Договор купли-продажи доли земельного участка

Образец договора купли-продажи доли земельного участка можно скачать бесплатно на данной странице.

Договор купли-продажи доли земельного участка — это письменное волеизъявление сторон об отчуждении и принятии земельного участка. Данное действие означает, что владельцем, пользователем и распорядителем становится иной субъект. Письменная форма составления такого контракта обязательна. Предметом сделки может быть лишь имущество прошедшее этап регистрации собственности в Росреестре РФ. Обсуждаемый пакт подлежит нотариальному удостоверению. Документ приобретает юридическую силу с момента подписания его сторонами и утверждения нотариусом.

Образец рассматриваемого договора купли-продажи можно скачать бесплатно по прямой ссылке на данной странице сайта. Предлагаемый пример договора купли-продажи рекомендуется к заполнению Росреестром. Рассматриваемый договор купли-продажи — полноценный правовой акт, в рамках которого осуществляется дальнейшая регистрация перехода права собственности. Для оформления сделки по отчуждению доли земельного участка сторонам придется обратиться к нотариусу. Грамотность написания купчей позволяет исключить риски и дальнейшие проблемы через продолжительное время.

Обязательные пункты договора купли-продажи доли земельного участка

  • Название, дата, место заключения контракта;
  • Исчерпывающие данные участников;
  • Предмет договора купли-продажи и его технические характеристики;
  • Обозначение размера отчуждаемой доли;
  • Описание правоустанавливающих бумаг, основания владения долей;
  • Общие положения, права и обязанности, стоимость, порядок расчетов;
  • Заключительные положения, место подлежащей регистрации;
  • ФИО полностью и подписи каждого.

Представим себе ситуацию, когда в фамилии продавца или покупателя допущена ошибка в одной букве. Казалось бы ничего страшного в этом нет, опечатка. Однако, спустя годы, эта опечатка становится причиной судебного заявления об установлении факта принадлежности документов. Доказывать и бегать по инстанциям придется собственнику, и он будет вынужден тратить время и средства для устранения ошибки. Существует еще множество нюансов в сделках с недвижимыми объектами, перечислить которые невозможно в одной статье.

Процесс правильного оформления документации по обсуждаемой теме осложняется еще и тем, что передача и получение земельного участка происходит не в полной мере, а в доле. Таким образом, возникает логичный вопрос о принадлежности остальных долей и об их надлежащем оповещении о совершаемой процедуре отчуждения. Совместная долевая собственность подразумевает обязательное письменное уведомление сособственника, который имеет право преимущественной покупки.

Сделки купли-продажи земельных долей

Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется не только в отношении целого объекта, а также предусмотрен вариант владения части участка. К подобным сделкам по отчуждению относится продажа и покупка доли земельного участка. Заключение таких соглашений имеет свои особенности.

Постановка земли или её доли в качестве отдельного объекта недвижимости на кадастровый учет является обязательной и осуществляется на основании данных, взятых из межевого плана земельного участка .

Процесс оформления сделки

После получения согласия на продажу части земли у других собственников и оформления договора между продавцом и покупателем новым владельцем в Росреестр подается пакет документов с информацией о совершенной сделке. На основании его заявления в федеральную базу вносятся изменения и регистрируется право собственности.

В компании «Сервис Гео» можно заказать межевание территории (тут) с установлением границ и выделением земельных частей в качестве самостоятельных объектов. После оформления в Кадастровой палате паспорта и передачи для регистрации права в Росреестр информации о новом созданном участке владелец вправе совершить его продажу.

Уведомление совладельцев происходит с помощью отправки им писем или публикации в местной газете. Собственникам представляется возможность ознакомиться со всеми условиями будущей сделки и точной стоимостью продающейся части земли. В случае их отказа от преимущественного права на приобретение долю можно предлагать сторонним лицам.

Договор о покупке части участка может быть составлен в простой письменной форме или оформлен у нотариуса. В обоих случаях подписанное соглашение будет иметь юридическую силу.

Условия продажи земельной доли

Отчуждение проводится с соблюдением некоторых требований:

  • надел должен стоять на кадастровом учете, при этом размер всех его долей определен и зафиксирован в виде простой дроби;
  • совладельцы отказались от своего преимущественного права выкупа;
  • продажа части, доли земельного участка не создаст проблем для его использования по назначению и ведения хозяйственной деятельности остальными собственниками;
  • отчуждение доли влечет переход прав и на часть строения, которое имеется на земле.

Будущий собственник надела должен иметь ввиду, что его пользование землей не должно приносить неудобства другими содольщиками — нарушать их законные интересы. Так, недопустимо строить дом, который будет бросать тень на зеленые насаждения на наделе, используемом для выращивания растений. Это относится и к тем землям, на которых строительство разрешено по закону — наделам для ИЖС, ЛПХ и другим.

Порядок продажи доли земельного участка

Правообладатель части землевладения при отчуждении имущества последовательно совершает ряд действий.

  1. Готовит всю необходимую документацию — кадастровый паспорт, межевой план, заказывает актуальную выписку из ЕГРН. При необходимости устанавливает размер продаваемой доли.
  2. Письменно оповещает содольщиков о своем намерении в отношении части имущества.
  3. Получив отказ, предлагает приобрести долю третьим лицам.
  4. После демонстрации надела договаривается с покупателем об условиях купли-продажи доли земельного участка.
  5. Подписывает договор и приемо-передаточный акт.

Для фермерских хозяйств и землевладений сельхозназначения, количество собственников которых больше 20 человек, допустимо оповещение о продаже через интернет или СМИ. Для земельных долей наделов, которые находятся в составе дачных кооперативов или СНТ, допустимо размещение объявления на информационных стендах, располагающихся на территории товариществ.

Документы, необходимые для продажи доли земельного участка

До заключения договора покупателю следует сопоставить деятельность по эксплуатации участка его владельцами и собственные планы по его использованию. Для составления соглашения владельцу имущества потребуется предъявить ряд документов:

  • удостоверение личности;
  • правоудостоверяющее свидетельство на долю — выписка из ЕГРН с данными об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого часть надела перешла в собственность к нынешнему собственнику;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт, оформленный регистраторами ГКН;
  • свидетельство о браке, а также согласие супруга с проводимой сделкой;
  • справка о наличии на земле построек, если они имеются.

Договор и разрешение супруга на отчуждение имущества завернется нотариально. Если купля-продажа земельной доли происходит спустя 30 дней после оповещения совладельцев, их отказы от приобретения части надела нотариусу можно не предъявлять. Наличие территориальных споров с хозяевами смежных территорий или отсутствие постановки на учет в ГКН требует проведения межевания. Документ в виде извещения собственников долей о планируемой продаже предъявляется в Росреестре, как и отказы совладельцев при подаче заявления покупателем недвижимости.

Оформление продажи доли земельного участка можно считать законченным после получения новым собственником в Росреестре выписки о регистрации его прав в ЕГРН.

Купля-продажа доли земельного участка без её выделения

Установление границ одной из частей надела с помощью межевания необходимо для оформления сделок по отчуждению. Доля в приватизированной земле сельскохозяйственного назначения может не выделяться, если собственник:

  • решил отказаться от владения;
  • завещает её в установленном законом порядке;
  • продает или дарит её другому долевому собственнику или постоянному землепользователю;
  • вносит свою часть участка в уставной капитал компании, которая осуществляет эксплуатацию территории.

Законодательство запрещает дарить или продавать части наделов лицам, которые не являются дольщиками, без документального установления границ и регистрации в Росреестре.

Это интересно:  Договор купли-продажи дома с земельным участком: материнский капитал

Для продажи доли земельного участка необходимо оформить её в качестве отдельного объекта права собственности. Для этого нужно провести размежевание надела и постановить его на кадастровый учет.

Земельные доли в общей долевой собственности

  • Оформление земельного участка
  • Оформить долю участка
  • Кадастровый учет участка

Подробности Просмотров: 2187

Объект недвижимости может принадлежать нескольким лицам. Это относится и к земельным долям в общей долевой собственности.

Документы, удостоверяющие права на земельную долю

  • Оформить долю участка

Подробности Просмотров: 68

Владелец части земельного надела может совершать любые сделки по отчуждению данного имущества. Преимущественное право покупки или аренды имеют совладельцы, члены СНТ или объединения собственников, эксплуатирующих сообща земли сельскохозяйственного назначения.

Какие необходимы документы на земельную долю

  • Кадастровый учет участка
  • Документы для кадастрового учета

Подробности Просмотров: 47

Владелец части земельного надела может совершать любые сделки по отчуждению данного имущества. Преимущественное право покупки или аренды имеют совладельцы, члены СНТ или объединения собственников, эксплуатирующих сообща земли сельскохозяйственного назначения. Для оформления сделки владелец должен иметь документы, удостоверяющие его права на земельную долю.

Договор купли-продажи земельного участка, в долях

город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;
__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.

Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи доли земельного участка 2018 образец скачать бесплатно бланк пример форма

Договор купли-продажи доли земельного участка 2018 образец скачать бесплатно бланк пример форма

купли-продажи земельного участка

город _________ _______________ две тысячи ______________ года

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,

и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Это интересно:  Договор управляющей компании с собственниками: кто заключает типовой документ на содержание жилья и пустых помещений, а также кем оплачивается ОДН?

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

  1. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:

__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;

__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);

__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

  1. Стороны пришли к соглашению, что:
  • 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
  • 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
  • 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.

Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

  1. 4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.
  1. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора, хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. настоящего договора.
  2. Полный и окончательный расчет за указанный земельный участок оформляется расписками Продавцов, подтверждающих получение денежных средств в размерах, указанных в п. 3 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на указанный выше земельный участок не возникает.
  3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, способами подхода и подъезда к нему, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
  4. Ограничения в пользовании земельного участка, с кадастровым номером ____________________ – использовать по разрешенному назначению.
  5. До подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
  6. С содержанием статей 131, 167 , 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
  7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  8. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  9. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
  11. 15.В качестве неотъемлемой части настоящего договора прилагается кадастровый план указанного выше земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).
  12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
  13. Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего договора несет Покупатель.
  14. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
  15. Настоящий договор составлен и подписан в пяти экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Особенности купли-продажи доли земельного участка

Под долей земельного участка понимается доля в общей собственности на земельные участки. Общая собственность подразумевает, что купля-продажа такой доли возможна только с согласия всех собственников участка. Все касающиеся неё правоотношения отражены в гл. 16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – здесь надо обратить особое внимание на ст. 250 – и Федеральном законе №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г.

Алгоритм купли-продажи доли земельного участка

Шаг 1. Всё начинается с выбора

При выборе земельного участка обычно учитываются особенности рельефа местности и плодородие почвы участка, удобство подъездных путей, удалённость от железных дорог и трасс, развитие инфраструктуры, наличие подведённых коммуникаций, а также конечная стоимость. При выборе доли участка в дополнение ко всему этому надо понимать: дальнейшее использование доли не должно нарушать прав совладельцев земельного участка. Отсюда возникает необходимость чётко определить цель приобретения доли. Перед тем как сделать выбор рекомендуется обратиться в земельный комитет района либо к местным властям области и выяснить перечень работ, допустимых к проведению на конкретной земельной доле, а также работ, категорически недопустимых. Только после этого можно будет говорить о возможности выстроить там дом или дачу или вести хозяйственные работы.

Шаг 2. Ознакомление с документами продавца

  • правоустанавливающие документы на долю (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, нормативно-правовые акты государственной власти или местной администрации);
  • свидетельство о праве собственности, выданное не позднее 15.07.2016 года, или выписка из ЕГРП, ставшая после внесённых в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поправок единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право;
  • письменное согласие на продажу доли от собственников прочих долей участка. Данное положение продиктовано ст. 250 ГК РФ, согласно которой они имеют преимущественное право на покупку. Продавец обязан предупредить их в первую очередь – в письменном виде – с указанием цены и условий продажи, а те должны дать ответ в 30 дней. Только при их согласии либо при отсутствии их возражений в течение данного срока продавец получает право распорядиться своей долей. Если хоть один из этих собственников не будет вовремя предупреждён, прочие участники получат право опротестовать сделку в суде в течение трёх месяцев со дня её заключения;
  • кадастровый паспорт на долю земельного участка;
  • справка из БТИ или от оценщика;
  • письменное согласие партнёра по браку на сделку (если продаваемая земельная доля принадлежит семейной паре);
  • паспорт продавца.
Это интересно:  Договор пожизненной ренты: основные нюансы

Если на продаваемой доле земельного участка имеются постройки, они также должны быть зарегистрированы должным образом.

Шаг 3. Непосредственный процесс покупки

  • Начинается он с обращения в территориальное отделение Росреестра с целью проверить предоставленные собственником документы на предмет достоверности и наличия обременений – ареста, залога, сервитута и пр. Сделать это можно:
    • зайдя на сайт Росреестра в разделе «Карты» – ввести номер участка специальное окошко, а после увидеть карту, а на ней искомый объект;
    • справившись обо всём по телефону – на это имеет право только продавец;
    • обратившись туда лично и попросив уточнить информацию – так можно получить наиболее подробный ответ в течение пяти дней в письменной форме.
  • В это время покупатель и продавец составляют предварительный договор купли-продажи, в котором отражают общие условия сделки. Одновременно покупатель проверяет, известил ли продавец собственников остальных долей земельного участка о продаже своей доли.
  • Если по итогам предварительной проверки все документы в полном порядке, остаётся перейти к составлению и подписанию основного договора купли-продажи.
  • Остаётся только оформить сделку, зарегистрировав договор в органах Росреестра и выдав покупателю документ о праве собственности. Здесь следует напомнить, что юридической регистрации подлежит не непосредственно договор, а переход права собственности на долю земельного участка.

Шаг 4. Итоговое оформление сделки

  • Процедура купли-продажи проводится в здании Росреестра.
  • Участвуют в ней три стороны: продавец, покупатель и работник данной организации.
  • Продавец и покупатель подписывают основной договор. Для процедуры нужны три экземпляра – для обеих сторон и работника Росреестра, который помещает документ в архив данной организации.
  • В конце идёт регистрация.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Сущность основного договора купли-продажи доли земельного участка – юридически оформленное волеизъявление об отчуждении прав собственности на данную долю у продавца и передаче их покупателю.

Особенности основного договора:

  • оформляется в том случае, если доля зарегистрирована в Росреестре, и вступает в силу со дня своего подписания;
  • имеет чёткую структуру, зафиксированную в специальном бланке;
  • требует обязательного заверения у нотариуса. Последнее условие появилось относительно недавно – с 2016 года, когда были внесены поправки в ФЗ №122 от 21.07.1992 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого подпись и печать нотариуса на договоре купли-продажи доли земельного участка были желательны, но необязательны.

Структура основного договора обязательно должна включать:

  • информацию о сторонах, заключающих договор – ФИО, дат рождения, адресов проживания, паспортных данных;
  • предмет и все связанные с ним сведения – подробное описание доли в соответствии с кадастровым планом (площадью, кадастровым номером, категорией), отображение данных об имеющихся на её территории сооружений, перечисление правоустанавливающих документов на долю в и оснований для их выдачи;
  • условия договора, в том числе включающие перечень санкций, налагаемых на сторону, нарушившую конкретные пункты договора. А также непредвиденные и не зависящие от сторон обстоятельства, препятствующие выполнению конкретных пунктов договора;
  • стоимость доли и механизм её оплаты. Сумму лучше обозначить её в рублях и условных единицах, при этом курс расчётов необходимо брать за дно проведения оплаты. При оплате лучше отдать предпочтение безналичному расчёту либо банковской ячейке – для повышения надёжности. Также необходимо указание лица, уплачивающего госпошлину за регистрацию, сроков передачи договора для её совершения и реквизитов продавца и покупателя;
  • прочие положения;
  • реквизиты сторон, подпись, дату составления договора и место, где он будет подписываться.

Что ещё нужно предусмотреть?

Главное отличие такого договора от договора по продаже земельного участка состоит в повышенном внимании к его предмету – доле. Здесь необходимо давать сведения о каждом расположенном на её территории сооружении – его адресе, площади, кадастровом номере, реквизитов свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП. А если речь идёт о земле – то о виде разрешённого её использования. Обращается внимание на наличие ограничений обременений. Указываются совладельцы участка и все связанные ними сведения. Если ранее вносился задаток, это также отражается в договоре – с указанием суммы, передаваемой в момент подписания данного документа, и способа её передачи.

Полезным будет перечислить в договоре в качестве завершающего пункта статьи законодательства, опираясь на которые продавец и покупатель заключают сделку, указать на подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой стороны, уточнить числа копий договора и лиц, которым будут переданы копии договора о купле-продаже.

Составить основной договор можно самостоятельно, ориентируясь на бланк и учитывая всё названное выше. Но лучше всего обратиться к опытному юристу.

До вступления в силу основного договора для фиксации устных соглашений о купле-продаже доли земельного участка составляется предварительный договор. В органах Росреестра он не регистрируется, фиксированной формы у него нет. Однако его структура должна содержать сведения:

  • о продаваемой доле земельного участка, её адресе и категории землепользования;
  • о площади, кадастровом номере данных из свидетельства о регистрации продаваемой доли или выписки из ЕГРП;
  • о важных для продавца и покупателя моментах будущего договора;
  • о стартовых условиях сделки и дате заключения договора (последняя должна быть фиксированной);
  • о задатке либо авансе, вносимом покупателем.

Если какая-либо из сторон откажется заключать основной договор, аванс возвращается покупателю. Залог же, в зависимости от условий договора, определяемых сторонами, может либо не возвращаться вообще, либо возвращаться частично, если инициатором отказа выступает покупатель, либо возвращается в двойном и более размере, если инициатором отказа выступает продавец.

Подробности о регистрации сделки

Итоговое оформление сделки начинается с того, что продавец и покупатель приходят в Росреестр. Здесь они предъявляют его сотрудникам:

  • свои паспорта – это нужно, чтобы идентифицировать личности сторон. Также копии паспортов вкладываются в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора;
  • собранный пакет документов;
  • заявление, в котором излагается просьба зарегистрировать переход права собственности;
  • три экземпляра основного договора;
  • квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей для физического лица, 22 000 рублей – для юридического.

Если в качестве способа оплаты был выбран авансовый платёж, прилагаются предварительное соглашение и расписка о передаче денежных средств.

На проверку данной информации уходит две недели, после чего принимается решение, и в случае положительного ответа выдаётся выписка из ЕГРП.

Статья написана по материалам сайтов: freedocx.ru, srvgeo.ru, uristhome.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, zakonometr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий