Договор мены при переселении из аварийного жилья — образец, в 2019 году

Договор мены при выселении из аварийного жилья законодательно регламентируется Гражданским Кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. В статье разберем, каков порядок предоставления нового жилья при расселении из аварийного здания, вправе ли собственник отказаться от обмена.

Содержание

Признание жилья аварийным

Аварийное жилье – это жилье, состояние основных несущих конструкций которого относятся к категории аварийные и представляют опасность для жизни, проживающих в нем людей. К основным признакам аварийности относятся:

  • деформация конструкций;
  • повреждение конструкций;
  • потеря расчетной прочности дома;
  • изменение окружающей среды.

Необходимо учитывать, что износ здания более 70%, в котором находится квартира, не является достаточным фактором для признания его аварийным. Основанием для признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссий о том, что данный объект представляет опасность жизни проживающих в нем людей.

Законодательно закреплено, что расселению жильцов подлежат только аварийный дома. Снос аварийного жилья может быть в связи с:

  • государственная программа;
  • заявление собственника аварийного жилья и принятие комиссией решения о сносе.

Государственная программа утверждается исполнительными органами власти. В данной программе по переселению из аварийного жилья указан перечень аварийных домов, которые подлежат сносу, и оговорены все сроки переселения.

Процедура признания жилья аварийным

Рассмотрим процедуру признания жилья аварийным на основании заявления собственника жилой недвижимости.

Шаг 1. Подача заявления и соответствующего пакета документов собственником следующими способами:

  • в электронном виде;
  • отправка письма с уведомлением;
  • подача заявление напрямую в государственные структуры.

Шаг 2. Создание межведомственной комиссии, в состав которой входят представители исполнительной власти РФ, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Шаг 3. Проведение оценки аварийного жилья согласно установленных требований и вынесения итогового решения. Передача заключения заявителю (собственнику жилья).

Шаг 4. Если в заключении указано, что жилье является аварийным, орган исполнительной власти обязан в течении 30 дней издать распоряжение с указанием дальнейших действий по данному объекту.

Шаг 5. Выселение проживающих в аварийном доме. В соответствии с выданным распоряжением дом будет подлежать сносу либо будет проведена реконструкция. В данном распоряжении утверждена процедура переселения, а также оговорены все сроки.

Наниматели, проживающие в аварийном доме, согласно договора социального найма также обладают правом на расселение. В случае добровольного отказа проживающих выселится из муниципального жилья, за муниципалитетом законодательно закреплено право выселения в принудительном порядке.

Новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, где будет проведен снос аварийного жилья. Исключения составляют в случае наличия письменного согласия переселяемого на получения равноценного жилья в другом населенном пункте.

Договор мены при выселении из аварийного жилья

Согласно действующего законодательства в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу, жильцам предоставляется новое жилье. Договор мены при выселении из аварийного жилья является одними из способов урегулирования жилищных отношений с собственником квартиры.

Договор мены юридически закрепляет равноценный обмен. При этом оговорены условия обмена, такие как:

  • объекты обмена с указанием адреса;
  • площадь жилья;
  • степень обустройства;
  • условия и сроки передачи (мены) объектов жилой недвижимости;
  • стоимость объектов недвижимости;
  • прочие условия мены.

Договор мены обязует муниципалитет предоставить собственнику объект недвижимости, равноценный по стоимости и характеристикам. Лишь при условии соглашения с переселенными жильцами допускается предоставление жилья в другом районе того же населенного пункта либо в другом населенном пункте.

Рыночная стоимость объектов, указанных в договоре мены при выселении должна быть равной. В ином случае договором может быть предусмотрена компенсация разницы. Фактически доплата при неравноценном обмене аварийного жилья на другой объект жилой недвижимости.

Денежная компенсация в случае неравноценного обмена

В случае неравноценного обмена аварийного жилья на новое, существует возможность денежной компенсации разницы. Размер денежной компенсации главным образом зависит от следующих факторов:

  • рыночная стоимость аварийного жилья;
  • рыночная стоимость предоставляемого жилья;
  • расходы на переезд.

В случаях намеренного занижения рыночной стоимости аварийного жилья путем предоставления заведомо ложной информации, за собственником приватизированного жилья закреплено право оспорить размер компенсации в судебном порядке.

Если в жилом фонде нет равной по площади квартиры, возможно предоставления органами власти и самоуправления жилого помещения с большими параметрами, чем аварийное жилье. Примером может служить квартира с большей квадратурой. Тогда владельцу аварийного жилья необходимо компенсировать разницу.

Процедура подписания договора мены при выселении из аварийного жилья

Инициатором подписания договора мены выступает органы государственной власти. Процедура подписания договора мены аварийного жилья следующая.

Этап 1. Прописанным в аварийном жилье лицам направляется предложение заключения договора мены.

Этап 2. Участники договора мены (собственник аварийного жилья и представители местного муниципалитета) обсуждают условия сделки.

Этап 3. Собственник подготавливает документы, необходимые для сделки:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация;
  • документы подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость (справка из государственного реестра);
  • справка о составе семьи;
  • дополнительные документы в зависимости от условий сделки.

Этап 4. После урегулирования возможных разногласий и внесения необходимых правок, участники сделки заключают договор мены. Образец договора мены при переселении можно скачать здесь ⇒ Договор мены при выселении из аварийного жилья.

В соответствие с условиями соглашения производится обмен аварийной жилплощади на другой объект недвижимости на равных условиях.

Что касается расходов за оформление права собственности при выселении из аварийного жилья, законом не зафиксировано, кто именно должен нести данные расходы. Как правило выселение из аварийного жилья осуществляется на основании распоряжения государственных структур, все расходы при переоформлении права собственности также ложатся на эти структуры.

Отказ от подписания договора мены

Законодательно за собственником аварийного жилья закреплено право отказаться от обмена, если предложенные варианты по каким-либо причинам его не устраивают.

Тогда органы государственной власти обязаны предложить ему компенсацию за принадлежащее ему аварийное жилье, которое будет принудительно изъято в связи с дальнейшим его сносом.

В случае намеренного занижения компенсации за аварийное жилье, за собственником закреплено право обратится в суд для того, чтобы оспорить данную сумму компенсации.

Договор мены аварийного жилья на новую квартиру

Согласно п.2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются положения главы 30 (купля-продажа), если это не противоречит правилам и существу мены. Можно попытаться обосновать требования истца положениями статьи 557 ГК РФ – последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, со ссылкой на нормы статьи 475 ГК РФ. В частности, это позволит отказаться от исполнения договора мены или потребовать безвозмездно устранить недостатки в квартире в разумный срок. Дарственная Если при переселении из аварийного жилья администрация требует заключить договор дарения прежней квартиры, правомерно ли это? Договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель по закону ничего не должен получить взамен. К отношениям по переселению из ветхого и аварийного жилья это неприемлемо. Возможно, речь идет об обязательстве о сдаче жилья, после чего можно получить сертификат на новую квартиру.

Это интересно:  Договор жск при покупке новостройки: риски и особенности

Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья

Например, гражданину предоставлена квартира меньшая по площади, чем прежнее приватизированное жилье. Ему полагается доплата, определенная соглашением сторон. Рекомендуется тщательно анализировать каждое условие такой сделки: не спешить с проставлением подписи и заранее осмотреть будущую квартиру.

Компенсация За недвижимость может быть уплачена выкупная цена, размер которой также определяется сторонами в зависимости от рыночной стоимости квартиры и расходов на переезд. Размер компенсации может не устраивать переселяемого гражданина и его семью, так как на практике местные власти стараются снизить ее любыми формальными способами:

  • указывают на ложную «дешевизну» аварийного жилья;
  • занижают его реальную рыночную стоимость путем предоставления недостоверной информации и др.

Окончательный размер компенсации может быть определен в судебном порядке.

Заключение договора мены на жилье

Данный документ направляется уполномоченным органом по почте — заказным письмом с уведомлением и важно чтобы оно было не только отправлено, но и получено лично адресатом. Необходимо чтобы уведомление было направлено не позднее чем за 1 год.В случае если собственник помещения отказывается, то уполномоченный орган вправе добиваться выселения лица через суд с условием предоставления равнозначного помещения. Если собственник объекта согласен, то его согласие выражается на переговорах, где выясняются все условия — сроки передачи, информация о стоимости и т.д.

В независимости от того, кто является инициатором договора мены, если объектом является квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то обязательно требуется наличие согласия органов опеки и попечительства.

Договор мены при переселении из аварийного жилья

Может потребовать акт технической экспертизы квартиры, сведения о ее подлинной рыночной цене и т.д. Договор мены при переселении из аварийного жилья Договор является возмездным. Его стороны обладают статусом одновременно продавца и покупателя – обменивают жилплощадь на равных условиях.
К отношениям подобного рода могут применяться условия сделки купли-продажи, если это не противоречит существу мены. Образец Договор содержит обязательную информацию о сторонах, предусматривает их обязанности передать квартиры, свободные от прав третьих лиц. В документе также подробно излагается сведения об объектах недвижимости (предмет), которые будут переданы каждой из сторон.
Отдельно обговариваются сроки передачи жилплощади в собственность каждой из сторон, порядок решения споров и ответственность по сделке.

Договор мены при переселении

  • одна комната находится в неудовлетворительном состоянии и не пригодна для проживания;
  • договор мены и акт передачи уже подписаны, и право собственности на квартиру прошло государственную регистрацию;
  • переговоры с администрацией о желании вернуться в прежнее жилье ни к чему не привели.

Можно не освобождать старую квартиру до восстановления нарушенных прав на новое благоустроенное жилье? Вероятно, последует выселение из старой квартиры в принудительном порядке, или гражданку не пустят на прежнюю жилплощадь. Следует досконально изучить все пункты договора мены. Ситуацию может осложнить то, что в документе часто прописывают формулировку «что сторона ознакомлена с недостатками имущества».

Договор мены с городом

Реестр непригодных для проживания зданий Непригодными для проживания считаются дома, которыми были признаны в определенном законом порядке аварийными или ветхими (статья 87 ЖК РФ). Их включают в реестр аварийного жилья. Ветхость МКД определяется состоянием его несущих конструкцией и степенью изношенности инженерно-коммуникационных сетей. Недвижимость в аварийном состоянии непригодна для постоянного проживания, подобное состояние утверждается заключением профильной комиссии по результатам обследования.

Договор мены при переселении из ветхого и аварийного жилья

  • Справка об отсутствии обременений на объект мены;
  • Справка о количестве лиц, проживающих в помещении и сведения о них (дата рождения, дата регистрации).

Договор мены В договоре мены указывают следующие сведения:

  • Информация о сторонах договора;
  • Сведения об объектах договора мены (адрес местонахождения, площадь, стоимость);
  • На каком основании объекты мены принадлежат сторонам (к примеру, свидетельство о праве собственности);
  • Информация об особенностях объектов (к примеру, количество комнат, наличие балконов и лоджий и т.д.);
  • Сроки в течение которых сторонам требуется освободить объект мены и передать их друг другу;
  • Если обмен был не равнозначным, то необходимо указать размер доплаты;
  • Перечень лиц, которые имели право на объект мены.

Квартира по договору мены (переселение из аварийного жилья),

Договор мены с городом — сделка, заключаемая между городом и гражданином, по условиям которой стороны передают друг другу равноценные, по их мнению, объекты недвижимости. При этом права собственности, также как и при сделке купли-продажи, переходят к каждой стороне. Договор мены, равно как и другие договоры, регулируется гражданским кодексом РФ.
Объектом мены могут выступать не только жилые помещения, но и земельные участки. Решение о заключении договора мены принимает государственный жилищный комитет. Инициативу же о заключении договора мены может проявить как собственник помещения, так и город.
Преимущественно решение о заключении договора мены принимается в случае, если жилье признается аварийным и заносится в соответствующий реестр, а жильцы подлежат расселению.
Статья 1149 ГК РФ. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.4.

Договор мены аварийного жилья на новую квартиру

Если помещение не было признано аварийным, но есть основания полагать, что оно является таковым, то собственники помещения вправе инициировать проверку по собственной инициативе, подготовив следующие документы:

  • Заявления от собственников помещения;
  • Копия технического паспорта на здание;
  • Акты осмотров за последние 3 года;
  • Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Заключение государственной противопожарной службы;
  • Заключение о техническом состоянии дома, выданного компанией, имеющей необходимую лицензию;
  • Акт жилищной инспекции;
  • Заключение о санитарно-бытовом состоянии дома.

Также комиссия может потребовать предоставить дополнительные документы при необходимости.

Оформление договора мены квартиры при переселении дольщиков

  • со стороны муниципалитета – уполномоченным лицом;
  • гражданином – получателем новой квартиры.

Образец договора мены при переселении из аварийного жилья может быть предоставлен для ознакомления в предварительном порядке – до совершения юридических действий. Здесь можно скачать образец договора мены при переселении из аварийного жилья. Часто задаваемые вопросы Граждан интересуют существенные условия и законность сделки по обмену недвижимости. Большим спросом пользуется информация о порядке определения выкупной цены за аварийное жилье. Рассматривается возможность оспаривания незаконных действий местной администрации в суде. Документ уже подписан Гражданка с тремя детьми вселилась в переданную ей по договору мены трехкомнатную квартиру, которую до оформления всей необходимой документации она раньше не видела.

Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья

Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Это интересно:  Договор на информационно консультационные услуги

Договор мены при переселении из аварийного жилья

Признать дом аварийным можно по инициативе жильцов. Для этого требуется подать в местную Жилищную инспекцию:

  • заявление с предоставлением пакета документов – технической документации;
  • заявлений о ненадлежащем состоянии жилья результаты специальных экспертиз и др.

Предоставление другой жилплощади В 2018 году каждый регион располагает собственной программой расселения из ветхого и аварийного жилья, с указанием конкретных населенных пунктов, в которых будут проводиться мероприятия по предоставлению гражданам нового благоустроенного жилья. Договор мены не является обязательным условием получения квартиры по программе переселения.
Если дом подлежит сносу, то другоую квартиру жильцы могут получить на безвозмездной основе, исходя из площади и степени благоустроенности прежней жилплощади в соответствии с Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.

Договор мены квартиры

Образец Договор содержит обязательную информацию о сторонах, предусматривает их обязанности передать квартиры, свободные от прав третьих лиц. В документе также подробно излагается сведения об объектах недвижимости (предмет), которые будут переданы каждой из сторон.

Отдельно обговариваются сроки передачи жилплощади в собственность каждой из сторон, порядок решения споров и ответственность по сделке.

Обязательно ли оформление договора мены аварийного жилья у нотариуса?

Согласно п.2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются положения главы 30 (купля-продажа), если это не противоречит правилам и существу мены. Можно попытаться обосновать требования истца положениями статьи 557 ГК РФ – последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, со ссылкой на нормы статьи 475 ГК РФ.
В частности, это позволит отказаться от исполнения договора мены или потребовать безвозмездно устранить недостатки в квартире в разумный срок. Дарственная Если при переселении из аварийного жилья администрация требует заключить договор дарения прежней квартиры, правомерно ли это? Договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель по закону ничего не должен получить взамен.

Заключение договора мены на жилье

Если у одного из участников сделки объект недвижимости изымается в пользу третьих лиц по обязательствам или основаниям, которые возникли до оформления договора мены, то вторая сторона указанного договора обязана возместить нанесенный ущерб. Гражданин может быть освобожден от этого только, если сможет доказать, что пострадавший знал или должен был знать об обстоятельствах повлекших изъятие.

Участник сделки, лишившийся в результате жилья, имеет право требовать с виновного возврата квартиры и (или) возмещения убытков. Документально оформленное соглашение о невозможности привлечения к ответственности одного из участников сделки при возникновении подобных ситуаций признается недействительным.

Узнайте, как купить квартиру в ипотеку, все тонкости и нюансы сделки. Правила проживания в коммунальной квартире – подробно в этой статье.

Как обменять квартиру

При этом пункт 20 постановления Пленума от 02.07.2009г. гласит: «По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма)» Исходя из указанных выше норм права предоставление жилого помещения собственнику жилья, признанного аварийным, происходит по соглашению с администрацией, и является частным случаем по отношению к основному правилу, то есть изъятию путем выкупа. Собственник аварийного жилья вправе требовать у администрации в первую очередь выкупа данного жилья. Выкупная цена в соответствии с п. 7 ст.

Жилищный консультант

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу регулируется положениями статьи 32 ЖК РФ. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники вустановленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанногодома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежитизъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. В соответствии со ст.

Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно. В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью.

Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно. По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными.
В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату. Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.
Содержание:

  • Способы обмена квартиры
  • Оформление сделки обмена
  • Нотариальное удостоверение договора мены

Договор мены квартиры – сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам.

Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет.

Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое. Способы обмена квартиры Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной.

Заключение договора мены на жилье

Составление и подписание такого соглашения регламентируется положениями ЖК РФ (ст. 32), а также ГК РФ (ст. 567, 570). В законодательстве указано, что подобного рода договор является добровольным. После заключения сделки собственник теряет право распоряжаться прежним жильем (дарить, продавать, регистрировать в нем родственников и т. д.).

Что получает владелец взамен

По договору мены, согласно порядку расселения аварийного дома, существующего в РФ, владельцу квартиры предоставляется другая жилплощадь. Она должна быть равноценной предыдущей, что подразумевает:

  • расположение предоставляемой квартиры в пределах той же самой административно-территориальной единицы города / поселка;
  • равную площадь с предыдущим жильем;
  • благоустройство и равнозначный набор условий проживания.

Договор мены, в соответствии с действующим законодательством, имеет некоммерческую природу.

Предоставление жилья в другом районе города

Орган власти или самоуправления за неимением в жилищном фонде аналогичной квартиры в пределах района населенного пункта, в котором прежде проживал владелец аварийной квартиры, имеет право обратиться к последнему с предложением о переезде. Заключение договора мены в этом случае будет иметь законный характер, если собственник даст официальное письменное соглашение на квартиру в другой административно-территориальной единице.

Обратите внимание! Если жилье предоставляется с согласия владельца в другом районе / населенном пункте, то это может быть лишь такая административно-территориальная единица, которая расположена в пределах того же региона. Предложение о переезде на территорию другого субъекта Федерации не допускается.

Доплата за предоставляемую квартиру

Закон предусматривает предоставление для обмена такой квартиры, которая имеет аналогичную рыночную стоимость с прежней жилплощадью. Доплата возможна в таких случаях:

  • со стороны владельца – если орган власти или самоуправления, не имея в жилфонде равной по площади квартиры, с согласия собственника выдает ему жилье с большими параметрами, чем прежнее;
  • со стороны органа власти или самоуправления – если владелец согласился получить взамен квартиру с меньшей площадью, чем та, которая находится в аварийном доме и подлежит изъятию.
Это интересно:  Генеральный подрядчик в договоре подряда это

Любой из указанных вариантов должен быть согласован с владельцем.

Законно ли предоставление однокомнатной квартиры вместо двухкомнатной

В таком случае обмен получит законные основания, если он будет эквивалентным: т. е. площадь предоставляемой однокомнатной квартиры будет равняться площади прежней двухкомнатной. Но собственник аварийного жилья не обязан соглашаться на такое предложение – это добровольное решение.

Важно! Орган власти или самоуправления обязан предоставить жильцу не менее трех вариантов выбора квартиры.

В каком доме может быть предоставлено жилье

В законодательстве не прописано условие, согласно с которым предоставляемая квартира для обмена должна располагаться исключительно в новостройке. Поэтому владельцу могут быть предложены варианты уже бывшей раньше в эксплуатации жилплощади. Но по состоянию и обеспечению необходимыми коммуникациями ни одна из них не должна быть хуже, чем прежняя приватизированная.

Отказ от подписания договора мены

Каждый собственник аварийной квартиры имеет право отказаться от обмена, если предложенные варианты его не устраивают. В этом случае орган местной власти или самоуправления обязан предложить владельцу выкупную стоимость за его жилье, которое будет изъято в связи со сносом дома. Отказ от финансовой компенсации такого рода также допустим, если ее размер несправедливо занижен. В таком случае собственник имеет право обратиться в суд для защиты личных прав.

Но если и варианты обмена, и сумма выкупа были предложены с учетом всех законодательных требований, а владелец не соглашается на переезд, его могут выселить принудительно через суд.

Образец согласия на переселение из аварийного жилья

  • со стороны муниципалитета – уполномоченным лицом;
  • гражданином – получателем новой квартиры.

Образец договора мены при переселении из аварийного жилья может быть предоставлен для ознакомления в предварительном порядке – до совершения юридических действий. Здесь можно скачать образец договора мены при переселении из аварийного жилья. Часто задаваемые вопросы Граждан интересуют существенные условия и законность сделки по обмену недвижимости. Большим спросом пользуется информация о порядке определения выкупной цены за аварийное жилье. Рассматривается возможность оспаривания незаконных действий местной администрации в суде. Документ уже подписан Гражданка с тремя детьми вселилась в переданную ей по договору мены трехкомнатную квартиру, которую до оформления всей необходимой документации она раньше не видела.

Жилищный консультант

Подобный способ обычно предлагают органы местной власти – для того, чтобы использовать жилье в своих законных целях. Статья 32 ЖК РФ регулирует порядок изъятия недвижимости путем выкупа или обмена – для государственных и муниципальных нужд.

Равноценный обмен Договор мены предусматривает равноценный обмен:

  1. Собственник приватизированной квартиры и администрация договариваются о площади и степени обустройства новой жилплощади.
  2. Мена как гражданско-правовая сделка, носит коммерческий характер и не освобождает власти от обязанности предоставить гражданам при расселении аварийного дома квартиру в том же населенном пункте.
  3. По соглашению с переселяемыми гражданами жилье может быть предоставлено в другом районе, но в пределах того же региона.

Предполагается, что предоставляемая взамен прежнего жилья квартира обладает аналогичной рыночной стоимостью.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

  • переселение осуществляется только в дома, где имеются улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
  • допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
  • первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
  • если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

Исключение составляют случаи, когда имеются другие основания для предоставления жилья вне очереди, а именно наличие тяжелой формы хронического заболевания. В других случаях улучшается только техническое состояние жилого помещения.

Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья

Может потребовать акт технической экспертизы квартиры, сведения о ее подлинной рыночной цене и т.д. Договор мены при переселении из аварийного жилья Договор является возмездным.

Постановление главы города собинки от 20.06.2011 n 169

Например, гражданину предоставлена квартира меньшая по площади, чем прежнее приватизированное жилье. Ему полагается доплата, определенная соглашением сторон.

  • указывают на ложную «дешевизну» аварийного жилья;
  • занижают его реальную рыночную стоимость путем предоставления недостоверной информации и др.

Окончательный размер компенсации может быть определен в судебном порядке.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Статус «аварийного» жилищному фонду присваивается на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции постановлением главы города. 2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 2.1.

При переселении граждан из аварийного жилищного фонда предоставляемые им жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим нормам и требованиям. 2.2. Детям, оставшимся без попечения родителей и находящимся в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданным на воспитание в приемные семьи, при сносе аварийного жилья предоставляется жилое помещение при условии, что за ними сохранилось право собственности или право пользования жилыми помещениями в сносимом жилье. 2.3.

На основании данного постановления (наймодатель) заключает в установленном порядке с гражданином (нанимателем) договор социального найма жилого помещения. 3.6. Договор социального найма жилого помещения заключается в установленном порядке в письменной форме.

В договоре социального найма определяются права и обязанности сторон по пользованию муниципальным жилым помещением. Договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В исключительных случаях договор социального найма может быть заключен и выдан другому лицу по доверенности, оформленной надлежащим образом. Договор социального найма выдается после снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданина и всех членов его семьи. 3.7.

  • если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
  • если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями. Критерии отбора жилых зданий Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий.

Образец согласия на переселение из аварийного жилья

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий