Договор купли-продажи земельного участка и строений

ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)

Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения __»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту — «Недвижимое имущество») :

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.1.1. Земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»).

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ____________________.

1.1.2. Нежилое строение ____________________, общая площадь _____ кв. м (__________) кв. м, инв. номер __________; дата начала строительства: _______________; дата окончания строительства: _______________, характеристики: _________________________ (далее по тексту — «Нежилое строение»).

Нежилое строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ___________________________ .

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Нежилого строения.

2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.

2.1.2. Цена Нежилого строения составляет _____ (__________) рублей .

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.

2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.1.2. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.

4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее «__»___________ ____ г.

4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы: _________________________.

4.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.

Покупатель: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.

Содержание

Это интересно:  Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Сделки по купле-продаже участка могут заключаться не только совместно с домами, но и с постройками, которые непригодны для проживания, а имеют другие цели использования. Договор купли-продажи в данном случае будет иметь некоторые особенности от того, который заключается при реализации участка с жилым домом.

Купля-продажа земельного участка со строением – это гражданско-правовая сделка, которая предполагает одновременный переход прав собственности на участок земли и расположенное на нем строение от продавца к покупателю на возмездной основе.

Под строениями понимаются объекты, которые не предназначены для проживания и имеющие хозяйственно-бытовое назначение. Это могут быть хозяйственные постройки (амбары, сараи), летний душ и уличный туалет, гараж, баня и пр.

Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия. А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом. Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)

Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

  1. Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
  2. Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
  3. Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.

В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности.

Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню. Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы. Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя. Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты:

  1. Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета (при безналичных расчетах).
  2. Детальная характеристика предмета сделки: земельного участка и построек. Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использование, адрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: кадастровый номер, материал построек, площадь и пр. Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.
  3. Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме (возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей).
  4. Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.
  5. Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности.
  6. Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Подписи сторон, дата подписания договора.

Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

Регистрация

Договор купли-продажи земельного участка и постройки не подлежат регистрации в Росреестре. Но требуется переоформление прав собственности в пользу покупателя. Данная процедура предполагает подачу следующего комплекта документов:

  1. Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
  2. Договора купли-продажи в 3 экз.
  3. Паспорта сторон.
  4. Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
  5. Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
  6. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).

После проверки представленных документов за покупателем закрепят статус нового собственника недвижимости и внесут соответствующую отметку в единый реестр. Таким образом момент окончательного закрепления прав собственности за покупателем отличается от даты подписания договора.

Образец договора купли-продажи земли со строением

Купля-продажа земельных участков (ЗУ) может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности.

То есть, по факту при оформлении подобного договора право собственности переходит сразу на два недвижимых объекта – земельный участок и жилой дом.

Но возможен также случай, когда ЗУ продается не с официально зарегистрированным домом на нем, а с незарегистрированными строениями типа сарая или погреба.

Эти постройки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку право на них не зарегистрировано.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка со строением

Действующее законодательство не содержит условий, согласно которым собственник земельного участка обязан регистрировать все вспомогательные постройки на своем ЗУ.

В частности, на участке могут содержаться следующие строения:

Если строение является капитальным, то при желании право собственности на его оформить можно, правда в этом не будет особого смысла, зато придется платить налог.

При купле-продаже ЗУ все подобные строения будут являться движимым имуществом, вместе с которым участок будет продан.

На них вообще можно не обращать внимания, если покупателю данные строения будут в последующем не нужны.

Продавец может разобрать их на дрова и увезти с собой, либо оставить их на участке, чтобы демонтаж производил уже новый собственник.

В том случае, если постройки приобретателю ЗУ нужны, их можно внести в договор купли-продажи отдельным приложениям, как это делается в случае продажи квартир с имуществом – просто перечислив, что будет передано вместе с участком.

При этом значения для регистрации в Росреестре данные строения иметь не будут никакого.

Итак, если вы составляете договор купли-продажи ЗУ со строениями, которые не являются самостоятельными недвижимыми объектами, в соглашение вам надлежит включать следующие условия:

  • Наименование договора, место и дату составления;
  • Информацию о сторонах сделки – продавце и покупателе, с указанием ФИО и паспортных данных (если сторонами выступают физические лица), либо с указанием реквизитов из ЕГРЮЛ (для лиц юридических);
  • Предмет соглашения. На этом пункте задержитесь подольше, поскольку ЗУ необходимо идентифицировать безошибочно.

Сначала опишите, о чем стороны договорились, продать и передать и принять и оплатить, соответственно. Далее максимально подробно опишите сам ЗУ, указав:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • сведения о документах, на основании которых ЗУ принадлежит продавцу на праве собственности;
  • обременения (сервитут, залог, аренда), если таковые есть;
  • сведения о строениях, которые передаются вместе с ЗУ, если необходимо (строения можно прописать в отдельном приложении к договору);
  • иные сведения о ЗУ.
  • Цена сделки. Здесь двумя способами (цифрами и буквами) описывайте сумму договору, за которую продавец уступает свой ЗУ покупателю;
  • Порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон. Описывайте все, что необходимо;
  • Срок для передачи ЗУ по акту приема-передачи (его формат тоже согласуйте в отдельном приложении);
  • Основания для расторжения договора (при неисполнении его условий);
  • Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают исполнение договора невозможным;
  • Иные условия. В частности, пропишите дату, когда стороны обязуются посетить Росреестр (или МФЦ) для осуществления регистрационных действий;
  • Реквизиты (если не указаны в преамбуле), подписи сторон.
Это интересно:  Договор с ТСЖ собственника жилого помещения и акт проверки финансово-хозяйственной деятельности: образцы

Договор должен быть составлен в письменной форме в трех аутентичных экземплярах – по одной для сторон, а еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

Нотариальной формы договор не требует, однако она допустима, если стороны того желают.

Особенности договора купли-продажи земельного участка со строением

Главной особенностью договора купли-продажи ЗУ со строениями является то, что все строения, которые расположены на приобретаемом участке, последуют судьбе ЗУ по умолчанию, если право на них отдельно не зарегистрировано.

В подавляющем большинстве случаев, подобные объекты не зарегистрированы и признаются движимым имуществом.

Образец договора розничной купли-продажи.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Отличия договора купли-продажи земли со строением от купли-продажи земли с домом

Если объекты, которые расположены на ЗУ, что выступает предметом сделки, являются зарегистрированными в установленном порядке объектами недвижимости, то они в обязательном порядке должны указываться в договоре.

В противном случае, возникнет ситуация, когда ЗУ будет передан новому собственнику, а дом, на нем расположенный, останется у прежнего хозяина.

Это два самостоятельных объекта и два разных вида собственности.

Поэтому договор ЗУ с домом – это договор с двумя объектами, каждый из которых нужно описать в соглашении.

Если дом зарегистрирован, то в его отношении также указывается кадастровый номер, площадь и прочие идентифицирующие признаки. В том случае, если еще какие-то строения являются зарегистрированными, то они также указываются в договоре со всеми данными кадастрового учета.

Росреестр будет регистрировать переход права сразу и на ЗУ и на ранее зарегистрированный объект.

Если же строения не зарегистрированы, то они отражаются в договоре исключительно как движимые вещи и регистрации права не требуют.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
  2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
  3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  5. Структура типового договора купли-продажи земельного участкадолжна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
  6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
    • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
    • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
    • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Пример возможных приложений и сопутствующих документов

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).
Это интересно:  Договор на информационно консультационные услуги

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка образец

Опубликовал: admin в Ваш юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка образец отключены 30 Просмотров

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Приобрести жилой дом можно как самостоятельный объект недвижимости, а можно вместе с земельным участком, на котором он расположен. Второй вариант приобретение недвижимости встречается на практике гораздо чаще.

Можно, конечно, оформить на землю договор аренды, однако совместная купля-продажа одновременно двух объектов недвижимости – это приоритетный вариант развития событий.

Учитывая, что и дом, и земельный участок (ЗУ) – это два отдельных объекта недвижимости, регистрацию права необходимо производить в отношении их обоих.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Чтобы осуществить перерегистрацию права необходим документ основание, которым выступает договор купли-продажи дома и ЗУ под ним.

В договоре необходимо прописать, что продавец и покупатель договорились между собой, что нынешний собственник за плату передает новому владельцу ЗУ и строение на нем – жилой дом.

Следует отметить, что все остальные строения на участке, будь то баня, сарай, погреб, склады с сельскохозяйственным инвентарем, туалет, заборы или иные вспомогательные постройки, не зарегистрированные в установленном порядке в Росреестре, нет необходимости перерегистрировать.

Их можно указать в договоре (в отдельном Приложении), что они передаются покупателю, но передаваться они будут в качестве движимых объектов.

Если покупателю они не нужны, то в договоре их можно вообще не отражать – продавец в таком случае имеет право разобрать все эти строения и перевезти их к себе.

Правильно оформленный договор купли-продажи должен содержать в себе следующие условия:

  • Наименование договора, дата и место его составления;
  • Информация о сторонах сделки;
  • Предмет договора. Здесь нужно прописать о каких взаимных действиях договорились продавец и покупатель – с одной стороны передать за плату, с другой стороны – принять и оплатить объекты недвижимости;

Дом и ЗУ необходимо в договоре максимально подробно идентифицировать.

Относительно ЗУ необходимо прописать:

  • адрес ЗУ;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • площадь;
  • категория и вид разрешенного использования ЗУ;
  • объекты, расположенные на ЗУ;
  • обременения, если такие зарегистрированы в ЕГРН (аренда, сервитут, залог);
  • основания владения продавцом указанным участком.

Важно отметить, что аренда сроком менее года в ЕГРН не регистрируется. В договоре нужно указать, что продавец гарантирует, что передаваемое покупателю имущество полностью свободно от прав третьих лиц.

В договоре также можно указать природные ориентиры, относительно которых ЗУ расположен на местности, а также отличительные особенности ландшафта, если таковые есть.

Относительно жилого дома, в договор нужно вносить следующие сведения:

  • адрес дома;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • площадь;
  • ЗУ, на котором расположен дом (кадастровый номер, адрес);
  • обременения, если таковые есть (аренда, залог);
  • материал постройки стен дома;
  • этажность постройки;
  • год возведения;
  • иные сведения;
  • сведения о документах, что подтверждают право собственности продавца на данный объект.

Все указываемые сведения нужно сличать с выпиской из ЕГРН.

  • Цена и срок внесения оплаты, способ внесения оплаты. Следует указать покупную цену как ЗУ и дома, а также общую покупную цену по договору в целом. Эти сведения являются обязательными для включения в договор. Срок, в течение которого покупатель обязан внести оплату продавцу, также нужно отразить в договоре;
  • Момент передачи объектов по акту. Акт приема-передачи нужно составлять в обязательном порядке. Это один из обязательных документов, который нужно будет подавать в Росреестр при перерегистрации права. В договоре также нужно указать срок, до которого нужно осуществить передачу объектов и подписание акта;
  • Права и обязанности сторон. Допускается включать любые условия;
  • Ответственность сторон и обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности. Как правило, в договоре устанавливаются пени за нарушение сроков исполнения обязательств. Пени составляют на практике десятые доли процента за каждый день просрочки;
  • Условия разрешения возникающих споров;
  • Срок действия условий договора;
  • Прочие условия. Прописываются порядок и условия расторжения договора, внесения изменений в договор. Сторонам целесообразно указать, что в случае расторжения договора все полученное по сделке взаимно возвращается сторонами друг другу;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Образец акта приема-передачи можно предусмотреть в Приложении к соглашению.

Если дом или земельный участок будут передаваться с иными движимыми объектами, то в отдельном Приложении нужно указывать все эти объекты путем сплошного перечисления.

Само соглашение, приложение, акты нужно подписывать в трех аутентичных экземплярах. Один из них будет использован для проведения регистрации в Росреестре.

Нюансы договора купли-продажи дома и земельного участка

Помимо правильного составления договора, нужно также провести много работы на подготовительном этапе.

К сожалению, нередки случаи мошенничества при продаже недвижимости, когда продавцами выступают неуполномоченные лица – иными словами недвижимость «продается» не собственниками, которые распорядиться ею не могут. На этапе регистрации обман, конечно же, обнаруживается, однако деньги уже могут быть уплачены и вернуть их обратно может быть весьма проблематично.

Оформление договора купли-продажи дачи.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

Поэтому перед заключением договора нужно тщательно проверить все документы, которые подтверждали бы правомочия собственника.

Покупатель обязательно должен запросить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, и проверить все технические сведения о приобретаемых объектах – площади, материале стен, обременениях.

Земельный участок также можно проверить с помощью публичной кадастровой карты, посмотрев на него из космоса.

Необходимые документы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка

После того, как соглашение и акт будут сторонами подписаны, сторонам необходимо посетить Росреестр и подать совместное заявление о перерегистрации права.

Дом и ЗУ переданы по акту, покупатель стал фактическим владельцем, но не собственником в юридическом смысле. Таковым он станет только после того, как запись о нем появится в ЕГРН, куда ее внесет именно Росреестр – уполномоченный на проведение государственной регистрации орган исполнительной власти.

Срок посещения Росреестра сторонами также можно предусмотреть в договоре.

К заявлению должны быть приложены:

  • копии паспортов заявителей;
  • оригинал договора;
  • оригинал акта;
  • согласие второго супруга продавца на отчуждение имущества (если дом и земля были приобретены в браке), оформленное в нотариальном порядке;
  • правоудостоверяющие документы продавца;
  • документ об оплате госпошлины.

Что касается, покупателя, то согласие второго супруга с его стороны не требуется.

После того, как регистрационные действия будут осуществлены, на руки покупателю будет выдана выписка из ЕГРН с внесенной туда информацией о нем.

Статья написана по материалам сайтов: obrazec.org, zakonometr.ru, uropora.ru, rusjurist.ru, organoid.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий