты по незарегистрированному договору?

    Плутовская логика

    Большинство налоговиков считают, что нельзя. При этом они ссылаются на пункт 5.4 Методических рекомендаций по применению главы 25 «Налог на прибыль организаций» (утверждены приказом МНС России от 20 декабря 2002 г. № БГ-3-02/729): «Размер арендных платежей. устанавливается договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством».

    При этом они комментируют, что раз договор не имеет юридической силы ввиду отсутствия регистрации, то арендные платежи по нему не могут быть установлены документально. Ведь единственный документ, в котором определяют их размер, – это сам договор. Поэтому, по мнению налоговиков, не выполняется условие документального подтверждения расходов и, следовательно, на налог на прибыль такие затраты не влияют (п. 1 ст. 252 НК РФ).

    Нас не проведешь

    На первый взгляд налоговики рассуждают вполне логично. Но это только на первый взгляд. Инспекторы забывают о том, что гражданское законодательство и налоговое – не одно и то же. Первое из них регулирует правоотношения сторон, а второе курирует исключительно платежи в бюджет, в том числе и налога на прибыль.

    В то же время отсутствие регистрации договора аренды влечет его недействительность только с точки зрения гражданского законодательства, но не налогового. Сам же для принятия к учету расходов по договору аренды требует выполнения только двух условий (ст. 252 НК РФ):

  • расходы должны быть документально подтверждены;
  • экономическая целесообразность расходов.

    Как видно, требования о регистрации договора кодекс не содержит. Что касается экономической целесообразности, то проблем не возникает. Как правило, достаточно инспектору объяснить, зачем на самом деле вам нужно арендуемое помещение.

    Остановимся на документальном подтверждении расходов. Заметьте, Налоговый кодекс для принятия к учету затрат требует подтвердить сам факт того, что они были: «Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации» (п. 1 ст. 252 НК РФ).

    Таким образом, фирме нужны оправдательные расходные документы. Таковыми же, как известно, помимо договора является «первичка»: платежные поручения, кассовые чеки, счета-фактуры, акты выполненных работ и др. Поэтому даже если договор не действует, но есть документы, подтверждающие расходы по нему, то фактически фирма выполняет условия для отражения их в налоговом учете. Главное, чтобы вся «первичка» по договору была оформлена правильно.

    Хотя вполне возможно, что такой расклад может и не понравиться налоговикам. Однако тогда у них появится дополнительная проблема – опровергнуть вышесказанные рассуждения в суде.

    Учет арендных платежей

    В бухгалтерском учете затраты на аренду помещений отражают как расходы по обычным видам деятельности. Причем не имеет значения, уменьшают они налогооблагаемую прибыль или же нет.

    Что касается налогового учета, то такие затраты надо включать в состав прочих расходов. На это указано в статье 264 Налогового кодекса.

    «Мираж» работает без предоплаты и выставляет счет за оказанные услуги в конце каждого месяца. При его получении бухгалтер «Актива» делает такие проводки:

    Кредит 60 субсчет «Расчеты с арендодателем»

    – 3000 руб. – учтен НДС по арендной плате;

    Дебет 60 субсчет «Расчеты с арендодателем»

    Дебет 68 Кредит 19

    – 3000 руб. – произведен налоговый вычет.

    Обратите внимание, что если арендовано муниципальное помещение с участием комитета по управлению имуществом, то арендатор становится налоговым агентом по НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). Поэтому с суммы арендной платы надо самостоятельно удержать НДС и перечислить его в бюджет.

    В противном случае поставить к вычету по арендной плате фирма не сможет.

    Составление договора о намерениях: образец

    Договор о намерениях – это одна из форм защиты сторонами своих интересов при подготовке сделки. Если по каким-то объективным причинам нет возможности сразу же оформить сделку, но нет и желания отказываться от нее, то такой документ служит своеобразной страховкой.

    Предварительный договор и договор о намерениях — несколько разные вещи. В первом случае имеет место договоренность об условиях будущего договора, который стороны планируют заключить. Заключение соглашения в будущем обязательно. Исключение — отказ сторон от него и истечение срока, в течение которого действует обязательство заключить договор.

    Отказ или уклонение от исполнения дает право второй стороне подать в суд иск о принуждении к заключению основной сделки. Договор о намерениях характеризуется тем, что он не обязателен. Его цель — зафиксировать волю участников. И в суде, если возникнет спор, он служит источником информации о целях, которые ставили изначально стороны.

    В ГК упоминается протокол о разногласиях, возникших в ходе переговоров о будущей сделке. Никакой ссылки на протокол или соглашение о намерениях в законе не делается.

    Письма могут иметь значение с точки зрения закона, если договор фактически исполняется, но привычного оформленного документа, в котором бы фиксировались все его условия, нет.

    Реальная значимость переписки и протокола о намерениях определяется судом исходя из обстоятельств конкретного дела, от того, какие последствия они имели.

    Выше отмечено, что договор о намерениях имеет относительное значение. И участники переговорного процесса могут небрежно относиться к его составлению, как и к переписке в ходе переговоров.

    Единственный способ использовать его себе на благо — как можно четче и полнее изложить условия планируемой или предлагаемой сделки. Не стоит относиться к нему как к бумаге ради отчетности.

    Желающие сделать его обязательным должны прямо обозначить его как предварительный договор.

    Планируя провести основную сделку через нотариуса, ее участники заверяют предварительный договор также у него, иначе он не имеет юридической силы.

    Например, готовится подписание договора о намерениях заключить договор аренды. В соглашении о намерениях надо указать в названии договора слово «аренда». Неотъемлемыми моментами являются и сведения об объекте, в первую очередь это касается кадастрового номера.

    Отмечается и назначение помещения: передается оно для проживания или хранения товаров и сырья.

    Столь тщательное отношение к предмету соглашения оправдано. Оно относится законом к существенным условиям, без согласования которых сделка считается не заключенной. В случае с арендой таким пунктом является предмет или объект соглашения. Однако обходиться лишь существенными условиями нельзя.

    В чем еще особенность договора аренды? В намерениях может предлагаться несколько объектов на выбор или один из имеющихся в зависимости от обстоятельств, которые сложатся после.

    Оговариваются сроки длительности будущей сделки или условия, при которых она прекращает свое действие без учета сроков.

    Если заключается предварительный договор, основную сделку заключают не позже чем через 12 месяцев, если иное не установлено сторонами. Предприниматели обычно не выходят за рамки годичного срока.

    Теперь разберем по пунктам. В преамбуле отмечаются сведения о сторонах (ФИО и регистрационный номер ИП или название и регистрационный номер организации).

    В образцах договора о намерении поставок предметом является подготовка к заключению соглашения о поставке.

    В соглашении отмечается обязанность договориться по поводу графиков, объем и номенклатура поставляемых товаров.

    Может оговариваться общая сумма сделки, ее минимальный предел, предлагаются варианты расчетов:

    • часть суммы наперед переводится на счет безналичным переводом перед каждой поставкой;
    • оставшаяся сумма переводится по факту выполнения договора.
    Это интересно:  Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец с разъяснением, почему и как заключают соглашение с таким сроком действия без регистрации

    Соглашение о намерениях может подразумевать отказ заключать аналогичные сделки с другими лицами в течение оговоренного периода времени.

    Прекращение соглашения о намерениях производится путем уведомления второй стороны в одностороннем порядке. Может предусматриваться иной порядок, в противном случае все обязательства, наложенные соглашением, теряют смысл. Впрочем, все определяется степенью серьезности и значимости соглашения для сторон.

    Договор о намерениях представляет собой декларацию сторон об их планах. В отличие от предварительного договора он не считается юридически обязательным и даже не рассматривается законом как что-то значимое.

    В судебной практике оно используется в качестве средства выяснить волю сторон, их договоренности, предшествующие сделке.

    Договор о намерениях аренды нежилого помещения

    В сфере бизнеса распространена аренда нежилых помещений, которые используются для обустройства складов, размещения производственных мощностей, оборудования офисов и т. д. Нежилые помещения имеют огромное значение для деловой активности, потому что они ее обеспечивают. Физические и юридические лица уделяют поиску подходящих площадей большое внимание, и для уверенности сделки принято заключать договор о намерениях аренды нежилого помещения. Следует разобраться в этом понятии подробно, узнать, как составлять соглашение, какие преимущества оно имеет. В конце статьи каждый сможет скачать образец этого договора для печати.

    Описание и значение

    В Гражданском кодексе РФ этот документ называется предварительным договором. Он предваряет непосредственную сделку по аренде, с его помощью стороны регламентируют заключение будущего соглашения.

    Оно заключается, когда будущий арендатор и арендодатель заинтересованы в аренде именно конкретного помещения, но в данный момент сделка не может состояться по некоторым причинам. С помощью этого документа арендатор получает возможность закрепить за собой удобное по месторасположению и другим характеристикам помещение, а арендодатель – может быть уверенным, что его предложение окажется востребованным.

    Несмотря на то что четких требований к составлению этого соглашения не существует, необходимо придерживаться общих правил заключения договоров, изложенных в ГК РФ. В этом случае предварительный договор будет считаться юридически действительным, и стороны-подписанты окажутся обременены правовыми обязательствами, за неисполнение которых они будут нести ответственность. Говоря проще, если одно лицо не исполнит то, что должно, другая сторона сделки имеет право обратиться в суд за защитой прав.

    В каких ситуациях заключается:

    • арендатор внес предоплату, авансовый платеж за будущую сделку;
    • в данный момент у арендатора недостаточно средств для съема;
    • здание или сооружение, в котором находится нежилое помещение, находится на стадии строительства, еще не сдано в эксплуатацию.

    В том случае если одна из сторон нарушила условия, другая имеет право потребовать их исполнение, а также взыскать штраф за просрочку и возможные убытки. Обыкновенно в тексте сделки прописывается, что лица попытаются решить дело миром, но в случае невозможности разрешения споров таким способом они имеют право обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.

    Нет необходимости нотариально заверять договор, хотя в некоторых ситуациях (особенно, в случае дорогостоящих сделок) лица предпочитают делать государственную регистрацию.

    Важные моменты при заполнении предварительного договора

    Учтя описанные ниже специфические пункты, лица смогут составить грамотный образец соглашения, который будет защищать интересы обеих сторон.

    1. Первоначально следует сказать о том, что, как в любой другой письменной договоренности, в договоре о намерении аренды нужно прописать предмет договора. Это обязательное условие по ГК РФ, чтобы суд мог принять этот документ за юридически действительный. Предметом здесь выступает то помещение, которое арендодатель сдаст арендатору на определенную дату в будущем. Нужно указать все технические характеристики нежилого помещения:
    • адрес местонахождения;
    • площадь;
    • в каком по этажности здании, на каком этаже;
    • что имеется в этом помещении (имущество, санузлы и др.).

    В некоторых ситуациях имеет смысл приложить к предварительному договору техническую документацию на описываемое помещение.

    1. Реквизиты сторон. Физические лица вносят подробные сведения о своей личности: Ф.И.О., паспортные данные, включая дату рождения и адрес жительства, регистрации. Юридические лица добавляют информацию о своей компании: учредительные документы и номер доверенности, разрешающей заключать сделки от лица организации.
    2. Сроки. Здесь стороны прописывают период действия договора о намерении, по истечении которого лица заключат основной договор аренды нежилого помещения. Если его не будет, то ГК РФ дает на это один год.
    1. В разделе об арендной плате указывается на стоимость, которую будет оплачивать арендатор за съем помещения. Здесь могут быть дополнительные уточнения относительно некоторых статей расходов (кто платит за коммунальные услуги, ремонт и т. д.).
    1. Ответственность. Здесь участникам соглашения нужно расписать ответственность по будущей аренде. Ниже перечислены основные пункты.
    • обязанность предоставить оговоренное помещение в пользование арендатору согласно условиям;
    • санкции за несвоевременную передачу помещения в аренду.
      Нужно прописать возможные обстоятельства непреодолимой силы, которые могут помешать выполнить обязательства.
    • обязанность принять оговоренное помещение в пользование согласно условиям;
    • своевременно оплачивать арендную плату и поддерживать помещение в технически исправном состоянии.
      ​Далее следует указать информацию о сумме штрафов за нарушение лицами ответственности.

    Описанные в данной статье нюансы помогут читателю разумно обдумать будущую сделку, учесть важные тонкости при заключении предварительного договора об аренде. С этой информацией человек сможет составить грамотное и выгодное соглашение.

    Скачать образец договора о намерениях аренды нежилого помещения можно ниже.

    Образец договора о намерениях аренды нежилого помещения

    Аренда нежилых помещений пользуется неизменной популярностью на рынке недвижимости. Это не удивительно, поскольку для многих предпринимателей выгодно принять помещение в аренду, используя его для развития собственного бизнеса. При это не все, кто предполагает арендовать нежилой объект под складское помещение, производство или что-то еще, оформляет документ об имеющихся намерениях на аренду конкретного объекта. В этой статье мы объясним важность данного соглашения, поясним его существенные положения и предложим образец договора о намерении заключить договор аренды, который вы сможете использовать в дальнейшем для оформления арендных отношений в отношении любого объекта, относящегося к категории недвижимого имущества.

    Целесообразность оформления договора о намерениях

    Договор о намерениях — это соглашение между сторонами, в соответствии с которым участники сделки принимают на себя обязательства в дальнейшем оформить основной договор.

    Целесообразность подобного договора возникает тогда, когда оба участника предполагаемой сделки намерены закрепить сотрудничество. В документе прописываются все особенности и нюансы будущего соглашения, при этом все положения должны быть четко и конкретно сформулированы. К примеру, может быть использовано следующее определение дальнейших действий:

    • стороны договора намерены оформить арендные отношения… (устанавливается конкретная дата);
    • период, в течение которого арендодатель и наниматель оформят сделку, составляет… (прописывается дата окончания временного интервала) и т.д.

    Лишь при наличии в документе такой конкретики договор будет нести в себе юридическую силу. В иных ситуациях документ не может быть признан договором, а потому и исполнение его положений для участников соглашения становится необязательным.

    Назначение промежуточного договора

    Гражданский кодекс и иные нормативные акты данный документ обозначают, как промежуточный договор. Он обеспечивает предварение последующей сделки на аренду недвижимого имущества. При помощи означенного документа сторонами регламентируется заключение предполагаемой сделки.

    Документ оформляется, если потенциальный наймодатель и наниматель заинтересованы в передаче по арендному соглашению определенного объекта, но в настоящий момент сделка, по определенным причинам, не может быть заключена. При помощи данного документа наниматель закрепит за собой приемлемый по местонахождению и прочим параметрам объект, а наймодатель – будет знать, что его недвижимое имущество востребовано.

    Следует подчеркнуть, что конкретных требований по оформлению подобного документа не установлено, целесообразно руководствоваться действующими правилами оформления подобных сделок, прописанных ГК и иными правовыми нормами РФ. В таком случае договор об имеющихся намерениях будет иметь юридическую силу и считаться законным. А стороны, подписавшие документ, примут на себя определенные общеправовые обязательства, а за их игнорирование и нарушение может наступить ответственность. Иными словами, когда один из участников соглашения не выполнит то, что должен, партнер вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите нарушенных прав.

    При нарушении одной из сторон положений договора, второй участник может требовать их выполнения, наложения штрафных санкций за несоблюдение сроков и вероятные убытки. Но чаще в тексте документа фиксируется, что участники сделки постараются решить вопросы в мирном порядке, однако при невозможности решения спорных ситуаций подобным образом они вправе направить заявление в суд.

    Не потребуется нотариального заверения договора, но в некоторых ситуациях, например, в дорогостоящей сделке, стороны договора предпочитают провести госрегистрацию.

    Кем и когда составляется предварительный документ

    Означенный документ является двусторонней сделкой, поэтому в ее подготовке и подписании должны участвовать обе заинтересованные стороны. Провести подобные действия стороны вправе задолго до момента оформления основного договора. Оформление подобного документа рекомендовано в тех случаях, когда:

    • лицом, предполагающим получить недвижимое имущество по арендному договору, внесена предоплата/задаток за планируемую сделку;
    • на момент заключения договора о существующих намерениях наниматель не обладает необходимой денежной суммой для заключения сделки;
    • строение, где расположено помещение, находится на этапе возведения, не введено в эксплуатацию и пр.

    Важные разделы договора

    В означенный документ допустимо вносить все требуемые с точки зрения участников сделки разделы, в которых выражены определенные требования и зафиксированы ключевые моменты.

    Но пропускать существенные условия недопустимо:

    1. Название документа.
    2. Число и место оформления.
    3. Участники сделки – Ф.И.О. (для физических лиц) или название организации, с указанием полных идентификационных данных, в том числе, сведения из паспорта либо Устава, место регистрации/фактического проживания либо юридический адрес.
    4. Объект сделки.
    5. Детальное описание недвижимого имущества и арендная ставка.
    6. Положения главного договора.
    7. Сроки его предположительного заключения.
    8. Ответственность, возлагаемая на стороны при нарушении положений сделки.
    9. При внесении задатка (авансового платежа) данный факт непременно фиксируется в документах.
    10. Подпись каждого из участников соглашения.

    Промежуточным договором участники соглашения фиксируют существующие намерения в письменной форме, принимая на себя определенные обязанности.

    Ключевые положения и участники сделки

    Лица, оформляющие подобный договор, становятся сторонами последующей сделки, в частности, наймодателем и нанимателем.

    Ключевые положения в каждой конкретной ситуации будут различаться, предположим, когда это арендный договор некоторого объекта, то необходимо его детальное описание.

    Решающим условием промежуточного соглашения становится вид будущего главного соглашения.

    Правила оформления договоренностей о намерениях

    Прежде чем составить и подписать письмо о намерениях необходимо выполнить определенные действия:

    1. Осмотр помещения, предполагаемого к аренде.
    2. Получение предварительного согласия на дальнейшее сотрудничество.
    3. Согласование ключевых положений сделки.
    4. Выработка компромиссного решения.
    5. Оформление документа сделки.
    Это интересно:  Договор на информационно консультационные услуги

    При составлении данного документа следуют уточнить все существующие нюансы, в том числе:

    • в деталях описать объект, предполагаемый к аренде;
    • изложить существующие требования/пожелания к договору;
    • прописать все суммы, уже внесенные и предполагаемые к выплатам;
    • указать дату заключения основного договора.

    После согласования всех ключевых моментов и достижения соответствующих договоренностей нужно в письменном виде подготовить документ, при этом нотариальное заверение и госрегистрация не требуется.

    Ключевые моменты составления документа

    Приняв к сведению описанные далее специфические особенности, стороны предполагаемой арендной сделки сумеют грамотно составить образец договора о намерениях аренды нежилого помещения, который защитит права и интересы обоих участников.

    Ранее уже упоминалось, что объект договора требует подробнейшего описания. Это установлено Гражданским кодексом и необходимо для того, чтобы в случае судебных разбирательств, суд принял данный документ за действительный с юридической точки зрения. Объектом аренды тут будет выступать то помещение, которое наймодатель в дальнейшем передаст нанимателю на определенный период времени. Необходимо прописать все технические параметры недвижимого имущества:

    • адрес месторасположения;
    • площади (общая и полезная);
    • этажность строения и этаж, на котором расположен объект аренды;
    • что присутствует в означенном помещении (оборудование, мебель, санузел и пр.).

    В некоторых случаях целесообразно приложить к договору намерений технические документы на описываемый объект (копия плана БТИ с выделением помещения).

    Идентификация участников соглашения. Физическими лицами вносятся детальные сведения о своей личности: ФИО, данные из документа, удостоверяющего личность, в том числе дата рождения и адрес проживания и прописки. Организациями добавляется следующая информация: учредительная документация и реквизиты доверенности, на основании которой лицо уполномочено заключить договор от имени организации.

    Сроки. В этом пункте сторонами прописывается период действия предварительного соглашения, по окончании которого будет оформлена основная арендная сделка на нежилую недвижимость. Если срок не прописан, то нормативные акты отводят на это 12 месяцев.

    При указании конкретной даты действия данного документа необходимо также прописать дату подписания главного договора и связать друг с другом означенные события.

    В пункте об арендной ставке прописывается стоимость, которую станет вносить наниматель за аренду помещения. Тут уместно внести дополнительные разъяснения, которые касаются отдельных расходов (коммунальные услуги, ремонт и т. д.).

    Важно! Если при оформлении промежуточного соглашения был внесен аванс/задаток либо предоставлены гарантии банковской организации, это необходимо прописать в тексте документа.

    Ответственность сторон. В этом пункте сторонами договора прописывается обязательства по предполагаемой передаче помещения в аренду. Далее перечислим ключевые пункты.

    Обязательства наймодателя

    • предоставить означенное помещение в пользование нанимателю на основании согласованных ранее условий;
    • меры воздействия за нарушение сроков передачи помещения по арендному договору.

    Необходимо зафиксировать вероятные ситуации непреодолимой силы, которые будут препятствием по выполнению положений договора.

    Обязанности нанимателя

    • принять означенный объект во временное использование в соответствии с условиями соглашения;
    • своевременно вносить платежи за пользование помещением и содержать объект в надлежащем состоянии.

    ​Затем нужно прописать информацию о размере штрафа за неисполнение участниками соглашения возложенных на них обязательств.

    Как защититься от ошибок

    Документ необходимо непременно составлять в письменной форме, так как устные договоренности не имеют юридического значения.

    Договор о существующих намерениях лишь тогда приобретает юридическую значимость, когда он подписан уполномоченными лицами, обладающих правами на оформление подобных соглашений.

    Протокол об имеющихся намерениях не определяется законодательными актами, как промежуточная договоренность, описанная в нормативных актах, и суды относятся к нему с настороженностью.

    При подготовке документа следует придерживаться общепринятого образца для договоров различного предназначения. Самое важное, прописать дату оформления главного договора и четко изложить его суть на бумаге, чтобы в нем отражались требования обоих участников сделки.

    Описанные в этой статье аспекты помогут заинтересованным лицам грамотно продумать предстоящее соглашение, принять во внимание все ключевые нюансы при оформлении промежуточного договора на аренду недвижимого имущества. С данной информацией вы сможете подготовить разумный и выгодный договор.

    Значение предварительного соглашения

    Главным значением подобного соглашения становится психологический момент. Оформляя его, стороны берут на себя обязательства исполнить конкретные действия. А умение исполнять собственные обещания и держать свое слово остается одним из важнейших качеств любого предпринимателя.

    Если он не выполняет условий соглашения, то в деловых кругах он может попасть в разряд ненадежных партнеров, который не выполняет свои обязательства и которому нельзя доверять. А иметь деловые отношения с подобным бизнесменом не пожелает никто.

    Описанные в этой статье аспекты помогут заинтересованным лицам грамотно продумать предстоящее соглашение, принять во внимание все ключевые нюансы при оформлении промежуточного договора на аренду недвижимого имущества. С данной информацией вы сможете подготовить разумную и выгодную сделку.

    Составление документа увеличивает возможности заинтересованных лиц на оформление в дальнейшем договора в разы, поскольку на разрыв отношений решится не всякий, зная, что предстоит нести материальные расходы и определенную ответственность.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Соглашение о намерениях

    Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

    Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

    О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

    Пример соглашения о намерениях

    Соглашение о намерениях

    г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

    а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
    2. Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
    3. Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

    — подготовить межевой план каждого земельного участка,

    — осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

    — заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

    1. Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
    2. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
    3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
    4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
    5. Реквизиты сторон:

    Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

    Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

    Что такое соглашение о намерениях

    Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

    При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

    В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

    Как составить соглашение о намерениях

    Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

    В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

    Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

    Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

    Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

    Статья написана по материалам сайтов: www.small-businessrf.ru, bez-tebya.ru, paperdoc.ru, yurispros.ru, iskiplus.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий