Договор купли-продажи дома с земельным участком: материнский капитал

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Материнский капитал все чаще используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий. Государство в этом вопросе практически всегда идет навстречу семьям, но при этом важно знать ряд условий, при которых можно получить материнский капитал для приобретения жилья.

Содержание

Образец типового договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:

  • Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
  • Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;
  • Сведения о продавце и покупателе. С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные. В случае с покупателем все немного сложнее. Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике. Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;
  • Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем. Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать. В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;
  • Цена договора. В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект. В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);
  • Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;
  • Срок действия договора. Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку. Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;
  • Реквизиты сторон и их подписи. В случае с покупателем подпись оставляет только мать.

Основной пакет документов при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал

Оформление документации в данном случае, немного отличается от стандартного пакета документов, и выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий, что продавец является собственником дома. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документы о получении наследства и прочее;
  • Обязательство продавца о переводе долей в праве собственность на жилье, всех членов семьи, в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки;
  • Остаток средств, который должен заплатить покупатель лично, без учета средств материнского капитала;
  • Сам договор купли-продажи.

Собрав все документы, следует отправиться в Пенсионный фонд, с просьбой предоставить средства материнского капитала на покупку. Если все проходит успешно и заявка на получение средств подтверждена, указанная сумма в течение определенного срока будет переведена на счет продавца (только безналичным платежом).

Существует еще один способ без обращения в Пенсионный фонд. В этом случае покупателю следует пойти в банк и оформить ипотечный кредит на недвижимость, который будет погашен средствами материнского капитала.

Оформление договора купли-продажи дачи и земельного участка.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Этот случай используется тогда, когда необходимо срочно оплатить сделку, и нет времени на ожидание перевода от Пенсионного фонда. В таком случае государственные средства будут переведены на банковский счет для погашения ипотечного кредита.

Что нужно знать при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал?

Если семья хочет воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения недвижимости, обязательно следует знать следующее:

  • Самое главное в данном процессе – улучшение жилищных условий. Говоря проще, приобретаемая недвижимость обязательно должна соответствовать всем нормам, и быть пригодной для комфортного проживания. Немаловажно знать и то, что такая недвижимость должна быть правильно оформлена. То есть, даже если соблюдены все условия, но документы не в порядке (например, постройка самовольная), Пенсионный фонд не подтвердит заявку;
  • Приобретаемое жилье обязательно должно быть переведено в долевую собственность. Самым главным здесь является наличие доли у ребенка. В таком случае, продать дом без его согласия не получиться. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то его права защищают сотрудники органов опеки. Размеры долей владельцев законом не устанавливаются, но практически всегда они равны для всех. В таком случае не возникает личных вопросов, а процесс оформления проходит намного легче;
  • Материнский капитал можно использовать не только на приобретение жилья, но и на погашение уже имеющихся кредитов на жилье;
  • Период перевода средств на банковский счет, с момента одобрения заявки, не может превышать период в 90 дней;
  • Наличие другой недвижимости никак не влияет на принятие или отказ заявки. Даже если в семьи есть огромное количество имущества, они могут претендовать на выдачу средств под покупку дома наравне с остальными.

Договор купли-продажи дома с участком с материнским капиталом 2018

Пример договора купли-продажи дома с участком с материнским капиталом 2018

ДОГОВОР №__

купли-продажи жилого дома и земельного участка

с использованием материнского (семейного) капитала

г. ______________ ______________________________ г.

_______________________________, дата рождения ______________________________ года, место рождения: гор._________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________№____________, выдан ________________________________________ _______________г., код подразделения_________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: _______________________, г.___________________________________, д. _______кв. _________, именуемый в дальнейшем «Продавец» и

_______________________________, дата рождения ___________________________года, место рождения:______________________, гражданство Российской Федерации, пол:__________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______________№________________, выдан __________________________________________

___________________г., код подразделения______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу:______________________________________________________________, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, и

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. Предмет договора
Это интересно:  Договор перевода долга: образец

1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу:____________________________________________________________________________

1.2. Сведения о жилом доме:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь _______кв. м., инв. №________, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ________________________________

Кадастровый (или условный) номер:___________________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано _________________ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ______________ от_____________ г.

1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от____________, дата регистрации «____»_________ ______ г., №_____________________.

1.3. Сведения о земельном участке:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ______ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ____________________________

Кадастровый (или условный) номер объекта: ___________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано «___» _______ 201_ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ____________________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии _______ от «___»____________ _______ г.

1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора _____________от «____» ________ ______________г. , дата регистрации «___»_________201_ г., №_______________________.

1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

  1. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет__________________ рублей.

2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе ________________________________

2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.

  1. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.

3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:_________________________________________________________каждому Покупателю.

3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________.

3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________________.

3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.

3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

  1. Подписи сторон

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

Необходимые документы

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи дома с участком.
  2. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  3. Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  4. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Порядок действий

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  • Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.
  • Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

    Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. Сумма сделки.
    2. Сумма доплаты и срок её погашения.
    3. Источник средств для доплаты.
    4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
    5. Номер лицевого счёта продавца.
    6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

    Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

    Заключение

    Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

    Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

    Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал?

    Государство определило в качестве субсидирования семьи средства материнского капитала. Это сертификат, который выдается один раз при условии рождения второго и более детей. Главное условие, чтобы ребенок родился после 2007 года, и в момент совершения сделки ему исполнилось 3 года. Иначе, по юридическим нормам, купить без ипотечного кредита квартиру или другое жилье нельзя.

    Образец договора продажи домов под материнский капитал в 2018 году

    За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

    Как составить этот документ? Образец договора в себе содержит:

    • Информацию о продавце и покупателе;
    • Предмет сделки, информация о приобретаемой недвижимости;
    • Наличие обременений;
    • Порядок оплаты;
    • Гарантии сторон.

    Одним из условий купли-продажи определено то, что жилое помещение придется закрепить в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе на малолетних детей.

    Список документов для оформления договора продажи домов под материнский капитал

    Поскольку деньги материнского капитала предоставляются из государственных фондов, чтобы их обналичить, документы предоставляются в территориальный орган пенсионного фонда, где проживает мама. Фонд станет окончательной инстанцией в сделке после оформления купли-продажи.

    Составив образец контракта, зарегистрировав его в Росреестре, и получив правоустанавливающий документ о владении на купленную недвижимость, список документов для оформления продажи домов с земельным участком под материнский капитал подается в указанный фонд.

    Туда предоставляется в оригиналах и копиях:

    • Паспорта мамы и ее мужа;
    • Принадлежащие детям свидетельства о рождении;
    • Сертификат;
    • Договор купли-продажи дома с земельным участком;
    • Доверенности, если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо. Доверенность не нужна, если стороны участвуют без посредников;
    • Выписка из Росреестра о праве собственности, где указаны доли;
    • Справка от банка о реквизитах безналичного банковского счета продавца, на который будут перечислены деньги.

    После подачи документов, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. После завершения действия контракта, когда деньги будут перечислены, бывший собственник должен оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия освобождения от оплаты налога, о которых можно узнать в НК.

    Продажа домов под материнский капитал — условия договора купли-продажи домов

    Еще одной особенностью, которая определяет условия договора продажи домов с земельным участком под материнский капитал, является то, что по регулирующему закону продажа земельного участка не предусмотрена. То есть купить можно жилье. Поэтому в образце договора купли-продажи жилья и земельного участка надо указывать условие, что земля покупается за собственные средства, а жилье приобретается за сумму сертификата.

    В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

    Список рисков при продаже дома под материнский капитал

    Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

    К тому же, когда жилье оформляется в собственность покупателя, в правоустанавливающей бумаге указывается, что оно находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

    Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал

    Контракт купли-продажи – один из главных документов, на основании которого происходит продажа недвижимости. Использование средств по таким сделкам контролируются государством в большей степени, а средства находятся под охраной.

    Как правильно расторгнуть такой договор? Это можно сделать, если его условия были существенно нарушены продавцом или покупателем. Но расторжение происходит только по решению суда. Это достаточно нелегкая процедура, так как если суд признает достаточными основания для его расторжения, деньги, полученные продавцом, должны быть возвращены владельцу сертификата. Такая защита также обеспечивает уменьшение риска.

    Налог от продажи домов с земельным участком за материнский капитал

    Средства, полученные от покупателя по сделке продажи за приобретение жилья, где привлекается семейный капитал, подлежат налогообложению. Расчет налогов от продажи домов происходит исходя от норм ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК России. Размер налога зависит от стоимости жилья, и от того, сколько лет дом находился в собственности.

    Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал

    Материнский капитал — это социальная помощь от государства при появлении второго, третьего или большего количества детей. Размер государственной субсидии на 2018 год составляет 453.026 рублей. Однако воспользоваться денежными средствами можно лишь единократно. Реализовать полученные деньги можно только по узконаправленным направлениям. Одним из них является приобретение дома для проживания семьи. Далее рассмотрим особенности составления договора купли-продажи дома под материнский капитал (с соответствующими обязательствами можно ознакомиться здесь).

    Способы заключения сделки

    Оформить заключение сделки по приобретению дома для проживания при помощи использования материнского капитала можно двумя способами — посредством Пенсионного фонда или банковского учреждения. В последнем случае берется ипотечный кредит на покупку дома, погашение которого осуществляется маткапиталом. У обоих вариантов существуют собственные особенности и составление договора купли-продажи дома обязательно в обоих случаях.

    Следует помнить! Воспользоваться сертификатом для произведения оплаты по договору купли-продажи дома законодательно разрешено только по истечении трехгодичного периода, после дополнительного пополнения в семье. Если материнский капитал будет использоваться супружеской парой для погашения ипотечного кредита или внесения первоначального взноса по займу, то сертификатом можно воспользоваться незамедлительно.

    Исполнение ребенку 3-х лет дает его родителям возможность купить дом по договору купли-продажи под материнский капитал через ПФР. Порядок действий при этом следующий:

    • найти подходящее жилье с нормальными условиями для проживания. Если вместе с недвижимостью идет земельный участок, то денежные средства за аграрный участок уплачиваются из собственного кармана покупателя. Материнский капитал законодательно на покупку земли запрещено использовать;
    • составление с продавцом договора купли-продажи жилья;
    • обращение в Росреестр для государственной регистрации договора купли-продажи дома;
    • обращение в ПФР с заявлением о реализации материнского капитала;
    • рассмотрение заявления ПФР и при положительном решении осуществляется перечисление денежных средств на банковский счет продавца.

    Если было принято решение оплатить материнским капиталом ипотечный кредит, то алгоритм другой:

    • сотрудник банка ставится в известность о решении погасить оставшуюся часть задолженности маткапиталом;
    • работник выдает справку об остатке по займу;
    • собирается необходимая документация для ПФР;
    • Пенсионный фонд рассматривает в течение месяца поданное заявление и выносит решение;
    • при удовлетворительном решении в течение 10 дней деньги перечисляются в банк.

    Законодательством определено, что в течение 6 мес. следует оформить дом в долевую собственность в обоих случаях.

    Составление соглашения

    Договор купли-продажи недвижимости составляется в одинаковом формате для предъявления в ПФР или банк и должен иметь в обязательном порядке нижеприведенные пункты:

    • информация об участниках, заключающих договор купли-продажи;
    • сведения о приобретаемой недвижимости — месторасположение, количество квадратных метров и т. д.;
    • прописание обязательства о выделении доли, после погашения полностью задолженности;
    • стоимость совершаемой сделки;
    • сроки осуществления внесения выплат;
    • источник финансовых средств для произведения доплаты;
    • реквизиты кредитного учреждения, где существует счет продавца;
    • № лицевого счета продавца, оформляющего договор купли-продажи;
    • ставится дата и подписи сторон.

    Если земельный участок прилагается к дому, то в договоре купли-продажи под материнский капитал прописывается отдельно стоимость жилья и земельного участка. Следует помнить, что материнским капиталом нельзя будет воспользоваться для оплаты земли под домом.

    Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал можно по ссылке.

    Необходимые документы

    Чтобы произвести оплату по договору купли-продажи дома при использовании материнского капитала, следует подготовить некоторые документы. Для банковского учреждения и Пенсионного фонда они будут различные. Рассмотрим вначале комплект документов, требуемых для предъявления в Пенсионный фонд:

    • письменное заявление;
    • документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал;
    • ксерокопия сертификата на маткапитал;
    • документ-свидетельство о государственной регистрации брака в ЗАГСе и паспорт супруга;
    • оформленное у нотариуса обязательство об оформлении долевой собственности на всех членов семьи, которое должно быть исполнено на протяжении 6 месяцев, после погашения задолженности перед продавцом;
    • дубликат договора купли-продажи дома;
    • ксерокопия документа-свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    Прописанная в договоре купли-продажи дома под материнский капитал рассрочка осуществления платежа, предполагает предоставление соответствующей справки об остатке денежной суммы по договору купли-продажи.

    Для банковского учреждения при погашении ипотечного кредита потребуется другой пакет документов:

    • письменное заявление о принятом решении погасить частично или полностью задолженность перед банком;
    • паспорт получателя материнского капитала;
    • ксерокопия сертификата о маткапитале.

    Далее следует обращение в ПФР с договором купли-продажи и с сопутствующей документацией — справка о заработной плате, дубликат трудовой книжки. Далее проанализируем преимущества и недостатки составления договора купли-продажи дома под материнский капитал.

    Плюсы и минусы

    У оформления вышеуказанного договора купли-продажи на дом под материнский капитал имеются свои недостатки и преимущества. К преимуществам можно отнести:

    • процедура отличается выгодными условиями для продавца;
    • покупатель может в ускоренном темпе закрыть задолженность по договору купли-продажи.

    К недостаткам относятся:

    • продавец может отказаться от длительного ожидания зачисления денежных средств за дом на банковский счет от Пенсионного фонда;
    • рискованность, т. к. кредитное учреждение или Пенсионный фонд могут отказать принимать погашение задолженности посредством материнского капитала.

    Риски продавца заключаются в незнании о настоящем размере имеющегося материнского капитала у покупателя. Ведь часть средств могла быть использована ранее на другие цели. Для подтверждения платежеспособности можно запросить выписку с лицевого счета.

    Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, lawyer-consult.ru, classomsk.com, www.samso.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий